1、工程造價管理相關知識工程造價管理相關知識第一章第一章 工程造價管理概述工程造價管理概述第一節第一節 建設工程造價概述建設工程造價概述 第二節第二節 工程造價管理及其基本內容工程造價管理及其基本內容 第三節第三節 建設工程造價的構成建設工程造價的構成 一一. 工程造價的兩種含義工程造價的兩種含義 二二. 工程造價的特點工程造價的特點 三三. 工程造價的職能工程造價的職能 四四. 工程造價的計價特征工程造價的計價特征 五五. 工程造價的作用工程造價的作用 六六. 工程造價相關概念工程造價相關概念 第一節第一節 建設工程造價概述建設工程造價概述 一一.工程造價的兩種含義工程造價的兩種含義 l 從投資

2、者從投資者-業主角度：全部固定業主角度：全部固定資產投資費用資產投資費用l 從承包商角度：工程承發包價格從承包商角度：工程承發包價格 第一節第一節 建設工程造價概述建設工程造價概述 第一節第一節 建設工程造價概述建設工程造價概述 二二.工程造價的特點工程造價的特點l大額性大額性l個別性個別性l差異性差異性l動態性動態性l層次性層次性l兼容性兼容性三三.工程造價的職能工程造價的職能l預測職能預測職能l控制職能控制職能l評價職能評價職能l調控職能調控職能 第一節第一節 建設工程造價概述建設工程造價概述 第一節第一節 建設工程造價概述建設工程造價概述 四四.工程造價的計價特征工程造價的計價特征l計價

3、的單價性計價的單價性l計價的多次性計價的多次性l造價的組合性造價的組合性l方法的多樣性方法的多樣性l依據的復雜性依據的復雜性項目建項目建議書和議書和可行性可行性研究階研究階段段初步初步設計設計階段階段概概算算造造價價施工施工圖設圖設計階計階段段技術技術設計設計階段階段結結算算價價合合同同價價預預算算造造價價修正修正概算概算造價造價合同合同實施實施階段階段招招投投標標階階段段投投資資估估算算竣工竣工驗收驗收階段階段實實際際造造價價 五五.工程造價的作用工程造價的作用l項目決策的依據項目決策的依據l制定投資計劃和控制投資的依據制定投資計劃和控制投資的依據l籌集建設資金的依據籌集建設資金的依據l評價

4、投資效果的重要指標評價投資效果的重要指標l合理利益分配和調節產業結構的手段合理利益分配和調節產業結構的手段 第一節第一節 建設工程造價概述建設工程造價概述第一節第一節 建設工程造價概述建設工程造價概述 六六.工程造價相關概念工程造價相關概念l靜態投資與動態投資靜態投資與動態投資: 動態投資包含靜態投資動態投資包含靜態投資; 靜態投資是動態投資最主要組成部分靜態投資是動態投資最主要組成部分, 也是動態投資的計算基礎也是動態投資的計算基礎.l建設項目總投資建設項目總投資 生產性建設項目總投資包括固定資產生產性建設項目總投資包括固定資產 投資和包含鋪底流動資金在內的流動資產投資兩投資和包含鋪底流動資

5、金在內的流動資產投資兩部分，非生產性建設項目總投資只有固定資產投部分，非生產性建設項目總投資只有固定資產投資，不含流動資產投資資，不含流動資產投資l固定資產投資固定資產投資 在我國，固定資產投資包括基本建設投在我國，固定資產投資包括基本建設投資，更新改造投資，房地產開發投資和其他固定資，更新改造投資，房地產開發投資和其他固定資產投資資產投資4部分部分l建筑安裝工程造價建筑安裝工程造價 亦稱建筑安裝產品價格亦稱建筑安裝產品價格第二節第二節 工程造價管理及其基本內容工程造價管理及其基本內容 一一. 工程造價管理的兩種含義工程造價管理的兩種含義 二二. 工程造價管理的基本內容工程造價管理的基本內容

6、三三. 工程造價管理的組織工程造價管理的組織第二節第二節 工程造價管理及其基本內容工程造價管理及其基本內容 一一.工程造價管理的兩種含義工程造價管理的兩種含義 （與工程造價的含義有聯系）（與工程造價的含義有聯系）l建設工程投資費用管理建設工程投資費用管理-屬于投資屬于投資管理范疇管理范疇l工程價格管理工程價格管理-屬于價格管理范疇屬于價格管理范疇第二節第二節 工程造價管理及其基本內容工程造價管理及其基本內容 二二.工程造價管理的基本內容工程造價管理的基本內容l工程造價的合理確定工程造價的合理確定 合理確定投資估算，概算造價，預算造價，合理確定投資估算，概算造價，預算造價， 承包合同價，結算價，

7、竣工決算價承包合同價，結算價，竣工決算價l工程造價的有效控制（三項原則）工程造價的有效控制（三項原則） 以設計階段為重點的建設全過程控制以設計階段為重點的建設全過程控制 主動控制，已取得令人滿意的結果主動控制，已取得令人滿意的結果 技術與經濟相結合是控制工程造價最技術與經濟相結合是控制工程造價最 有效的手段有效的手段 三工程造價管理的組織（了解）：三工程造價管理的組織（了解）：l政府行政管理系統政府行政管理系統 從國家建設行政主管部門到各省市，從國家建設行政主管部門到各省市， 地方各行業的建設行政主管部門地方各行業的建設行政主管部門l企，事業機構管理系統企，事業機構管理系統l行業協會管理系統行

8、業協會管理系統第二節第二節 工程造價管理及其基本內容工程造價管理及其基本內容第三節第三節 建設工程造價的構成建設工程造價的構成一一. 建設工程造價構成建設工程造價構成二二. 設備與工器具費的構成與計算設備與工器具費的構成與計算三三. 建筑安裝工程費的構成及計算建筑安裝工程費的構成及計算四四. .工程建設其他費用的構成工程建設其他費用的構成五五. .預備費預備費六六. .建設期貸款利息建設期貸款利息七七. .固定資產投資方向調節稅固定資產投資方向調節稅第三節第三節 建設工程造價的構成建設工程造價的構成 一一.建設工程造價構成建設工程造價構成 l 建設項目投資含固定資產投資和流動資產投資建設項目投

9、資含固定資產投資和流動資產投資兩部分。兩部分。l 建設項目總投資中的固定資產投資與建設項目建設項目總投資中的固定資產投資與建設項目的工程造價在量上相等。的工程造價在量上相等。l 我國現行工程造價的構成主要由設備及工具器我國現行工程造價的構成主要由設備及工具器具購置費用、建筑安裝工程費用、工程建設其他具購置費用、建筑安裝工程費用、工程建設其他費用、預備費、建設期貸款利息、固定資產投資費用、預備費、建設期貸款利息、固定資產投資方向調節稅等構成。方向調節稅等構成。l 流動資產投資又可稱為流動資金，在量上相當流動資產投資又可稱為流動資金，在量上相當于流動資產與流動負債之差。于流動資產與流動負債之差。二

10、二.設備與工器具費的構成與計算設備與工器具費的構成與計算（重點）（重點）1.由設備購置費，工具與器具購置費與生產家具購置費組成。設備的特征是達到固定資產標準，而工器具和生產家具是沒有達到固定資產的標準。 第三節第三節 建設工程造價的構成建設工程造價的構成 二二.設備與工器具費的構成與計算設備與工器具費的構成與計算（重點）（重點） 設備購置費設備購置費=設備原價設備原價+設備運雜費組成。設備運雜費組成。 國產設備原價的構成及計算國產設備原價的構成及計算 國產設備原價一般指的是設備制造廠的交貨國產設備原價一般指的是設備制造廠的交貨價或定貨合同價價或定貨合同價 國產標準設備原價一般采用帶有備件的原價

11、國產標準設備原價一般采用帶有備件的原價 國產非標準設備的原價可采用成本計算估價法，國產非標準設備的原價可采用成本計算估價法，系列設備插入估價法，分部組合估價法，定額估系列設備插入估價法，分部組合估價法，定額估價法等計算。價法等計算。 第三節第三節 建設工程造價的構成建設工程造價的構成 進口設備的交貨方式和進口設備的費進口設備的交貨方式和進口設備的費用的確定用的確定 內陸交貨類是指賣方在出口國內陸交貨，是內陸交貨類是指賣方在出口國內陸交貨，是對賣方最有利的交貨方式。因為它的風險到交貨對賣方最有利的交貨方式。因為它的風險到交貨為止。目的地交貨類是指賣方在進口國的港口或為止。目的地交貨類是指賣方在進

12、口國的港口或內地交貨，是對買方最有利的交貨方式。因為這內地交貨，是對買方最有利的交貨方式。因為這樣買方的風險最小。樣買方的風險最小。 裝運港交貨類是我國進口設備最常見的一種裝運港交貨類是我國進口設備最常見的一種交貨方式，是指賣方在出口國裝運港交貨，是雙交貨方式，是指賣方在出口國裝運港交貨，是雙方風險得到合理分擔的交貨方式，所以裝運港船方風險得到合理分擔的交貨方式，所以裝運港船上交貨價是我國進口設備采用最多的一種貨價，上交貨價是我國進口設備采用最多的一種貨價，也叫也叫FOB價格。價格。 進口設備原價的構成及計算進口設備原價的構成及計算指進口設備的指進口設備的抵岸價抵岸價l2.設備運雜費設備運雜費

13、=設備原價設備原價*設備運設備運雜費率雜費率l3.工器具及生產家具購置費工器具及生產家具購置費=設設備購置費備購置費*定額費率定額費率 第三節第三節 建設工程造價的構成建設工程造價的構成三三.建筑安裝工程費的構成及計算建筑安裝工程費的構成及計算 1.建筑工程費用包括各類房屋建筑工程和列入房建筑工程費用包括各類房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預算的設備及其裝飾，油飾工程的費屋建筑工程預算的設備及其裝飾，油飾工程的費用，以及各種管道，電力，電信和電纜導線敷設用，以及各種管道，電力，電信和電纜導線敷設工程的費用。工程的費用。 2.安裝工程費用包括各種需要安裝的機械設備的安裝工程費用包括各種需要安裝的機

14、械設備的裝配費用，還包括對單臺設備進行單機試運轉，裝配費用，還包括對單臺設備進行單機試運轉，對系統設備進行系統聯動無負荷試運轉工作的調對系統設備進行系統聯動無負荷試運轉工作的調試費。試費。3.建筑安裝工程費用由直接工程費，間接費，計劃建筑安裝工程費用由直接工程費，間接費，計劃利潤和稅金組成。利潤和稅金組成。 第三節第三節 建設工程造價的構成建設工程造價的構成 （一）（一） 直接工程費直接工程費 （二）（二） 間接費間接費 （三）（三） 利潤和稅金利潤和稅金 1.計劃利潤率依據不同投資來源或工程類別實施計劃利潤率依據不同投資來源或工程類別實施 差別利潤率，計算方式為：差別利潤率，計算方式為： 土

15、建工程：（直接工程費土建工程：（直接工程費+間接費）間接費）*計劃利潤計劃利潤率率 安裝工程：人工費安裝工程：人工費*計劃利潤計劃利潤 2.應納營業稅應納營業稅=營業額（含稅的）營業額（含稅的）*3% 3.城鄉維護建設稅城鄉維護建設稅=應納營業稅額應納營業稅額*適用稅率適用稅率（企（企 業在市區：業在市區：7%，企業在市鎮：，企業在市鎮：5%，企業在農村：，企業在農村：1%） 4.教育費附加教育費附加=應納營業稅額應納營業稅額*3% 第三節第三節 建設工程造價的構成建設工程造價的構成四工程建設其他費用的構成四工程建設其他費用的構成 1.1.土地使用費：土地使用費： 得到土地使用權的方式有兩種，

16、一種是國家無償得到土地使用權的方式有兩種，一種是國家無償劃撥，一種是出讓和轉讓。對于無償劃撥我們要劃撥，一種是出讓和轉讓。對于無償劃撥我們要交納土地征用及遷移補償費。交納土地征用及遷移補償費。 土地征用及遷移補償費是指項目通過無償劃撥土地征用及遷移補償費是指項目通過無償劃撥方式取得無限期的土地使用權所支付的費用。方式取得無限期的土地使用權所支付的費用。 土地使用權出讓金是一種有償出讓方式的價格，土地使用權出讓金是一種有償出讓方式的價格，指項目指項目 通過土地使用權有償出讓的方式，來取得通過土地使用權有償出讓的方式，來取得有限期的土地使用權所支付的費用。有限期的土地使用權所支付的費用。 第三節第

17、三節 建設工程造價的構成建設工程造價的構成 2.2.與工程建設有關的其他費用與工程建設有關的其他費用 建設單位管理費包括建設單位開辦費與建設單建設單位管理費包括建設單位開辦費與建設單位經費。位經費。 勘察設計費包括概預算的編制費用勘察設計費包括概預算的編制費用 研究試驗費是為建設項目提供和驗證設計參數，研究試驗費是為建設項目提供和驗證設計參數，數據，資料等進行試驗及驗證的費用數據，資料等進行試驗及驗證的費用 建設單位臨時設施費是建設期間建設單位所需建設單位臨時設施費是建設期間建設單位所需臨時設施的搭設，維修，攤銷費用或租賃費用臨時設施的搭設，維修，攤銷費用或租賃費用 工程監理費一般按所監理工程

18、概算或預算的百工程監理費一般按所監理工程概算或預算的百分比計算分比計算 工程保險費包括建筑工程一切險和安裝工程一工程保險費包括建筑工程一切險和安裝工程一切險切險 第三節第三節 建設工程造價的構成建設工程造價的構成 引進技術和進口設備其他費用包括出國引進技術和進口設備其他費用包括出國人員費用，國外工程技術人員來華費用，人員費用，國外工程技術人員來華費用，技術引進費，分期或延期付款利息，擔保技術引進費，分期或延期付款利息，擔保費，進口設備檢驗鑒定費。費，進口設備檢驗鑒定費。 工程承包費是對工程建設項目從開始建工程承包費是對工程建設項目從開始建設至竣工投產全過程的總承包所需的管理設至竣工投產全過程的總承包所需的管理費用費用 第三節第三節 建設工程造價的構成建設工程造價的構成 3. 3.與未來企業生產經營有關的其他費用與未來企業生產經營有關的其他費用聯合試運轉費是整個車間的負荷或無負聯合試運轉費是整個車間的負荷或無負荷的聯合試運轉發生的費用的支出大于試荷的聯合試運轉發生的費用的支出大于試運轉收入的虧損部分計入其他費用，不包運轉收入的虧損部分計入其他費用，不包括應由設備安裝費用項下開支的單臺設備括應由設備安裝費用項下開支的單臺設備調試