1、建筑裝飾工程經驗數據一、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量1、多層砌體住宅：                 鋼筋：30Kg/m2                       砼：0.30.33m3/m2

2、                                                  

3、2、多層框架：                  鋼筋：3842Kg/m2                      砼：0.330.35m3/m2    &#

4、160;                                                3、小高層111

5、2層： 鋼筋：5052Kg/m2 砼：0.35m3/m2 4、高層1718層： 鋼筋：5460Kg/m2 砼：0.36m3/m2 5、高層30層H=94米： 鋼筋：6575Kg/m2 砼：0.420.47m3/m2 6、高層酒店式公寓28層H=90米： 鋼筋：6570Kg/m2 砼：0.380.42m3/m2 7、別墅：混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層1112層之間； 以上數據按抗震7度區規則結構設計 另一份統計數據按新規范對共計60多棟各類工程的

6、統計: 對8度，三類場地： 框架一般每平米65-70公斤；框剪一般每平米70-75公斤； 剪力墻一般每平米75-80公斤。對8度，二類場地： 框架一般每平米55-60公斤； 框剪一般每平米60-65公斤； 剪力墻一般每平米65-70公斤。對7度，三類場地： 框架一般每平米55-60公斤； 框剪一般每平米60-65公斤； 剪力墻一般每平米65-70公斤。 對7度，二類場地： 框架一般每平米45-50公斤； 框剪一般每平米50-55公斤； 剪力墻一般每平米55-60公斤。     對6度，二類場地： 框架一般每平米35-40公斤； 框剪一

7、般每平米40-45公斤； 剪力墻一般每平米45-55公斤。 對6度，三類場地： 框架一般每平米40-45公斤； 框剪一般每平米45-55公斤； 剪力墻一般每平米50-60公斤。投標時可以用里面的含量，在*1.15 的系數 二、普通多層住宅樓施工預算經濟指標1、室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.200.242、模板面積占建筑面積2.2左右3、室外抹灰面積占建筑面積0.4左右4、室內抹灰面積占建筑面積3.8一點不同觀點：       1、一般多層砌體住宅： 鋼筋25-30KG/m2，其中經濟適

8、用房為16-18KG/m2.       2、一般多層砌體住宅，室外抹灰面積占建筑面積。       3、一般多層砌體住宅，模版面積占建筑面積，根據現澆板多少、柱密度變化很大 三、施工功效 1、一個抹灰工一天抹灰在35 m22、一個磚工一天砌紅磚10001800塊3、一個磚工一天砌空心磚8001000塊4、瓷磚15平米 5、刮大白第一遍300 m2/天，第二遍180 m2/天，第三遍壓光90 m2/天 四、基礎數據1、鋼筋混凝土重量25

9、00Kg/m3 ，素混凝土重量2100Kg/m3。2、鋼筋每延米重量0.00617×d×d Kg ；每米的重量(Kg)鋼筋的直徑(mm)×鋼筋的直徑(mm)×0.006173、干砂子重量1500Kg/m3，濕砂重量1700Kg/m34、石子重量1800Kg/m3 2200Kg/m35、一立方米紅磚525塊左右（分墻厚）6、一立方米空心磚175塊左右7、篩一方干凈砂需1.3方普通砂8、一個鋼筋工每天制作綁扎鋼筋200Kg9、雙排外鋼管腳手架重量14Kg/平米10、3-3.6米層高的普通鋼管滿堂腳手架重量約33 Kg/平米，或者

10、立方米11、48×3.5鋼管重量3.84Kg/延米，48×3.0鋼管重量3.33Kg/延米（目前市場上基本都是此類型的），每噸鋼管需要配扣件210-220顆，十字扣件占90%，萬象、接頭各占約5%12、普通支模木枋使用量和模板關系，每平方米模板配置木枋0.023立方米 五、經驗計算公式鋼材理論重量計算簡式材料名稱 理論重量W（kg/m）扁鋼、鋼板、鋼帶 W0.00785×寬×厚方鋼 W0.00785×邊長2圓鋼、線材、鋼絲 W0.00617×直徑2鋼管 W0.02466

11、15;壁厚（外徑-壁厚）等邊角鋼 W0.00785×邊厚（2邊寬-邊厚）不等邊角鋼 W0.00785×邊厚(長邊寬+短邊寬-邊厚)工字鋼 W0.00785×腰厚高+f（腿寬-腰厚）槽鋼 W0.00785×腰厚高+e（腿寬-腰厚）備注1、角鋼、工字鋼和槽鋼的準確計算公式很繁，表列簡式用于計算近似值。2、f值：一般型號及帶a的為3.34，帶b的為2.65，帶c的為2.26。3、e值：一般型號及帶a的為3.26，帶b的為2.44，帶c的為2.24。4、各長度單位均為毫米  六、建筑工程清包工價格（現只

12、能僅作參考）砼：38-41元/立，8-16元/m2鋼筋：310-420元/噸，或者10-13元/m2  天津北京剪力墻03年已2327元/m2砌筑：55-70元/立。天津北京二次結構現人工費已52至60元/平方米，250260元/立抹灰：7-15元/平米（不扣除門窗 洞口 ，不包括腳手架搭拆）面磚粘貼18/m2.室內地面磚（600*600）15元/平米，踢腳線：3元/米，室內墻磚：25元/平米（包括倒角）樓梯間石材：28元/平米，踏步板磨邊：10元/米。石膏板吊頂：20元（平棚）鋁扣板吊項：25元/平米，蹲臺隔斷：120-300元/蹭位。大白乳膠漆：6元

13、/平米。外墻磚：43元/平米，外墻干掛蘑菇石：50元/平米。屋面掛瓦：13元/平米。水暖：9元/平米（建筑面積）（23元/平米）電氣照明部分：6元/平米。（17元/平米）天津北京水電現人工費已（23+17）38至50元/平方米木工模板：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2。現天津北京30元左右/平米（粘灰面）。架子工5.5元/m2 ， 七、房地產建筑成本（按建筑平方米算）1、樁基工程（如有）：70100元/平方米；2、鋼筋：4075KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160300元/平方米；3、砼：0.30.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較

14、高)，合100165元/平方米；4、砌體工程：60120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；5、抹灰工程：2540元/平方米；6、外墻工程（包括保溫）：50100元/平方米（以一般涂料為標準，如為石材或幕墻，則可能高達3001000元/平方米；7、室內水電安裝工程（含消防）：60120元/平方米（按小區檔次，多層略低一些）；8、屋面工程：1530元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；9、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.250.5平方米(與設計及是否高檔很大關系,高檔的比例較大),造價90300元/平方米，一般為90150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能

15、達到300元/平方米；10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30150元/平方米（與小區檔次高低關系很大，檔次越高，造價越高）；11、地下室（如有）：增加造價40100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；12、電梯工程（如有）：40200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系，一般工程約為100元/平方米；13、人工費：130200元/平方米；14、室外配套工程：30300元/平方米，一般約為70100元/平方米；15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70150元/平方米；16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的58%：約6090元/平方米

16、；17、臨時設施（生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施（水、電、排污、形象、生產廠棚與其它生產用房）：3050元/平方米；18、檢測、試驗、手續、交通、交際等費用：1030元/平方米；19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=90180元/平方米；20、上交國家各種稅費（總造價3.33.5%):3370元/平方米，高檔的可能高達100元/平方米。以上沒有算精裝修，一般造價約為10002000元/平方米，高檔小區可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業開發造成的腐敗成本。精裝修造價一般為5001500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/

17、平方米簡裝修，更有300010000元/平方米超高檔裝修（拎包入住）。21、設計費（含前期設計概念期間費用）：15100元/平方米；22、監理費：330元/平方米；23、廣告、策劃、銷售代理費：一般30200元/平方米，高者可達500元/平方米以上；24、土地費：一般二線城市市區（老郊區地帶）為70100萬/畝，容積率一般為1.02.0，故折算房價為：5251500元/平方米，市區中心地帶一般為200 萬元/畝，折算房價為：15003000元/平方米，核心區域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價； 三線城市、縣城

18、等土地單方造價較低，一般為100500元/平方米，也有高達2000元/平方米以上的情況；25、土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100500元/平方米，各地標準都不一樣。結論：基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標準承建，造價也難以少于1000元/平方米。實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方 米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在15001800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。能讓利的主要是：小區的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分 的稅費、廣告策劃銷售環節的費用、裝修費用等。另外，開發商的開發品

19、質也有一定關系，如果一味壓價，品質是要差一些；民營開發商比國營/政府開發商的成本確實也低一些，這 主要有兩方面的原因，一是大多數民營企業主要以效益為主導，成本一般控制得好一些，二是民營企業腐敗成本相對要低一些。不論何種原因，同品質的小區成本上下也不會超過100200元/平方米。 八、一份天津工程實際數據：1、(天津2012年5月)地下一層地上四層框架公建鋼筋： 69Kg砼： 0.54+0.01(裝修)砌塊：0.032 m3+空0.16 m3,人工：3.8+1.42(裝修)（滿堂基礎，土建價1628.09/裝修價593.34/安裝價527.85/總價279

20、4.28元/平方米，包格打管樁87.9元/m2）2、(天津2012.1)17層磚混結構住宅（樁承臺基礎，48.2高，層高2.8m）鋼筋： 58砼： 0.46 m3+0.04 m3 (裝修)砌塊：0.10 m3人工： 3.58+0.97(裝修)（樁承臺基礎，1324.73/364.94/321.44/2011.11元/平方米，包格打管樁85.53元/m2）3、 (2012天津)15層框架結構住宅（帶型基礎，45.6高，層高3m）。 鋼筋： 47 砼： 0.37 m3+0.04 m3 (裝修)砌塊：

21、0.09 m3人工： 3.48+1.44(裝修)（1042.48/599.10/457.15/2098.73元/平方米，不包格樁工程費用）4、(2011.11天津)6層磚混結構住宅（樁承臺基礎，18.6高，層高3m）鋼筋： 43砼： 0.36+0.06(裝修)砌塊：0.036 m3+空0.346 m3人工： 3.02+2.06(裝修)（樁承臺基礎，942.71/751.79/346.76/2041.26元/平方米，不包格打樁工程費用）5、 (2011.9天津)地下一層地上32層框架結構住宅（滿堂基礎，93.4高，層高2.9m）。 鋼筋

22、：77 砼： 0.45+0.03(裝修)砌塊：0.117 m3人工： 5.17+1.12(裝修)（1630.89/471.83/348.36/2451.08元/平方米，不包格樁工程費用）6、 (2011.7天津)15層框架結構住宅（帶型基礎，45.6高，層高2.9m）。 鋼筋：47 砼： 0.37+0.04(裝修)砌塊：0.07m3+空0.11 m3人工： 3.48+1.44(裝修)（1042.48/599.10/457.15/2098.73元/平方，不包格樁工程費用） 九、裝修的一些計算公式 

23、1、地面磚用量：（注一般不同房型損耗率不同大約1-5%） 每百米用量=100/（塊料長+灰縫寬）×（塊料寬+灰縫寬）×（1+損耗率） 例如選用復古地磚規格為0.5×0.5M，拼縫寬為0.002M，損耗率為1%，100平方米需用塊數為： 100平方米用量=100/（0.5+0.002）×（0.5+0.002）×（1+0.01）約等于401塊 地磚總價=地磚數×地磚單價 2、頂棚用量： 頂棚板用量=（長屏蔽長）×（寬屏蔽寬） 例如以凈尺寸面積計算出PVC塑料天

24、棚的用量。PVC塑膠板的單價是50.81元每平方米，屏蔽 長、寬均為0.24M，天棚長為3M，寬為4.5M，用量如下： 頂棚板用量=（30.24）×（4.50.24）約等于11.76每平方米 3、包門用量： 包門材料用量=門外框長×門外框寬 例如（如圖）用復合木板包門，門外框長2.7M、寬為1.5M，則其材料用量如下： 包門材料用量=2.7×1.5=4.05平方米 4、壁紙用量： 壁紙用量=（高屏蔽長）×（寬屏蔽寬）×壁數門面積窗面積 例如（如圖）墻面以凈尺寸面積計算，屏蔽為24CM，墻高2.5M、寬5M，門面積為2.8平方米，窗面積為3.6平方米，則用量如下： 壁紙用量=（2.50.24）×（50.24）×42.83.6約等于36.6平方米 以上是部分用料量的計算，依逐個將各部分裝修用料量乘以各自單價后累加，就得出了裝修工程的總材料費用。  5、地板用量：（實木） 縱向用量=房間長度/地磚長度 橫向用量=房間寬度/地磚寬度 如遇除不盡，要用進位法，不可四舍五入，但縱