1、資產評估綜合復習資料一、單項選擇題1已知某房地產月租金收入20萬元月費用總額5萬元，建筑物尚可使用50年，其價格為1000萬元，建筑物折現率為10%,該房地產的土地年純收益最接近于（）A. 50B.60C.80D.1002.（）可以作為企業進行會計記錄的依據和作為支付評估費用的依據。A. 資產評估委托書B.資產評估報告書C.資產評估工作底稿D.資產評估授權書3采用收益法評估資產時，各指標間存在的關系是（）本金化率越高，收益現值越低B.本金化率越高，收益現值越高C.資產未來收益期對收益現值沒影響D.本金化率與收益現值無關4某廠在制品現有數量100件,完工程度均為50%，加工完成后產成品的價格為5

2、00元/件。則該批在制品的價格應為（）元。A. 25000B.50000C.無法計算D.1000005某企業當年1月31日預付未來一年的保險金12萬元至評估基準日2001年4月31日已攤銷3萬元。該預付費用評估值為（）萬元。A. 9B.3C.12D.106某企業欲轉讓一生產技術，將與購買方共同享有該技術。雙方設計生產能力分別為1500萬件和500萬件。則該技術的轉讓成本分攤率為（）A. 10%B.15%C.25%D.35%7企業評估的對象是（）A. 全部有形資產B.全部無形資產C.全部有形資產和無形資產D.多個或多種單項資產組成的資產綜合體8.在評估土地使用權時，如選擇參照物,應選擇（）。A.

3、 同一供需圈內近期交易的類似土地B. 同一供需圈內有標價的類似土地C. 鄰近地區近期交易的類似土地D. 鄰近地區近期交易的相同土地9.重置成本法主要適用于評估（）。A.可連續計量預期收益的設備B.可正常變現的設備C.可獲得非正常變現價格的設備D.續用但無法預測未來收益的設備10.非上市交易的債券和股票的評估主要采用（）評估。A.成本法B.收益法C.清算價格法D.割差法11.股票的內在價值主要取決于A. 發行公司的財務狀況B. 發行公司的財務狀況B. 股票市場的供應狀況C.股票市場的需求狀況C.股票市場的需求狀況D.以上都有12.運用使用年限法估測設備的實體有形損耗率，是假設設備在整個壽命期間，

4、其有形損耗是隨時間（）變化的。CA.指數B.代數C.線性D.遞減13.以下資產中不屬于可確指資產的是B.商標A. 廠房C.股票C.股票14.某資產購于2005年，歷史成本為100萬元，2007年進行評估，該類資產在2005、2006、2007年的定基物價指數分別為：110%、120%、130%,則評估時的重置成本為（）萬元B.132萬元C.156萬元萬元15.評估過程中的資料直接來源于市場,同時又為即將發生的資產行為估價，此種情況下最為簡D.商譽單有效的方法是（）單有效的方法是（）A.成本法C.收益法B. 市場法D.割差法16. 科學技術的發展，可能導致機器設備發生（）B.有形貶值C. 實體性

5、貶值17. 運用物價指數法測算進口設備重置成本時A.生產資料綜合價格指數C. 零售商品價格指數18. 假設開發法中專業費估算的計費基礎通常為A.建筑費D. 經濟性貶值，采用的價格指數是設備出口國的（）B. 同類資產價格指數D. 零售商品綜合價格指數（）B. 地價+建筑費A.功能性貶值C. 樓價D.地價19. 市場法中進行的區域因素修正的目的在于將可比交易實例價格修正為（）A.評估基準日的價格B.正常交易的價格C. 待評估對象自身狀態下的價格D.待評估對象區域因素下的價格20. 某公司的預期年收益額為40萬元，該公司各單項資產的評估值之和為150萬元。公司所在行業的平均收益率為20%。則商譽的價

6、值為（）A. 8萬元B.30萬元C.50萬元D.110萬元21. 被評估企業的預付費用中有一項為以前年度應結轉因成本高而未結轉的費用，金額為124000元。該金額發生于2年前，當時決定在未來四年等額結轉。則該項預付費用的評估值為A.0元B.31000元C.62000元D.124000元22. 以下表述中，不屬于用成本法評估在產品的是（）A. 按價格變動系數調整原始成本B. 按社會平均工藝定額和現行市價計算評估值C. 按制成品的完工程度計算評估值D. 按照現行市價扣除銷售費用計算評估值23. 某公司持有10年期債券1000張，每張面值100元，票面利率6%,每期付息，到期還本。評估時還有5年到期

7、，市場利率為5%。則該批債券的評估值約為（）(P/A,5%,5)=4.3295A.103330元B.103630元C.103930元D.104330元24. 站在資產評估的角度，在股市發育不全、交易不規范的情況下，作為長期投資中的股票投資的評估值應以股票的（）為基本依據。A.市場價格B.發行價格C.內在價值D.票面價格25 .在同一市場上具有相同使用價值和質量的商品，應該有大致相同的交換價值，以此確立的評估原則是（）A.貢獻原則B.替代原則C.預期收益原則D.供求原則26 .某企業預期年收益為20萬，所在行業平均收益率為20%，該企業單項資產評估值之和為80萬兀，以此計算該企業尚譽應為()A.

8、20萬B.25萬C.15萬D.30萬27. 被評估債券為2000年發行，面值100元，年利率10%,3年期。2002年評估時，債券市場上同種同期債券，面值100元的交易價為110元，該債券的評估值最接近于（）元A. 120B.98D.110C.10028. 運用市場法時選擇三個及三個以上參照物的目的是（）A.使參照物具有可比性B.便于計算C.排除參照物個別交易的偶然性D.避免張冠李戴29. 某項在用低值易耗品，原價900元，按五五攤銷法，賬面余額為450元，預計可使用一年，現已使用9個月，該低值易耗品的現行市價1200元，由此確定該在用低值易耗品價值為（）丿元。B. 1200D.300C. 4

9、5030. 運用物價指數法確定的重置成本可以是（）A.復原重置成本A.復原重置成本B. 更新重置成本C.復原重置成本或更新重置成本C.復原重置成本或更新重置成本D.兩者都不是C.整體獲利能力D.整體資產31.決定企業價值高低的因素是企業的（）B.生產成本B.生產成本A.生產能力32.運用修復金額法估測成新新率適用于（）A.所有機器設備B.具有特殊結構及可補償性有形損耗的設備C. 具有特殊結構，及在技術上可修復的有形損耗的設備D.具有特殊結構及不可補償有形損耗的設備33.市盈率乘數法主要適用于（）的評估A.房地產評估B.無形資產評估C.機器設備評估D企業價值評估34. 已知資產的價值與功能之間存

10、在線性關系，重置全新機器設備一臺，其價值為5萬元，年產量為5000件，現知被評估資產年產量為4000件，其重置成本應為（）。A.4萬元B.5萬元C.4-5萬元之間D.不確定35. 某企業的應收帳款，經核實為10萬元，經分析，在不采取任何措施的情況下，預計壞帳損失率為25%，如果增加催收費用1萬元，壞帳損失率將降至10%，由此可以確定應收帳款評估值為（）°萬元B.8萬元C.9萬元D.10萬元36. 從本質上講，商標權的價值主要取決于（）°A.取得成本B.設計和宣傳費用C.商標所能帶來的收益D.新穎性和創造性37. 下列不屬于資產評估假設的是（）A.繼續使用假設B.清算假設C.

11、公開市場假設D.企業主體假設38. 下列反映了資產評估咨詢性特點的是（）A. 資產評估的結果必須接受市場的檢驗B. 資產評估必須按照法定的準則和規程進行C. 資產評估結論為資產業務提供專業化估價意見D. 資產評估直接以現實存在的資產為估價的依據39. 對被評估資產進行模擬重置，按現行技術條件下的材料.工藝.設計.價格和費用水平進行核算，這樣求得的成本稱為（）A.復原重置成本B.完全復原成本.專業.專注C.更新重置成本D.實際重置成本40. 已知被評估設備的價值與功能之間存在線性關系，年產某產品720件。由于該型號的設備已停產，評估人員在市場上尋找到功能類似的全新設備，其價格為11.5萬元，年產

12、量為800件。則被評估設備的重置成本應為（）萬元萬元萬元萬元41. 用市場法對資產評估時，評估值的評定應參照相同或相似資產的（）A.重置成本B.收益現值C.清算價格D.市場價格42. 評估某企業某類通用設備，通過抽樣選擇10臺具有代表性的設備，經估算，這10臺設備的重置成本為40萬元，而賬面成本之和為30萬元，該類通用設備賬面成本之和為600萬元，則重置成本為（A.400萬元A.400萬元B. 600萬元C. 800萬元CI. 800萬元D. 1000萬元43.已知某機器設備的貶值率為40%,該設備的已使用年限為12年，則其尚可使用年限為（）43.已知某機器設備的貶值率為40%,該設備的已使用

13、年限為12年，則其尚可使用年限為（）A.30年B.42年C.18年D.32年44.從量的角度上講，企業價值評估與構成企業的單項資產評估加和之間的差異主要表現在（）A管理人員才干B.商譽C.企業獲利能力D.無形資產45.某發明專利權已使用了4年，尚可使用2年，目前該無形資產的貶值率為）。A.25%B.66.7%C.33.3%D.50%、多項選擇題、多項選擇題1. 資產評估業務約定書中包括（）內容。A.評估基準日B.評估工作時間C.評估收費方式D.評估報告使用用途2. 長期投資評估是對被投資方（）。A.投資評估B.償債能力評估C.獲利能力評估D.變現能力評估3. 機器設備的經濟壽命受下列因素影響（

14、）A.物理性能B.技術進步速度C.設備生產產品的市場狀況D.設備使用人員的技術水平4. 進口設備的重置成本包括（）。A.設備購置價格B.設備運雜費C.關稅D.銀行手續費5. 更新重置成本與復原重置成本的差別包括（）A.價格因素B.制造標準C.利用的材料D.設計格式6. 評估流動資產時無需考慮功能性貶值，因為（）。A.周轉速度決B. 變現能力強C. 形態多樣化D. 庫存數量少7.運用假設開發法評估地產，其中全部預付資本主要包括（）A.建筑費用B. 資金成本D.地價C. 專業費用8. 無形資產的功能特性有B.替代性B.替代性A.不完整性C.積累性D.共益性9. 企業價值評估是一種整體性評估，它與構

15、成企業的各個單項資產的評估值簡單加和是有區別的。這些區別主要表現在（）。A.評估對象的差別B.影響因素的差別C.評估結果的差異D.評估目的的差別10.機器設備的貶值可分為（)A.實體性貶值B.貨幣性貶值C.功能性貶值D.經濟性貶值11. 無形資產的功能特性包括（）A.附著性B.共益性C.壟斷性D.積累性12. 收益法涉及到的基本要素包括（）被評估資產的實際收益A. 被評估資產的預期收益折現率或資本化率B. 被評估資產的總使用年限三、簡述題1. 簡述資產評估的幾種假設2. 簡述資產評估程序。3.簡述資產評估的概念。4. 簡述復原重置成本和更新重置成本的異同？5. 簡述資產評估的收益法的前提條件。

16、四、計算題1. 現有一新產品設計技術，已使用2年，加工的產品比同類產品性能更為優越。該產品價格為350元/件,而同類產品價格僅為310元/件。目前該產品年產銷量為1萬件。經分析預測，該技術壽命還可維持5年。為維持目前的市場占有率，該產品價格將會逐步下調，第1年為350元/件，第2年第3年為330元/件，第4年第5年為320元/件。假設其他因素均無變化，折現率為10%。所得稅率為33%。試評估該技術的價格。2.某企業將某項資產與國外企業合資，要求對資產進行評估。具體資料如下：該資產賬面原值為270萬元，凈值108萬元，按財務制度規定該資產折舊年限為30年，已計折舊年限20年。經調查分析確定，按現

17、在市場材料價格和工資費用水平，新建造相同構造的資產全部費用支出為480萬元。經查詢原始資料和企業記錄，該資產截止評估基準日的法定利用時間為57600小時，實際累計利用時間為50400小時。經專業人員勘察估算，該資產還能使用8年。又知該資產由于設計不合理，造成耗電量大，維修費用高，與現在同類標準資產比較，每年多支出營運成本3萬元(該企業所得稅為33%,假定折現率為10%)。要求根據上述資料，采用成本法對該資產進行評估。(附：(P/A,10%,8)=5.335,(P/A,10%,10)=6.145)3. 待估對象基本情況是寫字樓一幢，占地面積500平方米，建筑面積2000平方米，月租金60000元

18、，設定建筑物折現率為10%,尚可使用年限為50年，土地折現率(本金化率)為8%，房產稅和土地使用費及修繕費等各種客觀費用年總計為180000元，依成本法求得建筑物現值為1500000元。試運用收益現值法估算本例寫字樓所占基地永續使用權價格(土地可無限期使用)。4. A企業將擁有的一項專利權許可甲企業使用，特委托評估公司進行評估。評估人員了解到以下情況：(1) 雙方協商的合作期暫定為4年；確定的利潤分成率為30%。(2) 未來4年，甲企業的產品銷量分別是9萬件，10萬件，12萬件，12萬件，每件售價和成本費用分別是100元和70元。(3) 據技術所屬行業和市場情況，評估人員確定的風險報酬率為15

19、%;企業適用的所得稅率為25%;國庫券利率為5%。要求：(1) 計算專利權各年的收益。(2) 計算專利權使用權的評估價值。(計算結果以萬元為單位，保留兩位小數)資產評估綜合復習資料參考答案、單項選擇題題目12345678910答案CBAAACDADB題目11121314151617181920答案ACDABAABDC題目21222324252627282930答案ADDCBADCDA題目31323334353637383940答案CCDABCDCCA題目4142434445答案DCCBC、多項選擇題題目12345678910答案ABCDBCABCDABCDBCDABACDBCDABCACD題目

20、1112答案ABDBCD二、簡述題1. 簡述資產評估的幾種假設。答：假設是指依據有限事實而作出合理推斷的狀態。與其它學科一樣，資產評估的理論和方法體系的形成，也是建立在一定假設基礎之上的。資產評估適用的假設有以下幾種：（1）交易假設；（2）公開市場假設；（3）繼續使用假設；（4）清算假設。在不同假設條件下，評估出的資產價值也各不相同。因此要根據不同假設，估算不同的價值結果。2. 簡述資產評估程序。答：概括地講，資產評估的程序主要包括四個階段：前期準備階段；現場工作階段；評定估算階段；評估報告階段前期準備階段基本工作是由評估機構指導資產占有單位清查、填報資產、搜集準備資料；現場工作階段基本工作是

21、資產占有單位相關工作人員配合評估人員到資產所在現場進行核查核實資產、驗證資料并檢測簽定資產；評定估算階段基本工作是評估人員選擇評估方法和計算公式，針對具體評估對象進行價值計算；評估報告階段的基本工作是評估機構分析確定評估結果，撰寫評估說明及評估報告書、匯集工作底稿等。3.簡述資產評估的概念。答：資產評估是指通過對資產某一時點價值的估算，從而確定其價值的經濟活動。具體說資產評估是指由專業機構和人員，按照國家法律法規和資產評估準則，根據特定的目的，遵循評估原則，依照相關程序，選擇適當的價值類型，運用科學方法，對資產價值進行評定和估算的行為。4. 簡述復原重置成本和更新重置成本的異同？答：重置成本是按現行市場條件下重新購建一項全新資產所支付的全部貨幣總額。復原重置成本是指采用與評估對象相同有材料建筑或制造標準、設計規格及技術等，以現時價格水平重新購建與被評估對象相同有全新資產所發生的費用。更新重置成本是指采用新型材料建筑或制造標準、設計規格及技術等，以現時價格水平重新購建與被評估對象具有同等功能的全新資產所發生的費用。差異：所有材料建筑或制造標準、設計規格及技術方面不同相同：重置資產的功能相同、價格水平都是現行價格水平。5. 簡述資產評估的收