1、樓宇對講系統是智能化小區必不可少的安全防范系統之一， 它將安全功能和通訊功能有機結 合在一起，樓宇對講系統作為保障居住安全的最后一道屏障，被人們喻為居家生活的守護神。樓宇對講系統是在各單元口安裝防盜門，小區總控中心的管理員總機、樓宇出入口的 對講主機、電控鎖、閉門器及用戶家中的可視對講分機通過專用網絡組成。 以實現訪客與住 戶對講， 住戶可遙控開啟防盜門， 各單元梯口訪客再通過對講主機呼叫住戶， 對方同意后方 可進入樓內，從而限制了非法人員進入。智能小區管理系統是集微控制器技術、 數字通信技術、 語音技術、 視頻技術和智能保護技術 為一體， 為住宅小區的出入控制、 周界報警、 視頻監控、 樓宇

2、對講與防盜門控制、 住戶報警、 保安巡更管理、停車場管理、門禁一卡通、信息發布、背景音樂等提供完整的解決方案，是 目前解決智能小區安防系統一體化、管理自動化的最佳綜合系統 。智能化住宅小區系統構成一?信息管理子系統1.家庭智能化系統?1)預留23門直線電話：可實現ISDN、語音信箱、傳真、可視電話等；2)預留23個有線電視接口；3)可視對講室內機；支持來訪者與住戶之間的可視對講，大門保安與住戶之間的話音 對講；4) 12個計算機網絡接口?獨享100Mbit/s?：接入小區計算機網絡系統，實現Internet訪問、公共信息查詢、Email等相關服務；5)配備電子水表、電子燃氣表、電子電表、門磁開

3、關、紅外探測器、緊急救助按鈕、 燃氣泄漏報警器及其他安全傳感器，實現小區管理中心對每一住戶的安全監控；6)家庭電器設備遙控：在家遙控或在外通過電話線遙控家里的各種電器設備，包括照 明、空調、電話錄音等。2.設備自控BA系統小區內有許多公共設施或設備， 如水泵、 發電機組、 供冷、 供熱、 照明、 通風、 電梯等， 這些設備本身既是管理監測的難點， 又往往都是耗能大戶， 因此， 通過科學手段加強對小區 各種公共設備的管理，降低成本，提高效率， 創造舒適的生活環境，是小區物業管理的重要 內容之一。小區自控系統的基本功能包括：BA中央監控系統提供與小區網絡系統的接口；供配電 監控；給排水監控；公共照

4、明，包括小區公共場所照明、泛光照明和樓道照明?聲控/紅外感應/時間表/照度的控制；背景音樂及緊急廣播，要求與安保、消防聯動；電梯運行監測；噴 泉設施控制等。3.智能三表抄表系統 傳統方式的住戶，水、電、氣表抄表給物業管理和用戶帶來極大的不便，誤差大、時效 性差、 統計計算工作量大，且帶有人為隨意性，尤其用戶咨詢時不方便，智能抄表系統的推 出可以很好地解決傳統抄表方式帶來的問題， 該系統可節省時間、 節省人力物力、 提高工作 效率、降低物業管理成本。該系統由抄表器、數字水、電、氣?表、中繼器等組成，利用小區智能布線，將分散在各家各戶的水、電、氣表連接成網絡，實現中心實時監測。4.物業管理和一卡通

5、系統 物業管理系統是小區管理實現規范化、 科學化、 程序化的重要系統。 該系統主要功能有：1)文件管理。提供對小區文件的登記、維護、查詢檢索等管理功能，具有統一的登記 錄入界面， 按查詢用戶的級別提供查詢服務， 登記與查詢按照文件的用途與性質有一定的分 類。2)居民信息管理。建立住戶信息庫，實現住戶檔案數據的計算機化管理，使居民的登 記與查詢簡易而快速， 對居民的信息查詢應有一定的權限檢測， 按權限進行查詢、 分級管理， 同時應有變更功能。3)設備報修、維護管理。以日常設備的維護與報修登記為主，對設備報修及維護管理 情況有查詢。 考核與統計等管理功能， 定期產生考核情況明細表。 報修信息的錄入

6、具有多條 途徑，具有網上報修功能，相應的費用通過收費信息系統進行統一結算。4)社區管線信息管理。社區內管線分布情況有登記錄入、維護、查詢等管理功能，可 在社區網上進行查詢，對信息有分級管理與權限查詢。5)物業收費自動化系統。 對納入社區收費管理的收費項目進行電子收費管理?主要是指對水、電、氣表的自動抄表與電子收費，提供網上應繳費用的查詢，定期催繳；對沒有上網 能力的住戶提供電話查詢或者到物業管理中心進行查詢， 具有收費的登記、 轉帳、統計功能， 以及收費項目、 記費方式的變更登記等功能， 同時將其他各子系統相應的收費信息遞交收費 信息系統進行統一結算，居民可通過小區電子銀行或IC卡繳費。6)來

7、客訪問管理，對出入小區的外來人員進行人員信息及出入信息的登記、匯總、監 督管理，并可查詢。7)設備運行狀態信息管理及調控。對小區內各類設備的基本信息及其運行狀況進行登 記，以便于維護，對修理，更換情況進行匯總。8)配備一卡通系統。每個住戶配備IC卡，利用IC卡可繳費、出入停車場和樓宇大門、 購物消費等。5.小區停車庫管理系統 隨著人們生活水平的提高， 轎車開始進入家庭。 因此，配備小區車輛管理系統是必須的。 它能將車輛分門別類進行管理， 給停車戶提供停車方便， 保證車輛安全， 也使車輛管理更加 完善規范。車輛管理系統由出入讀卡器、擋車欄桿、自動開門機、探測器、控制器和攝像機 等設備組成。系統通

8、過設置的程序對進出的車輛進行管理。二?安全防范報警子系統 小區安全防范報警子系統是智能小區實現安全管理的重要系統， 主要包括電視監控、防 盜報警、求救求助、煤氣泄漏報警、消防報警等。1.小區電視監控：在小區的出入口、周界、車庫以及重要場所所設置監視點，所有攝像 點的設置，要求做到可對小區實施全方位的監視布控。2.防盜報警：在小區每一住戶內安裝防盜報警裝置。當住戶家中無人時，可把家庭內的 防盜報警系統設置為布防狀態， 當竊賊闖入時， 報警系統自動發出警報并向小區安保中心報 警。3.巡更、 周界報警系統： 在小區的圍墻上設置主動紅外對射式控測器， 防止罪犯由圍墻 翻入小區作案，保證小區內居民的生活

9、安全； 在小區內設置電子巡更系統， 讓保安人員定時、 定路線對小區內進行巡視，以彌補其他技防手段的不足，及時發現可疑情況，防患于未然。4.對講系統 小區對講系統是小區管理中心或來訪者與用戶直接通話的一種快捷通信方式。 該系統有助 于：1）來訪客人、朋友的通行；？2）緊急呼救的情況詢問；？3）緊急事件、公共信息的通知；？4）其他情況的通話。對講系統可以在戶內機、戶外機、控制中心安裝上攝像機，實現 可視對講。同時，住戶可通過對講系統與物業管理中心和其他住戶進行聯絡。5出入口控制系統：對小區的車輛出入口、樓宇出入口進行監視與控制，小區住戶與物 業管理人員及保安人員配備不同級別的IC智能卡，對社區住戶

10、出入小區進行身份鑒別、確認及出入信息登記，提供住戶出入小區信息的登記與查詢功能。6消防緊急報警：火災報警系統具有自己的網絡結構和布線系統，以實現在任何情況下，該系統都可以獨立的操作、運行和管理。隨著計算機技術和網絡技術的發展，火災報警系統已具有同樓宇管理系統BMS聯網的能力，并提供樓宇自控系統、綜合保安管理系統、廣播 系統以及有線/無線通訊系統等在發生火災時提供相應的聯動功能。7煤氣泄漏報警：當室內煤氣超過正常標準時，煤氣泄漏報警啟動，通知管理中心，并 可關閉煤氣閥門，啟動排氣裝置。7 7 小區安全防范及報警系統小區安全防范報警系統是智能小區實現安全管理的重要系統，主要包 括電視監控、防盜報警

11、、求救求助、煤氣泄漏報警、消防報警等。小區管理極為重要的內容是確保住宅，住戶安全，生活中，人人都可 能出現一些意想不到的求助情況，現代居住的格局，鄰里常年不來往已是 常事，家庭生活穩密性、封閉性越來越強。因此，小區安全防范及報警系 統是具有先進的設計和設備，并為小區住戶的安全提供保障的必要系統。安全防范報警系統的特點：（1 1）中央控制系統必需提供與小區網絡系統接（2 2 ）中央控制系統必須與市 110110，小區音響系統聯動。（3 3 ）系統誤報率小于 0 0. 1 1%。（4 4） 小區電視監控：在小區的出入口、周界、車庫、以及重要場所設 置監視點。所有攝像點的設置，要求做到可對小區實施全

12、方位的監視布控 并有助于小區的物業管理。（5 5） 防盜報警：在小區每一住戶內安裝防盜報警裝置。當住戶家中無 人時，可把家庭內的防盜報警系統設置為布防狀態，當竊賊闖入時，報警 系統自動發出警報并向小區安保中心報警。（6 6） 巡更、周界報警系統：在心區的圍墻上設置主動紅外對射式探測 器，防止罪犯由圍墻翻入小區作案，保證小區內居民的生活安全；在小區 內設置電子巡更系統，讓保安人員定時定路線對小區內進行巡視，以彌補 其他技防手段的不足，及時發現可疑情況，防患于未然。（7 7）出入口控制系統：對小區的車輛出入口、樓宇出入口進行監視與控制，小區住戶與物業管理人員及保安人員配備不同級別的ICIC 智能卡

13、，對社區住戶出入小區進行身份鑒別、確認、及出入信息登記，提供住戶出入 小區信息的登記與查詢功能。（8 8） 消防緊急報警：在小區的各個樓洞內安裝消防栓啟動按鈕，當有 火災發生時，住戶可按下此鈕，通知物業管理中心，同時系統自動啟動背 景音響系統中的緊急程序，停止播放背景音樂，插播告警信息。（9 9） 煤氣泄露報警一當室內煤氣超過正常標準時，煤氣泄露報警啟動， 通知管理中心，井可關閉煤氣閥門，啟動排氣裝置。8 8 小區對講系統小區對講系統是小區管理中心或來訪者與用戶直接通話的一種快捷通 信方式。該系統有助于：（1 1 ）來訪客人、朋友的通行；（2 2）緊急呼救的情況詢問；（3 3 ）緊急事件、公共信息的通知；（4 4 ）車輛移動及郵件通知；（5 5）其它情況的通話。該對講系統可以在戶內、戶外、控制中心安裝上攝像機，實現可視對 講。系統安全可靠、不占用