1、北京市人民政府關于調整本市出讓國有土地使用權基準地價的通知京政發200220023232 號各區、縣人民政府，市政府各委、辦、局，各市屬機構：根據中華人民共和國城市房地產管理法、北京市實施中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例辦法和國土資源部關于全國城市基準地價更新與平衡工作的部署，為進一步加強本市國有土地使用權出讓價格管理，規范和培育房地產市場，市國土房管局會同有關部門對 19931993 年本市出讓國有土地使用權基準地價進行了調整更新。現將北京市基準地價表印發給你們，請認真貫徹執行，并就有關事項通知如下：一、本次調整的出讓國有土地使用權基準地價（以下簡稱基準地價）是在 1993

2、1993 年本市基準地價的基礎上，以近期市場資料為依據，采用分類定級方法確定的各類土地基準價格。二、基準地價一般由市政府每 2 2 年至 3 3 年調整一次。在房地產市場價格發生重大變化的情況下，市政府也可適時進行調整。市國土房管局可根據實際情況，對局部地區的基準地價級別進行調整。三、本次基準地價更新成果除本通知印發的基準地價表及使用說明、基準地價級別范圍外，還包括的應用方法、修正系數表、基準地價級別示意圖等文件材料，由市國土房管局負責公布實施。四、宗地出讓、轉讓價格需參照基準地價，按照規定的程序，使用合理的評估方法確定。其中，出讓價格須經國土房管部門審核后確定。五、本通知自 20022002

3、 年 1212 月 1010 日起施行，北京市人民政府發布北京市出讓國有土地使用權基準地價的通知（京政發199319933434 號）同時廢止。施行中的具體問題由市國土房管局負責協調解決。二。二年十二月四日北京市基準地價表單位：元/平方米土地用途樓 面價格土地級別一級二級三級四級五級六級七級八級九級十級商熟 地價7210-97505680-76804530-61303720-50902720-40001970-2900115019805301180250-540140-260業毛 地價2660-49001680-31201500-24201240-1860970-14507201090500-

4、740360-540180-38090-190綜熟 地價5540-82504440-60003620-49402650-39001960-27901290-20808801320 430-900200-450140-260合毛 地價1640-45001460-22001130-1690880-1320660-990500-740400-600250-470140-26090-150居熟 地價4740-70003800-57602730-45902090-36001500-27901060-1820630-1080 330-650180-370140-260住毛 地價1710-3000900-2

5、100550-1300400-930300-680190-430150-350120-280100-22090-50工業熟 地價1200-18001000-1220850-1050600-900420-680310-510220-330150-240100-170毛 地價420850430-530340-440270-360195-300135-225100-16060-10020-60附件一：應用2002年北京市基準地價測算宗地價格方法（一）宗地價格的類型及計算公式根據基準地價測算的宗地價格可分為宗地樓面熟地價、宗地地面熟地價、宗地樓面毛地價、宗地地面毛地價等四種類型。1 1.商業、綜合、居

6、住用地（1 1）宗地樓面熟地價、宗地地面熟地價計算公式宗地樓面熟地價=適用的基準地價（樓面熟地價）父期日修正系數 M M 年期修正系數父容積率修正系數父因素修正系數宗地地面熟地價=適用的基準地價（樓面熟地價）父期日修正系數 M M 年期修正系數父容積率修正系數父因素修正系數 M M 宗地容積率（2 2）宗地樓面毛地價、宗地地面毛地價計算公式當宗地容積率級別平均容積率時：宗地樓面毛地價=適用的樓面毛地價父期日修正系數 M M 年期修正系數父因素修正系數宗地地面毛地價=適用的樓面毛地價父期日修正系數父年期修正系數 M M 因素修正系數父宗地容積率當宗地容積率級別平均容積率時:宗地樓面毛地價=適用的

7、樓面毛地價父期日修正系數父年期修正系數父因素修正系數父級別平均容積率/宗地容積率宗地地面毛地價=適用的樓面毛地價父期日修正系數父年期修正系數父因素修正系數父級別平均容積率2.2.工業用地（1 1）宗地樓面熟地價、宗地地面熟地價計算公式當宗地容積率1 1 時：宗地樓面熟地價=適用的基準地價（樓面熟地價）宗地地面熟地價=適用的基準地價（樓面熟地價）當宗地容積率1 1 時：宗地樓面熟地價=適用的基準地價（樓面熟地價）宗地地面熟地價=適用的基準地價（樓面熟地價）（2 2）宗地樓面毛地價、宗地地面毛地價計算公式當宗地容積率1 1 時：宗地樓面毛地價=適用的樓面毛地價父期日修正系數父年期修正系數 M M

8、因素修正系數期日修正系數 M M 年期修正系數 M M 因素修正系數期日修正系數 M M 年期修正系數 M M 因素修正系數 N N 宗地容積率期日修正系數 M M 年期修正系數 M M 因素修正系數/宗地容積率期日修正系數 M M 年期修正系數 M M 因素修正系數宗地地面毛地價=適用的樓面毛地價父期日修正系數父年期修正系數父因素修正系數父宗地容積率當宗地容積率1 1 時:宗地樓面毛地價=適用的樓面毛地價父期日修正系數父年期修正系數父因素修正系數/宗地容積率宗地地面毛地價=適用的樓面毛地價 M 期日修正系數 M M 年期修正系數 M M 因素修正系數（二）宗地價格測算中有關參數的選取1 1

9、.宗地用途類別的確定原則上根據城市規劃管理部門批準的主要用途，對照北京市基準地價用途分類合理確定宗地用途類別。根據該分類不能確定用途類別的特殊宗地，可參照其他有關規定合理確定。2 2 .宗地地價區級別的確定根據宗地用途類別和位置，參照北京市基準地價級別范圍文字說明的規定，確定宗地地價區級別。位于土地級別邊界兩側的宗地，按較高土地級別來確定地價區級別。3 3 . .宗地基準地價水平的確定基準地價（樓面熟地價）參照北京市基準地價表，取相應地價區級別高低限的算術平均值。基準樓面毛地價根據宗地用途類別、地價區級別和具體情況，參照北京市基準地價表適當選取。高檔用途、宗地位置靠近較高地價區級別的，應靠近級

10、別地價高限取值；低檔用途、宗地位置靠近較低地價區級別的，應靠近級別地價低限取值。4 4 .期日修正系數的確定期日修正系數=宗地評估基準日地價指數/基準地價基準日地價指數5 5 . .年期修正系數的確定1-1-年期修正系數=1-1-其中，r r：土地還原利率n n:宗地剩余使用年限m m:法定最高出讓年限6 6 . .容積率修正系數的確定按照城市規劃管理部門給定的宗地容積率(R),(R),查相應的容積率修正系數表確定容積率修正系數。對樓面毛地價不進行容積率修正1 1/ /n nI I1/(1/(1 1+ +r r) )J J當 RRR(RRRR(R、R R 為上述修正系數表所列的容積率)時，用下

11、列公式計算容積率修正系數X=X+(XX=X+(X2-X-Xi) )x(R-R(R-Ri)/(R)/(R2-R-R1) )X Xi是 R R 對應的容積率修正系數；是 R R 對應的容積率修正系數。7 7 . .因素修正系數的確定因素修正系數是指除容積率、期日、年期、用途之外的其它地價影響因素的綜合修正系數。參照北京市基準地價因素修正系數說明表，根據宗地各種因素情況確定每種因素的修正系數，使用下面公式測算宗地因素修正系數：因素修正系數=1=1 八.K K其中 k ki：第 i i 種因素的修正系數。8 8 . .其他情況修正對于特殊宗地價格的測算，還需根據具體情況進行修正。例如土地開發程度與級別

12、土地開發程度有不一致之處，還需進行開發程度修正X:X:附件二：北京市基準地價容積率修正系數表容積率修正系數容積率修正系數容積率修正系數容積率修正系數容積率修正系數商業綜合居住商業綜合居住商業綜合居住商業綜合居住商業綜合居住0.11.5001.4371.4182.10.9800.9860.9884.10.7390.8930.9286.10.6640.8370.8848.10.5900.782 0.8410.21.4671.4061.3872.20.9620.9730.9764.20.7350.8900.9266.20.6610.8350.8828.20.5860.779 0.8380.31.43

13、51.3751.3582.30.9440.9610.9664.30.7320.8870.9246.30.6570.8320.8808.30.5820.776 0.8360.41.4041.3461.3292.40.9260.9500.9564.40.7280.8850.9226.40.6530.8290.8788.40.5790.773 0.8340.51.3741.3181.3012.50.9100.9400.9474.50.7240.8820.9196.50.6500.8260.8768.50.5750.771 0.8320.61.3441.2901.2752.60.8940.9310.9

14、404.60.7200.8790.9176.60.6460.8240.8738.60.5710.768 0.8300.71.3151.2631.2492.70.8790.9220.9334.70.7170.8760.9156.70.6420.8210.8718.70.5670.765 0.8270.81.2871.2381.2242.80.8640.9150.9274.80.7130.8740.9136.80.6380.8180.8698.80.5640.762 0.8250.91.2591.2131.2002.90.8500.9080.9224.90.7090.8710.9116.90.63

15、50.8150.8678.90.5600.760 0.82311.2321.1891.17730.8370.9030.91850.7060.8680.90970.6310.8120.86590.5560.757 0.8211.11.2051.1661.1553.10.8250.8980.9155.10.7020.8650.9067.10.6270.8100.8639.10.5530.754 0.8191.21.1801.1441.1343.20.8130.8940.9135.20.6980.8620.9047.20.6230.8070.8609.20.5490.751 0.8171.31.15

16、51.1231.1143.30.8020.8910.9125.30.6940.8600.9027.30.6200.8040.8589.30.5450.748 0.8141.41.1311.1031.0953.40.7910.8890.9125.40.6910.8570.9007.40.6160.8010.8569.40.5410.746 0.8121.51.1071.0831.0773.50.7820.8880.9125.50.6870.8540.8987.50.6120.7990.8549.50.5380.743 0.8101.61.0841.0651.0603.60.7730.8880.9

17、145.60.6830.8510.8957.60.6090.7960.8529.60.5340.740 0.8081.71.0621.0471.0433.70.7640.8890.9175.70.6790.8490.8937.70.6050.7930.8499.70.5300.737 0.8061.81.0411.0311.0283.80.7570.8900.9205.80.6760.8460.8917.80.6010.7900.8479.80.5260.735 0.8031.91.0201.0151.0143.90.7500.8930.9255.90.6720.8430.8897.90.59

18、70.7870.8459.90.5230.732 0.80121.0001.0001.00040.7430.8960.93160.6680.8400.88780.5940.7850.843100.5190.729 0.799注：1 1.率 R?10R?10 時，商業用途容積率修正系數 X X、綜合用途容積率修正系數為、居住用途容積率修正系數 X X3按以下公式計算:X=-0.0373*R+0.892X=-0.0373*R+0.892; ;X X2=-0.0278*R+1.007=-0.0278*R+1.007; ;X Xa=-0.0219*R+1.018=-0.0219*R+1.0182 2.

19、遠郊區縣的商業用途容積率修正系數為4、綜合用途容積率修正系數為5、居住用途容積率修正系數為6按以下公式計算：X X4=R/1.232=R/1.232; ;X X5=R/1.189=R/1.189; ;X XR/1.177R/1.177, ,其中 R R 為通過上表查詢的容積率修正系數附件三：北京市基準地價因素修正系數說明表（商業）單位：% %影響因素土地級別一級二級三級四級五級六級七級八級九級十級商業繁華度-4.54.5-4.54.5-4.54.5-4.54.5-6.0 6.0-6.0 5.4-7.57.5-11.4-11.1-11.4 10.5-9.09.0交通便捷度-2.252.25-2.

20、252.25-2.252.25-2.252.25-3.0 3.0-3.0 2.7-3.753.75 -5.7一-5.55-5.75.25-4.54.5區域土地利用方向-1.51.5-1.51.5-1.51.5-1.51.5-2.0 2.0-2.0 1.8-2.52.5-3.8 3.7-3.83.5-3.03.0臨街寬度和深度-3.03.0-3.03.0-3.03.0-3.03.0-4.0 4.0-4.0 3.6-5.05.0-7.6 7.4-7.67.0-6.06.0臨街道路狀況-1.51.5-1.51.5-1.51.5-1.51.5-2.0 2.0-2.0 1.8-2.52.5-3.8 3.

21、7-3.83.5-3.03.0宗地形狀及可利用程度 1 1-1.21.2-1.21.2-1.27.2-1.21.2-1.61.6-1.6 -1.44-2.02.0-3.04 -2.96-3.042.8-2.42.4基礎設施狀況-1.051.05-1.051.05-1.057.05-1.051.05-1.41.4-1.4 -1.26-1.751.75-2.66 -2.59-2.662.45-2.12.11 1 .商業繁華度指距商業中心的距離、商業設施的種類規模與集聚程度、經營類別、客流的數量與質量2 2 .交通便捷度指公交條件、距火車站等交通疏散中心距離、區域道路密集程度。3 3 . .區域土地

22、利用方向指周邊土地利用方向的一致性。4 4 .臨街寬度和深度指臨街寬度和深度對商業經營的影響。5 5 .臨街道路狀況指臨街道路類型、級別、人行道寬度和交通管制。6 6 . .宗地形狀及可利用程度指宗地形狀對土地利用的影響程度。7 7 .基礎設施狀況指水、電、熱、通訊等各種基礎設施的配套完善程度。北京市基準地價因素修正系數說明表（綜合）單位：% %影響因素土地級別一級二級三級四級五級六級七級八級九級十級辦公集聚程度-4.04.0-3.03.0-3.03.0-4.04.0-3.63.4-4.84.6-4.04.0-7.26.8-8.07.2-6.06.0交通便捷度-5.05.0-3.753.75-

23、3.753.75-5.05.0-4.5- -4.25-6.0- -5.75-5.05.0-9.08.5-10.09.0-7.57.5區域土地利用方向1-2.02.0-1.51.5-1.51.5-2.02.0-1.81.7-2.42.3-2.02.0-3.63.4-4.03.6-3.03.0臨街寬度和深度-2.02.0-1.51.5-1.51.5-2.02.0-1.81.7-2.42.3-2.02.0-3.63.4-4.03.6-3.03.0臨街道路狀況-3.03.0-2.252.25-2.252.25-3.03.0-2.7- -2.55-3.6- -3.45-3.03.0-5.45.1-6.0

24、5.4-4.54.5宗地形狀及可利用程度-1.61.6-1.21.2-1.21.2-1.61.6-1.441.36 -1.921.84-1.61.6-2.882.72-3.2-2.88-2.42.4公共服務設施和基礎設施狀況-2.42.4-1.81.8-1.81.8-2.42.4-2.162.04-2.882.76-2.42.4-4.324.08-4.8-4.32-3.63.61 1 .辦公集聚程度指辦公設施的種類規模與集聚程度、距政府管理職能部門的距離2 2 .交通便捷度指公交條件、距火車站等交通疏散中心距離、區域道路密集程度。3 3 . .區域土地利用方向指周邊土地利用方向的一致性。4 4

25、 .臨街寬度和深度指臨街寬度和深度對商業經營的影響。5 5 .臨街道路狀況指臨街道路類型、級別、人行道寬度和交通管制。6 6 . .宗地形狀及可利用程度指宗地形狀對土地利用的影響程度。7 7 . .公共服務設施和基礎設施狀況指各種公共服務設施和基礎設施的配套完善程度北京市基準地價因素修正系數說明表（居住）單位：% %影響因素土地級別一級二級三級四級五級六級七級八級九級十級居住社區成熟度-2.02.0-2.12.1-1.52.5-1.72.6-3.0 3.0-2.6 2.6-2.72.6-3.33.3-3.63.2-3.03.0交通便捷度-4.04.0-4.24.2-3.05.0-3.4-6.0

26、 6.0-5.2 75.2-5.45.2-6.66.6-7.26.4-6.06.0區域土地利用方向-2.02.0-2.12.1-1.52.5-1.72.6-3.0 3.0-2.6 2.6-2.72.6-3.33.3-3.63.2-3.03.0臨路狀況-2.02.0-2.12.1-1.52.5-1.72.6-3.0 3.0-2.6 2.6-2.72.6-3.33.3-3.63.2-3.03.0宗地形狀及可利用程度-1.61.6-1.681.68-1.22.0-1.362.08-2.4 2.4-2.082.08-2.162.08 -2.642.64-2.88 2.56-2.42.4公共服務設施和基

27、礎設施狀況-2.42.4-2.522.52-1.83.0-2.043.12-3.63.6-3.1273.12-3.243.12 -3.963.96-4.32 3.84-3.63.6自然和人文環境狀況-4.04.0-4.24.2-3.05.0-3.4-6.0 6.0-5.2 75.2-5.45.2-6.66.6-7.26.4-6.06.0與商業中心的接近程度-2.02.0-2.12.1-1.52.5-1.72.6-3.0 3.0-2.6 2.6-2.72.6-3.33.3-3.63.2-3.03.0注：1 1 .居住社區成熟度指區域居住用地比例、居住小區規模和社區發展完善程度。2 2 .交通便捷

28、度指公交條件、距火車站等交通疏散中心距離、區域道路密集程度。3 3 . .區域土地利用方向指周邊土地利用方向的一致性。4 4 .臨路狀況指臨街道路類型、級別和交通管制。5 5 . .宗地形狀及可利用程度指宗地形狀對土地利用的影響程度。6 6 . .公共服務設施和基礎設施狀況指各種公共服務設施和基礎設施的配套完善程度。7 7 . .自然和人文環境狀況指學校數目和類型；文體休閑設施狀況；居民素質；景觀；噪音、空氣和水體污染及危險設施或污染源的臨近程度。8 8 . .與商業中心的接近程度指與各種規模商業中心的距離和相互通達狀況。北京市基準地價因素修正系數說明表（工業）單位：% %影響因素土地級別一、

29、二、三級四級五級六級七級八級九級產業集聚程度-2.02.0-4.04.0-4.8 4.8-5.04.8-4.04.0-4.64.6-5.25.2交通便捷度-3.2小3.2-6.4 6.4-7.68V.68-8.07.68-6.4Y.4-7.367.36-8.328.32區域土地利用方向-1.0小1.0-2.02.0-2.4 2.4-2.52.4-2.02.0-2.32.3-2.62.6臨路狀況-0.80.8-1.61.6-1.921.92-2.01.92-1.61.6-1.841.84-2.082.08宗地形狀及可利用程度-1.2小1.2-2.42.4-2.882.88-3.02.88-2.4

30、2.4-2.762.76-3.123.12基礎設施狀況-1.0小1.0-2.02.0-2.4 2.4-2.52.4-2.02.0-2.32.3-2.62.6環境狀況-0.80.8-1.61.6-1.921.92-2.01.92-1.61.6-1.841.84-2.082.081 1 .產業集聚程度指相關產業的配套及集聚狀況、工業區的發展趨勢。2 2 .交通便捷度指對外交通便捷程度、交通管制、距貨物集散地（車站、碼頭、機場）距離及貨物集散地的規模檔次、道路等級、道路體系等。3 3 . .區域土地利用方向指周邊土地利用方向的一致性。4 4 .臨路狀況指臨路類型、級別和交通管制。5 5 . .宗地形

31、狀及可利用程度指宗地形狀對土地利用的影響程度。6 6 .基礎設施狀況指水、電、熱、通訊等各種基礎設施的配套完善程度。7 7 . .環境狀況指污染物排放及治理狀況、距危險設施或污染源的臨近程度。附件4:北京市基準地價使用說明一、基本內容（一）基準地價是各土地級別內，土地開發程度為宗地外通路、通電、通信、通上水、通下水、通燃氣、通熱力及宗地內土地平整（以下簡稱“七通一平”），或宗地外通路、通電、通信、通上水、通下水及宗地內土地平整（以下簡稱“五通一平”），在平均容積率條件下，某種用途的完整土地使用權的平均價格。（二）基準地價的表示形式為樓面熟地價，同時公布樓面毛地價。樓面熟地價是指各土地級別內，完

32、成通平的土地在平均容積率條件下，每建筑面積分攤的完整土地使用權的平均價格。樓面毛地價是指各土地級別內，在平均容積率條件下，政府收取的某種用途法定最高出讓年期內的土地出讓金、市政基礎設施配套建設費的平均樓面價格。（三）基準地價土地用途劃分為商業、綜合、居住、工業等四類。1 1 .商業類：包括商業服務業用地（含商場、購物中心、專賣店、加油站、超級市場、各種商業網點、批發市場等用地），旅游業用地（含飯店、酒店、度假村、游樂園、旅館、旅游附屬設施等用地），金融保險業用地（含銀行、信托、證券、保險機構等用地），餐飲娛樂業用地（含酒樓、飯莊、快餐店、俱樂部、康樂中心、歌舞廳、高爾夫球場、賽車場、賽馬場等用

33、地）。2 2 .綜合類：包括辦公科研用地（含寫字樓、會展中心、普通辦公樓、科工貿一體化辦公樓、科研和勘測設計機構辦公用房、停車場、停車樓等用地） ，文體教育用地（含各種學校、體育場館、文化館、博物館、圖書館、影劇院等用地），醫療衛生用地（含醫療、保健、衛生、防疫、康復和急救設施等用地）。3 3.居住類：包括居住小區、居住街坊、居住組團和單位生活區等各種居住類型用地。4 4 .工業類：包括工業用地（含工業生產及其相應附屬設施用地、高新技術產業研發與展示中心），倉儲用地（含用于物資儲備、中轉的場所及相應附屬設施用地），交通運輸用地（含用于運輸通行的地面線路、場站等用地，包括民用機場、地面運輸管道和

34、居民點道路及其相應附屬設施用地）。其他未列入上述范圍的用地，其用途類別可參照相關或相近用地的用途類別確定。（四）根據不同用途土地的特點及相應地價水平，將四類用地的基準地價由高至低，由城區至遠郊區分別劃分為若干個級別。其中，商業、綜合和居住用地的基準地價分為十個級別，工業用地的基準地價分為九個級別。各類用地基準地價級別范圍見附件（五）本次基準地價基準期日為 20022002 年 1 1 月 1 1 日。2 2。（六）各類基準地價級別土地開發程度。商業、綜合、居住用地：一至六級的開發程度為“七通一平”，七至十級的開發程度為“五通一平”。工業用地：一至五級的開發程度為“七通一平”，六至九級的開發程度

35、為“五通一平”。（七）各類基準地價級別土地的平均容積率。商業、綜合、居住用地：一至六級的平均容積率為 2,2,七至十級的平均容積率為 1 1。工業用地的平均容積率為 1 1。二、注意事項（一）對于需要征收土地出讓金的項目，凡在四環路道路中心線以內地區的，其土地出讓金應按毛地價的 40%B|40%B|攵；凡在四環路道路中心線以外地區的，其土地出讓金應按毛地價的 60%B|60%B|攵。（二）依據本市實際情況，為鼓勵集約利用建設用地，商業、綜合、居住用地按照樓面毛地價（或出讓金）形式核定地價水平。工業用地按照地面毛地價（或出讓金）形式核定地價水平。在項目建成后，如原審批的規劃容積率發生調整的，應按

36、重新核定的地價水平調整地價款（或出讓金）。（三）國有土地使用權租賃年租金水平，按照相應地價（或出讓金）進行還原確定，其中土地還原利率應參考同期銀行貸款利率確定。（四）對危舊房改造、代征地較多且拆遷量較大的項目，應合理計算開發成本費用，可按照北京市人民政府批轉市計委關于加強基礎設施專項建設資金審批管理意見的通知（京政發200120012525 號）有關規定適當核減地價款，并按程序辦理。（五）在補辦存量房地產出讓手續時，繳納的地價款可根據房屋建成年代和市場交易類型，按照相應基準地價水平的 80%80% 100%100%確定。（六）對經營性用途的地下建筑物，其基準地價可參照相應用地基準地價水平的三分

37、之一確定。（七）河道、水系兩側及輕軌周邊地區的地價參照基準地價的高限選取。（八）公寓、別墅用地價格參照居住用地基準地價的高限選取。（九）便民店、社區服務網點用地價格參照商業用地基準地價的低限選取。（十）運用基準地價測算的宗地地價水平在多種評估方法確定的宗地地價水平中所占權重應不低于 30%30%。（十一）遠郊區縣國土房管部門可依據本次基準地價更新成果制訂區縣基準地價，并報市國土房管局和區縣人民政府批準后執行。附件5:5:北京市基準地價級別范圍一、商業用途一級：王府井大街，建國門內大街，東、西長安街，復興門內大街，西單北大街等街道兩側地區。二級：1 1 . .復興路一柳林院路一玉淵潭南路一三里河

38、東路一月壇北街一南禮士路一阜成門外大街一阜成門內大街一西四東大街一西安門大街一文津街一景山前街一五四大街一東四西大街一朝陽門內大街一朝陽門外大街一關東店北街一東三環中路一朝陽路一西大望路一通惠河一東便門一崇文門東大街一崇文門西大街一前門東大街一前門大街（至珠市口）一前門西大街一宣武門東大街一宣武門西大街一永定河引水渠一真武廟路一復興門外大街一復興路；所圍地區除一級地價區以外的地區及繁華邊界路段外側地區。2 2. .三里屯路一新源南路一亮馬橋路一麥子店街西側一三里屯東六街及東延長線一三里屯路；所圍地區及繁華邊界路段外側地區。3 3. .中關村大街兩側地區。三級：1.1.三秦鐵路一廣渠門北濱河路一

39、廣渠門內大街一珠市口東大街一前門大街兩側（珠市口至天橋）一珠市口西大街一騾馬市大街一廣安門內大街一廣安門外大街一蓮花河一紅蓮南路一馬連道路一北蜂窩南路一蓮花池東路一白云路一永定河引水渠一會城門東路及延長線至什坊院一西三環中路一玉淵潭南岸一三里河路一阜成門外大街一展覽館路一百萬莊大街一阜成門北大街一西直門南大街一西直門外大街南側一中關村南大街西側蘇州街和中關村大街中心線一北四環西路一科學院南路一中關村南大街東側一西直門外大街北側三彳惠勝門西大街一彳惠勝門東大街一安定門西大街一安定門東大街一東直門北大街一東直門外斜街一東三環北路一亮馬橋路北側一麥子店街一農展館北路一東三環北路一東直門外大街一東中街

40、一吉市口五條一工人體育館南路一南三里屯路一朝陽北路北側一金臺西路一朝陽路北側一西大望路與東四環中心線一京秦鐵路；所圍地區除一、二級地價區外的地區及繁華邊界路段外側地區。2,2,北四環中路一北辰東路一大屯路一北苑路一北四環中路；所圍地區及繁華邊界路段外側地區。四級：朝三環北路蘇州街一北四環西路一中關村北大街一成府路一中關村北二街一中關村南三街一北三環西路一北三環中路一安定路西側一北四環中路一北辰東路西側一北小河一小營路北延長線一小營路一北四環東路一安定路東側一北三環東路一東三環北路一西壩朝路一霄云里南街延長線至亮馬橋路一棗營路一朝陽公園西路一農展館南路一團結湖路一團結湖中路一水碓子中街一甜水園西

41、街一金臺路一二道溝一東四環中路一百子灣路一東三環中路一東三環南路一左安路一左安門西濱河路一永定門東濱河路一永定門西濱河路一右安門東濱河路一右安門西濱河路一廣安門濱河路一三路居路及延長線一太平橋路廣安路一西三環中路一蓮花河一萬壽路一阜成路一西三環北路；所圍地區除一至三級地價區外的地區及繁華邊界路段外側地區。五級：1,1,頤和園路一清華西路一中關村北大街一林業大學北路西延長線一雙清路一保福寺橋一北四環西路一北四環中路一北辰西路一天北路一科薈東路一關莊路一北四環東路一東四環北路一東四環中路一朝陽路一四惠東站京秦鐵路一東四環南路一弘燕路及其東延長線一武圣路南延長線一周莊路一南三環東路一南三環中路一南三

42、環西路一西三環南路一豐臺北路一西三環南路西側一京石高速路一西臺環中路一西四環北路一萬泉河一頤和園路；所圍地區除一至三、四級地價區外的地區及繁華邊界路段外側地區。2,2,豐臺鎮中心地區。3 3.石景山路、復興路地鐵沿線地區。4 4,望京、酒仙橋、上地地區，國家級軟件園區六級：1 1 .朝陽、海淀、石景山區除一至五級地價區外的地區。2,2,豐臺區永定河以東除一至五級地價區以外的地區。3 3 .通州、順義、昌平、大興區人民政府所在地中心區。七級：1 1,豐臺區永定河以西地區。2 2,通州、昌平、大興區人民政府所在地建成區內除六級地價區外的地區。3 3,順義區人民政府所在地建成區內除六級地價區外的地區

43、；天竺地區、后沙峪鎮的城鎮規劃區。4 4 .門頭溝、房山、懷柔、平谷區人民政府所在地中心區。八級：1 1.規劃市區外的各類市級開發區，各主要建制鎮、名勝古跡和旅游點地區。2 2,昌平區龍城花園、回南路、太平莊以南地區。3 3 .大興區西紅門鎮、亦莊鎮、舊宮鎮的城鎮規劃區。4 4 .門頭溝、房山、懷柔、平谷區人民政府所在地建成區除七級地價區外的地區。5 5 .延慶、密云縣縣城的建成區。九級：市域范圍內，除一至八級地價區外的其他平原地區。十級：市域范圍內，除一至九級地價區外的其他地區二、綜合用途一級：1 1 . .復興門南大街一復興門北大街一阜成門南大街一阜成門內大街一西四東大街一西安門大街一文津

44、街一景山前街一五四大街一東四西大街一朝陽門內大街一朝陽門外大街一關東店北街一東三環中路一朝陽路一西大望路一通惠河一建國門外大街南側一建國門內大街南側一東長安街南側一西長安街南側一復興門內大街南側一復興門南大街；所圍地區及繁華邊界路段外側地區。2 2. .三里屯路一新源南路一亮馬橋路一麥子店街西側一三里屯東六街及東延長線一三里屯路；所圍地區及繁華邊界路段外側地區。二級：1 1 . .東直門外斜街一東三環北路一亮馬橋路北側一麥子店街一農展館北路一東三環北路一朝陽路北側一西大望路與東四環中心線一三秦鐵路一東便門一崇文門東大街南側一崇文門西大街南側一前門東大街南側一前門西大街南側一宣武門東大街南側一宣

45、武門西大街街廣安門北濱河路一廣安門外大街一手帕口北街一蓮花池東路一羊坊店路一復興路一柳林院路一玉淵潭南岸一玉淵潭南街一三里河路三西直門外大街南側一中關村南大街西側蘇州街和中關村大街中心線一北四環西路一科學院南路一中關村南大街東側一西直門外大東北側一西直門大街一彳惠勝門西大街一彳惠勝門東大街一安定門西大街一安定門東大街一東直門北大街一東直門外斜街；所圍地區除一級地價區外的地區及繁華邊界路段外側地區。2 2. .北四環中路一北辰東路一大屯路一北苑路一北四環東路一北四環中路；所圍地區及繁華邊界路段外側地區。三級：東三環北路蘇州街一北四環西路一中關村北大街一成府路一中關村北二街一中關村南三街一北三環西

46、路一北三環中路一安定路北側一北四環中路一北辰東路西側一北小河一小營路北延長線一北四環東路一安定路東側一北三環東路一西壩河一霄云里南街延長線至亮馬橋路一棗營路一朝陽公園西路一農展館南路一團結湖路東側一二道溝一東四環中路一百子灣路一東三環中路一東三環南路一左安路一左安門西濱河路一永定門東濱河路一永定門西濱河路一右安門東濱河路一右安門西濱河路一廣安門南濱河路西側一紅蓮南路一馬連道路一廣安路一西三環中路一西三環北路；所圍地區除一、二級地價區外的地區及繁華邊界路段外側地區。四級：1 1 . .西四環北路一北四環西路一萬泉河路一頤和園路清華西路一中關村北大街一林業大學北路西延長線一雙清路一保福寺橋一北馬環

47、中路一北辰西路一天辰路一科薈東路一關莊路一北四環東路一東四環北路一東四環中路一朝陽路一四惠東一通惠河一東四環中路馬松榆南路一西大望路南延長線一周莊路一南三環東路一南三環中路一南三環西路一豐臺北路一西三環南路西側一京石高速路一西四環南路一復興路南側一石景山路南側一石景山路北側一復興路北側一西四環中路一西四環北路；所圍地區除一至三級地價區外的地區及繁華邊界路段外側地區。2 2. .豐臺鎮中心地區。3 3.望京、酒仙橋地區。五級：1 1 . .北塢村路玉泉山路一北五環西路一北五環中路一北五環東路一東五環北路一東五環中路一通惠河一局碑店路一京沈局速公路一東四環南路一南四環東路一南四環中路一南四環西路一

48、西四環南路西側一西四環中路西側一石景山路南側一西五環中路一田村路一西四環北路西側一北塢村路；所圍地區除一至四級地價區外的地區及繁華邊界路段外側地區。2 2.上地開發區、國家級軟件園區。六級：1 1 .朝陽、海淀、石景山區除一至五級地價區以外的地區2,2,豐臺區永定河以東除一至五級地價區以外的地區。3 3 .通州、順義、昌平、大興區人民政府所在地中心區。七級：1 1,豐臺區永定河以西地區。2 2,通州、昌平、大興區人民政府所在地建成區內除六級地價區外的地區。3 3,順義區人民政府所在地建成區內除六級地價區外的地區；天竺地區、后沙峪鎮的城鎮規劃區。4 4 .門頭溝、房山、懷柔、平谷區人民政府所在地

49、中心區。八級：1 1.規劃市區外的各類市級開發區，各主要建制鎮、名勝古跡和旅游點地區。2 2,昌平區龍城花園、回南路、太平莊以南地區。3 3 .大興區西紅門鎮、亦莊鎮、舊宮鎮城鎮規劃區。4 4 .門頭溝、房山、懷柔、平谷區人民政府所在地建成區除七級地價區以外的地區。5 5 .延慶、密云縣縣城的建成區。九級：市域范圍內，除一至八級地價區外的其他平原地區。十級：市域范圍內，除一至九級地價區外的其他地區。三、居住用途一級：西單北大街一西四南大街一西四北大街一地安門西大街一地安門東大街一張自忠路一東四北大街一東四南大街一東單北大街一崇文門內大街一崇文門西大街一前門東大街一前門西大街一宣武門東大街一宣武

50、門內大街一西單北大街；所圍地區及繁華邊界路段外側地區。二級：廣安門內大街-廣安門北濱河路-西二環護城河引水渠-三里河路-西直門外大街-北二環路-東直門北大街-東直門外斜街-東三環北路-東三環中路一通惠河-廣渠門北濱河路-廣渠門內大街-珠市口東大街一珠市口西大街-騾馬市大街-廣安門內大街； 所圍地區除一級地價區外的地區及繁華邊界路段外側地區。三級：勁松路一廣渠門南濱河路-文莊路一群星路一蒲黃榆路一永定門東濱河路一永定門西濱河路一右安門東濱河路一右安門西濱河路-文澤路一蓮花河一西三環中路一太平東路一萬壽路一永定河引水渠一西翠路一八里莊路一藍靛廠南路一藍靛廠北路一北四環西路一萬泉河路一圓明園路清華西

51、路一中關村北大街一成府路一志新路一八達嶺高速路一北四環中路一北辰東路一大屯路一北苑路一北四環東路一惠新西街一櫻花園西街一北三環東路一西壩河一霄云里南街延長線至亮馬橋路一棗營路一朝陽公園西路一農展館南路一甜水園文街一金臺路一西大望路一建國路一金臺西路南延長線一京秦鐵路一東三環中路一東三環南路一勁松路；所圍地區除一、二級地價區外的地區及繁華邊界路段外側地區。四級：1 1 .西四環中路- -太平路一永定路及其北延長線一杏石口路一旱河路一閔莊路一西五環北路一香山路一北五環西路一中關村北大街一林業大學北路西延長線一雙清路-清華東路-大屯路-北小河一小營路北延長線-小營北路一關莊路一北四環東路-東四環北路一東四環中路一朝陽路-十里堡路南側延長線-通惠河-西大望路一松榆南路-