1、第三章 投資性房地產(chǎn)一、單項選擇題1、 下列不屬于企業(yè)投資性房地產(chǎn)的是（D）A、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將作為存貨的商品房以經(jīng)營租賃方式出租B、 企業(yè)開發(fā)完成后用于出租的房地產(chǎn)C、 企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)D、 房地產(chǎn)企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店2、2008年1月1日，長江公司將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬元，出租時，該幢商品房的成本為2 000萬元，公允價值為1 900萬元，2008年12月31日，該幢商品房的公允價值為2050萬元。長江公司2008年應(yīng)確認(rèn)的公允價值變動損益為（D）萬元。A、損失50 B、收益50 C、損失100 D

2、、收益1503、當(dāng)企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日的公允價值小于賬面價值的，其差額應(yīng)計入（D）A、利潤分配 B、當(dāng)期損益C、資本公積股本溢價 D、資本公積其他資本公積4、企業(yè)將自用建筑物轉(zhuǎn)換為公允價值計量模式下的投資性房地產(chǎn)，當(dāng)轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價值的，其差額應(yīng)計入（）A、公允價值變動損益 B、營業(yè)外收入C、其他業(yè)務(wù)收入 D、資本公積其他資本公積5、處置以公允價值計量的投資性房地產(chǎn)時，還應(yīng)轉(zhuǎn)銷原已計入資本公積的相關(guān)金額，借記“資本公積其他資本公積”賬戶，貸記（）賬戶A、公允價值變動損益 B、投資收益C、營業(yè)外收入 D、其他業(yè)務(wù)收入6、乙房地產(chǎn)開發(fā)商

3、于2008年5月，將作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日的商品房賬面余額為100萬元，已計提跌價準(zhǔn)備20萬元，該項房產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值70萬元，則轉(zhuǎn)換日記入“公允價值變動損益”賬戶的金額是（）萬元。A、0 B、80 C、10 D、707、甲公司于2008年4月1日與乙公司簽訂租賃協(xié)議，將一棟管理用寫字樓出租給乙公司使用，租賃期為1年，年租金60萬元。2008年4月1日，該寫字樓的賬面價值800萬元，公允價值1 100萬元。2008年12月31日該寫字樓公允價值為1 200萬元。2009年4月1日租賃期屆滿，經(jīng)協(xié)商甲公司以1 400萬元的價格將該寫字樓出售給乙公司。

4、假設(shè)甲公司采用公允價值模式計量其投資性房地產(chǎn)，不考慮及其他稅費的影響，出租及出售該寫字樓對甲公司2009年利潤總額的影響金額為（）萬元。A、315 B、215 C、615 D、5158、關(guān)于投資性房地產(chǎn)公允價值模式下后續(xù)計量表述正確的是（）A、應(yīng)計提折舊和攤銷B、資產(chǎn)負(fù)債表日其公允價值和賬面價值之間的差額計入營業(yè)外支出C、資產(chǎn)負(fù)債表日以公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整賬面價值，差額計入公允價值變動損益。D、資產(chǎn)負(fù)債表日可收回金額低于賬面價值的，計提減值準(zhǔn)備9、處置以公允價值計量的投資性房地產(chǎn)時，下列賬務(wù)處理方法錯誤的是（）A、將處置時實際收到的金額計入“其他業(yè)務(wù)收入”B、將投資性房地產(chǎn)的賬面余額轉(zhuǎn)入“其他業(yè)

5、務(wù)成本”C、將投資性房地產(chǎn)累計公允價值變動轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)收入”D、原轉(zhuǎn)換日計入資本公積的金額，轉(zhuǎn)入“營業(yè)外收入”10、當(dāng)投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量時，在作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的會計處理過程中，下列說法正確的是（）A、該房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值與賬面價值的差額，應(yīng)計入“公允價值變動損益”B、該房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值與賬面價值的差額，應(yīng)計入“資本公積其他資本公積”C、該房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值小于賬面價值的差額，應(yīng)計入“公允價值變動損益”；轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的差額，應(yīng)計入“資本公積其他資本公積”D、該房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值小于賬面價值的差額，應(yīng)計入“資本公積其他資本

6、公積”；轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的差額，應(yīng)計入“公允價值變動損益”11、甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量。2009年1月1日，甲公司將某項投資性房地產(chǎn)對外出售，取得收入7 000萬元。該投資性房地產(chǎn)系2007年2月26日自行建造完工的寫字樓，2007年3月1日至2008年12月31日出租給乙公司使用，月租金為100萬元。2007年3月1日，該寫字樓賬面余額為5000萬元，公允價值為6 000萬元；2007年12月31日，該寫字樓公允價值為7 000萬元；2008年12月31日，該寫字樓公允價值為6 800萬元。假定不考慮相關(guān)稅費，甲公司2009年1月1日出售該寫字樓時應(yīng)確認(rèn)的其他業(yè)務(wù)收

7、入為（）萬元。A、2 000 B、7 000 C、7 800 D、8 80012、企業(yè)處置一項以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，實際收到的金額為100萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為80萬元，其中成本為70萬元，公允價值變動為10萬元。該項投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額為10萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)相關(guān)稅費，處置該項投資性房地產(chǎn)的凈收益為（）萬元。A、30 B、20 C、40 D、1013、關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的轉(zhuǎn)換，下列說法正確的是（）A、成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計估計變更B、已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本

8、模式C、已采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式D、企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式可以隨意變更二、多項選擇題1、 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量采用公允價值模式，下列表述正確的是（）A、 公允價值的確定可以采用活躍市場中的市價B、 本身不存在活躍市場，但同類或類似資產(chǎn)存在活躍市場的，參考同類或者類似資產(chǎn)的市場價格經(jīng)適當(dāng)調(diào)整后確定公允價值C、 可以采用適當(dāng)?shù)墓乐导夹g(shù)確定公允價值D、 投資性房地產(chǎn)的劃分與企業(yè)的經(jīng)營性質(zhì)無關(guān)E、 同一個企業(yè)對投資性房地產(chǎn)只能采用一種模式計量2、 下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的表述中，正確的是（）A、 已采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本

9、模式B、 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化為投資性房地產(chǎn)且采用公允價值計量的，仍按預(yù)計使用年限計提折舊C、 公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，以轉(zhuǎn)換日的公允價值作為入賬價值D、 外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)以購買價款加上相關(guān)稅費作為初始入賬價值E、 作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，以轉(zhuǎn)換日的公允價值作為入賬價值3、 企業(yè)對投資性房地產(chǎn)，可以采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的條件是（）A、 與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)B、 投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場C、 企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或者類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的

10、估計D、 該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量E、 投資性房地產(chǎn)取得的租金收入能夠可靠計量4、 企業(yè)將自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，下列說法中正確的有（）A、 自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量B、 自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價值計量C、 轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值蕭易于原賬面價值的，其差額計入當(dāng)期損益D、 轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值和原賬面價值的差額作為公允價值變動損益E、 轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入資本公積5、 企業(yè)將作為存貨的房

11、地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，正確的說法有（）A、 應(yīng)按該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值入賬B、 “存貨跌價準(zhǔn)備”應(yīng)轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”C、 轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的，按其差額，計入“資本公積其他資本公積”D、 轉(zhuǎn)換日的公允價值小于賬面價值的，按其差額，計入“公允價值變動損益”E、 待該項投資性房地產(chǎn)處置時，因轉(zhuǎn)換計入資本公積的部分應(yīng)轉(zhuǎn)入當(dāng)期的其他業(yè)務(wù)收入6、下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（）A、為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)B、作為存貨的房地產(chǎn)C、已出租的房地產(chǎn)D、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)E、已出租的土地使用權(quán)7、關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計

12、量，下列說法中錯誤的有（）A、采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊B、采用公允價值模式計量的，應(yīng)對投資性房地產(chǎn)計提折舊C、已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)換為成本模式D、已采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式E、已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，可以從公允價值模式轉(zhuǎn)換為成本模式8、關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后的入賬價值的確定，下列說法正確的有（）A、在成本模式下，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值B、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值C、采用公允價

13、值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值D、自用房地產(chǎn)或者存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價值計價E、自用房地產(chǎn)或者存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計價三、判斷題1、企業(yè)在資產(chǎn)負(fù)債表日可以對擁有的不同地區(qū)的投資性房地產(chǎn)采用成本模式后公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。（）2、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)換日的公允價值小于賬面價值的，其差額計入資本公積。（）3、存貨轉(zhuǎn)為按公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，在轉(zhuǎn)換日，存貨賬面價值與公允價值的差額，增加其他資

14、本公積或沖減公允價值變動損益。（）4、不存在活躍市場的情況下，投資性房地產(chǎn)可按公允價值計量。（）5、投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量的，不計提折舊或攤銷。（）6、投資性房地產(chǎn)成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)作為會計政策變更。（）7、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量的房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入當(dāng)期損益。（）8、已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。（）四、簡答題1、簡述投資性房地產(chǎn)的范圍。投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。（一）已出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并以經(jīng)營

15、租賃方式出租的土地使用權(quán)。企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類。（二）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)是指企業(yè)取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。（三）已出租的建筑物已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的、以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物,包括自行建造或開發(fā)活動完成后用于出租的建筑物。企業(yè)在判斷和確認(rèn)已出租的建筑物時,應(yīng)當(dāng)把握以下要點:1.用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物。企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)。 2.已出租的建筑物是企業(yè)已經(jīng)與其他方簽訂了租賃協(xié)議,約定以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物。

16、一般應(yīng)自租賃協(xié)議規(guī)定的租賃期開始日起，經(jīng)營租出的建筑物才屬于已出租的建筑物。通常情況下，對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，如董事會或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營租出且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽定租賃協(xié)議，也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)。 3.企業(yè)將建筑物出租,按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的,應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。此外，下列各項不屬于投資性房地產(chǎn)：1.自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。例如，企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店，其經(jīng)營目的主要是通過提供客房服務(wù)賺取服務(wù)收入，該旅館飯店不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。2.作為存貨的

17、房地產(chǎn)。某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。2、簡述投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的適用范圍。采用公允價值模式的前提條件如果同時滿足兩個條件，就可以按公允價值模式進(jìn)行計量：1.投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場；2.企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。五、計算及會計處理題1、甲房地產(chǎn)公司開發(fā)的寫字樓，賬面余額為4 500萬元，轉(zhuǎn)化為采用公允價值計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價值為4 100萬元，2008年12月31日公允價值為4 300元，2009年以4 700萬元價格出售。要求：編制甲房地產(chǎn)公司有關(guān)投資性房地