1、目錄CONTENTS第一篇：電商物流倉儲規劃及倉儲作業要點分析2一、電商倉儲物流和傳統零售物流的對比分析3表1.電商倉儲物流與傳統零售物流的對比分析3（一）平均訂單行數少3（二）單個SKU庫存少4（三）作業正確性要求高4（四）作業實時性要求高4（五）訂單波動性大4（六）退貨量很大5二、電商物流倉儲規劃若干要點探討5（一）電商倉儲物流規劃包含項目概述5一個完整的電商倉儲物流規劃一般都會包含如下這些項目：51、關鍵數據收集52、關鍵數據分析53、平面布局規劃：54、作業動線規劃：55、作業流程規劃：56、物流設備規劃：57、人員配備建議：6（二）電商倉儲物流規劃要點解析平面布局規劃6圖2電商倉儲物

2、流主要包含的作業功能區6圖3總SKU數少的倉庫作業功能區布局規劃7圖4總SKU數多的倉庫作業功能區布局規劃7（三）電商倉儲物流規劃要點解析物流設備規劃7三、電商物流倉儲作業若干要點8（一）電商物流倉儲中心總體業務流程圖概述8圖5電商物流倉儲業務流程圖8（二）電商物流倉儲作業員要點解析上架8（三）電商物流倉儲作業員要點解析揀貨作業94）人員限制，如揀貨貨品超重后，推不動或者推動起來的效率很低。106）101） 電腦屏幕顯示的字體要夠大，這樣方便操作人員辯認;102004-2014北京市交通運輸、倉儲和郵政業GDP統計表：11第三篇：鋼鐵物流倉儲業發展的六大方向12第四篇：鋼鐵物流倉儲業的發展前景

3、廣闊12第五篇：我國倉儲物業市場投資發展前景良好14第六篇：倉儲業將與運輸業日益密切結合15第七篇：未來倉儲行業發展將會呈現六大趨勢16第八篇：倉儲行業發展現狀淺析呈現五大特點17第九篇：2015年倉儲業發展面臨三個方面的市場環境18三個方面的市場環境18第十篇：2014年中國十大專業金融倉儲企業排名192014年中國十大專業金融倉儲企業排名191 浙江涌金倉儲股份有限公司192 浙江和金倉儲股份有限公司193 浙江銀橋倉儲有限公司194 溫州得晟金融倉儲有限公司195 浙江金掌柜倉儲資產管理股份有限公司196 山東匯通（金融）倉儲服務有限公司197 山東信中金融倉儲有限公司198 四川鑫聯金

4、融倉儲股份有限公司199 四川省國都聯保金融倉儲有限責任公司1910 四川恩泰金融倉儲有限公司19第十一篇：2014年中國倉儲行業市場地位分析20第十二篇：前瞻資訊針對倉儲行業研究報告分析特點21第十三篇：我國倉儲行業未來發展前景分析24第十四篇：2014年倉儲行業分析24第十五篇：市場呼喚金融倉儲企業出現24第十六篇：中國金融倉儲業發展前景預測與投資規劃分析報告25第十七篇：中國倉儲行業市場前瞻與投資規劃分析報告26本文所有出自于2015-2020年中國倉儲行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告前瞻第一篇：電商物流倉儲規劃及倉儲作業要點分析最近幾年電子商務非常熱門，發展速度很快，而且呈越來越快的

5、發展趨勢。中國電子商務研究中心8月19日發布的數據顯示，2013年上半年中國網絡零售市場交易規模達7542億元，同比增長47.3%。預計到2013年年底，全國網絡購物交易額有望達17412億元。2013年上半年中國網絡零售市場交易規模占社會消費品零售總額的6.8%，年底有望突破7%。縱觀發達國家電子商務的發展軌跡，中國電子商務在社會消費品零售總額中的比重還有進一步上升的空間。電子商務的快速發展，其配套設施服務也需跟上，而其中最重要的非倉儲、配送等物流服務莫屬。電子商務間的競爭，最終轉變為后端物流之爭，誰的物流服務好，誰將贏得更多客戶。與傳統零售相比，電子商務對倉儲配送物流的依賴度更高，高達60

6、%。電商物流主要分倉儲、配送兩大環節，其中，配送環節也即最后一公里配送，目前絕大多數還是依賴于現有的快遞公司如“四通一達”等，僅有少數的大型電商公司在自建配送體系。倉儲環節則主要負責按照客戶訂單從倉庫里揀選正確數量的正確商品進行打包，然后交接給配送團隊進行配送，大多數還是電商公司自己管理運作的。如何提高電商物流服務，贏取更多客戶，對電商公司而言，更多能夠改善的是在倉儲環節，配送環節服務的提高則主要依賴于快遞公司。本文主要從電商物流的倉儲環節展開，就倉儲物流的規劃及信息系統的若干要點進行探討，希望能夠給各位讀者帶來一些借鑒意義。一、電商倉儲物流和傳統零售物流的對比分析電商倉儲因為其行業所具備的一

7、些特點，比如直接面向消費者，其客戶就是最終的消費者，因此需要倉庫能夠非常精準地按照客戶訂單進行揀選打包，對倉儲物流的訂單生產效率及準確性方面要求都非常高。傳統行業，倉儲物流的服務對象主要是門店，相比之下，配送給門店的揀貨準確性方面沒有電商行業的苛刻。同時，對各門店的配送頻率、配送時間，甚至退貨時間等，基本都是按照預先計劃好的；各門店下單要貨的商品以及數量方面，也與電商客戶有很大的差別。這些差異，對倉儲物流內部的細節操作，都將產生很大的影響。需要根據各自情況，進行相應規劃、優化和運營。而都有哪些關鍵因素對電商倉儲物流和傳統零售物流產生重要影響徵合其各自面向的客戶、訂單以及逆向物流因素，對電商倉儲

8、物流與傳統零售物流進行對比分析，其詳細的對比分析見表1。表1.電商倉儲物流與傳統零售物流的對比分析項目電子商務物流傳統零售物流客戶經常未4口徽曷償重復客戶幽量不多一燈隼量頻次高,訂單數量多頻次低,一次性大f蝠訂單硒T9多，上百訂單實時性隨到隨生產約定時間酉讖訂單精準性要強綜高要求高訂單波潮性波峰波谷差導大差異T軍人口隨時退小.約定時間退單SKU備貨量少客r上百如表1所示，影響電商倉儲物流與傳統零售物流有較大差異的關鍵因素主要由各自面向的客戶，客戶的訂單量、訂單行數、訂單實時性、訂單精準性、訂單波動性、退換貨等。這些關鍵因素將如何影響電商倉儲物流的規劃和操作，下面挑選一些重點進行詳細展開。（一）

9、平均訂單行數少傳統零售物流有大幾十、甚至多則幾百的訂單行，這些商品可能分布在倉庫的各個角落,按訂單揀選，倉庫走一圈完成訂單揀選。而電商倉儲物流只有較少的訂單行，大多數情況下如京東、當當網等都不會超過10，少數如1號店會在10到20之間，如果依然選用傳統零售物流常用的按訂單別揀貨，每趟揀貨只為揀少量的幾件需要在倉庫里走大量的路。大量實戰數據統計分析結果顯示，揀貨過程中有多達70%的時間是耗費在走路上。因此需要設計一趟揀貨，能夠同時完成多張訂單，來提高揀貨效率，比如先集合揀貨再播種、或者揀播合一等模式。（二）單個SKU庫存少相較傳統零售，電商銷售平臺無傳統門店空間的限制，因此為了吸引和滿足更多的客

10、戶需要，電商銷售的SKU要更多更全面些，如亞馬遜和當當網等有幾十萬、幾百萬的SKU。但因為倉儲空間不可能無限擴大，如何在有限的倉儲空間里擺放更多SKU，就需要每個SKU的備貨量少些。因此，電商倉儲物流里的存儲單元，以箱為主，而不是傳統的以托盤為主。從選擇存儲設備上來看，主要選擇箱式貨架，如擱板貨架或者中型貨架，而不是托盤式貨架。作業策略方面，大多數存儲和揀貨合一，少數量大的SKU分別分配存儲和揀選空間，存在從存儲到揀貨的補貨作業。（三）作業正確性要求高相較傳統行業，電商行業對倉儲物流操作的精準性方面要求更高更嚴。因此在電商倉儲物流內部操作而言，需要盡全力保證揀貨的準確性，對于揀貨完成待配送出庫

11、的商品，要做到100%的全復核，以及大多數情況下，需要進行打包操作。因此，在電商倉儲物流的規劃和操作上，除揀貨外，如何提高復核/打包效率，也是重中之重。（四）作業實時性要求高這幾年，眾多電商公司爭相推出超短的配送時效，如京東的211送達、易迅的一日三送等，這就要求倉庫需要在1、2個小時的時間內完成訂單的揀選、復核、打包等操作。與傳統零售的24小時或48小時的訂單響應時間相比，電商倉儲物流作業要保證訂單隨到隨生產，在短時間內完成訂單的生產。因此如何提高訂單的響應速度，也是一個研究重點。（五）訂單波動性大電商各種促銷活動如雙11、雙12以及店慶日等引來的大量訂單，在十天半個月內都沒法送達客戶手中的

12、新聞屢見不鮮。由此可見，電商的訂單波動性非常大，在電商倉儲物流的規劃和設計時，場地/人員/設備等的配置足夠柔性，滿足大促期間的大批量發貨，且要快速。同時，常常也會有一些單品或者組合裝的團購/聚劃算活動，這種活動也會引來臨時性大量的訂單，對后端的電商倉儲物流要求也極高。因此，電商倉儲物流規劃以及流程設計上，也需重點考慮此類活動的訂單快速生產，甚至可設計專門的出貨流程。（六）退貨量很大因為電商行業的特性，顧客看不到實物，僅憑圖片、文字描述就下單采購，當收到實物后，與心理預想的可能會存在較大落差，因此，與傳統零售物流相比，電商的退貨量極大。對于后端的電商倉儲物流而言，則要有很強的退貨商品處理能力，將

13、退貨商品進行快速挑揀，保證退貨可再銷售商品的及時上架。二、電商物流倉儲規劃若干要點探討（一）電商倉儲物流規劃包含項目概述一個完整的電商倉儲物流規劃一般都會包含如下這些項目：1、關鍵數據收集選取/收集一段時間的關鍵業務數據，如貨品數據、出貨訂單數據等。2、關鍵數據分析對收集來的大量業務數據進行EIQ分析，分析SKU出貨特性、訂單特性，比如分析庫存SKU總數、日均訂單數、平均訂單行數、日均SKU出貨次數等等;分別針對日常、大促的數據，進行詳細分析。3、平面布局規劃：根據數據分析的結果，綜合考慮所需要布置的作業功能區、所需面積以及可能的存儲設備等，將這些作業功能區合理規劃布局到限定的倉儲空間里。4、

14、作業動線規劃：合理規劃/優化庫內各操作的人員/設備動線。5、作業流程規劃：日常/大促情況下，收貨/發貨等關鍵作業流程規劃。6、物流設備規劃：存儲/搬運/復核/打包/IT相關等設備規劃。7、人員配備建議:組織架構/崗位職責/工作效率等建議。（二）電商倉儲物流規劃要點解析一一平面布局規劃以平面布局規劃為例，倉庫主要包含的作業功能區見圖2所示。分播作業區集合揀貨貨品按單進行分播復核打包區待出貨貨品進行復核打包存儲/揀貨區貨品存儲和發 貨區域收貨暫存區貨品收貨暫存區域V 集貨區;待出貨貨品暫 存區/3pl交接退貨區、/退貨貨品的 分揀和存放圖2電商倉儲物流主要包含的作業功能區除此之外，一般還會包含輔助

15、功能區，如叉車充電間、設備存放區、耗材存放區、辦公本文給出兩個倉庫平面布局規劃圖，供參考，如圖3、4所示發貨M白區發貨苗存區大促商品，已預打包好出貨暫存區，使用托盤地堆爆款商品揀貨區常規商品存貨/揀貨區,使用擱板貨架存放圖3總SKU數少的倉庫作業功能區布局規劃圖4總SKU數多的倉庫作業功能區布局規劃（三）電商倉儲物流規劃要點解析一一物流設備規劃倉儲物流設備規劃主要包含存儲/搬運/復核/打包/IT相關等設備的規劃，選擇合適的設備，配合完成各個操作。因篇幅限制，本小節主要就揀選環節所選用的搬運設備進行探討。如前文所分析的電商特性，在倉儲物流訂單生產環節，為了提升揀選效率，所以會設計3種可能的揀選模

16、式（此3種揀選模式的詳細解釋見第四部分）：單品揀貨、先集后分、邊摘邊播。單品揀貨和先集后分這2種揀選模式，揀選設備選擇上，可參考傳統的散件揀選，比如選用大的揀貨籠框或者類似超市購物的揀貨小車等。而邊摘邊播，要在一趟揀選任務中同時完成多個訂單商品的揀選，并且在揀選過程中就能按照各個訂單將商品分好，因此所選用的揀選設備上要能夠相互隔開，本文給出2種邊摘邊播的揀選設備供參考。三、電商物流倉儲作業若干要點（一）電商物流倉儲中心總體業務流程圖概述客戶波次倉庫內至科復核配送返回出貨單作業補貨打包交接ERP圖5電商物流倉儲業務流程圖（二）電商物流倉儲作業員要點解析一一上架現代電商倉儲中心的功能重在“通過”而

17、非“儲藏”，理論上說，貨物的周轉率越高越好，入庫量應與出庫量應基本持平，實現快進快出。如何在倉儲操作上實現快進快出則需重點解決。本小節重點探討快進，也即如何實現快速上架。有使用WMS系統的倉儲中心，可以由WMS系統根據預先的配置以及優化的上架動線推薦上架貨位，指導現場上架人員進行上架操作。大型電商的倉儲中心，為了能夠擺得下幾十萬甚至幾百萬SKU的商品，采用隨機存儲(RandomStore)技術，通俗點說就是多貨多位，一個貨位上有多個SKU,一個SKU放在多個貨位上。使用該技術上架時，上架人員看到就近貨位上有空間能擺得下貨品，直接進行上架操作，無需尋找系統推薦的上架貨位，做到快速上架。但該策略有

18、幾個重點需注意：1)一個貨位上的SKU數不能過多，有一個臨界值，當數量超過這個臨界值時，揀貨、盤點相當困難，所耗費的時間也將大量增加，從整體上效率并不高;2)上架最好用能實時傳輸數據的設備，比如RF手持終端，只要將貨品上架了即可銷售，若用單據操作，則會有較長時間的延時;3)對于要進行批次管理、要做到先進先出的倉儲中心，一個貨位上的同一個SKU商品只能有1個批次，若一次進貨的一個SKU商品有多個批次，則需分別上架到不同貨位上，否則無法進行先進先出管理。(三)電商物流倉儲作業員要點解析揀貨作業根據電商行業的訂單特性，要做到快出，需要對訂單進行分類分批次揀貨生產。揀貨，從大類上看主要有摘果法和播種法

19、2種，但實際運營操作上可能是其中的某種方式、或是2種方式的各種組合。經過業內眾多電商倉儲物流的試驗和運營探討，我們認為在大多數電商倉儲物流應用最廣泛的主要有3種揀貨作業模式：1、單品揀貨，即訂單行為1的訂單單獨揀貨。這類訂單，在掃描出庫時可采取與普通訂單不同的方式，可以顯著提高掃描出庫速度，因此建議單獨處理。2、先集后分。先將一批訂單集合起來，在一趟揀貨任務中一并完成，揀完貨再到分播區域按照客戶訂單進行分播。3、邊摘邊播。與第2種類似，也是一趟處理一批訂單。與第2種不同的是，在揀貨的同時完成按照客戶訂單的播種，揀完貨后直接進入復核打包環節。3種可能的揀貨作業模式，其根本都是在一個揀貨批次中處理

20、盡可能多的訂單，以提高訂單生產效率。但在運營生產中，往往一個揀貨批次對應一名揀貨人員，而揀貨人員受個人處理能力以及裝載工具的限制，只能處理一定數量的訂單。一般情況下，一個揀貨批次中最多處理40或50個訂單，視具體情況而定。如何高效率地劃分揀貨批次，盡可能做到每一批次的揀貨動線都較優，是提升揀貨效率的重點。因此，在劃分揀貨批次時，需要考慮的因素有很多，比如：1)訂單行，對不同訂單行的訂單分批處理。對單一訂單行的訂單，獨立波次，快速揀貨;訂單行較多（如大于10），獨立波次，采用揀播合一;一般訂單行，獨立波次，采用先集后分。2）訂單數，如20/30/40/50單一集合，依實際操作效率情況，適當調整集

21、合單數。3）載具限制，比如30KG,揀貨小車的最大承重30KG,超重不利于揀貨。4）人員限制，如揀貨貨品超重后，推不動或者推動起來的效率很低。5）聚類處理，比如將整個庫房分解成數個區域，盡量將待揀選商品全部位于某一區域或者某幾個相鄰區域中的訂單，組合成一個揀貨批次。6）特別地，對于先集后分模式，揀完貨之后的按客戶訂單分播效率，也非常重要。在分播設備上可以選擇傳統的單據、電子標簽、或者電腦進行提示。比如電腦提示的分播操作流程大致是先掃描，然后系統提示與哪個訂單相對應，放到分揀暫存貨架的哪一格，從系統角度來看沒有什么特殊的。但在運營生產中，要多考慮細節：1）電腦屏幕顯示的字體要夠大，這樣方便操作人

22、員辯認;2）掃描槍最好用架子支起來，可以解放操作人員的一只手，以提高生產效率;本文來源前瞻產業研究院，未經前瞻產業研究院書面授權，禁止轉載，違者將被追究法律責任！第二篇：2004-2014北京市交通運輸、倉儲和郵政業GDP統計2014年北京市交通運輸、倉儲和郵政業GDP為948.10億元，同比增長7.30%，2013年北京市交通運輸、倉儲和郵政業GDP為883.60，同比增長8.24%，2012年北京市交通運輸、倉儲和郵政業GDP為816.30，同比增長0.90%。北京市:GDP:交通運輸，倉儲和郵政業1750億元1500工雙億元1000億元5%0地'5%刖瞻網20，£

23、63; % 5 nV 1 1 北京市GW：交通運輸.倉儲和郵政業同比（陶Qianzhan.c&m2004-2014北京市交通運輸、倉儲和郵政業GDP統計表年單位北京市二立口上變調博輸'倉儲和修改業同郎增長信）2C04億元356so15.4T2005億元叩33013.Q320064552012.67E00T億元W50ZC0S億元493900.ES2B09億元55850H572C10一元712.0027922011一元309.0013,622C12億元315.300.90M13億元363.50S242c14億元94S10730本文來源前瞻產業研究院,未經前瞻產業研究院書面授權，禁止

24、轉載，違者將被追究法律責任!第三篇：鋼鐵物流倉儲業發展的六大方向鋼鐵物流倉儲業提供強大的發展動力和巨大的發展空間，有助于鋼鐵物流倉儲業突破“瓶頸”，改變當前鋼鐵物流倉儲業小、散、亂的現狀，解決運作成本高、效率低等問題，提高其專業化、社會化、標準化程度，建立一體化、信息化、個性化服務和經營模式，最終形成具有較強經營潛力的新型鋼鐵物流產業鏈和一個較為成熟的鋼鐵倉儲物流產業。一是改變“大而全”或“小而全”的運作模式，由傳統的鋼鐵物流倉儲業向大型、綜合、現代化物流倉儲業轉變。鋼鐵物流倉儲業要大力發展配送和加工業務，建成能夠提供倉儲、配送、流通加工、交易功能等多項物流服務功能的綜合型物流園區。二是鋼鐵倉

25、儲業的盈利模式將向多種增值服務、收入渠道多元化的方向發展。鋼鐵物流倉儲業除提供倉儲、運輸等基本物流服務項目外，還可以向廣大客戶提供一系列附加的創新服務和獨特服務，包括流通加工、包裝、信息處理、展覽、咨詢、培訓等輔助性服務內容，拓展服務領域。三是建立公開、公正、透明的第三方監管平臺。鋼貿物流行業發生的虛假倉單和重復質押的根本原因是供應鏈監管環節的缺失，即缺乏一個公正、公平、公開的第三方監管平臺，以保證其和倉儲信息系統、銀行系統實現三方數據實時互動。四是鋼鐵物流體系將與鋼鐵電商平臺互相促進。電商的價值最終要通過物流來完成，物流是電商的必要環節。同時，電商平臺也要通過技術化手段來優化物流行業、降低物

26、流成本、加快物流速度、改進物流服務，物流業的發展也離不開電商平臺。五是加強人才培養，逐步提高鋼鐵物流倉儲的專業化水平。開展鋼材倉儲物流從業人員的資質培訓工作，特別是注重實踐性人才的培養，嚴格實行持證上崗制度;發揮相關教育培訓機構的作用，利用高校教育資源，把各類專業倉儲從業人員的培養納入教育體系，推進鋼鐵倉儲物流業向信息化、標準化、一體化的趨勢發展。本文來源前瞻產業研究院，未經前瞻產業研究院書面授權，禁止轉載，違者將被追究法律責任！第四篇：鋼鐵物流倉儲業的發展前景廣闊鋼鐵物流倉儲業的發展前景廣闊，但還須不斷地完善和改進，才能滿足日新月異的市場需求。未來，鋼鐵物流倉儲業要想進一步提高盈利水平。就目

27、前而言，鋼鐵物流倉儲業的盈利模式主要有以下六種：一是出租營業倉庫，收取場地租金。倉庫的租期分為長租和短租，分別收取租賃費用。倉庫除了滿足鋼鐵企業鋼材存放的需求外，還可以滿足客戶不定期鋼材存放的需求，包括中間商、代理商的鋼材存放。由于近期鋼材市場低迷，大量鋼材無法按照正常的銷售渠道出貨，都存在積壓的情況，這就給鋼鐵物流倉儲業創造了一個難得的契機。這些鋼材都可以暫時存放在營業倉庫里，然后倉庫收取相應的倉儲租賃費用。從目前的情況來看，鋼鐵物流倉儲企業供不應求，客戶紛紛上門，盈利情況較為可觀。以某鋼鐵物流企業的一個中型倉庫為例，半年收入達到4000萬元，相當于當前某鋼廠的全年收入（目前大部分鋼廠處于虧

28、損狀態），投資回報比率很高。二是吸引運輸車輛，收取停車費。鋼鐵物流倉儲企業可以運用現代信息技術和物流技術，實時跟蹤車輛，從而吸引來自全國各地的運輸車輛接受統一調度，增加停車費收入。三是提供個性化倉儲服務方案設計。根據客戶的自身需求，鋼鐵物流倉儲企業可以為其“量身定制”倉儲服務方案，充分滿足不同需求。四是實施會員管理。向鋼鐵物流倉儲企業提供業務支持，進入的企業支付會員年費。企業享受不同的服務標準，根據會員類型和級別，除了享有在當地的物流信息系統平臺上進行直接查詢和獲得技術支持外，還可以獲得專業的業務培訓和專家咨詢解答。這樣一來，鋼鐵物流倉儲企業可以實現與會員企業的雙贏，促進現代物流的發展。五是提

29、供吸引供應鏈聚集的平臺，整合交通運輸資源和網絡資源，開展門戶網站和商品推廣業務。六是擴大信息技術服務范圍，完善物流供應鏈服務平臺（如電子商務服務的交易平臺、主題交易市場的服務平臺）。鋼鐵物流倉儲企業可以開發供應鏈的增值服務，策劃物流整體方案，把物流平臺滲透到商業營銷系統（產品分銷和售后服務），開發展覽、咨詢、培訓等衍生業務內容，開拓金融和物流相互融合的功能性融資服務。本文來源前瞻產業研究院，未經前瞻產業研究院書面授權，禁止轉載，違者將被追究法律責任！第五篇：我國倉儲物業市場投資發展前景良好卻得到更好的發展，由城市土地學會和普華永道聯合開展的調查顯示，物流設施在2015年整個亞太區投資開發機會中

30、名列前茅。在2015年亞太區房地產市場新興趨勢報告中指出，工業地產在中國房地產投資領域有著最佳的前景。不過業內人士表示，雖然倉儲物業投資前景看好，但至少需要千萬元級的入市門檻，因此個人投資者還是少數，但未來會吸引更多資金雄厚的投資者加入。有特定標準投入門檻在千萬級調查顯示，盡管很多媒體報道，中國房地產市場已顯疲態，但中國仍是工業地產投資者首選之地。中國工業地產的興盛局面，部分原因是中國電子商務的快速發展所致。城市化的持續開展，加之零售量呈兩位數增長，推動了市場對優質倉儲空間的需求，從而為日益強勁的零售業尤其是電子商務提供了支持。不論是傳統商業模式還是正發展得如火如荼的電商，對于貨物流轉而言，倉

31、儲都是重要的一環，因此不少投資者將投資目光集中在倉儲物業上，相對于住宅和寫字樓物業投資，其更省心省力，但業內人士表示，倉儲物業投資并非人人都“玩得起”。據仲量聯行華南區工業地產部總監張寧介紹，對于行業內來說，倉儲物業是有特定概念的，它主要是指工業性質，根據樓高、層高、載重、卸貨平臺、設施等指標來劃分等級，一般面積在1萬平方米以上。目前，投資倉儲物業的多是機構和公司，包括不少海外基金，個人投資還是少數，即使有也是因為本身從事物流行業，對此了解和有需求的，主要形式是整租后再分割出租。而一些小投資者買了物業，作為倉儲空間對外出租并不算此類范疇。目前廣州的倉儲物業主要集中在黃埔、花都、南沙等地，平均租

32、金在2630元/m2,一些硬件設施較好的租金能達到3536元/m2,而其售價則在40005000多元/m2左右，購買一個1萬平方米左右的單位入市門檻就在數千萬元了，因此多是企業投資，個人投資者還相當少，但其發展前景卻相當看好。穩定投資收益已吸引發展商投資零售業對質量優異、位置上佳的配送中心的需求，凸顯中國倉儲存量的長期匱乏。過去，中國的倉儲設施注重服務于出口市場。隨著國內經濟的繁榮，對現代物流中心的需求持續增多，以支持國內市場的發展。但國內多數倉儲設施陳舊，無法滿足現代企業的需求。中國倉儲協會日前預計，中國有約7億平方米倉儲空間，但仲量聯行預計，國內僅有約4000萬5000萬平方米新建倉儲設施

33、存量。數據顯示，2014年全年廣州市土地成交金額超841億元，其中工業工地15.24億元，只占1%左右。世邦魏理仕的研究報告顯示，全國優質倉儲物業的平均租金已連續18個季度上漲，倉儲物業投資回報率超過寫字樓、購物中心及高檔住宅，躍居物業市場第一，而廣州倉儲物業的行情與全國基本相仿。張寧表示，仲量聯行自2007年開始設立工業地產板塊，發現倉儲物業空置率低，租金水平一直保持平穩增長。由于不少企業都是簽訂510年的長期租賃合同，其投資收益也比較穩定，現在有不少廣州的發展商也將投資目光投向此處，而對工業地產的范疇其實可看得更廣泛一些，除倉儲物業、產業園區，還可以開發更多使用功能。本文來源前瞻產業研究院

34、，未經前瞻產業研究院書面授權，禁止轉載，違者將被追究法律責任！第六篇：倉儲業將與運輸業日益密切結合中國的倉儲業正處在從傳統倉儲業向現代倉儲業的過度階段，倉儲業在國民經濟中的戰略地位也在逐漸得到加強，近幾年我國的倉儲業在國家實施宏觀調控政策的推動下，提升了其運作效率和管理水平，凸顯了其發展的良好勢頭。國家加大了對倉儲業固定資產的投資力度，倉儲業的固定資產投資額持續增長，各項指標增幅基本都達到了10%以上，在未來的幾年內倉儲行業投資總額繼續飛速增長，是倉儲行業大發展時期。從倉儲業的市場供需方面看，中國經濟的持續健康發展和中國物流業的逆勢崛起為倉儲業的發展提供了巨大的市場需求，加上中國制造業、商貿流

35、通業外包需求的釋放和倉儲業戰略地位的加強，未來倉儲將會存在巨大的市場需求。雖然隨著經濟的快速發展，倉儲業建設增加，倉儲行業供給擴大，但從整體上來看，供給還不能滿足市場需求，存在一定的需求缺口，而且隨著倉儲成本的增加和服務的改變，未來倉儲的價格將會上升。隨著公共倉庫的發展，倉庫成為重要的貨源地和貨物集散中心，中小運輸企業將在這里找到合適的配載貨物。同時，較大的運輸企業、物流企業也在加快自有物流中心建設。一些生產廠家也紛紛建立集中管理的物流基地，整合成以倉庫為核心的區域性的、輻射狀的物流網絡。倉儲業將融入供應鏈倉儲業要融入供應鏈，必須讓倉庫迅速變為物流中心，物流中心要聯網。與供應鏈上各種資源協同。

36、物流企業、商貿企業、制造企業、信息企業都是合作伙伴。發展多式聯運，使用鐵道部貨運電子商務平臺和鐵路貨物直達班列，組織發運和公鐵水聯運。深度拓展核心客戶需求，為其上下游服務。在民生物流上下功夫，發展快銷品物流、電商物流、網售宅配、快遞業務。同時對成熟的業務進行優化，開展精益化管理和瘦身活動，以不斷降低成本，提高服務能力。本文來源前瞻產業研究院，未經前瞻產業研究院書面授權，禁止轉載，違者將被追究法律責任！第七篇：未來倉儲行業發展將會呈現六大趨勢一、服務功能不斷完善，向倉配一體化發展。倉儲企業通過與工商企業、零售企業與連鎖商超企業、電子商務企業、農產品批發市場、生產資料批發市場等不同需求方供應鏈的有

37、機融合，向各類配送中心發展。二、資源整合速度加快，向倉儲經營網絡化發展。面對工商企業供應鏈的一體化物流需求，倉儲企業與貨運、快遞、貨代企業之間以及各類倉儲企業之間將會加快推進資源整合、兼并重組、連鎖經營與經營聯盟。有條件的倉儲企業將會依托自身優勢，以城市共同配送為基礎，通過轉變經營方式與資源整合，發展區域配送網絡甚至全國范圍內的倉儲配送網絡。三、市場進一步細分，向倉儲專業化發展。面對工商企業供應鏈的不斷優化與創新，有條件的倉儲企業必將改變同質化經營策略，轉向各類專業倉儲。低溫倉儲、危化品倉儲、電商倉儲、物資倉儲、醫藥及中藥材倉儲的管理與服務將更加專業和精細。四、新興業態逐步成熟，向規模化發展。

38、倉庫租賃企業將會更加貼近現代物流需求，倉庫設施的建設將向網絡化與定制化方向發展，倉庫開發方式將會更加靈活。私人自助倉儲將會逐步進入快速發展期，更多投資人將會進入這個領域，現有自助倉儲企業將會不斷擴建經營網點，并逐步走進大型高端社區。處于陣痛期的金融倉儲業將隨著三年左右的調整與規范期后在探索中前進仍將保持穩定發展態勢。五、行業標準廣泛實施，向倉儲管理規范化發展。隨著國家有關部門加強物流標準化工作力度，特別是市場競爭的加劇，標準化必將成為引領倉儲業轉型升級和現代化建設的主要力量，倉儲企業經營管理必將向規范化發展。六、技術改造加快推進，綠色環保成為新趨勢。機械化、自動化與信息化成為倉儲業轉型升級的重

39、要內容。在國家政策推動與企業自身降低成本的內在驅動下，綠色環保的倉庫建筑材料、節能減排的倉儲設備、倉庫屋頂光伏發電、冷庫節能技術等將會逐步在倉儲行業得到應用。本文來源前瞻產業研究院，未經前瞻產業研究院書面授權，禁止轉載，違者將被追究法律責任！第八篇：倉儲行業發展現狀淺析呈現五大特點1、 倉儲業轉型升級取得初步成果。倉儲企業圍繞提高單位倉庫面積收入，完善服務功能、轉變經營方式，努力向各種類型配送中心發展;倉儲企業通過資源重組、優勢互補，延伸服務鏈條，努力向網絡化與一體化服務發展;為貫徹落實商務部指導意見精神，樹立標桿企業并發揮其引導與示范作用，中國倉儲協會組織評定出北京東方信捷物流有限公司等13

40、家轉型升級示范企業，蘇州鼎虎科技有限公司等13家倉儲設備技術應用優秀推進企業。二、各類專業倉儲業繼續快速、創新發展。在低溫倉儲方面，農產品批發市場配套的冷庫建設與低溫配送中心、商超的低溫配送中心保持快速發展態勢，電商+低溫宅配”的冷鏈模式以及一些大型連鎖餐飲企業陸續建設的低溫配送中心成為新熱點;在電子商務倉儲方面，電商企業一方面加快“自建”物流設施，一方面宣布“對外開放”倉儲資源，網倉等新興倉儲企業憑借其技術和理念近年來保持了每年數倍的增長，順豐、韻達等快遞企業紛紛跨界經營倉儲，傳統物流企業也在嘗試介入和開拓電商倉儲服務;在醫藥倉儲方面，新版藥品經營質量管理規范發布，對醫藥倉儲物流提出更高要求

41、，據不完全統計，2013年全國投資建設的各種規模的醫藥物流中心超過100座，與此同時，中藥材倉儲中的突出問題受到政府部門重視，商務部市場秩序司委托中國倉儲協會與中國醫藥協會共同完成中藥材現代物流體系建設研究報告，并編制了中藥材倉庫技術要求與中藥材倉儲管理規范2項行業標準。三、新興倉儲經營業態呈現不同發展態勢。倉庫租賃業（倉儲地產）繼續保持高速增長，各類物流園區與倉儲地產企業是倉庫租賃業的主體。全國9家大中型倉儲地產企業到2013年末運營倉庫面積合計1536萬平米，同比增長18.7%，約占全國營業性倉庫總面積的1.7%，約占立體倉庫總量的7.6%，其中，普洛斯的運營倉達到950萬平米。擔保存貨管

42、理（金融倉儲)發展速度放緩，規范化發展成為業界關注焦點，受“上海鋼貿案”和“青島有色案”的負面影響，相關金融機構與各類倉儲企業不同程度地調整了發展策略，相關政府部門與行業組織也正在陸續研究出臺相關對策。自助倉儲，逐步在一線城市得到發展，據不完全統計，全國目前已有近20家自助倉儲企業，上海好易倉是自助倉儲業的“老大”，現已有8間門店。四、倉儲業標準化工作取得新進展。到目前為止，我國倉儲業有各類標準51項。中國倉儲協會組織起草的行標倉儲作業規范、網絡零售倉儲作業規范、國標倉單要素與格式規范、倉儲績效指標體系已于2013年頒布實施。中國倉儲協會組織起草的2項行標中藥材倉庫技術規范、中藥材倉儲管理規范

43、、國標擔保存貨第三方管理規范已報批。經中國倉儲協會評定的3星級以上倉庫達到260多家、倉儲服務金牌企業達到近百家，通過認證的倉儲經理與倉儲管理員達到近萬人。本文來源前瞻產業研究院，未經前瞻產業研究院書面授權，禁止轉載，違者將被追究法律責任！第九篇：2015年倉儲業發展面臨三個方面的市場環境一些企業對經濟發展趨勢與新的市場需求認識不透、缺乏轉型升級的緊迫性，技術改造企業的管理與服務水平亟待提高，倉儲業法律法規不完善的問題直制約了提高物流效率與降低物流成本的效果，與此同時，國家對倉儲業發展的相關政策有待進一步落實，接影響到行業管理的水平，市場秩序有待規范。三個方面的市場環境一、隨著國務院物流業中長

44、期發展規劃的發布，將從整體上改善我國倉儲業發展的政策環境，國家有關部門在未來三年內將圍繞倉儲業法規建設、倉儲建設用地、綠色倉儲、減輕企業稅負、加強倉儲標準化與行業監管等方面陸續研究出臺相關具體政策;2、 我國經濟發展方式的轉變為倉儲業創新發展提供機遇，生產制造企業供應鏈整合與延伸，生產制造服務化的趨勢，連鎖商業與電子商務的快速發展，線上線下交易的物流整合，需要并激發倉儲企業更新經營理念、轉變經營方式、調整商品庫存管理模式、不斷重新優化業務管理流程;本文來源前瞻產業研究院，未經前瞻產業研究院書面授權，禁止轉載，違者將被追究法律責任！第十篇：2014年中國十大專業金融倉儲企業排名金融倉儲是專業服務

45、于金融業，為金融機構信貸提供第三方動產抵質押管理的專業倉儲服務。其存在廣義和狹義之分，但主要涉及的主體都是一致的，即金融系統、倉儲企業、資金需求企業。金融倉儲不同于一般的倉儲公司，除了具有一般倉儲公司的職能外還有為金融機構尋找質押品，對質押品的價值進行維持和變現等功能，是金融與倉儲的一種交叉創新。前瞻產業研究院2015-2020年中國金融倉儲業發展前景預測與投資戰略規劃分析報告統計數據顯示，2014年中國十大專業金融倉儲企業排行榜如下：2014年中國十大專業金融倉儲企業排名1 浙江涌金倉儲股份有限公司2 浙江和金倉儲股份有限公司3 浙江銀橋倉儲有限公司4 溫州得晟金融倉儲有限公司5 浙江金掌柜

46、倉儲資產管理股份有限公司6 山東匯通（金融）倉儲服務有限公司7 山東信中金融倉儲有限公司8 四川鑫聯金融倉儲股份有限公司9 四川省國都聯保金融倉儲有限責任公司10 四川恩泰金融倉儲有限公司資料來源：前瞻產業研究院整理本文來源前瞻產業研究院，未經前瞻產業研究院書面授權，禁止轉載，違者將被追究法律責任！第十一篇：2014年中國倉儲行業市場地位分析2014年，各大互聯網電商舉起了進軍線下的旗幟，阿里巴巴牽手中國郵政，中國鐵路增開快遞專列，這些無一不表明著物流行業即將迎來新的發展時期。在整個2014年，快遞、貨運、倉儲等物流環節紛紛高歌猛進，倉儲作為物流系統的一個重要環節，在國民經濟中占有重要的地位和

47、作用。前瞻產業研究院發布的2015-2020年中國倉儲行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告顯示，倉儲行業已經成為物流經濟中的重要組成部分。與中國物流其它相關產業相比，倉儲業相對薄弱，由傳統到現代的全面升級需要經歷一個艱苦的脫胎換骨的過程。倉儲企業完善服務功能、向現代綜合物流發展，并不是看低、看輕倉儲的作用，相反，倉儲的基礎地位、核心作用及其增值服務潛力直接影響著現代物流業的規模與水平。發達國家的倉儲企業致力于提高庫存管理與控制、流通加工、倉單質押、商品配送等增值服務能力，建設與供應鏈上下游企業有機融合的功能完善、作業高效、服務優質的倉儲配送中心。“十一五”期間，中國倉儲企業服務能力有了很大的提高

48、，涌現出一批優秀企業，但整體而言，仍處于功能簡單、服務粗放、效益較低的水平。盡快改變這種狀況，既需要現有倉儲企業認清差距，在做好基本服務的同時努力提高增值服務能力，也需要更多新的投資者進入現代倉儲領域、改造傳統產業，更需要生產流通企業認清倉儲的增值潛力、在統一規劃與整合的基礎上不斷釋放需求，與公共倉儲企業及第三方物流企業一道共同促進傳統產業的現代化。近年來，隨著中國社會經濟的快速發展，社會商品流通規模呈爆發式增長態勢，快遞、貨運、倉儲等物流環節紛紛高歌猛進，其中倉儲業的發展在整個社會物流體系中占有舉足輕重的地位。首先，倉儲業產生和發展與商品經濟社會化大生產的發展密切相關。在社會化大生產條件下，

49、一個產品可以銷往全國及全世界，但是這個產品從生產者到消費者需要經歷時間和空間上的“距離”，要想實現這個距離，倉儲是必不可少的一環，從這個角度上說倉儲是商品經濟社會化大生產的基礎。從市場經濟的角度，市場活動是由需求和供給兩個環節構成的，當供給和需求不平衡時，經濟運行就會出現問題，但由于地點、距離等空間因素和季節等時這時候就需要倉儲來間因素，使得生產的產品不能即時消費或者存在需求卻沒有產品滿足,平衡這種供需關系，實現市場的正常運轉。其次，倉儲在穩定市場經濟和促進經濟發展方面具有重大的作用。在國民經濟中發揮重要的作用，倉儲業占社會物流總費用的比例和倉儲占GDP的比重都隨著倉儲業的發展在不斷的上升，倉

50、儲行業在整個經濟運行中的地位在逐年的提高。tl色脩增*值（億元）GDP （包元）/占GDP比重1 %卜12007年卡口一辦2008年市9時31404>,4*0.31岸W2妒年二皿?上帛承0.52*2011丘舉一 號+ 一=2 "4'2SS1.60.49*-2012 年一24SWQ.6*$19 麓*前也網口4"2007-2012年倉儲業增加值及占GDP比重（單位：億元，%）本文來源前瞻產業研究院，未經前瞻產業研究院書面授權，禁止轉載，違者將被追究法律責任!第十二篇：前瞻資訊針對倉儲行業研究報告分析特點倉儲用倉庫儲藏倉儲就是在指定的場所儲存物品的行為，倉儲過程中需

51、要用到的倉儲物流設備主要包含地龍貨架、地龍搬運車、地龍堆高車、地龍電動叉車等。ww.qiaruhan.近年來，我國中小企業面臨原材料上漲、海外訂單減少、資金鏈緊張的一系列問題，如何解決中小企業的融資難問題已經被政府提升到一定的高度。金融倉儲這種創新融資途徑的出現，使中小企業在信貸市場融資上有了新的更廣闊的通道，成為了解決中小企業融資問題的一大“利器”。前瞻產業研究院發布的2015-2020年中國倉儲行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告，本報告利用前瞻資訊長期對金融倉儲業市場跟蹤搜集的一手市場數據，全面而準確地為您從整體高度來架構分析體系。報告主要分析了金融倉儲業的發展背景；中國金融倉儲業發展環境

52、；國外金融倉儲業的發展經驗；中國金融倉儲業發展現狀；重點領域金融倉儲服務市場潛力；中國金融倉儲業發展前景預測；中國金融倉儲業風險規避與發展對策；最后，對國內領先金融倉儲企業的經營情況做了深入分析。同時，佐之以全行業近5年來全面詳實的一手連續性市場數據，讓您全面、準確地把握整個金融倉儲行業的市場走向和發展趨勢。本報告最大的特點就是前瞻性和適時性。報告根據金融倉儲業的發展軌跡，對金融倉儲業未來的發展趨勢做出審慎分析與預測，是金融倉儲企業、投資企業準確了解金融倉儲業當前最新發展動態，把握市場機會，做出正確經營決策和明確企業發展方向不可多得的精品。也是業內第一份對金融倉儲業發展動向以及重點企業進行全面

53、系統分析的重量級報告。針對中國倉儲行業市場前瞻與投資戰略規劃推出了中國倉儲行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告，針對中國重點地區倉儲行業市場前瞻與投資戰略規劃推出了中國重點地區倉儲行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告，針對中國通用倉儲行業市場前瞻與領先企業經營推出了中國通用倉儲行業市場前瞻與領先企業經營分析報告，針對中國特種倉儲行業市場前瞻與領先企業經營推出了中國特種倉儲行業市場前瞻與領先企業經營分析報告，針對中國金融倉儲行業市場前瞻與投資戰略規劃推出了中國金融倉儲行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告，針對中國倉儲行業與投融資與授信推出了中國倉儲行業與投融資與授信分析報告，針對中國倉儲行業市場前瞻與

54、領先冷凍倉儲推出了中國倉儲行業市場前瞻與領先冷凍倉儲分析報告，針對中國倉儲地產行業市場前瞻與投資戰略規劃推出了中國倉儲地產行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告，針對中國報稅倉儲行業市場前瞻與投資戰略規劃推出了中國報稅倉儲行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告。獨家首創針對金融倉儲行業投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告金融倉儲項目可行性研究報告、倉儲項目可行性研究報告由前瞻產業研究院具有豐富可行性報告編制經驗的團隊撰寫，主要依托前瞻資訊產業數據庫、國家經濟信息中心、國家統計局、國家海關總署、國際信息研究所、中國商務部研究院、清華大學圖書館以及國務院發展研究中心市場經濟研究所等機構的權威數據。報告主要

55、分析了市場環境、市場規模、盈利情況、市場競爭、進入壁壘和前景預測，項目技術、設備、工程、節能、環境保護、勞動安全與消防和融資方案;同時對項目經濟效益和社會效益做出審慎分析與預測，從而為客戶提供全面、準確、客觀的項目投資可行性評估等咨詢意見。金融倉儲項目商業計劃書、倉儲項目商業計劃書由前瞻產業研究院具有豐富商業計劃書編制經驗的團隊撰寫，主要依托前瞻資訊數據庫、國家經濟信息中心、國家統計局、國家海關總署、國際信息研究所、中國商務部研究院、清華大學圖書館以及國務院發展研究中心市場經濟研究所等機構的權威數據。在經過前期對項目科學地調研、分析、搜集與整理有關資料的基礎上，對倉儲行業市場現狀與前景進行分析，并緊密結合項目情況對倉儲項目未來發展前景進行了分析。該商業計劃書詳盡