1、THE MARKET RESEARCH REPORT OF TOWNHOUSE IN 2012 FEBRUARYTHE MARKET RESEARCH REPORT OF TOWNHOUSE IN 2012 FEBRUARYl近幾年揚州聯排別墅市場供應走勢呈 “倒U型”走勢，2010年是市場的供求高點，2010年始，市場成交開始下行，市場開始供大于求。l揚州聯排別墅年度供求量在7-8萬平方米之間。l2011年聯排別墅市場成交大幅萎縮，市場供求失衡，存量猛增。（數據來源：房產信息網）揚州聯排別墅歷年供求情況THE MARKET RESEARCH REPORT OF TOWNHOUSE IN 20

2、12 FEBRUARYl 從2011年聯排別墅供應來看：西區、北區為聯排別墅供應的兩大主力板塊，累計供應量分別達到了全市的 44%和38%，主導供應市場。l 從2011年聯排別墅成交量來看：成交量主要集中在揚州東區和西區兩大板塊，北區供求失衡，成交慘淡。（數據來源：房產信息網）2011年揚州聯排別墅供求情況THE MARKET RESEARCH REPORT OF TOWNHOUSE IN 2012 FEBRUARY揚州在售/待售聯排別墅項目分布圖江揚運河印象 錦都豪庭 品墅郡王府天御蜀岡玫瑰園沙洲府水韻福邸 沁芳園雅仕蘭庭西郊公館尚郡府帝景園何橋潤園l在售項目l待售項目林溪山莊品尊國際 慶峰

3、北郡 金甸園天俊華府印象花園公園一號塞納春天首開水晶城世紀尊園THE MARKET RESEARCH REPORT OF TOWNHOUSE IN 2012 FEBRUARY品墅蜀岡玫瑰園江揚運河印象公園一號郡王府天御林溪山莊品尊國際天俊華府首開水晶城尚俊府沁芳園雅仕蘭庭西郊公館何橋潤園帝景園錦都豪庭沙洲府水韻福邸鄉別鎮墅市區別墅慶峰北郡金甸園印象花園世紀尊園塞納春天大成府住宅小區揚州聯排別墅分布圖l 揚州聯排別墅項目集中在近郊和鄉鎮，其中市區項目有2個，近郊項目有7個鄉鎮項目有14個。（二環線內為市區，二環外三環線內為近郊）THE MARKET RESEARCH REPORT OF TOWN

4、HOUSE IN 2012 FEBRUARYTHE MARKET RESEARCH REPORT OF TOWNHOUSE IN 2012 JANUARY揚 州 東 區 聯 排 別 墅 項 目 世紀尊園世紀尊園THE MARKET RESEARCH REPORT OF TOWNHOUSE IN 2012 JANUARY中式為主供求風險建筑風格市區項目：主力面積200-250 主力總價300400萬 去化一般鄉鎮項目：主力面積200-250 主力總價120200萬 去化偏低東區板塊風險：存量去化周期 2.5年東區板塊核心賣點存量少，但去化率不高，去化風險較高市區別墅賣稀缺性；鄉鎮別墅賣價格鄉鎮項

5、目為主地段（數據來源：房產信息網）項目區位建筑風格已推量（ ）已售量（ ）去化率主力面積（）價格（元/）總價（萬）水韻福邸鄉鎮現代中式24015.2114536.4860.5%200-2507000117萬起售公園一號市區歐式2564.941586.0561.8%250左右17000400萬左右沙洲府鄉鎮現代中式10886.421896.9817.4%200-2256000120萬-135萬錦都豪庭鄉鎮南美210-2409000-10000190萬-240萬世紀尊園鄉鎮現代1535.8800255品墅市區中式2664.07225.468.5%193-244均價300萬（本報告涉及價格均為個項目

6、案場報價）THE MARKET RESEARCH REPORT OF TOWNHOUSE IN 2012 FEBRUARY東區板塊THE MARKET RESEARCH REPORT OF TOWNHOUSE IN 2012 JANUARYl項目數量：東區聯排別墅項目較多，尾盤和新盤結合，項目競爭較小。l分布特征：在售的聯排別墅項目有2個在市區，但體量較小，4個在鄉鎮。l推案特征：東區聯排別墅項目入市量較小，去化率不高。l存量風險：東區聯排別墅項目累計存量約為2. 4萬方，去化周期約為2.5年，去化風險較高（數據來源：房產信息網）THE MARKET RESEARCH REPORT OF TO

7、WNHOUSE IN 2012 FEBRUARYp東區聯排別墅多為鄉鎮經濟型別墅東區聯排別墅多為鄉鎮經濟型別墅p聯排別墅產品以低總價為賣點，去化一般聯排別墅產品以低總價為賣點，去化一般揚州東區揚州東區東區板塊THE MARKET RESEARCH REPORT OF TOWNHOUSE IN 2012 FEBRUARY揚 州 西 區 聯 排 別 墅 項 目 THE MARKET RESEARCH REPORT OF TOWNHOUSE IN 2012 JANUARYTHE MARKET RESEARCH REPORT OF TOWNHOUSE IN 2012 FEBRUARY地段核心賣點供求風

8、險存量較少，去化率較高，去化風險較低建筑形態中式與歐式為主產品品質近郊項目為主西區板塊近郊項目：主力面積250400 主力總價400800萬 去化較好鄉鎮項目：主力面積200-300 主力總價200300萬 去化較好西區板塊風險：存量去化周期 1.9年（本去化周期以2011年區域去化量為計算指標）（數據來源：房產信息網）項目區位建筑風格已推量（）已售量（）去化率主力面（）價格（元/）總價（萬）郡王府天御近郊現代中式15930.0612814.7280.4%245-29621000-27000500-800林溪山莊近郊現代中式29794.4123793.1379.9%220-2801250030

9、0350江揚運河印象近郊現代中式11522.973091.7526.8%400-50013000-14000均價650萬尚郡府鄉鎮現代6772.625354.6579.1%287-317一房一價180萬-200萬天俊華府近郊歐式7450.73530.547.1%217-243待定待定何橋潤園鄉鎮現代6824.825633.0382.5%220-2509000200萬-220萬首開.水晶城近郊歐式10077.517177.5471.2%200-220一期售罄二期待定一期售罄二期待定塞納春天鄉鎮法式風格12083.322431.4620.1%194-230均價12000230萬-270萬品尊國際近

10、郊萊特風格6279.800400待售待售雅仕蘭庭西郊公館鄉鎮現代8538.097604.6689.1%270-280待定待定THE MARKET RESEARCH REPORT OF TOWNHOUSE IN 2012 FEBRUARY西區板塊l項目特征：西區聯排別墅項目最多，以京華板塊附近近郊項目為主。l分布特征：在售的聯排別墅項目有6個在近郊，4個在鄉鎮，競爭激烈。l推案量特征：西區聯排別墅項目入市量大，去化速度較快。l未來風險：西區聯排別墅項目存量約為4.7萬方，去化周期約為1.9年，去化風險不高。（數據來源：房產信息網）THE MARKET RESEARCH REPORT OF TOW

11、NHOUSE IN 2012 FEBRUARYp西區多以中高檔聯排別墅產品為主，西區多以中高檔聯排別墅產品為主，p聯排別墅以品質、地段為賣點，去化風險較低聯排別墅以品質、地段為賣點，去化風險較低揚州西區揚州西區西區板塊THE MARKET RESEARCH REPORT OF TOWNHOUSE IN 2012 FEBRUARY揚 州 北 區 聯 排 別 墅 項 目 THE MARKET RESEARCH REPORT OF TOWNHOUSE IN 2012 JANUARYTHE MARKET RESEARCH REPORT OF TOWNHOUSE IN 2012 FEBRUARY核心賣點

12、供求風險存量較高，去化率低，去化風險高產品形式中式為主瘦西湖板塊、生態資源鄉鎮項目為主地段北區板塊鄉鎮項目：主力面積250-300 主力總價150300萬 去化較差北區板塊風險：存量去化周期 10.8年（本去化周期以2011年區域去化量為計算指標）（數據來源：房產信息網）項目區位建筑風格已推（）已售（）去化率主力面（）均價（元/）總價（萬）沁芳園鄉鎮中式20322.2313108.6864.5%280-3305600-5800135萬起售金甸園鄉鎮中式6532.44247.633.8%247-27310800250萬-300萬慶峰北郡 鄉鎮現代中式7430.8400240-2801200030

13、0萬-350萬揚州印象花園鄉鎮現代18179.7400175-272待售待售大成府鄉鎮中式8225.763783.7646.0%288-3075200150萬-180萬蜀岡玫瑰園鄉鎮待售待售THE MARKET RESEARCH REPORT OF TOWNHOUSE IN 2012 FEBRUARY北區板塊l項目數量：北區聯排別墅項目較多，且多為新盤。l分布特征：聯排別墅項目基本都在鄉鎮，競爭較為激烈。l推案量特征：北區聯排別墅項目入市量大，但去化速度慢。l未來風險：北區聯排別墅項目存量約為4.35萬方，去化周期約為10.8年。（數據來源：房產信息網）THE MARKET RESEARCH

14、REPORT OF TOWNHOUSE IN 2012 FEBRUARYp北區聯排別墅產品未來上市量較大p以瘦西湖板塊和生態資源為賣點，總價高，去化率低，去化周期長揚州北區北區板塊THE MARKET RESEARCH REPORT OF TOWNHOUSE IN 2012 FEBRUARY揚州目前所有聯排別墅項目銷售詳細列表項目區域已推量（）已售量（）存量（ ）已推套數（套）已售套數（套）推案去化價格（元/）沁芳園北區20322.2313108.687213.55815264.5%5600-5800水韻福邸東區24015.2114536.489478.731136960.5%7000沙洲府東

15、區10886.421896.988989.4453917.4%6000雅仕蘭庭西郊公館西區8538.097604.66933.43443989.1%待定尚郡府西區6772.625354.651417.97231879.1%8000錦都豪庭東區9000-10000帝景園南區1412.97805.75607.227457.0%12000 何橋潤園西區6824.825633.031191.79291582.5%9000塞納春天（城西雅墅）西區12083.322431.469651.86541120.1%12000首開水晶城西區10077.517177.542899.97463371.2%一期售罄二期

16、待定世紀尊園東區1535.8801535.88600品墅東區2664.07225.462438.611218.5%300萬/套（數據來源：房產信息網）揚州整體項目供求THE MARKET RESEARCH REPORT OF TOWNHOUSE IN 2012 FEBRUARY項目區域已推量（）已售量（）存量（）已推套數（套）已售套（套）推案去化價格（元/）品尊國際西區6279.806279.82200待售郡王府天御西區15930.0612814.723115.34675580.4%21000-27000江揚運河印象西區11522.973091.758431.2226726.8%13000-1

17、4000林溪山莊西區29794.4123793.136001.281027979.9%12000公園一號東區2564.941586.05978.898561.8%17000天俊華府西區7450.73530.546920.192827.1%待定大成府住宅小區北區8225.763783.764442281346%5250-5330揚州印象花園北區18179.74018179.749100待售慶峰北郡 北區7430.8407430.84300012000金甸園北區6532.44247.636284.812513.8%10800蜀岡玫瑰園北區待售（數據來源：房產信息網）l未來風險：揚州全市聯排別墅項目存量約為11.4萬方，去化周期約為3年，去化風險較高。揚州整體項目供求THE MARKET RESEARCH REPORT OF TOWNHOUSE IN 2012 FEBRUARYNO.1 揚州聯排別墅市場分布及板塊特征NO.2 揚州聯排別墅市場供求特征l以鄉鎮和近郊