1、項項目目初初步步規規劃劃開開發發指指標標一一用用地地規規劃劃要要求求1用地面積8 80 00 00 00 0合1 12 20 0. .0 00 0畝另道路代征合畝綠化代征合畝防護綠地合畝2建設用地指標面積8 80 00 00 00 01 12 20 0. .0 00 0畝3用地性質4用地使用強度總容積率2 2. .2 20 05用地覆蓋率總覆蓋率24.0%基層建筑面積19200二建筑高度：三綠地率30% 四起拍單價：667667萬元/畝樓面地價4 45 54 45 5元/起拍樓面8200起拍總價：8000080000萬元五可建面積(含地下室)235114（一） 規劃計容總面積1760001住宅

2、139080住宅總戶數約1389戶均面積/戶數（1） 平層高層7064640.1%9 90 0785785（2） 躍層高層2743415.6%1 10 00 0274274（3） 平層洋房2100011.9%1 15 50 0140140（4） 躍層洋房120006.8%8 80 0150150（5） 疊拼80004.5%2 20 00 040402公寓2250012.8%477戶均面積/戶數（1） SOHO120004 45 5267267（2） 寫字樓55005 50 0110110（3） 酒店50005 50 01001003商業132007.5%其中臨街商業1F800臨街商業2F600

3、臨街商業3F300獨棟商業1F1200獨棟商業2F1100獨棟商業3F1000獨棟商業4F900獨棟商業5F800集中商業1F1500集中商業2F1400集中商業3F1300集中商業4F1200集中商業5F11004公建及配套12200.7%（1） 社區用房600（2） 物管用房450（3） 消防控制室50（4）（5） 其他120（二） 地上不計容總面積12001架空層12002社區用房32（三） 地下室面積57914地下室單層可建面積68000按每車位31計算地下物業管理用房450應配置機動車位1685個地下停車場面積 46352地下車位1685個(0%地面停車)非機動車庫面積5511其中：

4、商業應配置294設備用房1300住宅應配置1391蓄水池300應配置非機動車位3674地下商業4000地下非人防停車位1269地下人防面積19200扣除人防不可銷售車位416地上停車位大大建建安安成成本本表表序序號號成成本本科科目目工工程程量量建建安安單單價價精精裝裝單單價價總總單單價價建建安安成成本本一一前前期期工工程程費費2 23 35 51 11 14 44 40 00 0 元元/ /元元/ /4 40 00 0元元/ /9 94 40 00 0萬萬元元1行政及經營性收費2351142 21 13 3 元/元/2 21 13 3元/5 50 00 00 0萬元2展示區2351146 64

5、 4 元/元/6 64 4元/1 15 50 00 0萬元3設計費2351143 38 8 元/元/3 38 8元/9 90 00 0萬元4其他前期工程費2351148 85 5 元/元/8 85 5元/2 20 00 00 0萬元二二配配套套設設施施費費2 23 35 51 11 14 43 30 0 元元/ /元元/ /3 30 0元元/ /7 70 00 0萬萬元元三三基基礎礎設設施施費費2 23 35 51 11 14 41 12 28 8 元元/ /元元/ /1 12 28 8元元/ /3 30 00 00 0萬萬元元四四建建筑筑安安裝裝工工程程費費2 23 32 26 69 94

6、42 24 40 00 0 元元/ /2 27 70 0 元元/ /2 26 67 70 0 元元/ /5 55 58 84 45 5萬萬元元(一) 地上面積1747802234 元/360 元/2 25 59 94 4 元/39050萬元1平層高層706461 19 90 00 0 元/0 0 元/1 19 90 00 0 元/13423萬元2躍層高層274342 22 20 00 0 元/1 10 00 00 0 元/3 32 20 00 0 元/6035萬元3平層洋房210002 21 10 00 0 元/1 10 00 00 0 元/3 31 10 00 0 元/4410萬元4躍層洋房

7、120002 25 50 00 0 元/1 12 20 00 0 元/3 37 70 00 0 元/3000萬元5疊拼80002 24 40 00 0 元/0 0 元/2 24 40 00 0 元/1920萬元6SOHO120002 28 80 00 0 元/0 0 元/2 28 80 00 0 元/3360萬元7寫字樓55002 28 80 00 0 元/0 0 元/2 28 80 00 0 元/1540萬元8酒店50003 35 50 00 0 元/0 0 元/3 35 50 00 0 元/1750萬元9臨街商業17002 26 60 00 0 元/0 0 元/2 26 60 00 0 元

8、/442萬元10獨立商業50002 27 70 00 0 元/0 0 元/2 27 70 00 0 元/1350萬元11集中商業65002 28 80 00 0 元/0 0 元/2 28 80 00 0 元/1820萬元120 0 元/0 0 元/0 0 元/0萬元(二) 地下面積579142900 元/0 元/2 29 90 00 0 元/16795萬元1地下物業管理用房4502 29 90 00 0 元/0 0 元/2 29 90 00 0 元/131萬元2地下停車場面積 463522900 元/0 0 元/2 29 90 00 0 元/13442萬元3非機動車庫面積55112900 元/

9、0 0 元/2 29 90 00 0 元/1598萬元4設備用房13002900 元/0 0 元/2 29 90 00 0 元/377萬元5蓄水池3002900 元/0 0 元/2 29 90 00 0 元/87萬元6地下商業40002900 元/0 0 元/2 29 90 00 0 元/1160萬元五五其其他他工工程程費費2 23 35 51 11 14 42 26 6 元元/ /元元/ /2 26 6 元元/ /6 60 00 0萬萬元元六六維維修修基基金金2 23 35 51 11 14 43 38 8. .5 5 元元/ /元元/ /3 38 8. .5 5元元/ /9 90 05 5

10、萬萬元元七七物物業業配配合合費費2 23 35 51 11 14 42 2. .5 5 元元/ /元元/ /2 2. .5 5元元/ /5 59 9萬萬元元八八不不可可預預見見費費6 62 21 12 29 9萬萬元元1 1. .0 0% % % %1 1. .0 00 0% % %6 62 21 1萬萬元元匯匯總總2 23 35 51 11 14 43 30 02 25 5 元元/ /2 26 67 7 元元/ /3 32 29 93 3元元/ /7 71 11 13 30 0萬萬元元精精裝裝成成本本總總成成本本備備注注萬萬元元9 94 40 00 0萬萬元元萬元5000萬元填總金額萬元15

11、00萬元填總金額萬元900萬元填總金額萬元2000萬元填總金額萬萬元元7 70 00 0萬萬元元填填總總金金額額萬萬元元3 30 00 00 0萬萬元元填填總總金金額額6 6, ,2 28 83 3萬萬元元6 62 21 12 29 9萬萬元元6283萬元45334萬元0萬元13423萬元填單價2743萬元8779萬元填單價2100萬元6510萬元填單價1440萬元4440萬元填單價0萬元1920萬元填單價0萬元3360萬元填單價0萬元1540萬元填單價0萬元1750萬元填單價0萬元442萬元填單價0萬元1350萬元填單價0萬元1820萬元填單價0萬元0萬元填單價0萬元16795萬元0萬元13

12、1萬元填單價0萬元13442萬元0萬元1598萬元0萬元377萬元0萬元87萬元0萬元1160萬元- -萬萬元元6 60 00 0萬萬元元填填總總金金額額- -萬萬元元9 90 05 5萬萬元元填填單單價價- -萬萬元元5 59 9萬萬元元填填單單價價- -萬萬元元6 62 21 1萬萬元元填填單單價價6 6, ,2 28 83 3萬萬元元7 77 74 41 14 4萬萬元元大大建建安安成成本本表表投投資資經經濟濟評評價價序序號號項項目目工工程程量量售售價價合合價價可可售售樓樓面面費費用用( (含含地地下下) )樓樓面面費費用用（不不含含地地下下）比比重重備備注注一銷售收入225132 97

13、00 元/218369 萬元9700 (元/)11714 (元/)100.0%1住宅139080 11236 元/156267 萬元6941 (元/)8383 (元/)71.56%2公寓22500 8578 元/19300 萬元857 (元/)1035 (元/)8.84%3臨街商業1700 22588 元/3840 萬元171 (元/)206 (元/)1.76%4獨立商業5000 16960 元/8480 萬元377 (元/)455 (元/)3.88%5集中商業6500 16738 元/10880 萬元483 (元/)584 (元/)4.98%6地下商業4000 10000 元/4000 萬元

14、178 (元/)215 (元/)1.83%4車位1685 個9.3 萬/個15602 萬元693 (元/)837 (元/)7.14%二開發費用225132 8985 元/202292 萬元8985 (元/)10851 (元/)92.6%1土地120.00 畝720 萬元/畝86345 萬元3835 (元/)4632 (元/)39.5%(1)土地出讓價120.00 畝667 萬元/畝80000 萬元3553 (元/)4291 (元/)36.6%(2)契稅80000 萬元3.00%2400 萬元107 (元/)129 (元/)1.1%(3)服務費80000 萬元0.06%47 萬元2 (元/)3

15、(元/)0.0%(4)指標證書120.00 畝30 萬元/畝3618 萬元161 (元/)194 (元/)1.7%(5)土地印花稅80000 萬元0.05%40 萬元2 (元/)2 (元/)0.0%(6)耕地占用稅20000 120 元/240 萬元11 (元/)13 (元/)0.1%(7)其他120.00 畝萬元/畝萬元(元/)(元/)2前期工程費235114 187元/4400 萬元195 (元/)236 (元/)2.0%3配套設施費235114 30元/700 萬元31 (元/)38 (元/)0.3%4基礎設施費235114 128元/3000 萬元133 (元/)161 (元/)1.4

16、%5建筑安裝工程費235114 2642元/62129 萬元2760 (元/)3333 (元/)28.5%6其他工程費235114 26元/600 萬元27 (元/)32 (元/)0.3%7開發期稅費(報建)235114 213元/5000 萬元222 (元/)268 (元/)2.3%8維修基金235114 38.5元/905 萬元40 (元/)49 (元/)0.4%9物業配合費235114 2.5元/59 萬元3 (元/)3 (元/)0.0%10不可預計費62129 萬元1.0%621 萬元28 (元/)33 (元/)0.3%11財務費86345 萬元10.92%9428 萬元419 (元/

17、)506 (元/)4.3%12銷售費用198868 萬元2.50%4972 萬元221 (元/)267 (元/)2.3%13管理費198868 萬元2.00%3977 萬元177 (元/)213 (元/)1.8%14銷售增值稅及附加198868 萬元3.56%7087 萬元315 (元/)380 (元/)3.2%15土地增值稅198868 萬元2.7%5398 萬元240 (元/)290 (元/)2.5%16其他稅費198868 萬元0.2%367 萬元16 (元/)20 (元/)0.2%17所得稅198868 萬元3.7%7305 萬元324 (元/)392 (元/)3.3%按稅前利潤的25

18、%計三項目利潤225132 714 元/1 16 60 07 77 7 萬元714 (元/)862 (元/)7.36%四合作方收益萬元(元/)(元/)五凈利潤1 16 60 07 77 7 萬元714 (元/)862 (元/)7.36%六啟動資金95745 萬元七靜態現金流-3424 萬元總投資回報率7.95%7.95%項目跟投計劃：土地投資回報率20.10%20.10%跟投比例5.0%5.0%銷售利潤率7.36%7.36%自有資金比例30.0%30.0%自有資金利潤率16.79%跟投金額1568 萬元跟投收益804 萬元跟投收益率51.3%51.3%投投資資經經濟濟評評價價序序號號項項目目一

19、銷售收入1住宅2公寓3臨街商業4獨立商業5集中商業6地下商業4車位二開發費用1土地(1)土地出讓價(2)契稅(3)服務費(4)指標證書(5)土地印花稅(6)耕地占用稅(7)其他2前期工程費3配套設施費4基礎設施費5建筑安裝工程費6其他工程費7開發期稅費(報建)8維修基金9物業配合費10不可預計費11財務費12銷售費用13管理費14銷售增值稅及附加15土地增值稅16其他稅費17所得稅三項目利潤四合作方收益五凈利潤六啟動資金七靜態現金流總投資回報率土地投資回報率銷售利潤率自有資金利潤率車庫可售面積投投資資經經濟濟評評價價備備注注按稅前利潤的25%計起始價起始總價凈用地面積計容面積增幅0454580

20、000120176000100100樓面價土地成交價土地總成本總投利潤率地價占收入比凈利潤靜態現金流4,54580,00086,3457.95%39.5%16,077-3,4240454580000863458.28%39.5%16691-2810100464581760881607.62%40.4%15458-4043200474583520899746.97%41.2%14222-5279300484585280917886.32%42.0%12976-6525400494587040936025.68%42.9%11730-7771500504588800954165.04%43.7%1

21、0484-9017600514590560972314.42%44.5%9238-10263700524592320990453.76%45.4%7908-115938005345940801008593.06%46.2%6491-130109005445958401026732.35%47.0%5017-1448410005545976001044871.56%47.8%3348-1615311005645993601063020.78%48.7%1680-17821120057451011201081160.00%49.5%4-1949713005845102880109930-0.76%

22、50.3%-1677-2117814005945104640111744-1.51%51.2%-3358-2285915006045106400113559-2.26%52.0%-5039-2454016006145108160115373-2.99%52.8%-6727-2622817006245109920117187-3.71%53.7%-8421-2792218006345111680119001-4.43%54.5%-10115-2961619006445113440120815-5.13%55.3%-11815-3131620006545115200122630-5.85%56.2

23、%-13570-3307121006645116960124444-6.73%57.0%-15760-3526122006745118720126258-7.69%57.8%-18184-3768523006845120480128072-8.63%58.6%-20634-4013524006945122240129886-9.57%59.5%-23120-4262125007045124000131701-10.51%60.3%-25644-4514526007145125760133515-11.44%61.1%-28199-4770027007245127520135329-12.36%

24、62.0%-30792-5029328007345129280137143-13.27%62.8%-33421-5292229007445131040138957-14.18%63.6%-36088-5558930007545132800140772-15.09%64.5%-38798-5829931007645134560142586-15.99%65.3%-41548-6104932007745136320144400-16.86%66.1%-44299-6380033007845138080146214-17.73%67.0%-47049-665503400794513984014802

25、8-18.57%67.8%-49800-6930135008045141600149843-19.40%68.6%-52550-7205136008145143360151657-20.21%69.4%-55301-7480237008245145120153471-21.00%70.3%-58051-7755238008345146880155285-21.78%71.1%-60802-8030339008445148640157099-22.54%71.9%-63552-8305340008545150400158914-23.29%72.8%-66303-8580441008645152

26、160160728-24.02%73.6%-69053-8855442008745153920162542-24.75%74.4%-71804-9130543008845155680164356-25.45%75.3%-74554-9405544008945157440166171-26.15%76.1%-77305-9680645009045159200167985-26.83%76.9%-80055-9955646009145160960169799-27.49%77.8%-82806-10230747009245162720171613-28.15%78.6%-85556-1050574

27、8009345164480173427-28.79%79.4%-88306-10780749009445166240175242-29.43%80.3%-91057-11055850009545168000177056-30.05%81.1%-93807-11330851009645169760178870-30.66%81.9%-96558-11605952009745171520180684-31.26%82.7%-99308-11880953009845173280182498-31.85%83.6%-102059-12156054009945175040184313-32.43%84.

28、4%-104809-124310550010045176800186127-33.00%85.2%-107560-127061560010145178560187941-33.56%86.1%-110310-129811570010245180320189755-34.11%86.9%-113061-132562580010345182080191569-34.66%87.7%-115811-135312590010445183840193384-35.19%88.6%-118562-138063600010545185600195198-35.71%89.4%-121312-14081361

29、0010645187360197012-36.23%90.2%-124063-143564620010745189120198826-36.74%91.1%-126813-146314630010845190880200640-37.24%91.9%-129564-149065640010945192640202455-37.73%92.7%-132314-151815650011045194400204269-38.22%93.5%-135065-154566660011145196160206083-38.69%94.4%-137815-15731667001124519792020789

30、7-39.16%95.2%-140566-160067680011345199680209712-39.62%96.0%-143316-162817690011445201440211526-40.08%96.9%-146067-165568700011545203200213340-40.53%97.7%-148817-168318710011645204960215154-40.97%98.5%-151568-171069720011745206720216968-41.41%99.4%-154318-173819730011845208480218783-41.84%100.2%-157

31、069-176570740011945210240220597-42.26%101.0%-159819-179320750012045212000222411-42.68%101.9%-162570-182071760012145213760224225-43.09%102.7%-165320-184821770012245215520226039-43.49%103.5%-168071-187572780012345217280227854-43.89%104.3%-170821-190322790012445219040229668-44.29%105.2%-173572-19307380

32、0012545220800231482-44.67%106.0%-176322-195823810012645222560233296-45.06%106.8%-179073-198574820012745224320235110-45.43%107.7%-181823-201324830012845226080236925-45.81%108.5%-184574-204075840012945227840238739-46.17%109.3%-187324-206825850013045229600240553-46.54%110.2%-190075-20957686001314523136

33、0242367-46.89%111.0%-192825-212326870013245233120244181-47.25%111.8%-195576-215077880013345234880245996-47.60%112.7%-198326-217827890013445236640247810-47.94%113.5%-201076-220577900013545238400249624-48.28%114.3%-203827-223328910013645240160251438-48.61%115.1%-206577-226078920013745241920253253-48.9

34、4%116.0%-209328-228829930013845243680255067-49.27%116.8%-212078-231579940013945245440256881-49.59%117.6%-214829-234330950014045247200258695-49.91%118.5%-217579-237080960014145248960260509-50.22%119.3%-220330-239831970014245250720262324-50.53%120.1%-223080-242581980014345252480264138-50.84%121.0%-225

35、831-245332990014445254240265952-51.14%121.8%-228581-2480821000014545256000267766-51.44%122.6%-231332-2508331010014645257760269580-51.74%123.5%-234082-2535831020014745259520271395-52.03%124.3%-236833-2563341030014845261280273209-52.32%125.1%-239583-2590841040014945263040275023-52.60%125.9%-242334-261

36、8351050015045264800276837-52.88%126.8%-245084-2645851060015145266560278651-53.16%127.6%-247835-2673361070015245268320280466-53.43%128.4%-250585-2700861080015345270080282280-53.71%129.3%-253336-2728371090015445271840284094-53.97%130.1%-256086-2755871100015545273600285908-54.24%130.9%-258837-278338111

37、0015645275360287722-54.50%131.8%-261587-2810881120015745277120289537-54.76%132.6%-264338-2838391130015845278880291351-55.02%133.4%-267088-2865891140015945280640293165-55.27%134.3%-269839-2893401150016045282400294979-55.52%135.1%-272589-2920901160016145284160296794-55.77%135.9%-275340-294841117001624

38、5285920298608-56.01%136.7%-278090-2975911180016345287680300422-56.26%137.6%-280841-3003421190016445289440302236-56.50%138.4%-283591-3030921200016545291200304050-56.73%139.2%-286342-3058431210016645292960305865-56.97%140.1%-289092-3085931220016745294720307679-57.20%140.9%-291843-311344123001684529648

39、0309493-57.43%141.7%-294593-3140941240016945298240311307-57.66%142.6%-297344-3168451250017045300000313121-57.88%143.4%-300094-3195951260017145301760314936-58.10%144.2%-302845-3223461270017245303520316750-58.32%145.1%-305595-3250961280017345305280318564-58.54%145.9%-308346-327847129001744530704032037

40、8-58.76%146.7%-311096-3305971300017545308800322192-58.97%147.5%-313847-3333481310017645310560324007-59.18%148.4%-316597-3360981320017745312320325821-59.39%149.2%-319347-3388481330017845314080327635-59.60%150.0%-322098-3415991340017945315840329449-59.80%150.9%-324848-3443491350018045317600331263-60.0

41、0%151.7%-327599-3471001360018145319360333078-60.20%152.5%-330349-3498501370018245321120334892-60.40%153.4%-333100-3526011380018345322880336706-60.60%154.2%-335850-3553511390018445324640338520-60.79%155.0%-338601-3581021400018545326400340335-60.99%155.9%-341351-3608521410018645328160342149-61.18%156.

42、7%-344102-3636031420018745329920343963-61.37%157.5%-346852-3663531430018845331680345777-61.55%158.3%-349603-3691041440018945333440347591-61.74%159.2%-352353-3718541450019045335200349406-61.92%160.0%-355104-3746051460019145336960351220-62.10%160.8%-357854-3773551470019245338720353034-62.28%161.7%-360

43、605-3801061480019345340480354848-62.46%162.5%-363355-3828561490019445342240356662-62.64%163.3%-366106-3856071500019545344000358477-62.81%164.2%-368856-3883571510019645345760360291-62.99%165.0%-371607-3911081520019745347520362105-63.16%165.8%-374357-3938581530019845349280363919-63.33%166.7%-377108-39

44、66091540019945351040365733-63.50%167.5%-379858-3993591550020045352800367548-63.66%168.3%-382609-4021101560020145354560369362-63.83%169.1%-385359-4048601570020245356320371176-63.99%170.0%-388110-4076111580020345358080372990-64.16%170.8%-390860-4103611590020445359840374804-64.32%171.6%-393611-41311216

45、00020545361600376619-64.48%172.5%-396361-4158621610020645363360378433-64.64%173.3%-399112-4186131620020745365120380247-64.79%174.1%-401862-4213631630020845366880382061-64.95%175.0%-404613-4241141640020945368640383875-65.10%175.8%-407363-4268641650021045370400385690-65.25%176.6%-410114-42961516600211

46、45372160387504-65.41%177.5%-412864-4323651670021245373920389318-65.56%178.3%-415615-435116經濟評價銷售參數項目銷售占比總投占比分類產權銷售均價產權銷售面積土地拍賣價6 66 67 7 萬元/畝競價漲幅0.00%平層高層1 10 00 00 00 0元/7.06土地總價8 86 63 34 45 5 萬元40%躍層高層1 12 20 00 00 0元/2.7439.5%平層洋房1 11 10 00 00 0元/2.10成交樓面4 45 54 45 5 元/0躍層洋房1 14 40 00 00 0元/1.20

47、土地成本3 38 83 35 5 元/39.5%42.7%疊拼1 16 60 00 00 0元/0.80建安成本3 34 43 39 9 元/35.5%38.3%住宅小計1 11 12 23 36 6元/1 13 3. .9 91 1三費成本8 81 16 6 元/8.4%9.1%SOHO8 80 00 00 0元/1.20稅金成本8 89 95 5 元/9.2%10.0%寫字樓9 90 00 00 0元/0.55股東分成0 0 元/0.0%0.0%酒店9 95 50 00 0元/0.50綜合成本8 89 98 85 5 元/92.6%100.0%公寓小計8 85 57 78 8元/2 2.

48、.2 25 5平均售價9 97 70 00 0元/臨街商業1F3 30 00 00 00 0元/0.08單位利潤7 71 14 4元/7.4%7.9%臨街商業2F1 18 80 00 00 0元/0.06利潤總額1 16 60 07 77 7萬元臨街商業3F1 12 20 00 00 0元/0.03總投利潤率7.95%7.95%底商小計2 22 25 58 88 8元/0 0. .1 17 7土地利潤率18.62%18.62%獨棟商業1F3 30 00 00 00 0元/0.12銷售利潤率7.36%7.36%獨棟商業2F1 18 80 00 00 0元/0.11獨立商業3F1 12 20 00

49、 00 0元/0.10靜態現金流- -3 34 42 24 4萬元獨立商業4F1 10 00 00 00 0元/0.09獨立商業5F1 10 00 00 00 0元/0.080 0 獨立商業小計1 16 69 96 60 0元/0 0. .5 50 0集中商業1F3 30 00 00 00 0元/0.15集中商業2F1 18 80 00 00 0元/0.14集中商業3F1 12 20 00 00 0元/0.13集中商業4F1 10 00 00 00 0元/0.12集中商業5F1 10 00 00 00 0元/0.11集中商業小計1 16 67 73 38 8元/0 0. .6 65 5地下商業

50、1 10 00 00 00 0元/0 0. .4 40 0產權車位1 10 00 00 00 00 0元/個1 1, ,2 26 69 9人防車位7 70 00 00 00 0元/個4 41 16 6合合計計9 97 70 00 0元/2 22 2. .5 51 1靜態現金流匯總表利潤匯總表項目凈現金流(萬元)當前物業形態產生單方利潤(元/)可售單方利潤(元/)項目凈利潤(萬元)當前物業形態產生單方利潤(元/)整體-3424-152整體16077平層高層3335472148平層高層3335472躍層高層179965680躍層高層1799656平層洋房99947644平層洋房999476躍層洋房

51、24632053109躍層洋房24632053疊拼1889236184疊拼18892361SOHO-1663-1386-74SOHO-1663-1386寫字樓-4919-8944-218寫字樓3156酒店-4833-9665-215酒店-83-165臨街商業1479870266臨街商業14798702獨立商業24074815107獨立商業24074815集中商業29834589132集中商業29834589地下商業-1774-4434-79地下商業226566產權車位-5345-1540-237產權車位1000288人防車位-2246-1930-100人防車位-790-679合作方收益00合作

52、方收益0銷售比例可售總價銷售率銷售面積萬70646萬元100%7.06萬萬32921萬元100%2.74萬萬23100萬元100%2.10萬萬16800萬元100%1.20萬萬12800萬元100%0.80萬萬156267萬元100%100%13.91萬萬9600萬元100%1.20萬萬4950萬元0%0.00萬萬4750萬元0%0.00萬萬19300萬元53%53%1.20萬萬2400萬元100%0.08萬萬1080萬元100%0.06萬萬360萬元100%0.03萬萬3840萬元100%100%0.17萬萬3600萬元100%0.12萬萬1980萬元100%0.11萬萬1200萬元100%

53、0.10萬萬900萬元100%0.09萬萬800萬元100%0.08萬萬8480萬元100%100%0.50萬萬4500萬元100%0.15萬萬2520萬元100%0.14萬萬1560萬元100%0.13萬萬1200萬元100%0.12萬萬1100萬元100%0.11萬萬10880萬元100%100%0.65萬萬4000萬元50%50%0.20萬個12690萬元50%50%635個個2912萬元50%50%208個萬218369萬元84%84%18.95萬銷售參數產權銷售面積利潤匯總表可售單方利潤(元/)714148804410984-741-4661071321044-350匯匯總總：靜態現

54、金流匯總平層高層躍層高層項目銷售率84%銷售率100%銷售率100%面積(平米)單價(元/平)總金額(萬元)面積(平米)單價(元/平)總金額(萬元)面積(平米)單價(元/平)一、收入189,45610,497198,86870,64610,00070,64627,43412,000二、成本費用225,1328,985202,29270,6469,52867,31127,43411,344 1、開發成本225,1327,274163,75970,6467,65054,04227,4348,950 1土地225,1323,83586,34570,6464,83034,12027,4344,830

55、2報建費225,1322225,00070,6462221,56927,434222 2前期工程225,1321954,40070,6462461,73927,434246 3配套設施225,1321282,89370,6461621,14327,434162 4基礎設施225,1321333,00070,6461681,18527,434168 5主體建安225,1322,66259,93670,6461,90013,42327,4343,200 6其他工程225,1322760070,6463423727,43434 7維修基金225,1324090570,6465135827,43451

56、 8物業費用225,13235970,64632327,4343 9不可預見費225,1322862170,6463524627,43435 2、期間費用225,13281618,37770,6468886,27027,4341,065 1銷售費用198,8682.50%4,97270,6462.50%1,76632,9212.50% 2管理費用198,8682.00%3,97770,6462.00%1,41332,9212.00% 3財務費用215,4574.38%9,42870,6464.38%3,09132,9214.38% 3、稅費225,13289520,15670,6469916,

57、99827,4341,329 1銷售增值稅及附加198,8683.56%7,08770,6463.59%2,53532,9213.49% 2土地增值稅198,8682.71%5,39870,6462.86%2,02232,9214.26% 3其他稅費198,8680.18%36770,6460.18%13032,9210.18% 4所得稅198,8683.67%7,30570,6463.27%2,31132,9213.14%三、凈現金流225,132-152-3,42470,6464723,33527,434656校驗-3,424前前三三年年：修建率100%100%100%調整修建率-10%0

58、%0%調整后修建率90%100%100%銷售率84%100%100%調整銷售率1%0%0%調整后銷售率85%100%100%建安支付率 配套設施100% 基礎設施100% 主體建安95%稅費支付率 增值稅3.4% 土增稅1.00%1.00% 其他稅費0.2% 所得稅1.5%3.67% 銷售部分稅負率前前三三年年：靜態現金流匯總平層高層躍層高層項目銷售率85%銷售率100%銷售率100%面積(平米)單價(元/平)總金額(萬元)面積(平米)單價(元/平)總金額(萬元)面積(平米)單價(元/平)一、收入173,41111,125192,91270,64610,00070,64627,43412,00

59、0二、成本費用202,9629,027183,21770,6469,03763,84227,43410,568 1、開發成本202,9627,540153,02970,6467,55553,37127,4348,790 1土地202,9624,25486,34570,6464,83034,12027,4344,830 2報建費202,9622224,50870,6462221,56927,434222 2前期工程202,9622014,08370,6462461,73927,434246 3配套設施202,9621322,68470,6461621,14327,434162 4基礎設施202,

60、9621372,78470,6461681,18527,434168 5主體建安202,9622,49350,59870,6461,80512,75227,4343,040 6其他工程202,9622755770,6463423727,43434 7維修基金202,9624184070,6465135827,43451 8物業費用202,96235570,64632327,4343 9不可預見費202,9622857670,6463524627,43435 2、期間費用202,96289218,10970,6468886,27027,4341,065 1銷售費用192,9122.50%4,82