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文檔簡介

1、產權形式對商業地產經營管理的影響 由于公共商業樓宇產權性質的多樣性,打算了其管理的難易、經營方式的不同。從目前 全國這類經營場所的經營方式與狀況分析,有以下兩種比較突出的現象: 一、統一產權的方式較分散產權方式便于管理,經營效果好 統一產權的方式便于統一招租、統一調整、統一管理。由于承租戶不是物業的業主,管 理規定在承租合同中已明確,管理條款多以經濟懲罰為主,約束性強,因此,這類公共商業樓宇的經營與管理勝利范例較多,如廣州的天河城、海印電器城、白馬市場、太平洋電腦市 場等。以下是某商場的管理規定,我們可以用其說明統一產權商場物業的管理與經營(本章 末附另一個商場管理公約,供參考)。 商場管理規

2、定 為維護商戶和顧客的共同利益,使商場成為秩序井然、清潔、優雅、有平安保障的購物 經商場所,特制定本規定。本規定的修改和解釋權屬于物業管理公司。 (1)商場每天的營業時間為8:3021:00。不按規定時間營業,遲到或早退者每次罰款 30元。 (2)未經批準,商鋪(含櫥窗)擅自歇業者,每歇業一天罰款100元。 (3)未經批準,在營業時間中斷營業者,停業24小時按歇業半天,4小時以上按歇業一天處理。 (4)營業員不按規定統一著裝者,每次罰款10元。 (5)大音量開放音響,影響他人正常經營者,每次罰款30元。 (6)在商鋪堆放物品的高度不準超過地面至天花板距離的2/3。違者罰款500元,并限期改正;

3、造成事故者,賠償一切損失,并擔當由此造成的法律責任。 (7)在商鋪面積范圍以外的公共部位擺放座椅、物品或陳設商品者,沒收全部物品并罰款50元。 (8)在商場內大聲喧嘩、吵鬧、追趕,不聽勸說者,罰款30元。 (9)營業時間在商場打撲克、下棋、睡覺,不聽勸說者,罰款30元。 (10)將自行車放在商場者,每次罰款50元。 (11)攜帶貓、狗、家禽等進入大廈者,每次罰款50元。 (12)攜帶小孩在大廈內亂跑、追趕、打鬧、玩弄電梯、處處亂涂亂畫,影響秩序者,對家長罰款30元。 (13)在商場通道內席地坐臥,阻礙通行,不聽勸說者,每人罰款10元。 (14)非營業時間未經許可,混進商場者,每次罰款100元。 (15)禁止任何人擅自進入大廈商場推銷商品、散發廣告傳單,違者每次每人罰款100元。 (16)未經許可,進入大廈收購廢品者,每次罰款30元。 (17)因拖行物品而有損地面、地毯者,罰款30元,并按市價賠償。 (18)擅自撕毀大廈設置的封條、標簽、宣揚海報及廣告者,每次罰款100元。 (19)擅自遷移大廈設置的各種通道指示牌、告示牌者,每次罰款100元;若有損壞者,還須按價賠償。 (20)未經批準在大廈公共場所(包括外墻窗戶)張貼宣揚品者,每次罰款50元。 (21)商場人員到寫字樓打開水、洗東西、使用衛生間經勸說無效者,罰款50元。 (22)用戶更換從業人員不準時

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