1、項目開發常見問題匯總一、影響規劃驗收、環保驗收進度常見問題：1. 市政道路、園林綠化定標遲、施工慢；2. 臨時設施拆除滯后；3. 發電機定標慢，安裝檢測驗收滯后；4. 帶餐飲的商鋪，其排煙管道未高空排放；5. 未按備案的規劃圖紙施工；6. 未按備案的總規圖施工，改變后未及時變更圖紙補辦變更手續；7. 備案規劃圖與備案施工圖不一致。二、影響竣工驗收普遍存在的土建方面問題：1. 部分樓梯水平段欄桿高度不足，底端沒做 10cm 擋板；2. 部分平開窗沒做泄水孔；3. 部分推拉窗沒做限位裝置，部分推拉窗限位裝置不符合要求；4. 公共走廊低窗臺未裝護欄；5. 局部墻體滲水；6. 裝修垃圾未清理；7. 連

2、廊未貼外墻磚；8. 屋面保護層局部開裂，煙道口未做防護；9. 陽臺欄桿存安全隱患（未按圖施工） ；10. 部分防火門未裝閉門器，局部內墻開裂，首層防火門開啟方向不符；11. 建筑垃圾未清理干凈；12. 未做竣工標志牌；13. 部分窗戶未按要求使用安全玻璃；14. 局部內墻抹灰開裂；15. 梯間扶手未安裝；16. 室外環境施工未完成；17. 無障礙通道施工未完成；18. 無障礙通道應做扶手；19. 陽臺門未按圖紙安裝；20. 地下室采光井未施工完成；21. 地下室頂板有滲漏現象；22. 管道孔洞未修補；23. 地下室入口未裝防護欄桿，部分塔吊未拆除；24. 屋面女兒墻變形縫、煤氣管道處高度不足；

3、25. 煙道口未裝隔柵；26. 部分首層大廳入口門未完成；27. 電梯未取得驗收合格證；28. 陽臺、地下室積水；29. 欄桿高度達不到設計和規范要求（從可踏面算起） ；30. 部分門窗損壞未更換，局部窗開啟不靈活；31. 局部內天井架眼未修補好；32. 首層架空層裝修未完成；33. 屋面保溫層沒按設計圖做通氣孔（管） ；34. 消防樓梯個別窗臺高度不夠，應做防護欄；35. 電梯前室防護欄有效高度不夠， （存在可踏面）應加高；36. 陽臺防護欄個別豎向間距大于11cm （要求全面檢查，達不到應調整）;37. 個別衛生間（裝提升架支座）鋼筋應處理，防水達不到要求；38. 空調板百葉四個角應加壓頂

4、蓋。三、影響竣工驗收進度常見的水電方面問題：1. 應急照明未與系統直接連接；2. 陽臺照明未安裝；3. 衛生間存水彎及其支管未安裝；4. 電井、水井照明未安裝，防火隔斷未封堵；5. 天面排氣管高度不足 2 米，天面排水管應加裝彎頭；6. 住戶配電箱未安裝回路分開關；7. 衛生間等電位箱不清；8. 電井豎向接地銅排未安裝；9. 水管井、給水管支管未固定；10. 樓層安全出口指示牌未安裝；11. 樓層消防栓未按圖施工；12. 部分外墻排水橫管未加碼固定；13. 部分陽臺排水側漏未裝隔扇；14. 應急燈、疏散指示牌、消火栓、報警裝置未施工完成；15. 公共照明、室外排水、散水未施工完成；16. 天面

5、部分金屬物未接入避雷帶；17. 電井未做防火隔斷，金屬橋架、線槽未接入接地干線，未跨接地線；18. 室內配電箱未按圖施工完成（斷路器數量） ；19. 排水立管未設置防火措施，部分砼圍封；20.21. 配電房、發電機房未施工完成；22.23. 配電箱開關未標識回路名稱；24.25. 地下室排水溝、集水井未裝蓋板；26.27. 地下室水泵房水泵機座未接地；28. 室外個別排水管橫管未完成；29. 首層排水橫支管加吊碼；30. 屋面雨水立管口加裝彎頭，透氣管高度不足，未裝套管；31. 電表未安裝；32. 衛生間預留管口應臨時封閉，等電位蓋板標識不清；33. 部分窗墻（板）線槽洞口未修補；34. 廚房和衛生間廢水管排水處未安裝存水彎；35.36. 衛生間沉箱應設置二次排水；37. 廚房排氣道未安裝帶有防火且止回功能的排氣閥；38. 地下室集水井應按設計要求按照潛污泵；39. 管道井應做防火隔斷；40.41. 電氣井線槽穿樓板孔洞應當封填充實；42. 電梯前室外防護欄處未設雨水地漏；43. 天面雨水口應做成半球形，個別通氣管高度不足；44.45. 室內給水管未敷設到位，首層排水立管部分 110立管轉接 80 斜三通；46.47.