1、買商品房時如何簽購房合同范文 商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。買商品房時如何簽購房合同呢?瀏覽更多簽商品房購房合同的注意事項請點擊“商品房合同”察看。 買商品房時如何簽購房合同 (一)仔細閱讀合同內容 拿到購房合同后，購房者先不要急著簽約，應該仔細閱讀合同中的內容，如果對其中的部分條款及專業術語不理解或者概念比較模糊，可以向對方咨詢，在自己全部理解以后才開始簽約。 (二)認準簽約主體 認準簽約主體，避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現象發生。 (三)檢查合同內容是否完整 一份完整的購房合同應該包含以下內容： 1、甲方土地使用依據及商品房狀況

2、，囊括位置、面積、現房、期房等; 2、房價，囊括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等; 3、付款約定，囊括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等; 4、交付約定，囊括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等; 5、質量標準，囊括裝飾、設備的標準、許諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的許諾、質量爭議的處理等; 6、產權登記和物業管理的約定; 7、保修責任; 8、乙方使用權限; 9、雙方認定的爭議仲裁機構; 10、違約賠償責任; 11、其他相關事項及附件，囊括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。 購房合同違約金如何分類 1、法定違約金 法律直接規定的違約金為法定違

3、約金。合同法對違約金作了原則性規定，且相關司法解釋規定了違約金比率。在此情況下，由于合同的內容、違約的性質、程度的不同，明確違約金的方法與數額也有所不同。 2、約定違約金 當事人約定的違約金，為約定違約金。約定違約金是一種合同關系。違約金合同是諾成合同，與定金合同不同，不以預先給付為成立要件。約定違約金又是一種附條件合同，通常，違約行為發生，違約金合同生效;違約行為不發生，違約金合同不生效。這體現了合同當事人的意思自治原則，但約定的違約金與實際造成的損失相差太大，可以請求法院或仲裁機構適當調整。 標準商品房購房合同 甲方(賣方)：_ 乙方(買方)：_ 根據中華人民共和國經濟合同法、中華人民共和

4、國城市房地產管理法及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。 第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在_市_區_擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_平方米。(詳見土地房屋權證第_號)。 第二條 上述房產的交易價格為：單價：人民幣_元平方米，總價：人民幣_元整(大寫：_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_元整，作為購房定金。 第三條 付款時間與辦法： 1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣_拾_萬_仟_佰

5、_拾_元整給甲方，剩余房款人民幣_元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在_繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。 2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣_拾_萬_仟_佰_拾_元整給甲方，剩余房款人民幣_元整于產權交割完畢當日付給甲方。 第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起_天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_等費用結清。 第五條 稅費分擔：甲乙雙方應遵照國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_方承擔，中介費及代辦產權

6、過戶手續費由_方承擔。 第六條 違約責任：甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在_日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起_日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。 第七條 本合同主體 1、甲方是_共_人，委托代理人_即甲方代表人。 2、乙方是_，代表人是_。 第八條 本合同如需辦理公證，經國家公證機關_公證處公證。 第九條 本合同一式份。甲方產權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，房地產交易中心一份、_公證處各一份。 第十條 本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決