1、越秀星匯城|越秀鉑悅府雙項目策略提報 孤勇者|越秀星匯城故事線慘烈的市場 沒有幸存者慘烈的市場 沒有幸存者和達、卓越、天一、中鐵諾德上演新房市五大國演繹活成了 你就是大鱷活不成 你就是大鱷口中的美味 在這樣的地方，生死一條線活得很好 OR 死得很慘修羅場下越秀的大盤生存法則沒有流量 就是死沒有被簇擁 就是被淹沒回到本案所面臨的課題 青島最慘烈的剛需市場的破冰之戰案例一農夫山泉的啟示真誠、情懷從 最 早 的 農 夫 山 泉 有 點 甜 系 列 廣 告 開 始 ， 到 2 0 1 4 年 的 水 源 地 紀 錄 片 ， 農 夫 山 泉 在 情 懷 的 道 路 上越 走 遠 ， 不 僅 在 水 源

2、地 立 碑 ， 更 為 基 層 員 工 立 傳 。事 實 上 ， 最 前 線 的 工 作 者 們 ， 確 實 有 很 多 感 人 感 人 至 深 的 故 事 可 以 細 細 述 說 ， 也 更 能 夠 打 動 普羅 大 眾 的 心 ， 產 生 更 深 刻 的 共 鳴 。 最 后 一 公 里 、 太 白 山 生 命 線 、 一 百 二 十 里 、 一 天 的 假 期 這 些 紀 錄 片 式 的 微 電 影 廣 告 ， 將 農 夫 山 泉 的 精 神 深 切 地 融 入 其 中 ， 強 調 了 “ 大自 然 的 搬 運 工 ” 這 一 中 心 思 想 。案例二瑞幸的啟示存量找增量 高頻帶高頻首 先

3、 是 品 牌 符 號 的 強 化 。 在 市 場 競 爭 中 ， 品 牌 是 唯 一 的 高 壁 壘 ， 也 是 最 穩 定 的 流 量 池 。 瑞 幸 采取 名 人 代 言 的 方 式 ， 將 湯 唯 、 張 震 作 為 自 己 的 品 牌 代 言 人 ， 不 僅 為 品 牌 打 響 名 號 、 帶 來 流 量 ，此 外 ， 瑞 幸 在 I P 運 營 上 也 十 分 出 色 。 為 了 打 造 強 沖 擊 的 符 號 化 視 覺 ， 瑞 幸 做 了 大 量 的 I P 合 作 ，并 先 后 與 故 宮 、 馮 唐 甚 至 是 騰 訊 一 起 合 作 I P 。 這 也 為 瑞 幸 帶 來

4、年 輕 、 時 尚 、 潮 流 的 符 號 屬 性 。農 夫 山 泉 、 瑞 幸 的 案 例 告 訴 我 們 冷 市 平 推 并 不 可做 回 真 誠 、 創 造 動 人 的 傳 播 傳 播 故 事 線 方 可 彎 道 超 車越秀星匯城2022年傳播故事線如何打造土地：灣區向北信心：青島紅地使命：國企作為光榮與使命土地：灣區向北北岸新城的活力新解南深圳，北青島是青島的戰略方向是中央扶持青島看齊深圳，以一帶一路新亞歐大陸橋戰略節點，打造青島新一代面向世界開放發展的橋頭堡看齊深圳 打造世界級大灣區青島所謀劃媲美粵港澳大灣區的戰略野心需要一路向北三灣三城是基本盤，北岸城區+中心灣區才是重中之重紅島高

5、新上馬共建中心灣區北城新區是其靈魂大灣區的權力中樞隨著華為、騰訊、大疆等一系列深圳創新示范企業落戶北岸新城則 開 啟 了 北 岸 新 城 比 肩 深 圳 4 0 年 產 業 帶 動 G D P 的 深 圳 模 式40年前，一個共和國偉人在南海邊畫了一個圈，成就了如今的深圳特區，中國樣本如今的北岸新城正在站在巨人的肩上，開啟自己的光榮與夢想四十年前有一位老人，在中國的南海邊畫了一個圈。二十年前寧要浦西一張床，不要浦東一間房。十年前東岸城區在那頭，北岸城區在這頭。世界北城的未來范本故事主線故事主線新北城 大灣區 星生活信心：青島紅地三個層面的價值新解新時代城市魅力中心中央智力島紅島奧體中心北岸新城

6、2030年打造國際級科創城，宜居宜業宜游、國家重要的科技創新中心與高端產業基地，展現青島新時期城市魅力的中心一個世界級北岸新城金三角山東樞紐型國際都市打造樞紐型國際都市是國際城市對外開放的門戶北岸新城是構建未來山東CBD的中心門戶4F級膠東國際機場紅島高鐵站M9、M12地鐵正陽路一個世界級樞紐型國際金三角2046世界公民生活灣3+ 明星級學校6+ 綜合商業區千億城市配套 50萬方全能大城以顛覆性的推倒重建的方式打造新城市封面千億級城市活力大城使命：國企作為真誠、有為價值新解工程進度從未停擺房子按時交房國企的匠心，我們不懼怕磨難因為磨難讓我們更值得相信世界上最靠譜的承諾是現房可期國企從不屑玩價格

7、戰因為品質無價 核心概念及新推廣定位2022大推廣語代表新北城 款待青島人新北岸星生活 約50萬方活力未來城 建面約87136活力美宅 璀璨上新2022大傳播概念新北城 大灣區 星生活視覺提報視覺提報三場戰役高度 深度 態度北城故事演繹交付深度解析生活態度演繹北城故事高度北城高度立勢北城IP化灣心價值深化生活故事 深度生活態度解析越秀IP化星推官事件交付故事態度產品深度演繹產品IP化臻式價值演繹一次北城炒作新北城 大灣區 星生活為城市打call 一句話給新北城一個表白h5【3月城市炒作】 世界北城的未來范本鏈接跳轉一文讀懂新北城【3月朋友圈定投】策 略 ： 采 用 微 信 朋 友 圈 定 投

8、推 廣 ， 鎖 定 大 山 東 人 群 。執 行 ： 利 用 爆 款 視 頻 做 定 投 畫 面 ， 鏈 接 跳 轉 一 文 讀 懂 新 北 城標題示意 世界北城的未來范本 你可能從未見過這樣的北城 一組世界對標系列四十年前有一位老人，在中國的南海邊畫了一個圈。北岸新城 大青島幾何中心二十年前寧要浦西一張床，不要浦東一間房。 北城芯價值洼地，擎動青島投號資產十年前東岸城區在那頭，北岸城區在這頭。千億產業配套再握先機，青島的新西海岸 新中心新產城新灣區新學區新生活青島超馬體再筑世界北城價值版圖地產群雄 共迎新時代2022 世界目光聚焦 北城新區價值騰飛越秀星匯城 世界北城的未來范本線上AI視頻傳

9、播越秀城市吸睛造話題4月城市聯動話題發起與星匯城一起發現美好青島結合青島城市地標建筑（三到五個）以探索元素制作AI動畫/10s小視頻的形式在線上進行病毒傳播，地標建筑+少年青春可愛的3D形象掀起一波關于城市的美好/藝術的話題討論及各渠道轉發。線上互動測試APP探索潛在醒春人設醒春置業話題發起醒春人設，自媒體端打造一個線上傳播場景，探索潛在人設與生活性格，為星匯城春季置業行動搖旗吶喊。一場交付炒作代表新北城 款待青島人核心動作核心動作1、2046北城新區航拍小視頻2、家的說明書建筑+園林細節，實景交付媒體日3、越秀星推官全面啟動代表新北城 款待青島人越秀星匯城一期盛大交付 丨 歡迎歸家一期交付媒

10、體業主實景社區透明打卡日無人機視角下北岸新城與星匯城2046北城新區航拍小視頻家的說明書精裝+園林細節以一期實景為基礎，打造家的說明書，放大項目價值歸家動線家的趣味家的溫暖家的智慧家的精致依托大盤與實景邏輯下的針對性物料越秀星匯城真好生活體驗官開展一期業主采訪專題通過對不同戶型、不同類型家庭的真實采訪，收獲一波好評，解鎖更多生活畫像。越秀星匯城-真好品質代言人物業服務專訪“越秀”管家服務全面啟動，通過不同場景的真摯服務，展現生活“真好”。越秀星推官全面啟動越秀星匯城-真好北城見證者媒體伙伴專訪大咖、媒體渠道解讀北岸新城最新利好，為區域發展代言。星匯城兩周年詩酒生活節越秀和他的朋友們星空市集海派

11、音樂節業主交房日新北岸星生活 約50萬方活力未來城 建面約87136活力美宅 璀璨上新618年中超級FUN購節618年中盛夏創物節話題發起6大創意玩法萌寵樂園創意市集好物拍賣游樂場躺平6套秒殺房源6666元購房津貼618年中超級FUN購節雙子聯動，6大創意玩法，萌寵樂園創意市集、好物拍賣、游樂場躺平、6套秒殺房源6666元購房津貼，FUN肆一夏，引爆年中購房紅利一場年618刷屏+視頻引爆：雙子聯動 FUN肆一夏，618年中FUN購節杠上開花6666驚喜6套秒殺房源6666元購房津貼 F U N 肆 一 夏一則價值闡釋新北城 大灣區 星生活離青島不遠 離青島價很遠 1+2+3立體交通體系速達大青島核心城市 北城芯價值洼地擎動青島投號資產新北岸星生活 約50萬方活力未來城建面約87136活力美宅 璀璨上新青島向北的一小步 生活超越的一大步 時代蝶變，一路向北北岸新城，大青島幾何中心20余城市級配套，助力北岸騰飛新北岸星生活 約50萬方活力未來城建面約