1、戀日水岸大道項目策劃案（產品篇）產品篇一、產品規劃綜述1、周邊環境 本案地處北緯40，冬季受高緯度陸季風影響，寒冷干燥；夏季受海洋季風影響，高溫多雨，是典型的暖溫帶半濕潤季風型氣候，海拔為35米。 地處西南的花鄉，是最大的花卉生產基地，有豐富的養花歷史、花卉資源和花卉文化。花鄉有近700年的養花歷史，如今，花鄉也是地區最大的花卉生產基地。目前，全鄉現有花卉生產種植面積7000畝，花卉生產企業61家，養花專業戶120家，從業人員1768人，花卉市場個，大小花店200余家遍布京城，初步形成一條以銷促產、產銷結合、工程服務一齊上的產業鏈。擁有“中國花木之鄉”、“全國花卉生產示基地”和“全國重點花卉市

2、場”的稱號。本區域西北玉泉營環島周圍，是建材、裝飾、家具、花卉等大型市場的集中地區，在的知名度非常高。其中葆臺村正在建設綠化工程和高爾夫球場項目。本案所屬區域為花鄉草橋，自古就有記載，元朝史書記載“泉源涌出，為草河橋，連接豐臺，為京師養花之所”，清代康熙進士查嗣栗有詩“草橋十里百花妍，只有幽蘭種不傳”，是草橋人當年從事花卉生產的盛況及迷人景色，是當時的真實寫照。 本案所處區域，是城南發展較早的地區之一，目前已經發展成為南城主要的生活居住區之一，周邊普通住宅項目眾多，而且大多已入住。戀日嘉園一期二期、星河城、草橋欣園、花香麗舍、玉安園、美麗愿景、璽萌鵬苑、璽萌麗苑、明日嘉園、南珠苑等樓盤比鄰接踵

3、，共同形成了一個大型的成熟的生活社區。2、地理位置本案地處南城，緊挨玉泉營環島。北臨南三環，西臨京開高速路，東側為京開東路，南面是市政規劃道路。本案交通便捷，道路通暢，距離主要交通干線比較近，自駕車出入方便。但直達或途經本案的公交線路較少，最近的公交候車站須步行七分鐘左右。 地鐵四號線預計2003年底動工，2007年建成試運營，四號線起點豐臺馬家堡，途經本項目，將真正縮短南城北城的地理差距。3、建筑規劃本案一期總占地面積約7萬平方米，總建筑面積約19萬平方米，容積率2.2，綠化面積約2.24萬平方米，綠化率32%（不含西區集中綠地）以上。 本案由三棟板式高層和三棟塔式高層建筑組成，本案建筑設計

4、嚴謹大方，色彩豐富時尚，符合現代生活的趨勢。 社區另有一所小學、一所幼兒園、一個運動場和一棟小型商業樓，與9#樓的底層商業共同構成社區主要配套設施。 社區地塊南北進深較大，建筑分布為橫排式，樓間有組團式綠化景觀，并有水景設計，較大規模的中心景觀有兩組，并通過行進路線構成逐漸深遠的景觀軸心線，布局巧妙，風格簡練而大氣。 整體規劃設計十分出色。環境設計與人居流動融合協調，不僅僅局限于營造園林式的栽花種草。建筑造型遵循歷史文脈，具有一定的文化涵及審美個性。建筑空間尺度宜人，富有親和力，利于人與人之間和諧相處。整體設計滲透著對人的居住理念的具體化，是環境景觀、建筑空間與社區氛圍的完善融合，體現一種全方

5、位的“生態居住”和“人文社區”的概念。 周邊地塊狀況的逐步成熟配合了本案設計的產生。戀日一期、二期的成功，已給了市場一個信心。隨著本案規劃的進一步完善，使本案在整個南城項目中具有一定的品質優勢，對中堅層消費者的吸引力毋庸置疑。二、社區規劃設計了解社區規劃中的各部分細節，對于挖掘本案優勢賣點，促進營銷活動的成功進行有相當重要的作用。分析當前市場中產品規劃的引導趨勢，使我們掌握本案的優勢。以便營銷中強化優勢，弱化劣勢。 是否符合“人居要求”是衡量一個房地產產品規劃的根本要求。下面我們將就各項數據各項指標及設計特點進行分析歸納。1、容積率的安排 本案容積率為2.2，直接低于競爭對手戀日嘉園2期的2.

6、49容積率。星河城2.7的容積率。更是低于花香麗舍3點多的容積率。容積率是衡量人居環境的一個重要指標。它與人們的生活舒適度有著直接的關系。我們認為這是本案在區域競爭的一個有效優勢，即使房地產市場上以容積率為自豪的富力城，它的容積率也達到了2.4。2、綠化率的安排 目前規劃中本案綠化率達到了32.05。而這其中未含西區的集中綠地，在看看我們的直接競爭對手的情況吧。戀日嘉園2期的綠化率為40，從綠化率數據上看，本案與之沒有絕對的優勢。通過綠化與之競爭。我們建議可從綠化植被的品種和布局與之產生競爭優勢。星河城的綠化率30，遠低于本案綠化率，在未來的銷售說詞中，這將是一個有利的因素。3、建筑形式 本案

7、9號樓、10號樓、11號樓為高板形式。經過4、5月份SARS疫情之后，人們已經開始重新審視自己的居住理念，尤其是對建筑形式看法的轉變,認為南北通透的板樓品質要強于塔樓。根據5月份之后市場的調查發現，塔樓的銷售比例在急劇萎縮。板樓的銷售比例明顯上漲。 本案12號樓、13號樓、14號樓為圍合式塔樓形式。在目前的塔樓形式中，這明顯是一個帶有革命性的塔樓新形式，目前國塔樓形式絕大部分為“大方盒子”狀，最多也就是在窗戶采光上加入疊拼設計的特點，或者在朝向上作一些變化，發射形狀或風車狀塔樓已算比較好的塔樓形式了。而本案不同于以往任何一種塔樓形式，中空圍合式設計有效解決了通風采光等諸多塔樓形式的弊端。尤其中

8、空部分栽種的植被等于是在樓加了一部取氧機。這是本案一個重要的產品優勢，使塔樓具備板樓的產品品質。那再看看本案競爭項目情況。星河城的塔樓、花香麗舍的塔樓、明日嘉園的塔樓全部都是大方盒子狀，不可避免地產生諸多生活死角和“生活暗房”，用“革命”一詞說明本案塔樓產品一點也不過分。4、外立面設計 戀日嘉園2期產品外里面設計與本案基本相同，在這一點上，兩者之間沒有可比性。相對于星河城，它加大了采光面，面寬達到4.2米，使建筑整體感覺比較通透，賦予時尚裝飾線條，具有一定的現代感，而明日嘉園的外立面是一種“千樓一面”的外立面設計，沒有什么特點。綜合下來，在外立面方面，本案與戀日嘉園2期，星河城不相上下。但比同

9、區域其它產品要高一個檔次。5、朝向變化 本案朝向變化主要為兩種。板樓部分為南北朝向，塔樓部分為轉向45角朝向。前一種朝向方式比較傳統。目前絕大部分都采用此方式，而45角朝向方式不是太多，大多表現在塔樓形式。此種朝向方式有效分配了樓體各方向單元在一年中的采光時間。當夏季太陽運動至北回歸線附近時，本案塔樓東北樓面單元將加大接受的時間，而冬季西北一側露面接受太陽照射時間加大。由于45角大于地球自轉角度，也就是說本案塔樓在一年中都能接受到太陽照射，相對于明日嘉園、星河城的塔樓，他們始終有一面不能接受太陽照射，必然會造成營銷的困難和開發利潤的降低。在這個時代“花錢買”已不再是一句玩笑話，在塔樓銷售中，這

10、將是我們的一個優勢所在。（與采光的示意）6、樓體排列與樓間距安排 目前本案符合政府關于商品房樓間距的要求。各樓座之間的距離比較開闊。使景觀視野較闊。目前本案東西兩側沒有規劃建筑產品，整個社區感覺較通透開闊，特別是西側將來為綠化隔離帶，視野開闊。戀日嘉園2期情況基本本案相似。另一個競爭對手星河城則不同，星河城一期采用了平行列與圍合式布局，在平行列的部分，樓間距較密，視野擁堵；在圍合式布局的部分，竟然在圍合出的中央綠地又規劃了一棟樓，本來圍合式布局特點就是能將樓間景觀綠地集中，將綠地面積最大化，而現在中間又規劃出一棟樓，無疑犯了圍合式設計的大忌。產品品質一下就降低了。雖然他們之間的樓間距也符合政府

11、要求，可整個社區顯得密不透風，堵塞擁擠。應該說，在規劃設計中，星河城一期犯了一個大錯。7、其它規劃設計分析樓座設計變化分析本案樓座中設計所有意識地將樓體頂部作了處理，增加圓弧形式變化和高低錯落變化，尤其是塔樓部分，顯得靈動，有生機，不同于一般呆板塔樓形式。特別值得一提的是，C1、B2戶型中的露臺設計，讓整個樓體形象更加豐富多彩，不由得讓人聯想起靜坐于露臺的休閑生活場景。窗戶 窗戶是一個樓體的眼睛，既與樓座是一個整體，又有跳躍的地方。在本案中，設計師將窗框的顏色與樓體主色調之一相統一，使之和諧，而頂部從法式“老虎窗”演變而來的窗戶設計又讓人眼前一亮。白色的邊框使之顯得非常優雅。再看看明日嘉園，密

12、密麻麻布滿了窗戶，給人的感覺仿佛是從樓體上多出的一塊塊東西。這種設計已明顯落后于本案產品。星河城由于開間較大，感覺象玻璃幕墻，大面積使用玻璃是它的一個特點。空調機位 目前市場產品設計中，關于空調機位的處理有一些不錯的案例。如青年城等，設計師將空調機位有效地融合到整個樓體之中，和諧大方，反之一個個地掛在墻上，則會造成社區美感差和排水問題的出現。在本案區域中，星河城設計師可能未將此問題考慮進去，而明日嘉園干脆還是老式設計，突出一塊水泥板做空調機位。陽臺 陽臺是人們從室環境過渡到室外環境的一個通道，也是居家與大自然接觸的一個通道，呼吸新鮮空氣，了望等生活功能都是通過陽臺來實現的。本案在局部區域設計了

13、一部分陽臺和露臺。在高層塔樓中并不多見。這種設計一定程度上說明了產品的品質。周邊項目中，基本沒有此類產品出現，樓體捂的嚴嚴實實，沒有“美學”中的透氣感。三、戶型設計分析1、戶型分析概述板樓部分 本案一期計劃為6棟板式和塔式高層，分別是9號樓、10號樓和11號樓、12號樓、13號樓、14號樓。 據初步統計，本案一期板樓部分供量總計697套，共有24種戶型，其中13種為主要戶型。戶型種類非常豐富，一居、兩居、三居、四居各類俱全，而且還有頂層挑空式上躍和底層沉降式下躍超大戶型。 戶型單套面積從50到260，面積跨度非常大。一居戶型面積在50左右，共有62套，數量較少，僅占8.9%；二居戶型面積在10

14、0120之間，共有198套，數量較多，占28.41%；三居戶型面積在130160之間，共有376套，數量最多，占53.95%；四居以上和躍層戶型面積在160260左右，共有61套，數量較少，僅占8.75%，但由于面積大，所以比重仍然較大。 各種戶型設計比較合理，無明顯缺陷，A1、A2小一居戶型設計緊湊合理，尤為出色；部分二居、三居戶型采用“南三陽”設計，采光面達10米以上，堪稱經典；超大戶型設計運用了多種手法，空間感豐富，真可稱為“大戶型設計專家”。 板樓部分以套建筑面積100-130平方米的大戶型為主，戶型設計更加完善，未來高品質的生活有效地通過戶型設計展現出來。各功能分區及各區的品質非常合

15、理。此設計不但能滿足正常居住的需要，而且將居住的概念更提升一個層次，即真正能“享受生活”的好房子，非常符合中堅層人群大戶人家的購房需求。 整體戶型設計風格，趨向于營造舒適型的大空間格局，明顯追求享受生活的極致感受。戶型配比分布特點：1、紡錘形分布：小戶型和超大戶型在兩極，居中是三居和兩居戶型為主流。2、每樓集中分布：一居和兩居較小戶型主要集中分布在9號樓，而三居戶型主要集中分布在10號和11號樓。本案主力戶型：1、第一主力戶型：C4（三室二廳二衛）2、第二主力戶型：C1（三室二廳二衛）3、第三主力戶型：B2（二室二廳二衛）本案主流戶型：三室二廳二衛：C1、C2、C3、C4、C5、C6塔樓部分

16、據初步統計，本案一期塔式高層供量總計377套。共11種戶型。其中8種戶型較多。分配也較平均。戶型種類基本俱全，戶型單套面積從39.05-101。一居戶型面積和塔樓部分相差不大，在50左右，共141套。塔樓總供量的37.4%；二居戶型面積在68.7-94.17。面積分布圍較大，基本能滿足各種對二居戶型的市場需求。二居總供量為193套，占塔樓總供量的51.2是塔樓部分的主力戶型群；三居戶型只有C1,C2兩種，其中C1面積為101，共43套，占塔樓部分總供量的11.4，屬于比較合理的一個比例系數。一居戶型設計是比較出新的一類戶型。功能完善，沒有“暗房”出現，遠遠強于“炫特區”的小戶型設計。二居戶型對

17、面積的控制非常有效。雖然本案是塔樓形式，但基本每個房間都有采光面，有利消除了開間小的問題，尤其是B2戶型，未封閉的露臺完全就是一個“空中花園”。C1戶型設計，有效地解決了開間問題等于將起居室橫置，使之開間達到了5.7米，雖然進深達到了16.8米，但仍不能察覺。 整個塔樓部分設計緊湊，功能完善，許多因建筑形式而產生的弊端被有效避免了。應該屬于實用型向舒適型過渡的產品。戶型配比分布特點：一居小戶型分布在東北一側，二居戶型集中在其他三面，其中三居戶型全都位于正南角。2、設計原則分析分區原則其實說到分區原則，它僅僅是一個通稱。它是由諸多單個分區的原則組成。主要有動靜分區、干濕分區、主次分區、污潔分區等

18、。這其中又包括了功能分區等原則，相對而言，面積大的戶型，分區原則容易貫徹一些，面積越小，分區原則越難處理。動靜分區主要是指家庭活動中心與休息區的有效分隔。本案兩居以上戶型基本都滿足了這一分區原則，即使是一居戶型中，除了A1外也都滿足這一分區原則。干濕分區常規意義上講就是廚衛部分的有效獨立，在這一點上，本案設計尤其的“棒”。任何一種戶型都保證了廚衛的獨立。 主次分區這里指兩個方面。一是指休息室區與活動區的主次關系；二是指臥室之間的主次關系（二居以上）。市場上曾出現過臥室巨大，而起居室狹小，甚至有的起居室因開門過多，而成為無用區域，在這一點上，主次分區原則尤其重要。本案設計師注意了這一問題,活動區

19、的安排基本滿足了活動與就餐的需要。 污潔分區在最近關于“健康住宅”的報道中，這個詞的出現頻率較高。好的人居環境能有效地將污潔部分進行分區處理，以避免交叉污染。好的戶型能有效控制污染通道和污染圍擴大。面積配比 本案板樓部分以三居以上（含三居）面積大的戶型為主，輔以部分一居、二居，但供量不大，相對而言，面對的市場并不廣泛。塔樓部分的戶型以一居、二居為主。有效地均衡整個一期產品的配比狀況，拓寬了市場圍，使之相互促動，以帶來更多的客戶源。戀日嘉園二期在銷售中，對面積配比的問題沒有重視，銷售控制亦未能做好，使之銷售在達到6570之后，產生銷售阻力，這一問題在本案中應引起重視。層高 層高雖然僅僅是一個數字

20、，但往往能反映一個項目的品質與開發商的實力。本案層高達到了2.9米。在未來的銷售過程，應以這一優勢來好好引導給客戶，這也是本案區別于其它項目的一個重要指標，包括戀日嘉園二期產品。 層高的增加能緩解居住的心情，低層高使人生活壓抑，同時也影響采光，裝飾風格等。健康指標 講到健康或健康住宅，一般我們是通過“部”和“外部”兩個方面來考慮的。“部”主要指通風狀況，采光情況，排污狀況等。“外部”主要指空氣，人口密度，容積率，日照，氣候等。從去年開始，越來越多的開發商已經開始注意這一問題。 “光彩國際公寓”打出了“營造會呼吸房屋”的口號。采用愛迪生雙向流熱回收式新風系統；“藍堡”采用了單元模塊化全空氣變風量

21、中央空調，分戶計量，新風交換；“棕櫚泉國際公寓”采用美國全新空氣凈化系統，將0.01-1.0微米的顆粒清除，同時維持40左右的濕度，三元橋附近的“旺座”建立了呼吸幕墻，留有0.5米中間層，通過外層幕墻底部的百葉，過濾網將空氣過濾，配合中央空調新風系統，保證源源不斷的新風量，可以滿足自然通風的需求。 當然以上項目的“外部”情況都比較糟糕，本案外部情況要好的多。另外在部處理上，設計師有意識的增加每間屋子的采光和通風渠道，不留暗房。這一點上，本案設計是相當成功的。開間和進深的關系 開間與進深是普通住宅中消費者比較關心的問題。本案標準開間大多在3.9米，另還存在3.6米、4.2米、4.5米、5.7米這

22、幾種開間。這些指標基本能滿足客戶底要求。即使3.6米底開間，設計師也刻意增加采光面，而且只出現在68的B1一種戶型中。本案進深設計比較靈活。板樓部分12米多的進深依靠各單元的錯落變化使之察覺不出，塔樓部分的進深安排則顯得更加靈活，大進深產品的最大問題就是采光問題，而本案塔樓基本保證每個房間都有采光面，而且樓體設計時特意留了一個采光通風口。因此，未來銷售中，銷售人員可將之作為本案優勢進行推廣。室與室外的關系 一個好的設計，能保證室外的有效溝通，與大自然的親近，與風，與，與景觀，與綠樹的親近。本案無論是板樓還是塔樓部分都保證了兩面與室外的親近。尤其是塔樓設計，兩面采光、通風、觀景，品質一點都不亞于

23、板樓的品質。使室室外的溝通成為現實。3、功能分區分析 人們居住的房屋是由一個個小的單元所組成的。有臥室，有廚房等。因功能的不同而被分開，但并不是每一個單元都只是簡單分割就可以的。臥室，對采光、面積的要求就與起居室不同。每一個單元，他們是相互獨立，而又相互聯系的，他們之間依靠玄關、通道等聯系在一起。起居室 起居室是一個家庭活動的中心，基本的要求為面積要足夠大，采光通風要好。到達各個單元房間方便，能滿足正常的家庭集中活動需要。一般起居室的開間較大，如本案12號樓的L1戶型，開間達到了5.7米，起居室大多與餐廳在一起，以便于集中活動，出入口較多。臥室 臥室功能主要是休息，臥室是一個溫馨浪漫的空間。二

24、居以上還分主臥和次臥，進出口一般只有一個，主臥要求較高，對面積大小，采光通風都有一定要求，有的為了方便，還設有衛生間，衣帽間。廚房 廚房是一個家庭的重要活動場所。因功能需要，普通住宅的廚房大多一字排開或圍合布置案臺、灶臺、洗菜池等。由于排污需要，一般都設有窗戶，煙道等。廚房一般緊挨著起居室、餐廳，以便于食用主食和休閑副餐。有的廚房還帶有儲藏室和生活陽臺，以便于這一空間完成所有工作，以保證干濕分區及污潔分區的需要。衛生間 一般來講，衛生間的功能主要是洗浴與排瀉功能。大面積居室分有主衛和次衛。一些高檔物業，它們的衛生間已延伸出洗浴文化，如觀景洗浴等。但本案作為一個普通住宅出現，只要滿足洗浴和排泄功

25、能也就可以了，關鍵是要做好排水與排風的處理。四、景觀設計 景觀設計是社區的一個重要組成部分。由于近幾年房地產市場的快速發展和人們生活水平的提高，人們已不滿足于簡單的栽點樹，種點草，留條路的產品景觀設計。人們對景觀設計提出了更高的要求。道路系統道路系統的設計與房產物業設計一樣。好的設計也要注意幾個設計原則，如人車分流原則，一級主干道與二級次道關系等。本案采用人車分流原則，將行車道與人行道有效分離開來。圍繞人行主干道設計本案的景觀。主干道為引導性設計，移步換景，同時賦予諸多林間小路和水景道，使業主在行進間享受景觀帶來的生活樂趣。一級主干道與二級次道區別明顯，社區四通八達，即使是道路色彩也有變化。綠

26、化系統綠化系統主要由栽植喬木、灌木、藤蔓、草地組成。l品種綠化系統的喬木、灌木應根據氣候特點，進行選擇適當部分針科類植物，以保證冬季景觀需要；局部可使用一些灌木科的黃芽；移植部分原生大樹和植物更能反映社區人文居住理念；草地的需求相對弱點，進口草皮價格高，到一定高度就不再長高，國產草皮價格低，需要不停修剪，維護成本高。l布局我們認為綠化組合的設計是一門科學。高低的變化，樹形的對比，顏色的變化，與建筑物的關系。這些都是要注意的問題。闊葉低樹，綠地疊石，木廊花架都能帶來一種生活情趣。水景系統通過平面設計圖，我們發現水景系統設計相當有特點。主要集中在兩個方面：一是主次方面，主水景設計氣勢磅礴，次水景設

27、計曲水流殤，在不知不覺中規了未來業主活動的集中；二是點線面構成式水景布置，水溪象一根飄帶將各建筑物的關系聯系起來，中央水景噴泉就是面，水溪就是線，而水景各蜿蜒曲折的地方的處理，如疊水池、人工小瀑布都是一個個精彩的水景點。在這個缺水的城市，如此的水景設計必然讓眾多消費者刮目相看，在營銷過程中，此同樣是本案的又一大優勢。小品處理景觀系統中的小品處理，會對綠化系統，道路系統等進行有益的補充。豐富社區景觀系統的容，增加社區人文涵，主要的社區小品容有：雕塑、小水景點、涼亭、疊石花池等。通過對產品的分析，我們發現設計師在這方面已經考慮的很周全。這里我們要提一下，在未來社區中，引導系統與說明系統的設計，需要

28、與本案產品風格，人文氣息相統一，否則就會顯得格格不入。地面處理綠化部分的地面處理不再多說，主要說一下道路系統中的地面處理。我們認為一級主路與二級次路及林間小徑之間的地面處理應區別對待。這樣做的目的就是建立引導作用，同時與周圍景觀能相融合。如主干道采用大塊彩色地磚或大塊石材鋪地，林間小徑采用鵝卵石鋪設，與涼亭相連的小徑設置高于地面10的木板等。總而言之，景觀系統的處理與建筑產品、社區文脈是相聯系的。由于本案社區是普通住宅社區，因此工業化的景觀設計要謹慎使用，一個好的社區景觀應該是地勢錯落，水景羅布，闊葉低樹，綠地疊石，木廊花架，卵石涼亭。它們之間有動靜變化，高低變化，有急促與平緩的對比，包括營造

29、大自然的音響（如流水聲、疊瀑聲）。從目前規劃來看，本案景觀系統的設計已走在南城項目的前列，星河城雖有集中廣場，但設計并不豐富，且各樓座之間的景觀設計基本沒有，只有一些綠色植被。本案景觀系統的優勢在營銷中應大力加以引導。五、配套設施室配套設施由于本案沒有采用精裝修交房標準，將來的交房標準，室的配套設施主要有門、窗、采暖設備(暫未知是集中還是分戶供暖)、電路安排、寬帶入戶等。因本案配送東西較少。在客戶較關心的表面可考慮設備質量好一點。其它配套設施資料暫不詳。室外配套設施本案室外配套設施較多，主要有會所、車位、電梯等。目前市場中社區會所形式已受到消費者的認可，會所是社區活動的中心，有的會所也會兼顧生

30、活配套功能，如醫療、洗衣、幼兒托管等。由于本案有部分底商，因此未來會所功能盡量安排公共服務性質的容，如健身、娛樂等。車位安排也是社區的一個主要配套。目前市場一些新建項目的車位與人居戶數比例達到1比1的比例，甚至有的更高，這是社會發展的必然趨勢。本案機動車車位安排數量相對較少，總數為592個，而本案目前總戶數為1182套，機動車停車率為50.08，這是本案的一個劣勢，應在銷售中注意此問題的處理。電梯的品牌資料暫時不詳。板樓部分基本一梯兩戶，小戶型部分為一梯四戶。塔樓部分的戶數相對較多，這是塔樓建筑形式存在的一個通病。與其它項目塔樓相比。本案塔樓的電梯使用系數相比較低，這也是本案塔樓銷售中的一個優

31、勢。六、競爭項目產品分析1、戀日嘉園二期現銷售的為二期，有90米左右的樓間距，開闊舒展。建筑布局由南向北在水平和垂直方向上呈“階梯狀”排列；戶型上開間較大，短進深，采光較好；現在已有樣板間。外墻：高級外墻面磚、高級外墻涂料、花崗巖結合裝飾。墻：樓門大廳為進口高級耐擦洗涂料與花崗結合。電梯門套為花崗巖拼飾。其它公用部分（門廳、樓梯間）為高級乳膠漆。戶部分為耐水膩子刮平。地面：樓門大廳、頂層候梯廳為花崗巖。其它層候梯廳為地磚。戶部分為砼結構面隨打隨壓光，一次成活。廚房、衛生間作至防水保護層。門窗：樓門為高級金屬門，地下入口處安裝防火門，戶門為高級三防門。外窗為隔熱斷橋鋁合金窗框，配雙層玻璃，帶裝飾

32、條。天花：公共部分為高級進口乳膠漆。戶為耐水膩子刮平。衛生間/廚房：初裝修。預留上下水接口。預留通風/排煙管道。空調機位：每戶預留空調機位。電源：小區采用380/220V六路供給，三相四線制。戶5路供電：空調、插座、廚房、衛生間。每戶容量：一居室3KW；二、三居室6KW；四居室7KW；復式及躍層12KW。磁卡式電表，每戶插座均設漏電保護。通訊：每戶配2條超五類電纜（每纜4對8芯）。雙線入戶（使用其中兩對線）。每戶設置1條與物業管理中心的專線，可用作緊急求助系統。燃氣：市政管道煤氣。電視接收：每戶起居室、主臥室配置公共天線插座。有線電視系統。小區廣播：小區設置專用及普通電視頻道對住房的部廣播系統。保安系統：小區外圍墻采用紅外線對射防護系統。小區部采用超低照度攝象機24小時可監視系統。每戶安裝可視對講機。采暖系統：小區集中供暖。主體結構：全現澆鋼筋砼結構，抗震等級8度。信箱：首層為每戶設獨立信箱。層高：2.8米。供水：城市自來水。每戶配置大容量合資熱水器。電梯：合資名牌電梯。（不詳）有線電視系統：為社區提供豐富的電視頻道。閉路監控系統：保安監視主機及畫面分割器，全天候錄制現場資料，確保時時安全。樓宇對講及門禁系統：控制人員出入，提供日益完善的安全防管理措