1、規劃報建培訓規劃報建培訓建設項目規劃手續簡介 1、選址意見書； 2、規劃設計方案審查； 3、建設用地規劃許可證； 4、建設工程規劃許可證； 5、規劃竣工驗收。規劃報建培訓建設項目類別：1、工業、商業、辦公、居住（使用性質）2、新增建設用地、原有土地改擴建（土地權屬）3、出讓用地、劃撥用地（土地取得方式）4、普通建筑、高層、超高層（建筑高度）規劃報建培訓規劃手續方面：出讓用地、劃撥用地的辦事流程在選址、定點方面有不同的地方劃撥用地劃撥用地（批準類建設項目）：批準類建設項目）：發改部門在辦理建議書批復前，出具咨詢聯系單，城鄉規劃主管部門在咨詢聯系單上簽署意見，建設單位憑有關部門的項目建議書批復項目

2、建議書批復，申請辦理選址意見書。以出讓方式取得國有土地使用權以出讓方式取得國有土地使用權的單位或者個人，憑建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，可以直接申請辦理建設用地規劃許可證。（基本上為核準類項目）規劃報建培訓一、 選址意見書單擊此處編輯母版標題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式 第二級 第三級 第四級 第五級6規劃報建培訓建設項目的選址和布局必須符合城鄉規劃確定的土地使用性質和城市規劃管理技術規定。按國家規定需要有關部門批準或者核準的建設項目，以劃撥方式提供國有土地使用權的，應當辦理選址意見書。（城鄉規劃法第三十六條）單擊此處編輯母版標題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式 第二

3、級 第三級 第四級 第五級7規劃報建培訓建設單位申領建設項目選址意見書應，當向規劃行政主管部門提出書面申請，并提交以下材料：（一）包含建設單位、項目性質、建設規模、選址意向等情況說明的選址申請書；（二）批準類建設項目的項目建議書批復文件，核準類建設項目的項目申請報告或者可行性研究報告，備案類建設項目的備案通知書；（三）標明擬選址位置的地形圖；（四）法律、法規規定的其他材料。單擊此處編輯母版標題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式 第二級 第三級 第四級 第五級8規劃報建培訓對環境有影響的建設項目以及需要報省級以上建設行政主管部門審批的建設項目，提供環境影響評價報告及環境保護主管部門的審查意見； 位于

4、水源保護區、風景名勝區、歷史文化保護和控制范圍的建設項目，提供有關主管部門的審查意見； 危險化學品生產、儲存和經營的建設項目，或者位于危險化學品生產、儲存和經營場所周邊的建設項目，提供有關主管部門的審查意見。單擊此處編輯母版標題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式 第二級 第三級 第四級 第五級9規劃報建培訓大型市政基礎設施、公共設施、對城市布局有重大影響和控制要求的建設項目以及對相鄰住宅建筑周邊環境有較大影響的建設項目，規劃行政主管部門在核發選址意見書前，應當在規劃網站、建設項目擬選址所在地或者所在地的社區、村（居）委公示。 選址公示報告、公示圖件。當地社居委、街道蓋章證明。單擊此處編輯母版標題樣

5、式 單擊此處編輯母版文本樣式 第二級 第三級 第四級 第五級10規劃報建培訓規劃行政主管部門收到建設單位的申請和提交的有關材料后，根據城市規劃要求和有關部門意見，審查建設項目的用地性質、建設規模等，并在20個工作日內核發建設項目選址意見書或者書面作出不予許可的決定。 實際辦理周期7個工作日（不包括公示時間） 單擊此處編輯母版標題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式 第二級 第三級 第四級 第五級11規劃報建培訓建設項目選址意見書的內容應當包括建設項目的選址位置、用地范圍和規劃設計要點。建設項目選址意見書的內容不得擅自變更；確需變更的，其變更的內容必須符合城市規劃，不得影響國家利益和公眾利益，并按照原

6、審批程序辦理變更手續。單擊此處編輯母版標題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式 第二級 第三級 第四級 第五級12規劃報建培訓單擊此處編輯母版標題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式 第二級 第三級 第四級 第五級13規劃報建培訓單擊此處編輯母版標題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式 第二級 第三級 第四級 第五級14規劃報建培訓單擊此處編輯母版標題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式 第二級 第三級 第四級 第五級15規劃報建培訓二、建設用地規劃許可證（定點）單擊此處編輯母版標題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式 第二級 第三級 第四級 第五級16規劃報建培訓需要提交的材料：（一）建設用地規劃許可證申請書；（二）建設

7、項目選址意見書；（三）建設項目批準、核準或者備案文件；（四）國土資源行政管理部門出具的國有建設用地證明材料；（五）法律、法規規定的其他材料。二、建設用地規劃許可證（劃撥用地）單擊此處編輯母版標題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式 第二級 第三級 第四級 第五級17規劃報建培訓劃撥項目辦理定點需要注意：1、劃撥項目必須取得發改部門的可行性研究報告的批復文件；2、國土部門出具的國有用地的聯系單。3、此類項目在選址時附帶設計要點，先進行規劃設計方案審查，方案審查后辦理建設用地規劃許可證。單擊此處編輯母版標題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式 第二級 第三級 第四級 第五級18規劃報建培訓需要提交的材料（一）

8、建設用地規劃許可證申請書；（二）建設項目批準、核準或者備案文件；（三）國有土地使用權出讓合同；（四）法律、法規規定的其他材料。 此類項目發改部門一般為核準類項目。辦理建設用地規劃許可證時附帶設計要點，下一步進行規劃方案設計審查。 建設單位在取得建設用地規劃許可證后，方可向縣級以上國土管理部門申請用地。三、建設用地規劃許可證（出讓用地）單擊此處編輯母版標題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式 第二級 第三級 第四級 第五級19規劃報建培訓規劃行政主管部門收到建設單位的申請和提交的有關材料后，應當根據城市規劃要求和有關部門意見，審查建設項目的性質、規模等，并在20個工作日內核發建設用地規劃許可證或者書面

9、作出不予許可的決定。 批前公示，公示方法同選址，公示時間10天單擊此處編輯母版標題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式 第二級 第三級 第四級 第五級20規劃報建培訓建設用地規劃許可證的內容應當包括建設項目的用地位置、用地范圍和建設規模，以及規劃設計要點（已辦理建設項目選址意見書的除外）。建設用地規劃許可證的內容不得擅自變更；確需變更的，其變更的內容必須符合城市規劃，不得影響國家利益和公眾利益，并按照原審批程序辦理變更手續。單擊此處編輯母版標題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式 第二級 第三級 第四級 第五級21規劃報建培訓國有土地使用權受讓人在開發經營活動中，不得擅自變更原出讓合同中的各項規劃設計條件

10、；因地質環境、文物保護、不可抗力、公共利益等特殊情況確需變更的，應當由國有土地使用權的受讓人書面提出申請后，由規劃行政主管部門召開專家論證會，對規劃設計條件變更的可行性和科學性進行論證，提出論證意見，并按有關規定辦理變更手續。單擊此處編輯母版標題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式 第二級 第三級 第四級 第五級22規劃報建培訓單擊此處編輯母版標題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式 第二級 第三級 第四級 第五級23規劃報建培訓三、建設項目規劃設計方案審查意見書單擊此處編輯母版標題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式 第二級 第三級 第四級 第五級24規劃報建培訓新建、改建、擴建各類建筑物，建設單位應當委托設

11、計單位按照選址意見書或者建設用地規劃許可證規定的規劃設計要點編制規劃設計方案，并將規劃設計方案報送規劃行政主管部門審查。單擊此處編輯母版標題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式 第二級 第三級 第四級 第五級25規劃報建培訓需要提交的材料1、建設項目規劃設計方案審查申請表（須蓋申請單位、設計單位公章）； 2、建設項目批準（核準、備案）文件；3、符合規劃設計要點的規劃設計方案及其電子文件；4、規劃設計要點要求提供的環境保護、文物保護和安全監督等主管部門的審核、審查意見；5、規劃設計方案多方案競選的建設項目提交專家評審意見，經論證的建設項目提交論證會會議紀要；6、非初次報審規劃設計方案的建設項目，提供根

12、據規劃部門對上次規劃設計方案提出的審查意見所作出的調整、修改設計方案的說明；7、分期實施的建設項目，提供原批準的整體規劃設計方案及其審查意見； 8、建設項目本身及周邊建筑物按規定有日照間距要求的，提供有相應資質單位出具的計算機模擬日照分析報告。五、規劃設計方案審查單擊此處編輯母版標題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式 第二級 第三級 第四級 第五級26規劃報建培訓有下列情形之一的建設項目，規劃行政主管部門在核發規劃設計方案審查意見前，應當將其規劃設計方案在規劃網站、建設項目所在地和所在地的社區、村（居）委公示：（一）與居住建筑直接相鄰并涉及第三人利害關系的；（二）位于風景名勝區范圍內的；（三）位于

13、歷史文化保護區和文物保護單位控制地帶范圍內的。 基本除園區內的部分項目，都要進行公示。公示10天單擊此處編輯母版標題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式 第二級 第三級 第四級 第五級27規劃報建培訓規劃行政主管部門收到建設單位的申請和提交的有關材料后，應當根據城市規劃要求和規劃管理技術規定，審查規劃設計方案的總平面圖，審查建筑密度、容積率、建筑高度、建筑間距、綠地率、建筑后退用地界限和規劃道路紅線、停車指標、公建配套面積指標等，并在20個工作日內提出規劃設計方案審查意見。 單擊此處編輯母版標題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式 第二級 第三級 第四級 第五級28規劃報建培訓重大建設項目的規劃設計方案，

14、應當報市人民政府同意。規劃設計方案經規劃行政主管部門審查同意后，建設單位不得擅自變更；確需變更的，應當重新報審，涉及第三方利益的，應當公示征求意見，必要時應當組織聽證。單擊此處編輯母版標題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式 第二級 第三級 第四級 第五級29規劃報建培訓 報審方案時應當專門制作一張配套設施分布圖，注明各類配套設施的位置和規模 報審方案時應附由設計院編制的建筑面積計算表，力求詳盡和準確。單擊此處編輯母版標題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式 第二級 第三級 第四級 第五級30規劃報建培訓單擊此處編輯母版標題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式 第二級 第三級 第四級 第五級31規劃報建培訓單擊

15、此處編輯母版標題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式 第二級 第三級 第四級 第五級32規劃報建培訓單擊此處編輯母版標題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式 第二級 第三級 第四級 第五級33規劃報建培訓申請辦理建設工程規劃許可證副本前，應向我局申請辦理該項目的管管線綜合方案審查線綜合方案審查，征求市環保、交警等部門的意見，提交由建筑節能主管部門（建設局）出具的建筑節能設計審查建筑節能設計審查意見。意見。單擊此處編輯母版標題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式 第二級 第三級 第四級 第五級34規劃報建培訓四、建設工程規劃許可證副本單擊此處編輯母版標題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式 第二級 第三級 第四級 第五

16、級35規劃報建培訓新建、改建、擴建各類建（構）筑物，建設單位應當向規劃行政主管部門申請辦理建設工程規劃許可證（副本）。建設單位申領建設工程規劃許可證（副本）應當向規劃行政主管部門提出書面申請，并提交以下材料：單擊此處編輯母版標題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式 第二級 第三級 第四級 第五級36規劃報建培訓需要提交的材料（一）建設工程規劃許可證申請表；（二）建設項目批準、核準或者備案文件；（三）使用土地的有關證明文件，屬于原有建筑物改建、擴建的，提供房屋產權證明；（四）方案審查意見書；綜合管線方案審查意見書；（五）規劃設計要點和規劃設計方案審查意見要求提供相關部門意見； （六）符合國家設計規范的

17、建設工程施工圖設計文件（兩套）及光盤；（七）法律、法規規定的其他材料。建設工程規劃許可證（副本）單擊此處編輯母版標題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式 第二級 第三級 第四級 第五級37規劃報建培訓規劃行政主管部門收到建設單位的申請和提交的有關材料后，應當根據城市規劃要求和規劃管理技術規定，審查建筑施工圖是否符合規劃設計方案審查意見和有關部門的意見，并在15個工作日內核發建設工程規劃許可證（副本）或者書面作出不予許可的決定。單擊此處編輯母版標題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式 第二級 第三級 第四級 第五級38規劃報建培訓建設工程規劃許可證規定的內容不得擅自變更；確需變更的，其變更的內容必須符合城市

18、規劃，不得影響國家利益和公眾利益，并按照原審批程序辦理變更手續。變更房地產開發項目的建設工程規劃許可證規定內容的，應當在項目所在地公示，并書面征得70%受影響的已有住戶和預購人的同意。單擊此處編輯母版標題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式 第二級 第三級 第四級 第五級39規劃報建培訓發改委分期立項的批復文件，副本時就核發的建設內容必須的批復文件的范圍內 現在明確，發副本前必須取得管線綜合方案審查意見； 報建的施工圖只要平、立、剖面建施圖及基礎平面圖； 圖紙兩套（包括總平面），折疊成A4大小，裝訂好，辦理完后需要蓋章，一套返還建設單位，一套存檔；單擊此處編輯母版標題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式

19、第二級 第三級 第四級 第五級40規劃報建培訓建設單位施工前應當在施工現場的醒目位置設置符合要求的建設工程規劃許可公示牌。公示牌公示時間，自建設工程開工至通過規劃竣工驗收止（批后公示）。建設單位領取建設工程規劃許可證（副本）后，應當委托有資質的測繪單位放線，由測繪單位出具放線報告。建設單位在完成建設工程施工現場的清理、平整和放線后，規劃行政主管部門應當進行現場驗線。放線與批準的施工圖設計總平面圖相符合的，出具驗線合格單。單擊此處編輯母版標題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式 第二級 第三級 第四級 第五級41規劃報建培訓 1 1、申請表的各種要素要填寫完整，不可漏填；、申請表的各種要素要填寫完整，

20、不可漏填； 2 2、提供由設計單位編制的建筑面積明細表，、提供由設計單位編制的建筑面積明細表，并加蓋設計單位公章；明細表中應當真實、準確并加蓋設計單位公章；明細表中應當真實、準確反映建筑面積、戶型比例、以及按照使用性質、反映建筑面積、戶型比例、以及按照使用性質、容積率計算要求分類的各項數據。設計單位加蓋容積率計算要求分類的各項數據。設計單位加蓋公章以示對建筑面積明細表的真實性負責；公章以示對建筑面積明細表的真實性負責； 3 3、申請建設工程規劃許可證（副本）前建設、申請建設工程規劃許可證（副本）前建設基地內應當拆除的房屋等設施必須拆除。基地內應當拆除的房屋等設施必須拆除。單擊此處編輯母版標題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式 第二級 第三級 第四級 第五級42規劃報建培訓單擊此處編輯母版標題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式 第二級 第三級 第四級 第五級43規劃報建培訓五、建設工程規劃許可證正本（規劃竣工驗收）單擊此處編輯母版標題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式 第二級 第三級 第四級 第五級44規劃報建培訓需要提交的材料：（一）建設工程規劃核實申請