1、精選優質文檔-傾情為你奉上房地產設計合同管理篇一：房地產項目合同管理第一章 概述 房地產開發、建設與經營活動中有關各方的相互關系及其性質一、房地產開發、建設與經營活動中有關各方的相互關系房地產項目的開發、建設與經營是一項復雜的、綜合性很強的活動，包括土地開發、工程勘察設計、工程施工等等，僅靠房地產開發商自身的能力不可能完成所有的任務，因此必然需要其他單位與組織的參與和協作，才能完成整個項目的開發活動。從房地產項目的開發前期、工程建設到經營階段，房地產開發商所要面對的參與、協作的單位和組織機構是非常多的，比如政府、咨詢機構、勘察設計單位、施工企業、監理公司、物業管理企業、房地產購買者等等，除此之

2、外，因房地產開發需要投入大量的資金，因此通常房地產開發商還需要向銀行貸款，從而銀行（金融機構）也要介入到房地產項目的開發建設過程中去。在過去的計劃經濟條件下，工程的投資主體是單一的，即由政府負責投資，其建設也主要靠行政手段執行。隨著市場經濟體制的建立，項目投資主體的多元化，項目的建設也逐步由市場來進行，即由房地產開發商從市場上選擇滿意的承包商來完成工程建設任務。在這種情況下，為了有效地保障雙方的利益，一般當事人之間要訂立合同，通過合同的法律約束力約束雙方的行為，從而最終達到各自的目的。因此，在房地產項目開發過程中，房地產開發商需要和各個參與單位簽訂合同，可以說，整個項目的開發建設就是一個不斷簽

3、訂合同的過程。 圖反映了在房地產項目的開發過程中（最常見的分散平行發包模式下），房地產開發商所要涉及到的主要參與方，以及各方之間的相互關系。注：雙向箭頭表示直接的合同關系、單向箭頭表示間接的合同關系二、房地產開發、建設與經營活動中有關各方之間的相互關系的性質 房地產開發、建設與經營活動中有關各方之間的相互關系的基本形式是合同關系，包括直接的合同關系和間接的合同關系，即建立在法律基礎上的權利義務關系（債權債務關系）。特別要注意的是監理方與咨詢單位、勘察設計單位、施工方、材料設備供應商不簽訂合同，不存在直接的合同關系，但作為房地產開發商授權的工程監督管理者有權對這幾方（主要是施工方與材料設備供應單

4、位）進行監督管理，我們把它們之間的關系稱為間接的合同關系。這一間接的合同關系是通過兩類合同形成的，一是房地產開發商與監理方簽訂的建設工程委托監理合同，在此合同中明確賦予監理方監督管理的權限；一是房地產開發商與咨詢單位、勘察設計單位、施工方、材料設備供應商簽訂的合同，在此類合同中規定承包方有義務接受監理方的監督管理。這兩類合同中監理工程師的權利應具一致性，這是監理工程師對項目進行有效管理的前提條件。 合同管理在房地產開發、建設與經營活動中的主要職能由于房地產開發商在項目的開發建設過程中需要和眾多的組織機構和單位簽訂合同，因而如何簽訂完善的合同、更好地履行合同，如何處理各個合同之間錯綜復雜的關系，

5、以保障自身的最大利益，就顯得非常重要。為此，房地產開發商應設立專門的合同管理部門，組織專業的合同管理人員進行有效的合同管理。合同管理的具體職能主要表現在以下幾個方面：1、合同確立了房地產開發、建設與經營活動中有關各方之間在技術、管理、組織方面的協作關系，房地產商品生產、土地使用權、房地產商品買賣及服務方面的交易關系，并將這些關系建立在法律的基礎上。通過合同管理能夠有效地維系這些關系并將其更加堅實地建立在法律基礎上。2、合同有助于明確房地產開發、建設與經營活動中有關各方之間的權利、義務與責任界面。如：政府、土地所有者、土地使用權所有者、房地產投資者/開發商、房地產商品購買/租賃方、房地產商品銷售

6、代理商、銀行/其它金融機構、專業物業管理、工程監理、工程建設（勘察、設計、施工）等各方之間的權利、義務與責任界面。3、合同管理有助于有效地處理房地產開發、建設與經營活動過程中有關各方所發生的糾紛，特別是房地產商品銷售、租賃及物業管理過程中所發生的糾紛。第二章 房地產項目所涉及的主要合同類型及其特點 房地產開發項目所涉及的主要合同類型房地產開發、建設與經營過程中涉及到的合同是非常多的，根據各個合同的性質大致可以分為四種類型：地產類合同、建設工程類合同、房產類合同、物業管理類合同。一、地產類合同地產類合同是指因土地的出讓、轉讓、租賃、抵押等行為而簽訂的合同。主要包括以下幾種合同：1、國有土地使用權

7、出讓合同2、國有土地使用權轉讓合同3、國有土地使用權租賃合同此外，地產類合同還包括國有土地使用權抵押合同、國有土地使用權贈與合同、集體土地征用安置補償協議等等。二、建設工程類合同建設工程類合同在工程項目的設計與實施階段訂立，主要包括下列3種合同：1、建設工程勘察、設計合同2、建設工程施工合同3、建設工程委托監理合同此外，建設工程類合同還包括建設工程裝修合同。三、房產類合同房產類合同主要在項目建設完成后簽訂，房屋拆遷安置補償合同雖然是在項目的土地開發階段訂立的，但由于其具有和其它房產類合同相似的性質，因而也將其歸為一類。房產類合同主要包括以下4種合同：1、商品房預售合同2、商品房買賣合同3、房屋

8、租賃合同4、房屋拆遷安置補償合同房產類合同還包括房屋抵押合同、房屋贈與合同、房屋保險合同、房屋修繕合同等等。四、物業管理類合同物業管理類合同是在房地產經營階段簽訂的，主要包括以下3種合同：1、物業管理委托合同2、業主公約3、業主委員會章程以上為房地產開發商在項目的開發、建設與經營過程中所涉及到的主要合同類型，除此之外房地產開發商還可能會簽訂其他合同，如房地產項目合作開發合同、房地產項目轉讓合同、房地產估價合同、房地產代理銷售合同、房地產開發物資購銷合同、房地產項目借款合同等等，由于這些合同很難歸為以上四種合同類型中，因此統稱為綜合性合同。 房地產開發項目所涉及的地產類合同的特點 一、國有土地使

9、用權出讓合同（一）概念國有土地使用權出讓合同是指市、縣人民政府土地管理部門代表國家與土地使用者之間就出讓城市國有土地使用權所達成的確立（變更、終止）雙方權利義務關系的協議。國有土地使用權出讓合同具體分為三種類型：國有土地使用權（宗地）出讓合同，國有土地使用權（成片開發土地）出讓合同和劃撥土地使用權補辦出讓合同。（二）特點1、國有土地使用權出讓合同的出讓方是地方人民政府，具體由人民政府的土地管理部門作為合同的出讓方。2、地方人民政府通過國有土地使用權出讓合同出讓的只是城市國有土地使用權。通過該合同出讓的城市國有土地的地下資源、埋藏物、隱藏物及市政共用設施均不包括在出讓范圍內。3、土地使用權出讓合

10、同的標的是城市國有土地。農民集體所有的土地必須依法征用為國有土地后，才能出讓。4、通過國有土地使用權出讓合同出讓的一般是未進行開發和未進行基礎設施建設，不能直接作為建設用地的城市國有土地。5、國有土地使用權出讓合同中對土地使用者的限制條件為強制性法律規范，土地使用者對這些限制條件沒有討價還價的余地，必須遵守。6、國有土地使用權出讓合同必須采用書面形式。 二、國有土地使用權轉讓合同 （一）概念國有土地使用權轉讓合同是土地使用者與國有土地使用權受讓人就國有土地使用權的轉移（含出售、交換和贈與等）所達成的確立（變更、終止）雙方權利義務關系的協議。根據國有土地使用權轉讓的形式不同，國有土地使用權轉讓合

11、同具體可以分為：國有土地使用權出售合同、國有土地使用權交換合同和國有土地使用權贈與合同。（二）特點1、國有土地使用權轉讓合同所確立的是平等主體之間的民事法律關系。2、國有土地使用權轉讓合同的訂立必須以同一國有土地的出讓合同的有效成立為前提。3、通過國有土地使用權轉讓合同進行土地使用權轉讓時，原土地使用權者與國家訂立的國有土地使用權出讓合同及附件中所確立的權利義務關系將全部轉移給新的國有土地受讓人。4、國有土地使用者通過國有土地使用權轉讓合同進行土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其它附著物所有權隨之轉讓。國有土地使用者轉讓地上建設物、附著物所有權時，國有土地使用權也隨之轉讓。國有土地使用者將該國有

12、土地上的建筑物分層、分套轉讓所有權時，該建筑物占用范圍內的國有土地使用權整體不可分割，而房地產受讓人則以分層、分套建筑物的建筑面積取得相應比例的土地使用權。因此，通過國有土地使用權轉讓合同轉讓國有土地使用權，具體可分為國有土地使用權單獨轉讓和連帶轉讓?！靖鶕餀喾ǘㄔ瓌t，物權的設定、內容、轉讓方式等應根據法律規定進行，根據物權法 第一百四十六條規定： 建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。根據中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例（國務院令第55號）第二十三條： 土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓。當事人

13、違背物權法定原則及上述規定，自行約定單獨轉讓土地使用權的，該約定無效，實踐中，也無法在土地管理部門辦理過戶登記?！?、國有土地使用權轉讓合同的期限受法律嚴格約束。6、國有土地使用權出讓合同必須采用書面形式。 三、國有土地使用權租賃合同 （一）概念國有土地使用權租賃合同是國有土地使用權人與國有土地使用權承租人就國有土地使用權隨同地上建筑物、其它附著物在特定期限內使用、收益、租金支付等事宜所達成的確立（變更、終止）雙方權利義務關系的協議。（二）特點 3、國有土地使用權租賃合同所確立的合同關系，并不導致出租人（國有土地使用權人）國有土地使用權的轉移。國有土地使用權出租期間，出租人仍必須履行國有土地使

14、用權出讓合同中規定的出租人的義務。通過國有土地使用權租賃合同出租其使用權的國有土地一般僅限于通過有償方式獲得的。通過非有償方式（如：劃撥）獲得其使用權的國有土地如果需要出租，則需要辦理相關的手續（經國家土地管理部門批準或向其繳納土地出讓金）。 4、通過國有土地使用權租賃合同出租國有土地必須滿足一定的條件，如合同應采用書面形式，不得違反國家法律、法規和土地使用權出讓合同的規定。 房地產開發項目所涉及的建設工程類合同的特點 一、建設工程勘察、設計合同（一）概念建設工程勘察、設計合同是發包人與承包人（勘察人、設計人）為完成特定的勘察、設計任務而確立（變更、終止）雙方之間權利義務關系的協議，屬于工作性

15、合同，標的是具有知識產權性質的智力勞動成果。（二）特點1、建設工程勘察、設計合同的承包人必須是具有國家有關部門頒發的工程勘察證書、工程設計證書以及與擬承攬其勘察、設計任務相適應的資質等級的勘察設計單位。2、建設工程勘察、設計合同的承包人擬承攬的勘察、設計任務所涉及的專業領域、性質必須與其工程勘察證書、工程設計證書中規定的承攬工程勘察、設計任務的專業范圍、性質領域相適應。我國建設工程按專業性質、領域不同，分為：石油、鋼鐵、建材、機械等23類。3、建設工程勘察、設計合同的訂立必須遵守國家規定的建設程序。如中華人民共和國合同法規定：國家重大建設項目的建設工程合同（包括工程勘察設計合同），應當按照國家

16、規定的程序（建設程序）和國家批準的投資計劃、可行性研究報告等文件訂立。4、建設工程勘查、設計合同的承包商將承擔較大的質量風險責任。根據中華人民共和國合同法、建設工程質量管理條例的有關規定，工程勘察、設計合同的承包人對工程勘察、設計質量不符合要求，造成發包人損失的，承包人（勘察人、設計人）除繼續完成勘察、設計，減收或免收勘察、設計費用外，必須賠償發包人的損失。 二、建設工程施工合同 （一）概念建設工程施工合同是發包人與承包人（施工人）為完成特定的建設項目的建造任務確立（變更、終止）雙方之間權利義務關系的協議，屬于工作性合同。（二）特點1、建設工程施工合同的承包人必須是具有與擬承攬其工程建造任務相

17、適應的資質等級證書和安全生產能力。篇二：房地產合同管理辦法(定稿版) 山西潞安房地產開發有限公司 合同管理辦法（試行） 二一四年八月 目 錄 第一章 總 則. .-2- 第二章 合同管理機構及業務部門職責-2-第三章 合同管理制度.-3-第一節 合同的簽訂. -3-第二節 合同的會審. . .-6-第三節 重大經營事項的前置審核. -9-第四節 合同的履行.-10-第五節 合同的變更和解除.-11-第六節 合同糾紛的處理.-12-第七節 合同專用章管理.-13-第八節 合同臺賬、報表及檔案管理.-13-第四章 合同管理獎懲.-14-第五章 附 則-16-第一章總 則 第一條為規范公司的合同管理

18、工作、滿足合同管理工作需要，實現公司合同管理的制度化，預防和避免合同糾紛的發生，維護公司的合法權益，根據國家相關法律、法規及公司有關規定，結合公司的實際情況，制訂本辦法。 第二條 本辦法適用于公司一切合同管理活動。本辦法所稱的合同業務是指公司在生產、經營活動中簽訂的建設工程、物資采購、技術、廣告等所有合同的談判、簽訂、履行等行為。第二章 合同管理機構及業務部門職責 第三條 經營部是公司合同歸口管理部門，負責依法對合同進行統一指導、監督、管理。 第四條 經營部主要職責：1、負責國家相關法律法規的宣傳；2、建立、健全和完善合同管理辦法；3、根據公司采購計劃，組織相關部門進行市場調研；4、參與合同洽

19、談，負責合同的發起、審批流程的調度、合同會審及建檔、保管并按季度移交檔案室等工作；5、負責牽頭擬定公司重大項目合同文本并組織相關專家對公司重大事項的合法性、可行性進行論證并出具法律意見書；6、負責規范公司合同文本；負責公司合同法律條款的審核；7、參與合同糾紛的調查、調解等活動；8、辦理其他合同業務方面的工作。第五條 業務部門主要職責：工程部：負責提交工程發包、材料、設備招標采購計劃，負責審核對方主體資格；技術部：負責提交公司設計、測繪、檢測等技術服務合同的簽訂計劃，負責審核對方主體資格；企劃部：負責提交公司廣告宣傳、制作、策劃等宣傳服務方面合同的簽訂計劃，負責審核對方主體資格；辦公室：負責提交

20、公司辦公用品等業務分管范圍內采購合同的簽訂計劃，負責審核對方主體資格；財務部：負責審核合同的付款方式、付款期限等有關條款。 公司分管經理：負責所分管工作范圍內招標（采購）、合同簽訂計劃審批及合同的審核批準?？偨浝恚贺撠熑舅泻贤膶徍伺鷾?。 第三章 合同管理制度 第一節 合同的簽訂 第六條 合同的簽訂應當符合國家法律、法規、政策的規定，符合公司相關管理辦法的規定，堅持平等互利、協商一致、公開公正與誠實信用的原則。第七條 凡以公司名義簽訂的合同，均應加蓋公司的合同專用章，不得用行政章或其它印章代替，公司下屬職能部門更不得加蓋本部門行政章或其它印章簽訂協議、合同。第八條 公司嚴禁提供任何擔保。

21、第九條 公司所有經營業務必須按照市場行為，形成書面（合同）約定，金額在1萬元以下的除外。嚴禁未訂立合同即實際履行而后補辦簽訂手續的行為，但突發事故、設備搶修、工程搶險、救災等特殊情況不能及時簽訂合同的，須報總經理批準后應急辦理，并在一周之內完善相關手續。第十條 合同的主要條款應當齊備和明確，必須包括但不限于下列條款：1、雙方當事人的詳細情況（包括名稱、地址、電話、法定代表人、委托代理人、開戶銀行及帳號）；2、標的；3、數量（包括計量方法）；4、質量（包括執行標準）；5、價款或者報酬；6、履行期限、地點和方式；7、違約責任；8、解決爭議的方法；9、合同生效條件；10、簽約日期、簽約地點。第十一條

22、 合同的簽訂：1、經營部按照承辦部門提交的計劃，按照公司相關管理制度規定或招標的方式確定合作方，牽頭組織承辦部門及相關部門與對方初篇三：房地產設計合同房地產設計合同 甲方： 乙方： 經甲乙雙方協商，在公平、公正、互惠互利的原則下達成以下協議： 一、標的內容:“xxxx”項目平面設計服務二、甲方委托乙方的工作內容：乙方專門成立“xxxx”項目小組，負責該項目的項目平面設計，包括以下內容：、項目品牌管理規劃1、基礎系統設計（已有）2、應用系統設計A：樓盤展示系統設計 B：銷售用品系統設計 C：樓盤導示系統設計3、戶外廣告類A：現場導示牌、路牌廣告、候車亭、車體廣告等、項目全程宣傳品設計、制作1、售樓書設計（含單張、折頁設計等）2、售樓處展板設計；3、購樓導向手冊；4、其它宣傳品的設計；5、報紙廣告的設計三、服務期限及合同價款：1、乙方按“用世·水韻城”項目營銷計劃同步提供平面設計服務，服務期限為12月,合同自 年 月 日至 年 月 日止。2、乙方提供的設計服務合同價款為人民幣xxxxx元整（RMB）。3、本合同的履行期限屆滿后，若甲方需要繼續委托乙方服務本項目后期物業，雙方可以另行簽訂合同。四