1、精選優質文檔-傾情為你奉上土地估價師（土地估價相關知識）歷年真題試卷匯編3及答案與解析一、判斷題請判斷下列各題說法正確或錯誤。判斷錯誤每題倒扣1分，最多扣至判斷題總分為零分。1 城鎮土地使用稅的征稅對象范圍是指在城市、縣城、建制鎮和工礦區內的國家所有的土地。 ( )（A）正確（B）錯誤2 國家對于房地產企業已使用但未售出的商品房，暫不征收房產稅。 ( )（A）正確（B）錯誤3 我國房產稅實行定額稅率。 ( )（A）正確（B）錯誤4 按照我國城市規劃基本術語標準對城市基礎設施的定義，狹義的城市基礎設施主要包括工程性基礎設施與社會性基礎設施兩大類。 ( )（A）正確（B）錯誤5 外匯必須以外國貨幣

2、來表示是外匯的基本特點。 ( )（A）正確（B）錯誤6 保險除了具有分擔風險和組織經濟補償的基本職能以外，還具有融資、防災防損及分配等派生職能。 ( )（A）正確（B）錯誤7 上市公司采取定向增發方式發行的有價證券屬于私募證券。 ( )（A）正確（B）錯誤8 資本公積是由企業形成的利潤轉化而來的。 ( )（A）正確（B）錯誤9 住宅建筑是消費者的耐用品，在國民收入賬戶中，被作為消費支出處理。 ( )（A）正確（B）錯誤10 一般來講，提高利率，用于投機的貨幣則會減少。 ( )（A）正確（B）錯誤11 銀行匯票只適用于異地之間各種款項的結算。 ( )（A）正確（B）錯誤12 國家對于房地產企業已

3、使用但未售出的商品房，暫不征收房產稅。 ( )（A）正確（B）錯誤13 按照我國城市規劃基本術語標準對城市基礎設施的定義，狹義的城市基礎設施主要包括工程性基礎設施與社會性基礎設施兩大類。 ( )（A）正確（B）錯誤14 西方經濟學生產論中，各種生產要素增加的比例大于產量增加的比例，稱之為規模報酬遞增。 ( )（A）正確（B）錯誤二、單項選擇題每題的備選項中，只有一個符合題意。選錯不得分，但不倒扣分。15 在我國金融分業監管模式下，信托投資公司由( )進行統一監督管理。（A）中國人民銀行（B）中國銀行業監督管理委員會（C）中國證券監督管理委員會（D）中國保險監督管理委員會16 商業信用的債務人是

4、( )。（A）銀行（B）企業（C）家庭或個人（D）國家17 在下列選項中，( )具有存款創造的功能。（A）商業銀行（B）投資銀行（C）保險公司（D）證券公司18 孫某以價值100萬元房屋作為抵押向銀行申請貸款60萬元，銀行將此抵押房屋投保。若房屋因保險事故發生全損，則依據保險利益原則，保險公司最多應支付( )的賠款。（A）40萬元及其利息（B）60萬元及其利息（C）100萬元及其利息（D）160萬元及其利息19 一般情況下，優先股股東不擁有( )。（A）分配股息的優先權（B）公司剩余財產分配的優先權（C）公司的經營參與權（D）要求贖回權20 某上市公司發行普通股2 000萬股，每股面值4己，每

5、股發行價格8元，支付手續費40萬元，支付咨詢費120萬元。該公司發行普通股計人股本的金額為( )萬元。（A）8 000（B）15 840（C）15 960（D）16 00021 在下列選項中，( )不屬于資產范疇。（A）委托加工物資（B）待處理財產損失（C）庫存商品（D）以融資租賃方式長期租入的固定資產22 某企業為增值稅一般納稅人，2007年應交各種稅金為：增值稅250萬元，消費稅150萬元，城市維護建設稅32萬元，房產稅15萬元，車船使用稅8萬元，所得稅280萬元。上述各項稅金應計人管理費用的金額為( )萬元。（A）23（B）55（C）205（D）45523 在下列選項中，( )的行為不必

6、繳納營業稅。（A）將自建的房屋對外銷售（B）土地所有者出讓土地使用權（C）土地使用者轉讓土地使用權（D）某單位將所擁有的不動產無償贈予他人24 對于經營自用的房產，以( )作為房產稅的計稅依據。（A）房產原值（B）房產市值（C）房產原值一次性扣除一定比例的損耗價值后的計稅余值（D）房產市值一次性扣除累計折舊后的計稅余值25 衡量不同稅差別的最重要標志是( )。（A）納稅人（B）課稅對象（C）征稅依據（D）稅率26 土地增值稅以( )為征稅對象。（A）有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物取得的增值額（B）有償轉讓、繼承、贈予等方式轉移土地使用權及地上建筑物和其他附著物取得的收益額（C）

7、轉讓國有及非國有土地使用權取得的增值額（D）轉讓非國有土地使用權取得的增值額27 張某有兩套住房，他將其中一套以180萬元售給李某，又將另一套與王某的住房進行了房屋互換，并由張某支付給王某換房差價40萬元。假設契稅稅率為3，張某應繳納的契稅為( )萬元。（A）66（B）54（C）42（D）1228 2004年4月，趙某下崗后從事個體經營。2008年4月，其個體企業實際交納增值稅20萬元，消費稅5萬元，營業稅15萬元，則該個體企業2008年4月應交納的教育費附加為( )。（A）免于交納（B）06 7萬元（C）075萬元（D）12萬元29 在下列選項中，( )屬于中央稅。（A）消費稅（B）營業稅（

8、C）土地增值稅（D）耕地占用稅30 房地產行業從業人員20022008年間各年的人均年收入是一個( )。（A）時期數列（B）相對數時間數列（C）平均數時間數列（D）時點數列31 對全國十個大型房地產企業開發經營的基本情況進行調查，其調查組織方式應屬于( )。（A）填寫統計報表（B）普查（C）重點調查（D）抽樣調查32 在統計分析中，相關系數r的取值范圍為( )。（A）-1r1（B）0r1（C）|r|1（D）-1r133 在以下選項中，( )是用來表示各承重構件的布置、形狀、大小、材料、構造及其相互關系的一套建筑圖紙，是編制預算和工料分析的依據。（A）建筑立面圖（B）建筑詳圖（C）結構施工圖（D

9、）建筑施工圖34 房產分戶圖的比例尺一般為( )。（A）1：100（B）1：200（C）1：500（D）1：1 00035 全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖是( )。（A）地籍圖（B）房產分丘圖（C）房產分戶圖（D）房產分幅圖36 房產面積測量中以( )作為限差。（A）相對誤差（B）3倍中誤差（C）2倍中誤差（D）重復抽樣標準差37 城市基本地形圖的復測周期一般為( )年。（A）35（B）38（C）58（D）51038 在下列選項中，( )是目前國內編制施工圖預算的主要方法。（A）單價法（B）實物法（C）分部分項法（D）實際費用法39 關于需求價格彈性系Ed，以下說法正確的是(

10、)。（A）0Ed1，稱為缺乏彈性，表示當價格變動1，需求量變動則不足1（B）Ed=1，稱為富于彈性，表示當價格變動1時，需求量同樣變動1（C）Ed=，稱為完全無彈性，表示當價格變動1時，需求量變動無窮大（D）Ed=0，稱為完全彈性，表示當價格變動時，需求量不變40 在下列選項中，( )行為產生正外部性。（A）企業在生產過程中排放大量煙塵，造成嚴重的環境污染但是只支付很少的環境污染費（B）企業支付巨額費用對員工進行技術培訓后，員工跳槽到其他單位僅支付很少的違約金（C）居民在住宅周圍亂扔垃圾影響他人健康和環境衛生（D）消費者購買汽車，而汽車在行駛過程中產生較大的能源消耗和環境污染41 區分壟斷競爭

11、市場和完全競爭市場的主要區別是( )。（A）行業內生產者數目或企業數目（B）新企業進入該行業的難易程度（C）行業內各企業生產者產品的差別程度（D）行業內生產者的規模42 已知市場需求函數為Qd=1 000200P，供給函數為Q。=-500+400P，則均衡價格和均衡產量分別為( )。（A）25、500（B）3、400（C）5、：1 500（D）125、75043 在經濟增長出現停滯同時存在通貨膨脹即滯漲的情況下，通常采用( )的政策組合。（A）擴張性財政政策和擴張性貨幣政策（B）緊縮性財政政策和擴張性貨幣政策（C）擴張性財政政策和緊縮性貨幣政策（D）緊縮性財政政策和緊縮性貨幣政策44 規劃期內

12、擬建設的城市用地都應編制控制性詳細規劃，其主要內容不包括( )。（A）城市功能分區布局（B）規劃范圍內各類不同性質的用地面積與用地界線（C）各級支路的紅線位置（D）各地塊建筑容量、建筑形態45 已知某投資項目的凈現金流量如下表所示，若投資者目標收益率為。10，則該投資項目的財務凈現值為( )萬元。已知(PA，10，5)=3791，(AP，10，5)=0264，(FA，10，5)=6105（A）2746（B）1 000（C）1 663（D）4 274646 下列選項中，( )不計人房屋建筑面積。（A）層高小于220 m的地下室和半地下室（B）樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道（C）穿

13、過房屋的通道（D）未封閉的陽臺、挑廊47 在下列選項中，( )不應列入建筑安裝工程費用中。（A）直接費（B）建設單位管理費（C）現場管理費（D）利潤及稅金48 某建設項目購買一臺國產設備，其購置費為1 800萬元，運雜費為10，則該設備的原價為( )萬元。（A）1 620（B）1 636（C）1 800（D）1 980三、多項選擇題每題的備選項中，至少有兩個符合題意。選錯、多選不得分，不倒扣分。少選但選擇正確的每選項得0.5分。49 居住區內的建筑工程主要由( )構成。（A）公共建筑（B）居住建筑（C）市政設施用房（D）小品建筑（E）工程管網50 居住區的用地組成包括( )。（A）居住建筑用地

14、（B）體育設施用地（C）道路及廣場用地（D）綠地（E）公用設施用地51 城市布局形式按其外部的幾何形態，可劃分為團狀城市、( )和環狀城市等。（A）帶狀城市（B）星狀城市（C）組團狀城市（D）塊狀城市（E）鑲嵌狀城市52 在居住區詳細規劃中，一般需要配置的公共服務設施包括( )。（A）燃氣設施(煤氣調壓站)（B）電信設施(電話局、郵政局)（C）環衛設施(垃圾轉運站)（D）公共服務設施(居委會、派出所、商店)（E）醫療衛生機構(門診所)53 在敏感性分析中，選擇分析影響因素的原則是( )。（A）能對該因素加以嚴格控制（B）對該因素數據的準確性把握不大（C）該因素變動會較大地影響方案的經濟效果（D

15、）能說明該因素發生的可能性（E）不需對該因素作定量描述54 下列情況中，可以減免城鎮土地使用稅的是( )。（A）市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地（B）用作建設經濟適用房的土地（C）直接用于農、林、牧、漁業的生產用地（D）由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地（E）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地55 下列房地產稅種不屬于財產稅類的是( )。（A）土地增值稅（B）房產稅（C）城市維護建設稅（D）契稅（E）耕地占用稅56 耕地占用稅的特點是( )。（A）強調對耕地的保護（B）對土地用途轉換進行平衡（C）實行一次性征收（D）耕地占用稅征收標準在不同地區不一樣（E）耕地占用稅以省為單位，以人均

16、耕地面積為標準，分別規定單位稅額57 股票的基本特征可概括為( )。（A）有償性（B）風險性（C）穩定性（D）流通性（E）價格的波動性58 下列統計指標屬于變異指標的是( )。（A）中位數（B）標準差（C）方差（D）全距（E）眾數59 設計統計指標時，應力求滿足( )的要求。（A）目的性（B）統一性（C）可量性（D）可比性（E）預測性60 在統計中，眾數是( )。（A）一種統計意義上的平均數（B）分布數列中處于中點位置的數值（C）一種位置平均數（D）分布數列中出現次數最多的數值（E）去掉最大值和最小值后的平均數四、情景分析題每題的備選項中，至少有一個符合題意。選錯、多選不得分，不倒扣分。少選但

17、選擇正確的每選項得0.5分。60 某市有一宗規劃為住宅及其配套的用地，原為JP汽車有限公司工業用地，作為CBD 域內面積最大的一塊用地，被各地產商所看好。根據政府有關規定，該地塊擬通過土地收購儲備的形式，以凈地方式出讓。請就上述內容，回答14題的問題。61 該項目土地開發的實施方式可以采用( )。（A）由市土地儲備機構負責實施土地開發（B）由市土地儲備機構委托開發企業負責土地開發具體管理（C）由市土地儲備機構通過招標方式選擇開發企業負責土地開發具體管理（D）由摘牌的開發企業負責實施土地開發62 該項目的開發成本包括征地、拆遷補償費，以及有關稅費、市政基礎設施建設有關費用和( )。（A）收購、收

18、回和置換過程中發生的有關補償費用（B）土地出讓金（C）招標、拍賣和掛牌交易中發生的費用（D）貸款利息及土地儲備開發供應過程中發生的審計、律師、工程監理等費用，不可預見費以及經同級財政和土地行政主管部門核準的其他支出63 該項目開發完成后，以下說法正確的是( )。（A）由市土地儲備機構對土地儲備開發工作進行驗收（B）由國土資源部對土地儲備開發工作進行驗收（C）由市土地行政主管部門組織有關部門對土地儲備開發工作進行驗收（D）由市人民政府組織有關部門對土地儲備開發工作進行驗收64 對于納入土地收購儲備的項目，其土地開發完成后，以下說法正確的是( )。（A）土地儲備開發成本全部由市土地儲備機構承擔（B

19、）依法以出讓方式供應的，由政府與受讓人簽訂土地出讓合同，土地儲備開發成本由土地使用權人承擔（C）依法以出讓方式供應的，由政府與受讓人簽訂土地出讓合同，同時由土地儲備開發實施單位與受讓人簽訂土地儲備開發補償合同，收同土地儲備開發成本（D）依法以劃撥方式供應的，土地儲備開發成本通常由土地使用權人承擔64 某房地產開發企業，具有二級開發資質，準備在A城市的城鄉結合部開發建設一個住宅小區，共有五幢樓房。該公司已拿到開發項目的“建設項目選址意見書”。設想1號、2號、3號、4號、5號樓全部為3層建筑。65 根據相關規定，在項目開工建設前還應( )等。（A）取得建設用地批準書（B）取得建設用地規劃許可證（C

20、）取得預售許可證（D）辦理完畢土地使用權抵押手續66 至少應滿足以下( )的條件要求，該房地產開發企業可以開始申請預售。（A）投入的開發建設資金達到或超過項目總投資的20（B）投入的開發建設資金達到或超過項目總投資的25（C）投入的開發建設資金達到或超過項目總投資的35（D）投入的開發建設資金達到或超過項目總投資的5067 該房地產開發企業委托有關設計單位進行意向性的設計，繪制了三幅圖，以下針對這三幅圖的說法正確的是( )。（A）圖甲是建筑立面圖（B）圖丙建筑是立面圖（C）圖甲是建筑剖面圖（D）圖乙是建筑平面圖土地估價師（土地估價相關知識）歷年真題試卷匯編3答案與解析一、判斷題請判斷下列各題說法正確或錯誤。判斷錯誤每題倒扣1分，最多扣至判斷題總分為零分。1 【正確答案】 B2 【正確答案】 B3 【正確答案】 B4 【正確答案】 B5 【正確答案】 A6 【正確答案】 A7 【正確答案】 A8 【正確答案】 B9 【正確答案】 B10 【正確答案】 A11 【正確答案】 B12 【正確答案】 B13 【正確答案】 B14 【正確答案】 B二、單項選擇題每題的備選項中，只有一個符合題意。選錯不得分，但不倒扣分。15 【正確答案】 B16 【正確答案】 B 17 【正確答案】 A18 【正確答案】 B19 【正確答案】 C20 【正確答案】 A21 【正確