1、電梯維保承包合同甲方： （發包人，以下簡稱甲方）乙方： （承包人，以下簡稱乙方）為了加強電梯維保水平，提高電梯維保質量，確保電梯安全運行，根據依照中華人民共和國合同法、特種設備安全監察條例及其他有關規定，本著“誰承包，誰負責”的原則，結合本項目的具體情況，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就承包電梯日常維護保養的有關事宜協商訂立本合同。第一條 項目概況1、項目名稱： 2、項目地點： 3、電梯數量： 4、承包期限： 2012年 月201 年 月 第二條 承包范圍 乙方負責 市行政區劃內所有甲方簽定維保合同電梯的維修保養、大修改造等有關電梯日常維護的工作。免保的電梯不在承包之列。由甲方

2、自行解決。 第三條 日常維護保養標準實施日常維護保養后的電梯應當符合電梯維修規范（GB/T18775）、電梯制造與安裝安全規范（GB 7588）和自動扶梯和自動人行道的制造與安裝安全規范（GB 16899）的相關規定。甲方有權對乙方的維保質量進行檢查、監督、指導。乙方必須使承包的電梯達到質量合格標準，爭創優良。并保證技術資料齊全、準確。保證電梯年終驗收一次性合格。如因乙方維保工作不到位造成的質量事故，工程返工等一切費用由乙方負責。 除上述標準外，還應當滿足甲方提出的如下要求： 。第四條 安全生產，文明施工乙方承包的電梯維保施工現場必須嚴格執行國家安全生產相關規定，做好安全標識、安全設施、安全操

3、作規程的執行工作，維修人員必須持證上崗。嚴禁使用童工、隱形病患者及酒后上崗，杜絕重大事故的發生。在施工過程中所發生安全責任事故全部由施工責任方負責。第五條 承包方式1、承包方式：乙方按承包范圍實行“四包”、即：包安全生產、包電梯安全運行質量、包電梯日常維保、包大修改造。2、分成方式：電梯從使用方收取的日常維保費扣除所有費用后按四六比例分成，即：發包方得扣除費用后維保費的40%，承包方得60%；電梯維修零配件更換和大修改造項目收入扣除所有費用后，純利潤部分按五五比例分成，即：發包方和承包方各得純利潤的50%。3、乙方對外實施維保和大修工作，必須以延邊永盛電梯銷售安裝有限公司名義進行維保，并有義務

4、維護好公司名譽。第六條 付款方式甲方根據乙方實際情況，按照上述分成原則，在乙方應得金額范圍內按月支付乙方人員工資及日常費用。剩余分成款項每半年結清一次。 第七條 甲方權利、義務（一）權利1、有權監督乙方按照合同約定履行維護保養義務，發出故障通知或提出建議。2、有權要求乙方保障電梯的正常運行。乙方的維護保養達不到合同約定的維護保養標準或要求的，甲方有權拒絕支付分成款項。（二）義務1、應當對每臺電梯建立完整的安全技術檔案，并供乙方查詢。2、配合乙方協調政府相關部門，完成電梯年檢及其他乙方無法協調的事宜。3、根據乙方提供的更換零配件的目錄，進行零配件的詢報價。4、應當建立電梯安全運行巡查制度。5、在

5、巡查電梯安全運行過程中發現故障或異常情況應當立即通知乙方。6、除乙方無法解決的情況外，未經乙方書面許可不得允許非乙方人員從事與電梯維護保養有關的工作。7、應當為乙方提供辦公場地。8、應當在電梯安全檢驗合格有效期屆滿前1個月，向電梯檢驗檢測機構提出定期檢驗申請。 第十一條 乙方權利、義務（一）權利 1、有權要求甲方提供維護保養所需的相關資料。 2、有權拒絕甲方提出的影響電梯安全運行的要求。（二）義務1、應當具備特種設備安全監督管理部門核發的相應許可。2、接到故障通知后，應當立即趕赴現場進行處理；電梯困人時，應當在 15 分鐘內（此時間最長不得超過30分鐘）抵達現場。3、現場作業人員應當取得相應的

6、特種設備作業人員證。4、作業中應當負責落實現場安全防護措施，保證作業安全。5、向甲方提出合理化建議并每月向甲方書面報告所維護保養電梯的運行情況、在向電梯使用方提供零部件使用情況、易損件的更換情況及電梯更換修理需求的同時，應向甲方通報所更換零配件的詳細書面目錄。6、對所維護保養電梯的安全運行負責，保障設備整機及零部件完整無損。7、建立回訪制度（包括工作人員服務態度、維修質量、是否按照規定實施維護保養等）。8、應當配合電梯檢驗檢測機構對電梯的定期檢驗，并參與電梯安全管理活動。9、應當妥善保管電梯圖紙及相關資料，并在合同終止后交給甲方。10、不得以任何形式分包、轉包。第十二條 違約責任（一）一方當事

7、人未按約定履行義務給對方造成直接損失的，應當承擔賠償責任。（二）一方當事人無法繼續履行合同的，應當及時通知另一方，并由責任方承擔因合同解除而造成的損失。（三） 甲方無正當理由未按照約定期限支付費用的，每延誤一日應當向乙方支付延誤部分費用 %的違約金。（四）甲方違反約定允許非乙方人員從事電梯維護保養工作的，應當按照 標準支付違約金。（五）乙方因項目施工與外部所涉及的一切經濟活動所產生的民事糾紛，乙方自行承擔民事責任，甲方不負連帶責任。因此造成甲方損失，乙方應賠償甲方一切損失。（六）乙方的維護保養工作不符合合同約定的維護保養標準或要求的，乙方應當返工，并按照 標準支付違約金。（七）因維護保養原因導

8、致人身傷亡或設備損壞、丟失的，由乙方承擔全部責任。（八）因維護保養原因導致電梯檢驗檢測不合格的，乙方還應當承擔電梯復驗費用。 （九）承包期間如乙方不能按照合同約定條款施工，造成后果，甲方有權終止合同。要求乙方賠償給甲方造成的全部損失，并扣留全部分成款項。第十三條 免責事項（一）由于不可抗力原因（如水災，火災，地震等自然災害）造成的損失，雙方免除賠償責任。（二）電梯使用方使用非乙方指定配套的產品裝置而造成電梯故障，事故與甲乙雙方無關。（三）因電梯使用方使用不當，疏忽或人為損壞導致電梯發生意外所引起的經濟及法律責任與甲乙方無關。第十四條 合同的解除（一）甲乙雙方協商一致，可以解除合同。（二）任何一

9、方嚴重違約導致合同無法繼續履行的，另一方可以解除合同。此外任何一方不得單方解除合同。第十五條 爭議解決方式本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決或向有關部門申請調解，協商、調解不成的，按照下列第 種方式解決（任選一種）：（一）依法向 人民法院起訴；（二）提交 仲裁委員會仲裁。第十六條 其他約定維護保養記錄是記載電梯運行、維護、保養的依據。每臺電梯均應當建立獨立的維護保養記錄。維護保養記錄應當一式兩份，甲乙雙方各保存一份，保存時間為4 年。普通維修、重大維修、改造協議與搶修記錄均應當與維護保養記錄一并保存。 第十七條 附則本合同自 生效。本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應當采

10、取書面形式，并經雙方簽字確認，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。本合同一式 份，甲方執 份，乙方執 份， 執 份。甲方名稱 ： 乙方名稱： 聯系地址： 聯系地址： 聯系電話： 聯系電話：傳 真： 傳 真：開 戶 行： 開 戶 行：銀行賬號： 銀行賬號：甲方蓋章： 乙方蓋章：法定代表人簽字： 法定代表人簽字：委托代理人簽字： 委托代理人簽字：年 月 日 年 月 日 附件一：保養項目表第一部分 機房1主機及控制柜無異音，無異味，無異常升溫，確認檢查。電梯整機運行性能檢查。2制動器行程，動作靈活性檢查，制動皮厚度測量。3曳引馬達軸承油位檢查，主機減速箱油位檢查。4曳引輪槽磨損情況檢查

11、，曳引鋼絲繩和限速器鋼絲繩磨損檢查。5主接觸器動作情況檢查。6控制柜清潔除塵，主回路線控制線螺絲緊固，電阻管螺絲緊固。7空氣開關，極限開關檢查8限速器動作速度檢查及清潔加油。9絕緣電阻定期檢查第二部分 轎廂 廳門10開、關門及門聯鎖，安全觸板檢查，門鎖功能檢查，整機運行試驗。11開、關門點擊整流子，碳刷清潔檢查。12門滑塊螺絲緊固及磨損檢查。13廳、轎門機械和電器調整，消除噪音。14轎廂照明，廳外、轎內指令及指示燈檢查。15應急燈檢查，電話檢查及電池供電時間記錄。16整機開關性能檢查。17廳門及轎門踏板，導軌清理，門導靴檢查。第三部分 井道 井底18上、下限位開關，極限開關，強迫減速開關安裝位置，動作點及電氣性能檢查。19補償鏈，曳引鋼絲繩，限速器鋼絲繩伸長情況檢查。20廳門