1、B13工程監理實施細則（ 分戶驗收）內容提要：工程概況編制依據專業工程特點監理工作流程監理工作控制目標及控制要點監理工作方法及措施項目監理機構（章）：專業監理工程師：總監理工程師：日期：湖南省建設廳監制。目錄 2 3 3 4 5 5。1。分戶驗收是指已按設計文件及合同約定完成全部工作量的住宅工程在竣工驗收前，由建設單位組織施工、監理、設計等單位依據國家現行的相關工程質量驗收標準、規范和經審查合格的施工圖設計文件等，對每戶套內的觀感質量和使用功能所進行的專項質量檢查驗收活動。實施住宅工程質量分戶驗收是對現行國家住宅工程竣工驗收制度的完善，改變了以往只注重住宅工程整體質量的評價而對住宅套內的觀感、

2、使用功能等微觀質量檢驗不足的做法，能夠進一步促進工程參建各方責任主體落實質量責任，從而提高住宅工程的整體質量，對滿足人民群眾日益增長的質量要求，構建和諧社會具有重要的意義。一、工程概況1、工程名稱：2、工程地點：3、建設單位：4、設計單位：5、監理單位：6、施工單位：7、工程投資：8、工程規模、特點：建筑規模：二、編制依據1、中華人民共和國住房和城鄉建設部關于做好住宅工程質量分戶驗收工作。2。的通知建質 2009291 號；2、湖南省住宅工程質量分戶驗收規程DGJ32/TJ103-2010；3、本工程設計圖紙、設計變更洽商以及有關的設計文件；4、國家施工質量驗收規范、規程、施工技術標準、設計圖

3、及設計文件；5、本工程建設監理合同和施工合同；6、建設工程強制性標準（房屋建筑部分）；7、已批準的監理規劃；8、本工程施工組織設計；9、中華人民共和國建筑法；10、建設工程質量管理條例；11、相關的其他法規、規范、規程。三、專業工程的特點住宅工程質量分戶驗收是指在施工過程中，單位工程在結構驗收和竣工驗收前，由建設單位組織，按照國家現行的工程質量驗收標準、規范及有關規定，對住宅工程的每一戶及公共部位進行的專門驗收。住宅工程質量分戶驗收分為工程結構驗收和竣工驗收兩個階段進行。施工單位可以依照施工順序，對已完成的內容按層次或單元依次報驗。報驗時應自檢合格，并且工程質量控制、功能性檢驗等資料完整。分戶

4、驗收由建設單位組織，施工單位職能部門質量檢查員、項目經理、項目部質量檢查員和總監理工程師、專業監理工程師等參加驗收。驗收組組長由建設單位負責人擔任。已選定物業公司的，物業公司應當參加住宅工程分戶驗收工作。驗收組在驗收前應根據驗收工作量合理分組，制定驗收方案并向參加驗收人員交。3。底，統一檢測位置，配備相關的檢測儀器，并保證儀器準確和正常工作。四、分戶驗收工作的流程（一）施工總承包單位在完成施工合同所約定的住宅套內全部施工內容，并經自檢合格，可向建設單位提交分戶驗收的書面申請。（二）建設單位根據現場的實際情況編制住宅工程質量分戶驗收方案，成立分戶驗收組，對住宅逐套進行檢查驗收。（三）分戶驗收應使

5、用專門的檢測儀器、工具，以實測實量、外觀檢查的方式，對住宅工程的觀感質量和使用功能所含各項內容按照國家現行質量驗收標準的規定進行檢查驗收，并按每套的施工質量狀況如實填寫住宅工程分戶驗收觀感質量檢查驗收表和住宅工程質量分戶驗收現場實測記錄表，并作出驗收結論。（四）對住宅工程套內觀感質量和使用功能不符合規范或設計文件要求的，監理（建設）單位應書面責成施工單位整改，并對整改情況進行復查。（五）分戶驗收全部合格后，建設單位項目負責人、總監理工程師、施工單位項目負責人和項目設計人員應在住宅工程質量分戶驗收匯總表上分別簽字并加蓋單位公章。住宅工程分戶驗收觀感質量檢查驗收表和住宅工程質量分戶驗收現場實測記錄

6、表應存于物業管理公司或建設單位，以備業主或住戶查詢。五、工作的控制要點及目標值結構驗收前，住宅工程質量分戶驗收的內容包括：結構外觀質量；室內空間尺寸；墻體垂直度；構件及預留洞口尺寸；現澆板鋼筋保護層等。4。竣工驗收前，住宅工程應進行相關檢測試驗，并記錄檢測結果，質量分戶驗收的內容包括：樓地面、墻面和天棚面層質量；門窗安裝質量；欄桿安裝質量；給排水系統安裝質量；室內電氣工程安裝質量；房間空間尺寸等；六、監理工作方法及措施住宅工程質量分戶驗收內容及要求1、室內驗收項驗收內容檢查方法驗收標準參照標準、備注目樓地面空鼓、空鼓面積不超過GB50209-20021、樓地小錘輕擊和觀察400cm2；不得出現

7、裂縫裂縫、起砂和起砂DGJ32/TJ103-2010面 、 墻檢查，可擊范圍墻面、天棚空無空鼓、 脫層；距檢查面、天棚內輕擊點間距不GB50210-2001鼓、裂縫、脫面 1處正視無裂縫和面層得超過 40cmGB50204-2002層和爆灰爆灰DGJ32/TJ103-2010鋼尺檢查，每個窗臺或落地窗防護欄GB50352-2005外窗臺高度桿高 度不低 于 900mmGB50096-1999窗臺不少于一處且不得有負偏差DGJ32/TJ103-2010開啟和關閉檢開啟靈活、關閉嚴密；GB50210-20012、門窗門窗開啟分戶門等不松動、 不晃GB50210-2001查，手扳檢查動DGJ32/T

8、J103-2010應使用安全玻璃的不安全玻璃認證觀察檢查安全認得使用非安全玻璃， 玻DGJ32/TJ103-2010標識證標識璃上有安全認證標識（標識不得隱蔽）陽臺、上人屋面欄桿六GB50368-2005層及以下不低于 1.05欄桿高度GB50368-2005米 ; 七層及以上不低于3、欄桿鋼尺測量，每片DGJ32/TJ103-20101.10 米 , 不得有負偏差欄桿不少于一處臨空處欄桿凈高： 凈間GB50210-2001豎桿間距距不應大于 0.11 ，DGJ32/TJ103-2010正偏差不大于3mm。5。有水平桿件的欄桿或防攀爬措施觀察檢查花式欄桿應設防攀爬GB50352-2005措施（

9、金屬密網、 安全DGJ32/TJ103-2010玻璃等）必須使用鋼化玻璃或觀察檢查 3C安全鋼化夾層玻璃， 厚度不GB50210-2001護欄玻璃標識，游標卡尺應小于12mm，當臨空DGJ32/TJ103-2010測量高度超過5時，必須采用鋼化夾層玻璃平屋面分塊蓄水，蓄水時間不少于 24 小時，天屋面滲漏溝、管道根部蓄屋面無滲漏、無積水GB50207-2002水深度不得小于DGJ32/TJ103-201020mm；坡屋面淋水試驗不少于 2小時衛生間等有防蓄水 24 小時后放GB50209-2002水要求的地面水，最小蓄水深無滲漏、排水順暢4、防水DGJ32/TJ103-2010滲漏度不得小于

10、20mm外窗人工淋水試墻面無滲漏、 滴水線無建筑法第六十外墻滲漏條驗一小時后檢查爬水DGJ32/TJ103-2010外窗人工淋水后檢查，第三至四層（有挑檐的每建筑法第六十外窗滲漏層）設置一個橫外窗及周邊無滲漏條向淋水帶，淋水DGJ32/TJ103-2010試驗時間不少于1 小時5、室內1、在分戶驗收記最大負偏差不超過DGJ32/J 16-2005空間室內凈高錄所附的套型圖20mm，極差不超過 20mm DGJ32/TJ103-2010尺寸上標明房間編。6。號；2、每個房間凈高抽測五點， 開間、進深尺寸各抽測兩處，測點位置詳見附圖；極差不超過 20mm且不室內凈開間3、偏差為實測值超過垂直長度的

11、 0.5%與推算值之差；極差為實測值中最大值與最小值之差；4、使用“激光測距儀”進行檢測給水管管道、 水嘴、閥門等無滲漏、嚴重變GB50242-2002管道滲漏觀察檢查形 , 固定不牢；排水管DGJ32/TJ103-2010通水、通球后無滲漏、堵塞、伸縮合理管道坡向觀察檢查順直、無倒坡GB50242-2002DGJ32/TJ103-20106、給排地漏位置、坡水正確，水試水觀察檢查、GB50242-2002地漏水封地漏水封高度不得小系尺量檢查DGJ32/TJ103-2010于 50mm（或設置 S 彎）統高層建筑明設排水塑阻火圈（防火GB50242-2002觀察檢查料管道是否設置阻火套管）設置

12、DGJ32/TJ103-2010圈（防護套管）屋面排氣管設通氣帽，屋面排氣管觀察檢查管道凈高上人屋面不GB50242-2002小于 2m、不上人屋面DGJ32/TJ103-2010不小于 300mm插座相位、接使用“漏電保護“漏電保護相位檢測GB50303-2002相位檢測器”逐器”通電檢測無接錯顯地DGJ32/TJ103-2010個檢查示照明配電箱 （盤）內接戶內配電箱觀察和開、關觸線整齊， 接地良好， 回GB50303-20027、電氣（盤）電保護器檢查路編號齊全，標識正DGJ32/TJ103-2010確；觸電保護靈敏照明試驗通電檢查照明系統通電試運行GB50303-2002正常DGJ32

13、/TJ103-2010等電位觀察檢查等電位連接端子齊全、DGJ32/J16-2005位置正確、有說明書DGJ32/TJ103-20108、其它智能觀察檢查電視、電話、網絡等線、DGJ32/J16-2005盒位置正確、 有說明書DGJ32/TJ103-2010。7。止回閥、 防火門按規定煙道設置及附安裝；表面無裂紋； 屋DBJ15-65-2009觀察檢查面煙道（包括管道透氣件DGJ32/TJ103-2010孔）高度應超過平臺躍層外開門窗的上口。墻面空調孔觀察檢查無滲漏、 反坡、位置正DGJ32/J16-2005確DGJ32/TJ103-20102、公共部位驗收項目驗收內容檢查方法驗收標準參照標準

14、、 備注1、外墻窗角斜裂縫， 墻在距外墻 2.0m 范建筑法 第六圍內平視或仰視墻面及窗角無可見裂縫面裂縫十條觀察檢查1、相鄰踏步高差不得超過 10mm；GB50209-20022、樓梯從扶手中心或墻GB50096-1999樓梯踏步梯段面測量的凈寬不小于鋼尺或激光測距GB50352-2005及平臺凈寬， 樓1.1m（六層及以下或一儀測量檢查GB50368-2005梯踏步高差邊設有欄桿的不小于DGJ32/TJ103-21.0m）；0103、樓梯平臺凈寬不小于1.2m2、樓（電）電梯候梯廳深1、梯候梯廳深度不得小GB50096-1999梯、通道鋼尺或激光測距于 1.5m；JGJ50-2001度，電

15、梯門凈寬儀測量檢查2、電梯門凈寬不得小于DGJ32/TJ103-280cm010高層首層疏散疏散門應外開，其凈寬GB50045-95鋼尺或激光測距外門及通道的不應小于 1.1m；通道寬DGJ32/TJ103-2儀測量檢查寬度度不應小于 1.2m010鋼尺或激光測距走道等有人員正常活動GB50368-2005DGJ32/TJ103-2公用走道凈高儀測量、觀察檢查的凈高度不小于 2.0m010鋼尺或激光測距通道的凈高度不小于GB50368-2005通道凈高DGJ32/TJ103-2儀測量2.0m010墻面及天棚滲GB50208-20023、地下室觀察檢查無滲漏、無裂縫DGJ32/TJ103-2漏，

16、裂縫010GB50209-2002地面裂縫、 起砂觀察檢查不得出現裂縫和起砂DGJ32/TJ103-2010。8。外窗淋水要求：1、引水管從被淋水層次上一層戶內外窗引出，并做有效固定和保證淋水管不變形；2、淋水管管徑 1520 mm，距窗面表面 100 mm，噴水孔成直線均勻分布，噴水方向與水平方向角度 30o，孔徑 3 4mm，孔間距 100150 mm，水量為自來水正常水壓下最大量；一個小時后拆除至下一個淋水層，并觀察記錄該淋水帶范圍內外窗及窗周滲漏情況。3、分戶驗收要求、分戶驗收前應準備好相關的檢測儀器如：激光測距儀、鋼尺、小錘和漏電保護相位檢測器等并保證準確和正常工作，驗收時應認真、詳細、及時記錄，當工程設計參數高于上表中“驗收標準”時，按設計參數進行驗收；、竣工驗收時，驗收