1、樓盤營銷代理合同 甲方： 乙方： 經(jīng)友好協(xié)商，雙方就代理銷售_項目有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議： 一、代理樓盤地點： 二、代理權(quán)限：甲方托付乙方作為"_ ' （其中建筑主體上部物業(yè)托付銷售面積為 ，商業(yè)物業(yè)托付代理銷售面積為 ，車位物業(yè)托付銷售代理總數(shù)為 個。）的銷售總代理，負(fù)責(zé)該物業(yè)的銷售及銷售過程中策劃、宣揚廣告等工作。 三、 代理期限：自雙方簽訂合同之日起至該項目群樓以上物業(yè)建筑面積銷售達(dá)90%止。 四、代理樓盤均價底價實現(xiàn)方案： 建筑主體群樓以上物業(yè)：均價 元/平方米 （乙方依據(jù)此均價制訂出個戶明細(xì)底價表，甲、乙雙方依據(jù)此份個戶明細(xì)底價表進行個戶基本代理費和溢價部分的代理傭金

2、的結(jié)算），甲方應(yīng)在開盤前三個月確認(rèn)開盤均價底價。 群樓商業(yè)物業(yè)、地下室車位物業(yè)等價格及銷售進度依據(jù)實際狀況甲、乙雙方另行商定簽訂代理補充協(xié)議。 五、正式購房合同的簽定： 乙方應(yīng)依據(jù)甲方確認(rèn)的合同范本及單價標(biāo)準(zhǔn)填寫商品房買賣合同，并幫助辦理購房合同備案手續(xù)。 六、群樓以上物業(yè)銷售進度商定 ： 第一階段：自開盤起 個月內(nèi)完成托付可售推盤量的35%； 其次階段：自開盤起 個月內(nèi)完成托付可售推盤量的55 %； 第三階段：自開盤起 個月內(nèi)完成托付可售推盤量的70%； 第四階段：自開盤起 個月內(nèi)完成托付可推盤量的90%. 備注：銷售進度是以各個批次推盤量作為考核依據(jù)，銷售進度不進行各個批次推盤量累加考核，

3、詳細(xì)各個批次實際的推盤量依據(jù)市場狀況或甲方開發(fā)狀況來制訂，制訂結(jié)果應(yīng)事先征得甲方書面同意。 七、代理費標(biāo)準(zhǔn)及支付： 代理費標(biāo)準(zhǔn)：依據(jù)雙方協(xié)商的項目平均價，制定合理的個戶銷售單價底價，并保持合理的各批次銷售進度，在此前提基礎(chǔ)上執(zhí)行代理費結(jié)算，包括基本代理費及溢價兩部分。 a） 基本代理費： （1） 完成各批次相應(yīng)階段銷售任務(wù)的，每階段按售出物業(yè)成交額的 1 % 結(jié)算基本代理費。 （2） 未完成各批次相應(yīng)階段銷售任務(wù)的，每階段按售出物業(yè)成交額的 %結(jié)算基本代理費。 b） 溢價部分： 完成各批次相應(yīng)階段銷售任務(wù)的，甲方抽取相應(yīng)批次已售出房源超出相應(yīng)個戶底價部分的30%支付于乙方作為乙方制造超額部分的

4、嘉獎金； 代理費支付： i代理費按每月10日前依據(jù)代理狀況，結(jié)算一次； 1、甲方收到按首付加貸款方式付款的客戶按合同商定支付的首期購房款后，支付該合同銷售代理費的70%給乙方，待房款全部到賬后再支付25%的銷售代理費給乙方。 2、甲方收到一次性付款的客戶按合同商定支付的全部房款后，支付95%的銷售代理費給乙方。 3、甲方預(yù)留5%銷售代理費作為售后服務(wù)保證金，在乙方為各戶客戶辦理完入住手續(xù)后做相應(yīng)的個戶結(jié)清或本協(xié)議解除時一次性付清。 i. 代理期滿，甲方應(yīng)在30日內(nèi)結(jié)清并支付未支付部分代理費（包含基本代理費及溢價部分）。 ii. 代理期間，甲方同意以低于個戶底價出售上述物業(yè)的，甲方應(yīng)書面通知乙方

5、，乙方予以辦理相關(guān)銷售手續(xù)，甲方書面批示的低于個戶底價銷售的個戶物業(yè)，乙方按相應(yīng)個戶物業(yè)的實際成交金額結(jié)算相應(yīng)的基本代理費。 iii. 甲、乙雙方出售的上述物業(yè)均計入乙方代理業(yè)績，甲方均應(yīng)按上述計算方式支付代理費。 八、甲方權(quán)利、義務(wù)： 1.供應(yīng)完整的工程進度表，保證 年 月 日封頂， 年 月 日交付使用，若項目為分批次開發(fā)，甲方應(yīng)將詳細(xì)各批次的工程進度表以書面形式供應(yīng)于乙方。 2.供應(yīng)售樓部，并完成內(nèi)外賣場的裝修布置， 年 月 日前，供應(yīng)乙方使用。 3.供應(yīng)該樓盤的全部設(shè)計圖紙、含總平面、立體顏色效果圖主建筑單體圖等，以及該項樓盤內(nèi)供銷售的物業(yè)明細(xì)表，含房號、建筑面積、公用分?jǐn)偯娣e等。 4.

6、保證該項目房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)真實、合法、完整。 5.負(fù)責(zé)項目全部銷售廣告費用（掌握在1%1.5%以內(nèi)，售樓部的建設(shè)和裝修不列入廣告范圍）。 6.支配財務(wù)人員收取房款及定金等財務(wù)事宜，支配1名報備人員負(fù)責(zé)辦理合同備案登記及按揭手續(xù)以及保安、保潔、服務(wù)等相關(guān)后勤工作人員。 7.甲方負(fù)責(zé)同乙方共同確定各個銷售階段的商品價格及允許浮動幅度，并依據(jù)市場狀況定期修訂。更多合同范本請訪問出國留學(xué)網(wǎng)合同范本頻道 8.甲方負(fù)責(zé)確定商品房認(rèn)購書和商品房買賣合同文本等并負(fù)責(zé)審定合同補充條款。對乙方未經(jīng)甲方同意私自與客戶簽訂附加條款的合同，甲方不予承認(rèn)，責(zé)任由乙方擔(dān)當(dāng)。 九、乙方權(quán)利、義務(wù)： 1.本合同簽定后負(fù)責(zé)供應(yīng)并制作該項

7、目的全案營銷、策劃及推廣方案，乙方供應(yīng)的方案需經(jīng)甲方確認(rèn)后方可執(zhí)行； 2.負(fù)責(zé)培訓(xùn)售樓人員并支付售樓部乙方人員的工資及福利待遇； 3.制作并供應(yīng)該樓的全套營銷策劃方案； 4.負(fù)責(zé)售樓部戶外看板及圍墻廣告的設(shè)計工作； 5.負(fù)責(zé)樓書、DM廣告設(shè)計工作； 6.負(fù)責(zé)項目媒體廣告的設(shè)計工作； 7.負(fù)責(zé)設(shè)計組織銷售公關(guān)活動等； 8.幫助購房者辦理銀行按揭手續(xù)；向買方催收購房款。 9.乙方負(fù)責(zé)從第一次接觸客戶至客戶辦理商品住宅入住手續(xù)為止的全過程客戶服務(wù)工作。乙方的項目策劃、營銷、廣告宣揚費用經(jīng)甲方簽字同意后方可執(zhí)行。 10.乙方負(fù)責(zé)收集、整理、匯總客戶資料（含未簽訂購房協(xié)議的客戶），按月編寫客戶分析和各有

8、關(guān)銷售分析報告，準(zhǔn)時提交甲方。 11.乙方負(fù)責(zé)依據(jù)雙方確定的銷售價格幅度內(nèi)銷售商品住宅，不得私自定價。 12.乙方負(fù)責(zé)根據(jù)甲方審定的商品房認(rèn)購書和商品房買賣合同，及其補充條款，代表甲方與客戶簽訂購房合同；乙方不得擅自修改甲方認(rèn)定的合同文本，不得未經(jīng)甲方書面同意擅自代表甲方以客戶簽訂額外的附加條款。 十、費用分擔(dān) 1、甲方擔(dān)當(dāng)?shù)馁M用 a） 售樓部建設(shè)或租賃、裝修及水、電、寬帶、物管費等。 b） 樓宇沙盤模型、個戶模型以及與本項目有關(guān)的效果圖制作。 c） 各類樓書、海報、效果圖、VI等宣揚品的印刷。 d） 售樓部甲方人員人事費用。 e） 各類媒體廣告發(fā)布。 f） 售樓部辦公配套物品，如：電話、桌椅

9、、復(fù)印機、電腦、傳真機、飲水機、空調(diào)等。 2、乙方擔(dān)當(dāng)費用 a） 乙方人員的人工費用。 b） 乙方銷售人員的制服費用。 c） 售樓部日常低值易耗品辦公費用。 d） 售樓部人員日常辦事交通費用及與售樓公關(guān)費用。 e） 售樓部電話費用。 f） 乙方向甲方收取的全部費用，乙方必需供應(yīng)正式的發(fā)票。 十一、其它商定： 1、分批次開盤時間另行商定。（但必需以取得預(yù)售許可證為前提條件）。更多合同范本請訪問出國留學(xué)網(wǎng)合同范本頻道 2、在代理期限內(nèi)，甲方不得再托付其它公司或個人從事該項目的銷售代理，若甲方單方終止合同，則余房計入乙方銷售業(yè)績，甲方須付基本代理費于乙方。 3、甲方不得無故終止、解除合同，若甲方單方

10、無理由終止合同，則甲方必需在終止合同五日內(nèi)支付乙方已售房源的全額代理費；若在乙方未進場前甲方無故單方提出解約，甲方應(yīng)按6萬/月支付乙方作為相應(yīng)補償，補償總額為6萬/月*月數(shù)（月數(shù)為簽訂合同之日起至雙方確認(rèn)合同終止日）。 4、廣告及促銷活動經(jīng)甲方同意后執(zhí)行，費用由甲方支付。 5、甲方未按規(guī)定付款，超過30日的乙方有權(quán)提前終止合同， 甲方應(yīng)于終止合同5日內(nèi)支付乙方已售房源的全額代理費。 6、如因甲方緣由，該項目緩建或者停工，則代理期相應(yīng)增長。 7、本合同附件與本合同具有同等法律效力，本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與打印文字具有同等法律效力。 8、本合同未盡事宜由雙方本著友好協(xié)商的原則另行商定

11、后簽訂補充協(xié)議，與本合同享有同等法律效力。 9、本合同自簽定之日起生效。 十二、客戶退定、退房的處理原則 項目在銷售過程中，若發(fā)生客戶退定、退房大事，除因甲方緣由造成客戶退房、退定大事外，客戶退房、退定發(fā)生后，乙方應(yīng)將此銷售所得的代理費退還給甲方（甲方從未付的代理費中直接扣除）。 十三、代理服務(wù)期限和提前解約的規(guī)定 代理服務(wù)期限： 1.雙方按項目群樓以上物業(yè)銷售率達(dá)到90%界定代理期限。 2.在整體銷售率未達(dá)到該比例之前乙方不得終止銷售活動。 3.在項目群樓以上物業(yè)銷售率達(dá)到90%后，經(jīng)甲方同意，乙方可以保留連續(xù)銷售的權(quán)力。 4.在此期間內(nèi)，雙方不得無故終止代理合同。 本協(xié)議可能因以下緣由提前解除： 由于不行抗力致使協(xié)議無法履行，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商可以提前終止和解除合作。 A：在甲方滿意本協(xié)議所商定的各項條款的前提下，如因乙方緣由（政策調(diào)控及不行抗力因素或類似甲型流感等應(yīng)不列入乙方緣由），乙方未完成各批次各階段銷售任務(wù)時，甲方有權(quán)終止代理合同并結(jié)清已售房源代理費。更多合同范本