1、二次二次裝修管理注意事項 為了保證住宅的安全使用和美觀，準備套內裝修時必須向物業提出申請并附裝修方案：套內平面設計圖和水電布置圖（按原設計裝修可免交平面設計圖），經相關部門領導批準同意后，方可辦理施工出入證，進行裝修。同時請注意按業主手冊中規定的二次裝修注意事項進行裝修： 一、業主在準備裝修動工前：陽臺、衛生間、廚房必須做通水和閉水試驗，24小時后通知物業管理人員到場和業主檢查結果，共同確認無滲漏、管路無堵塞后方可動工。動工前檢查出的問題物業協調施工班組解決，動工后出現的問題責任由業主承擔。 目的：1.二次裝修動工前發現有防水要求的位置滲水物業可協調原施工單位處理（保修期內），防止在裝修動工后

2、責任無法分清造成不必要的糾紛；2、在陽臺、衛生間、廚房鋪地磚前再做一次閉水試驗確認無滲漏后方可鋪磚，能減少或杜絕裝修后滲水對鄰居造成的不便，同時為保持良好的鄰里關系打下基礎； 二、外墻體：現在小區所有窗戶、玻璃、陽臺推拉門外墻裝飾不得做任何添置或更改。 目的：所有窗戶、玻璃、陽臺推拉門外墻裝飾都是請專業設計公司從小區的風格、市政規化要求等多方面因素考慮而設計的，如隨意改變會影響小區的整體效果，同時會影響小區住房的保值、增值，從而損害了全體業主的共同利益。 三、墻體、隔板：嚴禁對房屋的外墻、隔板隨意進行打洞鑿孔。拆打內墻時，凡與外墻交接處不得用敲打方式，應用切割機切割，否則引起外墻松動，造成滲水

3、。在外墻處鋪設水、電管裝電器暗盒等，也應用切割機切割。不得對承力板、橫梁、支柱進行更改，室內隔墻沿梁位砌,不得用實心磚砌24CM墻；安裝地板、空調、吊頂打洞鑿孔時，應認真核對水、電線路圖，有管線地方不能打洞鑿孔，有管的梁部嚴禁鉆孔。對樓板鉆孔必須使用卡尺、深度不能超過4cm，且注意預埋水電線管走向，如打穿水電線管，后果由業主負責。安裝空調（含熱水器外機）排氣扇等電器時請按原設計預留孔位安裝。所有有影響外觀統一的外墻均不得打洞鑿孔。在刮膩子前套內所有隔墻墻梁接縫處需貼50CM的雙層紗布防止接縫開裂。 四、設備、設施：不得任意拆卸或損壞裝修區域內原有的設備、設施及改變其位置。不得將排氣道、排煙道、

4、強弱電管井封死或拆除；強、弱電開關箱移位與電路電器安裝應由持證電工施工。 目的：小區內所有的設施、設備都是根據布局、使用量合理設計并且均是有兩家或以上業主共用的，因此任何的改動都會影響到到設施、設備的使用功能及其他業主的正常使用。 五、套房、店面空調安裝應按統一位置安裝。 六、防盜網、防盜窗：陽臺不得以任何形式封閉（包括不銹鋼、鐵件、玻璃、實墻等）；陽臺防盜門只能安裝與外墻壁體平；所有窗戶的窗花、防盜網、隔間窗、安全欄桿等都只能安裝在套內。 七、供排水系統：在裝修樓板時，禁止封死上下樓層的地漏,禁止移動改造公共排水主管。 八、禁止把裝修區域的設備、設施作為裝修支撐物，裝修施工不得影響設備、設施

5、的正常運行和操作。對因裝修作業造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損壞他人物品等，應由業主先行負責修復后按規定賠償。 目的：裝修期間人員多情況復雜，稍有不慎就有可能破壞公物或公共設施，因此在裝修期間業主要告知裝修人員在搬運物品時不得破壞公物，在鋪地磚時洗工具的水倒進馬桶或洗手盆管內會導致堵塞管道。 九、有粉塵的水泥、白水泥、膩子粉、沙、磚等材料與裝修垃圾嚴禁從電梯走，因業主不按規定使用電梯造成電梯損壞，應負責賠償。 目的：電梯是全體業主的共有財產，每一個業主都有權使用同時也有義務來維護電梯的正常使用和安全運行。帶粉塵的材料如搭運電梯，其粉塵對電梯的倒軌及其他部件造成一定的損害，同時一邊過重會使電梯在

6、傾斜狀態下運行等，都會對電梯的使用壽命造成很大的影響。本小區內的電梯屬于載人電梯，如因搭載貨物而對電梯造成的損害是要由使用人來負責任的。 十、裝修時，不得占用公共場所與通道。入戶防盜門外不得再裝門，影響過道采光與占用公共場所。垃圾或雜物應袋裝立即清運到指定地點，不得堆放在過道、樓梯、屋頂等處，嚴禁向窗外拋擲垃圾或雜物。 目的：公共通道及場所是供人們休息和通行使用，如業主在裝修期間占用了通道或公共場所就會影響其他業主的正常使用，如所有業主均進行效仿那將嚴重阻礙小區的秩序，會給所有業主及自己造成不便；裝修期間裝修垃圾雖然有物業統一清理，但是業主必須將裝修垃圾集中放在物業指定的位置，第一方便及時清理

7、，第二防止破壞小區內的綠地及其它設施。 十一、陽臺：安裝曬衣架、晾衣架不得超出陽臺外沿，不得亂搭亂建以免影響整體外觀。 十二、所有外墻均不得再開窗戶采光或通風（包括現有窗戶擴大或采光井內開窗）。 十三、復式屋頂使用權歸業主做景觀綠化，不得將燃氣管、消防管包封，要考慮屋頂排水順暢。同時要求用輕質材料，土層、石頭、花圃不得太厚、太高，以減輕負載，要求做在墻邊與橫梁處。屋面露臺禁止亂搭建。 十四、廚房、衛生間、陽臺：門口地面需用高標水泥做隔水線，內側做防水措施；地面必須做防水措施和閉水試驗，24小時不滲水方可鋪磚。在安裝吊頂時必須留40*40CM以上的活動檢查口以便上下層排污管道堵塞的檢修。 目的：

8、有防水要求的位置與無防水要求的位置聯接處做隔水線能有效防止水滲到無防水要求的房間，從而減少或杜絕滲水風險；有防水要求的位置鋪磚前再做一次閉水（閉水：將有防水要求的房間地漏打開套上一層方便袋再合上，地面放滿水24小時后觀察樓下有無滲水），能有效防止或減少入住后因滲水造成的鄰居關系緊張，確保您在遷入新居后保持良好的鄰理關系。 十五、本單元排水管若確需改動，必須與下層業主當面協商同意，要求雙方簽訂書面質量保證承諾書。（平層式衛生間） 十六、人員進出小區，自覺接受保安和物業管理人員的管理，注意防火，套內不得亂丟煙頭。嚴禁任何人在小區內使用電爐。不允許施工人員在小區內留宿（特殊情況需向物業管理處申請）。 目的：裝修期間人員混雜，如不加強裝修工人的管理，很容易出現治安案件及物品丟失等現象；業主的套內線路均是科學設計的，如果使用電爐或其他大功率電器會導致電線短路、空開跳閘、影響業主今后的正常使用。 十七、業主裝修材料在小區內堆放，應按保安人員指定地點堆放，并盡快運到套內。嚴禁業主裝修材料在小區內公共場所過夜。 目的：交房過后裝修戶數多，如果材料不按指定的位置堆放或不及時運走很容易堵塞交通，到時不但會影響到自己還會影響到其他的業主。 十八、裝修應按規定時間進行（上午8：00-12：00，下午14：00-18