1、精選優質文檔-傾情為你奉上2016年河南省房地產經紀人：經紀活動方式特征考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、崔某所擁有的房屋價值150萬元，肖某所擁有的房屋價值250萬元，若稅率按照3計算，則崔某與肖某進行房屋交換時當事人應該繳納的契稅金額為萬元。 A：30 B：45 C：72 D：120 E：權利型房地產投資信托 2、下列房地產中，適用收益法估價的有。 A：公園 B：行政辦公樓 C：旅館 D：圖書樓 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信3、房源開拓渠道時，通過維護老客

2、戶得來的客戶在時間和資金成本方面的投入是開發新客戶的。 A：12 B：13 C：14 D：15 E：工廠的生產設備 4、我國刑法對房地產中介服務人員，索取他人財物或者非法收受他人財物，犯前款罪的，處的有期徒刑，并處罰金。 A：2年以上5年以下 B：3年以上7年以下 C：4年以上8年以下 D：5年以上10年以下 E：權利型房地產投資信托5、下列策略中，一般適用于房地產市場狀況穩定區域內的銷售，或是在房地產開發項目銷售量小，項目銷售期短的情況下采用。 A：穩定價格策略 B：滲透定價策略 C：撇脂定價策略 D：低開高走定價策略 E：工廠的生產設備 6、物業服務企業的資質管理中，資質審批部門應當自受理

3、企業申請之日起個工作日內，對符合相應資質等級條件的企業核發資質證書。 A：10 B：20 C：30 D：40 E：權利型房地產投資信托 7、根據物業管理條例的規定，住宅物業的建設單位未通過招、投標的方式選聘物業服務企業或者未經批準，擅自采用協議方式選聘物業服務企業的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以并處的罰款。 A：5萬元以下 B：5萬元以上 C：10萬元以下 D：10萬元以上 E：權利型房地產投資信托 8、為了達到滿意的溝通效果，獲得最大的信息量，房地產經紀人根據談話內容選擇，能夠使客戶和房地產經紀人雙方感到平等、安全的環境。 A：合理的談話切入點 B：系

4、統的談話規律 C：適當的談話場所 D：積極的談話方式 E：工廠的生產設備 9、關于房產圖的測繪順序，正確的是。 A：房產分幅圖一房產分戶圖一房產分丘圖 B：房產分幅圖一房產分丘圖一房產分戶圖 C：房產分丘圖一房產分幅圖一房產分戶圖 D：房產分戶圖一房產分幅圖一房產分丘圖 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 10、許多購房人了解存量房市場的第一步就是瀏覽各大房地產專業網站和知名門戶網站的房地產頻道，因此，已成為房地產經紀人獲得客源的一個重要渠道。 A：網上門店 B：房地產經紀門店 C：售樓處 D：熟人推介 E：客戶資金代收代付風險11、直銷是房地產分銷渠道的類型之一，下列關于直銷的表述，錯誤

5、的是。 A：直銷擴大了銷售半徑，提高了銷售速度，能夠幫助房地產開發商快速回籠資金 B：直銷是一種銷售渠道最短的途徑 C：直銷一般只能銷售給本地客戶，或者從其他區域來到本地市場進行購買的消費者 D：房地產開發商或二手房所有權人采用直銷是一種簡單快捷的銷售方式，銷售方可以根據收益情況控制銷售價格、銷售進度 E：工廠的生產設備 12、房地產細分市場供求分析的基本步驟中，投資標的房地產的產品分析主要從產品的四個方面進行分析。 A：物質特征、市場區域、區位和市場吸引力 B：物質特征、權屬特征、區位和市場吸引力 C：市場區域、權屬特征、區位和市場吸引力 D：物質特征、權屬特征、市場區域和市場吸引力 E：客

6、戶資金代收代付風險 13、信息傳遞速度快，易保持信息傳出的權威性，屬于人際交往中方式的優點。 A：角色交往 B：單向交往 C：直接交往 D：宏觀交往 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信14、門店選址時，要對競爭對手進行詳盡的調查，以選定門店的地點為中心，對半徑距離內的同業門店的發展狀況、營運狀況進行調查。 A：100m B：200m C：300m D：500m E：客戶資金代收代付風險 15、在房地產經紀促成房地產交易的過程中，房地產經紀服務行為和房地產交易行為不違反法律規定的前提下，其他任何機關、團體、個人等第三方都不能干涉。這體現了房地產經紀執業基本原則中的。 A：自愿原則 B：合法原

7、則 C：平等原則 D：公平原則 E：客戶資金代收代付風險 16、下列房地產經紀機構的組織結構形式中，采用組織結構形式時，由職能機構派出、參加橫向機構(事業部或項目組)的人員，既受所屬職能機構領導，又接受橫向機構領導。 A：直線一參謀制 B：分部制 C：矩陣制 D：網絡制 E：客戶資金代收代付風險 17、房地產經紀執業規范是房地產經紀職業責任的外在，是行業全體人員對自身職業責任共識的書面表現。 A：行為形式 B：表現形式 C：顯化形式 D：約束形式 E：客戶資金代收代付風險 18、在客戶溝通技巧中，口頭溝通的優勢是。 A：有充分時間進行分析 B：能馬上得到客戶的反饋 C：能充分掌握客戶的態度 D

8、：能保證客戶信息的準確 E：工廠的生產設備 19、針對某開發區住房供不應求和年輕人購買小戶型住房意愿強烈的狀況，房地產開發企業將項目定位為小戶型單間公寓，該產品定位方法是。 A：市場分析定位法 B：SWOT分析定位法 C：建筑策劃定位法 D：目標客戶需求定位法 E：工廠的生產設備 20、房地產交易合同屬于，一些合同條款需要由房地產經紀人向雙方進行必要的解釋o A：實踐合同 B：專業合同 C：特殊合同 D：單務合同 E：工廠的生產設備 21、對住房公積金管理中心違反財政法規的，由財政部門依法給予。 A：刑事處罰 B：民事處罰 C：行政處罰 D：經濟處罰 E：權利型房地產投資信托 22、關于房地產

9、經紀人在名片禮儀方面的注意事項不正確的是。 A：忌過早遞名片 B：忌將過臟、過時或有缺點的名片給人 C：應先于上司向客戶遞名片 D：應雙手接過對方的名片 E：工廠的生產設備23、企業在評估選擇最有吸引力的細分市場作為自己的目標市場時，通常采用的方法是。 A：產品-市場矩陣圖 B：產品-機會矩陣圖 C：機會-威脅矩陣圖 D：市場-威脅矩陣圖 E：工廠的生產設備 24、物業服務企業是依法定程序設立，以為主業，獨立核算、自主經營、自負盈虧的具有獨立的企業法人地位的經濟實體。 A：業主合法權益 B：物業管理 C：銷售經營 D：物業代理 E：權利型房地產投資信托25、隨機地抽取調查單位，可以根據調查結果

10、推斷總體數量特征的是。 A：抽樣調查 B：電腦輔助調查 C：典型調查 D：電話調查 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款年利率為5，貸款期限為15年，采用按月等額本金還款方式還，則該家庭第1個月的還款額為元。 A：97256 B：97222 C：95835 D：95635 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 2、在客戶接待過程中，房地產經紀人應及時把握機會，仔細了解客戶，以便推薦與客戶需求相匹配的房源信息

11、 A：購房迫切程度 B：購房需求的標準 C：首付標準 D：資金預算 E：購房原因3、非政府部門的金融機構或行業組織以協商的方式確定的利率是指。 A：固定利率 B：公定利率 C：法定利率 D：市場利率 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 4、物業管理公共服務的基本內容主要包括。 A：房屋共用部位的維護與管理 B：房屋共用設備設施及其運行的維護和管理 C：環境衛生、綠化管理服務 D：物業裝飾裝修管理服務 E：中介服務行業信用檔案的管理5、在影響房地產供給的價格彈性中，是一個很重要的因素。 A：價格 B：時間 C：需求 D：經濟變量 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 6、在辦理營業稅免稅申

12、請手續時，屬于繼承不動產的，繼承人應當提交。 A：公證機關出具的“繼承權公證書” B：公證機關出具的“遺囑公證書” C：房產所有人“贈予公證書” D：雙方共同辦理的“贈予合同公證書” E：房產所有權證和個人無償贈予不動產登記表 7、一種房地產的需求價格彈性取決于該種房地產有多少種。 A：替代品 B：互補品 C：相似品 D：完全品 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 8、房地產經紀門店選址的原則包括。 A：要同有良好商業配套的居住區毗鄰 B：保證充足的房源和客源 C：保證良好的展示性 D：保證順暢的交通和可達性 E：確保可持續性經營 9、房地產經紀人在進行配對時應注意的核心問題是。 A：自身

13、限制條件 B：房源信息 C：處理客戶的拒絕理由 D：客戶信息 E：工作效率 10、下列建筑工程中，不需辦理施工許可證的有。 A：投資額為15萬元的工廠廁所 B：建筑面積為的學校洗浴房 C：投資額為20萬元的醫院自行車庫 D：建筑面積為的小區物業管理用房 E：建筑面積為的博物館庫房11、關于住房公積金利率政策的表述中，正確的有。 A：住房公積金的存、貸款利率由中國人民銀行提出，經征求住建部意見后，報國務院批準執行 B：職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按月結息 C：職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計息 D：上年結轉的按結息日掛牌公告的3個月整存整取存款利

14、率計息 E：個人住房公積金貸款利率實行一月一定 12、房地產交易行為與房地產經紀行為混淆的表現有。 A：居間服務中，房地產經紀人以委托人的名義與第三人訂立合同 B：居間服務中，房地產經紀人代辦房屋抵押貸款及產權過戶手續 C：經紀服務中，房地產經紀機構墊付抵押房地產轉按揭所需的資金 D：房地產經紀合同內容與房地產買賣合同內容混雜在一起，房地產經紀人員直接參與標的房地產的買賣活動 E：房地產經紀人通過買斷、收購，或者使買賣雙方不見面等方式隱匿買賣活動中的收益，賺取差價和溢價利潤 13、關于經紀的含義，下列表述中，正確的是。 A：一般而言，經紀服務最主要的方式有居間和代理兩種 B：經紀是商品經濟發展

15、到一定階段而出現的促進商品交易的中介服務活動 C：經紀可以提高交易效率、降低交易成本，是一種有償的經濟活動 D：居間是指經紀人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，撮合交易成功并向委托人收取傭金等經紀服務費用的經濟行為 E：代理活動中產生的權利和責任由委托人承擔，經紀人只收取委托人的傭金14、某宗房地產預計未來每年的凈收益為8萬元，收益期限可視為無限年，該類房地產的報酬率為85。則該宗房地產的收益價格為萬元。 A：9412 B：9512 C：9612 D：9712 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 15、房地產信托原則不包括。 A：公開、公平、公正進行 B：有明確的投資目

16、標、投資策略及投資風險控制措施 C：不得損害國家利益和社會公共利益 D：委托商業銀行擔任房地產信托資金的保管人 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 16、申請核定資質等級的物業服務企業，應當提交的材料包括。 A：企業資質等級申報表 B：企業資質證書正、副本 C：固定經營服務場所的證明 D：物業服務合同復印件 E：物業管理業績材料 17、在了解房屋產權狀況時應注意的問題包括。 A：是否是法律禁止轉讓的房地產 B：有房屋未必有產權 C：產權是否登記 D：有房地產證未必有產權 E：產權是否系統 18、房地產經紀概論的內容主要包括等。 A：國外房地產經紀介紹 B：房地產經紀人職業道德 C：房地產市

17、場調查和預測 D：房地產經紀業務分類及管理 E：房地產經紀業和房地產經紀人的管理 19、抵押權的主要特征包括。 A：抵押權是一項獨立的物權 B：抵押權是擔保物權 C：抵押權是指轉移標的物占有的物權 D：抵押權人有權就抵押財產賣得價款優先受償 E：抵押權是債務人或者第三人以其所有的或者有權處分的特定的財產設定的物權 20、住房公積金管理中心的財務活動主要包括。 A：資金交付的財務活動 B：資金歸集的財務活動 C：資金使用的財務活動 D：資金管理的財務活動 E：資金產生的收益分配所引起的財務活動 21、成為法人需要具備的條件包括。 A：能夠獨立承擔刑事責任 B：有必要的財產或者經費 C：依法成立 D：有自己的名稱、組織機構和場所 E：能夠獨立承擔民事責任 22、通過各種渠道獲取的房地產經紀信息，其本身的內容、形式各種各樣，這給帶來了很大的難度，所以需要進行房地產經紀信息的加工整理。 A：查詢 B：翻譯 C：利用 D：分類