1、WORD格式.資料XX項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃及銷(xiāo)售代理招標(biāo)文件招標(biāo)人：XX公司日 期：二O一 X年 月日目錄第一章招標(biāo)邀請(qǐng)函3第二章投標(biāo)人須知4第三章格式合同16第四章 附件一一投標(biāo)格式文件 17第五章項(xiàng)目技術(shù)資料27專(zhuān)業(yè).整理第一章招標(biāo)邀請(qǐng)函本次招標(biāo)的略。具體內(nèi)容詳見(jiàn)XX項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃及銷(xiāo)售代理招標(biāo)邀請(qǐng)函 邀請(qǐng)函屬于招標(biāo)文件的組成部分。第二章投標(biāo)人須知2.1 投標(biāo)人2.1.1 合格投標(biāo)人范圍2.1.1.1 必須為獨(dú)立法人企業(yè)。2.1.1.2 必須具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) B級(jí)或B級(jí)以上執(zhí)業(yè)資質(zhì)。2.1.1.3 必須具備100萬(wàn)元或者以上的注冊(cè)資本。2.1.1.4 最近3年內(nèi)（2007年1月1日至今）,必須具備

2、15萬(wàn)方以上的房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃及銷(xiāo)售代理成功經(jīng)驗(yàn)。2.1.1.5 收到邀請(qǐng)函，且在報(bào)名時(shí)繳納 2萬(wàn)元的投標(biāo)保證金。2.1.2 投標(biāo)委托如投標(biāo)人代表不是法定代表人，必須持有法定代表人授權(quán)委托書(shū)。2.1.3 投標(biāo)費(fèi)用投標(biāo)人自行承擔(dān)所有參加投標(biāo)有關(guān)的全部費(fèi)用。2.2 招標(biāo)文件2.2.1 招標(biāo)文件的組成2.2.1.1 招標(biāo)文件由招標(biāo)文件總目錄所列內(nèi)容組成。2.2.1.2 投標(biāo)人應(yīng)詳細(xì)閱讀招標(biāo)文件的全部?jī)?nèi)容。 不按招標(biāo)文件的要求提供的投 標(biāo)文件和資料，可能導(dǎo)致投標(biāo)被拒絕。2.2.1.3 XX項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃及銷(xiāo)售代理招標(biāo)文件的最終解釋權(quán)歸XX公司所有。2.2.2 招標(biāo)文件的澄清投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件如有疑點(diǎn)

3、要求澄清，應(yīng)在獲取招標(biāo)文件后2日內(nèi)以書(shū)面形 式通知招標(biāo)人。招標(biāo)人認(rèn)為有必要答復(fù)時(shí)，應(yīng)以書(shū)面形式作出答復(fù)， 并將答復(fù)內(nèi) 容作為招標(biāo)文件的補(bǔ)充部分，分發(fā)給予所有取得同一招標(biāo)文件的投標(biāo)人。2.2.3 招標(biāo)文件的修改2.2.3.1 在投標(biāo)截止時(shí)間前，招標(biāo)人無(wú)論出于自己的考慮，還是出于對(duì)投標(biāo)人提 問(wèn)的澄清，均可對(duì)招標(biāo)文件用補(bǔ)充文件的方式進(jìn)行修改。2.2.3.2 對(duì)招標(biāo)文件的修改，招標(biāo)人將以書(shū)面或傳真形式通知已夠買(mǎi)招標(biāo)文件的 每一個(gè)潛在的投標(biāo)人。補(bǔ)充文件將作為招標(biāo)文件的組成部分，對(duì)所有投標(biāo)人有約 束力。2.2.3.3 招標(biāo)文件的澄清、修改、補(bǔ)充等內(nèi)容均以書(shū)面形式明確的內(nèi)容為準(zhǔn)。當(dāng) 招標(biāo)文件、招標(biāo)文件的澄清

4、、修改、補(bǔ)充等在同一內(nèi)容的表述上不一致時(shí)，以最 后發(fā)出的書(shū)面文件為準(zhǔn)。2.2.3.4 為使投標(biāo)人有足夠的時(shí)間按招標(biāo)文件的修改要求修改投標(biāo)文件，招標(biāo)人有權(quán)酌情推遲投標(biāo)的截止日期和開(kāi)標(biāo)時(shí)間，并將此變更書(shū)面通知上述每一潛在的投標(biāo)人。2.3 投標(biāo)文件2.3.1 投標(biāo)文件計(jì)量單位及貨幣單位投標(biāo)文件中所有使用的計(jì)量單位，除招標(biāo)文件中有特殊要求外，應(yīng)采用國(guó)家法定計(jì)量單位。投標(biāo)文件中所涉及的金額、報(bào)價(jià)均以人民幣表示。2.3.2 投標(biāo)文件的組成2.3.2.1 投標(biāo)函（格式見(jiàn)第四章”投標(biāo)文件格式三”，投標(biāo)報(bào)名時(shí)提交）。2.3.2.2 商務(wù)標(biāo)標(biāo)書(shū)A.投標(biāo)人資格證明文件a.企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件，經(jīng)工商部門(mén)年檢的，需加

5、蓋公司鮮章）。b.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)B級(jí)或B級(jí)資質(zhì)以上的等級(jí)證書(shū)（復(fù)印件，經(jīng)年審的， 需加蓋公司鮮章）。注冊(cè)資金100萬(wàn)元以上的證明c.法定代表人身份證明書(shū)（格式見(jiàn)第四章“投標(biāo)文件格式一”）。d.法定代表人授權(quán)委托書(shū)（格式見(jiàn)第四章”投標(biāo)文件格式二”）。e.最近3年內(nèi)（2008年1月1日至今）在重慶地區(qū)成功進(jìn)行住宅項(xiàng)目15萬(wàn)方以上的項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃及銷(xiāo)售代理一覽表及證明文件（格式見(jiàn)第四章“投標(biāo)文件格式四”）。f.投標(biāo)保證金繳納憑據(jù)。B.項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)配備情況（其中涉及到的人、單位須為實(shí)名，格式見(jiàn)第四章“投 標(biāo)文件格式七”）a.項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)配備情況表；b.項(xiàng)目經(jīng)理簡(jiǎn)歷表（需加蓋公司鮮章）；c.擬投入項(xiàng)目

6、組主要人員簡(jiǎn)歷表。2.3.2.3 技術(shù)標(biāo)標(biāo)書(shū)a.項(xiàng)目行銷(xiāo)方式及推廣手段b.項(xiàng)目投標(biāo)文件及述標(biāo)提案質(zhì)量c.投標(biāo)人向招標(biāo)人提供的增值服務(wù)2.3.2.4 經(jīng)濟(jì)標(biāo)標(biāo)書(shū)代理傭金報(bào)價(jià)書(shū)（格式見(jiàn)第四章“投標(biāo)文件格式五”）2.3.3 投標(biāo)文件編制及填寫(xiě)要求2.3.3.1 投標(biāo)文件編制投標(biāo)書(shū)應(yīng)按投標(biāo)文件的組成分別編制，正文與附件的規(guī)格幅面應(yīng)一致，附件應(yīng)附于正文之后，與正文頁(yè)碼統(tǒng)一編目編碼裝訂。2.3.3.2 投標(biāo)文件填寫(xiě)要求A.投標(biāo)文件用A4幅面按統(tǒng)一格式填寫(xiě)，裝訂成冊(cè)。B.招標(biāo)文件中提供了統(tǒng)一格式的文件必須按規(guī)定填寫(xiě)，不得自行增減、更改。2.3.4 投標(biāo)保證金說(shuō)明2.3.4.1 作為投標(biāo)的一部分，投標(biāo)人應(yīng)在投

7、標(biāo)報(bào)名時(shí)按照招標(biāo)文件的規(guī)定向招標(biāo) 人繳納2萬(wàn)元的投標(biāo)保證金。2.3.4.2 對(duì)于未能按要求提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)，招標(biāo)人將視為不響應(yīng)投標(biāo)而予 以拒絕。2.3.4.3 未中標(biāo)的投標(biāo)人的投標(biāo)保證金將在未中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出后5個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還。2.3.4.4 中標(biāo)單位的投標(biāo)保證金，在簽訂合同后，自動(dòng)轉(zhuǎn)作履約保證金。2.3.4.5 投標(biāo)人有下列情況，將被沒(méi)收投標(biāo)保證金。A.投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回其投標(biāo)文件的。B.中標(biāo)單位未能在規(guī)定期限內(nèi)繳納履約保證金的。C.中標(biāo)單位未能在規(guī)定期限內(nèi)簽署委托代理合同的。D.招標(biāo)文件中規(guī)定的其它沒(méi)收投標(biāo)保證金的情況。2.3.5 投標(biāo)代理傭金報(bào)價(jià)說(shuō)明2.3.5.1 代理傭金報(bào)

8、價(jià)為完成且不限于完成“招標(biāo)內(nèi)容”所要求的以及投標(biāo)人所 承諾的全部工作的所有報(bào)酬。2.3.5.2 代理傭金報(bào)價(jià)須為固定比率代理費(fèi)率，即代理傭金為總銷(xiāo)售金額的百分 之幾。2.3.5.3 代理傭金的提取辦法代理傭金采取“月度提取、期滿結(jié)算”的方式，即在項(xiàng)目首期開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售后，每月按代理傭金報(bào)價(jià)的 80%進(jìn)行傭金提取，在合同到期時(shí)根據(jù)銷(xiāo)售率完成情況進(jìn)行傭金結(jié)算：A.完成最終累計(jì)銷(xiāo)售率指標(biāo)的，按代理傭金按報(bào)價(jià)的100%結(jié)算，補(bǔ)足代理傭金報(bào)價(jià)20%的傭金。B.未完成最終累計(jì)銷(xiāo)售率指標(biāo)的，按代理傭金按報(bào)價(jià)的80%結(jié)算。2.3.5.4代理傭金報(bào)價(jià)作為投標(biāo)文件的重要組成部分之一，投標(biāo)人須按照招標(biāo)文 件規(guī)定制定“代理

9、傭金報(bào)價(jià)書(shū)”。2.3.6 履約保證金說(shuō)明2.3.6.1 履約保證金是中標(biāo)人按合同約定條款履行的保證， 中標(biāo)人在收到中標(biāo)通 知書(shū)后5日內(nèi)須按投標(biāo)文件承諾的履約保證金（扣除中標(biāo)單位投標(biāo)報(bào)名時(shí)繳納的 2萬(wàn)元投標(biāo)保證金后的余額）一次性繳入招標(biāo)人指定賬戶。2.3.6.2 投標(biāo)人承諾繳納的履約保證金金額 50萬(wàn)元。作為XX項(xiàng)目履約保證金。2.3.6.3 履約保證金作為投標(biāo)文件的重要組成部分之一，投標(biāo)人須按照招標(biāo)文件 規(guī)定制定“履約保證金承諾書(shū)”。2.3.6.4 履約保證金的扣罰及返還A.項(xiàng)目履約保證金的90%f投標(biāo)人承諾的銷(xiāo)售進(jìn)度掛鉤，具體扣罰及返還方式 如下：a.每月的銷(xiāo)售任務(wù)結(jié)束后，無(wú)論是否完成該月承

10、諾的銷(xiāo)售進(jìn)度指標(biāo)，均按實(shí)際 完成的累計(jì)銷(xiāo)售率的同比率累計(jì)返還履約保證金。b.若連續(xù)3個(gè)銷(xiāo)售月均未完成累計(jì)銷(xiāo)售率指標(biāo)的，則甲方有權(quán)解除合同，除按 已完成銷(xiāo)售率累計(jì)返還履約保證金外，剩下的履約保證金將作為對(duì)乙方的違約懲 處，歸甲方所有。c.在合同履行期間，乙方保證主要操作人員全程負(fù)責(zé)進(jìn)行本項(xiàng)目策劃及銷(xiāo)售工 作的管理， 應(yīng)甲方要求參加甲方組織召開(kāi)的各類(lèi)銷(xiāo)售工作會(huì)議，保證本項(xiàng)目主 要操作人員的穩(wěn)定性。如乙方主要操作人員不能參與本項(xiàng)目或中途退出或不能完 全履行職責(zé)，即視為違約，且甲方有權(quán)因此扣除履約保證金或解除合同。的。合同到期時(shí)，乙方累計(jì)完成銷(xiāo)售率達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方退還乙方全部履約保證金，否則參照a

11、條執(zhí)行。d.因其它乙方原因?qū)е潞贤K止的，累計(jì)銷(xiāo)售率按合同終止時(shí)計(jì)算。e.項(xiàng)目履約保證金的10%與合同約定的其它條款掛鉤，根據(jù)合同約定扣除相應(yīng) 違約金（或罰款）后，余額在合同終止時(shí)返還，詳見(jiàn)格式合同。2.3.7 投標(biāo)文件的簽署及規(guī)定2.3.7.1 組成投標(biāo)文件的各項(xiàng)資料（招標(biāo)文件第2.3.2條中所規(guī)定）均應(yīng)遵守本 條。2.3.7.2 投標(biāo)人應(yīng)填寫(xiě)全稱(chēng)，同時(shí)加蓋印章。2.3.7.3 投標(biāo)文件必須由法人代表或其授權(quán)代表簽署。2.3.7.4 投標(biāo)文件中，商務(wù)標(biāo)標(biāo)書(shū)和經(jīng)濟(jì)標(biāo)標(biāo)書(shū)均提供正本1份；技術(shù)標(biāo)標(biāo)書(shū)一式2份，其中正本1份，副本1份，如果正本與副本不符，以正本為準(zhǔn)。2.3.7.5 投標(biāo)文件的正本必須

12、用不退色的墨水填寫(xiě)或打印，注明“正本”字樣。副本可以用復(fù)印件。2.3.7.6 投標(biāo)文件不得涂改和增刪，如有修改錯(cuò)漏處，必須由同一人簽署人簽字 或蓋章方為有效。2.377 投標(biāo)文件因字跡潦草或表達(dá)不清所引起的后果由投標(biāo)人自行負(fù)責(zé)。2.4 投標(biāo)文件遞交2.4.1 投標(biāo)文件的密封及標(biāo)記2.4.1.1 投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)文件的正副本密封在一個(gè)袋內(nèi)，封套應(yīng)保證其密封性，并應(yīng)在封口處加蓋投標(biāo)人公章；2.4.1.2 密封套表面應(yīng)寫(xiě)明：“密件：XX項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃與銷(xiāo)售代理投標(biāo)文件、 正本/副本及份數(shù)、投標(biāo)人、投標(biāo)日期”等字樣。2.4.1.3 如果投標(biāo)人未按上述要求密封并加上標(biāo)記，有可能導(dǎo)致投標(biāo)文件被拒 絕，同時(shí)招標(biāo)

13、人對(duì)投標(biāo)文件的誤投和提前啟封概不負(fù)責(zé)。2.4.2 投標(biāo)截止時(shí)間及說(shuō)明2.4.2.1 投標(biāo)截止時(shí)間：2.4.2.2 投標(biāo)地點(diǎn)：2.4.2.3 投標(biāo)文件必須在投標(biāo)截止時(shí)間前派人送達(dá)指定的投標(biāo)地點(diǎn)。2.4.2.4 招標(biāo)人推遲投標(biāo)截止時(shí)間時(shí)，將以書(shū)面（或傳真）的形式，通知所有投 標(biāo)人。在這種情況下，招標(biāo)人和投標(biāo)人的權(quán)利和義務(wù)將受到新的截止時(shí)間的約束。2.4.2.5 在投標(biāo)截止時(shí)間以后送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人拒 絕受理。2.4.2.6 聯(lián)系方式：聯(lián)系人：2.4.3 投標(biāo)有效期本次招標(biāo)的投標(biāo)有效期為提交投標(biāo)文件截止日起至中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日止2.4.4 投標(biāo)文件的修改和撤回投標(biāo)人在遞交投標(biāo)

14、文件后，不能撤回及修改投標(biāo)文件，否則投標(biāo)保證金將被沒(méi)收WORD格式.資料2.5 開(kāi)標(biāo)及評(píng)標(biāo)2.5.1 開(kāi)標(biāo)2.5.1.1 開(kāi)標(biāo)時(shí)間：開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：開(kāi)標(biāo)儀式由招標(biāo)人主持，評(píng)標(biāo)小組及相關(guān)工作人員參加2.5.2 投標(biāo)文件的初審2.5.2.1 初審內(nèi)容為投標(biāo)文件是否符合招標(biāo)文件的要求、內(nèi)容是否完整、價(jià)格構(gòu) 成有無(wú)計(jì)算錯(cuò)誤、文件簽署是否齊全并驗(yàn)證投標(biāo)保證金。2.5.2.2 初審中，對(duì)價(jià)格的計(jì)算錯(cuò)誤按下述原則修正：A.如果小寫(xiě)與大寫(xiě)不符，應(yīng)以大寫(xiě)為準(zhǔn)修正總價(jià)。B.如果以文字表示的數(shù)據(jù)與數(shù)字表示的有差別，應(yīng)以文字為準(zhǔn)修正數(shù)字。C.投標(biāo)人不同意以上修正，則其投標(biāo)將被拒絕。2.5.2.3投標(biāo)文件有下列情況之一者將視

15、為無(wú)效：A.投標(biāo)文件未按規(guī)定密封。B.法定代表人或授權(quán)代表人參加述標(biāo)會(huì)時(shí)未攜帶本人身份證、法定代表人資格證明書(shū)或法人授權(quán)委托書(shū)的。C.投標(biāo)函、投標(biāo)報(bào)價(jià)方案、授權(quán)委托書(shū)未加蓋投標(biāo)人公章和法定代表人印鑒；D.投標(biāo)截止時(shí)間以后送達(dá)的投標(biāo)文件。E.投標(biāo)人未提交或未按時(shí)提交投標(biāo)保證金的。F.實(shí)質(zhì)上不滿足招標(biāo)文件要求的。G.投標(biāo)文件所提供的資料弄虛作假的。H.超過(guò)代理傭金比率限額。I.招標(biāo)文件中規(guī)定的其他廢標(biāo)情況。2.5.2.4招標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件的判定，只依據(jù)投標(biāo)文件內(nèi)容本身，不依據(jù)開(kāi)標(biāo)后的 任何外來(lái)證明。2.5.3 述標(biāo)提案2.5.3.1 投標(biāo)人法定代表人或授權(quán)代表人需攜帶本人身份證、法定代表人資格證明書(shū)

16、或授權(quán)委托書(shū)原件到招標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)中規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)參加述標(biāo)會(huì)議，如果不專(zhuān)業(yè).整理WORD格式.資料能提供相應(yīng)證件的將視為自動(dòng)放棄述標(biāo)。2.5.3.2 在通過(guò)投標(biāo)文件初審后，投標(biāo)人就其編制的投標(biāo)文件（PPT文件形式） 進(jìn)行提案演示，提案演示所用的PPT件可適當(dāng)簡(jiǎn)化，但實(shí)質(zhì)內(nèi)容應(yīng)與投標(biāo)文件 對(duì)應(yīng)部分保持一致，否則以投標(biāo)文件內(nèi)容為準(zhǔn)。2.5.3.3 投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真準(zhǔn)備述標(biāo)提案工作，述標(biāo)演示主講人須為投標(biāo)人遞交的投 標(biāo)文件中確定的項(xiàng)目經(jīng)理本人;否則，招標(biāo)人可酌情扣除投標(biāo)人相應(yīng)的得分。2.5.3.4 投標(biāo)人提案演示時(shí)間不得超過(guò) 30分鐘，述標(biāo)順序按遞交投標(biāo)文件的先 后順序進(jìn)行。具體提案時(shí)間另行通知。2.5.3

17、.5 投標(biāo)人述標(biāo)時(shí)，招標(biāo)人可提供投影儀、筆記本電腦， 也可投標(biāo)人自帶電 腦。2.5.3.6 述標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)述標(biāo)時(shí)間：述標(biāo)地點(diǎn)：2.5.4 投標(biāo)文件的澄清2.5.4.1 招標(biāo)人有權(quán)就投標(biāo)文件中含混之處向投標(biāo)人提出詢問(wèn)或澄清要求。投標(biāo)人必須按照招標(biāo)人通知的時(shí)間、地點(diǎn)派專(zhuān)門(mén)人員進(jìn)行答疑和澄清。2.5.4.2 必要時(shí)招標(biāo)人可要求投標(biāo)人就澄清的問(wèn)題作書(shū)面回答，該書(shū)面回答應(yīng)由 投標(biāo)人法定代表簽章，并將作為投標(biāo)文件的一部分。2.5.4.3 投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件的澄清不得改變投標(biāo)價(jià)格等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。2.5.5 評(píng)標(biāo)2.5.5.1 評(píng)標(biāo)小組組成招標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目特點(diǎn)和需要組建評(píng)標(biāo)小組。對(duì)招標(biāo)文件具備實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)文

18、件進(jìn)行評(píng)審和比較。評(píng)標(biāo)小組的成員由招標(biāo)人以及相關(guān)的專(zhuān)家組成。2.5.5.2 評(píng)標(biāo)原則根據(jù)中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法及有關(guān)規(guī)定，維護(hù)招投標(biāo)人的利益，堅(jiān)持公 開(kāi)、公平、公正的原則，特制定本次評(píng)標(biāo)、定標(biāo)辦法。評(píng)標(biāo)嚴(yán)格按照招標(biāo)文件的要求和條件進(jìn)行。在確定中標(biāo)人前，招標(biāo)人不得與投標(biāo) 人就價(jià)格、投標(biāo)方案等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容進(jìn)行談判。2.5.5.3 評(píng)標(biāo)辦法專(zhuān)業(yè).整理A.評(píng)標(biāo)小組按招標(biāo)文件及評(píng)標(biāo)辦法進(jìn)行評(píng)標(biāo)，評(píng)委對(duì)各投標(biāo)人進(jìn)行打分，按得 分高低排列順序，并確定前2名為中標(biāo)候選人。B.招標(biāo)人確定得分最高者為第一中標(biāo)候選人，依此類(lèi)推。如果出現(xiàn)并列得分， 由評(píng)標(biāo)委員會(huì)復(fù)審后，通過(guò)投票的方式，確定中標(biāo)人排序。2.5.5.4

19、評(píng)標(biāo)程序A.評(píng)委首先按招標(biāo)文件要求對(duì)各投標(biāo)人和其投標(biāo)文件進(jìn)行初審后，對(duì)符合條件 的投標(biāo)，聽(tīng)取述標(biāo)提案，并對(duì)其商務(wù)標(biāo)、技術(shù)標(biāo)、經(jīng)濟(jì)標(biāo)分別進(jìn)行評(píng)分。B.評(píng)標(biāo)結(jié)束后，由評(píng)標(biāo)小組對(duì)各評(píng)委評(píng)分進(jìn)行匯總，進(jìn)行算術(shù)平均數(shù)計(jì)算，確 定其最終得分，最終得分以0.1分為單位。2.5.5.5 評(píng)標(biāo)內(nèi)容及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)A.商務(wù)標(biāo)評(píng)分內(nèi)容及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)（分值15分）評(píng)審內(nèi)容分值評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)住宅項(xiàng)目銷(xiāo)售代理業(yè)績(jī)6分競(jìng)標(biāo)單位自2009年1月至今，必須具有重慶市特別是主城區(qū) 15萬(wàn)方以上住宅項(xiàng)目的 營(yíng)銷(xiāo)策劃及銷(xiāo)售代理業(yè)績(jī)。經(jīng)審查確認(rèn)后，每1個(gè)項(xiàng)目代理業(yè)績(jī)，得1分，最多不得超過(guò)6分。項(xiàng)目經(jīng)理操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)4分投標(biāo)人派駐招標(biāo)項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理必須具有房

20、地產(chǎn)行業(yè)擔(dān)任同類(lèi)職務(wù)時(shí)間不少于5年的從業(yè)資歷，且必須具有住宅特別 是15萬(wàn)方以上的成功操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)。項(xiàng)目經(jīng)理每操作過(guò)一個(gè)同類(lèi)項(xiàng)目則得1分，最多不得超過(guò) 4分。投標(biāo)人在大型住宅項(xiàng)目的客戶資源儲(chǔ)備狀況51萬(wàn)名客戶以上，每增加一萬(wàn)增加一份最多不超過(guò)5分說(shuō)明：上表中“項(xiàng)目經(jīng)理”是指最終中標(biāo)的投標(biāo)人所派駐本項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)辦公，且代表最終 中標(biāo)的投標(biāo)人負(fù)責(zé)本項(xiàng)目全面的營(yíng)銷(xiāo)策劃、銷(xiāo)售代理等工作的總體負(fù)責(zé)人。B.技術(shù)標(biāo)評(píng)分內(nèi)容及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn) （分值50分）評(píng)審內(nèi)容分值評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目行銷(xiāo)方式及推廣手段10分結(jié)合同類(lèi)項(xiàng)目成功代理經(jīng)驗(yàn)，闡述本項(xiàng)目擬采用的行銷(xiāo)方式及推廣手段。上述方式需考慮營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)用的控制（按照不超過(guò)預(yù)計(jì)銷(xiāo)售總收入

21、的3%t慮）。主野是考慮投標(biāo)人在住宅項(xiàng)目線下?tīng)I(yíng)銷(xiāo)能力，在本招標(biāo)項(xiàng)目上擬主要采取的線下?tīng)I(yíng)銷(xiāo)手段；項(xiàng)目投標(biāo)文件及述標(biāo)提案質(zhì)量35分投標(biāo)文件按要求編寫(xiě)，邏輯清晰、數(shù)據(jù)充分、分析深入， 述標(biāo)清晰。投標(biāo)人向招標(biāo)人提供的增值服務(wù)5技術(shù)標(biāo)得分四舍五入以0.1分為單位，即小數(shù)點(diǎn)后保留一位小數(shù)C.經(jīng)濟(jì)標(biāo)評(píng)分內(nèi)容及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)（分值 35分）評(píng)審內(nèi)容分值評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)代理傭金報(bào)價(jià)35分代理傭金模式為固定比率傭金，不得超過(guò)該項(xiàng)目總代理銷(xiāo)售金額的1.2%。評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)以所有競(jìng)標(biāo)單位分項(xiàng)目報(bào)價(jià)的算術(shù)平均數(shù)為標(biāo)準(zhǔn)值。報(bào)價(jià)等于標(biāo)準(zhǔn)值則得35分；報(bào)價(jià)高于標(biāo)準(zhǔn)值的，每高于標(biāo)準(zhǔn)值0.1 %則扣2分，扣完為止；報(bào)價(jià)低于標(biāo)準(zhǔn)值的， 每低于標(biāo)準(zhǔn)值0

22、.1 %則加2分，最高加分10分。說(shuō)明：經(jīng)濟(jì)標(biāo)得分四舍五入以0.1分為單位，即小數(shù)點(diǎn)后保留一位小數(shù)。a. 2.5.6招標(biāo)過(guò)程保密2.5.6.1 招標(biāo)人不得向他人透露已獲取招標(biāo)文件的潛在的投標(biāo)人的名稱(chēng)、數(shù)量以及可能影響公平競(jìng)爭(zhēng)的有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)的其他情況。2.5.6.2 開(kāi)標(biāo)之后，直到宣布授予中標(biāo)單位合同為止，凡屬于審查、澄清、評(píng)價(jià) 和比較投標(biāo)的有關(guān)資料，以及有關(guān)授予合同的信息情況均不得向投標(biāo)人或其他無(wú) 關(guān)的人員透露。2.5.6.3 在投標(biāo)文件的審查、澄清、評(píng)價(jià)和比較以及授予合同的過(guò)程中，投標(biāo)人 對(duì)招標(biāo)人和評(píng)標(biāo)小組其他成員施加影響的任何行為，將導(dǎo)致其被取消投標(biāo)資格， 承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.6合同授

23、予2.6.1 資格復(fù)審2.6.1.1 資格復(fù)審的對(duì)象是招標(biāo)項(xiàng)目的中標(biāo)候選人，即意向授予合同的投標(biāo)人。2.6.1.2 資格復(fù)審的內(nèi)容是對(duì)中標(biāo)候選人所提交的投標(biāo)人資格文件、公司狀況、人員狀況、履約能力、資格信譽(yù)、代理業(yè)績(jī)、項(xiàng)目經(jīng)理業(yè)績(jī)的真實(shí)性以及招標(biāo)人 認(rèn)為有必要了解的其它問(wèn)題作進(jìn)一步的考查。2.6.1.3 資格復(fù)審的方式：A.對(duì)資格復(fù)審對(duì)象辦公地進(jìn)行實(shí)地考察。B.對(duì)資格復(fù)審對(duì)象代理項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地考察。1.1.1.4 資格復(fù)審對(duì)象必須如實(shí)回答和接受招標(biāo)人的詢問(wèn)和考察，并提供所需的有關(guān)資料。1.1.1.5 如在資格復(fù)審時(shí)發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人在投標(biāo)過(guò)程中弄虛作假的，則取消其中標(biāo)候選人資格，并沒(méi)收其投標(biāo)保證金。1.

24、1.1.6 資格復(fù)審將從第一中標(biāo)候選人開(kāi)始，如審查結(jié)果預(yù)資格復(fù)審對(duì)象不符合 中標(biāo)條件，則按排序考察下一個(gè)排列第二個(gè)的中標(biāo)候選人，依次類(lèi)推。2.6.2 招標(biāo)人有接受和拒絕投標(biāo)的權(quán)利評(píng)標(biāo)結(jié)束后，招標(biāo)人有權(quán)不采用其中任何一家的標(biāo)書(shū)，可對(duì)所有投標(biāo)人發(fā)出未中標(biāo)通知書(shū)，亦無(wú)須任何解釋。2.6.3 中標(biāo)通知書(shū)2.6.3.1 在投標(biāo)有效期內(nèi)，招標(biāo)人將以中標(biāo)通知書(shū)形式通知評(píng)標(biāo)小組所選定 的中標(biāo)人。2.6.3.2 當(dāng)中標(biāo)人按第2.6.4條規(guī)定與招標(biāo)人簽訂中標(biāo)經(jīng)濟(jì)合同并提交履約保證金后，招標(biāo)人將向其它投標(biāo)人發(fā)出未中標(biāo)通知，并退還投標(biāo)保證金。招標(biāo)人原則上對(duì)未中標(biāo)的投標(biāo)人不作未中標(biāo)原因的解釋。2.6.3.3 中標(biāo)通知書(shū)

25、將是合同的一個(gè)組成部分。2.6.4 簽訂合同2.6.4.1 中標(biāo)人應(yīng)按中標(biāo)通知書(shū)中規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)，由法定代表人或授權(quán)代表人與XX公司簽署XX項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃及銷(xiāo)售代理合同,否則按放棄投標(biāo)處理。2.6.4.2 招標(biāo)文件、中標(biāo)人的投標(biāo)文件及評(píng)標(biāo)過(guò)程中有關(guān)澄清文件均應(yīng)作為合同 附件。2.6.5 履約保證金2.6.5.1 投標(biāo)人按以下條件向招標(biāo)人繳納其投標(biāo)文件中承諾的相同金額的履約 保證金：2.6.5.1.1 中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書(shū)后5個(gè)工作日內(nèi)一次性向招標(biāo)人繳納 XX項(xiàng) 目的履約保證金，并作為雙方簽署代理合同的前提條件之一；2.6.5.1.2 中標(biāo)人須在XX項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)日期（根據(jù)招標(biāo)人認(rèn)可的項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃確

26、定 的開(kāi)盤(pán)日期）前50日，一次性向招標(biāo)人繳納其投標(biāo)文件中承諾的相同金額的XX項(xiàng)目的履約保證金（即該筆履約保證金實(shí)際到賬日期距離項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)日期不少于50個(gè)日歷日）。如投標(biāo)人沒(méi)有按時(shí)足額繳納該筆履約保證金，招標(biāo)人可隨時(shí)解 除XX項(xiàng)目代理合同。2.6.5.2 中標(biāo)人如未按第2.6.5.1條的規(guī)定辦理，招標(biāo)人有權(quán)撤銷(xiāo)其中標(biāo)資格并 沒(méi)收保證金。在這種情況下，招標(biāo)人可另選中標(biāo)人或另行招標(biāo)。第三章略。詳見(jiàn)后。格式合同第四章附件一一投標(biāo)格式文件投標(biāo)格式文件一:法定代表人身份證明書(shū)單位名稱(chēng)：?jiǎn)挝恍再|(zhì)：地 址：成立時(shí)間：年 月 日經(jīng)營(yíng)期限：姓 名：性別：年 齡：職務(wù)：系 （單位全稱(chēng)）的法定代表人。特此證明。投標(biāo)單位

27、（蓋公章）日期： 年 月 日WORD格式.資料投標(biāo)格式文件二:法定代表人授權(quán)委托書(shū)單位名稱(chēng)：法定代表人：姓名： 性別： 職務(wù)： 受托人：姓名： 性別：職務(wù)：本人現(xiàn)委托 為我的代理人，全權(quán)參加 XX公司開(kāi)發(fā)的XX項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)策劃及銷(xiāo)售代理招投標(biāo)活動(dòng)。代理人在報(bào)名、投標(biāo)、 述標(biāo)、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、合同談判等招投標(biāo)全過(guò)程中所簽署的一切文件和 處理與之有關(guān)的一切事務(wù)，我均予以承認(rèn)，由此產(chǎn)生的法律后果均由 我承擔(dān)。代理人無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)。本授權(quán)書(shū)于年_月_日簽字生效，有效期至年_月_日為止。附：法定代表人及委托代理人身份證復(fù)印件投標(biāo)單位（蓋章）： 法定代表人（簽字）：投標(biāo)格式文件三:XX項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃及銷(xiāo)售代理投標(biāo)函X

28、X公司我單位（投標(biāo)人全稱(chēng)）已認(rèn)真閱讀貴 公司XX項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃及銷(xiāo)售代理招標(biāo)文件，對(duì)招標(biāo)項(xiàng)目的代理范 圍、內(nèi)容、合作條件和要求有實(shí)質(zhì)性了解，并確信已完全符合招標(biāo)文 件所列的報(bào)名條件和要求。同意按招標(biāo)文件提出的全部條件和規(guī)定參 加投標(biāo)，并授權(quán)（全權(quán)代表姓名）（職務(wù)） 為全權(quán)代表，參加貴公司組織的招標(biāo)活動(dòng)，并參加投標(biāo)。現(xiàn)申請(qǐng)報(bào)名。單位名稱(chēng)：辦公地址：聯(lián)系人（代理人）：聯(lián)系電話：傳真：郵 箱：QQ:投標(biāo)單位（蓋章）年 月 日專(zhuān)業(yè).整理WORD格式.資料投標(biāo)格式文件四：代理項(xiàng)目一覽表項(xiàng)目一項(xiàng)目二項(xiàng)目三項(xiàng)目四項(xiàng)目五項(xiàng)目名稱(chēng)開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目地址總建筑面積代理范圍代理形式代理期限銷(xiāo)售情況附：上述項(xiàng)目銷(xiāo)售代理合同復(fù)印件（或其它證明文件）投標(biāo)單位（蓋章）法定代表人或代理人（簽字）年 月 日專(zhuān)業(yè).整理WORD格式.資料投標(biāo)格式文件五:代理傭金報(bào)價(jià)書(shū)XX公司：本公司本次投標(biāo)報(bào)價(jià)為：XX項(xiàng)目的代理傭金同為總代理銷(xiāo)售金額的 % （百分之）。說(shuō)明：1、代理傭金報(bào)價(jià)為完成且不限于完成“招標(biāo)內(nèi)容”所要求的以及投標(biāo)人所承諾 的全部工作的所有報(bào)酬。2、代理傭金報(bào)價(jià)須為固定比率代理費(fèi)率，即代理傭金為總銷(xiāo)售金額的百分之幾。3、代理傭金的提取辦法代