1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上神農(nóng)物業(yè)設(shè)備巡檢制度【供配電設(shè)備】l 電工a. 每日一次巡視配電房設(shè)備，并記錄配電房巡視記錄表；b. 配電房每周打掃一次，配電柜每月清潔一次。雙電源柜(箱)“運(yùn)行”與“備用”每月切換檢查一次。c. 按供配電設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)規(guī)程的內(nèi)容要求進(jìn)行周期檢查、保養(yǎng)，并將結(jié)果記錄于設(shè)備保養(yǎng)記錄表內(nèi)；d. 供配電設(shè)備、設(shè)施維修工作記錄于設(shè)備、設(shè)施維修記錄表內(nèi)；e. 供配電設(shè)備發(fā)生異常和故障及時(shí)報(bào)告部門經(jīng)理，記錄設(shè)備故障記錄表，并在設(shè)備主管協(xié)同下排除異常和故障。 電工班長 a. 負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料、檔案的收集、

2、保管；負(fù)責(zé)零星設(shè)備的配件、材料的采購計(jì)劃的編制，外委托修理的聯(lián)系工作；b. 每年12月制訂下一年度周期檢查、保養(yǎng)計(jì)劃表，并按運(yùn)行情況制訂設(shè)備、設(shè)施（年度）維修計(jì)劃表；c. 組織實(shí)施供配電設(shè)備的運(yùn)行管理及維修保養(yǎng)工作，并進(jìn)行指導(dǎo)，檢查；d. 每周巡視配電房設(shè)備,檢查巡視記錄、交接班記錄；e. 每月定期組織電工檢查供配電設(shè)備的運(yùn)行狀況，填寫供配電系統(tǒng)檢查表。按日常巡視記錄及定期檢查記錄。f. 對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進(jìn)行檢查驗(yàn)證；g. 每季匯總設(shè)備故障情況，填寫設(shè)備故障記錄（季度）匯總表，交公司主管部門；h. 

3、按應(yīng)急預(yù)案規(guī)定負(fù)責(zé)處理應(yīng)急事件。【消防設(shè)備】l  日常巡視a. 設(shè)備維修工每周一次巡視泵房及風(fēng)機(jī)房設(shè)備，設(shè)備發(fā)生異常和故障及時(shí)報(bào)告設(shè)備主管，記錄設(shè)備故障記錄表，并在設(shè)備主管協(xié)同下排除異常和故障；l 定期檢查a.  由設(shè)備維修工負(fù)責(zé)每月一次消火栓泵、噴淋泵、送風(fēng)排煙機(jī)、雙電源啟動(dòng)測試，記錄設(shè)備定期啟動(dòng)記錄表；b.  由設(shè)備主管組織，并由保安主管、保安人員和設(shè)備維修工參與操作，每年一次進(jìn)行消火栓、噴淋進(jìn)行系統(tǒng)測試；送風(fēng)、排煙系統(tǒng)測試；電源、控制聯(lián)動(dòng)功能以及報(bào)警安全系統(tǒng)的測試。記錄消火栓、噴淋系統(tǒng)測試記錄表，消防送風(fēng)、排煙系統(tǒng)測試記錄表。l 維修保養(yǎng)

4、a.  消防維保公司負(fù)責(zé)消防設(shè)施的維修保養(yǎng)工作；b.  消防維保公司每月對消防設(shè)備進(jìn)行一次維修保養(yǎng)，完成后填寫維保記錄并交保障部部長確認(rèn)簽字。c. 發(fā)現(xiàn)設(shè)備損壞需要更換，報(bào)保障部部長，按維保合同進(jìn)行更換。【給排水設(shè)備】l 水工a. 每日一次按照巡視泵房設(shè)備，并記錄水泵房巡視記錄表；b. 水泵房每周打掃一次，機(jī)組每月清潔一次。生活水泵“運(yùn)行”與“備用”每二周交替更換一次；c. 按給排水設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng) 規(guī)程的內(nèi)容要求進(jìn)行周期檢查、保養(yǎng)，并將結(jié)果記錄于設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表內(nèi)；d. 給排水設(shè)備、設(shè)施維修工作記錄于房屋

5、、設(shè)備、設(shè)施維修記錄表內(nèi)e水泵房每周打掃一次，機(jī)組每月清潔一次。生活水泵“運(yùn)行”與“備用”每二周交替更換一次；l 水工班長a. 負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料，檔案的收集、保管，負(fù)責(zé)零星設(shè)備的配件，材料采購計(jì)劃的編制，委托修理的聯(lián)系工作；b. 每年12月制訂下一年度設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計(jì)劃表，并按運(yùn)行情況制訂設(shè)備、設(shè)施（年度）維修計(jì)劃表；c. 組織實(shí)施給排水設(shè)備的運(yùn)行管理及維修保養(yǎng)工作，并進(jìn)行指導(dǎo)，檢查；d. 每周巡視水泵房設(shè)備,檢查巡視記錄、交接班記錄；e. 每月定期組織管道工檢查給排水設(shè)備的運(yùn)行狀況，填寫給排水系統(tǒng)檢查表。按日常巡

6、視記錄及定期檢查記錄，交經(jīng)理審核后報(bào)公司主管部門；f. 對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進(jìn)行檢查驗(yàn)證；g. 每季匯總設(shè)備故障情況，填寫設(shè)備故障記錄（季度）匯總表，交公司主管部門；h. 每年二次組織實(shí)施水箱清洗消毒及水質(zhì)檢測工作，記錄水箱清洗消毒記錄表；i. 按應(yīng)急預(yù)案規(guī)定負(fù)責(zé)處理應(yīng)急事件。【弱電設(shè)備】a. 每周按照設(shè)備、設(shè)施巡視內(nèi)容與程序巡視信號(hào)接收機(jī)房設(shè)備及衛(wèi)星天線，記錄信號(hào)收視設(shè)備巡視記錄表；b. 信號(hào)接收機(jī)房每周打掃一次，信號(hào)接收設(shè)備每月清潔一次；c. 發(fā)現(xiàn)弱電設(shè)備異常和故障及時(shí)通知分承包方維保人員并報(bào)告設(shè)備

7、主管，督促維修保養(yǎng)。l 保安人員a. 負(fù)責(zé)監(jiān)控中心設(shè)備的日常運(yùn)行操作，每班清潔監(jiān)控室及設(shè)備表面，每次交接班時(shí)巡視周界報(bào)警系統(tǒng)探頭和設(shè)備，每班一次巡視攝像監(jiān)控系統(tǒng)、電子對講系統(tǒng)的設(shè)備，并記錄監(jiān)控、對講設(shè)備巡視記錄表；b. 發(fā)現(xiàn)異常情況，及時(shí)報(bào)告保安主管、設(shè)備主管。l 設(shè)備主管a. 負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料、檔案的收集、保管，聯(lián)系委托保養(yǎng)工作；b. 每年12月制訂下一年度設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計(jì)劃表，并按運(yùn)行情況制訂設(shè)備、設(shè)施（年度）維修計(jì)劃表；c. 組織實(shí)施弱電設(shè)備的運(yùn)行管理，對弱電設(shè)備維修保養(yǎng)工作進(jìn)行檢查、驗(yàn)證；d.&#

8、160;每周巡視弱電房設(shè)備,檢查巡視記錄；e. 對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進(jìn)行檢查驗(yàn)證；g. 每季匯總設(shè)備故障情況，填寫設(shè)備故障記錄（季度）匯總表，交公司主管部門；h. 按應(yīng)急預(yù)案規(guī)定負(fù)責(zé)處理應(yīng)急事件；【空調(diào)設(shè)備】l 空調(diào)工a.  每周一次按照設(shè)備、設(shè)施巡視內(nèi)容與程序巡視泵房設(shè)備，并記錄水泵房巡視記錄表；b.  水泵房每周打掃一次，機(jī)組每月清潔一次。生活水泵“運(yùn)行”與“備用”每二周交替更換一次；c.  按設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計(jì)劃表和給排水設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng) 規(guī)程的內(nèi)容要求進(jìn)行周期檢查、保養(yǎng)，并將

9、結(jié)果記錄于設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表內(nèi)；d.  給排水設(shè)備、設(shè)施維修工作記錄于設(shè)備、設(shè)施維修記錄表內(nèi)；e.  給排水設(shè)備發(fā)生異常和故障及時(shí)報(bào)告設(shè)備主管，記錄設(shè)備故障記錄表，并在設(shè)備主管協(xié)同下排除異常和故障。l 空調(diào)班長a.  負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料，檔案的收集、保管，負(fù)責(zé)零星設(shè)備的配件，材料采購計(jì)劃的編制，委托修理的聯(lián)系工作；b.  每年12月制訂下一年度設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計(jì)劃表，并按運(yùn)行情況制訂設(shè)備、設(shè)施（年度）維修計(jì)劃表；c.  組織實(shí)施給排水設(shè)備的運(yùn)行管理及維修保養(yǎng)工作，并進(jìn)行指導(dǎo)，檢查；d.  每周巡視

10、水泵房設(shè)備,檢查巡視記錄、交接班記錄；e.  每月定期組織管道工檢查給排水設(shè)備的運(yùn)行狀況，填寫給排水系統(tǒng)檢查表。按日常巡視記錄及定期檢查記錄，根據(jù)設(shè)備完好率標(biāo)準(zhǔn)填寫設(shè)備完好率月度統(tǒng)計(jì)表報(bào)公司主管部門；f.  對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進(jìn)行檢查驗(yàn)證；g.  每季匯總設(shè)備故障情況，填寫設(shè)備故障記錄（季度）匯總表，交公司主管部門；i.  每年二次組織實(shí)施水箱清洗消毒及水質(zhì)檢測工作，記錄水箱清洗消毒記錄表；j.  按應(yīng)急預(yù)案規(guī)定負(fù)責(zé)處理應(yīng)急事件。三、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及實(shí)施方案【樓底層大廳】l 對樓底層大廳

11、的玻璃落地門（或不銹鋼、塑鋼落地門）進(jìn)行巡檢養(yǎng)護(hù)：每周一次l 落地門開啟靈活，自動(dòng)定位正確，關(guān)閉速度在3s15s范圍內(nèi)，無阻滯現(xiàn)象；l 落地門地彈簧平整、不絆腳，金屬表面平整，無明顯劃痕；l 落地門玻璃無破碎、橡膠條鑲嵌緊密不松動(dòng)，密封膠平整，五金配件齊全，安裝牢固。l 對大樓門廳內(nèi)照明、應(yīng)急照明燈具進(jìn)行巡檢，保持照明燈具完好，照明開關(guān)完整無損，燈具飾品無殘缺。                 &

12、#160;         每周一次【樓道】l 對樓道照明、應(yīng)急照明燈具進(jìn)行巡檢，保持照明燈具完好，照明開關(guān)完整無損，燈具飾品無殘缺。                               &#

13、160;   每周一次l 對樓道內(nèi)防火門進(jìn)行安全檢查，防火門應(yīng)保持啟閉靈活，閉門器啟閉無沖擊器，防火門玻璃無破碎。                                 每月一次l 對樓道、扶梯進(jìn)行巡查：每月一次a. 

14、扶梯扶手無斷裂，表面光滑平整，無松動(dòng)；b.  樓梯臺(tái)階、踏步平整無塌口，不絆腳，無開裂；c.  樓道地面平整，表層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓，鋪設(shè)的地磚（大    理石）無破損、起殼等現(xiàn)象，及時(shí)修補(bǔ)破損地磚（大理石）；l 樓面踢腳線高度應(yīng)一致，不空鼓，無斷裂、殘缺、上口平順、接縫嚴(yán)密平整。l 對樓面進(jìn)行巡查：                  

15、0;                      每季一次a.  內(nèi)墻表面粉刷層無剝落，墻面磚平整不起殼、不遺缺，凡修補(bǔ)的粉刷層及面磚應(yīng)保持與原墻面色差、材質(zhì)一致，窗戶玻璃、五金配件完好；b.  各類標(biāo)牌齊全，標(biāo)識(shí)清晰，油漆無剝落、破損現(xiàn)象。【雨污水總管及屋面外墻】l 對屋面雨水總管，污水總管進(jìn)行疏通保養(yǎng)，屋面雨水總管網(wǎng)罩無脫落  

16、0;                                                  

17、60;                                            每季一次l 對污水總管出墻管進(jìn)行疏通，保持出墻橫管無堵塞。

18、0;          每季一次l 對屋面進(jìn)行巡查，保持屋面隔熱板鋪墊平整，無破損，屋面排污溝無堵塞、開裂現(xiàn)象，排水暢通。                               

19、60;     每年二次                                            

20、0;               每年二次l 油漆鐵柵欄。                                

21、0;           每年一次【屋頂避雷帶】l 對屋頂避雷裝置及接地裝置進(jìn)行測試，接地電阻符合相關(guān)規(guī)定，高層在12層以上應(yīng)有防雷專業(yè)單位進(jìn)行測試，防雷測試單位應(yīng)具有專業(yè)資質(zhì)，完成測試工作后，應(yīng)出具測試報(bào)告。                       &#

22、160;     每年一次l 對屋頂避雷帶進(jìn)行勘查，避雷帶應(yīng)保持完好無斷裂，局部銹蝕應(yīng)除銹、補(bǔ)油漆。                                     

23、60;             每年二次【路燈、圍墻燈、美化照明燈、草坪燈、投泛光燈】l 夜間應(yīng)對小區(qū)內(nèi)路燈、圍墻燈、草坪燈、投泛光燈進(jìn)行巡視，及時(shí)發(fā)現(xiàn)與修復(fù)熄滅的燈具，燈桿油漆無剝落，燈罩完好，無破損現(xiàn)象。  每日一次l 檢查照明供電線路絕緣狀況是否達(dá)標(biāo)。                

24、       每年一次l 檢查照明供電控制保護(hù)裝置功能是否正常。                   每周一次【圍墻大門及電動(dòng)大門】l 檢查圍墻大門門腳頭及四周，應(yīng)嵌粉密實(shí)。              

25、0;   每年兩次l 大門除銹、油漆。                                       每年一次l 檢查保養(yǎng)電動(dòng)大門,應(yīng)開啟靈活。  

26、;                       每月一次【地面停車位】l 檢查地面平整，無積水、進(jìn)出無阻礙，鎖具功能良好。        每季一次【地下車庫】l 檢查車庫大門保安閉鎖裝置及停放升降裝置應(yīng)保持功能正常；  每月一次l 保養(yǎng)車庫大門保安閉鎖裝置及停放升降裝置

27、；                每年一次l 巡查照明燈具及應(yīng)急照明裝置，保持功能良好；              每季一次l 檢查消防設(shè)施功能可靠，防火門、緊急通道門啟閉靈活；      每季一次l 巡查紅外線傳感器、計(jì)時(shí)、監(jiān)控裝置應(yīng)功能

28、可靠；            每周一次l 保養(yǎng)紅外線傳感器、計(jì)時(shí)、監(jiān)控裝置。                      每年兩次【樓道、室外消防栓】l 檢查樓道內(nèi)及室外消防栓應(yīng)無滴漏水或損壞。     

29、0;         每月一次l 油漆室外消防栓。                                        每年一次l 檢查消防帶完好無損。