1、內容提要一、渝安微車、發動機廠房建設項目，對于促進地區經濟發展，改善投資環境，發展重慶工業等都具有重要意義，項目建設是必要的。二、可研報告提出的建設規模偏大，車間建筑面積確定的依 據不充分。評估后，核定總建筑面積 170000 m2,較可研報告提2 2出的建筑面積190000 m減少20000 m，減幅10.53%。三、工程擬建地的地層和地質構造條件較好， 交通條件及施工條 件具備，能滿足工程建設的需要，工程選址是適宜的。四、工程平面功能劃分基本合理，交通組織明確，能滿足消防疏 散要求，結構方案基本可行，給排水及電氣設計能滿足規范需要，主 要技術經濟指標基本合理，建設方案基本可行。五、項目投入

2、總資金11065萬元，其中：建設投資10945萬元， 占項目投入總資金的98.92%;流動資金120萬元，占項目投入總資 金的1.08%。評估后，核定建設規模工程總投資為10020萬元，較可 研報告估算投資11065萬元核減1045萬元，減幅9.44%。財務評價項目基本可行。六、建議進一步深化和完善以下內容：（一）根據各單位使用功能要求，深化各層平面設計，盡量避免 二次裝修。（二）優化立面和室外環境景觀設計，使其與周邊建筑風格更加協調、統一。（三）優化建筑材料和設備選擇，加強建筑經濟管理與控制，提 高工程效益。（四）抓緊落實建設資金。（五）建議工程實施采用代建制，并嚴格實行招標制、工程監理 制

3、，以保證工程的順利實施和質量，并注意環境保護和水土保持。一、項目概況項目新建建筑總面積為190000 m,包括發動機車間、總裝車間、 焊裝涂裝車間、油化庫及鍋爐房等。2005年10月重慶劍誼工程管理咨詢有限公司編制了重慶市井 口工業園區龍潤科技有限公司渝安微車、 發動機廠房建設項目可行性 研究報告（以下簡稱可研報告）。可研報告推薦方案新建建筑總面積為190000 m2,包括發動機車間、總裝車間、焊裝涂裝車間、油化庫及鍋爐房等。發動機廠房 跨度為2x21m，柱距8.0m。微車總裝廠房為三連跨，跨度為 3x24m 柱距8.0m。微車焊裝、涂裝廠房為四連跨，跨度為4x24m，柱距為8.0m。食堂、倒

4、班宿舍平面形狀大致呈“ L”形，食堂為一層，層高為 4.50m;倒班宿舍共六層，2及1層為商業用房，層高分別為4.20m、 4.50m, 14層為倒班宿舍，層高均為3.30m。工程投入總資金11065 萬元，建設工期14個月。項目業主一一重慶市井口工業園區龍潤科技有限公司，是經重慶市人民政府批準成立，獲政府授權專門從事井口工業園區開發建設、 招商引資的咨詢服務的國有獨資有限責任公司。二、項目建設的必要性本項目是重慶市井口工業園區為了有效地配合渝安集團微車發動機項目的順利進行而建設的，特通過由工業園區下屬的龍潤科技有 限公司將廠房建好后租賃給渝安集團的方法來降低渝安集團的前期 投資，而龍潤科技有

5、限公司則利用收租金的方式回收投資，以此達到共贏的目的。渝安集團是沙坪壩區的重點骨干企業，也是重慶市66戶重點增長點企業之一。面對激烈競爭的市場，渝安集團需要進一步擴大企業 規模，培育新的利潤增長點來保持公司的持續發展能力，全面提高企業綜合競爭力。評估認為，渝安微車、發動機廠房建設項目，對于促進地區經濟 發展，改善投資環境，發展重慶工業等都具有重要意義，項目建設是 必要的。三、項目建設內容及規模可研報告擬定的項目總建筑面積為190000 m2,包括發動機車間、總裝車間、焊裝涂裝車間、油化庫及鍋爐房等。可研報告提出的建設內容包括發動機車間、總裝車間、焊裝 涂裝車間、油化庫及鍋爐房等是合理的；可研報

6、告提出的建設規 模偏大，車間建筑面積確定的依據不充分。評估后，核定總建筑面積 170000 m，較可研報告提出的建筑面積190000 m減少20000 m， 減幅10.53%四、項目選址項目建設地址位于重慶市井口工業園區 B12-1、B12-3、B13-1、B13-2、B18號地塊，建設用地500畝，重慶市規劃局同意該項目的 選址。評估認為，擬建地址符合城市規劃和沙坪壩區總體規劃要求，建筑功能能較好地適應該地區關于工業用地的使用性質，且地勢平坦， 交通方便，市政設施完善，工程地質條件較簡單，無不良地質現象， 該選址方案基本適宜。五、建設方案發動機廠房跨度為2x21m柱距8.0m。本廠房生產類別

7、為戊類， 發動機試驗工段生產類別為丙類，耐火等級二級。微車總裝廠房為三連跨，跨度為 3x24m柱距8.0m。本廠房生產 類別為戊類，耐火等級二級。微車焊裝、涂裝廠房為四連跨，跨度為 4x24m柱距為8.0m。本 廠房生產類別為丁類，耐火等級二級。食堂、倒班宿舍平面形狀大致呈“L”形，食堂為一層，層高為4.50m;倒班宿舍共六層，2及1層為商業用房，層高分別為4.20m、 4.50m, 14層為倒班宿舍，層高均為 3.30m。建筑工程等級二級， 耐火等級二級。評估認為，廠房平面布置不夠明確，功能分區基本合理，交通組 織明確，能滿足消防疏散要求，立面造型端莊，建筑空間使用效率高， 結構方案基本可行

8、，給排水及電氣設計能滿足規范需要， 主要技術經 濟指標基本合理。評估建議：（一）根據各單位使用功能要求，深化各層平面設計，盡量避免 二次裝修。（二）細化立面設計，使其與周邊建筑風格更加協調、統一。（三）補充完善建筑構造設計內容，優化建筑材料選擇，體現健 康、高效、經濟、節約等要求。（四）補充建筑智能化設計內容，以提高個車間的智能化程度。（五）盡量選用節能設備，以降低設備的能源損耗。（六）優化室外環境景觀設計，補充采暖通風與空調設計內容。六、環境保護可研報告針對項目營運期廢水、廢氣、粉塵、噪聲、廢棄物 等提出的治理措施基本可行，建議充實施工期環境保護措施內容。七、投資估算可研報告估算所采用的定額

9、、設備價格依據、材料價格依據 與實際相符，估算編制方法正確，國家法規、文件的使用符合有關規 定和要求。可研報告估算的結果：項目總投資為 11065萬元，其中，建 設投資靜態部分為10743萬元，建設投資動態部分（即建設期貸款利 息）為202萬元，流動資金120萬元。評估后項目總投資為10020萬元，其中，建設投資靜態部分為 9698萬元，建設投資動態部分（即建設期貸款利息）為 202萬元， 流動資金120萬元。八、財務分析可研報告財務分析參照建設項目經濟評價法與參數、投 資項目可行性研究指南等計算項目財務指標。財務內部收益率13.21%;資本金收益率：10.59%;投資回收期：8.84年；財務

10、凈現值：2182萬元；投資利潤率：11.15%；投資利潤率：12.12%；借款償還期：7.60年。評估認為：可研報告財務指標計算符合有關規定要求，財務 分析結果顯示項目具有盈利能力， 借款償還期滿足銀行要求；雖然前 述投資評估認為項目總投資應作以調整，但其調整只對投資利潤率和投資利稅率指標有所影響，且影響程序不大，不會影響財務分析結論； 因而項目從財務上講是可以接受的。評估建議：財務分析按調整后的總投資重新計算財務指標（投資 利潤率和投資利稅率）。九、結論及建議渝安微車、發動機廠房建設項目，對于促進地區經濟發展，改善 投資環境，發展重慶工業等都具有重要意義，項目建設是必要的。可研報告擬定的建設地址基本適宜，建設方案基本可行。但 提出的建設規模偏大，車間建筑面積確定的依據不充分。評估后，核 定總建筑面積170000 m,較可研報告提出的建筑面積 190000 m 減少 20000 m，減幅 10.53%。評估后核定建設規模工程總投資為 10020萬兀，較可研報告 估算投資11065萬元核減1045萬元，減幅9.44%。評估建議進一步深化和完善以下內容：（一）根據各單位使用功能要求，深化各層平