1、精選優質文檔-傾情為你奉上盛門商務中心招商計劃書目 錄一、 項目概況二、 項目定位三、 招商策略方式四、 整合推廣策略一、 項目概況1、地理位置 盛門商務中心項目位于廣州市越秀北路319號辦公居民社區內，小北路與越秀北路交匯處的西北角，項目商業商務面積約10000平方米，臨近地鐵5號線站北站A出口，另外，項目緊鄰主越秀賓館、廣州老字號“北園”餐飲、廣州市17中學及小北愉景花園等，商業價值明顯。2、商業氛圍 ，是廣州市小北目前唯一全新A級商務中心，24小時全天侯辦公中心，商業廣場部分配置教育機構、餐飲美食天地、休閑商務區、無憂的后援服務，擁有卓越的IT配置、完美的管家服務、專業的配套設施、全方位

2、的交流平臺、全能的企業孵化器功能，致力于為跨國企業、外地駐穗機構、輕資產型企業、短期辦公需求者和新晉創業者提供在本地區域和全國范圍辦公服務和企業發展的解決方案內，價值得天獨厚，發展一日千里。3、項目目前空置規模F3商業部分：1050；F3商務部分：1129。F2商業部分：292；F2商務部分：2073。F1商業部分：2105。二、 項目定位1、 市場定位商業部分： 集商務休閑、文化用品、娛樂沐足、俱樂部、餐飲、辦公、健身、培訓機構、字畫、小百貨、圖書、精品展廳、高端網咖及金融銀行等于一體的多功能時尚配套商場。商務部分：作為服務式辦公室的行業創新者，盛門商務中心精心打造中國首個超越辦公創新交流平

3、臺，提供完全超越傳統的、自由靈活的辦公空間，擁有卓越的IT配置、完美的管家服務、專業的配套設施、全方位的交流平臺、全能的企業孵化器功能，致力于為跨國企業、外地駐穗機構、輕資產型企業、短期辦公需求者和新晉創業者提供在本地區域和全國范圍辦公服務和企業發展的解決方案。盛門商務中心已經不是單純的辦公室提供商，而是所有追求現代、自由、開拓、專注、發展的辦公服務需求者的理想交流處所。2、 經營定位 以中高檔為主，兼顧低檔，以“商務休閑+學習交流”模式，商品質優價廉；中、低、高檔比例采用“五、二、三制”，即中檔商品占五成，低檔商品占二成，高檔商品占三成。3、 經營特色社會休閑+健康商務因為我們把商場顧客消費

4、的特征定義為大眾與現代的結合，現代只有面向大眾才有實際意義，在不脫離主流消費群體實際能力的情況下，強調品牌時尚才有可行性。4、 業態定位F1：商務新世界（銀行、信貸企業、快餐巨頭、小百貨巨頭、展廳）如：銀行、大型信貸公司、星巴克、清吧、水吧、西餐中餐等。F2：商務交流新世界主營各類中高檔時尚休閑咖啡廳加小型休閑冷飲吧等。（如綠茵閣、上島咖啡、咖啡之翼、西堤牛扒等）。F3：商務學習新世界主營培訓機構、字畫圖書、娛樂沐足棋牌、精品展廳、美體美容SPA等。（如金寶貝兒童教育，美孚教育，華爾街英語、書緣書店、永正圖書等） 以上業態布局可以充分發揮出業態的固有消費群，實現業態之間的優勢共享，劣勢互補，使

5、商場經“全面”和“錯位”克服了“樓上一層，人氣減三分”這個痼疾，吃、休閑、娛樂、辦公、文化等“一站”的體驗式消費，使人氣不再隨樓層的高度而下滑，從而有力保證商場持續旺場；另一角度，亦有力的保障本項目甚至周邊項目上班族、居民的食、行、休閑、娛樂、文化。5、 目標市場定位 周邊居民+項目輻射區白領上斑族是本商場的消費主流。主要滿足盛門小北商務中心以周邊的居民、上班族，打造成為另一品味的時尚社區廣場。6、 商場形像定位 鑒于本項目的市場定位以主流商務休閑消費群定位，商場給大眾的感覺要簡樸。裝修過于華麗一是成本高，二是給追求完美的人華而不實的感覺，反而讓消費者怯步。但是環境必須清潔、擺放整齊，有現代氣

6、息，外觀上要有特色。三、 招商策略方式 由于項目尚未成熟，發展商應具有放水養魚，長遠考慮的目光去操作該項目，在一定基礎上，應給予商家前期營業上一定的支持，如：租金優惠、免租裝修期、營業免租期等鼓勵政策。四、 整合推廣策略(一) 商場推廣主題c 為自已創業經營O風險！c 商場主力店（星巴克、商端餐飲等）強勢進駐！c 盛門商務位于核心商業中心，三路客源四面來！c 城市核心商區，交通便捷，生活便利，配套齊全c 辦公室面積可靈活選擇，拎包即可入駐c 價格低廉，用一個座位的價格租用一間全能辦公室c 租期靈活，可短至一個小時c 便捷、穩定、安全的網絡系統一應俱全的專業辦公設備c 資深的專業管理團隊，全方位的個性化管家服務，為您節約人力和時間成本。(二) 招商推廣策略² 現場招商利用、條幅、招商畫冊等，充分展示我項目購物環境及辦公環境等。² 設計招商宣傳單頁（DM）設計制作內容詳實的招商畫冊單張，說透生意機會及生意成本，作為項目的宣傳資料。² 條幅樓體布置招商信息條幅，每有一個品牌商家入駐就增加一塊條幅。結束語商業地產與住宅地產有明顯不同特征，有其特殊性。商業地產涉及到兩種業態（商業與房地產開發），三個過程（開發、投資、經營），四方利益（開發商