1、精選優質文檔-傾情為你奉上正常經營是你與開發商結算傭金款后，開具發票給他，按小規模納稅處理，只有幾個點的稅。他不要票，除非開發商給你現金，你可以不入賬，不體現收入，只是少交了營業稅。你還是有傭金收入。成本有：人員工資、策劃咨詢費用、廣告費、辦公費用（房屋租金、辦公設施、水電費、電話、網絡費等）、交通費等，辦公裝修費也算。當成本接近收入時，可以少交很多所得稅。房屋買賣中介費用賬務處理 2009-11-24 15:58 提問者： | 瀏覽次數：1402次購買2000萬房產一處,支付中介費用10萬.該筆中介費是計入房產原值好呢?還是期間費用?最好是有權威的引用.謝謝計入房產原值,以后年度要多交房產稅

2、計入期間費用,直接減少當年應納稅所得額我來幫他解答 插入圖片插入地圖您還可以輸入9999 個字您提交的參考資料超過50字，請刪除參考資料：提交回答 2009-11-24 17:07 滿意回答 根據企業會計準則第4號-固定資產第八條規定：外購固定資產的成本，包括購買價款、相關稅費、使固定資產達到預定可使用狀態前所發生的可歸屬于該項資產的運輸費、裝卸費、安裝費和專業人員服務費等。因此，中介費應當計入固定資產成本。根據財政部 國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知財稅2008152號文件規定： 一、關于房產原值如何確定的問題 對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中

3、，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規定核算并記載的，應按規定予以調整或重新評估。因此，在征收房產稅時，對于中介費無論賬務如何處理，都應當計入房屋原價計算繳納房產稅。根據企業所得稅法實施細則第二十八條規定：企業發生的支出應當區分收益性支出和資本性支出。收益性支出在發生當期直接扣除；資本性支出應當分期扣除或者計入有關資產成本，不得在發生當期直接扣除。因此，中介費作為資本性支出應當分期扣除或者計入有關資產成本，不得在發生當期直接扣除。以上是一名稅務人員的回答，您如果不按照上述文件處理，可能存在稅收法律風險。理論上說是應該計入固定資產

4、價值的實際處理的時候可計入管理費用-咨詢費房產中介公司的財務帳怎么做，怎樣報稅？ 2007-4-11 15:44 提問者： | 瀏覽次數：3129次房產中介公司的財務帳怎么做，怎樣報稅？與大企業有何區別我來幫他解答 插入圖片插入地圖您還可以輸入9999 個字您提交的參考資料超過50字，請刪除參考資料：提交回答 2007-4-13 21:34 滿意回答 營業稅按營業收入5%繳納； 城建稅按繳納的營業稅7%繳納； 教育費附加按繳納的營業稅3%繳納； 地方教育費附加按繳納的營業稅2繳納%； 印花稅：購銷合同按購銷金額的萬分之三貼花；帳本按5元/本繳納（每年啟用時）；年度按“實收資本”與“資本公積”之

5、和的萬分之五繳納（第一年按全額繳納，以后按年度增加部分繳納）； 城鎮土地使用稅按實際占用的土地面積繳納（各地規定不一，XX元/平方米）； 房產稅按自有房產原值的70%*1.2%繳納； 車船稅按車輛繳納（各地規定不一，不同車型稅額不同，XX元輛）； 企業所得稅按應納稅所得額（調整以后的利潤）繳納（3萬元以內18%，3萬元至10萬元27%，10萬元以上33%）； 發放工資代扣代繳個人所得稅。房產中介公司屬于中介服務行業，就是收入、費用核算，沒有成本核算，收取中介費的時候：借：銀行存款貸：主營業務收入發生費用進經營費用、財務費用等主要繳納營業稅：營業稅稅目稅率表 稅 目 征 收 范 圍 稅率 1交通

6、運輸業 陸路運輸,水路運輸,航空運輸, 管道運輸,裝卸搬運 3% 2建筑業 建筑,安裝,修繕, 裝飾及其他工程作業 3% 3金融保險業 5% 4郵電通信業 3% 5文化體育業 3% 6娛樂業 歌廳,舞廳,卡拉OK歌舞廳, 音樂茶座,臺球,高爾夫球, 保齡球, 游藝 5%20% 7服務業 代理業,旅店業,飲食業,旅游業, 倉儲業,租賃業, 廣告業及其他服務業5% 8轉讓無形資產 轉讓土地使用權,專利權, 非專利技術,商標權,著作權,商譽5% 9銷售不動產 銷售建筑物及其他土地附著物 5% 房產公司應該適用5稅率 稅額主營業務收入*5% 另外交納城建稅，教育費附加，按營業稅的2、1.5計繳。如何做

7、財務報表分析?房產中介公司是否可以為客戶墊付房款，如何做帳務處理?我來幫他解答 插入圖片插入地圖2008-6-7 20:50 滿意回答 1 如何做財務報表分析，你可以到財務網站上查詢或參考相關書籍，結合你公司實際情況去做分析得出想要得數據，不是一兩句就說明白的；2 還有現在政府和建委對房產中介機構管理加強了，從二手房買賣到房屋代理都實行網上申報和資金監管，按理是不允許墊付的，這樣對公司是很危險的，容易造成資金鏈斷裂，萬一客戶方面情況有變，就砸在里了。如果非得墊付，你可用借：其他應收款-XX 貸：現金 ，等銀行以客戶名義房貸或客戶資金還錢時，用相反的分錄就可以了。至于稅務方面如果要查的話，你們得

8、解釋清楚了！掌握政策！交營業稅，城建稅、教育費附加、所得稅，另外，中介費是你的主要收入來源，代收的房款，就是借：庫存現金（銀行存款），貸：其他應付款，若分次交納的中介費用就是預收賬款，全交齊后，再轉入你的收入。我也是才請教各位老師:近期給一房產中介公司做賬, 想請教的是: 日常中介費的收入做"主營業務收入" 那對應的"主營業務成本"里面列去啥"成本" .平時發生的就工資,房租費,辦公費,電話費,車費,業務招待費,網站設計費等.我都列支到管理費用或是營業費用了,報表出來了,"主營業務收入"有數據."主營業務

9、成本"是0.我的賬務處理是不是出了問題啊.而且報表也不好看的.謝謝了!你們應該沒有主營業務成本有，你應該把一線員工的工資、房租列支到主營業務成本里，其他列費用。、房地產中介公司會計成本怎樣核算房地產中介公司會計成本怎樣核算 · | 2009-04-15 16:31:10· 成本、費用主要會計科目核算（1） 開發成本：如能確定核算對象的，直接計入“開發成本”，主要包括：土地征用及拆遷補償費（土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費）；前期工程費（規劃、設計、項目可行性研究、水文、地質、測繪、“三通一平”）；基礎設施費（小區道路建設、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照

10、明、環衛、綠化）；建筑安裝工程費（支付給承包單位的建筑安裝工程費）；公共配套設施費（居委會、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公共廁所等設施支出），分別設置“土地開發”與“配套設施開發”“房屋開發”設置二級明細。可根據上述六項來設置三級明細科目開發土地成本費用：借：開發成本土地開發貸：銀行存款 或應付賬款XX公司分配開發的間接費用借：開發成本土地開發 貸：開發間接費用結轉開發土地成本費用借：開發成本房屋開發 貸：開發成本土地開發。配套設施開發計算公式：某項開發產品預提配套設施開發費=該項開發產品的預算成本（或計劃成本）*配套設施預提率配套設施費預提率=

11、該配套設施預算成本（或計劃成本）/應負擔該設施開發產品的預算成本（或計劃成本）*100%發生的配套設施費用（自用的建筑場地的開發）借：開發成本配套設施開發 貸：開發產品支付的配套設施開發費用借：開發成本配套設施開發 貸：銀行存款同時領用庫存設備或是材料開發借：開發成本配套設施開發 貸：庫存設備或庫存材料分配應負擔的開發間接費用借：開發成本配套設施開發貸：開發間接費用結轉配套設施開發成本借：開發成本房屋開發 貸：開發成本配套設施開發房屋開發過程中發生的費用（能夠分清對象的）借：開發成本房屋開發貸：銀行存款開發房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自營”兩種出

12、包給外單位進行施工建造（根據提出的已完工程月報或是價款結算單）借：開發成本房屋開發 貸：銀行存款   或應付賬款應付工程款自已組織施工的借：開發成本房屋開發 貸：銀行存款   或應付賬款應付工程款     應付工資     庫存材料或設備代建工程開發成本：是指企業接受其他單位委托，代為開發建設的工程項目企業發生的各項代建工程費用支出借：開發成本代建工程開發貸：銀行存款 或庫存材料 或現金結轉開發的間接費用借：開發成本代建工程開發貸：開發間接費用工程竣工后結

13、轉成本借：開發成本代建工程貸：開發成本代建工程開發移交委托單位后，根據移交手續借：主營業務成本代建工程結算成本 貸：開發成本代建工程（2）開發間接費用：所屬直接組織和管理開發發生的費用，包括：管理人員的工資、職工福利費用、折舊費用、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷發生的間接費用時借：開發間接費用 貸：銀行存款   或應付賬款     或應付工資分配開發的間接費用借：開發成本房屋開發 貸：開發間接費用竣工房屋開發成本的結轉借：開發產品房屋 貸：開發成本房屋開發（3）管理費用：是指開發企業的行政

14、管理療門為管理和組織房地產開發經營活動而發生的各項費用（4）財務費用：包括開發經營期產的利息凈支出、匯兌損益、調劑外匯手續用、金融機構手續費用（5）銷售費用：為銷售產品或提供勞務過程中所發生的各項費用。主要包括：產品銷售之前的改裝修復費、不品看護費、水電費、采暖費；產品銷售過程中所發生的廣告宣傳費、展覽費，以及為銷售本企業的產品而專設的銷售機構的職工工資、福利費、業務費等經常費用發生的銷售費用借：銷售費用 貸：銀行存款   或應付賬款 房產中介公司會計處理具體流程 插入圖片插入地圖房產中介公司會計處理具體流程:會計的工具都認識了，接著就要干活了。首先，我們要了解會

15、計流程。會計流程是由做憑證開始到編制會計報表這一過程，也叫賬務程序。具體的就是根據原始憑證做記賬憑證，再根據記賬憑證記明細賬，接著匯總，然后根據匯總表記總賬，最后依據總賬進行報表。一個月的業務就結束了，這跟電算會計的程序是一樣的。我還是畫一張流程圖給你們看吧：1.給原始憑證分類； 2.填制會計憑證； 3.登記會計賬簿 4.記賬憑證匯總 5.登記總賬 6.對賬結賬 7.編制會計報表 贊同插入圖片插入地圖房地產中介公司會計成本怎樣核算· 成本、費用主要會計科目核算（1） 開發成本：如能確定核算對象的，直接計入“開發成本”，主要包括：土地征用及拆遷補償費（土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置

16、費）；前期工程費（規劃、設計、項目可行性研究、水文、地質、測繪、“三通一平”）；基礎設施費（小區道路建設、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環衛、綠化）；建筑安裝工程費（支付給承包單位的建筑安裝工程費）；公共配套設施費（居委會、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公共廁所等設施支出），分別設置“土地開發”與“配套設施開發”“房屋開發”設置二級明細。可根據上述六項來設置三級明細科目開發土地成本費用：借：開發成本土地開發貸：銀行存款 或應付賬款XX公司分配開發的間接費用借：開發成本土地開發 貸：開發間接費用結轉開發土地成本費用借：開發成本房屋開發 貸

17、：開發成本土地開發。配套設施開發計算公式：某項開發產品預提配套設施開發費=該項開發產品的預算成本（或計劃成本）*配套設施預提率配套設施費預提率=該配套設施預算成本（或計劃成本）/應負擔該設施開發產品的預算成本（或計劃成本）*100%發生的配套設施費用（自用的建筑場地的開發）借：開發成本配套設施開發 貸：開發產品支付的配套設施開發費用借：開發成本配套設施開發 貸：銀行存款同時領用庫存設備或是材料開發借：開發成本配套設施開發 貸：庫存設備或庫存材料分配應負擔的開發間接費用借：開發成本配套設施開發貸：開發間接費用結轉配套設施開發成本借：開發成本房屋開發 貸：開

18、發成本配套設施開發房屋開發過程中發生的費用（能夠分清對象的）借：開發成本房屋開發貸：銀行存款開發房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自營”兩種出包給外單位進行施工建造（根據提出的已完工程月報或是價款結算單）借：開發成本房屋開發 貸：銀行存款   或應付賬款應付工程款自已組織施工的借：開發成本房屋開發 貸：銀行存款   或應付賬款應付工程款     應付工資     庫存材料或設備代建工程開發成本：是指企業接受其他單位委托，代為開發建設的工程項目企業發生的各項代建工程費用支出借：開發成本代建工程開發貸：銀行