1、消防工程專業分包合同甲方：南通通盛公司海悅嘉園 A段30#、32#、34#項目部（以下稱“甲方”）乙方： （以下稱“乙方”）依照中華人民共和國合同法及其它有關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，鑒于甲方已經簽訂了呂四欣樂鶴城苑D區商住樓工程的施工總承包合同，雙方就安裝專業分包事項協商達成一致，訂立本合同。I 、分包工程概況工程名稱：海悅嘉園A標段30#、32#、34#樓工程具體范圍：30# > 32#> 34#樓 施工圖所示消防電、消防水工程，2、工期開工日期：本分包工程定于年 月 日竣工日期：本分包工程定于合同工期總日歷天數為：3、工程質量標準本分包工程質量標準

2、雙方約定為：確保一次性驗收100%合格。4、承包方式及價款價款計取方式：由乙方全面負責本工程合同范圍內的的所有結算相關事項，按最終結算價下浮10%乍為乙方最終的承包費用。本合同價款已充分考慮了包括但不僅限于以下內容 人工、材料、機械、管理費、包裝運輸、施工技術、 成品保護、工程質量及材料檢驗試驗、建筑垃圾外運、調試、驗收、樣品、采保費、措施項目費、其他項目費、利潤、稅金、電檢各項因素和市場價格變動風險等，并計算了全部在內的費用。本合同價款已包括完成甲方提供的施工圖紙范圍內工程內容和本合同約定的工作內容的相關費用。承包方式： 乙方包工、包料（建設單位指定品牌按指定要求）、包質量、包工期、包文明施

3、工、包安全。乙方對本工程的全部施工圖紙、技術標準、技術說明、合同條件、本工程所在周圍環境、地質情況、回填狀況、交通情況、質量標準、工期等情況均已詳細研究明了，合同范圍內的施工材料，根據建設單位規定品牌和要求外，沒有要求的，應選擇中等以上品牌廠家的優質產品。對未設暫定價，且未指定品牌的材料 乙方應考慮使用國產中檔以上且符合國家標準的優質產品。在實際施工中，發甲方可以要求甲方更換不符合要求的產品。在施工前，甲方須將材料樣板送甲方確認封樣后方可使用。如圖紙同現場施工做法不同處除提供變更簽證單外還需配合完整竣工圖一套。5、甲方職責5.1 對工程質量、工程進度、安全生產、文明施工等各項工作進行規范管理，

4、對乙方執行情況進 行監督驗收。5.2 為乙方交付具備本合同項下開工條件的施工場地、生活設施。5.3 按約定支付乙方合同價款。5.4 發現乙方嚴重影響工程質量、進度，不服從甲方安排，嚴重影響工程的正常調度，或無能力 繼續完成范圍內任務時甲方有權隨時終止協議，并追究乙方相關責任。5.5甲方有權對乙方現場人員進行管理，有權對乙方現場人員按如下標準處罰:序號違規事件處罰標準審批人序號違規事件處罰標準審批人1不戴安全帽100元/人甲方項目經理6打架斗毆5000元/次甲方項目經理2不系安全帽帶200元/人7群毆事件20000元/次3高空作業不系安全帶500元/人8不執行內部報檢手續的2000元/次4穿拖鞋

5、工作100元/人9違反甲方生產管理規定的按制度處罰5酒后工作2000 元 /人6 、乙方職責6.1 遵守甲方訂立的各項規章制度，安全操作規程及社會治安條例。6.2 負責承包范圍內施工前的各項準備工作及人員組建，并根據本工程需要，應始終保持滿足工 程進度、安全、質量要求的作業人員，材料、機具供應，以滿足合同工期及總體工程的進度要求。6.3 確保作業人員必須符合法律規定的勞動用工條件，具備相應的勞動保護意識和常識，具備必 要的證件。6.4 嚴格按照施工圖紙、操作規程、質量標準精心組織施工，處理好各工種間關系，做好自驗工 作和甲方的配合工作。6.5 乙方人員使用不當或故意損壞甲方物品，按原價的雙倍賠

6、償。6.6 在甲方支付乙方合同價款后，乙方應在甲方指定管理人員的監督下必須保證作業人員工資的優先支付。否則，由此引起的一切糾紛，由乙方自行處理，甲方不承擔任何責任。每次支付工程款后,乙方應及時將工資發放表、用工合同（變動部分）、勞務人員名單等報甲方項目部，否則甲方有權暫緩支付乙方的工程進度款。6.7 乙方必須確保該項目一次性交驗合格，無重大質量事故，無重大傷亡事故，無勞務人員、供應商引發的群體性事件。6.8 乙方承包范圍內發生的一切糾紛（包括質量、安全、債務、民工工資、社會保險等）全部由 乙方負責處理，乙方承擔處理糾紛發生的一切費用（包括罰款） 。若乙方逾期不處理，造成甲方承擔 有關責任及費用

7、的，甲方有權向乙方追償或從乙方工程款中直接扣除。6.9 本工程交付前乙方必須撤除所有的機械設備、臨時設施及工作人員，做到完工場清，不得以 任何理由強占施工場地，否則將視為乙方未完成合同承包內容。6.10 根據施工組織設計總進度計劃的要求，每月 25 日提交下月施工計劃，有階段工期要求的提 交階段施工計劃，按甲方要求提交旬、周施工計劃，以及與完成上述階段、時段施工計劃相應的勞動 力、物資安排計劃，經工程甲方批準后嚴格實施。6.11 嚴格按照設計圖紙、施工驗收規范、有關技術要求及施工組織設計精心組織施工，確保工 程質量達到約定的標準；科學安排作業計劃，投入足夠的人力、物力，保證工期；加強安全教育，

8、認 真執行安全技術規范，嚴格遵守安全制度，落實安全措施，確保施工安全；加強現場管理，嚴格執行 建設主管部門及環保、消防、環衛等有關部門對施工現場的管理規定，做到文明施工；承擔由于自身 責任造成的質量修改、返工、工期拖延、現場臟亂造成的損失及各種罰款。6.12 按甲方統一規劃堆放材料、機具，按甲方標準化工地要求設置標牌，搞好生活區的管理，做 好自身責任區的治安保衛工作。6. 13 按時提交報表、完整的原始技術經濟資料，配合工程甲方辦理交工驗收。6. 14 做好施工場地周圍建筑物、構筑物和地下管線和已完工程部分的成品保護工作，因自身責任 發生損壞，乙方自行承擔由此引起的一切經濟損失及各種罰款。6.

9、15 乙方須服從甲方工程師的指令。6.16 除非本合同另有約定，乙方應對其作業內容的實施、完工負責，乙方應承擔并履行總包合同 約定的、與本專業分包有關的所有義務及工作程序。6.17 乙方管理人員必須服從甲方的正確領導，否則，甲方有權要求乙方更換管理人員；乙方主要 管理員外出需向項目經理請假。6.18 發生打架斗毆人員項目部根據管理條例進行處罰同時該人員清退出場。6.19 乙方承擔施工現場臨時水電的安裝及維保工作 （材料由甲方提供） ，費用已包含在合同價款內， 但由于甲方在開挖中可能造成多次對臨時電纜、水管損毀，則乙方應及時組織人員免費搶修。6.20 乙方自愿放棄本工程優先受償權和質押權，即不以

10、未付工程款等為由質押本工程或者要求用 本工程優先受償相關債權債務。6. 21 該項目中發生的所有債務、工程質量、安全事故等的經濟損失及法律責任都由乙方承擔，乙 方不及時處理，造成甲方承擔費用及損失的，甲方有權向乙方追償。甲方應在分包工作開工 3天前，向乙方提供圖紙一套；7 、項目經理甲方委派的擔任駐工地履行本合同的項目經理為：；乙方委派的擔任駐工地履行本合同的總負責人為：。8 、安全施工8.1 乙方應遵守工程建設安全生產有關管理規定，嚴格按安全標準進行施工，并隨時接受行業安 全檢查人員依法實施的監督檢查，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。由于乙方安全措施不力 造成事故的責任和因此而發生的費

11、用，由乙方承擔。8.2乙方在動力設備、輸電線路、易燃易爆地段以及臨街交通要道附近施工時，施工開始前應做好 安全防護措施，并承擔相應費用。8.3 乙方在施工現場內使用的安全保護用品（如安全帽、安全帶及其他保護用品），由乙方負責。9 、工期延誤雙方約定工期順延的其他情況：施工中由于不可抗力因素、設計變更或建設單位因素，影響施工 進度的，以書面簽證為準順延工期。10、施工機具10.1甲方提供施工機具甲方為本分包工程的實施提供的機械設備和（或）其他設施（如有時），及費用承擔：甲方向乙方提供利用已搭設腳手架、臨時設施、塔吊及施工電梯（如有時）允許范圍內的水平與垂直運輸，并 承擔相關費用。10.2乙方提供

12、施工機具除10.1條約定甲方提供的機具外，其余所有機具均由乙方自理，并承擔相應費用。11、設備和材料供應11.1甲方供應設備材料本合同原則上甲方不供應材料或設備，均由乙方自理。若發生甲方或發包人供應材料設備的，其結算方法：工程結算時，甲供材料的扣款額按工程竣工結算的材料數量與實際采購價的乘積除以1. 01在稅后扣除（1%乍為分包方的現場保管費）。若乙方的領料量大于工程竣工結算中的材料數量時，多 領部分按實際采購價乘以1.3的系數在結算工程款中扣除。11.2乙方供應設備材料乙方所購的材料或設備進場前必須由監理、發包人、甲方驗收合格后方可進場。未經監理、發包人、甲方同時認可的，所使用的材料或設備按

13、購價的60%計價，甲方也可要求退場或拆除且所引起的一切責任與后果均由乙方負責。乙方采購材料設備的檢測也執行發包人制定的相關材料設備檢測管理規定， 由發包人現場項目部 組織監理、乙方共同參與取樣送檢，材料的檢測費用由乙方承擔。12 、保險甲方為乙方辦理職工工傷保險， 并承擔相關費用。 超過法定退休年齡， 工傷保險費用由乙方自理。 若乙方發生工傷及事故的，其賠保費用由乙方受益。13、工期延誤13.1 因下列原因之一造成分包工程工期延誤，經項目經理確認，工期相應順延：(1) 甲方根據總包合同從工程師處獲得與分包合同相關的竣工時間延長；(2) 項目經理未按分包合同約定提供所需的指令、批準或所發出的指令

14、錯誤，致使分包工程施工 不能正常進行；(3) 不可抗力的原因；(4) 本合同專用條款中約定的或項目經理同意工期順延的其他情況。13.2 乙方應在 17.1 款約定情況發生后 14 天內，就延誤的工期以書面形式向甲方提出報告。經甲方 簽認的報告有效，否則均視為無效。14、違約、索賠14.1 ：本合同關于乙方違約的具體責任：(1) 乙方不得將其承包的分包工程轉包給他人，也不得將其承包的分包工程的全部或部分再分包 給他人。如乙方將其承包的分包工程轉包或再分包，將被視為違約，并承擔違約責任。若出現該情形 的，乙方除按該條款的約定承擔責任外，還應向甲方支付分包工程總價20%的違約金。(2) 因乙方原因不

15、能按照本合同協議書約定的竣工日期或甲方同意順延的工期竣工的，乙方承擔 違約責任。因乙方原因而延誤工期的，乙方除向甲方承擔工期保證金伍萬元外，同時按每逾期一天按 工程總價款萬分之二的計算標準承擔違約金，甲方實際損失(含間接損失)大于違約金的，乙方按甲 方實際損失賠償。本工程工期按批準的進度計劃分階段進行控制，如不能按控制期完成工期，則每延期一天，乙方 按中標價的萬分之二向發包人承擔違約金。 如乙方分階段施工進度遲于計劃二十天， 或工程質量不符 合要求， 經發包人或監理指出后未及時整改達到要求， 或乙方使用假冒偽劣材料的， 甲方可解除合同， 乙方在接到解除合同通知后應無條件退場，結算價款按應予計量

16、工程量的80%計算。(3) 分包工程質量應達到本合同協議書和本合同專用條款約定的工程質量標準，質量評定標準按照總包合同相應條款履行。乙方工程達不到合同約定的工程質量標準，須承擔合同總價20%勺違約金，并由乙方負責返工重建，保證工程質量達到合同約定的驗收標準，或者由甲方另行重建，重建費用由 乙方承擔。由此造成逾期交付的，乙方還需承擔逾期交付的違約責任。(4) 雙方約定的乙方的其他違約責任：A 發生一般或以上等級安全事故(按國務院第493號令的等級標準)，乙方在承擔相應賠償責任的同時，還須向甲方支付伍萬元的違約金。乙方出現嚴重安全、質量事故的，或在甲方規定的整改期 限內達不到整改要求或明顯無法按期

17、完工的，甲方有權要求乙方退場，并按應予計量工程量的80%爽項結算。B 若甲方按本合同 6.2條款約定的付款方式及金額向乙方支付工程款后，乙方的施工人員、材 料供應商、機械與設備出租人、與本工程施工建設相關人員及單位等向甲方索要工資、材料款、機械 與設備出租費等，則乙方承擔由此引起的一切責任與費用，并且按合同價的20%向甲方繳納罰款。(6)工程管理違約責任項目一覽表:序號管理違約項目1工程施工過程中，如施工內容需調整，必須先與甲方聯系，獲得甲方同意后，方可變更；如發現乙方擅自變更施工內容，將取消其一年內乙方項目的投標資格。2按施工需要須到位而未按時到位的主要設備，或擅自改變主要設備型號的處以1萬

18、元/臺的違約金：同時處以 500兀/天的違約金直至甲方糾正為止。3分項工程的施工員沒在現場管理的，每次處違約金500兀；超過24小時沒有施工員在場而繼續施工的，處違約金 1, 000元。4未及時有效協調、管理，造成現場混亂、工序脫節、延誤工期、影響質量的處違約金 1萬兀。5工程通過自檢而抽檢不合格，不合格的原因是由于乙方偷工減料或故意米取欺瞞手段所致， 每次處違約金1萬兀。6乙方必須在業主規定的時間內上報業主要求的有關資料，如乙方未能按時上報，則每遲一天 處違約金500元。7原始資料故意弄虛作假的或誤差超3%每次處違約金1000元。8原始資料和整理資料未按要求及時歸檔，每次處違約金500元。9

19、試驗設備不齊全，未建立試驗臺帳，每次處違約金1 , 000元。10在施工現揚堆放明顯不符合規范要求的材料，每次處違約金2, 000兀。11原材料送檢和其它自檢項目的試驗不及時，頻率未達到規定要求，每次處違約金5, 000兀。12未經檢驗合格的材料（原材料等）用于施工的，每次處違約金5，000兀。13上一道工序未經監理工程師簽認就進行下一道工序施工的，每次處違約金5, 000元。14要求返工的工程未在規定的時間內進行返工或要求清除出施工現場材料未在規定的時間內清除出場的，每延誤一天處違約金800元。15高空作業未設置穩固爬梯；不設圍欄、安全網，每處處違約金1 , 000元。16出現以下情況每次處

20、違約金500兀：1）施工車輛和機械帶病上岡，操作人員無證上岡和違反操作規程；2）發生各種事故苗頭及事故未及時整改和隱瞞不報；3）每月安全大檢查，安全管理人員無故不在位：4）違反文明施工管理條例；5）未做安全措施污染當地農田水利：6）未及時完成其他業主及監理工程師相關質量要求的指令。17出現以下情況每次處違約金 50兀：1）進入施工現場不帶安全帽；2）在施工現場有消防要求的場所抽煙：3）隨地大小便；4）施工現場垃圾未及時清理。18出現打架斗毆的每次違約金1萬兀。19非其他專業分包商原因， 乙方沒有有效配合其他專業分包商施工，每次處違約金10,000兀。20上述第5、12、13、19項視為嚴重違約

21、，累計三次嚴重違約責任，甲方有權單方部分或全部 解除合同。15、特別約定：同類問題本合同中與其它條款中有不同約定的，以本條款優先執行。15.1乙方在與其他工種之間配合中應積極和主動，不得損壞其它單位成品或者半成品，如有其 他工種損毀乙方成品或者半成品，應同其它工種積極配合予以修復，不得以任何理由影響工程進度和降低工程質量標準，若遇此類事件發生，甲方一律不予簽證即乙方自動放棄對甲方索賠，但甲方可以 協調和處理類似事件；15.2由于現場開發商所提供場地有限，乙方應主動配合甲方對場地布置調整【如有，可能存在 多次】，對現場材料和倉庫及加工棚多次搬運、駁運、倒運等現象發生，乙方不得以任何借口拒絕同 項

22、目部配合，涉及該部分費用已包含在綜合單價中，若遇此類事件發生，甲方一律不予辦理零星簽證點工。15.3由于現場停電、停水、甲方提供機械故障和其它工種影響造成項目暫時性停工、不可抗力事件發生或者為了配合房產公司銷售、政府部門檢查整改等事件發生，若遇此類事件發生，甲方一律不予辦理誤工等損失費用。15.4甲方施工升降機已拆除，但開發商未能及時安裝室內電梯或者室內電梯安裝后不能移交給 甲方使用，期間可能涉及到人工搬運材料至樓內施工，乙方不得提出額外增加費用要求。15.5甲方涉及現場墻體上開槽、開洞、預留洞口按規范要求封堵等，此價格已包含中綜合單價中，甲方一律不予額外簽證。15.6 凡是在施工過程中發現乙

23、方與合同約定要求不符的、無實力、轉包、掛靠、再分包的一律 責令退場，退場結算款按照實際完成合格工程量的60%結算，若不合格須返工的必須按定額扣減相關費用的 130%，若經返工仍不合格的，甲方有權拒絕付款，乙方應退還甲方已支付的勞務費，并承擔 由此造成甲方的一切損失。15.7 乙方承包范圍內，如有未經甲方同意而甩項未施工的，甩項中的一次結構中預留預埋按本 合同結算價格的 2 倍，其它甩項中的按本合同結算價格的3倍，分別再另加 10%的管理費從乙方的結算價中扣除，無需乙方簽字確認，乙方不得有任何異議。15.8 甲方在檢查過程中，發現乙方使用品牌、規格、材質、等級、各項性能等不符合要求的假 冒偽劣產

24、品，影響功能和安全的，必須無條件返工，乙方承擔全額返工損失的 120%，并對乙方處以 5 萬元 /次；不影響功能、安全，能返工的必須返工，不能返工的按原貨款的30%結算；以上由此造成的工期延誤由乙方自行承擔。同時甲方保留進一步追究乙方責任的權利。15.9 甲方在檢查過程中，發現乙方所用材料質量短斤少兩(即規格上降低標準，如壁厚、長度 等)的，但不影響功能和結構安全的，按照實際規格與合同約定規格的比例的 2/3 進行結算。15.10 在檢查過程中，若發現乙方未按合同規定要求使用指定品牌的材料、設備，若尚未開始使 用必須無條件退換，若已經開始使用，只能按照實際使用材料、設備 2/3 的價格計算。1

25、5.11 超用甲供材的(若有) ，除按超供部分 1.3 倍扣除外，乙方還須另外支付相應金額的 30% 的違約金給甲方。15.12 發生以上條款約定情形的，以甲方所拍照片或監理公司出具的證明為準，而無須任何其它 證據，也無須乙方認可或確認。15.13 凡是在簽證、結算審計等過程中發現乙方與甲方人員之間發生行賄受賄、弄虛作假的，則 給予乙方 5 萬元以上的罰款，同時按照超出部分的120%扣除工程款。16、爭議 雙方約定，在履行分包合同過程中發生爭議，雙方協商解決或者調解不成時，按下列第 (2) 種方 式解決爭議：(l) 將爭議提交工程所在地仲裁委員會申請仲裁；(2) 依法向甲方所在地的人民法院提起

26、訴訟。17、本合同范圍內發生的所有債務、經濟損失及法律責任等都由乙方承擔。乙方不及時處理， 造成甲方承擔費用及損失的，甲方有權向乙方追償。18 、本合同自 雙方 方簽字、 蓋章之日起生效。 如有未盡事宜， 雙方方協商后簽訂書面補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。19 、約定本合同一式四份，其中：甲方兩份，乙方一份，擔保人一份。20 、合同附件附件 1 工程質量保修書附件 2 消防工程施工范圍明細表甲方：住址：乙方：住址：法定代表人或其委托代理人：日期：法定代表人或其委托代理人：日期：附件 l房屋建筑工程質量保修書甲方(全稱)：乙方(全稱)： 甲方、乙方根據中華人民共和國建筑法 、建設工

27、程質量管理條例和房屋 建筑工程質量保修辦法 ，經協商一致，對呂四欣樂鶴城苑 c 區商住樓簽訂工程質量保修書。l 、工程質量保修范圍和內容 甲方在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，承擔本 工程質量保修責任。質量保修范圍包括供熱與供冷系統，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程， 以及雙方約定的其他項目。具體保修的內容，雙方約定如下：按國務院第 279 號令規定執 行。2 、質量保修期2.1 雙方根據建設工程質量管理條例及有關規定，約定本工程的質量保修期如下：(1) 電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為3 年；(2) 供熱與供冷系統為 3 個采暖期、供冷期；(3) 給排

28、水設施、道路等配套工程為 3 年；2.2 質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。3 、質量保修責任3.1 屬于保修范圍、內容的項目，乙方應當在接到保修通知之日起 7 天內派人保修。乙方不 在約定期限內派人保修的，甲方可以委托他人修理。3.2 發生緊急搶修事故的，乙方在接到事故通知后，應當立即到達事故現場搶修。3.3 對于涉及結構安全的質量問題，應當按照建設工程質量管理條例的規定，立即向當 地建設行政主管部門報告， 采取安全防范措施， 由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出 保修方案，乙方實施保修。3.4 質量保修完成后，由發包人、甲方組織驗收。4 、保修費用4.1 保修費用由造成質量

29、缺陷的責任方承擔，如乙方接到修理通知后未及時處理的，視為乙 方責任。5 、其他5.1 雙方約定的其他工程質量保修事項：無。5.2 本工程質量保修書，由施工合同甲方、乙方雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同 附件，其有效期限至保修期滿。承 包 人（公章）：法定代表人（簽字或蓋章）分 包 人（公章）：法定代表人（簽字或蓋章）年月日年月日第七條：特別約定本補充協議或者原合同與其它條款有不同約定的，以本條款優先執行附件 2安裝工程施工范圍明細表起點、終點范圍系統名稱計算范圍起點計算范圍終點備注一、電氣系統l、用戶照明系統1.1動力電源引入外墻1.5米電源柜外墻1.5米至電源柜和電表箱之間的電 纜不安裝，但得敷設管道，電表箱不安裝 電表，但要在箱內預留電表安裝的位置。1.2電源至電表箱外墻1.5米電表箱1.3戶內照明系統電表箱戶內照明箱配管、穿線1.4戶內照明、插座系統戶內照明箱各照明燈具、開關、插座配管、穿線和燈頭及面板安裝2、公共照明系統按圖紙全做2.1電源總箱電源引入外墻1.5米電源總箱通電驗收時，甲方提供并安裝螺紋燈頭雙 燈泡。商鋪需安裝熒光燈。3、應急照明系統按施工圖所示要求安裝。3.1應急照明電力系統電源總箱公共應急照明箱外墻1.5米至電源總箱之間的電纜不安裝，但得敷設管道、橋架及 電源總箱3.2應急照明、插座系統