1、市場代理合同范本甲方：(以下簡稱甲方)乙方：(以下簡稱乙方)甲、乙雙方本著互惠互利的原則，就甲方委托乙方進(jìn)行物業(yè)分銷一事，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條 代理內(nèi)容1、甲方委托乙方作為江浙區(qū)域總分銷代理商，代理位于物業(yè)的銷售、策劃工作。2、具體委托分銷物業(yè)的位置、面積、售價(jià)等以甲方統(tǒng)籌銷售計(jì)劃并經(jīng)甲方簽字蓋章的書面文件確認(rèn)為準(zhǔn)，與本合同具有同等的法律效力。3、乙方不得超越甲方的授權(quán)進(jìn)行銷售，也不得以低于甲方的統(tǒng)一定價(jià)進(jìn)行銷售，否則一切后果由乙方自行承擔(dān)，但經(jīng)甲方簽字確認(rèn)的除外。第二條 代理期限1、本合同有效期(即代理期限)自_年_月_日至_年_月_日止，合同到期后如雙方

2、同意延續(xù)需另訂補(bǔ)充協(xié)議。第三條 代理傭金及支付標(biāo)準(zhǔn)1、乙方帶隊(duì)并經(jīng)甲方確認(rèn)客戶均計(jì)入乙方的銷售業(yè)績。2、甲乙雙方確認(rèn)以商品房買賣合同簽訂后首付款到帳為準(zhǔn)，乙方的代理傭金按成交合同金額的_%結(jié)算。分期付款的客戶傭金按其付款比例的_%結(jié)算.3、貸款部分的傭金結(jié)算方式以：按揭手續(xù)遞交給銀行并審核通過兩個(gè)月內(nèi),甲方無條件支付乙方客戶貸款部分_%傭金.4、代理傭金的結(jié)算方式：甲方于合同簽訂之日起三天內(nèi)將乙方應(yīng)得傭金支付給乙方(全國公私帳號均可，支付時(shí)須雙方簽字確認(rèn))。乙方每月末提供同等金額正式有效發(fā)票給甲方或由甲方代扣稅點(diǎn)(稅點(diǎn)雙方另行協(xié)商)。5、若出現(xiàn)客戶退房、退款的，則按退款金額遞減乙方銷售業(yè)績，同

3、時(shí)扣回相應(yīng)部分的代理傭金，甲方也可在此后的代理傭金結(jié)算中直接扣除。第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方負(fù)責(zé)對合同項(xiàng)下的推廣、宣傳、營銷等方案進(jìn)行策劃。2、甲方應(yīng)向乙方提供下列文件的復(fù)印件：甲方營業(yè)執(zhí)照副本、所售樓盤的土地使用證、建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證、施工許可證、預(yù)售許可證的復(fù)印件，甲方依據(jù)總分銷目標(biāo)向乙方提供用于市場營銷的宣傳資料。3、甲方應(yīng)及時(shí)按約定支付總分銷代理傭金給乙方。4、甲方負(fù)責(zé)總分銷中認(rèn)購協(xié)議和買賣合同的簽訂、定金及售房款的收取及對客戶開具收據(jù)或發(fā)票，并負(fù)責(zé)對乙方提供需確認(rèn)的各項(xiàng)事宜進(jìn)行審核、確認(rèn)。甲方應(yīng)派專人及時(shí)辦理合同備案與銀行按揭，做好總分銷客戶的售后服務(wù)工作，以保證總

4、分銷工作有序進(jìn)行。第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方是甲方江浙的唯一獨(dú)家代理商，乙方負(fù)責(zé)對分銷市場及分銷商進(jìn)行統(tǒng)一管理，制定統(tǒng)一的銷售策略，甲方不得干預(yù)介入。2、乙方有權(quán)按照約定及實(shí)際分銷成交額獲得分銷代理傭金。3、乙方自主開展銷售工作，包括各銷售點(diǎn)布點(diǎn)、制定銷售計(jì)劃、安排人員出差等;乙方應(yīng)自行承擔(dān)其所有人員的工資、保險(xiǎn)、辦公、差旅費(fèi)等費(fèi)用以及日常開支。4、認(rèn)購書、買賣合同由甲方統(tǒng)一簽定，買賣合同項(xiàng)下的房款統(tǒng)一由甲方收取，任何情況下，乙方不得擅自簽署買賣合同或收取房款。5、乙方應(yīng)協(xié)助甲方對分銷客戶按約定向甲方繳納定金及購房款和分銷客戶的售后服務(wù)工作。客戶需辦理銀行按揭貸款的，應(yīng)協(xié)助甲方辦理、收齊

5、銀行所需客戶有效資料。6、乙方須本著“維護(hù)甲方”的原則，從銷售活動、推廣宣傳、客戶接待等各方面切實(shí)維護(hù)甲方的利益與名譽(yù)，不得擅自更改銷售合同內(nèi)容和越權(quán)對客戶做出甲方授權(quán)范圍以外的承諾，不得做出任何有損甲方形象及利益的行為，不得收取客戶其他額外費(fèi)用或獲取不正當(dāng)利益，否則，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方的全部損失。第六條 知識產(chǎn)權(quán)本合同項(xiàng)下乙方完成的所有以任何載體所體現(xiàn)的工作報(bào)告、提案、圖表、廣告設(shè)計(jì)、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)等的知識產(chǎn)權(quán)屬于甲方所有。未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何形式向第三方提供以上文件及其復(fù)制文本。第七條 關(guān)于看房的約定1、乙方組織分銷客戶來項(xiàng)目現(xiàn)場看房或辦理購房手續(xù)，須提前通知甲方。2、客

6、戶看房費(fèi)用：乙方組織的客戶組團(tuán)來啟東的，其就餐費(fèi)用車費(fèi)及住宿費(fèi)用概由甲方承擔(dān)。第八條 合同的變更、終止、解除1、甲方無故延期支付乙方代理傭金的，甲方應(yīng)按逾期付款金額千分之三/日的標(biāo)準(zhǔn)賠付給乙方，乙方并有權(quán)終止合同并結(jié)算代理傭金。2、本合同期滿終止或本合同依約定終止/解除時(shí)，甲乙雙方均應(yīng)提前_天以書面形式通知對方并辦理移交、結(jié)算手續(xù)。乙方須將項(xiàng)目資料、客戶檔案、宣傳物料等所有相關(guān)物料移交給甲方。3、遇國家頒布房地產(chǎn)調(diào)控新政策，對合同履行造成實(shí)質(zhì)性影響時(shí)，雙方應(yīng)依據(jù)合同法情勢變更的原則，及時(shí)變更本合同不適合的條款，保障合同正常履行。第九條 違約責(zé)任1、甲、乙雙方任何一方違約，如給另一方造成損失的，

7、應(yīng)賠償損失。2、若遇重大不可抗力的因素導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤或協(xié)議目標(biāo)無法實(shí)現(xiàn)的，則甲、乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。3、乙方挪用銷售款的，甲方可立即終止乙方銷售代理權(quán)并應(yīng)賠償所挪用款項(xiàng)_%的違約金，造成甲方其他損失的還應(yīng)賠償全部損失。4、乙方虛假銷售騙取傭金的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。第十條 爭議解決甲乙雙方履行本合同過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)先行協(xié)商，協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向代理標(biāo)的物所在地人民法院提起訴訟第十一條 關(guān)于保密的約定甲方應(yīng)如實(shí)提供項(xiàng)目信息或資料;乙方有義務(wù)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)和職業(yè)道德，為甲方勤勉、謹(jǐn)慎地工作;乙方對甲方提供的文件資料和所作的陳述，以及因工作所知悉的一切有關(guān)甲方的

8、重要信息，負(fù)有保密義務(wù)。第十二條 附則1、本合同未盡事宜，甲、乙雙方友好協(xié)商解決，簽定書面補(bǔ)充協(xié)議。2、本合同及修改補(bǔ)充文件經(jīng)甲、乙雙方代表人簽字蓋章后生效。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3、本合同一式二份，甲、乙雙方各持一份，具同等效力。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_年_月_日 _年_月_日市場代理合同范本（二）甲方(委托方)：乙方(受托方)：根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，本著互相信任、平等、自愿、互惠互利的原則，雙方經(jīng)充分溝通和友好協(xié)商，就甲方開發(fā)建設(shè)的岳陽華瑞義烏小商品城項(xiàng)目，委托乙方進(jìn)行招商及營運(yùn)管理等服務(wù)事宜，達(dá)成一致意見。為明確雙方權(quán)利

9、、義務(wù)關(guān)系，特簽訂合同如下，以資信守。第一條：項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：義烏小商品城項(xiàng)目地址：東路_號第二條：委托內(nèi)容：甲方委托乙方就該項(xiàng)目進(jìn)行招商代理、商業(yè)運(yùn)營管理工作。第三條：合作期限_本協(xié)議的有效期自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算，即_年_月_日至_年_月_日。2.合作期限結(jié)束時(shí)，雙方可再次洽談延長合作期限事宜，并根據(jù)具體情況另行簽訂協(xié)議。第四條：委托項(xiàng)目招商租賃政策本合同項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)作管理及相關(guān)招商租賃政策，包括租金、租期等，均由甲方確定，甲方擁有最終決定權(quán)，乙方應(yīng)根據(jù)市場情況，制訂相關(guān)租賃政策，報(bào)甲方同意后予以執(zhí)行，甲方根據(jù)市場情況，有調(diào)整市場管理運(yùn)作、招商政策的權(quán)利。第五條：乙方提供的服務(wù)根據(jù)本合同約

10、定，乙方應(yīng)向甲方提供的服務(wù)應(yīng)分為項(xiàng)目招商代理和營運(yùn)管理服務(wù)兩個(gè)階段。(一)第一階段：項(xiàng)目招商代理1、工作目標(biāo)通過制定合適策略，以最有利的條件在短時(shí)間內(nèi)，覓得最能適合市場定位要求的合適租戶，包括招商推廣，項(xiàng)目宣傳及相應(yīng)策略，最終使本項(xiàng)目取得良好的招商效果。2、工作內(nèi)容乙方根據(jù)本項(xiàng)目的前期商業(yè)策劃定位確定目標(biāo)市場，制定策略，具體主持招商工作的進(jìn)程。1、項(xiàng)目組進(jìn)駐案場：乙方在開業(yè)前_天，向甲方提供該階段服務(wù)項(xiàng)目專案組的成員名單，最低不少于_人進(jìn)駐項(xiàng)目案場;2、_月底完善招商組織架構(gòu)及人員培訓(xùn)，招商工作全面啟動;3、_月份完成第一次簽約，去化余鋪的_%;4、_月份完成第二次簽約，去化余鋪的_%;(二)

11、第二階段：營運(yùn)管理服務(wù)階段由雙方共同組建“商業(yè)管理有限公司”，甲方在保證項(xiàng)目正常運(yùn)營管理費(fèi)用的前提下，由乙方負(fù)責(zé)整體運(yùn)營管理，乙方有權(quán)對各職能部門除副總以下人事任免權(quán)(不包含財(cái)務(wù)部門人員)，并且有_元以內(nèi)的財(cái)務(wù)審批權(quán)。1、工作目標(biāo)建立完善的運(yùn)營管理組織、深入有效開展培訓(xùn)工作，建立高效運(yùn)作的管理公司運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，全面負(fù)責(zé)本項(xiàng)目開業(yè)后的經(jīng)營管理，形成優(yōu)質(zhì)經(jīng)營，管理服務(wù)品牌形象。2、工作內(nèi)容商戶檔案管理商業(yè)經(jīng)營的各項(xiàng)規(guī)章制度管理完善商業(yè)經(jīng)營的各項(xiàng)流程代辦服務(wù)：工商稅務(wù)等證照的辦理特約服務(wù)：退換貨、投訴等售后服務(wù)管理租金等費(fèi)用收繳配合甲方完成其他相關(guān)工作第六條：甲方責(zé)任及權(quán)利1.甲方須根據(jù)本協(xié)議之第八條 向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用;2.甲方應(yīng)按乙方要求及時(shí)向乙方提供該項(xiàng)目之有關(guān)資料，并保證資料的準(zhǔn)確性、真實(shí)性，以保證乙方順利進(jìn)行策劃推廣工作;3.甲方應(yīng)在乙方制定的時(shí)間內(nèi)提供乙方招商推廣及市場運(yùn)作期間的相關(guān)活動策劃方案，提報(bào)乙方確認(rèn)并實(shí)施;4.甲方應(yīng)根據(jù)雙方確定的工作計(jì)劃予以及時(shí)的確認(rèn)、建議、補(bǔ)充等反饋意見，確保項(xiàng)目工作的順利推進(jìn);_本協(xié)議有效期內(nèi)，除乙方及甲方附屬機(jī)構(gòu)外，甲方不再委托其他單