1、2016年房地產(chǎn)估價(jià)師試題及答案：理論與方法一、單項(xiàng)選擇題（共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一 個(gè)符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑具相應(yīng)的編號）1 .某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有 20層，且 建筑密度為60%,則建筑容積率為（）。A.33.3B.12C.20D.60%答案B2 .土地取得成本是取得（）所需的費(fèi)用.稅金等。A. 土地使用權(quán)B. 土地轉(zhuǎn)讓權(quán)C. 土地經(jīng)營權(quán)D.開發(fā)土地答案D3 .對于單純增加容積率的補(bǔ)地價(jià)來說，其補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額理論上 可以用下列公式計(jì)算：補(bǔ)地價(jià)（單價(jià)尸（增加后的容積率-原容積率）/（ ） X原容積率下的土地單價(jià)。A.建筑面積B.原容積率C. 土地總面

2、積D.增加后的容積率答案B4 .下面對假設(shè)開發(fā)法適用條件的表述最為準(zhǔn)確的為（）。A.新開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目B.用于出售用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目C.具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)D.用于投資或再開發(fā)的房地產(chǎn)答案C5 .房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品的價(jià)格，既有共同之處，也有不同的 地方。共同之處是（）。A.都是價(jià)格，用貨幣來表示B.都有波動(dòng)，受供求因素的影響C.都是按質(zhì)論價(jià)D.市場性質(zhì)相同答案ABD6 .中國大陸目前有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)格都是 （）。A.所有權(quán)價(jià)格B.抵押權(quán)價(jià)格C.地役權(quán)價(jià)格D.使用權(quán)價(jià)格答案D7 .房地產(chǎn)的供給曲線表示（）。A.房地產(chǎn)的出售量與其價(jià)格之間的關(guān)系8 .房地產(chǎn)的出售量與購買者能力的關(guān)系

3、C.房地產(chǎn)的供給量與其價(jià)格之間的關(guān)系D.房地產(chǎn)的供給量與購買者能力的關(guān)系答案C8.某高層樓房占用的土地總面積為 800 m2，總建筑面積為 2000 m2 ,某人擁有其中120m2的建筑面積。那么如果按建筑面積 進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算，該所有人擁有的土地?cái)?shù)量為（）m2。A.40B.45C.48D.50答案C9 .有甲乙兩宗房地產(chǎn)，甲房地產(chǎn)的收益年限為 50年，單價(jià)為 3500元/m2，報(bào)酬率為8%;乙房地產(chǎn)收益年限為30年，單價(jià)為3000 元/m2 ,報(bào)酬率為6%。那么，甲的價(jià)格（）乙的價(jià)格。A.高于B低于C.等于D.條件不足，無法確定答案B10 .某酒店已知可以在未來30年內(nèi)取得豐厚收益，經(jīng)計(jì)算未來

4、3年收益分別為93萬元.100萬元.120萬元，從第4年到第30年的 凈收益會(huì)穩(wěn)定在130萬元左右，在該區(qū)域酒店類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為 12%,則此宗估價(jià)對象房地產(chǎn)的價(jià)格為（）萬元。A.992.06B.983.10C.1080D.852答案B11 .建設(shè)部制定了城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見，使得拆遷估 價(jià)問題有了參考依據(jù)。A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日答案D12 .通常情況下，評估下列房地產(chǎn)適用收益法的有 （）。A.寫字樓B.電影院C.教學(xué)樓D.停車場答案ABD13 .某大廈總建筑面積10000 m2 ,房地總價(jià)值6000萬元，其 中，土地

5、總價(jià)值2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的 房地價(jià)值為180萬元，建筑面積為240 m2。如果按照土地價(jià)值進(jìn)行 分?jǐn)偅瑒t該人占有的土地分額為（）。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%答案C14 .某建筑物實(shí)際經(jīng)過年數(shù)為10年，估價(jià)人員現(xiàn)場查勘后認(rèn)為 該建筑物建筑設(shè)計(jì)過時(shí)和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于 正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為22年, 殘值率為4%,用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為（）。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%答案C15 .可比實(shí)例所處的地區(qū)應(yīng)與估價(jià)對象所處的地區(qū)相同，或是（）。A.同處于一個(gè)領(lǐng)域B.同處在同一供

6、求范圍內(nèi)的類似地區(qū)C.同處于一個(gè)相對穩(wěn)定的環(huán)境D.同處于公平競爭的地區(qū)答案B16 .同一塊土地，在估價(jià)時(shí)考慮（或假設(shè)）的“生熟”程度不同， 會(huì)有不同的價(jià)格。土地的“生熟”程度主要有下列幾種：未征用補(bǔ) 償?shù)霓r(nóng)地，取得該土地后還需要支付征地補(bǔ)償費(fèi)；已征用補(bǔ)償?shù)醋鳌叭ㄒ黄交蛞陨祥_發(fā)的土地： 已作“三通一平或以上開發(fā)的土地；取得該土地后需要進(jìn)行拆遷， 支付拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)：已作拆遷安置的城市空地。其中正確的是（）cA.B.C.D.答案D17 .在其他條件不變的前提下，建設(shè)一條鐵路對居民區(qū)的房地產(chǎn) 價(jià)格和對倉儲或者工業(yè)用地房地產(chǎn)價(jià)格可能產(chǎn)生的變動(dòng)方向，下面描述正確的為（）。A.居民區(qū)的房地產(chǎn)增值，工業(yè)

7、用地房地產(chǎn)貶值B.居民區(qū)的房地產(chǎn)增值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值C.居民區(qū)的房地產(chǎn)貶值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值D.居民區(qū)的房地產(chǎn)貶值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值答案C18 .房地產(chǎn)的市場供給量與市場需求量相等時(shí)的價(jià)格，也就是房地產(chǎn)的市場供給曲線與市場需求曲線相交時(shí)的價(jià)格，一般叫做（）。A.房地產(chǎn)的供給價(jià)格B.房地產(chǎn)的需求價(jià)格C.房地產(chǎn)的市場價(jià)格D.房地產(chǎn)的均衡價(jià)格答案D19 .某宗2000年末取得土地使用權(quán)的工業(yè)廠房，正常情況下通 過出租每年可獲凈收益160萬元，該房地產(chǎn)的報(bào)酬率為7%。估價(jià)時(shí) 點(diǎn)為2005年末，該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）A.1830.4B.2176.88C.2169.27D.2285.71答案B

8、20 .商業(yè)用地房地產(chǎn)位置的優(yōu)劣主要取決于（）。A.周圍環(huán)境狀況安寧程度B.位置有利于原料和產(chǎn)品的運(yùn)輸C.交通是否便捷及離市中心的遠(yuǎn)近D.繁華程度臨街狀況答案D21、有關(guān)非專業(yè)估價(jià)，下列說法正確的是（）A、由取得相關(guān)資格的專業(yè)人員完成B、是一種專業(yè)意見C、具有社會(huì)公信力D、不用承擔(dān)法律責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)答案：d22、有關(guān)專業(yè)估價(jià)下列說法不正確的是 （）。A、由取得相關(guān)資格的專業(yè)人員完成B、任何人都可以做出C、具有社會(huì)公信力D、是一種專業(yè)意見標(biāo)準(zhǔn)答案：b23、房地產(chǎn)估價(jià)專指（）。A、房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估B、房屋工程質(zhì)量評估C、房屋使用功能評估D、房屋完損等級評估標(biāo)準(zhǔn)答案：a24、房地產(chǎn)估價(jià)是評估房地產(chǎn)的()

9、。A、價(jià)值B、使用價(jià)值C、交易價(jià)格D、市場價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)答案：a25、房地產(chǎn)估價(jià)中，下列對“兩類專業(yè)意見”描述正確的是()A、咨詢性或證據(jù)性的B、鑒證性或參&中大網(wǎng)校&/考性的C、鑒證性或證據(jù)性的D、兩種專業(yè)意見所承擔(dān)的法律責(zé)任完全相同標(biāo)準(zhǔn)答案：c26、下列有關(guān)估價(jià)委托人描述正確的是()。A、向估價(jià)機(jī)構(gòu)提出估價(jià)需求，與估價(jià)機(jī)構(gòu)訂立估價(jià)委托合同 的單位或個(gè)人；B、向估價(jià)機(jī)構(gòu)提出估價(jià)需求，與估價(jià)機(jī)構(gòu)訂立估價(jià)委托合同的 單位；C、向估價(jià)機(jī)構(gòu)提出估價(jià)需求，與估價(jià)機(jī)構(gòu)訂立估價(jià)委托合同 的個(gè)人；D、向估價(jià)機(jī)構(gòu)提出估價(jià)需求的單位或個(gè)人。標(biāo)準(zhǔn)答案：a27、房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)在理論上只有()。A、土

10、地、建筑物、房地B、土地、建筑物；C、建筑物、房地；D、土地、建筑物、房地、權(quán)益。標(biāo)準(zhǔn)答案：a28、有關(guān)價(jià)值類型下列說法正確的是（）。A、同一估價(jià)對象的價(jià)值并不是的；B、同一估價(jià)對象的價(jià)值是的；C、同一估價(jià)對象的具體一種類型的價(jià)值，在理論上不是的；D、ABC均不正確。標(biāo)準(zhǔn)答案：a29、本質(zhì)上的非市場價(jià)值主要有以下 4種，下列中不正確的是 （）。A、不符合“交易雙方有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易”的快速變現(xiàn) 價(jià)值；B、在存在不確定性因素的情況下遵守謹(jǐn)慎原則評估出的謹(jǐn)慎價(jià) 值；C、符合繼續(xù)使用條件下的清算價(jià)值；D、從某個(gè)特定投資者的角度來衡量的投資價(jià)值。標(biāo)準(zhǔn)答案：c30、關(guān)于估價(jià)假設(shè)，要要防止出現(xiàn)以下 3

11、種情況不包括（）。A、濫用估價(jià)假設(shè)；11B、不明&中大網(wǎng)校C、無針對性地列舉一些與本估價(jià)項(xiàng)目無關(guān)的估價(jià)假設(shè) ；D、對不能肯定、而又必須予以明確的前提條件提出假設(shè)。標(biāo)準(zhǔn)答案：d31、目前，我國土地使用權(quán)出讓不正確的方式是 （）。A、招標(biāo)B、拍賣C、掛牌和協(xié)議D、自由買賣標(biāo)準(zhǔn)答案：d32、在我國招標(biāo)出讓土地使用權(quán)的出讓人可以是 （）。A、市、縣人民政府辦公室B、鄉(xiāng)人民政府土地行政主管部門C、市、縣人民政府土地行政主管部D、村委會(huì)標(biāo)準(zhǔn)答案：c33、在房地產(chǎn)抵押過程中，債務(wù)人或者第三人（）房地產(chǎn)的占有A、不轉(zhuǎn)移B、轉(zhuǎn)移C、暫不轉(zhuǎn)移D、暫時(shí)轉(zhuǎn)移標(biāo)準(zhǔn)答案：a34、房地產(chǎn)作為財(cái)產(chǎn)抵押后，該房地產(chǎn)的價(jià)

12、值（）所擔(dān)保債權(quán)的 余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。”A、大于B、小于C、等于D、小于或者等于標(biāo)準(zhǔn)答案：a35、實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)&中大網(wǎng)校&償方式的某拆遷房屋， 經(jīng)測算調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)值為 4500元/平方米，被拆遷房屋 的房地產(chǎn)市場價(jià)值為3000元/平方米。下列最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的 是（）元/平方米。A、 7500B、 3750C、 1500D、-1500標(biāo)準(zhǔn)答案：c二、多項(xiàng)選擇題（共15小題，每小題2分。每小題的備選答案 中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑具相應(yīng)的編號。全 部選對的，得2分;錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè) 選項(xiàng)得

13、0.5分）1 .用市場法對房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時(shí)，需要進(jìn)行（）修正。A.交易過程B.交易情況C.交易日期D.交易價(jià)格答案BC2 .現(xiàn)行的土地權(quán)屬證書有（）。A.國有土地所有證8 .國有土地使用證C.集體土地所有證D.土地他項(xiàng)權(quán)利證明書答案BCD9 .移動(dòng)平均法是對原有價(jià)格按照時(shí)間序列進(jìn)行修勻，即采用逐項(xiàng)遞移的方法分別計(jì)算一系列的時(shí)序價(jià)格平均數(shù)， 形成一個(gè)新的派生 平均價(jià)格的時(shí)間序列，借以消除價(jià)格短期波動(dòng)的影響，顯現(xiàn)出價(jià)格變 動(dòng)的基本發(fā)展趨勢。在實(shí)際運(yùn)用中，移動(dòng)平均法有 （）和（）之分。A.指數(shù)平滑法10 簡單移動(dòng)平均法C.指數(shù)移動(dòng)平均法D.加權(quán)移動(dòng)平均法答案BD4 .城市房屋拆遷管理?xiàng)l理規(guī)定拆遷補(bǔ)償

14、的方式有 （）。A.貨幣補(bǔ)償B.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換C.實(shí)物補(bǔ)償D.等價(jià)補(bǔ)償答案AB()5 .抑制房地產(chǎn)價(jià)格上漲的措施是多種多樣的，它們影響房地產(chǎn) 價(jià)格低落的速度和幅度不盡相同。抑制房地產(chǎn)價(jià)格的措施主要有A.制定限價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格B.政府通過調(diào)整房地產(chǎn)的供給來平抑房地產(chǎn)價(jià)格C.征收房地產(chǎn)交易稅或增值稅D.建立一套房地產(chǎn)交易管理制度答案ABCD6 .房地產(chǎn)之所以有價(jià)格，前提條件是（）。A.有效供給B.有效需求C.有用性D.稀缺性答案BCD7 .具體的長期趨勢法主要有（）。A.數(shù)學(xué)曲線擬合法8 .平均增減量法C.平均發(fā)展速度法D.移動(dòng)平均法和指數(shù)修勻法答案ABCD8.對于一宗房地產(chǎn)白價(jià)格，通常由（）所構(gòu)成。A

15、. 土地取得成本B.開發(fā)成本C.銷售稅費(fèi).投資利息D.管理費(fèi)用答案ABCD9 .收益性房地產(chǎn)的價(jià)值就是其未來凈收益的現(xiàn)值之和，價(jià)值的 高低主要取決于（）。A.未來凈收益的大小B.獲得凈收益的可靠性C.獲得凈收益期限的長短D.獲得凈收益預(yù)期答案ABC10 .估價(jià)作業(yè)上真實(shí).客觀.合理的價(jià)格是指（）。A.估價(jià)師向買賣雙方推薦的價(jià)格B.交易雙方均接受的價(jià)格C.對交易雙方來說經(jīng)濟(jì)上合理的價(jià)格D.正常交易情況下形成的價(jià)格答案CD11 .下列費(fèi)用不用計(jì)入商品住宅價(jià)格的為（）。A.非住宅小區(qū)級的公共建筑的建設(shè)費(fèi)用B.住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用C.住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施D.住宅小區(qū)的文化娛樂中心答案

16、AB12 .房地產(chǎn)具有易受限制性，政府對房地產(chǎn)的限制通常通過（）來實(shí)現(xiàn)。A.充公權(quán)B.管制權(quán)C.征稅權(quán)D.征收權(quán)答案ABCD13、在實(shí)際估價(jià)中，運(yùn)用架設(shè)開發(fā)法估價(jià)結(jié)果的可能性，關(guān) 鍵取決于（）。A、房地產(chǎn)具有開發(fā)或者再開發(fā)的潛力B、將預(yù)期遠(yuǎn)離作為理論依據(jù)C、正確判斷了房地產(chǎn)的開發(fā)方式D、正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風(fēng)險(xiǎn)E、正確預(yù)測了未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)答案：c,14、假設(shè)開發(fā)法中，選擇的開發(fā)利用方式最重要的是要選擇 用途。而用途的選擇要考慮土地位置的（）。A、可接受性B、保值增值性C、現(xiàn)實(shí)社會(huì)需要程度D、未來發(fā)展趨勢E、固定性標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c, d15、收益性房地產(chǎn)的價(jià)值到底主要取決

17、于（）。A.已經(jīng)獲得凈收益的大小B.未來獲得凈收益的風(fēng)險(xiǎn)C.未來獲得凈收益的大小D.目前總收益的大小E.未來獲得凈收益期限的長短標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c,三、判斷題（共15題，每題1分。請根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡 上涂黑具相應(yīng)的符號，用表示正確，用“X”表示錯(cuò)誤。不答 不得分，判斷錯(cuò)誤扣1分，本題總分最多扣至零分。）1、在估價(jià)報(bào)告中，簽署估價(jià)師聲明是為說明估價(jià)是以客觀公正 的方式進(jìn)行的，同時(shí)對委托人也是一種警示。（）答案：錯(cuò)解析：見教材。2、若估價(jià)報(bào)告在其有效期內(nèi)未付諸使用，則估價(jià)責(zé)任隨之終止 （）答案：對解析：見教材“若估價(jià)報(bào)告超過其有效期還未得到使用，則估 價(jià)責(zé)任期就是估價(jià)報(bào)告有效期”。3、房地產(chǎn)

18、的位置優(yōu)劣，取決于與特定的區(qū)位相聯(lián)系的自然因素 與人文因素的總和。（）答案：對解析：見教材。4、評估土地價(jià)格時(shí)，不應(yīng)包括建筑物地上部分的價(jià)值， 但應(yīng)包 含其地下部分的價(jià)值。（）答案：錯(cuò)解析：如果建筑物有地下室、地下車庫等建筑，在評估土地價(jià) 格時(shí)，建筑物地下部分的價(jià)值因不屬于土地價(jià)格，不能計(jì)算在內(nèi)。5、如果估價(jià)對象適宜采用多種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)，則應(yīng)同時(shí)采用多種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)，不得隨意取舍。（）答案：對解析：見教材。6、市場法中，采用間接比較得出房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)為 0.951 , 其依據(jù)是可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況得 102分，估 價(jià)對象的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況得 97分。（

19、）答案：對解析：在市場法中，采用間接比較得出的房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)= 100/102*97/100=0.9517、在同一條道路上，不應(yīng)附設(shè)兩種不同路線價(jià)。（）答案：錯(cuò)解析：不是以一條街道附設(shè)一個(gè)路線價(jià)，一條街道可能有多個(gè)不同的路線價(jià)，比如由于街道兩側(cè)繁華程度不同、 地價(jià)水平有顯著差 異時(shí)，就會(huì)存在不同的路線價(jià)。8、在房地產(chǎn)估價(jià)中，對建筑物經(jīng)濟(jì)壽命的綜合判斷與其市場狀況、經(jīng)濟(jì)收益狀況無關(guān)。（）答案：錯(cuò)解析：從建筑物經(jīng)濟(jì)壽命的定義中我們也可以知道這種說法是錯(cuò)誤的。9、在一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中，估價(jià)目的、估價(jià)對象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)三者是有著內(nèi)在聯(lián)系的，其中估價(jià)目的是龍頭。（）答案：對解析：見教材。10、估價(jià)對象及其范

20、圍和內(nèi)容，既不能簡單得根據(jù)委托人的要求確定，也不能根據(jù)估價(jià)人員的主觀愿望確定，而應(yīng)根據(jù)估價(jià)目的，依據(jù)法律、行政法規(guī)并征求委托人認(rèn)可后綜合確定。（）答案：對解析：見教材。11、人口密度過高會(huì)導(dǎo)致生活環(huán)境惡化，從而有可能降低房地產(chǎn)價(jià)格。（）答案：對解析：見教材。12、 “路線價(jià)”是臨街土地中“標(biāo)準(zhǔn)宗地”的平均水平價(jià)格，可視為市場法中的“可比實(shí)例”價(jià)格。 （）答案：對解析：見教材。13、如果房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的逐期增減量大致相同，就可以 計(jì)算其逐期發(fā)展速度的平均數(shù)，即平均發(fā)展速度，據(jù)此推算各期的趨 勢值。（）答案：錯(cuò)解析：如果房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的逐期增減量大致相同，應(yīng)采 用平均增減量法而非平均發(fā)展速

21、度法推算趨勢值。14、選擇的開發(fā)利用方式包括用途、規(guī)模、檔次等的確定。這些內(nèi)容的確定都要在城市規(guī)劃許可的范圍內(nèi)選取。（）答案：對解析：選擇的開發(fā)利用方式應(yīng)以合法原則為前提。15、某一地帶有一鐵路，這一地帶如果作為居民區(qū)，鐵路就可 能成為增值因素。（）答案：錯(cuò)解析：如果在居民區(qū)附近有鐵路，由于噪音等問題，不但不能 給這里的居住房地產(chǎn)帶來增值，還會(huì)使這里的房地產(chǎn)貶值，而對于某 些工業(yè)房地產(chǎn)來說，由于方便了運(yùn)輸，會(huì)使房地產(chǎn)增值。四、計(jì)算題（共2小題、20分。要求列出算式、計(jì)算過程，需 按公式計(jì)算的，要寫出公式。無計(jì)算過程，只有計(jì)算結(jié)果的不得分， 計(jì)算結(jié)果保留小數(shù)點(diǎn)后兩位。請?jiān)诖痤}紙上作答。）1.評估

22、某塊城市規(guī)劃確定的住宅用地土地總面積為1500平方米1、收集有關(guān)資料：共調(diào)查了 A、B、C三宗土地買賣實(shí)例作為 比較實(shí)例。2、可比實(shí)例的成交價(jià)格如下：試運(yùn)用上述資料估算該土地 2003年9月20日的正常市場價(jià) 格。解：1、比準(zhǔn)價(jià)格=可比實(shí)例價(jià)格X交易情況修正系數(shù)X交易日期修 正系數(shù)X房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)2、交易情況修正系數(shù)為：可比實(shí)例A=100/100可比實(shí)例B=100/97可比實(shí)例c=100/1053、交易日期修正系數(shù)為：可比實(shí)例 A=0.985 X1.026 X1.013 X1.028 X 1.035 X1.033 乂 1.038=1.168可比實(shí)例 B=1.013 X1.028 X1.03

23、5 X1.033 X1.038=1.156可比實(shí)例 C=1.033 X1.038=1.0724、房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)為：可 比實(shí)例 A=100/(95 X 0.4+105 X 0.35+110 X 0.25)=100/102.25可比實(shí)例 B=100/(92 X0.4+96 X0.35+98 X0.25)=100/94.55可 比實(shí)例 A=100/(106 x 0.4+109 x 0.35+97 x 0.25)=100/104.85、計(jì)算比準(zhǔn)價(jià)格：比準(zhǔn)價(jià)格A=1200X(100/100)X1.168X(100/102.25)=1370.76(元/ 平方米)比準(zhǔn)價(jià)格B=1150X(100/97)X1.156X(100/94.55)=1449.51( 元/平方米)比準(zhǔn)價(jià)格C=1380X(10