1、XXXX大廈消防系統維保服務招標書招標單位：地 址：日 期： 消防系統維保服務招標書本投標書是XXXX管理處建立在物業投資、運營的高層次管理基礎上，為盡量滿足項目的營商環境及創造優質商業平臺的要求，突出專業標準而特別制定的招標文件。依據有關項目招投標的規定和辦法，編制本招標文件。本招標書包括以下組織內容部分：1、 綜合說明2、 招標文件3、 投標報價4、 投標文件的編制5、 投標截止期6、 開標、評標、定標7、 簽訂合同8、 其它第一部分：綜合說明(一)、 招標項目情況介紹1、 招標項目名稱：消防系統維保服務2、 現場條件：請參見（項目介紹）3、 招標方式：邀請招標4、 付款方式：無預付款，按

2、季度支付，每個季度若前兩個月符合甲方要求，可在第三個月初申請進度款（服務質量由甲方評定作為付款依據）。(二)、 投標單位資格條件本次招標采用邀請招標方式，僅向獲得招標單位邀請的_消防系統維保_服務企業發標，獲得招標邀請的企業即為本次招標活動的正式投標企業(以下簡稱投標單位)。(三)、 投標費用1、 投標單位應承擔其編制投標文件與遞交投標文件所涉及的一切費用。不管投標結果如何，招標單位不承擔任何本次招標活動中與投標單位或其提供的客戶方有關的費用。2、 此次投標未中標的投標方的投標文件等資料將不予退還。第二部分：招標文件 (一)、 XXXX大廈簡介：XXXX大廈坐落于XXXX市XXXXXX處，是集

3、精裝公寓、LOFT寫字間、時尚商場、商務會所、地下停車場多種業態于一體的高層建筑。項目占地 ，項目總建筑面積 ，其中：住宅建筑面積 ；寫字樓建筑面積 ；商場建筑面積 ；地下車庫建筑面面積 。(二)、 本大廈消防系統維保項目(包括但不限于以下內容) 1.火災自動報警系統 2.自動噴淋滅火系統 3.室內外消火栓滅火系統 4.消防通訊電話及消防廣播系統 5.防排煙系統 6.防火卷簾門 7.氣體滅火系統 8.大空間智能滅火系統 (三)、 主要設備清單：1） 火災自動報警系統：（1）火災報警集中控制屏 臺（2）聯動控制柜 臺（3）探測器 個（4）手動報警按鈕 個 （5）聲光報警器 個2）自動噴淋滅火系統

4、：（1）噴淋水泵 臺（2）穩壓泵 臺（3）水泵控制柜 套（4）濕式報警閥 個（5）末端放水裝置 套（6）水流指示器 個（7）壓力開關 個（8）信號蝶閥 個3）室內外消火栓系統（1）室內消火栓 套（2）室外消火栓 套（3）消火栓按鈕 個（4）室內消防水泵 臺（5）室外消防水泵 臺（6）消防傳輸泵 臺（7）消火栓穩壓泵 臺（8）室外消火栓穩壓泵 臺4）消防通訊電話及消防廣播系統：（1）電話主機 套（2）消防插孔電話 個（3）消防廣播系統 套5）防排煙系統：（1）送風機 臺（2）排煙機 臺（3）正壓送風口 個6）氣體滅火 臺7） 防火卷簾門 樘8） 大空間智能滅火系統一套，包含區域控制箱 臺，紅外探

5、測組件 套(四)、 投標公司資格要求 1、 具有法人資格，注冊資金200萬（含200萬）以上，擁有相應的資質以及相應的專業隊伍；2、 必須是XXXX市內注冊的獨立法人，持有工商行政管理部門核發的法人營業執照，按國家法律合法經營；3、 已取得消防設施工程專業承包貳級施工資質證書及以上（含貳級）資質；4、 須具有從事建筑面積5萬平方米及以上大型綜合樓消防系統安裝、維修保養經驗和業績，經營年限在2年及以上；5、 投標單位需購買團體意外傷害保險及第三者責任險；6、 投標人所使用的工具、材料和設備符合國家有關安全、環保等標準、規范要求，且應合格；7、 能響應招標方提出的其他合理要求。(五)、 駐場器材及

6、其他（若有，投標單位詳細列出）。 (六)、 制服樣式（提供彩照樣本）：(七)、 駐場作業人員要求： 投標單位作業人員年齡50歲以下，并持有法定的上崗資質證書。(八)、 技術標準及作業要求（包括但不限于以下內容）1、 招標服務要求按照建筑消防設施檢測技術規程（GA5032004）執行。2、 技術方案：按照火災自動報警系統施工及驗收規范（GB50166-2007）、建筑消防設施檢測技術規程（GA5032004）執行。3、 本物業設定了對建筑消防設施的巡視檢查、測試檢查和檢驗檢查三種方式。3.1 本物業消防設施巡視檢查的由乙方遵循建筑消防設施檢測技術規程（GA5032004）的有關規定實施。3.2

7、本物業建立建筑消防設施故障報告和故障消除的登記制度。發生故障，乙方應當及時組織修復。因故障、維修等原因，需要暫時停用的，應當采取有效措施確保安全。3.3 乙方從事建筑消防設施測試檢查和檢驗檢查的技術人員，應當經消防專業考試合格，持證上崗。3.4 建筑消防設施測試檢查記錄表和年度檢驗報告，應由操作人員和甲方的消防安全責任人或者消防安全管理人簽字認可。4、 服務范圍、項目：本合同6-8條款所列內容。5、 巡視檢查5.1 一般要求5.1.1 每周組織對6.2所列項目巡視檢查。5.1.2 建筑消防設施電源開關、管道閥門，均應指示正常運行位置，并標識開、關的狀態；對需要保持常開狀態的閥門，應當采取鉛封、

8、標識等限位措施。5.2 巡視檢查內容5.2.1 火災探測器外觀完好情況。5.2.2 火災自動報警系統區域顯示器是否處于運行狀態。5.2.3 消火栓及消火栓箱包括箱內附件外觀，每層配水管控制閥門啟、閉狀態，消防水泵外觀、供電狀態和泵房工作環境。5.2.4 自動噴水滅火系統的噴頭外觀、水源控制閥、報警控制閥組開啟狀態，消防水泵外觀、供電狀態和泵房工作環境，系統各末端壓力表壓力值，每層配水管控制閥門啟、閉狀態。5.2.5 防煙和排煙設施的排煙閥、送風閥的啟、閉狀態，機械排煙風機、正壓送風機外觀、供電狀態和風機房工作環境，自然排煙窗的啟、閉狀態。5.2.6 應急照明和疏散指示標志發光情況，位置和指示方

9、向有無改變。5.2.7 消防電話或者電話插孔外觀有無改變。5.2.8 防火門、防火卷簾開啟是否處于正常狀態，外觀完好情況，有無遮擋。5.2.9 消防電梯的緊急按鈕和電梯轎箱內電話的外觀。5.2.10 其他需要巡視檢查內容。6、 測試檢查 6.1 一般要求6.1.1 每月組織對7.2-7.12所列項目測試檢查檢查一次，并填寫表。6.1.2 測試方法和技術要求應依照建筑消防設施檢測技術規程（GA5032004）的相關規定。6.2 火災自動報警系統6.2.1 火災自動報警裝置6.2.1.1 至少檢查總數量10%的火災報警探測器功能。6.2.1.2 至少檢查總數量10的手動報警功能。6.2.2 警報裝

10、置。6.2.3 火災報警控制器、圖形顯示器、火災顯示盤。6.2.4 消防聯動控制設備。6.2.5 系統功能。6.3 消防給水系統6.3.1 消防水池、水箱或增壓設施。6.3.2 消防水泵及水泵控制柜。6.3.3 水泵接合器。6.3.4 室內消火栓、消防卷盤、消火栓啟泵按鈕。6.3.5 室外消火栓。6.3.6 系統功能。6.4 自動噴水滅火系統6.4.1 水池、水箱和增壓設施。6.4.2 消防水泵及水泵控制柜。6.4.3 報警閥組。6.4.4 控制信號閥。6.4.5 水流指示器。6.4.6 通過末端試水，至少對10%噴頭進行功能檢查。6.4.7 末端試水裝置。6.4.8 系統功能。6.5 氣體滅

11、火系統6.6 防煙和排煙設施6.6.1 機械加壓送風機以及系統功能，送風機控制柜。6.6.2 機械排煙風機、排煙閥以及系統功能，排煙風機控制柜。6.7 消防電話。6.7.1 電源切換和充電功能。6.7.2 標識正確性。6.7.3 通話質量。6.7.4 應急情況下強制切換功能。6.8 防火分隔設施6.8.1 防火門啟閉功能。6.8.2 防火卷簾自動啟動和現場手動功能。6.8.3 電動防火門聯動功能。6.8.4 電動防火閥的啟、閉功能。6.9 消防電梯6.9.1 首層按鈕控制和聯動電梯回首層。6.9.2 電梯轎箱內消防電話。6.10 消防供電設施6.10.1 消防用電設備電源末級配電箱處主、備電切

12、換功能。7、 檢驗檢查7.1 一般規定7.1.1 合同到期1個月以前對建筑消防設施系統的聯動控制功能進行綜合檢驗、評定，并向甲方出據書面報告。7.1.2 年度全系統檢驗報告每年2次應在每年6月份和12月份前，提交甲方，并報當地公安消防機構備案。7.1.3 火災報警探測器等消防電子設備，應根據產品的技術性能需要進行清洗保養。7.1.4 維保人員在接收到甲方工作指令后，應不遲于2小時內到達現場。7.2 檢驗檢查內容7.2.1 火災自動報警裝置每層、每回路報警系統和聯動控制設備的功能試驗。每12個月累計對每只探測器、手動報警按鈕檢查不少于一次；7.2.2 自動噴水滅火系統在末端放水，進行系統功能聯動

13、試驗，水流指示器報警，對消防設施上的儀器儀表進行校驗；每12個月累計對每個噴頭進行檢查、末端放水閥檢查并不少于一次；7.2.3 消防給水系統最不利點消火栓出水，并用水泵接合器供水。每12個月累計對每個消火栓、卷盤檢查不少于一次；7.2.4 消防供電設施功能檢查，主備電源切換，檢驗供電能力；7.2.5 通過報警聯動，檢查電梯迫降功能；通過報警聯動，檢查防火卷簾門及電動防火門的功能；通過報警聯動，通過報警聯動，檢查正壓送風或者機械排煙系統功能，并測試風速、風壓值；（10） 投標單位應根據本項目的情況編制詳細的建筑消防設施維修保養方案（11） 投標單位應提供大廈專有單元內的二次裝修施工中消防設施改動

14、的運作方案和報價。（12） 投標單位每月需提供月度維護保養工作報告，以及每年二次對全系統狀態的測試評估報告，分別于每年6月和12月末提供。（13） 投標單位需在維護保養方案中提供應急預案，并提供應急響應電話及到達時間。（14） 投標單位應在投標文件中用獨立頁面說明投標單位在維護保養期間內購買的保險項目以及相應的保險條款內容。（15） 本招標文件中的附件二為消防系統維護保養合同，投標單位可對于投標合同提出修改意見和建議。同時，當投標單位中標后投標文件作為消防系統維護保養合同內容的一部分具有同等法律效力。（16） 工期：須在投標書中列明作業時間、區域計劃及工作安排細則，服務期限由 年 月 日至 年

15、 月 日(合共 個月)。中標單位必須于 年 月 日或以前提交施工方案予招標單位簽署確認。（17） 招標文件的說明 投標單位應認真審閱招標文件所有的內容，如因投標單位的投標文件不符合招標文件要求，招標單位有權對其做作廢處理，責任由投標單位自負。(1) 招標文件的解釋：投標單位在收到招標文件后，若有疑問需要澄清，應于收到招標文件后2日內以書面形式向招標單位提出，招標單位以書面形式予以解答，并在招標答疑會后將答復送至所有投標單位。(2) 招標文件的發放本項目招標采用邀請招標方式，擬邀3家企業受到邀請參與本次投標。(3) 投標文件的修改：1、 在投標截止日期3天前，招標單位可能會以補充通知的方式修改招

16、標文件。2、 補充通知將以書面形式傳真給各投標單位，補充通知作為招標文件的補充組成部分，對招標文件起補充說明作用。3、 為使投標單位在編制投標文件時能將補充通知內容添加進去，招標單位可以酌情延長遞交投標文件的截止日期，具體時間將在當次補充通知中寫明，如未標明延長日期，則投標截止日期不變。第三部分：投標報價 1、投投標報價分兩種報價：l 報價為全包價，含所有配件；l 報價為不含人民幣100元及以上配件的服務報價，格式為見附件。l 投標報價請區分不同招標項目分別制作投標文件及報價。l 報價金額單位統一為人民幣（RMB）；2、投標報價各項目應包括人工、設備及折舊、材料、管理、安裝、維護、福利、利潤、

17、稅金及政策性文件規定等各項應有費用，為總包干價。a) 投標報價的計價方法以包干方式承包計算及完成驗收合格一次性或按合同約定方式月度支付。b) 詳細檢驗標準及工作須求請參閱第二部分第九條；3、投標報價的有效性：采用分包期內統一報價方式。所謂固定報價方式是指：報價時，投標單位應充分考慮承包期間可能發生的市場各類材料及人工調整的因素，投標報價今后不作調整，但因項目或工作量變更的內容除外。第四部分：投標文件的編制(一)、投標文件的組成投標文件制作，投標文件一式三份密封（正本一份副本兩份），投標單位的投標文件應包括下列內容：1、 法人代表授權委托書2、 投標報價(包括報價匯總表)3、 服務組織設計(包括

18、特殊情況下的應急處理，如招標方創優迎接檢查等)4、 服務質量檢查及考核辦法(投標單位自檢)5、 服務內容和標準要求請參見第二部分第九條；6、 保險購買情況7、 服務承諾及響應時間；本項目要求的響應時間為：任何時間內接到通知后2小時內到達現場維修。響應電話：值班座機、指定人員手機、緊急聯絡人電話手機。8、 安全保障、應急預案9、 輔助文件，包括：l 企業簡介l 證照復印件(營業執照、資質證書)l 管理人員與作業人員的業務技術情況l 近年來服務與招標項目規模相近的客戶單位服務質量反饋l 客戶方進行的業主滿意度調查中有關服務項目的數據 (二)、招標答疑會及項目現場察勘1、 招標單位在發放招標文件后將

19、不組織召開招標答疑會，但可安排現場察勘。2、 投標單位將被邀請對項目現場和周圍進行察勘。以獲取投標單位自己負責的有關編制投標文件和簽署合同所需的所有資料。察勘現場所發生的費用，如交通費，由投標單位自己承擔。3、 招標答疑會及現場勘察時間：(不設立招標答疑會及現場勘察可按需要預約方式進行) 。4、 投標單位提出的與投標有關的任何問題須事先在開標前五天以書面形式送達招標單位(可傳真或電郵查詢)。 (三)、投標文件的密封與標志1、 投標單位應將投標文件密封包封，并在包封封套上寫明如下內容：投標單位： 招標項目： XXXX管理處（消防系統維修保養服務標書） 地 址： 聯系人： 電 話： 2、 投標書封

20、套口要加蓋投標單位公章，并注明“開標時間以前不得開封”字樣。3、 投標文件正本與副本均應使用不能擦去的墨水書寫或打印，由投標單位法定代表人（或委托代理人）親自簽署并加蓋法人單位公章和法定代表人印鑒（或委托代理人印鑒）。4、 全套投標文件應無涂改和行間插字，除非這些刪改是根據招標單位指示進行的，或者是投標單位造成的必須修改的錯誤。但修改處應由投標文件簽字人簽字證明并加蓋印鑒。5、 如果包封沒有按上述規定密封并加寫標志，招標單位將不承擔投標文件錯放或提前開封的責任，由此造成的提前開封的投標文件將予以拒絕，并返還給投標單位。第五部分：投標截止期1、 投標單位應在 年 月 日下午 時至 時之間將投標文

21、件密封并加蓋單位和法定代表人或法定代表人委托的代理人的印簽后，送到XXXX管理處工程部簽交（收），逾期不予受理。2、 招標單位可以補充通知的方式，酌情延長遞交投標文件的截止日期。在上述情況下，招標單位與投標單位以前的投標截止期方面的全部權利、責任和義務，將適用于延長后新的投標截止期。3、 超過投標截止期送達的投標文件將被拒絕并原封退給投標單位。第六部分：開標、評標、定標1、 招標單位在投標書截止遞交時間2日內，組織并召開專題會議開標、評標。2、 開標、評標會議由招標單位主要負責人、招標項目主管部門、招標項目范圍主要負責人參加。3、 評分標準及中標標準確定：1)評分由兩部分組成：a、技術部分，權

22、重65%；b、報價部分，權重35%；2)技術部分序號項目等級標準分數實際分數1注冊資金大于等于500萬10分小于500萬7分2技術方案方案全面、各標準為優40分kj方案全面、各標準為良30分方案一般20分3工程案例合同額20萬以上的5個40分合同額20萬以上的3個30分合同額20萬以上的1個20分無合同額20萬以上的但有水泵維保合同3個以上的15分4 服務承諾優于本招標文件要求10分僅響應本招標文件要求8分技術部分總得分3)報價部分得分：三家平均投標報價（萬元）÷投標報價（萬元）1004)綜合得分：技術部分實際總得分65%+報價部分得分35%5)中標確定：最高分中標4、 招標單位將于

23、投標書遞交截止時間6日內以書面形式通知各投標單位，中標單位應自接到中標通知后2日內與招標單位聯系擬訂合同事宜（6月30日或之前完成）。第七部分：簽訂合同招標單位與中標單位將根據中華人民共和國經濟合同法的規定，由中標單位依據招標單位出具的合同條款擬訂大綱擬訂合同，經雙方合同評審流程評審后簽訂合同。第八部分：其它1、 各投標單位遞交的投標文件一律不退還，請招標單位自行保留副本。2、 本招標文件為合同附件，與合同具有同等效力。附：相關聯系人：招標文件接收負責人： ，聯系電話：XXXX公司 年 月 日 第41頁 ,共 41頁附件一：投標報價匯總表（一）人民幣（RMB）：元序號系統名稱設備名稱單位金額（

24、元）1火災自動報警系統光電感煙探測器個2感溫探測器個3消防廣播個4聲光報警器個5火災顯示盤個6手動報警按鈕個7輸入/輸出模塊個8手動報警按鈕個9電話插孔、分機個10警鈴個11消火栓按鈕個12報警主機(包括各回路板、控制板)臺13CRT計算機臺14大空間滅火系統紅外探測器個15大流量噴頭臺16現場控制盤臺17電磁閥只18防火分隔系統卷簾門樘19擋煙垂簾樘20防排煙正壓、排煙風機臺21消防水系統噴淋泵臺22消火栓泵臺23室外消火栓泵臺24噴淋穩壓泵臺25消火栓穩壓泵臺26防排煙系統280防火閥 常開個27280防火閥 常閉個28板式排煙口個29雙層百葉帶閥窗口個30全自動排煙閥（帶單層）個31帶電

25、信號多葉送風口個3270防火調節閥 常開個33帶閥雙層百葉風口個34其它濕式報警閥組套35信號蝶閥套36水流指示器個37雨淋閥組套38瀉壓閥組組注：本報價為不含本次招標服務范圍內的任何超過人民幣100元以上的配件價格，單列所需配件。（設備配件名稱不足部分由投標單位增補，作為加分依據）大廈二次裝修報價（自行擬定報價格式和內容）維保業績消防設施應急維護記錄工程名稱管理單位報修時間報修人姓名電話報修內容紀要：維修處理措施、處理結果：服務開始日期及時間服務結束日期及時間維修工程師簽字電 話客戶滿意度調查（客戶填寫）客戶對工程師技術能力的滿意度：非常滿意 比較滿意 一般 不太滿意 很不滿意客戶對工程師服

26、務態度的滿意度：非常滿意 比較滿意 一般 不太滿意 很不滿意客戶對本次維修的總體的滿意度：非常滿意 比較滿意 一般 不太滿意 很不滿意維修后設備是否正常？ 是 否 現場是否清理整潔？ 是 否客戶意見：簽字：消防設施月檢記錄建 筑 名 稱： 管理（使用）單 位：維 修 保 養 單 位： 維 修 保 養 日 期： 年 月 日工程名稱管理單位到達時間離開時間序號設備種類檢查及試驗內容結果檢查人1火災自動報警系統1、 檢查消防控制室工作環境以及火災報警控制器、聯動控制器、樓層顯示器、手動報警按鈕等是否處于正常完好狀態。2、 檢查火災報警控制器自檢功能、消音復位功能、故障報警功能、火災優先功能、報警記憶

27、功能和主備電源切換功能確認處于正常完好的狀態。3、 對部分探測器、手動報警按鈕進行模擬火災響應試驗。 4、 消防廣播5、 對警鈴及聲光報警進行模擬火災狀態下的響應試驗。6、 測試手動或自動試驗相關消防聯動控制設備的控制和顯示功能。2消火栓系統1、 檢查消防泵房的工作環境、消防泵、穩壓設備、電源控制柜、管網、閥門、水泵結合器、室內消火栓、儲水設備等是否處于正常完好狀態。2、 手動啟動電動消防泵，并模擬自動啟泵功能和信號顯示是否正常。3、 按安裝數量的10%遠距離啟泵按鈕，檢查自動啟泵功能和信號顯示是否正常。4、 屋頂消火栓或最不利點消火栓出水，檢查網管壓力和水質。5、 與消防控制室聯動控制功能、

28、信號反饋是否正確。3自動噴淋系統1、 檢查消防泵房的工作環境、消防泵、穩壓設備電源控制柜、濕式報警閥、管網、噴頭、水泵結合器、儲水設備。2、 手動啟動電動消防泵，并模擬自動控制條件進行自動啟動消防泵，進行主備泵切換功能。3、 檢查水流指示器和壓力開關的報警功能、自動啟泵功能和信號顯示功能是否正常。4、 利用報警閥上的放水閥放水，試驗系統供水情況：測試水力警鈴和壓力電氣信號5、 與消防控制室聯動控制功能、信號反饋。工程名稱管理單位到達時間離開時間序號設備種類檢查及試驗內容結果檢查人4氣體滅火系統1、檢查儲瓶間及防護區的工作環境、儲氣瓶、選擇閥、液體單向閥、高壓軟管、集流管、閥驅動裝置、管網、噴嘴

29、、緊急啟動按鈕、聲光報警裝置。2、滅火劑儲存容器進行承重檢查，滅火劑凈重不的小于設計量的5%。3、對每個防火分區進行一次模擬自動啟動。5疏散指示系統1、檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應急照明系統及疏散指示標志。2、按安裝數量的5%應急照明或疏散指示燈的工作照度和疏散照度。6防火分隔系統1、 檢查防火門、防火卷簾門周圍有無影響門正常開啟的障礙物，門能否處于正常啟閉狀態。2、 按安裝數量的10%試驗手動按鈕啟動防火卷簾門。3、 通過消防聯動控制室進行聯動，檢查防火門，防火卷簾門動作及反饋信號是否正常。7防排煙系統1、 檢查送風、排煙機房的工作環境、送風機、排煙機電源控制柜、送風口、排煙口、防火

30、閥等是否處于正常完好狀態。2、 按安裝數量的10%試驗自動方式打開排煙口，啟動送風機、排煙機，并測試前室、樓梯間的正壓值。3、 自動方式關閉空調系統、電動防火閥。4、 按安裝數量的10%手動關閉防火閥。5、 通過消防控制室進行聯動，檢查送風機、排煙機、防火閥等動作及反饋信號。8移動滅火系統1、 檢查移動滅火的種類、數量、設置位置、標志等是否符合要求。2、 按照總數的10%檢查滅火器的壓力、重量、有效期是否合格，必要時做噴射試驗。9消防通訊系統1、檢查電話插孔、重要場所的對講電話、播音設備、揚聲器等是否處于正常完好狀態。2、 按安裝數量的5%實驗電話插孔和對講電話的通話質量。3、 消防廣播聯動試驗。10其他消防設施1、自備發電設施能否正常切換及發電。2、消防電梯的迫降功能。3、消防電源的末端切換。4、 進行切斷非消防電源切斷。5、檢查消防疏散通道是否暢通。存在故障及處理情況甲方現場代表：簽字：甲方負責人意見： 簽字：維保單位意見： 簽字：注：正常在結果欄中畫“”，有問題在結果欄中畫“×”并寫明詳細情況 消防設施季度檢查情況報告表 年 月 日 NO.建筑名稱使用管理單位設備種類檢查結果故障及排除情況檢查人備注火災自動報警系統自動噴淋滅火系統消火栓滅火系統氣體滅火系統泡沫滅火系統防排煙系統防火分隔系統疏散指示、應急照明