1、房地產公司治理建議書篇一：XX地產公司治理建議書治理建議書xxXX建字第號四川XX置地有限責任公司治理當局：我們接受委托對貴公司簡稱“XX及與貴公司有關聯關系的四川利通實業開展開展簡稱“利通、四川佳兆港投資簡稱“佳兆港、四川中弘投資治理有限責任公司簡稱“中弘等四家公司基于?企業會計準那么?為核算根底而編制的XX年9月30日的清產核資報表以下稱為清產核資報表進行審計.我們的責任是根據我們的審計,對清產核資報表發表審計意見.我們提供的這份治理建議書是我們基于為貴公司效勞的目的,根據審計過程中發現的內部限制問題提出的.由于我們主要從事的是貴公司清產核資報表的審計,所實施的審計范圍是有限的,不可能全面

2、了解貴公司所有的內部限制,所以,治理建議書中包括的內部限制重大缺陷,僅是我們注意到的,不應被視為對內部限制發表的鑒證意見,所提建議不具有強制性和公證性.在審計過程中,我們了解了貴公司內部限制中有關會計制度、會計工作機構和人員責任、財產治理制度、內部審計制度等有關方面的情況,并作了分析研究.現將我們發現的內部限制方面的某些問題及改良建議提供給你們,希望引起你們的注意,以便完善內部限制.一、關于會計制度方面問題的評價及建議貴公司的會計核算根本上能夠反映經濟業務,根本上遵守了國家有關會計制度的規定,會計憑證及賬務處理等方面根本符合有關要求.但在審計中我們也發現了以下問題：1、公司未建立完善、標準的財

3、務治理制度,及會計核算治理標準或指引公司財務部門雖然制訂了各崗位的崗位責任、日常審核通過ERP系統,有標準的審批流程,但是未建立有完善、標準的財務治理制度.財務治理制度是公司從事財務活動的根本行為標準.它的缺夫,將會導致：各類業務會計處理程序包括各類業務內部限制要求、會計信息傳遞程序、處理環節,以及相應憑證、賬簿、報表的編制、流轉和歸檔過程不清楚,質量無法限制.會計核算和信息報告質量不高,不標準、不統一,缺乏可靠性、相關性、可理解性、可比性.公司也未制訂會計核算治理標準或指引,目前各公司在核算時,會計科目的設置隨意性較大,且未分工程、分期進行核算,使得各公司披露的會計信息缺乏統一標準.各公司報

4、表工程不統一,質量較差.會計核算標準或指引,重點標準公司在確認、計量、記錄、報告方面的標準性、一貫性.會計核算標準或指引的建立,能有力的保證會計核算標準、標準、統一,提升信息披露的可靠性、可比性.建議：由財務部門牽頭,擬訂完善、標準的財務治理制度和財務核算治理標準或指引,指導各公司的財務治理工作和財務核算工作.統一各公司會計科目表,只允許在確定的、統一的規那么下進行增減,并嚴格執行.同時建議,公司組織各個部門對公司的各項制度進行梳理,并定期進行制度的維護和更新,以適應公司業務開展和治理需求.相關會計科目局部設置可參考如下：2、未建立開發本錢核算制度或指引由于房地產開發的專業性,財務人員在進行本

5、錢核算過程中,由于缺乏相關的本錢專業知識,無法合理確定本錢計算對象,無法正確歸集和分配開發本錢及費用.導致在實際核算過程中,財務人員隨意增加核算工程、明細,本錢核算缺乏標準、統一,無法正確有效的進行各工程之間的本錢分析、比擬,不利于工程開發本錢的限制.建議：公司財務部門牽頭,聯合本錢治理部門,增強本錢治理,制訂開本錢核算制度或指引,標準集團房地產開發企業本錢核算,正確計算開發產品本錢,便于本錢資料的比擬和分析.根據國家稅務總局下發的?房地產開發經營業務企業所得稅處理方法?國稅發XX31號文的相關規定.本錢核算對象的具體設置參見以下圖：XX工程在建一期住宅商鋪在建二期寫字樓擬開發土地待分攤本錢3

6、、未按?企業會計準那么?要求確認收入XX置地“城南晶座、“空港晶座已有局部房屋已交付,但財務未確認收入,虛列“預收賬款.根據?企業會計準那么第14號收入?,“第四條銷售商品收入同時滿足以下條件的,才能予以確認：一企業已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方；二企業既沒有保存通常與所有權相聯系的繼續治理權,也沒有對已售出的商品實施有效限制；三收入的金額能夠可靠地計量；四相關的經濟利益很可能流入企業；五相關的已發生或將發生的本錢能夠可靠地計量.另,國家稅務總局?關于房地產開發企業開發產品完工條件確認問題的通知?國稅函XX201號：“房地產開發企業建造、開發的開發產品,無論工程質量是否通過驗收合

7、格,或是否辦理完工竣工備案手續以及會計決算手續,當企業開始辦理開發產品交付手續包括入住手續、或已開始實際投入使用時,為開發產品開始投入使用,應視為開發產品已經完工.因此,對于XX置地“城南晶座、“空港晶座工程無論從財務角度或者稅務角度,都到達了收入確認條件,應及時確認收入.我們了解到,公司未及時確認收入的原因,除局部稅務方面的考慮外,還與公司未明確收入確認標準有關.建議：公司可以參考其他上市房地產公司的房產銷售收入確認條件,結合公司實際,制訂公司的收入確認標準.例：萬科股份收入確認標準,“房地產銷售在房產完工并驗收合格,簽訂了銷售合同,取得了買方按銷售合同約定交付房產的付款證實時通常收到銷售合

8、同金額20%或以上之定金或/及已確認余下房款的付款安排確認銷售收入的實現.保利地產收入確認標準,“房地產銷售在房產完工并驗收合格,到達了銷售合同約定的交付條件,取得了買方按銷售合同約定交付房產的付款證實時通常收到銷售合同首期款及已確認余下房款的付款安排確認銷售收入的實現.4、未按?企業會計準那么?要求對符合條件的借款費用資本化XX、佳兆港兩家公司都有為工程建設而借入的專門借款,而公司在進行核算時,未對該局部專門借款的借款費用進行資本化處理,而是直接計入當期費用；另外,各關聯公司之間的一般借款的借款費用也未進行資本化處理.根據?企業會計準那么第17號借款費用?,“第四條企業發生的借款費用,可直接

9、歸屬于符合資本化條件的資產的購建或者生產的,應當予以資本化,計入相關資產本錢.另,根據?中華人民共和國企業所得稅法實施條例?“第三十七條企業為購置、建造固定資產、無形資產和經過12個月以上的建造才能到達預定可銷售狀態的存貨發生借款的,在有關資產購置、建造期間發生的合理的借款費用,應當作為資本性支出計入有關資產的本錢,并依照本條例的規定扣除,“第二十八條企業發生的支出應當區分收益性支出和資本性支出.收益性支出在發生當期直接扣除；資本性支出應當分期扣除或者計入有關資產本錢,不得在發生當期直接扣除.?稅收征管法?“第六十三條納稅人偽造、變造、隱匿、擅自銷毀賬簿、記賬憑證,或者在賬簿上多列支出或者不列

10、、少列收入,或者經稅務機關通知申報而拒不申報或者進行虛假的納稅申報,不繳或者少繳應納稅款的,是偷稅.對納稅人偷稅的,由稅務機關追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金,并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款；構成犯罪的,依法追究刑事責任.公司目前對于專門借款產生的借款費用直接費用化處理既不符合會計準那么的規定,也存在很大的稅務風險.建議：公司對于借款費用,應嚴格根據?企業會計準那么第17號借款費用?的要求進行會計處理,使會計核算更加準確,會計信息披露更加合理、可靠,也可以降低可能存在的稅務風險.二、會計工作機構、人員責任及內部稽核制度公司財務部門建立有相應崗位的工作責任,公司建有ERP治理

11、平臺輔助內部流程審批,但由于財務治理制度的缺失,公司對各類業務會計處理程序包括各類業務內部限制要求、會計信息傳遞程序、處理環節,以及相應憑證、賬簿、報表的編制、流轉和歸檔等),缺乏明確標準,致使公司在例如：現金盤點、銀行余額調節表編制、固定資產盤點、報表審核、上報等方面,未發揮應有的限制、稽核,而更多的依賴內部審計機構進行監督、限制.建議：公司在健全、完善財務治理制度的根底上,根據財務管控和公司治理的需要,對財務各流程、業務處理程序進行檢查、梳理,建立必要的工作標準、指引,形成制度、標準、指引、限制表格的財務管控體系,標準業務的發生.三、財產治理制度1、資金治理公司在資金治理方面存在以下問題：

12、1)現金治理：公司對現金實行分賬核算,集中保管,在本次審計的四家公篇二：房地產企業經營治理存在的問題及建議龍源期刊網房地產企業經營治理存在的問題及建議楊富源來源：?江蘇商報建筑界?XX年第22期摘要目前房地產行業開展迅速,并且帶動了其他相關行業的快速開展,從而快速直接或間接的拉動了國民經濟的開展,成為我國經濟增長的重要因素之一.但隨之也出現了房地產通貨膨脹的問題.本文主要針對房地產企業經營治理存在的問題進行分析,且對目前房地產行業出現的問題提出了相應的解決方法和建議.關鍵詞房地產經營治理問題建議中圖分類號：F301.3文獻標識號：A文章編號：2306-1499XX22-0060-2房地產行業的

13、快速開展帶動了國民經濟的快速開展,近幾年來房價一直在呈上漲的趨勢,導致居民的消費結構發生了很大的變化,收入低的家庭買不起房子,有資金的居民那么會擁有多套房子,進行房囤積,進而造成社會不穩定.XX年國家針對房價普遍高采取了宏觀調控,但最后房價還是以“新高結束.房地產的過快開展以及不斷上漲的房價造成了社會的不穩定,加劇了產業結構的不平衡,擴大了居民收入分配差距.因此,以下針對房地產企業經營治理存在的問題進行了分析.1. 當前房地產經營治理中的問題1.1 GDP的盛行在中國房地產經濟的開展與GDP勺上升緊密相連.那是由于商品房具有很高的投資價值和消費價值,房地產商和消費者對房價上漲有很高的信心.而很

14、多開發商就是利用這樣的一種消費心理和社會預期囤積土地和商品房,有信息渠道的購房者就會積極的去買房,從而將房價推向了一個更高點.另一方面,政府在其中也扮演了角色,無視住房的居住功能,只是一味的注重住房的經濟功能,表達在“土地財政上.土地一般有劃撥和出讓兩種方式,政府通過將土地轉讓的方式轉化為財政,這種現象在地方上尤為明顯,占到地方財政的30%以上,而且許多地方的根底設施建設都依賴于土地財政.因此,房地產泡沫經濟開展出現的可能性很高.1.2 空置房率目前空置房率很高,不僅影響了經濟開展,而且引發了很多的社會問題.一般的商品房空置率保持在5%到10%最合理,超過了20%就會很危險,出現商品房嚴重積壓

15、.我國的空置房篇三：房地產公司增強治理提出建議建議建安本錢是房地產企業開發本錢中所占比重最大的支出,一般占到全部開發本錢的60%左右.而整個工程施工階段的治理,在既不降低房屋建造標準又要保證工程質量的前提下,能否科學、合理的采取和運用一些有效舉措來強化自身的治理,將直接關系到開發企業最終獲得利潤的大小.現將房地產企業在工程施工階段限制建安本錢可采取的主要舉措,提出以下建議：一、增強對工程施工圖設計質量的審核1、目前有很多設計人員為求省事,少用腦筋,多用鋼筋；以投資者的利益為代價,無端增大設計上的保險系數.因此,開發商在工程開工前,應組織力量或委托有資質的部門,對施工圖主要技術經濟指標進行分析,

16、如發現超常規,應及時與設計單位一起分析原因,進行必要的修改.2、要結合開發房屋的根本定位,認真審查設計圖紙有無不顧實際、追求新材料、新設備、超標準等情況.一旦發現及時與設計人員溝通予以調整.二、優先工程施工隊伍1、邀請和接受不少于三家施工企業參與競標,并制定出以價格上下為主要考核依據兼顧其它指標的招標文件,組織有關專家公開、公正、公平的對投標企業進行篩選.根據政策規定和市場價格行情,研究確定合同補充條款.2、選擇幾級資質的施工企業,要根據企業資質施工許可范圍,并結合將開發工程的實際情況難易程度而定.3、誠信是衡量施工單位的重要條件.要選有精湛的管理,并信守合同、遵守承諾的施工單位.三、增強施工

17、圖預算的編制和審核1、認真編制施工圖預算,為工程招投標提供較為準確的價格依據.2、審核工程工程分部、分項的實物量,套用預算定額以及有關費率是否符合實際和有關文件要求.3、審核各類涉及增減工作量的工程聯系單、設計變更、技術核定單等是否在決算審計中予以調整.4、審核總決算審計中是否根據施工企業投標承諾價格予以優惠及合同條款中關于價格方面的約定是否分別落實.5、審核甲供材料局部是否在決算審計中足額予以扣除,是否有重復滾費情況.四、認真作好圖紙會審工作組織好圖紙會審工作是減少返工、降低本錢、加快工程進度的有效手段.會審工作由開發商主持,提前10天以上通知設計、施工、監理等方面參加.借用施工企業和監理單

18、位各專業有經驗的技術人員的水平,力求多發現問題,并通過設計上及時予以調整和修正,這樣在施工過程中就能本文來自：小草范文網:房地產公司治理建議書把由此帶來的損失降到最低程度.五、施工技術舉措的研究和論證施工技術舉措對建安本錢的影響很大,應花精力注重研究.通常可以在以下幾個方面作出抉擇和努力：1、樁基應視周圍環境條件許可的情況下,盡可能選擇預制樁,一那么施工方便,速度較快；二那么本錢較低.2、地下室的基坑圍護方案應視地質條件好壞組織專家論證,不同的舉措費用支出差異很大.3、屋面作法的選定,應在不改變保溫效果和其它一些技術指標的前提下,宜從就近取材、工藝簡單、價格廉價等方面去考慮,并與設計人員協商一致的前提下進行.4、初裝修標準盡可能低.商品房不同于經濟適用房,客戶購房后必然要重新裝修,因此盡可能降低交房的裝修標準,以免造成大的浪費.如墻面完成抹灰面即可,地面面層不做.燈具、座便器和內外門均可不做.六、重視材料確實認與價格治理材料費用在建安本錢中占了很大比重.因此開發商對材料治理應給予足夠的重視.1、對非甲供在“上海工程造價信息中發布的“指導價所覆蓋的品種數量小,但總價高的材料,或“上海工程造價信息中沒有列入的材料,應逐項進行市場調查后分別予以確認.確認價格時不再涉及運費、損耗、采保、裝卸費等,防止重復支出.2、對非甲供材料,并在“上海工程造價信息中作為信息價發布的,品種數量大,且占