1、萬達文化旅游城二期A地塊竣工評估報告編制人：審核人：宏達工程顧問質量評估報告主要容:1、工程概況2、工程施工過程及現場質量管理3、工程質量監理方法和控制措施4、工程實體質量5、竣工資料及預驗收6、質量問題及處理7、質量評估一、工程概況建設單位：萬達城投資設計單位：中信建筑設計研究總院勘察單位：工業大學建筑設計研究院監理單位：宏達工程顧問總包施工單位：中國建筑第二工程局萬達文化旅游城二期A地塊為室外主題樂園項目，位于濱湖新區井岡山路西側，結構形式為框架結構，地上一層局部二層，主要由33臺游樂設備及餐廳等附屆用房組成。本工程抗震設防類別為丙類，抗震設防烈度為7度，設計使用年限為50年，建筑結構安全

2、等級為二級，總建筑規模為50233.52m20本工程自2014年4月19日開工至2016年7月24日竣工，質量合格，達到竣工驗收條件。二、工程施工過程及現場質量管理總包施工單位中建二局對該工程十分重視，嚴格按照施工合同約定事項進駐施工現場，施工項目組織基本健全，管理人員到位，質保體系運行正常。原材料進場能夠及時送檢，各道工序完成后能夠嚴格履行質量“三檢”制度，在自檢合格的情況下及時報送監理驗收。施工現場在抓質量與施工進度的同時，對安全的管理也嚴格要求，定期對現場進行安全檢查，并督促有關人員及時進行整改。另外，公司質檢、安全、技術等部門經常到現場檢查、指導，工程質量、進度、安全一直處于受控狀態.

3、。三、工程質量監理方法和控制措施該工程在施工過程中，監理部人員在現場嚴格按照設計及施工規標準要求進行質量控制。工程實施前認真審批施工組織設計方案，并在施工過程中要求施工單位按照已批準的施工組織設計方案和施工規組織施工，針對工程原材料、構配件等在進場后及時要求施工單位進行報驗。監理人員按照規定抽樣送檢，在驗收合格后方可在工程中使用，對分部分項工程以及工序質量控制嚴格，尤其在基礎分部和主體結構更為重視，如對基礎及主體結構的標高，軸線、截面幾何尺寸進行嚴格的復測檢查，在結構施工中監理人員按國家規定進行旁站，對隱蔽工程不僅認真及時地驗收，還按照“工程備案制”的要求，及時通過業主通知政府質監部門。在后期

4、的裝修以及安裝的施工過程中，監理部加大平行檢驗的力度，對于隱蔽工程進行查驗，對于不符合要求的部位及時要求施工單位進行整改。與此同時，監理部也加強對分包單位資質的審核，避免了資質不夠或沒有資質的分包隊伍進場，從而從根本上確保了工程的整體質量。四、工程實體質量該工程根據建筑工程施工質量驗收統一標準(GB50300-2013的規定分為地基與基礎、王體結構、建筑裝飾裝修、建筑屋面、建筑給水排水及米暖、建筑電氣、智能建筑、通風與空調、電梯、建筑節能10個分部，其實體質量描述如下：(1)、基礎分部本工程基礎主要采用先法預應力管樁樁基+筏板結構及混凝土獨立基礎，混凝土強度等級：基礎墊層碌C15;基礎承臺及大

5、筏板為C3QP6?；A軸線、標高截面幾何尺寸符合設計要求，鋼筋規格數量、間距，焊接及綁扎、搭接、錨固長度均符合設計規要求，商品碌澆筑時振搗密實，無孔洞。試塊試壓結果，碌強度滿足設計要求。該分部施工單位自評合格，監理部評估合格(2) 、主體分部本工程結構形式為框架體系，建筑層數一層局部二層，總建筑面積為50233.52m2，抗震設防烈度為七度，使用年限50年。結構混凝土強度等級為：基礎墊層C15,基礎為C30,抗滲等級為P6,構造柱、圈梁、掛板、樓梯、過梁為C20C25砌體均采用蒸壓加氣混凝土砌塊，砌塊強度等級MU5.Q容重V12.0KN/m3;采用M10水泥砂漿砌筑。鋼筋模板分項工程符合要求，

6、碌成型外觀平整、密實、標高軸線控制準確，墻體砂漿飽滿，灰縫平直，拉結筋規格位置長度符合設計要求，碌強度報告滿足設計要求。該分部施工單位自評為合格，監理部評估為合格。(3) 、建筑裝飾裝修分部地面設計：地面為精裝地磚地面、局部為舞臺地板地面。外墻面裝飾設計：外墻為仿石仿木塑形和彩繪裝飾。墻面裝飾設計：墻面為精裝修墻面。頂棚設計：頂棚為精裝吊頂頂棚。門窗工程：外門窗采用鋁合金門窗，所有朝向窗戶采用中空玻璃窗；面積大于1.5m2的窗玻璃及20米以上均采用安全玻璃。該分部施工單位自評為合格，監理部對此分部綜合評估為合格。(4) 、建筑屋面分部本工程屋面防水等級二級，所有屋面采用400MMP無機發泡硬質

7、保溫板，自粘聚合物改性瀝宵卷材防水層、局部聚氨酯涂料防水層，屋面細部處理自然，排水坡度符合設計要求。該分部施工單位自評為合格，監理部評估為合格分部。(5)、建筑給排水分部該工程給水由市政管網接入后，直接通過自來水管道進入建筑物和消火栓系統，排水部分主要是衛生間廢水，由室外化糞池通過小區污水管網，再排入市政排污管，排水系統同時包括屋面雨落水管、地下排水管進入園區雨水管網，再排入市政雨水管。該分部施工單位自評為合格，監理部通過檢查，評估為合格。(6) 、建筑電氣分部本工程電氣包括供電系統、低壓配電系統、照明系統、消防供電系統及防$接地系統。施工單位完成上述系統的布管、布線及部分終端、配電柜安裝施工

8、。該分部施工單位自評為合格，監理部評估該電氣分部為合格。(7) 、智能建筑分部本工程建筑智能化系統包括有線電視系統、安全技術防系統、火災自動報警系統、綜合布線系統。施工單位完成上述系統的布管、布線及部分終端。該分部施工單位自評為合格，監理部評估該分部為合格。(8) 、通風與空調分部通風系統：所有房間設有機械通風系統，衛生間通過屋頂排至室外，新風管均設電動風閥?？照{系統：空調水系統采用兩管制?？照{冷熱水系統水平主十線和豎向采用異程式?？照{冷凝水通過地漏排入整個項目的雨水系統?？照{風系統：采用風機盤管加新風系統；新風機不設變頻?？照{熱源采用燃氣型真空熱水鍋爐，置換熱器。設于地下一層鍋爐房，分系統設

9、置。冷源：兩個空調共用一個冷凍機房，一個熱水機房，部系統各自獨立。分別設置冷凍(卻)水泵等附屆設備。燃料：鍋爐房以市政天然氣為主燃料。地下車庫設置機械排風兼排煙系統。裙房的消防樓梯問，地上，地下共用正壓送風系統，設置自垂式白葉風口，火災時由消防控制中心打開正壓風機。商場中廳及步行街街中廳設機械排煙系統，排煙風機設于裙房四層頂。有部分風機，兼做平時商場排風。風管跨越防火分區隔墻處，穿過機房隔墻處均設置防煙防火閥。水平排風管與垂直風管聯接處設置防火閥。該分部施工單位自評為合格，監理部評估該分部為合格。(9)、電梯分部該電梯分部共垂直梯2臺。施工單位自評為合格，監理部評估為合格。(10) 建筑節能分

10、部本工程節能屋面采用無極發泡硬質保溫板，外墻為無機玻化微珠保溫砂漿外保溫(局部為巖棉板外墻外保溫)，外窗全部采用中空玻璃施工，所有空調及機電設備能耗等級均為一級。該分部施工單位自評為合格，監理部評估為合格。(11) 消防分部本工程消火栓及噴淋系統、自動滅火系統、放排煙系統等布置符合消防要求，系統調試試驗合格，調試及試驗記錄齊全，防火分區符合設計及消防要求，消防驗收合格。該分部施工單位自評為合格，監理部評估為合格。(12)、游樂設備分部本主題樂園游樂設備分部共有33臺，其中10臺進口設備，4臺水上設備；33臺設備中，19臺國檢設備，10臺省檢設備，4臺免檢設備，均已通過檢測，符合安全技術規要求和設備使用功能，調試記錄齊全，檢測報告評定為合格，本監理部對33臺設備質量評估為合格。五、竣工資料及預驗收該工程竣工資料已整理完畢，經檢查，基本齊全。經預驗工程實體質量能夠滿足設計以及施工要求，滿足安全規和使用功能，同意組織竣工驗收。六、質量問題及處理該工程在施工過程中未出現質量事故。七、質量評估該工程共分