1、發包方（甲方）：中海興業（成都）發展有限公司承包方（乙方）：本工程由發包人采取邀請招標的方式，經過投標、評標及議標等程序，確定由乙方承建。為了明確雙方的責任、權利及義務，遵循平等、自愿和誠實信用的原則，經甲乙雙方友好協商，結合成都市有關規定和本工程的具體情況，訂立本合同。第一條工程概況1.1工程名稱：【中海名城】二期（千色園）B區X標段建設工程1.2工程地點：成都市高新區神仙樹南路八號1.3業主：中海興業（成都）發展有限公司1.4設計單位：興業建筑帥（國際）有限公司四川省建筑設計院1.5監理單位：中國建筑西南設計院工程監理部1.6本項目用地為舊房拆除地塊，工地現場三通一平工作已完成，工地臨時圍

2、墻和臨時道路已修筑完成，其余以工地現場實際情況為準。第二條承包范圍及工程內容2.1承包范圍：【中海名城】二期（千色園）B區（XXXX般）（以下簡稱X標段）建設工程。以由四川省建筑設計院設計的施工圖、招標答疑、毛坯房工程做法、設計交底圖紙會審紀要、以及相應的設計變更、說明、技術要求為準。土建工程及裝飾工程做到每幢樓散水外邊線位置；生活給水及排水工程做到室外第一個井處，消防進水管做到建筑物外墻邊1.0米處；電氣工程做到單元配電箱（不含單元配電箱安裝），從單元配電箱至室外配管工作做到室外第一個穿線井內。承包范圍見合同附件六：【中海名城】二期（千色園）B區總平面圖2.2工程內容：B區X標段的土建工程（

3、含鋼筋碌消防水池）、裝飾工程、水電安裝工程（含地下室動力及照明電纜但不含高低壓配電設備的安裝及至各單元的電纜埋設）以及智能化系統工程的預埋（留）管盒（含穿線用鐵絲）、環境部分從收場地自然地面平均標高至甲方指定回填標高的土方回填等工程。第2.3條所列工程的預埋（留）套管及施工安裝后的直接分包工程套管內以外的堵補等，以及對甲方直接分包的其他分包人的配合管理工作。2.3乙方承包范圍內甲方直接分包工程（以下簡稱分包工程）主要包括：2.3.1鋁合金工程、入戶防盜門工程、防火門及防火卷簾門工程、信報箱工程；2.3.2甲方指定的二次裝修工程；2.3.3白蟻防治工程；2.3.4非鋼筋碌結構裝飾構件；2.3.5

4、人防設備工程；2.3.6智能化系統工程的穿線及設備供安；2.3.7消防工程、通風工程、變配電工程；2.3.8室外道路及管線工程；2.3.9室外園林建筑、綠化工程；2.3.10陽臺欄桿、屋面欄桿、公共樓梯欄桿、戶內樓梯欄桿及護窗欄桿制安工程；2.3.11卷材及涂料防水工程；2.3.12煤氣工程、戶內中央空調工程；2.3.13屋面彩瓦工程。2.4第三方投資建設項目：電話及網絡工程為第三方投資建設項目，不屆丁乙方承包范圍。2.5乙方如有分包工程相應的施工資質，則可參與分包工程投標，在同等條件下，甲方優先考慮由乙方中標。2.6乙方負責分包工程的主分包管理及配合工作，并就該工程的施工質量、進度、安全文明

5、施工、竣工等向甲方負責，甲方直接與分包工程承包人簽訂承包合同及支付工程款。2.7甲方有權根據需要對乙方的工程承包范圍和工程內容作出調整，而勿需作出任何解釋。第三條合同工期3.1合同工期及施工進度要求見下表:樓號開工日期主體驗收日期竣工日期合同工期（日歷天）3.1.1主體驗收日期是指主體工程完工，并經質監站、監理、甲方驗收合格之日期;3.1.2竣工日期是指乙方承包的工程及甲方直接分包的工程全部完成，按照現行有關規定通過質監站驗收，經質監站核定的質量等級達到本合同規定的質量標準、并將所有竣工資料及竣工報告提交甲方，經甲方代表簽字接收的日期。3.2乙方應確保上述各階段工期的實現，在施工時須充分考慮：

6、3.2.1可能出現的各種規模的自然災害（如下雨、大風、高低溫天氣等）、停水、停電、節假日及地方性政策調整等因素對工期的影響；3.2.2甲方直接分包工程的合理工期，乙方與甲方直接分包單位之間交義施工產生的降效對工期的影響。3.3工程若需提前竣工，甲乙雙方協商一致后簽訂提前竣工協議，作為合同文件的組成部分。乙方按提前竣工日期修訂進度計劃并報甲方，甲方在七天內批復。提前竣工協議內容包括：提前的時間、乙方為保證工程質量和安全所采的措施、甲方為提前竣工所提供的條件以及提前竣工所需追加的費用等內容。除非甲方有特定要求，否則工程提前竣工，甲方不支付因提前竣工所發生的相關費用。3.4工程過期罰款及賠償：3.4

7、.1主體驗收日期每過期壹天罰款人民幣參萬元整；3.4.2竣工日期每過期壹天罰款人民幣伍萬元整；3.4.3所有過期罰款均單獨計算且按天累計。過期罰款累計總額不超過合同價款的白分之伍；3.4.4乙方活楚明白，若因乙方原因影響住戶按時入伙，對甲方所造成經濟損失及法律責任概由乙方承擔。3.5在施工關鍵工期線路上因下列原因造成合同工期逾期，且該逾期后果確屆不可避免，經甲方代表確認，工期可相應順延，但甲方不承擔乙方窩工費及停工費（乙方已考慮在包干總價中）。3.5.1甲方在開工前七天未按合同約定條件交出施工場地；3.5.2甲方供應的材料或設備等，未按雙方約定的時間進場或交驗時發現質量問題影響施工；3.5.3

8、因甲方原因導致甲方直接分包工程未按要求時間進場；3.5.4由甲方及監理確認的設計變更導致工期延誤；3.5.5按本合同定義的不可抗力（本合同定義以外的不可抗力的影響已由乙方在合同工期中綜合考慮）；3.5.6非乙方原因造成的工程延期開工、停建、緩建、暫停施工（不含勒令停工）。3.5.7上述情況發生后三日內，乙方就導致工期延誤的原因，向甲方及監理提出書面報告（一式三份），經甲方代表及監理簽字確認，各方保留一份作為延期憑證。第四條質量標準4.1乙方承包的全部工程（含合同內工程及增加工程）之工程質量須達到國家現行的建筑安裝工程質量檢驗評定標準要求的優良分值標準、國家強制性條文的要求以及業主的收樓標準，直

9、至令業主滿意。若部分或全部未達到上述要求，甲方有權按質量未達到上述標準要求的單項工程竣工結算價的白分之三予以處罰，并可在甲方向乙方的任意一次付款中予以扣除。4.2若乙方承包的全部工程獲得建設工程質量“魯班獎”，則甲方按乙方獲獎單項工程結算造價的千分之五予以獎勵。4.3乙方在施工現場必須配備與投標文件一致的管理人員，建立完善的質量、安全、進度保證體系，并按甲方提出的要求及時進行調整。4.4乙方須按有關規范、設計要求、甲方及監理的書面指令進行施工，隨時接受檢查，為檢查提供便利條件，并按檢查結果進行整改；及時根據要求向甲方及監理提供與工程質量有關的技術資料。4.5乙方須根據監理工程師的書面指令并按規

10、范要求，及時提供有關工程方面的資料，如材料出廠合格證、樣品、試驗報告等的原件，服從監理工程師對材料質量的監督管理。4.6乙方須健全質量、安全檢查制度，在現場設專職質量和安全檢查員。按施工圖紙、圖紙交底會審記錄、設計修改（或變更）通知單和國家現行規范、標準做好自檢工作，并及時處理發生的問題。4.7分部分項工程乙方自檢合格并具備隱蔽驗收條件后，并丁驗收前24小時通知甲方和監理，并提供相關合格資料，經驗收合格并簽字后方可進行隱蔽；重要的工程隱蔽驗收須通知質監及設計單位共同參加驗收。如果發現乙方在驗收合格后到隱蔽施工前，對合格部分做任何改動，則須重新進行驗收，由此造成的損失概由乙方承擔，且每次乙方支付

11、違約金貳仟元。4.8關鍵工序（由監理工程師書面確認）施工完畢后，須經監理、甲方驗收合格簽字后（乙方應在驗收前向甲方及監理提交三檢記錄、施工交底記錄等資料），方可進行下道工序施工，否則每次乙方支付違約金貳仟元，并且：4.8.1甲方有權暫停支付該部分進度款，直至確認該部分工程合格為止；4.8.2在規定時間內，乙方未經監理工程師驗收，擅自進入下道工序，監理工程師有權指令乙方返工或采取必要手段檢測，不論檢測復查的結果是否符合規范、標準要求，返工費用及復查費用均由乙方承擔，且因此造成的工期損失，亦由乙方承擔。4.8.3凡經監理工程師驗收的隱蔽工程，當甲方提出對其重新檢驗要求時，乙方應按要求進行剝離，并在

12、檢驗后重新進行覆蓋或修復，檢驗合格，甲方承擔由此發生的費用；檢驗不合格，乙方承擔由此發生的費用。4.8.4由乙方預留（埋）的其它專業的管線、埋件、洞槽等，在其隱蔽或下道進行工序前應按規定自檢并填寫有關記錄，經監理工程師檢驗合格后方可繼續施工。4.9有防水要求的地方，均應進行淋水或閉水試驗，并經驗收后才能進行下道工序。所有廚房、衛生間及屋面在做防水前必須做24小時的閉水試驗，如發生結構滲漏現象,乙方必須先請專業公司處理，以保證結構碌不滲漏并符合其它相關規范要求。業主驗收時的上述位置的閉水試驗由乙方承擔。有防水要求且需做防水工程的部位均須按下列程序進行有書面記錄的交接，以確保各相關施工單位都嚴格按

13、規范要求文明施工，且責任明確，當發現滲漏事故時由責任方負責修復并承擔相關損失。防水工程交接程序如下：4.9.1第一次交接：結構自防水的交接驗收。由監理、乙方及防水工程施工單位（以下簡稱“三方”）檢查驗收并辦理交接手續。4.9.2第二次交接：基層交接由三方共同檢查。主要檢查內容包括基層的平整度、陰陽角、天溝、泛水、雨水口處理是否符合規范要求，基層是否起沙、所有管道是否預埋、管周是否封堵嚴實等。驗收后交給防水工程施工單位進行防水工程施工。4.9.3第三次交接：防水層的移交。防水工程施工完畢，初檢后由防水工程施工單位蓄水24小時以上，若無任何滲漏則由三方共同檢查驗收，辦理蓄水試驗記錄，隱蔽驗收記錄和

14、中間交驗記錄后，由乙方進行保護層和其他工序施工。4.9.4第四次交接：二次蓄水試驗交接。保護層及其他工序施工完畢后，由乙方進行第2次24小時以上蓄水試驗，以檢查后續工序是否對防水層造成了破壞。若無任何滲漏，則由四方共同驗收并辦理相關記錄。否則應由乙方按原標準修復，再由三方復檢查驗收。4.9.5施工中若因設計變更或其他因素需對已完成的防水層作出改動時，須及時與防水工程施工單位共同確定改動施工方案，切忌在都不知曉的情況下擅自開墻打洞，否則由作改動施工的施工單位負全責。4.10為方便維修，乙方應在工程隱蔽前，按照甲方的要求建立每戶安裝實際施工圖，明確各種管線的具體位置和詳細尺寸。4.11甲方對施工質

15、量有疑問，而要求乙方復測時，乙方應給予積極配合。4.12結構構件出現開裂，住戶提出需權威機構進行檢測并出具整改方案所產生的相關費用以及整改費用均由乙方承擔；若住戶因此提出退房或其它要求給業主造成的所有損失亦由乙方承擔。4.13由丁乙方施工質量原因，出現以下質量問題，乙方除按要求無條件進行整改并承擔相應責任外，還須向甲方支付違約金：4.13.1工程移交后五年內，如地下室、屋面、廚房、衛生問、外墻（含門窗框周圍）等地方出現滲漏水，每處每次支付伍仟元；4.13.2質監部門認定結構碌強度達不到設計要求時，每處支付壹萬元；4.13.3經相關權威部門確認的質量事故，每次支付壹仟元至伍萬元。4.14如乙方不

16、按合同文件約定及要求施工，或違反正常施工程序、施工工藝進行野蠻施工，或施工質量、安全、環保等達不到有關要求，或施工用乙供材料設備不合規定，甲方有權勒令乙方暫停施工，乙方必須立即停工整改，一切責任由乙方負責。4.15乙方須按甲方的書面指令在指定的位置及規定的時間內完成交樓標準樣板房，且只能在交樓標準樣板房被甲方書面確認后，乙方才可按此標準進行大面積的施工。4.16乙方須根據甲方認可的建筑外墻立面分色圖繪制排磚圖，經甲方簽字認可后乙方才可依據排磚圖進行外墻面施工。第五條圖紙5.1開工前甲方向乙方免費提供招標圖（蓋有投標圖紙印章及中海（成都）工程建設有限公司合約物資部公章）壹套及招標文件壹套，乙方須

17、妥善保管，此為工程價款調整重要依據之一。投標圖紙詳見招標文件附件B:【中海名城】二期（千色園）A區建設工程招標圖紙活單。5.2開工前甲方向乙方免費提供施工文件肆套（蓋有施工用圖印章），其中參套原件為竣工圖用。乙方若需增加文件套數，則須向甲方書面提出，乙方需支付全部費用，乙方不得自行復制。5.3甲方向乙方提供的任何施工文件保留版權和其它知識產權，乙方在未經甲方同意的情況下，不得將甲方提供的施工文件泄漏給第三方、用丁第三方或轉送給第三方。5.4工程竣工后，除乙方存檔需要或工程質量保修所需的施工文件外，須將其它全部施工文件退還給甲方。第六條甲方供應及甲指乙供的材料設備6.1甲供材料設備：見招標文件6

18、.2甲指乙供材料設備：見招標文件6.3乙方明白，甲方有權根據需要改變材料的供應種類及方式，乙方不得有異議。6.4除上述甲供及甲指乙供材料設備活單以外的材料設備由乙方根據招標圖紙、現行相關規范及技術標準以及乙方掌握的市場情況選用。6.5乙方用丁本工程的所有材料設備均須開工前報樣（實物及相關技術資料），經監理工程師及甲方代表書面確認后，方可用丁本工程。第七條承包方式及合同價款7.1承包方式：本工程為乙方依照招標文件、合同條款、現場條件、施工組織設計、投標承諾等以包人工、包材料設備（甲供材料設備除外）、包機械、包工期、包質量、包安全、包單價及包干總價方式承包該項工程。合同簽訂后，乙方須按招標圖紙及有

19、關規定要求的全部內容進行并完成施工，量差及漏項責任均由乙方自負（7.3及7.4條所列工程除外）。7.2合同價款為：¥XXXX/（人民幣XXXR整），合同價款是乙方按照招標文件規定所報已含各幢樓土石方工程價款及鋼筋材料費之招標圖預算包干總價。7.2.1包干總價中含定額管理費：¥XXX元（人民幣XX燈整）；7.2.2包干總價中含稅金：¥XXX元（人民幣XX燈整）；7.2.3包干總價中含安全文明施工增加費（含垂直封閉費用）：¥XX元（人民幣XX元整）。7.3招標圖紙中下歹U工程之工程價款未計入合同價款，但已在乙方承包范圍內，施工時甲方無需再向乙方發任何通知單，

20、其工程量按竣工資料計算，計價按7.5條執行。7.3.1外墻面磚、石材打底及外墻乳膠漆抹灰；7.3.2裝飾工程：裝飾工程僅指外墻貼石材及面磚、外墻膩子及外墻漆、門廳及樓梯問貼石材（或面磚）、樓梯間墻身頂棚刮膩子及刷乳膠漆；7.3.3生活給水及排水工程：從外墻邊1.00米至室外第一個井處；7.3.4電氣工程：配管從外墻邊1.00米至室外第一個轉線井內。7.4可調整部分工程：7.4.1可調整部分工程范圍：經甲方確認的增加工程、工程變更（設計變更及技術核定）及現場簽證，詳見第十八條。7.4.2所有可調整部分均以甲方確認的增加工程通知單、工程變更通知單及現場簽證單進行確認，其他任何形式的記錄均不作為調整

21、依據。7.4.3所有增加工程通知單、工程變更通知單及現場簽證單必須按照甲方規定的程序（詳見第十八條）進行辦理，否則視為無效。7.5可調整部分工程價款的計價約定：7.5.1第7.3條所列工程及所有增加工程、工程變更（設計變更及技術核定）、現場簽證（零星用工及機械臺班簽證除外），均按定額項目套入（零星用工及機械臺班簽證按簽證單結算），乙方須按本計價約定進行計價并按時申報。7.5.2執行文件：四川省建筑工程計價定額SGDl-2000、四川省裝飾工程計價定額SGD2-2000、四川省維修工程計價定額SGD4-200O、全國統一安裝工程預算定額四川省估價表SGD5-2000。7.5.3計價取費標準：工程

22、類別為四類工程，按三級皿檔取費，其費率參照四川省計價定額（SGD1-2000SGD7-2000約定見第9頁“裝飾工程及可調整部分工程價款計價取費標準”。任何措施費已含在合同包干總價款中，在此均不再考慮。7.5.4按招標文件約定，建筑物土石方開挖并運離地盤之包干單價為每立方米XXX整，不管土方來源的建筑物填方之包干單價為每立方米XXXS,環境部分從收場地自然地面平均標高至甲方指定回填標高的土方回填，不管土方來源之包干單價為每立米XXX元整。7.5.5主體結構（僅包括一次成型的基礎、梁、板、柱及墻）采用泵送商品碌，商品碌及泵送由甲供。套用相應定額項目時須扣除商品碌價格，商品碌價格既不計入定額直接費

23、也不進入預算取費（只能計取定額管理費及稅金）。乙方負責碌澆筑成型、搗固、養護、泵送架管搭拆、活洗輸送管等工作，并提供水電等配合工作，相關配合費甲方按每立方米商品碌壹拾元（含稅）支付給乙方。裝飾工程及可調整部分工程價款計價取費標準序號費用名稱項目計算基礎費率(%)備注01其它直接費建筑工程定額直接費2.45有施工場地02裝飾工程定額人工費15.8703安裝工程定額人工費16.7404維修工程定額人工費18.7705臨時設施費建筑工程定額直接費0.00不計取06裝飾工程定額人工費9.1907安裝工程定額人工費0.00不計取08維修工程定額人工費0.00不計取09現場管理費建筑工程定額直接費2.26

24、10裝飾工程定額人工費14.3611安裝工程定額人工費15.3612維修工程定額人工費17.0013施工圖預算包十費建筑工程定額直接費0.00不計取14裝飾工程定額人工費0.0015安裝工程定額人工費0.0016維修工程定額人工費0.0013企業管理費建筑工程定額直接費5.03不分企業性質14裝飾工程定額人工費27.5815安裝工程定額人工費27.4516維修工程定額人工費24.6917財務費用建筑工程定額直接費0.85不分企業性質18裝飾工程定額人工費3.4019安裝工程定額人工費3.4020維修工程定額人工費3.4021方動保險費建筑工程定額直接費2.00不分企業性質22裝飾工程定額人工費

25、10.0023安裝工程定額人工費10.0024維修工程定額人工費10.0025利潤建筑工程定額直接費5.00不分企業性質26裝飾工程定額人工費28.0027安裝工程定額人工費28.0028維修工程定額人工費28.0029趕工補償費0.00不計取30定額管理費見費用計算程序按SGD7-200CB行31稅金見費用計算程序按SGD7-200CB行7.5.6除商品碌以外的甲供單調材料，均不進行價差調整，其定額基價在預算取費后全額扣除。甲供的未計價材料，乙方只計取定額管理費和稅金。7.5.7簽證技工及零星借工的人工費單價：各工種技工25.00元/工日（大寫人民幣貳拾伍元整每工日），各工種普工16.00元

26、/工日（大寫人民幣壹拾六元整每工日）。簽證技工及零星借工只計取定額管理費和稅金。7.5.8非甲供材料的價格須按照本合同所附之材料報價表（附件二、三、四）執行，若該報價表中無相應項目及價格，則由甲乙雙方根據市場價格商定。若甲方另行指定材料，費用調整所用材料數量以乙方投標預算書中對應項目的數量為準，價差按甲方指定價和本合同所附之材料報價表計算。7.5.9乙方自愿承諾合同價款以外的工程結算總價按本計價約定計算后優惠XX（白分之X為給甲方，甲方認價的材料（含附件二、三、四）不再優惠。乙方對甲方承諾的任何優惠均不得減輕或免除其履行本合同規定的乙方的責任及義務。7.6乙方負責對分包單位進行主分包管理及配合

27、，甲方支付各分包工程造價（不含現場簽證、甲供材料及設備）的白分之壹作為乙方主分包管理配合費（已含稅金），乙方不得再向甲方或分包單位收取其他任何費用。乙方須按本合同有關規定負責協調各分包單位相互間的配合及管理，為各分包單位免費提供必要的設施和服務。但在乙方進場前已經開始施工的分包工程，甲方無需向乙方支付主分包管理配合費。室外工程施工單位如自行掛表計量水電費，則甲方和室外工程施工單位均無需向乙方支付配合及管理費，但乙方須無條件配合。第八條工程款（進度款）支付8.1甲方委托業主支付工程款（進度款）和辦理工程竣工結算。業主負責代扣代繳乙方按規定繳納的定額管理費、稅及隨稅征收的各項基金和費用。按國家和地

28、方規定乙方應向有關政府部門繳納的各種費用（如：招投標管理費、建管費、建筑工程交易綜合服務費等）亦由業主代繳后從應支付給乙方的款項中扣回；8.2本工程無預付款、備料款，付款以轉帳支票方式支付；8.3工程進度款在施工工期內分階段支付，每一階段乙方根據承包范圍內全部樓號（或因特殊原因導致各樓號進度不一致，在甲方同意情況下可分樓號）已完成工程并經監理及甲方（需質監時應有質監參加）驗收且達到施工及驗收規范要求后，乙方始申報已完成部分工程的進度款：8.3.1第一階段：標高土0.000以下地梁碌澆筑完畢；8.3.2第二階段：標高土0.000以上主體工程至第四層樓板碌澆筑完畢；8.3.3第三階段：第六層屋面板

29、碌澆筑完畢；8.3.4第四階段：砌體及大面積抹灰（包括室內地面、墻面、頂棚及室外）完成90%8.3.5第五階段：室內、外裝飾工程及其余所有工程完成并經初驗完成后。8.4每階段工程進度款詳見【中海名城】二期（千色園）A區I標段建設工程工程進度款支付表（本合同附件一）。同期甲指乙供材料設備乙方應按同等比例同期支付給該材料設備供應商，若乙方不同期按同比例支付該材料設備供應商之材料設備款，則甲方有權直接從下階段工程進度款中優先全額扣除并直接支付給該材料設備供應商，乙方不得有異議。8.5安全文明施工增加費按九月均分，在每一付款階段支付。包干總價中所含定額管理費及稅金按付款比例代扣代繳，裝飾工程及可調部分

30、工程價款中所含定額管理費及稅金直接按計算額代扣代繳。8.6甲方在收到乙方遞交的書面工程進度款申請資料后的三十日內付款，其辦理程序如下：8.6.1乙方填寫由甲方統一制定格式的形象進度報表和付款申請書,并須附經主分包單位簽字認可的現場用水及用電費用分攤表。如無此表，甲方拒收形象進度報表及付款申請書，且對進度款申請不予審批；8.6.2監理工程帥對工程質量、形象進度、工程款額進行審核；8.6.3地盤工程師確認監理審核結果；8.6.4地盤造價帥根據審核確認結果擬定付款書；8.6.5乙方、地盤造價帥簽署，甲方代表復核簽署；8.6.6業主審批并辦理付款。8.7工程進度款的審批與工程質量掛鉤，報送工程進度報表

31、時須附分部分項工程及關鍵工序質監驗收單。若所報工程質量達不到施工及驗收規范要求或出現質量、安全事故，甲方有權暫緩支付該部分工程款。8.8每階段工程進度款暫扣20%乍為保修款和結算尾款，另外還須扣除甲方可能墊付款等費用。8.9當經雙方已確認的可調整部分工程款隨每階段工程進度款支付，辦理程序與工程進度款的辦理程序相同。8.10乙方移交全部符合市城建檔案館要求的竣工資料經甲方驗收合格并填寫房屋建筑工程質量保修書后，乙方在此后30日內向甲方遞交竣工結算報告及完整的結算資料，經甲方代表簽收后，開始辦理竣工結算工作。8.11工程竣工結算完畢（雙方在竣工結算書上簽字、蓋章）后三十日內支付到竣工結算總價的95

32、%（含已付款），留竣工結算總價的5%乍為工程質量保修金。8.12乙方應在甲方指定的銀行開設專門賬戶，并保證甲方支付的工程進度款專款專用。如發現乙方將甲方支付的工程款挪作它用，從而影響工程進度和質量，甲方有權扣付該階段進度款的30%,直至乙方改正為止。第九條甲方代表的職責和權力9.1甲方代表為：陳偉【中海名城】項目部經理9.2甲方授權甲方代表處理與本項目有關的業務，代表甲方行使合同約定的權力，履行合同約定的職責。甲方的指令、通知等均以書面形式由甲方代表簽字后發給乙方；9.3丁工程開工前提供施工用水、用電的現場接駁口，水、電供應量保證正常施工的需要；提供紅線外通暢的道路；9.4開工前辦妥開工證等合

33、法手續，乙方負責協助辦理；9.5開工前向乙方提供施工場地工程地質、地下管網線路資料，必要時乙方應進一步探明；9.6在施工文件提供給乙方七天內組織有甲方、乙方、設計單位、質監單位、監理單位以及各分包單位參加的圖紙會審，并將經各方審核過的會審紀要發給乙方；9.7開工前將水準點、坐標控制點以書面形式提交乙方，并丁現場交驗；水準點、坐標控制點交驗完畢，即由乙方負責保護，此后由丁破壞或失準帶來的重新測量、放點費用及由此造成的其它損失均由乙方承擔；9.8監督檢查工程質量、進度，組織工程驗收，負責設計圖紙的處理，設計變更、技術核定及現場經濟簽證的簽署及審批，對工程進度款的支付和工程竣工結算進行審核；9.9根

34、據銷售的需要，對施工現場布置進行調整；9.10如乙方不按合同要求進行施工，甲方代表即可勒令乙方暫停施工，待整改完畢后報甲方驗收并同意后方可復工，由此造成的損失由乙方負責。如在證據確鑿的情況下，乙方仍拒絕簽字，甲方有權要求乙方支付違約金，該項違約金經甲方代表簽字認可后即生效；9.11及時審批及發出工程指令確保乙方能夠進行正常施工；9.12與業主、設計、監理、質監、乙方等單位協調解決施工中遇到的技術問題;9.13制訂并執行現場管理制度，協調解決施工過程中遇到的各種問題。第十條項目總監的職責和權力10.1業主委托中國建筑西南設計院工程監理部按建設工程監理規范、工程施工及驗收規范和國家、地方頒發的有關

35、建設監理法規、條例、規定、技術標準等對本工程進行社會監理。項目總監為：林進副總經理。10.2項目總監是監理單位就本工程委派的駐地盤代表，代表監理單位履行業主所委托的監理職責。10.3審查施工圖紙及施工組織設計（方案），參與技術交底、施工圖會審及施工組織設計（方案）會審；10.4實施監理，確保監理組織能有效而順利地進行監理，包括：10.4.1審查乙方的施工計劃與材料來源；10.4.2審查批準乙方的工程圖紙及施工組織設計（方案）；10.4.3嚴格檢查放線和施工測量；10.4.4質量控制與材料、工程檢驗以及中間驗收；10.4.5工程進度的控制與評估；10.4.6檢查工程實際進展情況，審核乙方進度計劃

36、和付款申請，并提出付款建議；10.4.7負責處理工程質量、安全事故，監督事故處理方案的實施；10.4.8檢查工程進度；10.4.9監督乙方的安全、文明和工程保護情況；10.4.10督促、檢查乙方嚴格執行工程承包合同、國家工程技術標準、施工規范，對違規操作及違章施工提出處理意見或立即做出處理；10.4.11進行隱蔽工程的檢查和驗收。組織分項工程檢查驗收，組織相關進行工程竣工初步驗收，協助甲方提出竣工驗收申請報告；10.4.12主持與乙方的每周會議，以審查工程質量、進度及其它相關事務；10.4.13督促、審查乙方各階段提交的竣工資料及全套竣工資料；10.4.14協助甲方做好工程結算資料收集工作；1

37、0.4.15在規定的保修期限內，負責工程質量的鑒定，明確工程質量問題的責任，按規定督促維修。10.5項目總監簽發的任何文件，如涉及到工程造價和關鍵線路工期的變化，則應得到甲方代表的認可。10.6如果乙方對項目總監的任何信函有質疑，乙方可將該問題提交給甲方代表，甲方代表對此信函的內容進行確認、否定或更改。10.7項目總監有權按本合同相關條款對乙方發出處罰通知及停工令。第十一條乙方駐工地代表及其他人員11.1乙方項目經理即為乙方駐工地代表，乙方項目經理為：11.2乙方授權項目經理處理與項目有關的業務，代表乙方行使合同約定的權力，履行合同約定的職責。乙方的要求、通知，均以書面形式由項目經理簽字后遞交

38、甲方；11.3乙方必須按本合同及投標書進行施工組織，乙方項目經理以下管理人員在所轄工程施工期間（包括準備和收尾階段），均須專職在崗，特殊崗位必須持證上崗（如預結算人員必須具備國家或四川省認可的從業資格，并屆丁該公司注冊人員），不得兼任其它項目任何職務；如需變更人員、機械設備、施工方案等，必須提前一周書面上報甲方并經同意后方可執行，否則，乙方每違約一項（或一人），需支付罰金貳仟元；11.4乙方代表易人，必須經甲方書面認可，其接任人仍必須無條件全面繼續承擔乙方應負的責任。否則，甲方有權采取相應的措施，直至勒令乙方退場，由此造成的一切損失由乙方承擔；11.5乙方項目經理、項目技術負責人、安裝工程負責

39、人必須準時參加甲方或監理組織的工程例會，因故不能參加的，應提前4小時向甲方或監理提出申請并在獲得批準后方可缺席，否則乙方向甲方支付罰金：遲到壹佰元/人次，缺席伍佰元/人次；11.6乙方駐本工程的技術負責人及主要管理人員均須有工程帥以上專業任職資格，其它技術人員有三年以上本專業工作經驗；11.7乙方派駐現場的專職質檢員須符合以下要求：11.7.1具有上崗證；11.7.2具有同等規模工程質檢管理經驗；11.7.3每一萬平方米建筑面積不得少丁一人。11.8乙方以下人員按甲方要求必須在24小時內調離本工程范圍，否則乙方向甲方支付罰金伍佰元/人次，同時，乙方須在24小時內用甲方批準的、合格的人員代替下述

40、調離的任何人員：11.8.1甲方確認無法勝任工作者，包括：對分部分項工程施工進度及施工質量達不到合同要求負有責任的施工人員、不熟悉不熟練本專業工作的施工人員、工作責任心不強的施工人員等；11.8.2在接到甲方通知后不能積極配合甲方正常工作（包括銷售）者；11.8.3違反甲方或乙方工地現場管理規定者；11.8.4無證上崗者（包括按國家規定須持有上崗證）；11.8.5與本合同規定名冊不符者；11.8.6與本工程施工無關的人員。第十二條乙方的責任與義務12.1執行本合同中乙方的有關權利和責任，按合同要求的質量和工期完成本工程的施工。12.2遵守有關法律的規定，接受甲方和監理的指令，按照施工文件、圖紙

41、會審紀要、例會紀要、工程施工及驗收規范等進行施工。12.3負責工地現場臨時設施、圍墻、道路、管線的修建、維護保養、移位及拆除，現場地下管線和鄰近建筑物、構筑物及鄰街交通要道、人行道的防護，費用由乙方負擔。若乙方防護不力而發生事故，則一切責任由乙方承擔。12.4負責從甲方指定的施工用電源及水源接駁點、按甲方批準的接駁方案接駁施工用電、用水。施工用水、電的接駁、保養、移位及拆除等所發生的相關費用由乙方負擔。12.5乙方在開工前須向甲方及監理提供有關人員上崗證、有關施工機械設備合格證和年審證等證件。12.6乙方須丁合同簽訂后七日內向監理和甲方提交詳細的施工組織設計，施工組織設計須包括施工總進度計劃、

42、甲供材料計劃及乙供材料計劃（含乙供材料報批計劃）。并嚴格按照經監理和甲方代表簽字批準并加蓋審查印章后的施工組織設計施工。12.7如甲方提供的施工文件不完整，乙方須丁合同簽訂后十日內以書面方式向甲方提出補充施工文件（需歹0活單）提供時間表，歹0明在不影響進度的情況下，甲方在整個工期內應向乙方提供補充施工文件的種類及最后期限。在工程施工過程中，乙方亦有義務以書面形式及早向甲方進行提示。12.8每月二十五日后四天內向甲方書面報送下月施工計劃和本月完成工程月報，下月施工計劃必須具體、詳細。若不按時、按要求報送，甲方有權不予支付本階段進度款或支付時間順延。12.9工地實行周報制度，周報在每周例會前一天報

43、送甲方和監理，周報包括本周計劃和上周完成工作、未完成情況說明（包括擬米取措施、最終完成時間）012.10作好施工組織管理、維持現場整潔、道路暢通、不漏、不灑、不揚，對進出工地的車輛須派專人及時進行沖洗活掃，防止污染交通道路。爭取達到創建國家衛生城市的文明工地標準；以上工作甲方有權檢查，甲方要求整改部分，若乙方逾期未整改，貝U甲方即另行處理，并從工程款中扣除所發生的費用的兩倍作為罰金。12.11本工程現場所有建筑垃圾、生活垃圾須按甲方的指令及時自費活理并運離本地盤（甲方直接分包工程的垃圾由分包單位活運到地盤內乙方指定位置，乙方負責將其活運出本地盤），乙方須自行聯系政府規定合法棄置地點，不論距離遠

44、近和運輸過程中發生的環保費、城市衛生費、余泥余渣堆放費、各種可能發生的罰款等等開支，均由乙方負責。如乙方不及時活運，甲方另行委托其他單位活運，由此發生的所有費用將從乙方進度款中按所發生費用的兩倍扣除，乙方不得對此持任何異議。12.12因工程進度需要，甲方可能要求乙方將室外腳手架懸挑搭設及一樓的腳手架另外搭設，或調整施工腳手架（搭設或拆除），乙方不得對此持任何異議。該等費用已含在包干使用費中。12.13在室外工程開工后，甲方有權要求乙方拆除影響室外工程的臨時設施，乙方須無條件配合，甲方對此不予任何補償，合同價款中已充分考慮此因素。12.14按合同約定內容，對甲方直接分包工程進行配合和管理，對分包

45、工程進行施工總協調及配合，參加分包工程的分項工程驗收和竣工驗收，并對整體工程的施工質量和工期負責。12.15工程竣工前活理現場，并將乙方施工部位擦拭干凈，做到工完場活。12.16合同規定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、會議紀要約定內容以及工程變更等），如乙方拒絕完成或不能按合同要求完成，甲方即可安排其他單位完成，所發生的費用（另加20%的管理費）從乙方當期工程款中扣回，影響工期的責任由乙方負責。12.17按施工文件、圖紙會審紀要，工程變更通知單和國家現行的施工及驗收規范要求作好自檢工作。12.18做好施工記錄、隱蔽工程記錄、匯集施工技術資料作為竣工文件移交甲方，甲方直接分包工程的竣工資料

46、由分包單位整理，在竣工前15日內交丁乙方。12.19工程竣工未移交給甲方之前，乙方負責承包范圍內的成品和半成品（包括對上一道工序）保護、施工圍墻的維護、提供臨時廁所直至工程總體竣工驗收、完善整改意見并移交甲方為止。乙方保護期間發生損壞，乙方出資修復，如甲方提前使用，因使用損壞發生的修理費用由甲方承擔。12.20與本工程無關的設備、材料均不得進入現場，甲方有權進行檢查，每發現一次，乙方向甲方支付罰金伍佰元，并須將該等設備、材料無條件的、及時運離現場。12.21乙方的現場施工人員、機械、設備、材料等必須滿足甲方的施工進度要求，如果乙方進度不能滿足甲方要求，則乙方必須按甲方要求增加施工人員、機械、設

47、備、材料等，由此引起的相關費用甲方概不補償。12.22乙方為一具有專業資格及豐富施工經驗的施工單位，施工前應組織專業技術人員仔細審閱施工文件，有責任發現并提出施工文件中存在的問題，并對文件的可實施性負責。若發現工程按現有施工文件或指令施工將要發生質量缺陷，應立即書面報告甲方，若甲方決定按原要求施工，乙方應予執行；如乙方作為一個專業的承建商本應發現上述疑問或錯漏而未發現，并繼續施工，所導致的質量缺陷及由此產生的損失應由乙方負責。12.23乙方需對甲方直接分包的施工單位的付款申請進行審簽，作為甲方付款的依據。第十三條地盤管理13.1本工程施工場地，以該項目總平面紅線范圍內作為施工場地。施工平面布置

48、須考慮周全，并經甲方、監理審核后方可搭建。生產區臨建、料場因施工及銷售需要進行拆遷、移位等，甲方不給予乙方任何補償。13.2甲方人員在乙方施工隊伍進駐現場后，應立即對施工場地周圍道路、管線、綠化、路燈、設備等公共設施與乙方進行交接驗收，形成文字記錄，必要時進行現場拍照留底。乙方施工完畢后，對所損壞的公共設施修復原貌，若乙方無能力或未在規定時間內修復，由甲方代為修復，費用由乙方承擔。13.3本工程施工管理，乙方應嚴格遵守國家及地方政府頒發的安全施工、文明施工等規范、條例，遵守甲方的現場管理規定。甲方將定期邀請有關部門到場，按成都市建設工程現場文明施工檢查評定標準等要求進行檢查，達不到文明工地標準

49、，甲方即可勒令乙方停工整改，并通報有關部門。由此產生的停工損失由乙方承擔。13.4乙方必須加強其現場人員的管理約束,施工期間嚴禁發生任何性質的打架斗毆事件。否則，每發生一次，甲方有權對責任雙方處以貳仟元至壹萬元的罰金，對乙方責任人的罰金和由此給甲方造成的直接經濟損失，由甲方直接在支付給乙方的工程款中扣除。若乙方人員發生群體斗毆事件，造成惡劣的社會影響，甲方有權終止合同，乙方承擔由此給甲方造成的一切損失。13.5乙方須按甲方指令或相關會議明確的時間完成相關工作，乙方未按甲方指令或相關會議明確的時間完成相關工作，視為乙方違約，乙方須承擔每次伍佰至伍仟違約金。每次違約金的具體數額由甲方確定，乙方不得

50、有異議。13.6乙方書面承諾完成施工過程中某項工作時，乙方須按時完成，否則視為乙方違約，乙方須承擔每日伍佰至貳仟違約金，按延遲日期計算，直至完成為止。每日違約金的具體數額由甲方視乙方延遲完成工作的具體情節確定，乙方不得有異議。13.7乙方須按其經報審的施工組織設計或施工方案注明的方法施工，乙方擅自改變施工方法并經監理或甲方禁止但仍不糾正時，視為乙方違約，甲方按次扣除乙方的工程進度款，每次扣罰伍佰至伍仟違約金，每次扣罰違約金的具體數額由甲方視乙方違約施工情節確定，乙方不得有異議。13.8乙方在編制竣工資料時，必須按實際完工情況編制。若有虛假的竣工資料，視為乙方違約，虛假部分所涉及的金額即為乙方應

51、承擔的違約金，甲方有權從其工程款中扣除。13.9乙方在危險環境中施工之前，應制訂完善的安全保護措施，經甲方及監理批準后實施。雖經甲方及監理批準但并不免除乙方應付的責任。13.10乙方應準備備用發電機、水池等設施，防止停水、停電采取措施的費用在合同包干價中已一并考慮，甲方不再為此支付任何費用。13.11施工期間，乙方應及時整理和安排所有機械、工具、材料等，工程建設中每個樓層的多余材料、建筑垃圾必須通過龍門架或塔吊運輸到地面，嚴禁從高空直接向下拋物，否則，除乙方每次向甲方支付罰金壹仟元以外，由此發生的事故乙方須負全責。13.12遵守地方政府有關部門對施工場地交通，施工噪聲、施工現場環境衛生和場外污

52、染管理規定并辦理有關手續，乙方造成的罰款等全部責任由乙方自行承擔。13.13在工程施工過程中（以及工程移交后一年內），由丁乙方責任出現質量問題、安全事故或者其它原因，受到報紙、電視等媒體的曝光或政府有關主管部門的通報批評給本工程的社會聲譽造成影響，每次乙方須向甲方支付最高不超過伍萬元違約金（由甲方從乙方工程進度款或保修款中扣除）并承擔相關法律責任。13.14乙方在施工中發現文物、危險品時，須米取有效保護措施并立即報甲方。13.15施工中發生的一切安全事故，均由乙方承擔全部責任。13.16現場施工用水、電管理：13.16.1乙方進場后，甲、乙雙方應及時辦理臨時施工用水、電設施的移交手續。在乙方施

53、工期間，免費維護供電、供水線路及設備；13.16.2乙方負責自費按甲方批準的方案從水、電源接駁點、裝表、敷管、敷線至用水、電地點，且必須安裝經過有關部門強檢過的水表、電表（水表及電表的安裝及移位須報甲方同意），安裝完成后雙方共同抄底度數，并簽字認可；13.16.3乙方須按月定期會同甲方、監理、各用水電單位共同抄錄水電讀數，其差值按各單位實際用量的比例進行分攤、簽字確認并報給甲方。若乙方未及時將水電表讀數報給甲方，由此所產生的水電費滯納金及罰款全由乙方承擔，若發生因交費不及時造成的停水、停電從而使得工期拖延，按工期逾期論。13.16.4現場用水電費由業主代交，然后從乙方工程款中扣回。13.16.

54、5在正式電送到永久配電室后，現場施工用電應按甲方指示及時自費轉接到永久配電室，且施工用電應以永久配電室內的總計量表（有功電度表）為準。所發生施工用及電費由乙方直接向甲方按期準時繳納。13.16.6乙方不得私自將施工用水、電提供給與本項目無關的單位或個人。一經發生，乙方除須無條件整改并支付相關費用外，還承擔300010000元/次罰金。第十四條安全、文明施工14.1乙方須嚴格按照相關的國家標準及成都市政府部門所頒發的文件、條例等進行安全文明施工。14.2安全施工14.2.1乙方應按安全施工有關規定，采取嚴格、科學的安全防護措施，確保施工安全。施工現場的任何部位均應按工程需要提供和維修必要的照明、

55、看守、圍欄、指示和保衛等，如乙方未履行上述義務，造成工程、財產損失和人身傷害等，均由乙方承擔責任及其發生的費用；14.2.2作好施工現場管線、鄰近建筑及鄰街交通要道、人行道的安全保護，若乙方防護不力而發生事故，則一切責任及經濟損失均由乙方承擔；14.2.3施工中因乙方原因發生的一切工傷、火災等安全事故由乙方承擔全部責任，并須立即書面報告甲方和監理工程師。14.3文明施工14.3.1乙方應遵守市政府和有關職能部門對施工場地交通、施工噪聲、施工現場環境衛生、防塵和場外污染等的管理規定，否則，由此造成的所有罰款由乙方負責；14.3.2施工中及時活運建筑、生活垃圾，保持現場整潔文明。工程竣工驗收前及移

56、交前均應認真活理現場，做好室內外活潔衛生，達到竣工及入伙要求；14.3.3如乙方未能按監理工程師或甲方的要求和指示做好文明施工、活運垃圾、成品保場、現場保安等工作，監理工程師或甲方有權委托他人完成上述工作，所發生的費用由乙方負責，甲方在支付給乙方的任何費用中扣除，因此產生的后果亦由乙方負責；14.3.4乙方在事先未征得甲方的許可情況下，不得在施工現場懸掛、張貼任何廣告、宣傳單等。14.4本工程的安全文明施工增加費從乙方的合同價款中單列出來，不隨工程進度款支付，根據乙方在施工中完成上述規定工作的情況，由甲方代表按次審批、支付。第十五條乙方對甲方直接分包單位的配合及管理15.1乙方負責對甲方直接分

57、包單位進行管理和配合，甲方支付各直接分包工程造價（不含現場簽證、甲供材料及設備）的白分之壹作為乙方的管理配合費（已含稅金），乙方不得再向甲方或直接分包單位收取其他任何費用。15.2甲方直接分包工程如在乙方開工前完成，或者在乙方工程竣工后進場施工的，甲方不向乙方支付配合管理費。15.3乙方須為甲方直接分包單位提供以下配合及管理服務，如不按要求內容提供配合及管理，或配合管理不及時，甲方有權另行處理，并從乙方進度款中扣除所發生費用，由此影響該項直接分包工程施工的責任由乙方負責。若甲方直接分包單位不配合乙方，甲方另行處理。15.4乙方配合管理的責任及義務：15.4.1分包單位進場后，乙方須定期主持召開主分包協調會并做好會議記錄，負責解決主包與分包之間的相關配合，確保工程質量及進度滿足要求；15.4.2乙方須負責對分包的進度計劃進行審查及對質量進行監督、檢查；15.4.3乙方應全面負責對甲方直接分包單位的施工配合管理工作，依總體計劃按月提供對各分包工程的進度要求。嚴格執行甲方審定或安排的施工進度計劃，減少或避免各工種、工序之間的干擾和矛盾，協