1、1-五、計算題（本大題共4小題，每題10分，共40分）年12月，評估人員對A設(shè)備評估時，了解到以下情形：A設(shè)缶購建于1996年12月，其賬面價值20萬元，2001年12月和2004年12月進行過兩次技術(shù)改造，添置自動操縱設(shè)施，別高支出5萬和3萬元。A設(shè)備經(jīng)鑒定，尚可利用7年。經(jīng)調(diào)查，A設(shè)備購建以來，其每一年的價錢上升率為10%左右，評估基準(zhǔn)日前A設(shè)備的實際利用率為90%。要求計算：A設(shè)備的重置本錢；（2）A設(shè)備的加權(quán)更新成本；（3）A設(shè)備的加權(quán)投資年限；（4）A設(shè)備的成新率。（曾利系數(shù)保留兩位小數(shù)，年限保留一名小數(shù)）（1）20X=52（萬元）5X二（萬元）3X二（萬元）重置本錢=52+元）（2

2、）加權(quán)更新本錢=52X10+X5+X2=0元）（3）加權(quán)投資年限=+二（年）（4）A設(shè)笛的成新率=7+X90%+7）=7+=%46.有一待估宗地，總面積為40000平方米，利用年限為50年，土地還原利率為6%,現(xiàn)搜集到A、B、C三個宗地交易實例，具體情形見下表:宗地成交價（元/M2）交易時間交易情況容積率區(qū)域因素個別因素剩余年限待估宗地2006年2月0()050年A51502005年2月0()-1%45年B67002005年8月0+2%050年C55502005年12月-2%0-1%45年表中交易情形、區(qū)域因素和個別因素都是交易實例與待估宗地相較較，以待估宗地為基準(zhǔn)確信的數(shù)值。經(jīng)了解，宗地所在

3、城市容積率每增加，宗地地價比容積率為1時增加9%,從2005年2月份到2006年2月份，地價每一個月環(huán)比上漲1%。試依照上述條件評估待估宗地在2006年2月的價錢。（計算結(jié)果以元為單位，取整）年限修正系數(shù)=1-1/（1+6%）50H1-1/（1+60%）45=交易實例修正后價錢為：A=5150x(1+1%)12xl63/154xlOO/99x=6328(元/葉)B=6700x(1+1%)6x163/181x100/102=6279(元/m?)C=5550x(1+1%)2x100/98x163/154x100/99x=6300(元/nf)宗地單價二(6328+6279+6300)-3=6302(

4、元/m)宗地總價二6302x40000=252080000(元)47、某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓一商標(biāo)的所有權(quán)。利用該商標(biāo)的商品每一年的銷售量為100萬今，依照評估人員調(diào)查分析，在全國5大市場上，利用該商標(biāo)的商品價錢比其同類商品價錢每分別離高20元、15元、18元、22元和15元不等，該商標(biāo)的商品在5大市場上的銷售量比率別離約為30%、10%、20%、15%和25%。這種價錢優(yōu)勢估量還可維持5年。評估時1年期銀行存款利率為4%,評估人員確信的該商標(biāo)的風(fēng)險收益率為11%。企業(yè)所得稅率為25%。要求：依照上述資料評估該商標(biāo)所有權(quán)的價值。(計算結(jié)果保留兩位小數(shù))折現(xiàn)率=4%+11%=15%每一年增量收益=(20*

5、30%+15*10%+18*20%+22*15%+15*25%)*100*(1-25%)=(萬元)評估值二*P/A*15%*5=(萬元48、甲企業(yè)擬整體轉(zhuǎn)讓，需評估。估量企業(yè)以后5年的預(yù)期利潤總額別離為140萬元、150萬元、140萬元、150萬元和160萬元。該企業(yè)長期欠債占投資資本的比重為60%,平均長期欠債本錢為7%,在以后5年中平均每一年長期欠債利息額為20萬元，每一年流動負債利息額為30萬元。評估時市場平均收益率為8%。無風(fēng)險報酬率為3%,企業(yè)所在行業(yè)的平均風(fēng)險與社會平均風(fēng)險的比率為。甲企業(yè)所得稅稅率為25%,生產(chǎn)經(jīng)營比較平穩(wěn)。要求：試運用年金資本化法計算甲企業(yè)的投資資本價值。(計算

6、結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))(1) ks=3%+*(8%-3%)=9%(2) kw=7%*(1-25%)*60%+9%*40%=%(3) K1=(140+20+30)*(1-25%)=(萬元)K2=(150+20+30)*(1-25%)=150(萬元)K3=(140+20+30)*(1-25%)=(萬元)K4=(150+20+30)*(1-25%)=150(萬元)K5=(160+20+30)*(1-25%)=(萬元)(4)評估值寸P/F*%+15O*P/F*%*2+*p/f*%*3+15O*p/f*%*4+*p/f*%*5)/p/A*%5/%=(萬元)2-五、計算題(本大題共4小題，每

7、題10分，共40分)企業(yè)擬向B公司轉(zhuǎn)讓其擁有的甲產(chǎn)品的商標(biāo)利用權(quán)。評估人員了解到以下情形：(1)該商標(biāo)生產(chǎn)的產(chǎn)品，市場售價1000元/臺，比其他同類產(chǎn)品凈增利潤10元/分；(2)兩邊協(xié)商，商標(biāo)利用許可期限4年。商標(biāo)利用費按新增利潤的30%支付A企業(yè)；(3)依照B公司的生產(chǎn)情形，估量前2年的生產(chǎn)量9萬臺/年：后2年10萬臺/年：(4)依照有關(guān)資料分析，A企業(yè)正常投資報酬率為15%,所得稅稅率為25%。要求：(1)計算該商標(biāo)權(quán)每一年新增利潤：(2)計算該商標(biāo)利用權(quán)價錢。(1)該商標(biāo)權(quán)每一年新增利潤：第1年新增利潤=9x10=90(萬元)第2年新增利潤=9x10=90(萬元)第3年新增利潤=10x1

8、0=100(萬元)第4年新增利潤=10x10=100(萬元)(2)該商標(biāo)使用權(quán)價格：aR.P=-1x(l-25%)x3O%(3分)9090100100"I(1+15%)1(1415%了(1+15%)3(1415%)9(1-25%)X3O%二60.5g(萬元)(3分)46.某資產(chǎn)評估機構(gòu)現(xiàn)對ABC公司進行整體評估。評估人員取得的資料如下：(1)估量ABC公司以后5年的銷售收入別離為300萬元、280萬元、300萬元、320萬元和330萬元，假定從第6年起銷售收入穩(wěn)固在320萬元；(2)評估時社會無風(fēng)險報酬率為3%,企業(yè)所在行業(yè)的平均風(fēng)險與社會平均風(fēng)險的比值為，社會平均收益率為8%,資本

9、化率為8%；(3)該企業(yè)的銷售凈利率為10%。要求：運用分段法計算ABC公司的持續(xù)經(jīng)營價值。(計算結(jié)果以萬元為單位，保留兩位小數(shù))(1)確定折現(xiàn)率(3分)3%4(8%-3%)xl.2=9%(2)確定企業(yè)評估值r300x10%280x10%+300x10%320x10%330x10%!I(1+9%)'(1+9%>I+9%9+(1+9%)''(I+9%)“4320x10%_J分8%(i+9%y(#=(30x0.9174+28x0.8417十30x0.7722+32xO.7084+33x0,6499)+400x0.6499=118.374259.96二378.33萬元)

10、47.甲企業(yè)擬向B公司轉(zhuǎn)讓一項制藥生產(chǎn)技術(shù)。經(jīng)評估人員調(diào)查測算取得以下資料：（1）甲企業(yè)與B公司共共享用該制藥技術(shù)，兩邊設(shè)計能力別離為700萬箱和300萬箱。（2）該技術(shù)3年前從國外引進，賬面價錢400萬元，估量尚可利用9年。（3）由于該技術(shù)轉(zhuǎn)讓，對甲企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有較大阻礙，估量將減少銷售收入（按折現(xiàn)值計算為80萬元）和增加相關(guān)支出（按現(xiàn)值計算為20萬元）。（4）自引進日起至評估時，該類技術(shù)的價錢上升了10%。要求：（1）計算該制藥生產(chǎn)技術(shù)的重置本錢凈值；（2）計算該制藥生產(chǎn)技術(shù)的重置本錢凈值轉(zhuǎn)讓分?jǐn)偮剩海?）計算該制藥生產(chǎn)技術(shù)轉(zhuǎn)讓的最低收費額。（計算結(jié)果以萬元為單位，取整）五、計算題（本大題

11、共4小題每小題10分，共40分）45、B設(shè)備的鯉成本=40X0,8=32萬元（2） B設(shè)備的成新聿=4（5+8）=61.54%（3） B我備評估值=32x6154加19.69萬元46、方法一：（!）年租金收益=44000幻2=528,000元（4分）（3分）（3分）55d(2分)(2)年總費用=528,000x(18%+25%+5%)+44000x0.5+12000=134640+22000+12000=168640(3)年純收益二528,000-168640=359,360元(4)土地純收益=3800X500X8%=152,000元(5)建筑物純收益=359,360-152,000=2073

12、60元(2分)(1分)(2分)(1分)建R物價格=207,360Xl-l/(1+10%+1/40).(10%+1/40)£)$643,962元./方缸產(chǎn)(1)年租金收益=44000x1244000x0.5=506,000（2分）.5(2)年總費用二506,000x(18%+25%+5%)+12000=141,030元(3)年純收益=506,000-141,030=364,970元(4)土地純收益=3800x500X8%=152,000元(5)建筑物純收益=364.970-152,000=212,970元(2分)(2分)(1分)(2分)(1分)(6)建筑物價格=2I2,97OXL1/(

13、1+10%+1/40)號(10%+1/40):1,688,438元(2分)947、該技術(shù)的鯉成本冷值=400x(l+10%)x-=330萬元(3分)3+9300(2)該技術(shù)的重置成本掙值分撞率=0.3=30%(2分)700+300G)機會成本=80+20=100萬元(2分)(4)該技術(shù)轉(zhuǎn)讓的站低收費額=330X30%+I00=199萬元(3分)48、(I)未來5年收益現(xiàn)值之和為200250230.220240+t+r+7+r1+10%(I+1O%)3(l+io%)3(1+10%)40+10%)=200x09091+250x0.8264+230x0.7513+220x06830+240x0.62

14、09=860.495(萬元)(3分)/尤群'潸k供3資產(chǎn)濟估試題答案及評分參考第2頁（共3頁）48.待估企業(yè)以后5年預(yù)期稅后利潤別離為200萬元、250萬元、230萬元、220萬元、240萬元，資本化率為10%。要求：用年金資本化法計算該企業(yè)的評估值。（計算結(jié)果以萬元為單位，小數(shù)點后保留二位）企業(yè)的評估值=200x（1+10%）+250x（1+10%）2+230x（1+10%）3+220x（1+10%）4+240x（1+10%）5=200x+250x+230x+220x+240x=+=（元）見上483-五、計算題（本大題共4小題，每題10分，共40分）40.B設(shè)備5年前購買，賬而價值為

15、30萬元。評估時該型號的設(shè)備已再也不生產(chǎn)，被新型設(shè)備所取代。經(jīng)調(diào)查了解，評估時，其他公司購買新型設(shè)備的價錢為40萬元。評估人員從功能上鑒定：B設(shè)備與新型設(shè)備生產(chǎn)能力之比約為；B設(shè)備剩余利用年限為8年。（其他費用忽略不計）要求：（1）估算B設(shè)備的重置本錢。（2）估算B設(shè)備的成新率。（3）估算B設(shè)備的評估價值。（計算結(jié)果以萬元為單位，小數(shù)點后保留二位）見上4541 .某磚混結(jié)構(gòu)2層住宅，總建筑面積500平方米，占地面積為400平方米，月租金44000元，土地還原利率為8%,建筑物還原利率為10%,建筑物評估時的剩余經(jīng)濟利用年限為40年，稅金為年租金收入的18%,治理費按年租金的計，年空置損失租金以

16、半月租金計，維持費按年租金的5%計，年保險費12000元，另用市場法求得上地利用權(quán)價錢為每平方米3800元（為樓面地價）。要求：試用建筑物殘余估價法評估該建筑物的價錢。（計算結(jié)果以元為單位，取整）見上4642 .由于產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，甲企業(yè)預(yù)備將其飲料生產(chǎn)的專有配方轉(zhuǎn)讓給A公司一依照兩邊協(xié)商，該專有技術(shù)的收益期限為4年，且按銷售收入的4%分成。評估人員經(jīng)測算，以后4年飲料的銷售別離是80噸、90噸、95噸、95噸,每噸售價10萬元.依照技術(shù)所屬企業(yè)適用的所得稅率為25%,銀小數(shù)點后保留兩位小數(shù)）行業(yè)和市場情形，評估人員確信的風(fēng)險報酬率為6%,行存款利率為4%。要求：請幫忙評估人員計算確信（1）專有

17、技術(shù)的折現(xiàn)率：（2）專有技術(shù)各年的凈收益：（3）專有技術(shù)的評估價值。（計算結(jié)果以萬元為單位,（1）折現(xiàn)率=6%+4%=10%（2）專有技術(shù)各年的凈收益額：第一年二80xl0x第二年=90x1 Ox第三年=95x1 Ox第四年=95x1 Ox(1-25%)(1-25%)(1-25%)(1-25%)x4%=24萬元x4%=27萬元x4%=萬元x4%=萬元（3）專有技術(shù)的評估價值為:242728.528+ +1 + 10% (1+10%)- (1+10%) (1+10%)1 =85.01萬元43 .待估企業(yè)以后5年的預(yù)期收益額別離為100萬元、105萬元、110萬元、120萬元和125萬元，假設(shè)折現(xiàn)

18、率與資本化率均為10%：該企業(yè)各單項可確指資產(chǎn)評估值之和為1500萬元，欠債為300萬元。要求：（1）采納年金資本化法計算該企業(yè)整體資產(chǎn)評估值（計算結(jié)果以萬元為單位，小數(shù)點后保留兩位小數(shù)）：（2）判定該企業(yè)是不是有商譽，若是有，請計算金額：如沒有，請說明理由。100105110120_您-J+10%+（1+10%>+?。≒/AJ0%=（1.00X0,9O91+1O5XO.8264+1IOXO.7513+120X0,6830+125X0,6209）-3.7908=（90.91+85.772+82.643+81.96+77,613）二3.7908=419.8983.7908110.77萬元。

19、分）確定企業(yè)i體f他值1 10.77-10%=1107.7萬元（2分）一、采納本錢法計算的企業(yè)整體價值為：1500300=1200萬元由于采納本錢法計算的企業(yè)價值高于收益法的計算結(jié)果，因此該企業(yè)沒有商譽。Q-五、計算題（本大題共4小題，每題10分，共40分）40 .評估人員對B公司一條生產(chǎn)線的續(xù)用價值進行評估時，對經(jīng)濟性貶值的相關(guān)因素進行了調(diào)查、了解。具體情形如下：（1）該生產(chǎn)線的年生產(chǎn)能力為1000噸：規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為：（2）企業(yè)正常投資報酬率為10%：適用的所得稅率為25%。（3）評估時，正值國家實施宏觀調(diào)控政策，對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營造成阻礙，使得該生產(chǎn)線生產(chǎn)的產(chǎn)品：假設(shè)不降價，那么年產(chǎn)量會減

20、至800噸；假設(shè)每噸降價100元，那么可維持正常的年生產(chǎn)能力。估量調(diào)控政策對企業(yè)的阻礙會持續(xù)3年。要求：請幫忙評估人員計算（1）該生產(chǎn)線的經(jīng)濟性貶值率；（2）該生產(chǎn)線的經(jīng)濟性貶值額。（計算結(jié)果以元為單位，取整數(shù)）(1)經(jīng)濟性貶值率為：1絲)°6xIO(=l2.53%U000；.(2)年收益凈損失額=1OOX1OOOX(1-25%)=75000元經(jīng)濟性貶值額=75000X(P/A,10%,3)=186518元41 .待估鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑物賬面原值為500萬元，完工于2000年末，耐用年限60年.2006年末對該建筑物進行評估。假定2000年的價錢指數(shù)為100%,從2001年到2006

21、年的價錢指數(shù)每一年環(huán)比上升增加的幅度別離為、,經(jīng)評估人員現(xiàn)場勘探打分，結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備三部份的得分別離為90、80和80,其修正系數(shù)別離為、和。要求：(1)估算該建筑物的重置本錢：(2)采納年限法和打分法估算成新率，權(quán)重別離為50%和50%：(3)估算該建筑物2006年末的價錢。(計算結(jié)果以萬元為單位，小數(shù)點后保留兩位小數(shù))(1)綜合價值指數(shù)=(1+%)x(1+%)x(1-%)x(1+%)x(%)x(1+%)重置本錢=500X=萬元(2)年限法成新率=(60-6)60xl00%=90%折分法成新率=(90x-K80x+80x)4-100xl00%=88%成新率=(90%+88%)+2=89%(

22、3)評估值=x89%=萬元42 .甲企業(yè)擬進行股分制改組。依照企業(yè)過去的經(jīng)營情形和以后市場形勢，預(yù)測以后5年的收益額別離為130萬元、140萬元、110萬元、120萬元和150萬元。估量從第6年開始，以后每一年的收益額穩(wěn)固在140萬元的水平。評估人員依照分析，確信的折現(xiàn)率和資本化率均為10%。另外，采納單項資產(chǎn)評估方式，評估出甲企業(yè)有形資產(chǎn)的價值為900萬元，可確信的無形資產(chǎn)價值為200萬元。要求：(1)計算甲企業(yè)整體評估值；(2)確信甲企業(yè)商譽的評估值。(計算結(jié)果以“萬元”為單位，取整)£-+*0.6209(1)企業(yè)整體評估值=(1+10%)10%=130x+140x+110x+1

23、20x+150x+140/10%x=1361萬元商譽的價值=1361(900+200)=261萬元43 .待估企業(yè)以后5年的預(yù)期利潤總額別離為300萬元、330萬元、320萬元、340萬元、350萬元，第6年起利潤總額固定在350萬元。該企業(yè)前5年的稅率為18%,第6年恢復(fù)為25%。評估人員以為該企業(yè)的折現(xiàn)率和資本化率均為10%。要求：用分段法計算該企業(yè)的價值。(計算結(jié)果以“萬元”為單位，小數(shù)點后保留兩位)(1)以后5年收益現(xiàn)值為：30033032034035011+10%(1+10%)-(1+10%)(1+10%)(1+10%)x(118%)=300x+330x+320x+340x+350x

24、x=萬元(2)計算以后永久性收益的資本化現(xiàn)值1=2625*0.6209=1629.8歷元10%(1+10%)(3)確信企業(yè)整體評估值：+=萬元5五、計算題(本大呼共4小題，每題10分，共40分)40.甲企業(yè)以成套設(shè)備(A設(shè)備)出資，與乙企業(yè)組成聯(lián)合公司02006年末，某評估公司的評估人員，調(diào)查了解的有關(guān)資料如下：（1） A設(shè)備2001年1月從美國入口，音時安裝成功，即投入生產(chǎn)。目前，鑒定的成新率為70%：（2） A設(shè)備包括主機（原始價值10萬美元）和輔助設(shè)備（原始價值3萬美元）。同時，還有國內(nèi)配套設(shè)施共計15萬元人民幣。評估基準(zhǔn)日美元對人民幣匯率為1:8；（3）經(jīng)查會計資料，A設(shè)備發(fā)生的國內(nèi)運

25、費、安裝費和其他相關(guān)費用共計10萬元人民幣：（4）截止評估基準(zhǔn)日，有關(guān)價錢轉(zhuǎn)變率的情形為：主機上升30%；輔助設(shè)備上升20%；國內(nèi)配套設(shè)施上升16%；國內(nèi)運費、安裝費和其他相關(guān)費用上升40%.要求：請幫忙評估人員完成以下數(shù)據(jù)的計算。（1）主機的重置本錢：（2）輔助設(shè)備的重置本錢：（3）國內(nèi)配套設(shè)施及其他費用的重置本錢；（4） A設(shè)備的重置本錢：（5） A設(shè)備的評估值。（計算結(jié)果以“萬元”為單位，小數(shù)點后保留兩位）（1）主機的重置本錢=本x（1+30%）僅8=104萬元（2）輔助設(shè)備的重置本錢=3x（1+20%）僅8=萬元（3）國內(nèi)配套設(shè)施的重置本錢=15x（1+16%）=萬元其他費用的重置本錢

26、=10x（1+40%）=14萬元（4） A設(shè)備的重置本錢=104+14=萬元（5） A設(shè)備的評估價值=x70%=萬元41 .有一宗“七通一平”待開發(fā)建設(shè)用地，面積為5000平方米，利用期限50年，容積率為4,擬開發(fā)建設(shè)寫字樓，建設(shè)期為2年，建筑費為每建筑平方米4800元，專業(yè)費為建筑費的8%,建筑費和專業(yè)費在整個建設(shè)期內(nèi)均勻投入。預(yù)期寫字樓建成后的售價為每建筑平方米12000元，貸款利率為%,合理的利潤率為地價和開發(fā)本錢（建筑費+專業(yè)費）之和的30%,稅金和銷售費用為樓價的8%。要求：評估該宗地的價錢（總價及樓面單價）。（計算結(jié)果以“萬元”為單位，小數(shù)點后保留兩位）（1）總樓價=5000x4x

27、=24000萬元（2）建筑費及專業(yè)費=4800x（1+8%）x5000x4+l0000=10368萬元（3）利息=地價x%x2+10368x%xl=x地價+（4）利潤=（地價+10368）x30%=x地價+（5）稅費和銷售費用=24000x8%=1920萬元（6）地價=2400010368x地價x地價1920（7）地價（宗地總價）=F萬元（8）地價（宗地樓面單價）=+20000=萬元/平方米42 .被評估設(shè)備購買于1998年4月，購買價為200萬元，在不斷產(chǎn)的情形下，于2000年4月對該設(shè)備做了必然的技術(shù)改造，投資15萬元給設(shè)備增添了一個深加工配套裝置。2020年4月進行評估，2020年4月該

28、設(shè)備由于操作上的緣故設(shè)備傳動齒輪嚴(yán)峻受損，經(jīng)有關(guān)技術(shù)人員檢測，認定該設(shè)備改換傳動齒輪后仍能繼續(xù)利用10年，損壞的傳動齒輪的價值約占設(shè)備重置本錢的2%,傳動齒輪的現(xiàn)行購買價錢為5萬元，調(diào)換費用（包括因調(diào)換而造成的停產(chǎn)損失）約2萬元。評估人員經(jīng)調(diào)查得知該類設(shè)備1998年的定基物價指數(shù)為106%,2000年的定基物價指數(shù)為108%,2020年的定基物價指數(shù)為118%。要求：（1）計算被評估設(shè)備的重置本錢：（2）計算該設(shè)備的有形損耗（或成新率）及評估值c（計算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù)）五、計算超（本大跑共4小趣，一小電附分,共40分）g、重置成本=200乂1幽十15M小生=222.64+16

29、39=239.（斛（萬元；（2分,106%心無（2）加權(quán)投貫?zāi)甑?（22264X10+m.39k8）：2393=235752g239Q3W863年2分）損耗塞丁.h7，23903'9.86+10“234.2494r49.65%+7）239.03三。電協(xié)47）*239.（）3«51.5R%（4分）評估值-239.03X（I-51J8%）萬元八2分）43 .待評估地塊為一待開發(fā)建設(shè)的七通一平空地，而積2000平方米，許諾用途為商住混合,許諾建設(shè)容積率為7,覆蓋率小于等于50%,上地利用年限50年。2020年8月出售，求取公平市場價錢。估價方式采納假設(shè)開發(fā)法。設(shè)計建筑面積為1400

30、0平方米，共14層，12層為商用房,共2000平方米,34層共12000平方米用于住宅。估量共需2年時刻完成（到2020年8月）,第一年投入60%的總建筑費，第二年投入40%的總建筑費?？偨ㄖM1000萬元，專業(yè)費為總建筑費的6%,利潤率為20%,租售費用及稅金綜合為售樓價的5%。假定該建筑物建成后即可全數(shù)出售，估量那時售價，商業(yè)樓4000元/平方米，住宅樓2000元/平方米，折現(xiàn)率10%。要求：（1）以評估基準(zhǔn)日2020年8月為時刻點，計算總樓價；（2）計算該時點的總建筑費；3）計算該時點的專業(yè)費：（4）計算該時點的稅費：（5）計算該時點的利潤和地價。（計算結(jié)果以“元”為單位，取整）（提示公

31、式：地價=樓價一建筑費一專業(yè)費一利潤一稅費）41、(1)總蛭份二I4OOON2OCO，X，|十10%>“十(2OOOX12(XX)JXC|+1(J%J'=SOOOOOOXO8264”*WOGOXG.g2G4=26444SOO(x><2分)<2)總在筑贄=(lOOOOOOOx*)%)x370%)<l(X)OOOWx.«)%)x心(KXXKX)t-1.(M83-b40OXXX)-r1元(2分)<3)總專業(yè)費=總建發(fā)黃X6%h9187930Xg%=5512765,(2分)(4)稅次-26X14取)015%=132224。

32、元)(2分)<5>利州=地價X匆先I(9187930-i-55i?76>X20除194的tT0.2培價地及=26444800-918793055127b132Z2JO1947E4I02地價KPrL2乂地價=134344地價自in%26i(光利澗=1947&4卜I0.ZX1JI9八如0閭093國】<25>>6五、計算題（本大題共4小題，每題10分，共40分）40.某企業(yè)許可一項技術(shù)給聯(lián)營企業(yè)利用，該技術(shù)的重置本錢為200萬元，適用的本錢利潤率為400%；聯(lián)營企業(yè)其它投資的重置本錢為5000萬元，適剛的本錢利潤率為10%。該技術(shù)已利用3年，證明技術(shù)靠得住

33、，產(chǎn)品比同類產(chǎn)品性能優(yōu)越。經(jīng)了解，該產(chǎn)品本錢為120元/件，該產(chǎn)品價錢在甲類地域為180元/件，乙類地域為170元/件，丙類地域為160元/件。目前該產(chǎn)品年銷售量為2萬件，其中甲類地域為8000件，乙類地域為7000件，丙類地域為5000件。經(jīng)分析，該技術(shù)的剩余經(jīng)濟壽命為8年，售價和本錢轉(zhuǎn)變不大，故不考慮其轉(zhuǎn)變（折現(xiàn)率為12%,所得稅率為25%）。要求：計算該項技術(shù)的利潤分成率和評估值。（計算結(jié)果以“元”為單位，取整）42、（1）計翱技術(shù)的約力及淺城200000()X；1440C)%)=-HKX>»X/O，九,討算購買方的妁當(dāng)投資外（I分，C2分）12分）（2分）（2力50WK

34、KXX»KU，10%)三55006000(元)(3)計算利澗分成串KXKMXKJO-liXXXM)!S5CKXKMX)；”(4)讀產(chǎn)品的平均僅格味0乂8酎)+1*>470001).><0()0)+2的加-I7LS?(;>(5)年利潤族f171.51207x2(KH)0x3-5%，-772500；)i/(6)評估值二575625 O772500X15%,I,|I!1y12%(1tl2%)f41.某企業(yè)擬產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，需評估。經(jīng)預(yù)測，其以后5年的凈利潤別離為120萬元、130萬元、150萬元、160萬元和200萬元。從第六年起，每一年的凈利潤穩(wěn)固在200萬元的水平上。

35、該企業(yè)資產(chǎn)包括流動資產(chǎn)、固定資產(chǎn)及無形資產(chǎn)，其評估值別離為180萬元、830萬元和480萬元，該企業(yè)欠債的評估價值為20萬元。假設(shè)折現(xiàn)率與資本化率均為10%。要求：計算該企業(yè)的商譽價值。（計算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù)）43,11）采用收戰(zhàn)法胡算企而汁體在諂?120130150160200200卜一一,.T*一一一十丁一一一i1+10%fl+10%y«+10%r（14!（）%）*'JO%x（l+lO%/（3分=109.0914107.438-1IJ2.697r100.2824-1244«441241.M3-1&04.54（萬元中介）口算方容許值；苗一

36、價值=JBM54，180上網(wǎng)M8O-2O）.54（力無分）40、（1）重置成本=100、貼工+20乂些M=100.95+19.45=120.41萬元（2分）105%109%（2）加權(quán)投資年限=（100,95X4+19.45X1）-M20.4=423.25120.4=3.52（年）（2分）成新率二103.52x60% +10= 83% （2 分）功能性損耗=°'a"25%>I-昌市X。%=0.9X6.144-6=5.53（萬元）（2分）（2）評估值二必3%=萬元）（2分）42、被評估設(shè)備購買于2005年4月，賬面原值100萬元，2020年4月對該設(shè)備進行技術(shù)改造

37、，改造費用為20萬元，2020年4月對該設(shè)備進行評估，取得以下數(shù)據(jù)：(1)2005年至2020年該類數(shù)控機床的價錢指數(shù)別離為105%、110%、112%、109%、106%；(2)被評估設(shè)備的月人：工本錢比同類新型設(shè)備超支1000元；(3)被評估設(shè)備所在企業(yè)的行業(yè)投資報酬率為10%,規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為，企業(yè)所得稅率為25%；(4)被評估設(shè)備在評估之前實際利用率僅為60%,估量該設(shè)備尚可利用10年。要求：(1)計算被評估設(shè)備的重置本錢；(2)計算被評估設(shè)備的各項損耗及評估值。(計算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))見上頁4043、待評估土地位于城市開發(fā)區(qū)內(nèi)，系待開發(fā)建設(shè)的七通一平空地，計劃用途

38、為工業(yè)用地,上地利用權(quán)年限為50年，面積為12000平方米。評估基準(zhǔn)日為2020年10月1日。通過市場調(diào)查選取比較實例三個，情形如表1所示：表1:比較實例情形表項目交易實例A交易實例B交易實例C出讓方式招標(biāo)協(xié)議拍賣而積10000平方米11000平方米13000平方米成交價1800元/平方米1650元/平方米2509元/平方米交易日期2008/4/12007/10/12008/09/30使用期限45年40年50年容積率3評估人員經(jīng)市場調(diào)查取得以下資料：評估人員判定分析以為：A為招標(biāo)出讓，價錢約低于正常價錢4%；B為協(xié)議出讓:價錢約低于正常價錢10%:C為拍賣，價錢約高于正常價錢5%。(2)依照測

39、算，該市近1年來，平均每一個月地價上漲約一個百分點。(3)由于交易實例C與待評估上地處于同一區(qū)域，故其區(qū)域因素修正系數(shù)為100/100：交易實例A、B采納直接比較法進行打分，如表2所示：表2：區(qū)域因素比較表待評估土地交易實例A交易實例B合計得分1009590經(jīng)分析判定各實例因地形、而積因素不同形成的修正系數(shù)別離為:A：100/97B：100/102C：100/103(5)待評估上地計劃容積率為，以其得分為100,容積率每上升，得分增加5分。(6)折現(xiàn)率取10%。要求：采納市場法評估該地塊的轉(zhuǎn)讓價錢。(計算結(jié)果以“元”為單位，取整)41、（1）交易情況修正系數(shù)：瓦100/95B：100/90C：

40、100/105（1分）（2）交易時間診正系數(shù)：A：1067100B：112/100C：1CO/1S口分）（3）區(qū)域因素修正系數(shù)：4100/95E;18/90C；W100口分）（4）地形、面積因素修正系軟：A:10D/37B：100/102C：100/103（5）容積率修正系數(shù)：A：100/105B：lCC/100C:1CO/110（1分）（6）土地使用權(quán)架朕年限修正A:（1-1+匐50）/（卜1+（H10%）45）=9.9148-9.8628=1.0353E：（1-L-r（mOX）53）/（1-1+（1+10%°）=9.9148+9.779：1=1.0139|計算地僑，地濟計算如表3

41、所示：表3：市場法地價計算表項目交易冥例a交易實例B交易實例c交易價格18g10502509交易情況修正1DD/35100/901007105交易時間修正106/100112/1001037100區(qū)域因素修正100/5100/901007100個別因素修正L。拘71C0/1021007103容積率修正100/1051C0/1001007110剩余年限修正1.00531.01391修正后價格2D6522682109待評估土地價格=（邕66+226/2109）+3=214733（元砰方米）宗地總價為二2L47.33X12000=25767993阮）G分）7五、計算題（本大題共4小題，每題10分，共

42、40分）40、A公司將一項專利技術(shù)利用權(quán)轉(zhuǎn)讓給B公司，擬采納對利潤分成的方式。該專利系3年前從外部購入，賬面本錢400萬元，3年間生產(chǎn)資料價錢累計上升25%。該專利法律愛惜期10年，已過4年，尚可愛惜6年。經(jīng)專業(yè)人員測算，該專利本錢利潤率為200%,乙企業(yè)資產(chǎn)重置本錢為5000萬元，本錢利潤率為20%。通過對該專利的技術(shù)論證和進展趨勢分析，技術(shù)人員以為該專利剩余使用年限為5年，另外，通過對市場供求狀況及有關(guān)會計資料分析得知，B公司實際生產(chǎn)能力為年產(chǎn)某型號產(chǎn)品100000臺，本錢費用每臺約為200元，以后5年間產(chǎn)量與本錢費用變更不大，該產(chǎn)品由于采納了專利技術(shù)，性能有較大幅度提高，未來第一、第二年

43、每臺售價可達300元，在競爭的作用下，為保護市場占有率，第三、第四年售價將降為每臺250元，第五年降為每分230元，折現(xiàn)率確信為10%,企業(yè)所得稅稅率為25%。要求：依照上述資料確信該專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓的利潤分成率和評估值。（計算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù)）42、（1）輔定利潤分成率：鋪定專利重置成本：400X（1+25%）=500（萬元）（1分）|專利約當(dāng)投資量：500X（1+200%）=1500（萬元）（1分）乙企業(yè)資產(chǎn)約當(dāng)投資量：5300X（1+20%）=6000（萬元）（1分）利潤分成率：1500。（6003+1500）X100%=20%（1分）（2）確定評估值：確定每年凈利潤分成額

44、：第一、二年：(300-200)X1000)0X(1-25%)X20=150(萬元)第三、四年：(250-200)X100000X(1-25%)X20爐75(萬元)第五年；(2EO-2OO)X100000X(1-25%)X2O%=45(萬元)評估足150150757545值=+.(1+10%)(1+10%)2(1+10%)3(1+10%)4(1+10%)5=150乂09091+150乂0.8264+75X0.7513+75X0.6830+45X0.6209=395.84(萬元)41、某企業(yè)需評估，估量該企業(yè)以后5年的預(yù)期利潤總額別離為140萬元、150萬元、140萬元、150萬元和160萬元。

45、評估時市場平均收益率為8%,無風(fēng)險報酬率為3%,企業(yè)所在行業(yè)的平均風(fēng)險與社會平均風(fēng)險的比值為。該企業(yè)適用的所得稅稅率為25$,生產(chǎn)經(jīng)營比較平穩(wěn)。要求：試運用年金資本化法計算該企業(yè)的凈資產(chǎn)價值。（計算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù)）43、（1）計算甲企業(yè)適用的折現(xiàn)率=3%+（然一3%）X1.2=9%（2分）（2）計算企業(yè)年金計算年金現(xiàn)值系數(shù)，年金現(xiàn)值系數(shù)=1x 1-=x 1-(l + r)nJ 9%= 3.890計算年金A=140x(1-25%)150-25%)140x(1-25%)150x(1-乃)160x(1-25%)(1+9%)+(1+9%)'+(1+9%)5+(1+9%)1+

46、(1+9%)5-=(96.330+94.689+81.079+79.6977.992)-3.890=110.49(萬元)(4分)(3)計算評估值：8二=1227.67(1分)'9%42、被評估設(shè)備是于2004年1月1日入口的大型設(shè)備，賬面原值為人民幣萬元，其中以美元支付的設(shè)備購買款(離岸價)折合人民幣1500萬元，境外運輸及保險費占離岸價的%,設(shè)備入口時的關(guān)稅稅率為17%,增值稅率為17%,銀行手續(xù)費為到岸價的1%,國內(nèi)運雜費為人民幣20萬元，安裝及配套費用共計人民幣100萬元，入口時美元與人民幣的匯率為1：,評估基準(zhǔn)日為2020年1月1日。評估人員在評估中了解到，設(shè)備生產(chǎn)國同類設(shè)備在

47、4年中價錢上升了5%,境外運輸及保險費仍為離岸價的%，評估基準(zhǔn)日該設(shè)備的入口關(guān)稅稅率下降至10%,增值稅率仍為17%,銀行手續(xù)費率也未發(fā)生轉(zhuǎn)變。對國內(nèi)調(diào)查得知，4年中各類費用物價指數(shù)均發(fā)生了較大轉(zhuǎn)變，其中安裝配套費用2004年1月1日的定基物價指數(shù)為108%,2020年1月1目的定基物價指數(shù)為116%,運雜費用價錢指數(shù)自2004年起均在上一年的基礎(chǔ)上遞增1%。經(jīng)對設(shè)備情形調(diào)查鑒定得知，該設(shè)備與現(xiàn)有同類新設(shè)備相較，每一年增加運營本錢20萬元，爾后該設(shè)備假設(shè)維持100%的利用率，那么尚可利用12年。評估基準(zhǔn)日美元對人民幣的匯率為1：7,企業(yè)所在行業(yè)的正常投資回報率為10%,企業(yè)所得稅率為25%。要

48、求：(1)計算該設(shè)備的重置本錢；(2)計算該設(shè)備的評估值。(計算結(jié)果以“萬元為單位，保留兩位小數(shù))見下4043、某企業(yè)占用一塊土地，而積為15000平方米，土地利用權(quán)年限為50年，已達到三通一平(通水、通路、通電和上地平整)，由于該地域土地交易較少，決定采納本錢法估價。相關(guān)資料如下：土地取得費包括征地補償費和上地治理費在內(nèi)為500元/平方米，其中土地補償費已包括地上附著物補償費、青苗補償費、安置補償費等：(2)土地開發(fā)費為80元/平方米，土地開發(fā)期2年，開發(fā)費均勻投入：(3)稅費要緊為耕地占用稅，按5元/平方米計征，其他稅費不計；(4)二年期貸款利息為10%；(5)利潤率為20%；(6)土地所

49、有權(quán)的增值收益為土地取得費、上地開發(fā)費、稅費、利息、利潤之和的25%。要求：估算以下兩種情形的土地單價和總價。(1)無窮年期土地利用權(quán)價錢：(2)50年期土地利用權(quán)價錢(假設(shè)折現(xiàn)率為10%)。(計算結(jié)果以“元”為單位，保留兩位小數(shù))見下41五、計箕題(本大題共3小船，每小題12分，共36分)1500十8.2xa+5%)x(1+16%)x(I+10%)x(l+17%)”500，&240、(1)重設(shè)成本=r116%,x<l+5%)x(l+L5%)x1%乂7M00乂，20x(141%)，(2) 功能性慣耗=20x(l-25%)x 1=250906+I.950x7+107.407+20.

50、812a1898.2】萬元)(6分)rr+10%=15x6.8137=102211萬元)(1410%)12（3分）評佶值=1898.21X-102,21-1321.45(萬元)(3分)4+1241、土地取得費為500元/平方米；土地開發(fā)劣為80元/平方米；稅費為5元/平方米利息=（土地取得費+稅費）xl0%x2+土地開發(fā)費xlO%x2xl，2=C5OH5）x10%x2-4-80xlO%x2xl/2-109元/平方米）（2分）利潤=（土地取得史十土地開發(fā)費+稅費）x20%=（5（X）+80+5>X2O%=117（元/平方米）（2分）土地所有權(quán)增值收益=（50（80+5+1094117）x2

51、5%=202.75元/平方米）（2分）估算土地佐格：（1）無限年期土地使用權(quán)價格為；土地單價為：500+80+5+109+117+202.75=1013.75（元/平方米（1分）土地忘價為：J01375X1500015206250（2分）（2）50年期土地使用權(quán)的價格（假設(shè)折現(xiàn)率為10%）為：土地單價為：1013.75x口4/（1+10%）坐=1013.75x0.第IX1005J3（元/平方米）（1分）土地總價為：1005.13x15（X）0=15076第0（元）（2分）42、（D該技術(shù)的重置成本為：2OOOx（1+10%）匕2662（萬元）（2分）（2）該技術(shù)的成新率為：7?C34.7）=7

52、0%（2分）<3>該技術(shù)的重置成本凈值為；2662x70%=1863.4（萬元）（2分）（4）轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮蕿椋?00+（100+400）=20%（2分）（5）無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機會成本為：30瓷（P/A.10%,7）+100=30x4.8684100:246.052（萬元）（2分）（6）該項無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)出的最低枚贄額為：1863.4x20%+246.052=618.73（萬元）（2分）資產(chǎn)坪估試題答案及評分參考第2頁（共2頁）8-五、計算題(本大題共4小題，每題10分，共40分)40、被評估生產(chǎn)線購建于1998年12月，賬面價值為1000萬元，2003年對設(shè)備進行技術(shù)改造，追加投資20

53、0萬元，2020年12月對該設(shè)備進行評估。經(jīng)評估人員調(diào)查分析取得如下數(shù)據(jù)：(1)從1998年到2020年，每一年該類設(shè)備價錢上升率為10%：(2)該設(shè)備的電力花費每一年比其替代設(shè)備高1萬元；(3)被估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報酬率為10%,規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為，所得稅率為25%；(4)該設(shè)備在評估前利用期間的實際利用率僅為正常利用率的90%,經(jīng)技術(shù)檢測該設(shè)備尚可利用5年，在以后5年中設(shè)備利用率能達到設(shè)計要求。要求：(1)計算被評估設(shè)備的重置本錢及各項損耗：(2)計算該設(shè)備的評估值。(計算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù)).<1>重置本錢=100*(1+10%)+2OO*(l+10%)

54、"5=(萬元)(2)加權(quán)投資年限=10*2593,7/2915.8+5*3=(年)(3)實體性貶值率=*90%/(945*90%+5)=%(4)功能性貶值=1*(1-25%)*p/A10%.5=萬元)(5)評估值=*(%)=(萬元)4一、一幢寫字樓，占地面積12000平方米，建筑面積為52000平方米，鋼混結(jié)構(gòu)。1999年10月取得土地利用權(quán)，年限50年。假定空置率為10%,月租金為35元/平方米，月費用(含建筑物折舊費)為100000元；建筑物壽命60年。辦公家具和設(shè)備原價為5000000元，利用年限10年，無殘值；房產(chǎn)稅為房地產(chǎn)租金收入的12%,其他稅費為租金收入的6%,土地還原

55、利率為9%,建筑物的還原利率為10%,用本錢法求得在評估基準(zhǔn)日建筑物的價值為5500萬元。評估基準(zhǔn)日為2020年10月。要求：(1)計算房地合一的房地產(chǎn)總年收入：(2)計算年總費用;(3)計算房地合一的房地產(chǎn)的年純收益；(4)計算建筑物的年純收益；(5)計算土地的年純收益：(6)計算上地的還原收益價值。(計算結(jié)果以“元”為單位，取整數(shù))(1)年房租收入=52000*(1-10%)*35*12=(萬元)(2)年總費用=10*12+500/10+*18%=(萬元)(3)房地合一年純收益=(萬元)(4)建筑物的年收益=5500*10%=550(萬元)(5)土地的年收益=(萬元)(6)上地還原收益值=以*9%*40=10234、65(萬元)4二、某企業(yè)轉(zhuǎn)讓生產(chǎn)某藥品的技術(shù)，經(jīng)評估人員搜集取得以下資料：該企業(yè)與購買方共共享有該項技術(shù)，兩邊的設(shè)計生產(chǎn)能力別離為年產(chǎn)400萬單位和100萬單位：該技術(shù)系該企業(yè)三年前從外部引進的，賬面價錢為2000萬元；依照該類技術(shù)的更新速度和產(chǎn)品的市場情形判定該技術(shù)還能夠利用7年；近3年來，物價每一年環(huán)比上漲10%；由于購買方生產(chǎn)能力較為壯大，其投產(chǎn)后將占據(jù)必然市場份額，出讓方為此在以后7年估量每一年