1、西南政法大學渝北校區物業管理委托西南政法大學渝北校區 物業管理委托效勞委托合同 委托方：西南政法大學以下簡稱甲方受托方：珠海市丹田物業管理以下簡稱乙方為推行西南政法大學渝北校區物業管理專業化、社會化，保障西南政法大學渝北校 區物業及設施設備的正常使用，為師生創造整潔、舒適、平安、便利、文明的學習、生 活、工作環境，為學校提供良好的后勤保障效勞，根據國家及重慶市有關法律、法規， 經雙方充分協商，同意簽訂以下條款并共同遵守。、物業概況及面積1、教學樓、辦公樓、綜合樓等三教學大樓19214m2四教學大樓32000m2行政辦公樓3973m綜合樓7474m司法鑒定中心、模擬法庭樓10000m2、學生公寓

2、北園52871m西園35120m南園38052m東園40050m3、體育場館體育場48500m體育場周圍建筑16602m游泳池5222m籃球場、排球場11150m4、勤業樓10, 000m5、敬業樓物21, 000m6、圖書館31,400m7、學生活動中心6344.198m&保衛大樓1500m29、環衛綠化及總面積環衛綠化總面積：209026平方米計入新增面積綠化：74495m計入新增面積道路：44224m計入新增面積人行道：43424m2法學大道：11090m2音樂廣場：15313m2毓秀湖：20480m2注：上述工程實際面積與記載有出入局部乙方不另行收費建議增加管網、圍墻、校門相關

3、設施等內容。二、委托管理期限委托管理期限，自年 月 日起至 年 月 日止。三、物業管理效勞委托內容1、保安、門衛、巡查、交通、消防管理效勞1負責渝北校區內所有區域的平安防范工作。2按照學校消防平安制度中的規定，在學校保衛處的業務指導下實施消防平安管理， 服從學校保衛處的監督、檢查，建立完善的消防制度以及消防機構，建立完善的逐級消 防平安責任制和崗位責任制。建立每日防火巡查、登記制度。3消防控制室設備操作人員必須按消防部門的要求，使用經消防部門培訓合格的設備 操作人員24小時值班，設備操作人員熟練操作監控設備并負責設備的日、周維護，協助 維保公司進行月、年維護。隨時保持消防通道的暢通，并符合消防

4、規定。4滅火器材和防雷器材每季檢查保養、清點登記一次。每周對所有消防通道和平安出 口檢查1次以上。5確保監控系統的正常工作，熟練操作監控設備并進行日常維護，發現問題及時處理 并報告保衛處。6做好治安、消防等平安防范工作，加強財務等重點部位的監控，及時發現問題并報 告學校后勤處和保衛處，及時采取措施消除各種治安、消防及其他平安隱患。7結合教學區、生活區和校園特點，分別制定平安防范措施。8及時發現、制止各類違規違紀和違法犯罪行為，并及時報告學校保衛處處理。9做好校區道路交通管理。完善和配套相關道路和交通標識，制止車輛含自行車 亂停亂放現象，預防交通事故發生。對停放在校內的車輛發生損壞、喪失負有責任

5、的， 應承當相應的管理責任。10擬訂緊急和突發事件的預案，并做好應急處理工作，協助校方和公安部門維護校 區穩定。11全面負責校園內部秩序的管理和整治，包括但不限于奉勸、制止破壞校園公共設 施、亂倒垃圾、亂擺攤設點、亂張貼、亂拉橫幅、打罵等不文明和明文禁止的行為，并 配合學校做好耐心說服教育工作。12如遇緊急情況或特殊情況，學校保衛處有權直接調動保安人員，但事后應及時與 乙方通報。13做好重大、重要會議、節慶典禮及重大活動的平安保障和車輛疏導工作。14保證校區內有責重大刑事案件和治安事故發生率為零。15假設未按國家?物業管理條例?之規定采取平安防范措施、履行平安職責，而發 生了平安事件，應承當由

6、此而產生的相應的經濟責任。16物業管理效勞范圍內發生的盜竊案件，如果甲方師生職工實施，且乙方客觀上不 能防范，乙方不承當責任。由于其它原因，在乙方物業管理效勞區域發生盜竊的，乙方 應承當相應的經濟責任。假設教學區域的設備設施發生失竊，乙方應先行恢復原狀，事 后雙方共同界定責任范圍。17保安消防的監督考核工作，由學校保衛處負責。18乙方每月的效勞及保安效勞費用的 5%即4000元留存在保衛處作為效勞及保安 效勞及消防管理的質保金，在下季度考核乙方未出現工作失誤的，該質保金由保衛處全 部退給乙方。2、學生宿舍不含學生床位分配管理效勞1對學生宿舍實行3班倒24小時值班，對教學樓實行2班倒16小時值班

7、。2依據學校相關管理規定，辦理學生入住接待、退房；來訪登記、大件物品出入登記; 報修登記處理；晚歸登記；夜不歸宿登記者經查實后報告甲方有關部門；公共秩序維護； 大功率電器使用管理；自行車停放秩序管理；公告欄管理；學生活動室管理；異性互訪 管理。制止擺攤和入樓推銷行為。以值班室為效勞平臺，接收報修、留言、小件存放、 失物招領等，為學生排憂解難。3配合做好宿舍文化建設，協調宿舍內發生的矛盾糾紛，參與宿舍內務檢查評比，維 持良好的秩序和優美環境。協助學校學生處及相關部門做好學生違規教育處理工作和學 生宿舍的衛生，用電、用水、用氣情況檢查。定期向主管部門報告公寓情況，對學生違 規違紀現象除及時制止、奉

8、勸外，同時向主管部門及時報告。定期聽取學生和主管部門 意見，不斷改進工作。4學生寢室內衛生間每學期清洗一次。5建立學生住宿人員住宿管理信息微機系統。3、教學樓不含實驗室管理效勞 1按學校教室管理規定和教學安排，定時開放教室課后及時關閉，做好節能和平安 管理，開啟必要的教學設備，對教學場所的設備進行登記、歸位、清查、報修，協助教 師解決設備故障。2在不影響正常教學安排的情況下，對于教學單位、學生社團正常使用教室舉辦講座 等活動給予積極配合，合理安排。 3教室內配齊粉筆或者白板筆 、黑板擦，確保教學正常進行。 4對教學樓內的教室進行動態管理，管理員定時巡查教室使用情況，自修課室較為擁 擠時，應及時

9、增開備用課室，對于沒人使用或使用率不高的，應及時關門熄燈，開放課 室的座位總體空位率不得高于 50%。5保證電鈴準時運行，電鈴出現故障的，及時維修。 6做好教師休息室的開、關門工作，保證相應教學區內有充足的教師休息室處于開放 狀態供教師使用，防止無關人員占用。7對教室內教學設備、課桌椅等物資進行統一管理，保證教室里的課桌椅配備整齊， 對新增的資產按學校物資管理的要求做到賬、物、卡相符。8保證教學樓內教室照明設備的正常運行。 9定時檢查教室內的所有設備狀況，發現故障及時處理。維修期間，有備用應換上備 用設備；沒有備用設備的，及時對使用教室的老師說明清楚，確要使用有關設備上課的， 按照協議及時與相

10、關部門聯系購置， 調整教室須提前通知上課學生，不影響正常的上課4、校園綜合效勞1提供校區會議、慶典、招生、考試、報到、藝術節、學術活動等活動的勞務活動， 包括會場布置，搬運器材、桌椅、考場布置、清場等工作。2會議、接待效勞、代學生訂票。5、體育場、游泳池的管理效勞1體育場、游泳池及附屬設施設備的日常維修、養護和管理。 2所有入庫體育器材實行分類，并定人、定點管理，確保平安第一。3負責體育器材的外借和回收工作。 4按時開關關閉體育場館游泳池，保持體育館游泳池的清潔衛生場地、設施無人 為破壞現象發生。5協助做好大型運動會和平時各種體育活動的各項工作。6校區綠化管理校區內綠化按標準進行保養工作，做好

11、修剪、補種、澆水、施肥、殺蟲等。7、小型維修及公共設施設備運行管理1負責單次單項工作所需材料費在 200元以下工程的維修： 所有校舍范圍內的墻面、地面、天棚、道路、廣場等點補維修畢業生房間暑假統一維修由學校另行安排、綠化補種、門窗修復、物品部件的更新、更換等維修所需材料費在200元以下的單次單項工程。 維修發生的物品部件及單臺件材料應根據不同時間、不同地點、不同工程分別計 算，不得屢次多項工程合并處理，但單次單項工程涉及的物品部件及單臺件材料應 合并計算； 經甲方組織相關部門認定 因乙方管理不到位而發生 所需材料費在200元以上維修的， 乙方應承當 甲方認定的賠償責任。質保期內所需材料費在20

12、0元以下的單次單項工程維修仍由乙方負責實施和承當有關 費用，甲方根據與原承包單位簽定的合同認定原承包單位的賠償責任，在質保金內扣罰 相應金額歸甲方所有，原承包單位與乙方不產生利益關系。2供水系統運行巡查、維護管理工作。包括：加壓水、蓄水池、供水管網，計費用水的計量抄報、供水信息的公布，保證正常供水。3供電系統管理。24小時按規定運行值班，供電信息公布提前停電公告，重點部門 實行人對人通報，保證校區供電正常。4配電房24小時值班、備用發電機的維護管理以及應急發電工作，包括啟動前檢查、 校驗等確保平安操作。5做好節水節能管理。檢查和處理水路跑、冒、滴，檢查和處理漏電、非法拉線、偷電，防止人為浪費現

13、象，對公共照明用電及時關閉等。6建立設施、設備及房屋報修制度，登記報修事項送監管辦備案，同時及時進行分類 處理；登記報修事項處理后及時到監管辦銷案。 保證為甲方提供24小時日常維修、應急 維修保障效勞及合同外的有償效勞，假設未在 24小時內完成日常維修、應急維修，作為 每季度甲方對乙方考評評分標準之一。 緊急報修維修人員接報后15分鐘內到場處理；一般小型故障3小時內排除，難度大及需要特殊維修配件的維修，24小時不間斷維修。7須向甲方報請的專項維修和超出 200元以上的單項及單臺件維修工程均不在未及時 維修范圍。8對于報修范圍或200元以上的維修工程由乙方制訂維修方案和預算，及時向甲方報告，甲方

14、將根據工程或工程情況確定解決方法。9對二次供水水池進行清洗、消毒和化驗。10對排水管網雨水、污水及強弱電管溝進行定期清理，保證正常使用。8、清潔保潔及養護1所有校舍的樓梯、通道、大堂、門窗、欄桿、扶手、天棚、墻面、地下停車場、單 車棚、值班房等每天清潔2次，巡回保潔。2設備房、管井每周清潔1次。3公共教室、多媒體教室、休息室等室內每天清潔 2次，巡回保潔。4噴水池、毓秀湖水面雜物清理每日 2次，巡回保潔。5公共洗手間每小時1次，巡回保潔。6做好體育場、游泳池保潔工作。7校區內道路、人行道、廣場、綠化帶每天清潔 2次，巡回保潔。8保潔區域每季度進行一次天棚、墻面的掃塵工作，每半年進行一次玻璃窗擦

15、洗工作。9每天3次收集、清運垃圾，確保無長時間未清理的積存垃圾，垃圾站定期清洗消毒， 無污水和明顯臭味。10積極配合街道及政府部門作好校區“除四害工作，預防疾病流行。11對設施設備含電梯定期進行除塵、除污、除繡、上蠟、打油、補漆等養護。四、管理效勞費1、收費標準物業管理費用為每年Y 6, 057，577元大寫：每年陸佰零伍萬柒仟伍佰柒拾柒元整， 即每月Y 504, 798元大寫：每月伍拾萬零肆仟柒佰玖拾捌元整。此費用是乙方實施物業管理效勞委托內容所有工作發生的費用，包括人工費、管理費2、此費用不包括1圖書館中央空調水處理及其維修、養護。2電梯年檢費用及其他專項設備年檢費用；3清潔、綠化、維修、

16、值班室用電用水費用；4垃圾外運費用和政府收取的城市垃圾處理費；5除“四害消殺費用；6全校化糞池清疏工程費用；7生活水池清洗、消毒、化驗費用；8單次單項養護維修所需材料費在 200元以上工程費用甲方認定應由乙方應承當的 賠償責任除外；9滅火器的檢修、增補或滅火劑的補充費用；10超出本合同范圍但需增加費用局部另行協商。上述費用工程中所涉及的工作，甲方可委托乙方代為辦理或處理， 費用按規定結算； 也可由甲方對外招標實施，乙方負責監督。3、物業管理效勞費支付1. 物業管理效勞費用按月以轉帳方式支付，支付物業管理效勞費用金額以年效勞費 除以12計。2. 物業管理費用的支付與水電費的交納掛鉤。每月 30日

17、前，甲方向乙方支付物業 管理費，乙方同時應在每月30日前向甲方繳納所代收取的水電費用。 如學生無故拒交水 電費，乙方有義務繼續催繳，同時及時上報監管部門，由監管部門會同學生管理部門進行協調或報請學校處理。如果乙方沒有采取必要的措施或其他原因不明的情況，致使水 電費欠交或漏交，那么由乙方承當此費用。3、甲方每月30日前支付上月管理效勞費Y即每月Y 504, 798元大寫：每月伍拾萬零 肆仟柒佰玖拾捌元整。超出約定時間10天，甲方需按超出天數每天2%加付滯納金。在 首次付款時，甲方扣留人民幣 5萬元大寫：人民幣五萬元整作為質保金，合同期滿 無質量問題，全額退還乙方。五、雙方責任、權利、義務1、甲方

18、責任、權利、義務1依照本合同規定將西南政法大學渝北校區委托乙方實行一體化物業管理，審定乙方擬定的物業管理制度。2根據物業管理工作需要，向乙方免費提供必要的辦公室、值班室、倉庫、250人的 職工宿舍。3負責提供物業管理效勞所需的工程建筑竣工圖紙和設備技術資料，并在乙方管理期滿時予以收回。4對乙方的管理工作及制度的執行情況進行監督檢查，如因乙方管理不善造成重大損失，甲方有權終止合同，不付違約賠償金。5委托并授權乙方對違反學校管理有關規定的行為進行制止，并向甲方相關只能部門匯報。6依照本合同約定按時支付物業管理效勞費。7支持乙方有效地開展各項工作。8政策規定的由甲方承當的其他責任。2、乙方責任、權利

19、、義務1遵守學校各項管理規定和合同約定的責任要求，根據甲方授權對西南政法大學渝北 校區實施物業管理，并在合同期內按“全國物業管理示范小區標準和乙方£09000:2000 質量管理體系標準進行管理。2“為教學、科研和師生效勞為宗旨，熱誠為師生職工提供優質效勞。3確保實現管理目標，承當相應管理責任，自覺接受甲方檢查監督。4乙方負責單次單項工作所需材料費在 200元以下工程的維護維修，但保修期限內設 施設備的專業維修由供應商負責，乙方只負責保養維護。5甲方原有與之相關的未履行完的合同由乙方繼續履行。6非管理用房及設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方在校區內整修完善配套項目，須報甲方和有關

20、部門批準前方可實施。7乙方須本著高效、精干的原那么在校區設置物管效勞中心和配置有關資源。8招聘的人員必須按規定持證上崗， 特殊工種必須按有關規定配備足額的持證工作人 員，所有工作人員必須遵守學校的規章制度和校園的治安管理，職工發生工傷事故或違 法行為由乙方自行負責。9建立物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況 ，妥善保管有關資料，遺失賠償。10有權依照甲方委托和授權對違反有關規定和制度的行為進行制止。11管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及配套設施設備完好，但正常磨損除外、全部物業管理檔案及有關資料。12提供卓有成效的校園保安、清潔、維修、宿舍管理、教學樓管理等綜合管理和接 待會議、重大活動、節

21、慶典禮效勞，提高工作效率和效勞質量，滿足使用者要求。13積極配合甲方的各項活動，密切保持與甲方溝通聯系。14政府規定的由乙方承當的其他責任。15乙方實行包干經營自負盈虧。16非經甲方同意，乙方不得在校區內實行有償效勞。17對于技術要求較高的崗位，必須配備合格的技術人員。六、勞動保護1. 乙方應按照國家法律法規與勞動者簽訂勞動合同，并保證勞動者應該享有的工資、勞 動保護、各項保險待遇，按照發放工資和勞動保護用品，為勞動者購置保險，依法履行 用工單位的其他義務。2. 乙方應采取各種措施對勞動者進行培訓、教育，防止發生工傷事故。發生工傷事故的， 應及時向甲方和政府有關機關報告，依法履行義務并做好善后事宜。3乙方因勞動用工發生的經濟、法律糾紛，由乙方自行承當。七、提前解除合同1. 乙方被考評為不及格1次，或累計考評為及格2次，甲方有權解除合同。對乙方的考 評，由甲方組織進行，