1、物業專項維修資金問答問：什么是物業專項維修資金？答：所謂物業專項維修資金是指業主交存的專項用于物業保修期 滿后物業共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造的資金。問：什么樣的房屋需交納物業專項維修資金？應當由誰交納？ 答：住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構 相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資 金。問：根據?安徽省物業管理條例?名詞解釋：物業共用部位、共 用設施設備以及自用部位、自用設備包括哪些？答：“物業共用部位是指房屋主體承重結構部位包括根底、 內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等、戶外墻面、門廳、樓梯間、 走廊通道等；“物業共用設施設備是指物業管理區

2、域內，建設費用已分攤進 入房屋銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電 梯、天線、照明、鍋爐、消防、綠地、道路、渠、池、井、露天廣場、 非經營性車場車庫、公益性文體器械與場所及使用的房屋等；“自用部位是指一套房屋戶門以內，由業主、物業使用人自用 的局部包括一樓房屋業主自用的天井、庭院等；“自用設備是指一套房屋戶門以內，由業主、物業使用人自用 的門窗、衛生潔具及水、電、氣戶表以內的管線等設施。問：物業專項維修資金的繳交比例是如何規定的？根據建設部、財政部?住宅共用部位共用設施設備維修基金管理 方法?建住房1998213號、?安徽省物業專項維修資金管理暫 行方法?省政府令第197號規

3、定，蚌埠市物業專項維修資金歸集 標準如下：物業類型歸集對象交集基數業主購房未配備電梯買受人購房款總額1%配備電梯買受人購房款總額2%建設單位 自用或出 租的物業未配備電梯建設單位同期同類商 品房售房價1%配備電梯建設單位同期同類商 品房售房價2%獨立非住宅物業買受人購房款總額1%房改房出售高層住宅公有住房出賣人售房款30 %出售多層住宅公有住房出賣人售房款20 %購置公有住房買受人售房款2%注：各類房屋繳存基數：1、商品房、經濟適用房、集資房、安居房、解困房以購房款總額為基 數；2、二手房以評估價為基數；3、拆遷安置房以房屋結算價為基數。問：房屋所有權轉讓時、因拆遷或其它原因造成房屋滅失的，

4、結 余的物業專項維修資金如何處置？答：業主轉讓房屋所有權時，結余物業專項維修資金不予退還， 隨房屋所有權同時過戶。因拆遷或其它原因造成房屋滅失的， 物業專 項維修資金代管單位應當將業主個人物業專項維修資金帳面余額退 還給業主。問：物業專項維修資金在哪里交納？如何查詢自己的物業專項維 修資金賬戶余額？答：市房地產管理局在市行政效勞中心分中心 市房地產交易市 場，國治街248號設有物業專項維修資金繳交點。在收繳物業專項 維修資金時，應開具省財政廳統一印制的“安徽省住宅共用維修基金 專用收據。目前，我市已繳交物業專項維修資金業主可以通過以下三種方式 查詢自己資金賬戶余額：一、中國建設銀行股份蚌埠建龍

5、支行查詢升 平街246號；二、互聯網查詢：/60.170.41.242；三、16895533 查詢。問：物業專項維修資金的使用范圍包括哪些？答：一物業共用部位維修工程1、主體承重結構部位損壞，需要拆換、加固的；2 、戶外墻面因損壞需要重新進行防水或者保溫層施工的；3 、整幢樓外檐面層脫落到達整幢樓外檐面積 30以上，需要修 繕的；4 、整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手等因破 損需要整體修繕的；5 、經業主大會或者相關業主三分之二以上同意使用物業專項維 修資金的其他維修工程。 二 物業共用設施設備維修、更新、改造工程1 、物業管理區域內路面破損 30以上，需要整體修復的；2、整幢樓

6、或者單元上下水管道、落水管等老化、損壞，需要更 新、改造的；3 、智能化系統、消防控制系統等需要整體更新、改造或者更換、 維修主要部件，一次性費用超過原造價 20的；4 、電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件，一次性費用超 過電梯原造價 20的；5 、二次供水及消防水泵等因損壞，需要更新、改造的；6 、物業管理區域內的圍墻、大門等因損壞，需要整體修繕、更 新的；7 、經業主大會或者相關業主三分之二以上同意使用物業專項維 修資金的其他維修、更新、改造工程。問：哪些物業共用部位、 共用設施設備維修的資金不得從物業專 項維修資金中列支？一物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用，由 物業管理

7、企業從業主交存的物業效勞費中支出；二物業在保修范圍和保修期限內發生質量問題需要維修的費 用，由建設單位承當；三物業管理區域內供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電 視等相關管線和設施設備的維修、養護費用，由有關單位依法承當；四物業共用部位、共用設施設備屬人為損壞的，其維修、更 新費用由責任人承當。問：使用物業專項維修資金應當遵循哪些程序？答： 一實施物業管理并已經成立業主大會，對全體業主共有的物業共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，由業主 委員會按照年度提出物業專項維修資金使用方案， 經業主大會通過后 實施；對局部業主共有的物業共用部位、 共用設施設備進行維修和更 新、改造的，由業主委

8、員會按照年度提出物業專項維修資金使用方案， 經具有共有關系的業主三分之二以上通過后實施。二實施物業管理但尚未成立業主大會的， 由物業管理企業按 照年度提出物業專項維修資金使用方案， 經對該物業共用部位、 共用 設施設備具有共有關系的業主三分之二以上通過后實施。三未實施物業管理的，由物業所在區域居民委員會組織對該 物業共用部位、共用設施設備具有共有關系的業主提出物業專項維修 資金使用方案，經具有共有關系的業主三分之二以上通過后實施。物業專項維修資金使用方案，應當在物業管理區域內公示 5 日 后，方可由業主大會或者業主進行表決。問：物業維修和更新、改造費用應如何列支？ 答：一、用于物業管理區域內共

9、用設施設備維修和更新、 改造的， 由全體業主按照其所有的物業建筑面積比例承當， 并從業主交存的物 業專項維修資金中列支；二、用于整幢樓或者單元本體共用部位、共用設施設備維修和更 新、改造的，由整幢樓或者單元業主按照其所有的物業建筑面積比例 承當，并從業主交存的物業專項維修資金中列支。另根據 ?城市異產毗連房屋管理規定? 建設部令第 94 號修正 發布的規定，異產毗連房屋發生自然損壞 因不可抗力造成的損壞， 視同自然損壞，所需修繕費用依以下原那么處理：一共有房屋主體結構中的根底、柱、梁、墻的修繕，由共有 房屋所有人按份額比例分擔。二共有墻體的修繕包括因結構需要而涉及的相鄰部位的修 繕，按兩側均分

10、后，再由每側房屋所有人按份額比例分擔。三樓蓋的修繕，其樓面與頂棚部位，由所在層房屋所有人負 責；其結構部位，由毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔。四屋蓋的修繕： 1不上人房蓋，由修繕所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人按份額比例分擔。2可上人屋蓋包括屋面和周邊護攔 ，如為各層所共用，由修 繕所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人按份額比例分擔； 如僅為假設干 層使用，使用層的房屋所有人分擔一半， 其余一半由修繕所及范圍覆 蓋下層房屋所有人按份額比例分擔。五樓梯及樓梯間包括出屋面局部的修繕：1各層共用樓梯，由房屋所有人按份額比例分擔。 2為某些層所專用的樓梯，由其專用的房屋所有人按份額比例 分擔。六房屋共用部

11、位必要的裝飾，由受益的房屋所有人按份額比 例分擔。七房屋共有、 共用的設備和附屬建筑 如電梯、水泵、暖氣、 水衛、電照、溝管、垃圾道、化糞池等的修繕，由所有人按份額比 例分擔。問：因物業共用部位、 共用設施設備維修、 更新以及物業專項維 修資金發生糾紛的，當事人應如何處理？答：物業共用部位、共用設施設備維修、更新時 , 相鄰業主、物 業使用人應當予以配合 ; 因相鄰業主、使用人阻撓維修、更新造成其 他業主、使用人財產損失的 , 責任人應當負責修復或者賠償。因物業 維修、更新造成相鄰業主、 使用人的自用部位、自用設備損壞或者其 他財產損失的 , 責任人應當負責賠償。 ?安徽省物業管理條例?第四

12、十六條規定業主或使用人、 物業管理企業、 開發建設單位之間就物業專項維 修資金發生糾紛的，當事人可以通過協商、協調解決，協商、協調不 成的，可以依法向仲裁機構申請仲裁，或者向人民法院起訴。 建設 部、財政部?住宅共用部位共用設施設備維修基金管理方法?第十六 條規定 一“專項維修資金 是根據國務院公布的 ?物業管理條理? 將以往 “物 業維修資金 統一更改后的名稱。廣州市機關用房管理所負責專項維 修資金的日常指導、監督、檢查和管理工作。 二專項維修資金的交納。1、交納界限及交納標準1.核發商品房預售許可證在 1998年10月 1日?廣東省物業管 理條理?開始施行后，購房者與建設單位簽訂物業買賣合

13、同在 2003 年 8 月 31 日?國務院物業管理條理?施行前的，且建設部與購房 者未在預售合同里約定由購房者交納的， 由建設單位按住宅 含別墅 建筑面積40元/，非住宅建筑面積50元/川的標準交納首期專項維 修資金。缺乏物業總投資 2%局部，那么由建設單位按業主大會決定方 案交納。2.核發商品房預售許可證在 1998年9月30日前或者與建設單位 簽訂物業買賣合同在 2003年 9月 1日后的，由購房者按住宅含別 墅建筑面積40元/ 。非住宅建筑面積50元/川的標準交納首期專 項維修資金。 缺乏房款 2%局部，由購房者按業主大會決定方案交納。2、維修資金的使用維修資金屬業主所有。 專項維修資

14、金用于物業保修期滿后， 物業共用 部位、共用設施設備維修、更新和改造的資金。由建設單位承當；人 為原因造成的房屋共用設施設備損壞， 維修費用由責任人承當， 不得 使用專項維修資金。共用部位和共用設施設備維修費用的分攤遵循 “誰受益，誰負責 的原 那么。物業公司和業主委員會應當合理分攤維修費用， 并經業主大會授 權業主委員會同意后，方可使用。摘自：廣州市國土資源和房屋管理局 關于貫徹國家?物業管理 條理?有關問題的通知 穗國房字2003592 號 1 .房屋哪些部位是屬于所有業主共用的？ 房屋的共用部位就是所有業主都擁有的， 主要指住宅主體承重結構部 位，包括根底、人防地下室、內外承重墻體、柱、

15、梁、樓板、門廳、 樓梯間、走廊通道等2 .房屋共用的設施設備有哪些？ 它包括物業的上下管道、落水渠道、水箱、加壓水泵、電梯、供電線 路、照明、消防設施、綠地、空地、道路、路燈、溝渠、池、井，以 及共用設施設備使用的房屋等 3 .專項維修資金有誰交？有誰管？專項維修資金是有業主依法加納的。專項維修資金屬于業主所有，專項用于物業保修期滿后物業共用部 位，不得挪用作他用。其收取、使用、管理的方法有國務院建行行政 主管部門會同國務院財政部門制定。具體的使用由業主大會討論決1、物業專項維修資金繳存比例是多少 ?購房人購置商品房、經濟適用房、集資合作建房的，按照購房款的 2.5繳存物業專項維修資金；公有住

16、房出售的，購房人按照房改售 房款 2的比例繳存；出售單位按照售房款 35的比例繳存。2、房屋所有權變更時，維修資金是否變更，如何變更 ?產權人轉讓房屋所有權時，由買賣雙方持房屋產權變更證明和繳存 的物業維修資金專用票據以及相關的身份證明等要件到結算中心基 金歸集部辦理更名手續。3、產權人繳存維修資金時應獲取什么憑證 無論產權人采取何種方式繳存物業維修資金， 都要向產權人開具由 財政廳統一印制的物業維修金專用票據，不得出具其他憑證。4、如何查詢物業維修資金賬面余額 ?產權人只要持本人身份證明及繳存的維修資金專用票據到結算中 心核算部即可查詢。 假設要查詢“小區或者一幢樓繳存的維修資金， 須由小區

17、業主大會選舉的業主委員會相關人員， 持業主委員會出具的 介紹信，方可查詢。5、購置房屋滿兩年房屋保修期內 ，就發生墻體裂縫等損壞，應由 誰負責維修 ?住房共用部位、 共用設施設備在保修期內發生的大修、 更新和改造 的費用，應由建設單位負責，不能使用專項維修資金。供水、供電、 供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護責任應 由相關單位承當。舟山市物業專項維修資金劃撥申報表舟房物撥申字200丨房號業主代表：房 屋 座落：申 請 日期：舟山市房地產管理局申請須知一、申請物業專項維修資金必須提供的材料。1、舟山市物業專項維修資金劃撥申請表。2、業主代表本人身份證復印件、房產證復印件備帶原

18、件、核對無 誤3、施工協議書一份。附施工單位的資質證明4、經全體業主或其代表簽名認可的維修工程預算書一份。5、物業專項維修資金繳交及使用情況清單。二、表格填寫考前須知。1、業主應如實填寫表格，字跡清楚，要求用鋼筆填寫。2、維修資金繳交及使用情況，請到市房管局綜合開發管理科查 詢。3、施工單位必須具有相應資質，業主選擇施工單位必須簽訂施 工協議書。4、業主簽名欄中的“住房性質指房改房、集資房、商品房。三、相關說明1、已繳交專項維修資金的業主其維修費用在維修資金中列支。 維修資金缺乏局部由業主負責籌集。2、全體業主簽名必須真實有效，如有不實業主代表承當一切責任。3、物業專項維修資金專項用于房屋的共用部位、共用設施設備 保修期滿后的維修和更新、改造。4、共用部位是指住宅主體承重結構部位、戶外墻面、門廳、樓 梯間、走廊通道等。共用設備、設施是指住宅區或單幢住宅內，建設 費用已分攤進入住房銷售價格的共用上 下水管道、落水管、水箱、 加壓水泵、電梯、供電線路、樓道照明、消防設施、綠地、道路、路 燈、溝渠、池、井