1、目錄一、工程概況2二、分戶檢驗的定義及質量標準2三、分戶檢驗方案編制依據2四、分戶檢驗的組織機構及人員職責31. 分戶檢驗領導小組32. 分戶驗收操作小組：3五、分戶檢驗的內容及項目4（一）分戶檢驗內容4（二）分戶檢驗項目4六、分戶檢驗的方式和方法6（一）分戶房間編號6（二）分戶檢驗項目的檢驗方法6七、分戶檢驗時間安排14八、分戶檢驗的質量保證措施15九、分戶檢驗質量評定15十、分戶檢驗記錄表及住宅戶型表16一、工程概況融創·渝北中央公園（融創·嘉德莊園）一期一批次二標段工程，位于重慶渝北中央公園東部，建筑面積31155.27，高度15.275米，框架剪力墻結構，是集車庫、

2、商業和住宅為一體的多功能建筑，本工程共有住宅80戶。樓層的戶型分布為：疊拼和聯拼兩種戶型，其中25、26、33、34號樓疊拼戶型，每棟樓各有住宅8戶；24、27、32、35號樓為聯拼戶型，每棟樓各有住宅12戶。該工程由重慶融創世置業有限公司投資興建，中國建筑西南勘察設計研究院有限公司勘察設計，中國機械工業第三設計研究院設計，重慶永安工程建設有限公司監理，重慶華碩建設有限公司總承包施工。該工程于2013年3月正式開工， 2014年 12月竣工。二、分戶檢驗的定義及質量標準1. 分戶檢驗：是指住宅工程在按照國家規范要求內容進行工程竣工驗收前，建設單位組織工程監理和施工單位對每一戶及公共部分的走廊、

3、樓梯間、電梯間等內容進行的專門檢驗。本條所稱的戶是指由使用面積和居住空間組成的基本單元。2. 分戶檢驗的質量標準：主要包括混凝土結構工程施工質量驗收規范（GB50204）、建筑裝飾裝修工程質量驗收規范（GB50210）、建筑地面工程施工質量驗收規范（GB50209）、建筑給排水及采暖工程施工質量驗收規范（GB50242）、建筑電氣工程施工質量驗收規范（GB50303）、建筑施工質量驗收統一標準（GB50300）等規范和標準。三、分戶檢驗方案編制依據1.關于進一步規范住宅工程初裝飾竣工驗收工作的通知。（渝建2010126號）2. 中華人民共和國住房和城鄉建設部印發關于做好住宅工程質量分戶驗收工作

4、的通知。（建質2009291號）3.關于印發重慶市住宅工程質量分戶驗收管理辦法的通知（渝建發201057號）4. 重慶市建設工程質量監督總站關于發布重慶市住宅工程質量分戶檢驗實施指南（第二號）的通知。（渝建質監2010005號）5. 融創·渝北中央公園（融創·嘉德莊園）一期一批次二標段工程經審查合格的施工圖設計文件。四、分戶檢驗的組織機構及人員職責為了切實做好分戶檢驗工作，根據融創·渝北中央公園（融創·嘉德莊園）一期一批次二標段工程實際，在建設單位的組織下，分別成立分戶檢驗工作領導小組和分戶檢驗工作操作小組。1. 分戶檢驗領導小組領導由以下三人組成：組長

5、：楊平 項目負責人副組長：李軍 重慶永安工程建設監理有限公司融創·渝北中央公園項目總監理工程師。 朱愛民 重慶華碩建設有限公司融創·渝北中央公園（融創·嘉德莊園）一期一批次二標段項目經理。成員：建設單位駐本項目現場代表，監理單位駐本項目專業工程師，施工單位駐本項目的執行經理和技術負責人。分戶檢驗領導小組的主要職責：1） 負責組織學習分戶檢驗的法律、法規和及相關驗收規范和標準。2） 負責分戶檢驗工作的計劃安排和督促檢查。3） 負責對分戶檢驗工作進行指導，確保驗收結論準確。4） 負責解決分戶檢驗工作的重大問題，確保工作順利進行。5） 負責向質監部門報告分戶驗收結果，申

6、報復驗和工程竣工驗收。 2. 分戶驗收操作小組：該組成員主要由項目監理部監理工程師（袁天福）、監理員（劉強、甘川），施工單位項目技術負責人（何敏）、專職質檢員（陳相宇、周濘斌）、施工員（范安東、何躍）和建設單位派駐現場的工程師（龔輝）組成。組長由施工單位技術負責人（何敏）擔任，副組長由監理工程師（劉金平）和建設單位派駐現場的工程師（龔輝）擔任。為了便于工作，操作小組細分為土建組和安裝組，分別負責土建和安裝項目的分戶檢驗工作。分戶檢驗操作小組的主要職責：1） 負責按本方案規定的方法和數量對分戶檢驗的內容進行現場檢測，并對檢測結果負責。2） 負責將檢測結果及時填入檢驗表內，并簽認完善檢驗手續。3）

7、 負責對檢測中發現的不合格項目進行梳理、統計，并經總監理工程師審批后，轉發整改通知書。4） 負責按整改通知單組織施工人員進行及時整改，并在整改完成后重新進行檢驗，并完善檢驗填表等手續。5） 負責分戶檢驗表分檢表的匯總工作，填寫住宅工程質量分戶檢驗表（即分檢總表）。6） 負責將分戶檢驗表整理后移交建設單位存檔。五、分戶檢驗的內容及項目（一） 分戶檢驗內容1. 房間及公共部分空間尺寸2. 建筑結構外觀及尺寸3. 門窗安裝工程質量4. 墻面、地面和頂棚面層質量5. 給水、排水系統安裝工程質量6. 防水工程質量7. 欄桿、護欄安裝質量8. 電氣安裝工程質量9. 建筑節能和空調工程質量10. 其它規定、

8、標準中要求分戶檢查的內容（二） 分戶檢驗項目1. 建筑（結構）尺寸偏差及現澆樓板裂縫1） 現澆樓板厚度及裂縫2） 套內空間尺寸3） 公共部分空間尺寸2. 門窗安裝1） 門窗開啟性能2） 門窗的密封縫性能3） 門窗的排水性能3. 墻面、地面和頂棚1） 墻面面層2） 整體地面面層3） 頂棚 4 防水工程 1）屋面 2）有防水要求的房間和陽臺 3）外墻 4）外窗 5. 玻璃安裝工程 1）安全玻璃使用 2）護欄玻璃 6. 欄桿、護欄安裝工程 1）欄桿安裝 2）欄桿高度、欄桿間距 3）防攀爬措施 4）欄板玻璃 7. 建筑節能和空調工程 1）保溫層厚度 2）保溫層的固定措施 3）空調設備的安裝 8. 建筑

9、給排水工程 1）管道、配件安裝 2）地漏、存水彎 3）管道系統功能 9. 建筑電氣工程 1）線路敷設 2）配電箱安裝 3）燈具安裝 4）開關、插座安裝 5）等電位聯接 10. 其他工程 1）郵政信報箱 2）廚房、衛生間通風 六、分戶檢驗的方式和方法（一）分戶房間編號1.本項目八棟住宅結構戶型設計基本相同，故本方案將24#樓作為代表，對戶型和測點布置作詳細描述。本工程共有邊戶和中戶兩種戶型。邊戶型負一層：儲藏室為“1”。一層：客廳為“1”；餐廳為“2”；老人房為“3”；廚房為“4”；衛生間為“5”。二層：大臥室為“1”；小臥室為“2”；天井為“3”；衛生間為“4”。三層：主臥室為“1”；臥室為“

10、2”；休閑廳連露臺為“3”；衛生間為“4”；衣帽間為“5”；露臺為“6”。中戶型負一層：儲藏室為“1”。一層：客廳為“1”；餐廳為“2”；門廊為“3”；廚房為“4”；露臺為“5”；衛生間為“6”。二層：臥室為“1”；天井為“2”；衣帽間為“3”；衛生間為“4”；陽臺連露臺為“5”。三層：大臥室為“1”；露臺為“2”；小臥室為“3”；衣帽間為“4”；露臺為“5”。2各棟每層公用部分樓梯位置。（二）分戶檢驗項目的檢驗方法 1.樓地面、墻面和頂棚1）現澆樓板厚度及裂縫（1）質量要求：現澆樓板的厚度應符合設計要求，偏差應符合施工質量驗收規范的要求，現澆樓板不應有可見裂縫。（2）檢驗方法：板厚及裂縫檢查

11、均在主體結構施工過程中分別進行測量和目測檢查。板厚檢查：起居室（即客廳、餐廳）和臥室測 量為5個點，其中一個測點布置在房間中部，其余4點分別布置在4角；其余房間、陽臺測量為3個點，即在房間或陽臺一條對角線上布置2角點和1中心點，點位的布置圖詳見附圖。板面裂縫檢查目測高度為距地1.5m左右，俯視檢查；板底裂縫檢查應站在室內地面仰視目測檢查。（3）檢查數量：自然間全數。2）樓地面面層（1）質量要求：整體面層：地面面層及各構造層之間應結合牢固，無空鼓（空鼓面積不大于400cm2，且每自然間不多于2處者可不計）；面層表面不應有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的，表面坡度應符合設計要求，不得

12、有倒泛水和積水。板塊面層：面層在結合層上鋪設時，應結合（粘接）牢固，無空鼓或松動；板塊無裂紋、掉角、缺楞等缺陷，鑲嵌正確，接縫均勻、順直，色澤均勻一致，圖案清晰，面層表面的平整度和坡度符合要求。竹、木面層：面層鋪設應牢固；板的拼縫平直度、寬度及與踢腳線的接縫、相鄰板高差符合要求，接頭構造正確，板面無翹曲，顏色均勻，圖案清晰，面層平整度符合要求。（2）檢驗方法：空鼓用小錘錘擊檢查；坡度潑水檢查，表面平整度、縫格平直度、接縫高低差和寬度目測觀察檢查，必要時輔以相應的檢查工具進行檢查；其它面層外觀質量目測觀察并結合手摸、腳踩等方式檢查。（3）檢查數量：自然間和陽臺全數檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢

13、查；其中地面空鼓檢查數量每間房間及陽臺、公共部分走道和樓梯間應各不少于5處，其中一處應布置在房間或陽臺、公共部分走道和樓梯間中部，即4角部加1中心處，每處面積約1范圍。初裝飾工程衛生間不檢查空鼓。3）墻面（1）質量要求：抹灰：抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘接牢固，抹灰層應無空鼓（空鼓面積不大于200cm2者可不計）；抹灰面層應無爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應平整。飾面板（磚）：飾面板安裝和飾面磚粘貼必須牢固；滿粘法施工的飾面磚墻面應無空鼓、裂縫；接縫、嵌縫應平直光滑、密實，寬度、深度符合要求，表面應平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損；石材表面應無

14、泛堿等污染。涂飾：顏色、圖案應符合設計要求；涂飾均勻、粘結牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹；涂層與其他裝修材料和設備銜接處應吻合，無交叉污染，界面應清晰。（2）檢驗方法：空鼓用小錘錘擊檢查；其它面層外觀質量目測并結合手摸、尺量檢查。（3）檢查數量：自然間和陽臺全數檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓沿墻面長、寬兩個方向每個墻面各測不少于3處，即墻面兩端加中間部位，每處面積約1范圍；當單片墻長度超過3m時，每增加1m應增加1處，均勻布點。初裝飾工程有防水層的部位不檢查空鼓。4）頂棚（1）質量要求：抹灰層與基層之間必須粘結牢固，無脫層、空鼓；抹灰層面層應無爆灰和裂縫；采用免抹灰工

15、藝的頂棚不應有可見的裂縫；裝修裝飾圖案應符合設計要求，縫格順直，色澤均勻、無污染或明顯色差。（2）檢驗方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；其它面層外觀質量站立室內地面仰視目測檢查，必要時結合尺量拉線檢查。（3）檢查數量：自然間和陽臺全數檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓檢查數量每間房間及陽臺、公共部分走道和樓梯間應各不少于5處，其中一處應布置在房間或陽臺、公共部分走道和樓梯間中部，即4角部加1中心處，每處面積約1m2范圍。 2.門窗質量：1）外窗臺高度（1）質量要求：外窗窗臺完成面高度低于0.9m時，應有防護措施。低窗臺、凸窗等下部能上人站立的寬窗臺面，防護高度應從窗臺面起計算。（2）

16、檢驗方法：尺量檢查。（3）檢查數量：全數檢查。2）門窗開啟性能（1）質量要求：門窗開啟方向應符合設計要求；門窗應開啟靈活、關閉嚴密，無倒翹；推拉門窗扇必須有防脫落措施，扇與框的搭接量符合設計或規范要求。（2）檢驗方法：手扳、尺量和觀察檢查。（3）檢查數量：全數檢查。3）門窗密封性能（1）質量要求：門窗扇的橡膠密封條或毛粘密封條應安裝完好，不得脫槽。（2）檢驗方法：手扳和觀察檢查。（3）檢查數量：全數檢查。4）門窗的防、排水性能（1）質量要求：外門窗及周邊無滲漏；室外門窗框與墻體之間的縫隙表面應采用密封膠封閉，密封膠應光滑、順直、無裂紋；應設置排水孔的門窗，排水孔應通暢，位置及數量符合設計要求。

17、（2）檢驗方法：觀察檢查。（3）檢查數量：全數檢查。5）門窗的玻璃安裝（1）質量要求：門窗玻璃的涂膜朝向應符合設計要求；安全玻璃的使用應符合相關規定；玻璃不應與門窗框型材直接接觸；密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應緊密、平整。（2）檢驗方法：手扳和觀察檢查。（3）檢查數量：全數檢查。6）門窗節能（1）質量要求：玻璃品種、規格應符合設計要求，金屬外門窗隔斷熱橋措施應符合設計要求。（2）檢驗方法：尺量和觀察檢查。（3）檢查數量：全數檢查。 3.欄桿、護欄質量1）欄桿安裝（1）質量要求：欄桿安裝必須牢固。（2）檢驗方法：手扳檢查。（3）檢查數量：全數檢查。2）欄桿高度、欄桿間距（1）質量要求：欄桿高度必

18、須滿足設計要求。當設計無要求時，臨空處欄桿凈高，六層及六層以下不應低于1.05m，七層及七層以上不應低于1.10m。防護欄桿的垂直桿件間凈距不應大于0.11m。（2）檢驗方法：尺量檢查。（3）檢查數量：每片欄桿不少于一處。3）防攀爬措施（1）質量要求：欄桿應采用防止少年兒童攀登的構造。（2）檢驗方法：觀察檢查。（3）檢查數量：全數檢查。4）欄板玻璃（1）質量要求：承受水平荷載的欄板玻璃應使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或公稱厚度不小于16.76mm鋼化夾層玻璃。當欄板玻璃最低點離一側樓地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下時，應使用公稱厚度不小于16.76mm鋼化夾層玻璃。當欄板玻璃最低

19、點離一側樓地面高度大于5m時，不得使用承受水平荷載的欄板玻璃。不承受水平荷載的欄板玻璃應符合施工質量驗收規范的要求。（2）檢驗方法：觀察檢查玻璃上的安全認證標識；尺量檢查。（3）檢查數量：全數檢查。 4.防水工程：1）屋面（1）質量要求：屋面工程不應有滲漏和積水現象。（2）檢驗方法：屋面滲漏和積水采用蓄水或雨后觀察檢查，蓄水檢查最淺蓄水深度不得小于20mm，蓄水時間不得小于24小時。（3）檢查數量：全數檢查。2）廚房、衛生間和陽臺（1）質量要求：排水坡向正確，排水通暢，不應有滲漏和積水現象。（2）檢驗方法：衛生間采用蓄水檢查，最淺處蓄水深度不得小于20mm，蓄水時間不得小于24小時；陽臺采用潑

20、水檢查；當廚房有防水要求時采用蓄水檢查。（3）檢查數量：全數檢查。3）外墻（1）質量要求；外墻面不應有滲漏現象。（2）檢驗方法：雨后或淋水后目測觀察檢查。（3）檢查數量：全數檢查。 5.室內主要空間尺寸1）套內空間（1）質量要求：房間內平行墻面之間凈距極差值控制在20mm以內；室內凈高應符合設計要求，室內凈高偏差值控制在-20mm以內，極差值控制在20mm以內。非矩形房間的內墻面凈距尺寸偏差控制在20mm以內。（2）檢驗方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測點宜在離地1m高左右，距墻角約500mm處。（3）檢查數量：自然間全數檢查；房間內墻面之間凈距按每兩平行墻面之間各測不少于2點；非矩形房間

21、的內墻面凈距尺寸偏差測點由分戶驗收小組自行確定；室內凈高起居室和臥室測點應不少于5點，其中一個測點應布置在房間中部，即4角點加1中心點；其余房間各測不少于4點，即4角點。角部測點宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長、寬兩個方向均約500mm處。有坡度的房間不測室內凈高。（4）分戶驗收檢測點的保留：要求凡可標識的分戶驗收測點位置應用不易褪色的標記（紅油漆）加以標識并保留2）公共部分（1）質量要求：走道和樓梯間墻面凈距應滿足相關規范的最小值要求。（2）檢驗方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測點宜在離地1m高左右，距墻角500mm處；墻面有凸出物處，墻面之間凈距應增加測點。（3）檢查數量：走道和樓

22、梯間墻面之間凈距按每層分別各測不少于2點。6.建筑給排水工程1）管道配件安裝（1）質量要求：管道、配件安裝固定牢固，支、吊架間距符合施工質量驗收規范要求；管道坡度、坡向符合設計和施工質量驗收規范要求；排水管道清掃口和塑料排水管道伸縮節、阻火圈的設置符合設計和施工質量驗收規范要求；管道穿樓板、窗墻的套管符合設計和施工質量驗收規范要求；給水暗埋管道標識清楚。（2）檢測方法：安裝牢固目測觀察或手掰檢查，支、吊架間距尺量檢查；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉線和尺量檢查；清掃口、伸縮節、阻火圈目測觀察檢查；套管目測觀察檢查；暗埋管道標識目測觀察檢查。（3）檢查數量：全數檢查。2）地漏、存水彎（1）質

23、量要求：地漏或型式符合設計要求，有效水封度不小于50mm；存水彎設置符合設計要求，有效水封深度不小于50mm。（2）檢測方法：地漏和存水彎型式及設置目測觀察檢查，有效水封深度尺量檢查。（3）檢查數量：全數檢查。7.建筑電氣工程1）線路敷設（1）質量要求：導線的材質、規格符合設計要求。（2）檢測方法：打開配電箱目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查。（3）檢查數量：配電箱內進出導線全數檢查。2）配電箱安裝（1）質量要求：箱內電氣元件規格、型號、數量和標識目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查；電氣元件進行現場動作試驗檢查；接地目測觀察檢查。（2）檢查數量：配電箱內電氣元件全數核對檢查；每個空氣開關現場開、關

24、動作不少于2次。3）燈具安裝（1）質量要求：距地高度小于2.4m燈具金屬外殼應接地；照明系統燈具選擇正確，光源無損壞，燈具與控制開關對應正確。、（2）檢測方法：接地情況拆開燈具觀察檢查，其余通電檢查。（3）檢查數量：公共部分走道和樓梯間全數檢查。4）開關、插座安裝（1）質量要求：開關插座型式符合設計要求，接地符合施工質量驗收規范要求；開關操作靈活，控制有序；插座接地線無串接現象；除空調插座外的其他插座回路按規范要求設置漏電保護裝置。（2）檢測方法：開關、插座形式目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查；接線拆開開關，插座進行檢查；帶漏電保護的插座用適配儀表進行漏電開關的模擬動作試驗；開關操作現場作試驗

25、檢查。（3）檢查數量：公共部分走道和樓梯間全數檢查，每個開關現場動作試驗不少于兩遍。5）等電位聯結（1）質量要求：等電位聯結所用材料和連接方式符合設計和施工質量驗收規范要求。（2）檢查方法：目測觀察檢查。（3）檢查數量：全數檢查。 8.建筑節能和空調工程1）保溫層厚度（1）質量要求：符合設計要求。（2）檢驗方法：保溫層施工完成后用鋼針插入或剖開尺量檢查。（3）檢查數量：每套住宅檢查不少于3處。2）保溫層的固定措施（1）質量要求：錨固件數量、位置和錨固深度應符合設計要求。（2）檢驗方法：錨固件施工完成后觀察檢查、尺量檢查。（3）檢查數量：每套住宅檢查不少于3處，每處不小于1m2。3）空調設備的安

26、裝（1） 質量要求：空調室外機應留設擱置位置，且便于裝拆、檢修，并應符合設計要求；穿墻空調孔洞應預留，并應符合設計要求，且無滲漏和反坡；冷凝水應有組織排放，并應符合設計要求。（2） 檢驗方法：目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查。（3） 檢查數量：全數檢查。9.其他1）郵政信報箱（1）質量要求：單元入戶門廳應分戶設置郵政信報箱。（2）檢驗方法：觀察檢查。（3）檢查數量：全數檢查。2）廚房、衛生間通風（1） 質量要求：廚房、無外窗衛生間應有通風措施和預留安裝排風裝置的位置和條件，且應符合設計要求；當采用豎向通風道時，應有防止支管回流和豎井泄漏的措施，且應符合設計要求。（2） 檢驗方法：目測觀察并與設

27、計圖紙進行核對檢查。（3） 檢查數量：全數檢查。七、分戶檢驗時間安排 1.現澆樓板厚度及裂縫的分戶檢驗均在主體結構施工過程中分別進行測量和目測檢查。檢查時間可在梁、板、模拆除后進行，整棟樓的檢查在主體結構驗收之前完成。 2.建筑尺寸的分戶檢驗可在墻面、天棚抹灰完成并風干后進行檢查，整棟樓的檢查在竣工預驗收前完成。 3.門窗安裝、墻面、地面和頂棚質量的分戶檢驗在工程竣工預驗收前進行檢查，并在工程竣工預驗收前完成。 4.防水工程質量的分戶檢驗：屋面、外墻、外窗在工程施工完且遇下大雨的天氣放晴后進行檢查；有防水要求的房間、陽臺蓄水及潑水檢驗，在工程施工完成后且施工單位申請進行試驗時進行檢查，整棟樓的檢驗在竣工預驗收前完成。 5.建筑給排水工程，建筑電氣工程的分戶檢驗在工程竣工預驗收前進行。整棟樓的檢查在工程竣工預驗收時完成。 6.玻璃安裝工程：通風空調工程中的廚房、衛生間通風質量的分戶檢驗，在安裝的過程中進行，并在工程竣工預驗收前完成。八、分戶檢驗的質量保證措施 1.現澆樓板厚度，建筑尺寸必須使用儀器進行檢測，其檢測儀器由施工單位自備，且經有資質的檢測單位檢定合