訂房定金協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方有意向購買甲方擁有的房產（以下簡稱"該房產"），為明確雙方權利義務，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經充分協商，就乙方預訂該房產事宜達成如下協議：一、房產基本情況1.房產位置：該房產位于[具體地址]，房屋坐落于[具體小區名稱][具體樓號][具體單元][具體房號]。2.房屋性質：[房屋性質，如商品房、經濟適用房、房改房等]3.建筑面積：[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。（最終以產權登記面積為準）4.房屋用途：[住宅/商業/辦公等]5.房屋現狀：該房產為[毛坯房/精裝修房/簡裝房等]，附帶[車位/儲藏室等附屬設施情況]。二、定金金額及支付方式1.乙方同意向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，將定金以[現金/銀行轉賬/支票等]方式支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本協議約定收取乙方支付的定金。2.甲方應保證該房產產權清晰，無任何產權糾紛、債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因導致該房產存在上述問題，影響乙方購買權益的，甲方應承擔全部法律責任，并雙倍返還乙方已支付的定金。3.在本協議有效期內，甲方不得將該房產另行出售給第三方或與第三方簽訂任何形式的購房協議。否則，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。4.甲方應積極協助乙方辦理該房產的相關手續，包括但不限于提供必要的文件、資料，配合乙方進行房產過戶、貸款審批等手續。在辦理手續過程中，如因甲方原因導致延誤或無法辦理的，甲方應承擔相應責任。5.甲方應如實告知乙方該房產的真實情況，包括但不限于房屋質量、裝修情況、周邊環境、配套設施等。如因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權利義務1.乙方有權要求甲方按照本協議約定提供該房產的相關信息及協助辦理相關手續。2.乙方應按照本協議約定的時間和方式向甲方支付定金。如乙方未按時支付定金，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金。3.在本協議有效期內，乙方應認真考慮是否購買該房產，并在約定的時間內與甲方協商簽訂正式的購房合同。如乙方決定不購買該房產，應提前[X]日書面通知甲方，甲方有權沒收乙方已支付的定金。4.乙方應按照法律法規及相關政策的規定，具備購買該房產的資格和條件。如因乙方自身原因導致無法購買該房產的，責任由乙方自行承擔，甲方有權沒收乙方已支付的定金。5.乙方在簽訂本協議后，應積極配合甲方辦理相關手續，提供必要的文件、資料等。如因乙方原因導致延誤或無法辦理的，乙方應承擔相應責任。四、正式購房合同的簽訂1.甲乙雙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，就該房產的購買事宜協商簽訂正式的《房屋買賣合同》（以下簡稱"主合同"）。協商過程中，雙方應本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就房屋價格、付款方式、交房時間、違約責任等條款進行充分溝通和協商，確保達成一致意見。2.如在約定時間內雙方未能就主合同條款達成一致意見，導致無法簽訂主合同的，雙方應按照以下方式處理：如因甲方原因導致無法簽訂主合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如因乙方原因導致無法簽訂主合同的，甲方有權沒收乙方已支付的定金。3.正式購房合同簽訂后，本協議自動失效，定金按照主合同約定處理。五、違約責任1.如甲方違反本協議約定，將該房產另行出售給第三方或與第三方簽訂任何形式的購房協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。損失包括但不限于房價上漲造成的差價損失、乙方為購買該房產支出的各項費用（如中介費、律師費、稅費等）以及乙方預期可得利益損失等。2.如乙方違反本協議約定，未按時支付定金或決定不購買該房產且未提前書面通知甲方，甲方有權沒收乙方已支付的定金。乙方已支付的定金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。損失包括但不限于甲方為該房產交易而支出的各項費用（如中介費、律師費、稅費等）以及甲方預期可得利益損失等。3.如因不可抗力或政府政策調整等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致本協議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。雙方應協商解決后續事宜，如協商不成的，任何一方均有權解除本協議，已支付的定金應予以退還。4.如一方違反本協議約定的其他條款，給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于直接損失和間接損失。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙