1、整棟房屋租賃合同出租方：下稱甲方;身份證號碼：地址：承租方：身份證號碼：地址：下稱乙方;甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就乙方租賃甲方房屋達成如下約定，以供雙方共同遵守：一、租賃的房屋及用途1、租賃的房屋位于負一層至層，建筑面積為平方米含地下室使用面積平方米。2、乙方租賃房屋的用途為：商業(yè)使用，但乙方不得利用該房屋從事任何違法違規(guī)的經(jīng)營活動，否那么由此造成甲方涉訴、或遭到行政、刑事責任查究的，那么甲方有權(quán)向乙方索賠。二、租賃期限、租金、履約保證金1、租賃期限為拾捌年，自年月日至年月日止。其中，自合同簽訂之日起免租期為捌個月，免租期間不收取租金，但免租期間因乙方產(chǎn)生的水電費、人工費或者其他相關(guān)費用，均由

2、乙方承當。如免租期間，乙方發(fā)生違約導(dǎo)致合同解除或者終止的，那么甲方有權(quán)以約定的租金為規(guī)范要求乙方據(jù)實際使用房屋的時間支付租金。2、租金為人民幣整￥：/月，按照季度每三個月為一季度預(yù)交，即每季度屆滿前五日，預(yù)交下一季度的租金，第一季度的租金與履約保證金一同繳納。前述租金必須是現(xiàn)金人民幣交付甲方或轉(zhuǎn)賬給甲方指定的銀行帳號，租賃期間乙方支付的租金為不含稅價，如有關(guān)部門檢查需辦理出租手續(xù)等應(yīng)繳交的一切稅費由乙方繳納即開發(fā)票的稅費，但甲方需協(xié)助乙方辦理相關(guān)的手續(xù)。3、履約保證金為人民幣萬元整￥：，乙方于合同簽訂之日交付給甲方，履約保證金在乙方?jīng)]有違約的情況下，且合同期滿終止后五個工作日內(nèi)，由甲方無息退還

3、，但本合同另有約定或乙方違約的情況下除外。三、房屋的交付1、房屋交付的時間：乙方在交付第一季度的租金以及履約保證金之日起日內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方使用。2、甲方交付的房屋須滿足使用時具備KW電力和分管進水及排水排污線路管道暢通。四、房屋的轉(zhuǎn)租及抵押1、未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租，否那么甲方有權(quán)解除合同并沒收履約保證金。2、乙方如需要抵押融資，那么僅限于所屬于乙方的財產(chǎn)，且必須事前經(jīng)甲方同意。3、租賃期間，甲方假設(shè)向銀行申請將房屋抵押貸款，在對乙方?jīng)]有造成任何利益損害的情況下，乙方應(yīng)無條件同意。五、雙方的權(quán)利義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)1、甲方不干預(yù)乙方合法正常的經(jīng)營活動。2、乙方因經(jīng)營需要辦理相

4、關(guān)證照，那么甲方可以配合乙方進行辦理并提供所需的租賃房屋根本資料，但有關(guān)費用由乙方承當，乙方如需甲方配合必須提前三日通知甲方。3、甲方有權(quán)按期收取租金，并在乙方違約時查究乙方的違約責任。二、乙方的權(quán)利義務(wù)1、乙方應(yīng)按期繳納租金，并按照約定交付履約保證金，在履約保證金缺乏時，應(yīng)按照甲方的要求及時補足。2、房屋交付給乙方后，乙方在使用過程中應(yīng)確保房屋及房屋從屬設(shè)施的財產(chǎn)平安，如有損壞，必須進行補救，如需更換的設(shè)備，必須經(jīng)甲方同意，且費用由乙方承當。未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途。因乙方過錯造成的房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量和使用壽命受損的，乙方應(yīng)承當修繕和賠償責任。為了整棟樓的承重平安，房屋內(nèi)隔墻，房

5、屋的裝修及施工必須使用輕質(zhì)磚或者其它輕質(zhì)材料，不準使用紅磚或水泥沙磚。租賃期滿或終止協(xié)議，所有裝嵌物歸甲方所有。3、乙方因經(jīng)營需要進行房屋的裝修、施工或者電梯安裝，必須事前報甲方備案或者經(jīng)甲方同意，前述房屋的裝修、施工或電梯安裝等，乙方必須維護好房屋左鄰右舍的關(guān)系，不得干擾他人的正常休息，防止遭到他人的投訴。施工過程中必須做好人員及財物的平安防備措施，如造成平安事故，那么責任由乙方承當。4、乙方因經(jīng)營所需安裝的電梯由乙方購置安裝及進行日常維護，購置、安裝、調(diào)試以及維護等費用由乙方自行承當。期滿后乙方不再續(xù)租，雙方協(xié)商折舊由甲方購置使用。如甲方不愿購置，乙方須在甲方指定的時間內(nèi)處理妥當，如因乙方

6、未處理妥當導(dǎo)致甲方遭受經(jīng)濟損失的，那么甲方有權(quán)向乙方追索。5、乙方因經(jīng)營需要設(shè)立門面或者其他室外廣告，其報批手續(xù)由乙方自行處理，費用由乙方自行承當，如違規(guī)被查究法律責任，那么由乙方自行承當。6、房屋交付乙方使用后發(fā)生的水電費與經(jīng)營稅費等，由乙方自行按時繳付。六、違約責任1、乙方未支付第一季度租金及履約保證金時，甲方有權(quán)拒絕交付房屋并解除租賃合同。2、乙方逾期繳納租金的，那么每逾期一日，須向甲方支付相當于季度租金3%的滯納金，逾期三十日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付相當于季度租金30%的違約金。3、乙方如損害房屋的結(jié)構(gòu)或者設(shè)施設(shè)備，在限期內(nèi)未進行維修或者更換的，那么甲方有權(quán)從履約保證金里扣除，

7、乙方須同時補足履約保證金，在甲方指定的期限內(nèi)未補足的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付相當于季度租金15%的違約金。4、乙方如違反房屋的用途或者用于違法違規(guī)經(jīng)營的，那么甲方有權(quán)解除合同并沒收履約保證金。5、甲方逾期交付房屋的，那么每逾期一日，須向乙方支付相當于季度租金3%的滯納金，逾期三十日，乙方有權(quán)解除合同，甲方無息退還乙方已交付的租金或者履約保證金。6、因乙方經(jīng)營導(dǎo)致房屋損毀或者發(fā)生火災(zāi)的，那么乙方應(yīng)同價補償甲方的損失，且甲方有權(quán)解除合同并沒收乙方的履約保證金。七、其他1、一切非自然因素造成租用房屋及配套設(shè)施的毀損，乙方應(yīng)在退租前單獨承當維修責任，否那么甲方將從乙方的履約保證金抵扣作為修復(fù)費

8、用，在修理項目結(jié)束后，該履約保證金多退少補。2、租賃期間，房屋設(shè)置在負一樓的消防水池和十三層頂?shù)纳钣盟丶岸g房屋免費提供應(yīng)乙方使用。房屋的十三樓頂為甲乙雙方公用場所，但乙方不得搭建建筑物。3、非甲方過錯或者國家及地方政府政策、不可抗力等導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，那么甲方無須承當任何責任。4、本合同的附件為本合同不可分割的一局部，與本合同具有同等法律效力。5、合同解除或者終止時，乙方添附到房屋上的所有物品無償歸甲方所有，如甲方不接受前述添附物，那么乙方必須限期清理完畢，否那么甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的清理費用。八、合同爭議的解決突擊及生效1、合同履行期間，如發(fā)生分歧，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，由房屋所在地的人民法院管轄，有關(guān)訴訟如需委托律師的