1、泓域咨詢 /凝膠糖果項目建設投資申請報告報告說明功能性軟糖是一種新型保健食品，其兼具健康保健、顏值高、食用方便、應用場景豐富等特點，極大地擴展了功能性食品的消費場景。2021年2月，國家市場監管總局發布的保健食品備案產品劑型及技術要求(2021年版)，首次將屬于食品形態的凝膠糖果納入了保健食品備案劑型。這有利于軟糖產品多元化發展，為迅猛發展的功能性軟糖帶來更為強力的推動力，同時也意味著功能性軟糖正式納入保健品范疇，行業標準更加明確。根據謹慎財務估算，項目總投資34844.15萬元，其中：建設投資27418.73萬元，占項目總投資的78.69%；建設期利息363.53萬元，占項目總投資的1.04

2、%；流動資金7061.89萬元，占項目總投資的20.27%。項目正常運營每年營業收入61000.00萬元，綜合總成本費用49055.12萬元，凈利潤8735.68萬元，財務內部收益率19.11%，財務凈現值10579.66萬元，全部投資回收期5.83年。本期項目具有較強的財務盈利能力，其財務凈現值良好，投資回收期合理。綜上所述，本項目能夠充分利用現有設施，屬于投資合理、見效快、回報高項目；擬建項目交通條件好；供電供水條件好，因而其建設條件有明顯優勢。項目符合國家產業發展的戰略思想，有利于行業結構調整。目錄一、 公司主要財務數據4公司合并資產負債表主要數據4公司合并利潤表主要數據4二、 市場分析

3、4三、 項目概述6四、 項目提出的理由6五、 研究結論6六、 主要經濟指標一覽表7主要經濟指標一覽表7七、 項目工程設計總體要求8八、 優勢分析（S）10九、 人力資源配置11勞動定員一覽表11十、 項目技術流程12十一、 環境保護綜述12十二、 預期效果評價13十三、 項目節能措施14十四、 項目總投資15總投資及構成一覽表16十五、 資金籌措與投資計劃16項目投資計劃與資金籌措一覽表17十六、 經濟評價財務測算18十七、 項目盈利能力分析19十八、 項目風險對策20十九、 總結22一、 公司主要財務數據公司合并資產負債表主要數據項目2020年12月2019年12月2018年12月資產總額1

4、0405.578324.467804.18負債總額4310.763448.613233.07股東權益合計6094.814875.854571.11公司合并利潤表主要數據項目2020年度2019年度2018年度營業收入34387.7427510.1925790.81營業利潤5458.324366.664093.74利潤總額4375.093500.073281.32凈利潤3281.322559.432362.55歸屬于母公司所有者的凈利潤3281.322559.432362.55二、 市場分析功能性軟糖是一種新型保健食品，其兼具健康保健、顏值高、食用方便、應用場景豐富等特點，極大地擴展了功能性食品

5、的消費場景。2021年2月，國家市場監管總局發布的保健食品備案產品劑型及技術要求(2021年版)，首次將屬于食品形態的凝膠糖果納入了保健食品備案劑型。這有利于軟糖產品多元化發展，為迅猛發展的功能性軟糖帶來更為強力的推動力，同時也意味著功能性軟糖正式納入保健品范疇，行業標準更加明確。伴隨市場消費升級，消費者對功能性食品的口感和顏值有了更高的要求，在此背景下，功能性食品產品劑型逐漸豐富，從片劑、膠囊逐漸擴展至軟糖、果凍等，隨著消費者消費觀念改變，功能性軟糖市場迎來了良好發展時機。整體來看，功能性軟糖市場爆發背后主要涉及兩個消費升級趨勢，一個是休閑食品向健康保健方向升級，具體表現在低脂、無糖、粗纖維

6、食品的流行；另一個是保健食品向零食化、休閑化以及多元化方向升級，具體表現維生素、褪黑素、魚油等產品紛紛以軟糖的形式呈現，玻尿酸、煙酰胺等美容成分也實現了口服食用。我國功能性軟糖市場發展時間較短，但行業發展迅速，現階段功能性軟糖已成為保健食品、傳統軟糖產業升級的主要方向之一。功能性軟糖的興起，為保健食品打開了年輕市場的突破口，但相比較于成人市場，功能性軟糖對兒童的吸引更加強烈。由于行業發展時間較短，目前我國現有的功能性軟糖生產企業數量仍較少，提升功能性軟糖生產能力是目前相關企業需重點解決的問題之一。隨著消費者健康保健意識增強，以及保健品零食化發展趨勢顯現，功能性軟糖市場迎來了良好發展時機，同時相

7、關標準的頒布為功能性軟糖行業發展帶來了更強的推動力。目前來看，我國功能性軟糖市場仍處于早期階段，行業內企業數量相對較少，未來行業發展潛力較大。三、 項目概述1、項目名稱：凝膠糖果項目2、承辦單位名稱：xxx（集團）有限公司3、項目性質：技術改造4、項目建設地點：xxx5、項目聯系人：黃xx四、 項目提出的理由綜合判斷，在經濟發展新常態下，我區發展機遇與挑戰并存，機遇大于挑戰，發展形勢總體向好有利，將通過全面的調整、轉型、升級，步入發展的新階段。知識經濟、服務經濟、消費經濟將成為經濟增長的主要特征，中心城區的集聚、輻射和創新功能不斷強化，產業發展進入新階段。五、 研究結論此項目建設條件良好，可利

8、用當地豐富的水、電資源以及便利的生產、生活輔助設施，項目投資省、見效快；此項目貫徹“先進適用、穩妥可靠、經濟合理、低耗優質”的原則，技術先進，成熟可靠，投產后可保證達到預定的設計目標。六、 主要經濟指標一覽表主要經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積59333.00約89.00畝1.1總建筑面積107036.661.2基底面積35599.801.3投資強度萬元/畝283.772總投資萬元34844.152.1建設投資萬元27418.732.1.1工程費用萬元22531.712.1.2其他費用萬元4224.182.1.3預備費萬元662.842.2建設期利息萬元363.532.3流動資金萬

9、元7061.893資金籌措萬元34844.153.1自籌資金萬元20006.063.2銀行貸款萬元14838.094營業收入萬元61000.00正常運營年份5總成本費用萬元49055.12""6利潤總額萬元11647.57""7凈利潤萬元8735.68""8所得稅萬元2911.89""9增值稅萬元2477.62""10稅金及附加萬元297.31""11納稅總額萬元5686.82""12工業增加值萬元19398.05""13盈虧平衡點萬元

10、23294.54產值14回收期年5.8315內部收益率19.11%所得稅后16財務凈現值萬元10579.66所得稅后七、 項目工程設計總體要求（一）總圖布置原則1、強調“以人為本”的設計思想，處理好人與建筑、人與環境、人與交通、人與空間以及人與人之間的關系。從總體上統籌考慮建筑、道路、綠化空間之間的和諧，創造一個宜于生產的環境空間。2、合理配置自然資源，優化用地結構，配套建設各項目設施。3、工程內容、建筑面積和建筑結構應適應工藝布置要求，滿足生產使用功能要求。4、因地制宜，充分利用地形地質條件，合理改造利用地形，減少土石方工程量，重視保護生態環境，增強景觀效果。5、工程方案在滿足使用功能、確保

11、質量的前提下，力求降低造價，節約建設資金。6、建筑風格與區域建筑風格吻合，與周邊各建筑色彩協調一致。7、貫徹環保、安全、衛生、綠化、消防、節能、節約用地的設計原則。（二）總體規劃原則1、總平面布置的指導原則是合理布局，節約用地，適當預留發展余地。廠區布置工藝物料流向順暢，道路、管網連接順暢。建筑物布局按建筑設計防火規范進行，滿足生產、交通、防火的各種要求。2、本項目總圖布置按功能分區，分為生產區、動力區和辦公生活區。既滿足生產工藝要求，又能美化環境。3、按照廠區整體規劃，廠區圍墻采用鐵藝圍墻。全廠設計兩個出入口，廠區道路為環形，主干道寬度為9m，次干道寬度為6m，聯系各出入口形成順暢的運輸和消

12、防通道。4、本項目在廠區內道路兩旁，建（構）筑物周圍充分進行綠化，并在廠區空地及入口處重點綠化，種植適宜生長的樹木和花卉，創造文明生產環境。八、 優勢分析（S）（一）公司具有技術研發優勢，創新能力突出公司在研發方面投入較高，持續進行研究開發與技術成果轉化，形成企業核心的自主知識產權。公司產品在行業中的始終保持良好的技術與質量優勢。此外，公司目前主要生產線為使用自有技術開發而成。（二）公司擁有技術研發、產品應用與市場開拓并進的核心團隊公司的核心團隊由多名具備行業多年研發、經營管理與市場經驗的資深人士組成，與公司利益捆綁一致。公司穩定的核心團隊促使公司形成了高效務實、團結協作的企業文化和穩定的干部

13、隊伍，為公司保持持續技術創新和不斷擴張提供了必要的人力資源保障。（三）公司具有優質的行業頭部客戶群體公司憑借出色的技術創新、產品質量和服務，樹立了良好的品牌形象，獲得了較高的客戶認可度。公司通過與優質客戶保持穩定的合作關系，對于行業的核心需求、產品變化趨勢、最新技術要求的理解更為深刻，有利于研發生產更符合市場需求產品，提高公司的核心競爭力。（四）公司在行業中占據較為有利的競爭地位公司經過多年深耕，已在技術、品牌、運營效率等多方面形成競爭優勢；同時隨著行業的深度整合，行業集中度提升，下游客戶為保障其自身原材料供應的安全與穩定，在現有競爭格局下對于公司產品的需求亦不斷提升。公司較為有利的競爭地位是

14、長期可持續發展的有力支撐。九、 人力資源配置根據中華人民共和國勞動法的要求，本期工程項目勞動定員是以所需的基本生產工人為基數，按照生產崗位、勞動定額計算配備相關人員；依照生產工藝、供應保障和經營管理的需要，在充分利用企業人力資源的基礎上，本期工程項目建成投產后招聘人員實行全員聘任合同制；生產車間管理工作人員按一班制配置，操作人員按照“四班三運轉”配置定員，每班8小時，根據xxx（集團）有限公司規劃，達產年勞動定員394人。勞動定員一覽表序號崗位名稱勞動定員（人）備注1生產操作崗位256正常運營年份2技術指導崗位393管理工作崗位394質量檢測崗位59合計394十、 項目技術流程（略）十一、 環

15、境保護綜述根據中華人民共和國環境保護部關于以改善環境質量為核心加強環境影響評價管理的通知（環環評【2016】150號）要求：為適應以改善環境質量為核心的環境管理要求，切實加強環境影響評價管理，落實“生態保護紅線、環境質量底線、資源利用上線和環境準入負面清單”約束，建立項目環評審批與規劃環評、現有項目環境管理、區域環境質量聯動機制，更好地發揮環評制度從源頭防范環境污染和生態破壞的作用，加快推進改善環境質量。對照關于以改善環境質量為核心加強環境影響評價管理的通知（環環評【2016】150號），本項目符合“三線一單”要求。（1）生態保護紅線是生態空間范圍內具有特殊重要生態功能必須實行強制性嚴格保護的

16、區域。本項目選址不在其生態保護紅線范圍內。（2）環境質量底線是國家和地方設置的大氣、水和土壤環境質量目標，也是改善環境質量的基準線。本項目廢水、廢氣、固廢均得到合理處置，噪聲對周邊影響較小，不會突破項目所在地的環境質量底線。因此，項目的建設符合環境質量底線標準。（3）資源是環境的載體，資源利用上線是各地區能源、水、土地等資源消耗不得突破的“天花板”。用地為工業用地，符合當地土地規劃要求。項目對當地資源利用的影響較小。（4）環境準入負面清單是基于生態保護紅線、環境質量底線和資源利用上限，以清單方式列出的禁止、限制等差別化環境準入條件和要求。項目所在地沒有環境準入負面清單，本環評對照國家及地方產業

17、政策進行說明：根據產業結構調整指導目錄（2019年本，2020年01月01日起實施），本項目不屬于“鼓勵類”、“限制類”和“淘汰類”，屬于“允許類”項目。因此，本項目的建設符合國家的相關產業政策。十二、 預期效果評價本工程針對生產過程及當地具體條件，依據有關國家標準、規范、規定，設計中采用了防地震、防雷擊、防洪水、防暑、防凍等措施，同時采取一系列安全供電、安全供水、防其他傷害措施，在正常情況下，保障了機電設備和人身安全；針對生產特點，采取了除塵、降噪等措施，為職工創造了良好的操作環境，企業如能建立有效的安全衛生管理系統，職工安全和勞動衛生將會得到進一步保障。十三、 項目節能措施1、在總圖布置及

18、車間和生產工藝布置上，盡量做到緊湊合理、物流暢通、運輸短捷，避免生產過程中的來回倒運現象。2、設計中盡可能地提高設備的利用率，一則能夠減少設備的數量，從而減少設備的占地面積和相應的輔助設施，二則可以減少設備的投資，可能收到資金的效果。3、選用節能高效的設備，提高生產設備的負荷率，從提高設備負荷率方面來達到節能能源的目的。所有機電設備均選用節能效果好以及國家推薦的新型節能機電產品，減少無功消耗，提高設備效率同時降低電耗。4、合理選用供配電線路，選用高效節能型燈具，供配電系統要配置諧波、濾波及靜態無功補償裝置，提高功率因數降低電能的消耗。5、設置循環水系統，充分利用生產用水，盡量循環使用可用水資源

19、，減少水資源的浪費達到節約用水的目的。采取分質用水，一水多用中水回用，減少取水量和廢水排放量，提高水的重復利用率，推廣廢水資源化和“零”排放技術。6、鍋爐運行推廣新型燃燒技術，使鍋爐燃燒風阻小、著火快、升溫快、爐溫高，達到鍋爐額定輸出功率提高鍋爐的熱效率，實現節（氣）煤、節電、環境保護的目的。7、選用熱效率高的冷卻器，減少循環水的使用量。同時積極回收利用蒸汽冷凝液，充分回收熱量。凡表面溫度大于50的設備和管道，均采用高性能的保溫材料對加熱設備和管道進行保溫，減少熱能的損失。8、辦公及生活用水，選用節水水嘴等產品，節約水資源。生產場所和辦公及福利設施照明等選用節能型燈具及設備，避免不必要的浪費。

20、要求做到人走燈滅，空調機、計算機、飲水機等設施必須做到無人時全部關閉。9、采用DCS系統優化控制工藝參數，以便節省能源及原材料消耗。在各工段的水、電、汽入口處安裝計量儀表，加強能源計量管理工作，堅決杜絕各種超額用能及浪費的現象發生。十四、 項目總投資本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據謹慎財務估算，項目總投資34844.15萬元，其中：建設投資27418.73萬元，占項目總投資的78.69%；建設期利息363.53萬元，占項目總投資的1.04%；流動資金7061.89萬元，占項目總投資的20.27%?？偼顿Y及構成一覽表單位：萬元序號項目指標占總投資比例1總投資34844.15

21、100.00%1.1建設投資27418.7378.69%1.1.1工程費用22531.7164.66%1.1.1.1建筑工程費12833.7536.83%1.1.1.2設備購置費9110.6526.15%1.1.1.3安裝工程費587.311.69%1.1.2工程建設其他費用4224.1812.12%1.1.2.1土地出讓金2526.347.25%1.1.2.2其他前期費用1697.844.87%1.2.3預備費662.841.90%1.2.3.1基本預備費317.720.91%1.2.3.2漲價預備費345.120.99%1.2建設期利息363.531.04%1.3流動資金7061.8920

22、.27%十五、 資金籌措與投資計劃本期項目總投資34844.15萬元，其中申請銀行長期貸款14838.09萬元，其余部分由企業自籌。項目投資計劃與資金籌措一覽表單位：萬元序號項目數據指標占總投資比例1總投資34844.15100.00%1.1建設投資27418.7378.69%1.2建設期利息363.531.04%1.3流動資金7061.8920.27%2資金籌措34844.15100.00%2.1項目資本金20006.0657.42%2.1.1用于建設投資12580.6436.11%2.1.2用于建設期利息363.531.04%2.1.3用于流動資金7061.8920.27%2.2債務資金1

23、4838.0942.58%2.2.1用于建設投資14838.0942.58%2.2.2用于建設期利息2.2.3用于流動資金2.3其他資金十六、 經濟評價財務測算（一）營業收入估算本期項目正常經營年份預計每年可實現營業收入61000.00萬元。根據中華人民共和國增值稅暫行條例的規定和關于全國實施增值稅轉型改革若干問題的通知及相關規定，本期項目正常經營年份應繳納增值稅計算如下：正常經營年份應繳增值稅=銷項稅額-進項稅額=2477.62萬元。（二）綜合總成本費用估算本期項目總成本費用主要包括外購原材料費、外購燃料動力費、工資及福利費、修理費、其他費用（其他制造費用、其他管理費用、其他營業費用）、折舊

24、費、攤銷費和利息支出等。本期項目年綜合總成本費用的估算是以產品的綜合總成本費用為基點進行，根據謹慎財務測算，當項目達到正常生產年份時，按正常經營年份經營能力計算，本期項目綜合總成本費用49055.12萬元，其中：可變成本41675.54萬元，固定成本7379.58萬元。正常經營年份項目經營成本46924.32萬元。具體測算數據詳見綜合總成本費用估算表所示。（三）稅金及附加本期項目稅金及附加主要包括城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加。根據謹慎財務測算，本期項目正常經營年份應納稅金及附加297.31萬元。（四）利潤總額及企業所得稅根據國家有關稅收政策規定，本期項目正常經營年份利潤總額（PFO

25、）：利潤總額=營業收入-綜合總成本費用-稅金及附加=11647.57（萬元）。企業所得稅稅率按25.00%計征，根據規定本期項目應繳納企業所得稅，正常經營年份應納企業所得稅：企業所得稅=應納稅所得額×稅率=11647.57×25.00%=2911.89（萬元）。（五）利潤及利潤分配該項目正常經營年份可實現利潤總額11647.57萬元，繳納企業所得稅2911.89萬元，其正常經營年份凈利潤：凈利潤=正常經營年份利潤總額-企業所得稅=11647.57-2911.89=8735.68（萬元）。十七、 項目盈利能力分析（一）財務內部收益率（所得稅后）項目財務內部收益率（FIRR），

26、系指項目在整個計算期內各年凈現金流量現值累計為零時的折現率，本期項目財務內部收益率為：財務內部收益率（FIRR）=19.11%。本期項目投資財務內部收益率19.11%，高于行業基準內部收益率，表明本期項目對所占用資金的回收能力要大于同行業占用資金的平均水平，投資使用效率較高。（二）財務凈現值（所得稅后）所得稅后財務凈現值（FNPV）系指項目按設定的折現率（采用基準收益率ic=12.00%），計算項目經營期內各年現金流量的現值之和：財務凈現值（FNPV）=10579.66（萬元）。以上計算結果表明，財務凈現值10579.66萬元（大于0），說明本期項目具有較強的盈利能力，在財務上是可以接受的。（

27、三）投資回收期（所得稅后）投資回收期是指以項目的凈收益抵償全部投資所需要的時間，是財務上投資回收能力的主要靜態指標；全部投資回收期（Pt）=（累計現金流量開始出現正值年份數）-1+上年累計現金凈流量的絕對值/當年凈現金流量，本期項目投資回收期：投資回收期（Pt）=5.83年。本期項目全部投資回收期5.83年，要小于行業基準投資回收期，說明項目投資回收能力高于同行業的平均水平，這表明項目的投資能夠及時回收，盈利能力較強，故投資風險性相對較小。十八、 項目風險對策（一）加強項目建設及運營管理本項目的建設采用招標方式選擇工程設計承包商，在保證建設質量的同時，努力降低建設投資和設備采購成本。項目建設按

28、照國家有關規定，招標選擇項目監理，確保項目的建設質量、建設工期和降低項目造價。建成投入運營后，加強管理降低生產成本，構成較大的價格變動空間，以增強企業的市場競爭能力。（二）采取多元化融資方式選擇多種籌集建設資金的渠道，緊緊抓住國家鼓勵和支持行業發展的大好機遇，積極爭取政府資金的支持和吸收社會其他資金投入，盡可能的降低債務投資的比例，從而從根本上降低償債壓力和風險。（三）政策風險對策為應對所得稅優惠、出口退稅政策調整的風險，公司一方面應抓住時機，加大力度實現銷售和收入，加快回收投資。另一方面要注意控制成本和技術研發，保持公司的核心競爭力。（四）市場風險對策1、加強市場開拓。加強市場開發，建立有效的市場開拓網絡和體制，采取