1、補(bǔ)貼及福利包括、伙食補(bǔ)貼、服裝費(fèi)等支出.t編制:2.1治理處主任1人.2.3客服中央4人：主管1人,收款員1人,客服員1人,物管員1人.2.4工程維修部6人：主管1人,水電工2人,弱電技術(shù)員1人,泥水工1人,空調(diào)工1人.2.5平安事務(wù)部28人：主管1人,班長(zhǎng)2人,保安員25人其中頂休3人,分三班.2.6保潔部8人：主管1人,保潔員7人其中頂休1人.2.7食堂廚師2人合計(jì)：49人.二辦公費(fèi)測(cè)算表序號(hào)工程測(cè)算依據(jù)計(jì)算式月支出萬(wàn)元備注1通迅費(fèi)1、4臺(tái)、平均每部話(huà)費(fèi)300元/月2、對(duì)講機(jī)折舊費(fèi)L4X=2、11部X2200元/部+3年12月=672元/月含,參考同行業(yè)測(cè)算2交通費(fèi)綜合測(cè)算.0.203低值

2、易耗品、辦公設(shè)備保養(yǎng)0.12參考同行業(yè)測(cè)算4社區(qū)文化雜志、報(bào)刊、資料；廣告宣傳、社區(qū)文化綜合測(cè)算0.105開(kāi)辦費(fèi)及固定資產(chǎn)攤銷(xiāo)X行政辦公開(kāi)辦費(fèi)100000元,五年內(nèi)撞完.104-(5X12)三公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)測(cè)算表序號(hào)項(xiàng)目測(cè)算依據(jù)計(jì)算式月支出萬(wàn)元備注公1、變壓器維護(hù)1配2、供電開(kāi)關(guān)回路維護(hù)0.201系3、發(fā)電機(jī)保養(yǎng)綜合測(cè)算統(tǒng)智包括閉路電視監(jiān)控系統(tǒng),保安參考能巡更系統(tǒng),樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)公元1化及停車(chē)場(chǎng)智能系統(tǒng)等0.12經(jīng)驗(yàn)系統(tǒng)給排1污水井、雨水井維護(hù)清理費(fèi)生活、消防水泵軸承、盤(pán)根等維修保養(yǎng)費(fèi)2水系統(tǒng)3排污泵維修保養(yǎng)費(fèi)4管遒、閥門(mén)維修更換5普通水龍頭每年更換6排水管、下水道每年更新二次供水水池清

3、洗、每半年一次.綜合測(cè)算0.20供電系1變壓器年檢費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)2低壓配電柜維修保養(yǎng)0.103統(tǒng)路燈、庭園燈、辦公室、燈具公損耗、外墻燈共4昭綜合測(cè)算0.15明系統(tǒng)5消消防設(shè)備設(shè)施維保0.151公共電費(fèi)供配電及備用發(fā)電系統(tǒng)綜合測(cè)算2、治理處、食堂、物業(yè)公司用電、智能中央限制室、地下停車(chē)場(chǎng)用電綜合測(cè)算S0.202公共水費(fèi)1、保潔、綠化用水2、辦公室、食堂3、治理處、物業(yè)公司用水綜合測(cè)算0.15合計(jì)(1)+(2)0.50五綠化治理費(fèi)測(cè)算表序號(hào)項(xiàng)目測(cè)算依據(jù)計(jì)算式月支出萬(wàn)元備注1綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)專(zhuān)業(yè)綠化公司承包根據(jù)現(xiàn)有綠化面積計(jì)算0.45不含節(jié)日擺花六清潔衛(wèi)生費(fèi)測(cè)算表序號(hào)工程測(cè)算依據(jù)計(jì)算式月支出萬(wàn)元備注1垃圾清

4、運(yùn)費(fèi)外包紿專(zhuān)業(yè)公司,并參考公元經(jīng)臉綜合測(cè)算0.122消殺費(fèi)外包紿專(zhuān)業(yè)公司,并參考公元經(jīng)臉綜合測(cè)算0.153化糞池清理0.104保潔工具和用品、消耗參考公元經(jīng)驗(yàn)綜合測(cè)算0.13清潔衛(wèi)生費(fèi)合計(jì)(1)+(4)0.50七物業(yè)治理責(zé)任險(xiǎn)費(fèi)用測(cè)算表序號(hào)工程測(cè)算依據(jù)計(jì)算式月支出萬(wàn)元備注1物業(yè)治理責(zé)任險(xiǎn)按保險(xiǎn)公司條款,根據(jù)實(shí)際需要,購(gòu)置一定金額的保險(xiǎn).參考同行業(yè)綜合測(cè)算0.05J物業(yè)治理責(zé)任險(xiǎn)費(fèi)合力0.05八理想大,廈物業(yè)治理費(fèi)用支出測(cè)算匯總表序號(hào)工程月支出萬(wàn)元備注1工資及福利費(fèi)詳見(jiàn)表一2辦公費(fèi)詳見(jiàn)表二3機(jī)電設(shè)備設(shè)施維護(hù)費(fèi)詳見(jiàn)表三4公共局部水電費(fèi)詳見(jiàn)表四5綠化治理費(fèi)詳見(jiàn)表五6清潔衛(wèi)生費(fèi)詳見(jiàn)表六7物業(yè)治理責(zé)任險(xiǎn)費(fèi)用詳見(jiàn)表七81至6項(xiàng)之和9不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用(A)項(xiàng)的5%10企業(yè)利潤(rùn)傭金17.65X10%=按本錢(qián)的10%11稅金x%=按十項(xiàng)的樂(lè)參照稅務(wù)局有關(guān)規(guī)定執(zhí)行.12支出合計(jì)經(jīng)上述測(cè)算,理想大廈物業(yè)