1、【最新資料，WORD文檔，可編輯】精裝修工程管理流程之工程管理（廣州公司）精裝修工程是指住宅單位在交房入伙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成的住宅工程。精裝修是在毛坯房的基礎上進行二次裝修，但與毛坯房的施工工序存在差異，毛坯房項目按傳統做法其裝修是在毛坯入伙交付后由小業主自行安排，而精裝修交房則合并施工一次到位。廣州公司精裝修工程管理模式為過程跟蹤、全程參與。下面從四個方面進行闡述：一、精裝修工程在施工計劃管理上與毛坯房的差異；二、廣州公司精裝修施工管理內容；三、精裝修工程管理中的注意事項；四、精裝修工程入伙預驗收管理。精裝修工程在施工計劃管理上與毛

2、坯房的差異精裝修工程較之毛坯房工程最大的不同是在施工范圍上的增加，施工內容是以入戶門為界限，戶門以內是在土建完成粗裝修施工節點后進行作業，即進房后所看到的所有裝修項目，不包括室內鋁門窗及陽臺欄桿項目。因施工范圍的擴大，導致精裝修在施工計劃管理上與毛坯房存在較大的差別，內容列舉如下：(一)工序多，可穿插施工性較大對于毛坯房而言，工序簡潔，銜接緊湊，而對于精裝修而言，工序繁多，并且可以穿插施工。現將精裝修房相對毛坯的工序差異列舉如下：1.衛生間(1)毛坯房：砌筑"抹灰"防水”安裝排水管“蓋板安裝f找平層說明：廣州公司衛生間一直采用沉箱降板結構，對于未采用該形式的可省去蓋板安裝工

3、序。(2)精裝修房：毛坯房工序”磁片鑲貼“天花龍骨”浴缸安裝”墻裙(包括腰線、鏡框線)“地面“洗手臺鐵架一“門檻石鋪貼“木門安裝一“洗手臺面及天花安裝”鏡子、燈具、潔具安裝“打膠收口2.廚房(1)毛坯房：砌筑“安裝線管"抹灰”清理落地灰(2)精裝修房：毛坯房工序”磁片鑲貼“天花龍骨”地面鋪貼“天花吊頂”櫥柜安裝”門檻石鋪貼“木門安裝1燈具、龍頭、櫥具安裝說明：毛坯房在衛生間、廚房、過道的天花、墻面必須抹灰；而對于精裝修房，如采用吊頂裝飾形式，為節省成本，將取消天花抹灰及墻體吊頂上方的抹灰，但磚墻必須按毛坯形式抹灰。3.廳房(1)毛坯房：砌筑"鋁窗安裝"抹灰”天花及

4、地面修整說明：此處鋁窗安裝是指與外墻相關的鋁門窗安裝。(2)精裝修房：毛坯房工序”臥室地面找平“地面鋪貼"地面保護”窗臺板門檻石安裝“天花角線安裝“天花墻面刮膩子“天花涂料“墻面第一遍涂料一木門安裝“木地板鋪貼“墻面第二遍涂料5CM規定入戶門洞說明：毛坯房交樓入戶門安裝完畢，戶內門洞預留孔洞標高一致，與精裝修房不一樣。以廣州公司為例，由于結構完成面與建筑完成面差建筑標高為2.2米（結構2.25米）、廚房推拉門門洞建筑標高為2.13米、其于各平開門門洞及過道洞建筑標高為2.1米，這樣可以統一門框和門扇的尺寸，以為大批量備料提供必要的前提條件；由于廚房推拉門套與房門門套的差異，為了等寬美

5、觀的，所以門洞預留標高如上；毛坯房中1M線，其主要作用為室內水電安裝提供標高依據，裝修進場后會根據現場再彈1M線來確定標高依據；而精裝修房要求土建滿彈1M線（以廣州公司為例結構1.05M線）為各分包單位共用，提供一個統一的標高標準，并對其準確性負責，以保證地面的完成面及門扇的下料尺寸的相對一致性；以廣州公司為例，精裝修窗臺板及窗臺以上8cm不抹灰，待窗臺板安裝完成后由精裝修單位進行收口，避免二次打鑿修補；而毛坯房則要求窗臺板及窗臺兩側抹灰平整。4.公共部分（1）毛坯房、精裝修房：墻地磚f分戶門門檻石“吊頂f天花墻身膩子f天花墻身涂料f消防喇叭和煙感安說明：毛坯房與精裝修房在公共部分的工序安排是

6、一致的，但是施工切入點不一致。毛坯房在室內完成粗裝修后即可進行施工，而對于精裝修房由于公共部分是室內材料運輸的主要通道，因此它的精裝修工作是先室內后公共部分，即略滯后于室內工作。上述工序為平面工序，以高層建筑為例，砌筑、抹灰工作隨著結構施工自下而上。那么，精裝修插入時間如何把握準確是影響工程進度的關鍵環節。首先，室內粗裝修的完成是必須的。這就要求土建施工的完整性，一般要求在外窗、門框、陽臺欄桿安裝完成的同時，室內粗裝修必須完成。這就達到精裝修單位接收工作面的條件。另外，考慮精裝修工作面的完整性及成品保護問題，精裝修正式展開是在相應樓層的外架拆除后。因此，精裝修施工順序是至上而下，按工序要求，分

7、段展開，故結構封頂之后，外墻進度是影響精裝修進度的關鍵環節。如何有效將工序從自下而上轉化為自上而下是工程整體進度的至關重要的協調環節。根據上面的表述，在精裝修進度計劃控制上，需根據精裝修自身的施工特點，考慮不同工序間的銜接，可分單位（如客廳、廚房、衛生間等）、分專項（精裝修、櫥柜、木地板等）進行綜合分析（詳細可參考附件3：精裝修施工進度計劃）。（2） 甲供材料多，供給壓力大精裝修較之毛坯房的甲供材料增加較多，內容列舉如下：1. 毛坯房（ 1） 土建：外墻飾面磚（ 2） 安裝：配電箱、開關插座、公共部分燈具2. 精裝修房（ 1） 裝修：拋光磚、墻地磚（廚衛墻地磚、陽臺地磚）、墻地面石材（ 2）

8、安裝：潔具、淋浴門、水暖件及配件、木門五金、爐具、熱水器、標準燈具、抽油煙機、排氣扇、開關面板等通過比較可以看出，精裝修房的甲供材料壓力比較大。因此，在精裝修正式進場前提前下單，在施工進度制定過程中要綜合考慮到產品的生產時間及運輸時間，提前預防可能因材料供應不及時而造成的進度滯后問題。以廣州為例，合約部依據項目發展計劃，制定招投標及物質采購計劃。根據計劃要求廠家提前備料，待施工單位進場后，結合實際進度情況分批供貨。項目部應及時跟進設計變更等情況，要求施工單位反復核實準確數量，以免出線斷貨、缺貨等情況。（3） 部門溝通頻繁，信息反饋程度加大精裝修工程涉及設計管理部、合約物質管理部、經營銷售部、發

9、展管理部、項目部、施工單位。在涉及部門的數量上與毛坯交樓相同，但在溝通量上卻比毛坯交樓大，增加較大的內容如下：1. 工藝流程中的設計變更量增加，包括項目部在圖紙會審中對功能性設計的建議，施工現場中出現的工程量的變更與設計內容的變更；2. 甲供物質采購中信息反饋，包括材料定板后的下單，集團采購，物質采購的滯后等內容；3. 配合銷售確定交樓標準的施工工藝，確定材料種類及數量，為下一步精裝修施工樣板及大規模施工做好前提條件；4. 新工藝新材料選擇試用的效果評定。以上內容均要求項目部與各部門、單位之間的溝通必須順暢，及時將新的信息反饋到施工單位，反饋到產品的生產過程，減少返工更改的時間消耗。但在實際的

10、計劃管理上，要提供可能出現時間延誤的工期儲備，保質保量完成設計內容，達到交樓標準要求。（4） 樣板試行，確定交樓標準建安施工中一般采用樣板先行的施工模式，由于精裝修交樓與毛坯交樓的內容上的增加，造成樣板先行的內容與時間要求不一樣，具體內容如下：1. 毛坯樣板確定房間間隔正確，管線預留位正確。2. 精裝修樣板確定墻地磚排版，確定石材、墻地磚材質標準，確定油漆涂料的顏色標準，確定天花吊頂的形狀質量要求，確定潔具、燈具及開關線盒、五金件的品牌及質量要求，確定木門、木地板的材質要求。精裝修樣板的試行可以解決材料定板，為材料的大面積采購創造基礎條件，同時，也可以統一交樓標準，避免導致不同裝修標準的情況出

11、現。（5） 分包單位多，協調難度增加1. 由于精裝修交樓與毛坯交樓相比增加了較多的專業裝修單位，詳細對比如下：1） 毛坯交樓涉及單位為主包土建、機電安裝、外墻鋁門窗安裝、煤氣管道安裝、強弱電安裝單位。（ 2） 精裝修交樓涉及單位在毛坯交樓的基礎上，增加了精裝修、木門、櫥柜、淋浴門、木地板以及相應的甲供材料供貨商。2. 通過以上對比，粗裝修進入精裝修階段后會同時出現幾個專業裝修裝飾單位與主承包單位及相互間的交叉作業情況，牽涉內容包括：（ 1） 材料運輸在精裝修濕作業階段，裝修單位的材料垂直運輸主要采用總包土建單位的外用施工電梯、井架等配合作業。因此，施工電梯、井架的拆除時間是由項目部根據工期要求

12、確定，而非土建施工單位自行確定，具體操作見精裝修工程管理流程之合約管理。在干作業階段，廣州公司一般采用啟動室內電梯滿足干作業階段不同單位的垂直運輸。（ 2） 工作面交接工作面移交包括土建單位粗裝修向精裝修移交、安裝單位向精裝修單位移交、精裝修向櫥柜、機電安裝、木地板、木門等專業分包單位的工作面移交。在工作面移交過程中，垃圾清運的處理也是協調工作的重要一環。（ 3） 質量管理土建單位粗裝修質量對精裝修墻地磚、天花角線、天花墻身涂料、木地板質量的影響，精裝修質量對木門安裝、櫥柜安裝、潔具安裝的影響，櫥柜安裝質量對精裝修廚房吊頂的影響。（ 4） 成品保護及安全管理施工現場的成品保護及安全管理原則上由

13、各單位自行負責，主承包單位只承擔總體的協調管理。但由于各單位的交叉施工，對已做保護成品的損壞，應堅持誰破壞誰負責的處理原則。為此，在制定計劃管理過程中，也要考慮到因精裝修交樓的協調強度和難度增加而出現的進度問題。精裝修計劃管理是在保證大節點下的動態管理，其制定過程必然是在綜合考慮不同因素的影響下來不斷優化的過程。二、廣州公司精裝修施工管理內容廣州公司精裝修施工管理主要在于加強質量要點、進度節點的有效控制，抓緊驗收管理環節，具體內容如下：（一）總包與裝修單位的移交內容1. 戶內土建（ 1） 入戶門、戶內門：門洞口預留尺寸符合木門安裝要求；門洞口的構造柱及墻體厚度符合設計要求；墻體的垂直度及平整度

14、符合規范要求。（ 2） 墻面：平整度、垂直度符合標準，陰陽角垂直平整；抹灰批蕩面平整不得有空鼓、裂縫；外露梁柱尺寸準確，避免大小頭。（3）廳房：室內1M線彈出；空調洞標高位置正確；室內方正，陰陽角垂直。（ 4） 廚房：墻面及室內符合以上要求；廚房閉水試驗合格；排水管、給水管及電位預留正確、出墻深度及標高正確。（ 5） 衛生間：墻面及室內符合以上要求；蓋板安裝完畢；排水管、地漏、給水管的標高、出墻深度正確；衛生間閉水試驗合格，門洞預留尺寸滿足精裝修施工的需要。（ 6） 樓地面：地面打鑿平整，找平層澆筑完成。（ 7） 陽臺：陽臺外墻墻面及室外水平線；地漏閉水試驗合格；欄桿安裝完畢；陽臺垃圾清理及結

15、構找坡符合要求。（ 8） 天花：天花角線處墻面必須垂直和平整；客廳天花必須由土建鑿平并補平膩子；對于有吊頂的衛生間及廚房天花可以放寬要求，不做處理。（為了節省成本，含吊頂衛生間、廚房的天花位可取消補平處理，將其表面清理干凈即可。）2. 公共部分土建（ 1） 天花：如有吊頂，則可以放寬要求，不做處理；如無吊頂，必須鑿平并用膩子補平。（ 2） 墻面：平整度、垂直度符合標準，陰陽角垂直；抹灰批蕩面平整不得有空鼓、裂縫；外露梁柱尺寸準確，避免大小頭。（ 3） 地面：地面打鑿平整，清理干凈。說明：以廣州公司為例，走火樓梯間及水電管井的裝修是由土建單位完成的。主要內容包括樓梯間扶手、踏步磚、踢腳線抹灰、涂

16、料施工。上述是包括在移交裝修內容。（ 4） 電梯：電梯門洞預留正確，待門框安裝完畢后塞縫修補、收口完畢。（ 5） 防火門：門洞預留尺寸正確，過梁安裝符合要求，兩側門洞寬度一致。（ 6） 欄桿：給出室外一米線，欄桿平臺澆筑完畢，待欄桿安裝后收口。3. 安裝（ 1） 水：給排水系統試壓完畢合格，給排水暢通無漏水；管道尺寸標高安裝后符合要求；管道口位置準確，在墻地面的進出位精確；各個節口無堵塞；浴缸安裝完畢。（ 2） 強電：線管預埋準確，確認線管暢通；開關插座平齊準確，墻地面進出位符合設計要求；墻面開關是否居中應于甲方協調一致；空調留孔正確齊平，無反坡倒水。（ 3） 弱電：線管預埋準確，確認線管暢通

17、；開關插座平齊準確，墻地面進出位符合設計要求；墻面開關是否居中應于甲方協調一致。（ 4） 采暖：暗裝的管道、閥門安裝完畢，經試壓合格，防腐、保溫施工完畢，經驗收合格。（ 5） 燃氣：暗裝的管道、閥門安裝完畢，經試壓合格，防腐施工完畢，經驗收合格。4. 其它外墻磚鋪貼注意與精裝修瓷磚的收口處理，陽角處一般要求為海棠角；土建整改必須避免墻體批蕩面出現裂縫及空鼓；標高線由土建給出，以便鋁窗、欄桿、木門及精裝修施工依據；陽臺、入戶花園的地漏要做閉水試驗無滲漏；土建按標高及設計要求砌筑煙道及管井擋水，并安裝止回閥；土建需提供外用施工供水系統，以保證精裝修濕作業用水，待濕作業完成后，待到項目部批準方可至上

18、而下拆除。（2） 樣板工程中的注意事項1. 裝修材料由設計定板，項目部備板，待大批材料進場后對板；根據進度要求提前下單備料，一旦由材料供給不及時造成進度滯后，需合理調整施工進度計劃，并由項目部向材料商施加壓力。2. 樣板工程分為銷售樣板和施工樣板兩大塊（ 1） 銷售樣板需根據銷售及進度要求確定樓層。一般根據能夠滿足獲得商品房預售許可證的時間倒推銷售樣板房開工時間。施工時間為30-45個工作日，主要確定交樓標準。（ 2） 施工樣板由項目部制定現樓內每種戶型進行施工樣板房施工，經驗收合格后方可全面展開；樣板房施工一般為30-45個工作日，主要確定各種施工材料及工藝流程。3. 通過施工樣板的驗收，項

19、目部進行總結，并完善技術交底內容。（交底樣板見附表1）（3） 精裝修工序的作業條件及注意事項1. 精裝修工序及流程精裝修工序的總體要求：先上后下，先室內后公共部分，先濕作業后干作業。精裝修工序銜接如附件2所示。2. 精裝修工序的作業條件、注意事項及質量檢查要求（ 1） 墻磚、石材A. 作業條件a. 墻體及頂棚抹灰完畢，墻面防水、地面防水及防水保護層完成；b. 水電管線已安裝，并堵實抹平腳手眼和管洞等；c. 統一在室內墻面彈好標高線；d. 門洞按設計要求預留正確；e.安裝好窗框，并按設計及規范要求堵塞窗框與洞口縫隙，要嵌實嚴密。B. 注意事項a. 墻磚排版必須經地盤確認后才下料施工，線盒必須居瓷

20、片中，開洞大小不得大于線盒大小，如有兩個并排線盒，瓷片洞必須開兩個，不允許線盒之間露黑。b. 完成后應做好陽角保護。對于陽臺、通道及入戶花園的陽角位，建議用泡沫板、聚苯板或木板從地面起包裹1.5M高。C. 質量檢查要求a. 墻磚、石材所選用的材料尺寸、規格、品種、顏色、性能必須符合設計要求；b. 面層與下一層結合牢固無空鼓，無空鼓、裂縫；c. 飾面磚的勾縫、防水、抹底灰等應符合國家規范要求。（ 2） 天花腳線A. 作業條件a. 室內方正驗收完成；b. 墻體裝飾材料鋪貼或干掛完成。B. 注意事項天花腳線拼接為斜口，且超過6M墻拼縫最多只能有1個。C.質量檢查要求a.天花腳線平直，無彎曲狀、無波浪

21、狀；b.天花角線接口無錯縫，整體無污染。3) 地磚、門坎石A.作業條件a. 地面基層處理干凈，檢查地面平整度，高鑿低補，達到要求；b. 地面管線預留預埋完成，檢查符合要求；檢查復核室內標高。B. 注意事項a. 地面基層處理干凈，檢查地面平整度，高鑿低補，達到要求；b. 地面管線預留預埋完成，檢查符合要求；檢查復核室內標高。C. 質量檢查要求a. 地磚、門坎石所用材料、規格、顏色、性能符合設計要求；b. 地磚、門坎石沒有空鼓、缺棱掉角等；c. 地磚沒有過大翹曲、色差、大小頭等；d. 地磚接縫順直，接縫填嵌密實、平直、寬窄一致。4)木作業a.主體結構及室內抹灰已完成；b. 吊頂內的各種管線及通風管

22、道已施工完畢，經有關部門驗收合格，并辦理交接手續；c. 燈位、通風口及各種外露孔口位置已確定好；d. 頂棚罩面板安裝前應做完地、墻濕作業工程項目。B. 注意事項a. 廚房、衛生間天花吊頂不允許在頂板結構上打膨脹螺絲；b. 輕鋼骨架頂棚在大面積施工前，應做樣板間，對頂棚的起拱度，燈槽，通風口的構造處理，分塊及固定方法等應經試裝并經鑒定認可后方可大面積施工。C. 質量檢查要求a. 彈線定位符合設計要求；b. 吊件均勻方正；龍骨架表面平整無缺陷；c. 飾面板表面應平整，邊緣整齊，顏色一致，陰陽角順直方正；d. 吊頂整體完好、安裝牢固，表面平整、顏色均勻，線角順直方正，與梁底接縫無開裂；（5）木門A.

23、 作業條件a.門框及門套線安裝：室內濕作業全部完成，檢查門洞合格后，釘固定碼,然后安裝門框，然后填實門縫，接著安裝門套線和封口線，打膠封口。b.門扇安裝作業條件：門框安裝完畢后，與木地板同步。B. 注意事項門套止口同門檻石平齊，以免透縫，漏光；施工完成后應注意成品保護。C. 質量檢查要求a. 飾面板顏色、紋路一致，無劃痕、缺損、磕傷、污染等；b. 木門門套線與墻體結合是否存在裂縫等；c. 開、關、鎖靈活自如、平穩、無噪音；d. 暗門鏈是否起作用；門鎖把手是否有保護膜；膠條平順；e. 小五金配件（門鎖、門吸、門鉸、貓眼等）齊全，無松脫、晃動、磨損、劃傷、銹跡等；（ 6） 櫥柜A.作業條件a.燈位

24、修改完畢；b.墻地磚鋪設完成；c. 水電安裝完成，天花吊頂封板；d. 櫥柜基礎完成；e. 大規模施工前，一定要做樣板施工。B. 注意事項櫥柜的吊柜、投影部分的墻面，地面用水泥砂漿壓光，且與墻、地磚相平。C. 質量檢查要求a. 廚房煙道，止回閥安裝；b. 櫥柜五金件（門鉸鏈，滑輪，垃圾桶等）齊全，使用功能正常，無松脫、晃動、磨損、劃傷、銹跡等；c. 櫥柜臺面平整光亮，磨邊圓滑美觀，接縫平直緊密、打膠完好、手感平滑，無裂縫、缺損、劃痕、磕傷、污染等；d. 煤氣軟管預留孔大小、位置適當；爐罩下進氣口的設置合理，滿足煤氣驗收要求。（ 7） 涂料A. 作業條件a. 天花涂料：墻面或墻面抹灰層基本干燥，含

25、水率符合要求，施工現場溫度不得低于10OC地面找平或地磚鋪設完成，戶門扇安裝完成。b. 墻面涂料：門套線、開關、插座安裝完成；c. 涂料收口：待木地板完成，踢腳線安裝完畢即可進行涂料收口。B. 注意事項a. 走道、電梯廳天花埃特板與抹灰面交界處用美紋紙粘貼，防止開裂；b. 客廳陽臺、廚房陽臺天花必須采用合約指定品牌的內墻涂料；交界處貼好分色紙避免污染門套、踢腳線、開關插座面板等。C. 質量檢查要求a. 墻身天花涂料驗收一致，無色差，無透底，無漏刷，無流墜，無污染等；b. 墻身天花無裂縫，陰陽角順直方正；c. 吊頂整體完好、安裝牢固，表面平整、顏色均勻，線角順直方正，與梁底接縫無開裂。（ 8）

26、木飾面油漆A. 作業條件a. 濕作業已完畢并有一定的強度，作業面通風良好，環境干燥；b. 施工時溫度不得低于10，相對濕度不宜大于60%。B. 注意事項a. 木質基層上的結疤、松脂部位應用蟲膠漆封閉，釘眼處應用油性膩子嵌補;b. 注意保護環境衛生，防止污物、灰砂玷污油漆面。C. 質量檢查要求a. 視線所及位置無透底、流墜、皺皮現象；b. 面層光亮、光滑一致，顏色均勻一致，刷紋通順；c. 分色裹楞允許偏差1MM；d. 裝飾線、分色線平直，偏差不得大于2MM。（ 9） 木地板A. 作業條件a. 地面濕作業基本完成；b. 室內管道通水，檢查無滲漏。B. 注意事項a. 所有木墊塊、木擱柵均要做防腐處理

27、，條形木地板底面要全做防腐處理；b.木地板靠墻處要留出10MMe隙，以利通風，在地板和踢腳板相交處，如安裝封閉木壓條，則應在木踢腳板板上留通風孔。C.質量檢查要求a.實木地板所采用的材質必須符合設計要求，木擱柵、墊木和毛地板必須做防腐、防蛀處理；b. 木擱柵安裝應牢固、平直；面層鋪設應牢固，粘結處無空鼓現象。（ 10） 墻紙裱糊a. 作業條件當樓地面、頂棚、墻面、門窗等裝飾工程完工后進行。b. 注意事項裱糊前，基體或基層表面的灰塵、污垢清除干凈；陽角不得有接縫，包角嚴實。c. 質量檢查要求d. 壁紙、墻布的種類、規格、圖案、顏色和燃燒性能等級必須符合設計要求及標準規定，認真檢查產品合格證書、進

28、場驗收記錄和性能檢測報告；e. 裱糊后各福拼接應橫平豎直，拼接處花紋、圖案應吻合，無離縫、無搭接、無明顯拼縫；f. 壁紙、墻布應粘結牢固，無漏帖、補貼、脫層、空鼓和翹邊；（ 11） 衛生潔具A.作業條件a.所有與衛生潔具連接的管道壓力、閉水試驗已完畢，并已辦好隱蔽預檢手續；b. 浴缸的穩裝應待土建做完防水層及保護層后，衛生間蓋板完成，浴缸基座完成，墻磚鋪設完畢后安裝；c. 其它衛生潔具應在室內裝修基本完成后再進行穩裝。B. 注意事項a. 衛生間大便器和臉盆排水管周邊地磚采用濕漿；b. 浴缸、大便器安裝完成后必須做好成品保護。C. 質量檢查要求a. 衛生潔具的品種、規格、顏色符合設計及合約要求，

29、產品合格證書齊全；b. 排水栓與地漏的安裝應平整牢固，低于排水表面，周邊無滲漏；c. 衛生器具交工前應做滿水和試水試驗。（ 12） 燈具、開關及插座a. 作業條件a.室內裝飾及地面清理工作結束，室內油漆開始之前;b.穿線完畢。b. 注意事項成排安裝的開關高度應一致高低差不大于2mm；同一室內安裝的插座高低差不應大于5mm并列安裝相同型號的插座高低差不應大于1mmc. 質量檢查要求d. 燈是否亮，位置是否合理，開關周邊收口是否平整，高度是否合理；e. 插座是否通電，位置是否合理，排氣扇開閉自如；f. 線路安裝符合相關規范要求和設計要求；g. 暗裝插座面板緊貼墻面，牢固四周無縫隙，表面光滑整潔無劃

30、傷、碎裂；h. 地插座面板緊貼地面，蓋板固定牢固，密封良好。（ 13） 廚衛配件a. 前提條件與廚衛器具安裝條件等同。b. 注意事項注意配件型號及材質。c. 檢查要求a.淋浴門動作自如，周邊打膠飽滿；b.五金件（滑軌，執手等）齊全，使用功能正常，無松脫、晃動、磨損、劃傷、銹跡等；d. 廚房煙道，止回閥安裝；e. 櫥柜五金件（門鉸鏈，滑輪，垃圾桶等）齊全，使用功能正常，無松脫、晃動、磨損、劃傷、銹跡等；f. 櫥柜臺面平整光亮，磨邊圓滑美觀，接縫平直緊密、打膠完好、手感平滑，無裂縫、缺損、劃痕、磕傷、污染等；g. 煤氣軟管預留孔大小、位置適當。（ 14） 清潔開荒A. 前提條件a. 各種配件、器具

31、、表箱按設計要求安裝完畢；b. 電、水、氣管道暢通；c. 室內精裝修工作基本完成。B. 注意事項注意成品保護。C. 檢查要求D. 按交樓標準核實每套房的裝修成果；E. 要求物品齊全，水電等功能驗收合格。（四）精裝修成品保護事項1. 成品保護在精裝修工序銜接工程中及其重要，一般采用的方法為防護、包裹、覆蓋、封閉等。（ 1） 防護：針對被保護對象制定防護措施。如為防止木門易碰位釘上防護板加以防護；（ 2） 包裹：將保護對象包裹以防污染和損壞。如電梯門套金屬飾面未交付前外側防火膜不許撕開，并用膠合板包扎以防碰撞；（ 3） 覆蓋：在成品表面覆蓋以防損壞或則堵塞。如地漏落水口的覆蓋；地磚鋪貼瓦楞紙板。（

32、 4） 封閉：采用局部封閉方法加以保護。如潔具、五金安裝后，應在大門加鎖封閉。2. 精裝修成品管理原則（ 1） 精裝修成品保護堅持誰的成品誰保護原則，即各分包單位負責對自己做好的成品進行檢查和維護工作。（ 2） 產品保護堅持先檢查后保護的原則，即必須由甲方或則監理檢查合格后，精裝修分包單位才可進行成品保護。（ 3） 堅持成品保護的動態管理原則，即直到清潔開荒甚至交付業主使用之前的持續性保護必須由分包單位進行保護。3. 分包單位的保護范圍：（ 1） 精裝修：墻地磚、門坎石、窗臺板、天花吊頂，踢腳線；（ 2） 安裝：電位線盒、浴缸、燈具；（ 3） 欄桿：陽臺欄桿、入戶花園扶手；（ 4） 木門：木門

33、框、木門扇；（ 5） 鋁合金門窗：鋁合金門框、門扇、五金件；（ 6） 木地板：木地板（ 7） 櫥柜：吊柜、地柜、臺面石。4. 保護措施及保護措施拆除時間點（ 1） 電梯轎廂A. 保護措施：除電位、開關外，用木工用板將電梯轎廂防護，以防止上下材料及其它家具時對電梯轎廂的劃傷和碰撞；電梯轎廂門口的石材門套可用成品瓦楞紙板根據石材造型將陽角處包裹，高度控制在2M以上。B. 保護節點：電梯轎廂安裝調試完成，檢驗合格即進行保護，在精裝修階段僅僅為干作業提供垂直運輸。C. 拆除節點：清潔開荒結束，業主入住前拆除；對于貨梯，為滿足業主家私運輸，可待物業定時間。（ 2） 門洞口A.保護措施：用木工用板或泡沫板

34、將門洞口陽角位包裹1M高；安裝門框的門洞口，不得撕掉門框的包裝袋。B. 保護節點：門框安裝完畢。C. 拆除節點：安裝門扇時即可拆除。（ 3） 門扇A. 保護措施：瓦楞紙板滿貼。B. 保護節點：門扇安裝完畢即時進行保護。C. 拆除時間:清潔開荒前。（ 4） 玻璃、鏡子A. 保護措施：用泡沫保護膜或瓦楞紙滿貼。B. 保護節點：鏡子安裝完畢即可保護。C. 拆除節點：清潔開荒時拆除。A. 保護措施：玄關、廚房、衛生間地磚用瓦楞紙板滿鋪；客廳及房間地磚先貼保護膜然后用瓦楞紙板滿鋪，并在拼縫用透明膠待密封，尤其注意邊角位必須鋪到位。B. 保護節點：地磚施工完畢，驗收合格并清潔完畢后即時保護。C. 拆除時間

35、：一般為清潔開荒前拆除，但如果條件允許可待業主收樓前拆除為最佳。（ 6） 木地板A. 保護措施：用編織袋或瓦楞紙板滿鋪，并在拼縫用透明膠待密封，尤其注意邊角位用膠帶粘貼。B. 保護節點：木地板安裝完畢，打蠟并驗收完畢即可保護。C. 拆除節點：待小業主收樓時當面拆除為宜，或在清潔開荒前拆除。（ 7） 墻磚陽角A.保護措施：瓦楞紙板或泡沫板折成90度，用透明膠帶固定保護1M高。（ 8） 節點：墻磚鋪貼完畢，驗收合格后，48小時后（水泥硬化后）即可。（ 9） 節點：小業主收樓后有物業拆除。8） 潔具A.保護措施：衛浴龍頭、花灑用原報裝袋包裹；馬桶及浴缸用苑包裝箱板覆蓋，并用透明膠帶固定。B. 保護節

36、點：潔具安裝完畢，驗收合格即可進行保護。C. 拆除節點：清潔開荒結束，小業主收樓前。（ 9） 櫥柜A. 保護措施：用防潮紙或瓦楞紙板滿鋪臺面板。B. 保護節點：櫥柜安裝完畢。C. 拆除節點：清潔開荒前。（ 10） 開關、插座面板A. 保護措施：用美紋紙或瓦楞紙板包裹。B. 保護節點：安裝完畢即可進行保護。C. 拆除節點：清潔開荒結束，小業主收樓前拆除。三、精裝修工程管理中的注意事項精裝修施工階段存在多個單位的交叉施工，協調工作非常重要。這項工作將直接影響到施工的質量及進度管理。因此，在工程管理過程中要注意以下事項：（1） 精裝修工程進度計劃注意事項1. 根據銷售進度及工程進度的要求獨立編制精裝

37、修進度總體計劃。分單項工程，如櫥柜、地板、涂料等編制施工進度安排。（詳見附件3）2. 設立專業協調機制，劃分分包分項專業工程界面，結合精裝修施工工藝特點合理安排和穿插工序，并根據施工進度需要設置關鍵點：如櫥柜進場時間點、木門進場及落鎖時間點、木地板進場時間點等；設立合理檢查工期：如一周、半個月等為界限，對施工總進度進行核查，以便使每一個施工環節處于受控狀態。（2） 垂直運輸的協調措施1. 土建單位的垂直運輸需滿足精裝修濕作業施工階段的材料運輸；2. 土建單位的外用施工電梯、井架等必須待室內電梯安裝調試完畢，由項目主管工程師批準后才可拆除；3. 加強計劃性：要求各分包單位上報每周材料運輸計劃，提

38、出運輸量、所需運輸時間、到達樓層等等；4. 強調總包的管理職責：要求總包根據各單位上報的每周運輸計劃，適當調整，排出總的運輸計劃，報項目主管工程師備案；5. 充分利用晚上施工間隙運輸，將占用時間長的大件材料安排在晚上運輸，錯開運輸高峰；6. 強調垂直運輸的嚴肅性，各分包不得無故更改運輸時間計劃，開電梯的工人不得以任何借口對分包的材料運輸設置人為障礙，一經發現后對投訴者將嚴肅處理。移交工作的協調管理1. 土建移交精裝修工作面，參加單位有甲方或監理單位、土建單位、安裝單位及精裝修單位。2. 移交流程：土建單位自檢后提出書面申請“甲方或監理抽查無遺漏或不合理項目同意移交“由甲方組織各相關單位進行現場

39、移交”精裝修單位查實無誤簽收，若有問題記錄由土建或安裝單位整改后方可正式移交。3. 通過移交形成書面移交內容，并詳細記錄移交內容及相關要求。（4） 垃圾處理原則一般而言，移交前，樓層內所產生的垃圾均由總包土建運至自然地面垃圾存放處，并清運出場；移交后，在合約分判中規定由精裝修單位將樓層內垃圾打包放置電梯廳或外用施工電梯口，由總包負責清運至自然地面，請清運出場。（5） 成品保護原則1. 成品材料看護、防盜措施主要加強胸卡制度和門衛的嚴查制度，加強對施工單位人員的控制，同時在樓層內設置人員流動哨進行巡視，針對電線、線纜等材料，臨時封閉樓層室內樓梯，加強強弱電間、配電房及電梯機房的鑰匙管理制度和巡查

40、制度。2. 成品破壞后的責任劃分堅持誰破壞誰“買單”的原則。對于已移交的成品保護，則由破壞時間段的分包單位負責。四、精裝修工程入伙預驗收管理業主正式收樓入伙前一個半月，由項目發展部組織客戶服務部、設計管理部、經營銷售部、物業公司對擬移交工程質量進行全面檢查、整改、內部驗收，并向物業公司進行移交。（一）預驗收工作分工1. 項目發展部為入伙預驗收的牽頭部門，負責項目入伙前自檢，組織相關部門完成入伙前驗收工作；負責預驗收提出的質量問題的整改落實；負責向物業公司辦理工程移交。2. 客戶服務部重點從客戶服務管理、使用功能方面進行驗收；負責督促項目發展部對預驗收發現的問題進行整改。3. 營銷策劃部重點從特

41、殊裝修更改、合同補充協議等方面進行驗收。4. 設計管理部重點從銷售后確認的設計變更是否落實、專業施工是否存在矛盾、施工是否滿足設計要求等方面進行驗收。5. 物業公司重點從物業管理的角度進行檢查驗收；負責入伙前對所交付物業的檢查和接收。工作流程1 .項目入伙前一個半月，項目發展部對所有單元進行自查和整改后，組織客戶服務部、設計管理部、經營銷售部、物業公司對進行全面檢查驗收，并向物業公司進行移交。2 .交樓入伙前預驗收工作流程為：計劃“培訓"現場檢查"問題移交"整改f復查f再整改f接收。（ 1） 計劃：項目發展部在入伙前一個半月制定預驗收計劃，明確培訓、驗收檢查時間和

42、內容，報請項目分管領導批準。預驗收計劃批準后，項目發展部向客戶服務部、經營銷售部、設計管理部、物業公司等相關部門發出正式通知，各部門做好預驗收準備。預驗收集中檢查應確定在正式交樓前一個月進行。（ 2） 培訓：培訓人員為項目發展部工程經理、客戶服務部經理或主管副經理。培訓工作由項目發展部組織，參加人員為項目發展部、客戶服務部、經營銷售部、設計管理部及物業公司相關人員。培訓內容為驗收及移交程序、各分項工程預驗收要點、房屋設施的使用功能和使用方法、交樓常見問題、預驗收檢查記錄要求等。（ 3） 現場檢查驗收：預驗收集中檢查應在一個星期內完成。分室內和公共部位兩個檢查組。檢查和記錄以戶為單位，檢查要求詳

43、見附件房屋室內檢查驗收單（附件4）。驗收人員根據房屋室內檢查驗收單的內容逐戶進行室內驗收，對發現的問題應及時記錄。（ 4） 當天檢查的問題移交：各檢查小組于當天下班前將填寫好的檢查記錄統一交給項目發展部文員匯總。文員收單時應仔細檢查表格內容是否齊全，并按順序將表格清理完整。文員于當天將房屋室內檢查驗收單第一聯（承包商聯）、第二聯（發展商聯）統一移交給項目部主管工程師，第三聯（物業公司聯）移交物業公司，并填寫移交清單，辦理簽字手續。項目發展部主管工程師于檢查完畢的當天對全部驗收單進行匯總分析，明確責任單位后將驗收單第一聯移交給各施工單位，并辦理移交簽字手續。在安排施工單位整改時應明確質量和整改時

44、間要求。（ 5） 各施工單位收到房屋室內檢查驗收單后，應進行復核，在要求的時間內完成整改。項目發展部工程師及時跟進檢查整改完成情況，完成一項注銷一項，直至全部銷項。（ 6） 房屋室內檢查驗收單所列的質量缺陷及其他問題全部銷項后，項目部主管工程師將信息反饋給物業公司維修主管，維修主管立即組織物業公司相關人員對整改情況及時復查。項目發展部應對整改后仍達不到要求者另行委托維修，所產生的費用由責任單位承擔。（7）經過現場檢查”問題移交“整改“復查“再整改等程序后，驗收存在的問題基本整改完成，項目發展部與物業公司在房屋室內檢查驗收單第一、三聯上簽字辦理交接手續。3.在入伙預驗收過程中，如發現實際裝修與合

45、同附圖、交樓標準等不符情況，項目發展部應安排施工單位進行整改。附件1室內精裝修技術交底1、 客廳天花角線在長方向只允許有一個接頭，短方向不允許接頭存在。2、 廚、衛天花吊桿不允許固定在樓板，只能固定在側墻上。3、 電梯廳天花吊桿不允許釘在樓板線管上。4、 廚、衛天花角線在長、短兩個方向不允許接頭存在。5、 地面完成面標高控制：（1）客廳、走道及臥室為從1米線下去1米；（2）廚房為從1米線下去1.01米；（3）衛生間最高點為從1米線下去1.01米，最低點為1.03米；（4）客廳陽臺地漏高出結構面3cm；（5）電梯廳為從1米線下去1.01米；（6）走火樓梯休息平臺為從1米線下去1.02米。6、 客

46、廳陽臺推拉門下滑比客廳地磚高出2mm。7、 戶門、房門、廚房及衛生間門坎石比客廳地磚高出5mm。8、 衛生間、廚房的門坎石放在門框底，且與門套寬度相同。9、 廚、衛墻面盡量使用整磚，非整磚使用在陰角且不小于整磚寬度的1/3。十、櫥柜的吊柜、投影部分的墻面，地面用水泥砂漿壓光，且與墻、地磚相平。十一、走道、電梯廳天花埃特板與抹灰面交界處用美紋紙粘貼，防止開裂。十二、客廳陽臺、廚房陽臺天花必須采用合約指定品牌的內墻涂料。十三、窗臺板的石材接縫設置在轉角部位，接縫平行于窗臺的長邊，要求濕鋪。十四、陽臺地漏、衛生間地漏周邊拼磚采用濕漿鋪貼；衛生間大便器和臉盆排水管周邊地磚采用濕漿。中海發展（廣州）有限

47、公司中海花城灣項目發展部附件2精裝修工序要求1、 先上后下，先室內后公共部分，先濕后干。2、 衛生間：瓷片鑲貼（包括公共淋浴間短墻施工）“天花龍骨”浴缸安裝”墻裙（包括腰線、鏡框線）“地面II洗手臺鐵舞“洗手臺面及天花安裝”鏡子、燈具、潔具安裝3、 廚房：瓷片鑲貼“吊柜位批蕩“天花龍骨"地面鋪貼“天花吊頂"櫥柜安裝”燈具、龍頭、櫥具安裝4、 廳、房：臥室地面找平“地面鑲貼"地面保護"窗臺板門坎石安裝/木門安裝“木地板鋪貼“墻面第二遍涂料人天花角線安裝“天花墻面膩子"天花涂料”墻面第一遍涂料5、 公共部分遵照第1點要求附件3精裝修施工進度計劃附件4房屋室內檢查驗收單樓宇名稱：驗收人員：日期:部位檢查要點檢查結果處理結果大廳關閉大門，試驗門鎖質量及大門是否開啟順滑在光線較好的情況卜觀察門表觀質量有無缺陷觀察大門門檻石有無缺陷（崩角，裂縫等）觀察門框