1、目錄1 .編制依據(jù)22 .工程概況23 .準備工作64 .分戶驗收的目的、內(nèi)容及要求75 .分戶驗收檢測項目及內(nèi)容166 .水電分戶驗收的項目及內(nèi)容197 .空間凈空尺寸測量251 .編制依據(jù)1.1、 混凝土工程質(zhì)量驗收規(guī)范1.2、 砌體工程質(zhì)量驗收規(guī)范1.3、 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范1.4、 建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準1.5、 北京市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細則1.6、 建筑給排水工程質(zhì)量驗收規(guī)范1.7、 電氣施工質(zhì)量驗收規(guī)范1.8、 建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范1.9、 建筑裝飾工程施工及驗收規(guī)定1.10、 建筑安裝工程資料管理規(guī)程1.11、 建筑安裝分項工程施工工藝規(guī)程1.12、

2、 施工合同、招標文件、施工圖紙2 .工程概況工程名稱：北京金泰花園二期精裝修工程工程地點：北京市順義區(qū)后沙峪工程規(guī)模：6000余平方米建設(shè)單位：北京龍湖置業(yè)有限公司設(shè)計單位：北京普華智易室內(nèi)設(shè)計有限公司監(jiān)理單位：北京市順金盛建設(shè)工程監(jiān)理有限責(zé)任公司施工單位：北京唯誠信德裝飾工程有限公司2.1、 精裝修做法室內(nèi)精裝修做法表位置房間名稱樓地面墻向踢腳頂棚大花門、門套、窗燈具固定家具其它面層面層面層面層輕鋼龍石英/地下層起居室實木復(fù)合地板淺色米黃涂料淺色木制混油骨石膏板淺色乳膠漆、石膏花線射燈/多功能室實木復(fù)合地板淺色米黃涂料淺色木制輕鋼龍骨石膏淺色木制混油石英射燈/位置房間名稱樓地面墻向踢腳頂棚大

3、花門、門套、窗燈具固定家具其它面層面層面層面層混油板淺色乳膠漆、石膏花線門及門套臥室實木復(fù)合地板淺色米黃涂料淺色木制混油輕鋼龍骨石膏板淺色乳膠漆、石膏花線淺色木制混油門及門套吸頂燈衣柜四季廳青石板人字斜拼淺色米黃涂料淺色木制混油局部松木仿古色假梁、輕鋼龍骨石膏板淺色乳膠漆淺色木制混油及鋼化玻璃推拉門石央射燈傭人房150*150地磚淺色乳膠漆踢腳磚輕鋼龍骨石膏淺色木制混油吸頂燈位置房間名稱樓地面墻向踢腳頂棚大花門、門套、窗燈具固定家具其它面層面層面層面層板淺色乳膠漆門及門套洗衣房150*150地磚防水乳膠漆踢腳磚輕鋼龍骨石膏板防水乳膠漆淺色木制混油門及門套防霧筒燈洗手臺機房150*150地磚礦棉

4、吸音板踢腳磚結(jié)構(gòu)頂噴白漆淺色木制混油門及門套（隔音處理）吸頂燈衛(wèi)生問埃及米黃石材斜拼局部手上傳、淺米黃色涂料埃及米黃石材踢腳輕鋼龍骨石膏板防水乳膠漆淺色木制混油門及門套防霧筒燈洗手臺_/儲藏室150*150地磚淺色乳膠漆踢腳磚結(jié)構(gòu)頂噴白漆淺色木制混油門及門吸頂燈1/位房間名稱樓地面墻向踢腳頂棚大花門、門套、窗燈具固定家具其它置面層面層面層面層套樓梯地毯淺米色涂料黃淺木混油色制輕鋼龍骨石膏板淺色乳膠漆石英射燈淺色木制混油欄桿輕鋼龍石英陳列臺客廳實木復(fù)合地板淺米色涂料黃淺木混油色制骨石膏板淺色乳膠漆、石膏花線射燈首輕鋼龍石英陳列臺層骨石膏射燈、餐廳實木復(fù)合地板淺米色涂料黃淺木混油色制板淺色乳膠漆、

5、淺色條形木制天花吸頂燈臥室實木復(fù)合淺米黃淺色輕鋼龍淺色木吸頂衣柜位置房間名稱樓地面墻向踢腳頂棚大花門、門套、窗燈具固定家具其它面層面層面層面層地板色涂料木制混油骨石膏板淺色乳膠漆、石膏花線制混油門及門套燈西廚實木復(fù)合地板局部淺米黃色涂料、100*100仿古磚斜鋪淺色木制混油輕鋼龍骨石膏板淺色乳膠漆石英射燈整體櫥柜中廚埃及米黃石材100*100仿古磚斜鋪、局/部埃及米黃窗套/淺色木制混油門及門套防霧筒燈整體櫥柜1主入口玄關(guān)埃及米黃石材、局淺米黃色涂料淺色木制輕鋼龍骨石膏石英射燈位房間名稱樓地面墻向踢腳頂棚大花門、門套、窗燈具固定家具其它置面層面層面層面層部淺啡網(wǎng)混油板淺色圍邊乳膠漆衛(wèi)生問埃及米黃

6、局部上傳、手淺埃米及黃輕骨鋼龍石膏淺色木制混油防霧筒燈洗手臺石材米黃涂料色石材板防水乳膠漆門及門套樓梯地毯淺米色涂料黃淺木混油色制輕鋼龍骨石膏板淺色乳膠漆石英射燈淺色木制混油欄桿輕鋼龍淺色木石英骨石膏制混油射燈、二層主臥室實木復(fù)合地板淺米色涂料黃淺木混油色制板淺色乳膠漆、條形木制天花門及門套吸頂燈/淺色混油1臥室一實木復(fù)合淺米黃淺色輕鋼龍淺色木吸頂衣柜位置混油房間名稱樓地面墻向踢腳頂棚大花門、門套、窗燈具固定家具其它面層面層面層面層主衛(wèi)生問埃及米黃石材埃及米黃石材、壁紙、石材局部拼花埃及米黃石材輕鋼龍骨石膏板防水乳膠漆淺色木制混油門及門套防霧筒燈洗手臺馬桶問埃及米黃石材壁紙埃及米黃石材輕鋼龍骨

7、石膏板防水乳膠漆淺色木制混油門及門套防霧筒燈衛(wèi)生問埃及米黃石材局部手上傳、淺米黃色涂料埃及米黃石材輕鋼龍骨石膏板防水乳膠漆淺色木制混油門及門套防霧筒燈洗手臺樓梯地毯淺米黃色涂料淺色木制混油輕鋼龍骨石膏板淺色乳膠漆石英射燈、吸頂燈淺色木制混油欄桿3 .準備工作3.1、 技術(shù)準備3.1.1 、建設(shè)、監(jiān)理、施工單位中參加分戶驗收的人員需提前參加分戶驗收相關(guān)管理辦法和實施細則的學(xué)習(xí)。3.1.2 、參加分戶驗收的人員認真學(xué)習(xí)本方案和分戶驗收相關(guān)資料、混凝土、裝飾裝修、給排水、電氣等相關(guān)規(guī)范、標準，熟悉圖紙，確保分戶驗收能夠順利完成。3.2、 資料準備3.2.1 、分戶驗收實施細則和相關(guān)資料的準備。3.2

8、.2 、分戶驗收填寫的表格和資料。3.3、 成立分戶驗收領(lǐng)導(dǎo)小組建設(shè)單位組長：王玉龍組員：陳鯤鵬監(jiān)理單位組長：李海春組員：宋為民余德明劉永相施工單位組長：王付成組員：張英杰繆志明于洋褚佳斌黃金權(quán)王兵4 .分戶驗收的目的、內(nèi)容及要求4.1、 分戶驗收的目的為了進一步提高住宅質(zhì)量，減少質(zhì)量投訴，明確各參建方責(zé)任，保障竣工房屋使用功能，貫徹建設(shè)部建立分戶驗收制度的要求，根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理條例及國家施工驗收規(guī)范，結(jié)合河南省建設(shè)廳關(guān)于進一步加強住宅分戶驗收監(jiān)督管理工作的若干意見和我市實際情況，推進住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作。4.2、 分戶驗收的概念分戶驗收以單位工程每套住宅和公共部分的走廊（含樓梯間、電

9、梯間）、地下車庫劃分為一個子單位工程進行驗收，在單位工程驗收前，當(dāng)某一套住宅的某項檢驗批具備質(zhì)量驗收條件時，根據(jù)國家施工驗收規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件，重點對觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主要驗收項目進行檢查，并在分戶驗收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗收記錄。4.3、 分戶驗收的相關(guān)要求4.3.1 、除每戶外還包括公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫；4.3.2 驗收的工程要符合設(shè)計圖紙等設(shè)計文件的要求；4.3.3 可觀察到的工程觀感和使用功能要全部檢查，以房間為單位檢查并記錄；4.3.4 實測實量部位，按“北京市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細則”的有關(guān)規(guī)定確定檢查部位，檢查數(shù)量，檢查點

10、。必要時確定實測值的基準值，記錄在相應(yīng)項目表格中第一個空格內(nèi)，實測值與基準值相比在允許偏差范圍內(nèi)判為合格。當(dāng)超出允許偏差時，應(yīng)在此實測值記錄上畫圈做出不合格記號，以便判斷不合格點是否超出允許偏差1.5倍和不合格點率。實測值應(yīng)全數(shù)記錄。當(dāng)混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修工程、通風(fēng)空調(diào)工程分戶檢驗批一般項目的實測偏差值大于允許偏差的1.5倍，或不合格點率超20%時，應(yīng)整改合格后重新驗收，并記錄整改項目測量結(jié)果。觀感為每戶全數(shù)檢查，實測、實量仍按規(guī)范要求的比例及最低數(shù)量檢查，但檢驗批劃分改為以每戶為基準來劃分，要預(yù)先定出測量點并記錄下來。4.3.5 分戶驗收主控項目和一般項目判定合格方法按規(guī)范規(guī)定執(zhí)行

11、；4.3.6 不合格的要整改、重新驗收，并記錄整改項目測量結(jié)果；4.3.7 分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負責(zé)人簽章確認的住宅質(zhì)量分戶驗收表，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位質(zhì)量驗收專用章，不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收。4.4、 分戶驗收的內(nèi)容4.4.1 單位工程分戶驗收類別共有八類驗收項目及表格。八類內(nèi)容是：4.4.1.1、 、建筑結(jié)構(gòu)外觀尺寸及偏差；4.4.1.2、 門窗安裝質(zhì)量；4.4.1.3、 地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；4.4.1.4、 防水工程質(zhì)量；4.4.1.5、 采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；4.4.1.6、 給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；4.4.1.7、 室內(nèi)電氣工程

12、安裝質(zhì)量；4.4.1.8、 其他規(guī)定、標準中要求分戶檢查的內(nèi)容。主體階段分戶驗收的內(nèi)容，應(yīng)在單位工程主體結(jié)構(gòu)驗收前完成，主要包括各套住宅內(nèi)和公共部位的結(jié)構(gòu)尺寸、構(gòu)件尺寸、混凝土和砌體等工程的觀感及可量測的質(zhì)量等?？⒐るA段分戶驗收的內(nèi)容，應(yīng)在單位工程竣工驗收前完成，主要包括各套住宅戶內(nèi)和公共部位的天棚、墻面、地面等裝飾面層、門窗安裝和啟閉性能、護欄安裝、廚衛(wèi)間地面防滲漏、室內(nèi)給排水、采暖、電氣等工程的觀感及使用功能方面的質(zhì)量等。4.4.2 分戶驗收對象是對每一戶住宅及公共部分的走廊、地下車庫的專門驗收。根據(jù)工程實際情況，及北京市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細則附表中預(yù)計設(shè)計的分戶檢驗批項目，確定本工

13、程分戶驗收檢驗批項目及數(shù)量。每戶住宅和公共部分的分戶驗收檢驗批項目及數(shù)量。1） 檢驗批：墻面一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗收（3-1）2） 檢驗批：水性涂料涂飾質(zhì)量分戶驗收（3-2）3） 檢驗批：水泥砂漿面層質(zhì)量分戶驗收（3-3）4） 檢驗批：防水隔離層質(zhì)量分戶驗收（4-1）5） 檢驗批：防水工程檢查記錄表（4-2）4.4.3 驗收合格后，要出具合格證明文件（住宅工程質(zhì)量分戶驗收表），證明工程是合格的，才可以進行單位工程竣工驗收。4.5、 分戶驗收的數(shù)量、方法及處理4.5.1 、分戶驗收檢驗批主控項目和一般項目的觀感質(zhì)量、工程安全和功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，并以房間為單位，全數(shù)記錄。觀感檢查項目應(yīng)通過目測觀

14、察的方法檢查。4.5.2 分戶驗收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗批。實測項目每戶抽查3間，地面隔離層每戶抽查4間。4.5.3 每套住宅和規(guī)定的公共部分檢驗批在驗收完，應(yīng)及時填寫分戶驗收記錄表。4.5.4 當(dāng)砼結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、地面、裝飾裝修、通風(fēng)等工程分戶檢驗批的主控項目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項目的合格點率達到80%及以上，且不得有嚴重缺陷時（不合格點實測偏差，應(yīng)小于允許偏差的1.5倍），判為合格。當(dāng)暖衛(wèi)、電氣工程分戶檢驗批主控項目和一般項目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格時，判為合格。4.5.5 當(dāng)砼結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、地面、裝飾裝修、通風(fēng)等工程分戶檢驗批一般項目的實測偏差值大于允許偏差1.5倍，或不合格點率

15、超出20%時，應(yīng)整改合格后重新驗收，并記錄整改項目測量結(jié)果。4.5.6 觀察、手摸等方法檢查的質(zhì)量項目應(yīng)全部符合規(guī)范、設(shè)計要求。4.5.7 對抽查結(jié)果處理：（1）每單位工程所抽檢項目全部相符或所抽檢只有一戶出現(xiàn)兩個不相符項目時，以及每戶最多只出現(xiàn)一個不相符項目時，視其驗收結(jié)果有效。（2）每單位工程抽檢存在兩戶以上（含兩戶）出現(xiàn)同一個項目不符合時，對該項目重新組織分戶驗收。（3）每單位工程抽檢存在兩戶以上（含兩戶）出現(xiàn)二個及以上項目不符合時，重新組織分戶驗收。4.6、 分戶驗收的組織4.6.1 建設(shè)單位責(zé)任：建設(shè)單位是分戶驗收的第一責(zé)任人。具體工作包括：4.6.1.1、 、組織施工單位編制分戶驗

16、收方案。在工程施工之前，組織施工單位，編制分戶驗收方案，并由監(jiān)理單位、建設(shè)單位驗收。4.6.1.2、 組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶驗收檢驗批項目及內(nèi)容。組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位分戶驗收工作。4.6.1.3、 與施工、監(jiān)理單位有關(guān)人員共同參加分戶檢查驗收，并及時確認，簽字蓋章。4.6.1.4、 住宅工程交付使用時，住宅工程質(zhì)量分戶驗收表應(yīng)當(dāng)作為住宅質(zhì)量保證書的附件一并交給業(yè)主。4.6.2 施工單位責(zé)任：4.6.2.1、 、編制分戶驗收方案，主要內(nèi)容有：a、根據(jù)分戶驗收確定檢驗批項目和內(nèi)容的原則，確定每戶住宅和公共部位的分戶檢驗批項目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。b、根據(jù)分戶檢驗批項目分別繪制抽查點

17、分布圖。c、根據(jù)設(shè)計文件和戶型特點，編制含有各種戶型、不同設(shè)計做法的戶型設(shè)計做法表。4.6.2.2、 、配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測量工具。質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶驗收內(nèi)容及方法。根據(jù)分戶驗收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點，安排和調(diào)整質(zhì)檢人員及測量工具。4.6.2.3、 、按分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點布置圖，會同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對分戶驗收項目檢查，并及時記錄，簽字蓋章。4.6.3 監(jiān)理單位責(zé)任：4.6.3.1、 、驗收施工單位編制的分戶驗收方案。4.6.3.2、 參與確定分戶驗收方案中的每戶住宅和公共部分的檢驗批項目、以

18、及檢查內(nèi)容和數(shù)量。4.6.3.3、 配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗收工具。4.6.3.4、 按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，驗收施工單位分戶驗收檢查評定結(jié)果，并記錄問題，對不合格項下發(fā)不合格項處理記錄，簽署驗收意見并簽名。4.7、 分戶驗收表格的填寫分戶質(zhì)量驗收表格分為：住宅工程質(zhì)量分戶驗收表和分戶驗收記錄表兩種。住宅工程質(zhì)量分戶驗收表，該表由建設(shè)單位項目負責(zé)人、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、施工單位負責(zé)人在相應(yīng)位置簽認，并加蓋各單位分戶驗收專用章。分戶驗收記錄表，該表由建設(shè)單位專業(yè)負責(zé)人、施工單位專業(yè)質(zhì)量檢查員、監(jiān)理單位

19、監(jiān)理人員在相應(yīng)位置簽認。4.8、 強調(diào)做好分戶驗收的四個結(jié)合4.8.1 、分戶驗收要與（分項工程）檢驗批質(zhì)量驗收相結(jié)合；4.8.2 分戶驗收要與發(fā)現(xiàn)問題及時整改復(fù)查相結(jié)合；不合格項如實記錄，監(jiān)理發(fā)不合格項處置記錄表，限期整改，整改后復(fù)驗。4.8.3 分戶驗收要與成品保護相結(jié)合。4.8.4 分戶驗收要與通病專項治理相結(jié)合。分戶驗收主要是觀感、實測、工程項目的質(zhì)量驗收，故對通病要在施工過程中重點從施工工藝做法、選材、嚴格復(fù)驗等方面精心策劃，精心施工，促進工程順利竣工，避免使用中通病發(fā)生。4.8.5 分戶驗收要與嚴格按照質(zhì)量、工藝標準施工相結(jié)合4.9、 分戶驗收記錄表要求該表是專為分戶驗收判定的檢驗

20、批驗收記錄表，八類驗收項目共18個質(zhì)量分戶驗收記錄表格。表格填寫要求：以現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差分戶質(zhì)量驗收記錄表為例，要求如下：4.9.1 、檢查內(nèi)容：可根據(jù)觀察實測內(nèi)容，參照表的內(nèi)容執(zhí)行，看不見的不測。4.9.2 、檢查標準、數(shù)量、方法：4.9.2.1、 一般規(guī)定：a、檢查標準：按設(shè)計圖紙及驗收規(guī)范要求執(zhí)行；b、每套住宅劃分為一個檢驗批，數(shù)量符合相關(guān)規(guī)定；c、每套住宅觀感、功能全數(shù)檢查，以房間為單位進行記錄；e、實測實量按規(guī)定部位及數(shù)量確定檢查點，必要時先確定基準值，如房凈高基準值，可用層高減地面、樓板做法厚度算出。實測值要全數(shù)記錄。f、主控項目要全數(shù)合格，一般項目80%以點測點合格，且不合

21、格偏差不得大于1.5倍允許值方為合格。g、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)拆模后，由建設(shè)單位組織監(jiān)理單位、施工單位進行檢查。4.9.2.2、 、主控項目：a、外觀質(zhì)量：不應(yīng)有嚴重缺陷，如有則施工單位處理，處理后重檢。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：觀察，檢查技術(shù)方案b、過大尺寸偏差：不應(yīng)有影響功能的尺寸偏差，如超過，則施工單位出方案，經(jīng)監(jiān)理認可后處理。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查檢驗方法：測量，檢查技術(shù)處理方案。4.9.2.3、 、一般項目：a、外觀質(zhì)量：外觀不宜有一般缺陷，如有則施工單位處理，處理后復(fù)驗。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：觀察、檢查技術(shù)處理方案。b、尺寸偏差：符合表1-1所列數(shù)值。檢查數(shù)量：梁、柱3間，墻、板3間。

22、檢查方法：靠尺、塞尺、尺子4.9.2.4、 實測項目說明a、結(jié)構(gòu)墻：測量軸線位移、垂直度、平整度、標高、截面尺寸；使用工具，實測檢查： 被查房間軸線位移：鋼尺，對每面墻測量，每面墻不少于1點，可先放出房間兩墻間中間線，再量出居中線推斷出軸線。（主要量凈空尺寸推斷） 垂直度：用經(jīng)緯儀、吊線、鋼尺，對每面墻均測量，測點宜在距墻角50cm處，測量2點； 墻體標高：用水準儀、鋼尺。標高可查板標高即可，墻主要查洞口標高。實際可利用50線測量； 墻截面尺寸：用鋼尺。每面墻都測，每墻1點?？刹槎纯趬?，做記錄（也可利用螺栓孔測墻厚）。 墻面平整度：用2m靠尺和塞尺，測橫豎二個方向，取最大值作為檢查點測值，記

23、錄下來，選在墻中心的區(qū)域。b、結(jié)構(gòu)板：測標高、平整度、截面尺寸 標高：用水準儀、鋼尺。測板的四個角及中心點，測量5點。（標高為相對標高）。實際可測凈高，推算標高：在首層控制住一點標高，往上測層高。實際可以利用50線測。 板截面尺寸：用鋼尺等工具，在房角及中心測，每板為2點。 板表面平整度：用2m靠尺和塞尺，在平行墻體50cm位置二個方向測量，測量2點，取最大值作為檢測點值記錄下來。5 .分戶驗收檢測項目及內(nèi)容1 .1每戶住宅和公共部分的分戶驗收檢驗批項目及數(shù)量（1）檢驗批：墻面一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗收每戶抽查3間。(5.(1) 項目抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空

24、鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫。檢驗方法：觀察，用小錘輕敲擊檢查。(5.(2) 一般項目(5.(521) 一般抹灰工程的表面質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定：2 521.1)一般抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應(yīng)清晰。檢驗方法：觀察，手摸檢查。(522)護角、孔洞、梢、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。檢驗方法：觀察。(5.2.3)一般抹灰工程質(zhì)量的允許偏差和檢驗方法應(yīng)符合下表規(guī)定:廳P允許偏差項目高級抹灰(mm)檢驗方法1立面垂直度3用2m垂直檢測尺檢查2表向平整度3用2m靠尺和塞尺檢查3陰陽角方正3用直角檢測尺檢查4分格條(縫)直線度4拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查5墻裙、勒

25、腳上口直線度4拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查(2)檢驗批：防水隔離層質(zhì)量分戶驗收每戶抽查3間(2.1.(1) ：(2.1.1)隔離層材質(zhì)必須符合設(shè)計要求和國家產(chǎn)品標準的規(guī)定。檢驗方法：觀察檢查。(2.1.(2) 間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水隔離層。樓層結(jié)構(gòu)采用現(xiàn)澆混凝土，混凝土強度等級C30、C25;樓板四周除門洞外，做混凝土翻邊，其高度為150mm。施工時結(jié)構(gòu)層標高和預(yù)留孔洞位置應(yīng)準確，嚴禁亂鑿洞。檢驗方法：觀察和鋼尺檢查。(2.1.(3) 類防水隔離層的防水性能和強度等級必須符合設(shè)計要求。檢驗方法：觀察檢查。(2.1.(4) 隔離層嚴禁滲漏，坡向應(yīng)正確、排水暢通。檢驗方法：

26、觀察檢查和蓄水。(2.1.(5) 目(5.2.(1) 層厚度應(yīng)符合設(shè)計要求。檢驗方法：觀察檢查和用鋼尺檢查。(5.2.(2) 層與其下一層粘結(jié)牢固，不得有空鼓；防水層應(yīng)平整、均勻，無脫皮、起殼、裂縫、鼓泡等缺陷。檢驗方法：用小錘輕擊檢查和觀察檢查。(5.2.(3) 層的允許偏差和檢查方法應(yīng)符合下表的規(guī)定隔離層表面的允許偏差和檢查方法序號檢查內(nèi)容允許偏差(mm)檢查方法1表向平整度3用2m靠尺和楔形塞尺檢查2標圖±4用水準儀檢查3坡度支/1000,且與0用坡度尺檢查4厚度<1/10用鋼尺檢查(3)檢驗批：地面水泥砂漿面層質(zhì)量分戶驗收每層抽查3間。(3.2.(1) ：(3.1.(1

27、) 與下一層應(yīng)粘結(jié)牢固，無空鼓、裂紋。檢驗方法：用小錘輕擊檢查。(3.2.(2) 目：(321)面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。檢驗方法：觀察和采用潑水或坡度尺檢查。(3.2.(3) 表面應(yīng)潔凈，無裂紋、無脫皮、麻面、起砂等缺陷。檢驗方法：觀察檢查。(3.2.(4) 踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計要求。樓梯踏步的齒角應(yīng)整齊，防滑條應(yīng)順直。檢驗方法：觀察。水泥砂漿面層的允許偏差應(yīng)符合下表的規(guī)定：水泥砂漿面層的允許偏差和檢驗方法廳P檢查內(nèi)容表面允許偏差檢查方法1表向平整度4mm2m靠尺和塞尺檢查2踢腳線上口平整度4mm拉5m線和用鋼尺檢查3相鄰踏步高度差10mm鋼尺和觀察檢查4踏

28、步兩端高度差10mm鋼尺和觀察檢查5旋轉(zhuǎn)樓梯梯段踏步兩端寬度5mm鋼尺和觀察檢查6.水電分戶驗收的項目及內(nèi)容6.1 給排水分戶驗收的項目6.1.1、 室內(nèi)給水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗收（6-1）6.1.2、 室內(nèi)排水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗收（6-2）6.2 電氣分戶驗收的項目6.2.1、 普通燈具安裝質(zhì)量分戶驗收（7-1）6.2.2、 開關(guān)、插座、風(fēng)扇安裝質(zhì)量分戶驗收（7-2）6.2.3、 建筑物等電位聯(lián)結(jié)質(zhì)量分戶驗收（7-4）6.2.6、 建筑物照明通電試運行質(zhì)量分戶驗收（7-5）檢驗批:室內(nèi)給水管道及配件的安裝質(zhì)量分戶驗收6.2.6.1 一般規(guī)定（1）室內(nèi)給水管道及配件的安裝應(yīng)符合施工圖

29、、設(shè)計說明及其他設(shè)計文件的要求。（2）室內(nèi)給水管道及配件安裝分戶驗收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗批。當(dāng)分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。每戶抽查數(shù)量不應(yīng)少于相關(guān)規(guī)定。(3)每戶住宅室內(nèi)給水管道及配件安裝觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查。實測實量內(nèi)容宜按照本規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點，使用相關(guān)測量工具，認真測量全數(shù)紀錄。6.2.6.2 主控項目(1)室內(nèi)給水系統(tǒng)通水試驗。給水系統(tǒng)在交付前必須進行通水試驗并做好記錄。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：按照設(shè)計和施工驗收規(guī)范規(guī)定，供水壓力流量正常，觀察和開啟閥門、水嘴等放水，逐個檢查各配水點出水均暢通，接口無滲漏，水嘴和閥門啟閉靈活，試驗結(jié)果符合設(shè)計和施工

30、質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定。(2)室內(nèi)生活給水系統(tǒng)管道沖洗和消毒。生活給水系統(tǒng)管道在交付前必須沖洗和消毒，并經(jīng)有關(guān)部門取樣檢測，符合國家生活飲用水標準才能交付使用。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：按照設(shè)計和施工驗收規(guī)范規(guī)定，檢驗生活給水系統(tǒng)管道沖洗和消毒，首先打開給水閥門放水，目測從放水處觀察水質(zhì)情況，水質(zhì)無雜質(zhì)，水色透明。同時為保證水質(zhì)、使用安全，檢驗有關(guān)部門提供的檢驗報告，達到國家生活飲用水標準才能交付使用。6.2.6.3 一般項目(1)給水水平管道坡度坡向。給水水平管道應(yīng)有2%。-5%。的坡度坡向泄水裝置。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：水平尺和尺量檢查。(2)管道、支吊架。管道、支吊架安裝應(yīng)平整牢固

31、，該工程室內(nèi)給水采用PP-R管，其支架間距符合下表：檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：觀察、尺量及手扳檢查。(3)水表安裝。水表安裝在便于檢修、不受暴曬、污染和凍結(jié)的地方。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：按照設(shè)計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定，觀察和尺量檢查，并檢查水表安裝平整牢固、水流指示方向正確。(4)水平管道縱、橫方向彎曲允許偏差及立管垂直度允許偏差。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：給水管道和閥門安裝的允許偏差，用水平尺、直尺、拉線和尺量檢查。6.1.2、檢驗批：各戶型室內(nèi)排水管道及配件的安裝質(zhì)量分戶驗收6.1.2.1 一般規(guī)定(1)室內(nèi)排水管道及配件的安裝應(yīng)符合施工圖、設(shè)計說明及其他設(shè)計文件的要求。(

32、2)室內(nèi)排水管道及配件安裝分戶驗收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗批。當(dāng)分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。每戶抽查數(shù)量不應(yīng)少于相關(guān)規(guī)定。（3）每戶住宅室內(nèi)排水管道及配件安裝觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查。實測實量內(nèi)容宜按照本規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點，使用相關(guān)測量工具，認真測量全數(shù)紀錄。（4）室內(nèi)排水管道安裝允許的偏差。按照設(shè)計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：按照設(shè)計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定，允許的偏差，采用水準儀、拉線尺量進行檢查。6.2.1 、檢驗批：普通燈具安裝質(zhì)量分戶驗收每戶劃分為一個檢驗批。6.2.1.1 主控項目：燈具安裝不應(yīng)有嚴重錯位，瓷質(zhì)燈頭不應(yīng)有裂痕。出現(xiàn)問題

33、，應(yīng)由施工單位提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理（建設(shè)）單位認可后進行處理，對經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新檢查驗收。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查，觀感質(zhì)量全數(shù)檢查檢驗方法：觀察和利用卷尺、螺絲刀抽查。6.2.1.2 一般項目：燈具安裝不宜有嚴重錯位，瓷質(zhì)燈頭不應(yīng)有裂痕。出現(xiàn)問題，應(yīng)由施工單位提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理（建設(shè)）單位認可后進行處理，對經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新檢查驗收。6.2.2 、檢驗批：開關(guān)、插座安裝質(zhì)量分戶驗收每戶劃分為一個檢驗批。6.2.2.1 主控項目：（1）當(dāng)交流、直流或不同電壓等級的插座安裝在同一場所時，應(yīng)有明顯區(qū)別，且必須選擇不同結(jié)構(gòu)、不同規(guī)格和不能互換的插座，配套的插頭、應(yīng)按交流、直流或不同電壓

34、等級區(qū)別使用。檢驗方法：觀察和使用不同種類插頭檢查（2）插座接線必須符合下列規(guī)定：單相三孔插座，面對插座的右孔與相線連接，左孔與零線連接；三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）線接在上孔；插座的接地端子不與零線端子連接，同一場所的三相插座接線的相序一致。接地（PE）或接零（PEN）線在插座間不串聯(lián)連接。檢驗方法：運用漏電測試儀和相位檢測儀在通電情況下全數(shù)檢查（3）照明開關(guān)、插座安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：同一建筑物內(nèi)開關(guān)采用同一系列產(chǎn)品，開關(guān)通斷位置一致，操作靈活，接觸可靠。檢驗方法：觀察、通電全數(shù)檢查6.3.2.2一般項目：（1）暗裝插座安裝面板緊貼墻面，四周無縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔，無碎

35、裂、劃傷，裝飾帽齊全。同一室內(nèi)插座安裝高度一致。檢驗方法：觀察使用卷尺全數(shù)檢查（ 2） 開關(guān)安裝位置便于操作，開關(guān)邊緣距門框邊緣的距離15cm20cm，開關(guān)距地高度1.4米，相同型號并列安裝及同一室內(nèi)開關(guān)安裝高度一致，且控制有序不錯位，暗裝的開關(guān)面板緊貼墻面，四周無縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔，無碎裂、劃傷，裝飾帽齊全。檢驗方法：觀察使用卷尺全數(shù)檢查。6.2.3 檢驗批：建筑物等電位聯(lián)結(jié)質(zhì)量分戶驗收每戶劃分為一個檢驗批。6.2.3.1 主控項目：（1）等電位聯(lián)結(jié)干線或局部等電位箱間的連接線形成環(huán)形網(wǎng)絡(luò)，環(huán)形網(wǎng)絡(luò)應(yīng)就近與等電位聯(lián)結(jié)干線或局部等電位箱連接，支線間不應(yīng)串聯(lián)連接。檢查方法：觀察和利用螺絲刀抽查，全數(shù)檢查。等電位箱全數(shù)檢查。6.2.4 檢驗批：建筑物照明通電試運行質(zhì)量分戶驗收每戶劃分為一個檢驗批。6.2.4.1 主控項目（1）照明系統(tǒng)通電，燈具回路控制應(yīng)與照明箱及回路的標識一致，開關(guān)與燈具控制順序相對應(yīng)；檢查方法：通過送電觀察和使用試電筆檢查每一盞燈具與開關(guān)控制面板對應(yīng)關(guān)系及照明配電箱內(nèi)自動空開對應(yīng)關(guān)系一一檢查。（2）本工程照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運行8小時，所有照明燈具均應(yīng)開啟，且每2小時記錄運行狀態(tài)依次，連續(xù)試運行時間內(nèi)無故障。檢查方法：運用電力分析