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文檔簡介

1、最新版物業公司年度工作計劃為了 xxx 物業公司順利的運作發展，為業主和租戶提供高效優質的服務，完成業主委托的各項物業管理及經濟指標， 發揮物業最大的功能，使得 xxx 物業通過對 xxx 大樓及基地、 家屬院實行的物業管理，不斷總結管理經驗，提升物業灌木里水平，積極努力地參與市場競爭，拓展業務管理規模，最終走向市場完全轉化為經營性物業管理，達到最佳的經濟效益，制定今年的工作計劃。今年是 xxx 物業公司運行的第一年，實行二塊牌子 (1.xxx 物業管理公司 2.xxx 管理中心 ) 一套人馬，在保留原 xxx 中心的功能基礎上，通過 xxx 物業的運作，最終走向市場。定編定崗從廠里的統一管理

2、安排，計劃全公司定編 37 人，其中管理人員 7 人，按照廠里的培訓安排參加培訓。按照廠里的物業管理委托要求，對 xxx 大樓及將要成的其它物業大樓進行代為租賃， 計劃完成 xxx 大樓委托租賃的房屋出租率大于96%，今年完成代租收入不少于 . 萬元，按要求完成水電暖與費用的代收、代繳工作，保證所轄物業的正常運作。今年完成物業管理費 . 萬元，代租、代辦費 . 萬元 (. 20%)，一共為 . 萬元。其中 xxx 大樓物業費及代租代辦費合計為 . 萬元，其它收入 . 萬元。今年其費用支出控制在 . 萬元之內 ( 不包括 . 元以上的修理費用) ，其中：1. 人員工資包括三金總額為： . 萬元

3、( 按現 48 人計算 )2. 自擔水電費： . 萬元。3. 稅金： . 萬元。4. 其它 . 萬元。1. 計劃 2 月底前所屬良友家政服務公司開始正式掛牌運作，年創收不少于 2 萬元。2. 組織成立對外擴大管理規模攻關組，派專人負責，爭取在年底前擴大物業管理規模不小于 5000 平方米，實現盈利。1. 保持天山區綜合治理先進單位稱號， 爭取先進衛生單位稱號。2. 每月 24 日為例檢日。組織有關部門對樓內進行全面的 “四防”大檢查，發現隱患及時整改，做到最大限度地消滅各種事故的發生。3. 完成消防部門及綜合辦要求，完成的各項工作。4. 五月份、八月份組織二次保安、工程、環衛等人員參與的消防設施的運用，并結合法制宣傳月、禁毒日、消防日開展禁毒宣傳，消防宣傳等，每年不少于三次。5. 保證所轄物業的治安、消防安全、不發生大的治安事故，杜絕一切火災的發生。1. 大樓沿街外墻的清洗、粉刷、改造。2. 大樓內部的維修、粉刷。3. 樓

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