1、不動產登記考試習題一、單選題1、依據城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例的規定，出讓取得教育、科技、文化用地使用權的最高年限為（C）A.30年 B.40年 C.50年 D.70年2、根據我國土地管理法的規定，行使征收土地審批權的政府機關至少應是（ D ）A.鄉級人民政府 B.縣級人民政府 C.市級人民政府 D.省級人民政府3、對于經營性房地產開發用地，建設用地使用權合同設立的方式是（A）A.國有建設用地使用權出讓 B.國有土地出租 C.國有土地使用權作價出資 D.建設用地使用權劃撥4、國有土地上房屋征收與補償條例明確了征收補償的責任主體是 (B)A.建設單位 B.人民政府 C.財政部門 D.住

2、房和城鄉建設管理部門5、根據城市房地產管理法及城市房地產開發經營管理條例的規定，設立房地產開發企業必須有一定金額的注冊資本，該金額最低為(B)A.50萬元 B.100萬元 C.1000萬元 D.5000萬元6、下列關于房地產開發企業資質等級條件的表述中，符合一級資質的是( A )A.注冊資本5000萬元以上 B.從事房地產開發經營時間3年以上C.近3年房屋建筑面積累計竣工20萬平方米以上D.連續3年建筑工程質量合格率達到1007、根據城市房地產管理法的有關規定，房地產交易的形式不包括（D）A.房地產轉讓 B.房地產抵押C.房地產租賃 D.房地產經紀8、房屋轉租中，因承租人的原因，出租人有權解除

3、合同的情形為 (A)A.未經出租人同意，承租人擅自轉租B.雖經出租人同意，承租人轉租給第三人，但未向房屋所在地房屋管理部門備案 C.出租人知道或應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議D.因承租人拖欠租金，但次承租人請求代承租人支付欠付的租金9、“依山傍水”小區建成后，業主們決定通過業主大會選舉業主委員會。根據物權法律制度的規定，下列關于業主大會選舉業主委員會表決通過標準的表述中，正確的是 (D)A.經專有部分占建筑物總面積23以上的業主或占總人數23以上的業主同意B.經專有部分占建筑物總面積23以上的業主且占總人數23以上的業主同意C.經專有部分占建筑物總面積超過12的業主或占總人數超過1

4、2的業主同意D.經專有部分占建筑物總面積超過12的業主且占總人數超過12的業主同意10、業主是房屋的 （ D）A.使用人 B.占有人C.租賃人 D.所有人11、物業服務企業或者其他管理人的管理權源于（B ）A.房地產開發商的委托 B.業主的委托C.物業服務公司的章程 D.政府房地產管理部門的委托12、根據物權法和城市房地產抵押管理辦法的規定，下列財產中，不可以作為抵押權客體的是 (D)A.建設用地使用權 B.房屋及其土地附著物C.以招標方式取得的荒地的土地承包經營權 D.依法公告列入拆遷范圍的房地產13、同一財產向兩人以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得價款應當依照有關擔保法律制度的規定清

5、償。下列各項中，不符合物權法規定的是（ D ）A.抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償 B.抵押權已登記且登記順序相同的，按照債權比例清償C.抵押權已登記的先于未登記的受償D.抵押權未登記的，按照抵押合同生效時間的先后順序清償14、房地產抵押權設立的時間是抵押合同 （C）A.簽訂之時 B.約定之日C.登記之時 D.履行之時15、依據城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例規定，我國工業用地使用年限最高為（C）A.20年 B.30年C.50年 D.70年16、征收基本農田以外的耕地不足35公頃的，由（B ）A.國務院批準 B.省、自治區、直轄市人民政府批準C.市級人民政府批準 D.縣級人民政府批準

6、17、下列有關房屋預售條件的表述中，不符合法律規定的是（D）A.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書B.持有建設工程規劃許可證C.按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資額的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期D.按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資額的15%以上，并獲得房地產管理部門批準18、根據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，被征收入在補償方式上（C）A.應當采取貨幣補償B.應當采取房屋產權調換C.既可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換D.縣政府必須提供該建地段房屋19、房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、

7、擴建、改建房屋和改變用途等不當增加補償費用的行為，違反規定實施的 （B）A.勒令拆除 B.不予補償C.處以罰款 D.補辦手續20、國有土地上房屋征收與補償條例要求市縣級人民政府在作出房屋征收決定前要進行的評估是（B）A.社會福利評估 B.社會風險評估C.商業利益評估 C.房屋價格評估21、不動產物權轉讓時辦理的登記叫做（C）A.初始登記 B.總登記C.轉移登記 D.他項權利登記22、房屋所有人出賣已出租的房屋，承租人在同等條件下享有 (C)A.優先購買權 B. 阻止權C.優惠購買權 D.拒絕交租金的權利23、被征收人在法定期限內對補償決定不申請復議或者不提起行政訴訟的，在補償決定的期限內又不搬

8、遷的，由作出房屋拆遷決定的縣、市人民政府申請(C)A.仲裁機構執行 B.行政機關執行C.人民法院執行 D.社會機構執行24、房地產抵押合同的生效時間是 (A)A.簽訂之日 B.登記之日 C.履行之日 C.約定之日25、下列不得設定抵押的房地產是 (C)A.出讓取得的國有土地使用權B.張某的個人房屋C.我國某名牌大學的教學樓D.某私營企業的國有土地使用權26、依據房地產開發企業資質管理規定，注冊資本100萬元人民幣、具備從事房地產開發經營時間1年、有已竣工的建筑工程、專業管理人員職稱結構及人數符合規定標準的房地產開發企業，可達到資質評定標準是(D)A.一級資質 B.二級資質 C.三級資質 D.四

9、級資質27、張三將在A市某住宅小區購得的房屋賣給王五，該行為實際上是完成了(D)A.房產交易 B.地產交易 C.土地所有權轉讓 D.房產交易和地產交易28、在建筑物區分所有權的權利構成中，處于主導地位的是 （A)A.專有權 B.共有權 C.社員權 D.地役權29、對新建房屋所進行的權屬登記，稱為 (C)A.總登記 B.轉移登記 C.初始登記 D.變更登記30、按房地產開發的目的不同，房地產開發可分為 (B)A.單項開發、小區開發和成片開發B.經營性開發和自用性開發C.新城區開發和舊城區改造D.政府開發和非政府開發31、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的(

10、C)A.成本價格 B.標準價格C.市場價格 D.政府指導價格32、實施房屋征收應當 (D)A.先搬遷、后補償 B.補償和搬遷同時進行C.先征用、后補償 D.先補償、后搬遷33、聘請專業物業管理公司實施物業管理的主體是 (D)A.業主委員會 B.房屋管理部門C.居民委員會 D.業主大會34、城市房地產管理法規定房地產抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權( A )抵押A.必須同時 B.要分別 C.可以先后 D.禁止35、代表國家行使國家所有土地的所有權的機構是(A)A.國務院 B.國土資源部 C.全國人民代表大會 D.國家主席36、甲將其房屋抵押給乙，借得20萬元，后甲想把房屋轉讓給

11、丙，甲合法的做法是（A）A.甲應取得乙同意并告訴丙抵押的事實B.甲無需通知乙但應告訴丙抵押的事項C.甲應通知乙但無需告訴丙抵押的事項D.甲應通知乙并告訴丙抵押的事37、甲乙共同出資購買一間房，并將該房出租給丙，在租賃期間，乙想轉讓自己的共有份額，現甲和丙都表示愿意購買，則該房屋（A）A.在同等條件下，由甲優先購買B.在同等條件下，由丙優先購買C.在同等條件下由乙決定賣給誰D.根據甲丙的實際情況，視雙方實際需要程度決定由誰購買38、萬某出賣已出租的房屋，其后告知承租人齊某，并要求其退租。齊某拒不退租，也不表示承買。于是萬某拒收房租，僵持達半年之久。后該房被邱某買下，邱某要求齊某搬出，齊某不予理會

12、，邱某遂要求萬某趕走齊某，萬某認為房屋已不屬于自己，沒有攆走齊某的義務。此案應如何處理（B）A.萬某、邱某的房屋買賣合同無效B.萬某、邱某的房屋買賣合同有效，邱某繼受萬某出租人的地位C.萬某、邱某的房屋買賣合同有效，齊某應退租D.萬某、邱某的房屋買賣合同應予撤消39、根據土地管理法規定，有權批準征收基本農田的國家機關是（B）A.縣級人民政府 B.國務院 C.省級人民政府 D.省轄市人民政府40、根據規定，有關臨時使用土地的期限，下列表述最準確的是（B)A.一般不超過1年 B.一般不超過2年 C.一般不超過3年 D.一般不超過5年41、從立法實踐看，關于我國房地產權屬登記的效力的表述，正確的是（

13、B）A.房地產權屬登記是房地產權利的對抗要件B.房地產權屬登記是房地產權利的成立要件C.房地產權屬登記不具有公信力D.房地產權屬登記具有絕對正確力42、國有土地使用權出讓方是（B）A.鄉(鎮)人民政府 B.國家 C.集體經濟組織 D.房地產開發公司43、居住用地的土地使用權出讓的最高年限是（C）A.50年 B.60年 C.70年 D.80年44、商業、旅游、娛樂、豪華住宅用地，一般不能采用（C）A.招標方式出讓 B.拍賣方式出讓 C.協議方式出讓 D.掛牌方式出讓45、房地產開發企業的資質管理制度中，將房地產開發企業資質分為（C）A.二個等級 B.三個等級 C.四個等級 D.不分等級46、被拆

14、遷人是指（C）A.被拆遷房屋的使用人 B.拆遷范圍內的居民C.被拆遷房屋的所有人 D.已取得房屋拆遷許可證的單位47、根據有關法律規定，設立房地產開發企業的最低注冊資本為（C）A.30萬元 B.50萬元 C.100萬元 D.1000萬元48、以出讓方式取得土地使用權的房地產轉讓的條件之一，是按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，應完成一定比例以上的開發投資總額，該比例是(C)A.10 B.15 C.25 D.5049、依照城市房地產交易法律制度的有關規定，房地產交易的對象不包括(C)A.土地使用權 B.土地上的房屋所有權 C.土地所有權 D.土地上的其他建筑物的所有權50、城市房地

15、產管理法規定，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，其土地使用權的使用年限為(A )A.原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限后的剩余年限B.原土地使用權的使用年限C.政府與新受讓人約定的年限D.原受讓人與新受讓人約定的年限二、多選題1、下列選項中，屬于業主在物業管理中享有的權利有(ABCDE)A.監督業主委員會的工作B.參加業主大會會議，行使投票權C.提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議D.對政府房地產管理部門提出意見與建議E按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務2、不動產權屬證書是權利人享有該不動產的證明。土地權利證書包括 (ACD)A.國

16、有土地使用權證 B.國有土地所有權證C.集體土地使用證 D.集體土地所有證3、以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應具備的條件有 (ABD)A.轉讓房地產時房屋已經建成的，應當持有房屋所有權證書B.按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書C. 按照出讓合同約定已經支付一半以上土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書D.按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件E.按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之五十以上，屬于成片開發土地的，形成

17、工業用地或者其他建設用地條件4、依據城市房地產管理辦法，下列屬于不得轉讓的房產是 (ABCDE)A.司法機關依法查封的房產 B.權屬有爭議的C.未依法登記取得權屬證書的 D.共有房地產未取得其他共有人書面同意的E.行政機關依法裁決限制轉讓的房產5、依據物業管理條例規定，下列屬于業主大會職責的是 (ABD) A.制定管理規約 B.使用專項維修資金C.維修物業 D.保養物業E.選舉業主委員會6、房地產轉讓可通過下列方式實現(ABD)A.買賣 B.贈與 C.以房地產作價入股 D.以房地產抵債 E.房屋抵押7、在征收土地中，征地費用一般包括(ABCD)A.土地補償費 B.安置補助費 C.青苗補償費 D

18、.地上附著物補償費E.土地投入補償費8、我國法律規定，房地產不得設定抵押的情況有(ABCDE)A.權屬有爭議的房地產 B.用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產C.已依法公告列入拆遷范圍的房地產 D.被依法查封、扣押的房地產E.共有人不同意抵押的房地產9、房地產法律關系的特征有 (ABCD)A.主體的廣泛性 B.性質的多重性 C.客體的特殊性 D.其變更具有嚴格的程序性E.義務的排他性10、房地產權屬登記所具有的功能包括 (ABD)A.產權確認功能 B.公示功能 C.服務功能 D.管理功能E對抗功能11、土地使用權出讓的特征包含(ABCD)A.平等性 B.財產性 C.期限性 D.出讓人的單

19、一性與受讓人的廣泛性 E.行政性12、房地產開發的特征主要包括 (BCD)A.利潤豐厚 B.投資量大 C.建設周期長 D.涉及面廣 E.工程項目多13、下列對物業管理特征表述正確的是(BD) A.物業管理關系具有無償性 B.物業管理關系是民事關系B.物業管理關系是不平等關系 D.物業管理關系具有有償性E.物業管理關系等同于行政意義上的管理與被管理關系14、土地使用權出讓的方式有 (BCD)A.劃撥 B.招標 C.拍賣 D.協議出讓 E.贈與15、城市房屋權屬登記的程序主要包括(ABCDE) A.登記申請 B.產權審查 C.繪制權證 D.收費發證 E.勘丈繪圖16、解決房地產糾紛的法律方式有 (ABCDE)A.協商 B.行政處理 C.仲裁 D.行政訴訟 E.民事訴訟三、判斷題1、房地產法調整的社會關系包括房地產開發關系、房地產交易關系、物業管理關系以及房地產管理關系。 T2、房地產管理是指房地產開發公司依據國家的法律賦予的職權對房地產市場實施的管理、監督、檢查的行為。F3、房地產業是從事房地產開發，經營，管理和服務的產業。是第二產業。F4、房地產法律關系的客體主要有經濟行為和房地產兩大類。