1、深圳市寶安402-04&05&06&07號片區大浪中心地區法定圖則No.BA402-04&05&06&07（草案）深圳市城市規劃委員會二一年三月深圳市寶安402-04&05&06&07號片區大浪中心地區法定圖則No.BA402-04&05&06&07/01（草案） 依據深圳市城市規劃條例（2001）（以下簡稱條例），制定深圳市寶安402-04&05&06&07片區大浪中心地區地區法定圖則草案（以下簡稱本圖則），經初審同意，現予以公開展示。公開展示期間，任何單位和個人均可以規定

2、形式向深圳市城市規劃委員會（以下簡稱“市規劃委員會”）提出對本圖則的意見或建議。本圖則包括“文本”及“圖表”兩部分。（1）文本：是指按法定程序批準具有法律效力的規劃控制條文。（2）圖表：是指按法定程序批準并由市規劃委員會主任委員簽署生效的具有法律效力的規劃圖及附表。深圳市城市規劃委員會二一年三月目 錄文本1總則12目標與定位13用地性質24開發強度35配套設施36道路交通67城市設計78城市更新89地名1010其它規定14圖表31 總則1.1 本圖則適用范圍（以下簡稱本片區）為：布龍公路、機荷高速、大浪南路、華觀大道所圍合的區域，總用地面積590.83公頃。1.2 制定本圖則的主要規劃依據是：

3、深圳市城市總體規劃（2007-2020）、深圳市中部綜合組團分區規劃（2005-2020）和其它相關專項規劃等。1.3 制定本圖則遵循的總體原則是：區域協調與整體性原則；高起點、高標準原則；軌道交通和公共交通的引導原則；剛性與彈性并重原則；保留、改造與整治相結合的原則；生態宜居的可持續發展原則。1.4 本片區內的土地使用及開發建設活動必須遵守本圖則的有關規定。本圖則未包括的內容應符合國家、廣東省及深圳市的有關法律、法規等規范性法律文件相關條文的規定。1.5 本圖則涉及的所有技術指標（其中特別注明者除外）均依據深圳市城市規劃標準與準則（2004版）（以下簡稱深標）確定。1.6 在本片區內編制詳細

4、藍圖、城市設計或城市更新單元規劃，均應以本圖則的要求為依據進行。1.7 本圖則由市規劃委員會負責解釋；若需修改，必須符合深圳市城市規劃條例（2001）第二十七、二十八條的規定。1.8 本圖則自市規劃委員會主任委員簽發之日起施行。即日起，該片區原有圖則（包括控制性詳細規劃）自行廢止。2 目標與定位2.1 本片區的發展目標是：結合舊城改造，整合現有用地，優化產業空間布局結構，完善設施配套，改善人居環境，建設功能完善、環境優美、具有現代氣息的和諧新區。2.2 本片區的主導功能是：大浪地區公共服務中心，集商貿服務、休閑娛樂、生活居住、先進工業于一體的綜合功能片區。2.3 本片區的發展策略是：結合城市更

5、新單元重點完善地區功能結構，配置本片及周邊片區緊缺的綜合醫院、學校及公園等大中型公共設施；結合軌道站點以及重點道路布局商業服務設施，提升片區公共服務職能；保留現狀建成片區，立足完善路網體系，完善社區基礎型公共設施。3 用地性質3.1 本片區規劃用地性質主要包括：居住用地（R）、商業服務業設施用地（C）、工業用地（M）、政府社團用地（GIC）、道路廣場用地（S）、綠地（G）、市政公用設施用地（U）、特殊用地（D）、水域和其他非城市建設用地（E）等，詳見本圖則“圖表”的規定。3.2 本圖則所確定的用地性質是對未來土地使用的控制與引導，現狀已建的合法建筑與本圖則規定的用地性質不符的，可繼續保持其原有

6、的使用功能；如需改造或重建，須按本圖則規定進行。3.3 本圖則所確定的公共服務設施和交通市政設施，若安排在土地使用權已出讓的地塊內，相關管理部門可根據有關法規的規定，在有需要的時候依法收回土地使用權。3.4 本圖則所確定的地塊界線，在規劃設計中，可根據實際情況將地塊進行合并或細分。3.5 本圖則對地塊用地性質的安排分為兩類：一類是指“規劃確定的用地性質”；二類是指“經規劃國土主管部門批準后可變更的用地性質”。3.6 本圖則所確定的用地性質為地塊的主導用地性質，可按相關規定兼容部分指定的其它用地性質。3.7 本圖則規定的發展備用地需確定具體用地性質時，須編制規劃并按相關程序報批。4 開發強度4.

7、1 本片區建設規模總量約為733.56萬平方米（不包括公共服務設施和城市基礎設施）。4.2 本片區內各地塊土地開發強度上限詳見本圖則“圖表”的規定。為集約利用土地，本片區內工業及倉儲用地的開發強度須同時滿足相關規定的容積率下限指標要求；居住及商業等用地的開發強度不應少于本圖則“圖表”確定的開發強度的90%。4.3 本圖則執行過程中，地塊開發強度的確定須同時滿足工程地質安全建設等相關規定。4.4 本圖則中確定的地塊用地面積，因地塊合并、細分或調整發生變化時，應保持地塊總建筑面積及配套設施規模不變，并對地塊容積率作相應調整。4.5 本圖則中對規劃確定的公共服務設施和交通市政設施的容積率不予規定，其

8、開發強度按照國家、省、市相關規定和技術規范確定。5 配套設施5.1 本片區內的配套設施包括公共服務設施和交通市政設施。5.2 本圖則中配套設施依據上層次規劃、片區開發強度及人口規模綜合確定，不得減少數量或壓縮規模，當實際開發建設的總量超過規劃總量一定限度，對本片區配套設施造成較大影響時，應對本圖則進行必要檢討。5.3 本圖則確定的配套設施，在滿足相關規范下，可適當增加建設規模以擴大容量；在有利于配套設施近期實施等條件下，可對其具體用地范圍及布局進行合理的微調。5.4 本片區規劃居住人口規模8.2萬人，規劃就業人口規模2.8萬人。5.5 本片區配套設施設置詳見本文本“配套設施規劃一覽表”（表5.

9、5）。表5.5：配套設施規劃一覽表 序號設施類別項目名稱數量所在地塊號備注總量規劃增加現狀保留規劃1教育設施幼兒園5307-0418-0204-02、11-08、17-0704-02、11-08、17-07、按18班設置（用地面積不小于5000m2）九年一貫制學校3301-09、10-04、20-02、均按45班設置小學1111-0911-09按30班設置2醫療衛生設施綜合醫院2212-06、17-0812-06、17-08按200床設置3文娛設施文化站1105-04建筑面積不小于5000 m2居住區級文化中心1107-12大浪文化中心建筑面積不小于4000 m2居住小區級文化室2204-02

10、、17-07每處建筑面積不小于1500 m2影劇院1107-124體育設施綜合體育活動中心2209-01、20-04社區體育活動場地5501-08、04-07、11-10、13-02、12-01與社區綠地結合設置，每處用地面積不少于200 m2游泳池2209-01、20-045行政管理與社區服務設施大浪街道辦1117-02社區警務室3304-02、11-08、17-07、每處建筑面積不小于50m2社區服務站1117-02建筑面積不小于300m2肉菜市場2204-03、09-106道路交通設施社會停車場(庫)6604-06、05-08、07-02、09-12、17-03、17-13人行天橋99公

11、交場站1101-037給水排水設施初期雨水處理設施2209-12、20-03 8郵政設 施郵政支局1018-049電力設施變電站1012-03110KV大浪站10環衛設施垃圾轉運站2205-06、20-05公共廁所3304-07、10-01、11-10每處建筑面積不小于60m211防災減災設施消防站1107-09 注：下劃線表示該設施為非獨立占地。5.6 本圖則安排了綜合醫院、文化中心、綜合體育中心等等居住地區級設施。5.7 本片區污水排至龍華污水處理廠，工業及特種廢水需經處理達標后排入城市污水系統，工業及特種廢水經處理達到污水排入城市下水道水質標準后方可排入城市污水系統。5.8 本圖則大浪河

12、、龍華河河道藍線；110千伏高壓走廊、大眼山-梧桐山微波通道；機荷高速現狀高壓燃氣管道橙線控制線依據相關專項規劃確定。5.9 本片區加強節水宣傳、提高居民節水意識，全面推廣使用節水型器具，引導工業企業改進用水工藝，推廣工業節水新技術，加強對工業廢水的處理，提高工業用水重復利用率。規劃區內生活區相對集中，積極倡導在住宅小區內建立建筑中水系統，將生活污水處理后用于非飲用雜用水。建筑工程的附屬設施應與雨水利用工程相結合，建筑雨水利用工程與中水系統相結合。在規劃區的林地、綠地和廣場下設置地下蓄水池，集蓄雨水供澆灑草坪，在旱季時可作為河道的生態補充用水。5.10 本圖則中配套設施的建設須同時滿足相關法規

13、和規劃規定的衛生與安全防護要求。6 道路交通6.1 本片區對外聯系的主要道路有機荷高速公路、福龍大道、布龍路、石清大道、大浪南路、華觀大道。各街坊出入口及內部道路詳見本圖則“圖表”。6.2 本片區近期規劃有軌道6號線經過，在片區內設有大浪站。規劃具體線位及站位以最終批準的相關規劃為準。6.3 本片區規劃道路分五個等級：（1）高速公路：機荷高速公路，紅線寬度100米，為雙向8車道；（2）快速路：華觀大道，紅線寬度80米，為雙向6車道主道+雙向2車道輔 道；（3）主干路：福龍大道，紅線寬度80米，為雙向6車道；石清大道，紅線寬 度60米，為雙向6車道；華旺路，紅線寬度40米，為雙向6車道；布 龍路

14、，紅線寬度100米，為雙向8車道；大浪南路，紅線寬度40米，為 雙向6車道；華榮路，紅線寬度60米，為雙向6車道。（4）次干路：工業園路、華霆路、華興路、華發路、華輝路、園興路、華繁路、華昌路、華盛路、華興路，紅線寬度30-40米，為雙向4或6車道。次干路網密度為1.8公里/平方公里；（5）支路：各地塊通行與出入的主要道路，紅線寬度12-18米，雙向或單向組織交通，車道數為2車道或車道，支路網密度為5.5公里/平方公里。6.4 本片區內建議性支路的位置以虛線表示，具體實施時，為減少拆遷、盡量利用現狀地形及其它合理原因，其線位可根據實際情況適當調整。6.5 本片區內各地塊主要機動車出入口不宜設置

15、在主、次干路上，也不宜設置在行人集中與優先地區。主干路距平面交叉口轉角緣石曲線的端點80米范圍內、次干路距平面交叉口轉角緣石曲線的端點50米范圍內不宜設置機動車出入口。支路設置盡量減少與主干路相連，支路和主干路相交時，交叉口限制車輛左行。6.6 本片區公共交通場站有首末站1處、綜合車場1處。6.7 本片區共設獨立占地公共停車場6處，占地面積共3.68公頃。配建非獨立占地公共停車場1處，總建筑面積共3.0萬平方米。其他停車位配置標準按深標相關規定執行。所有停車場均應為殘疾人提供不小于總數1.5%的專用停車位。6.8 本片區應構建便利的自行車道系統，片區內有條件的道路應設置獨立的自行車道。同時鼓勵

16、在大型公園、河道兩側、公共綠地以及環境優美地區設置獨立的自行車休閑道。6.9 本片區規劃人行過街設施9處，除本圖則規劃確定外，還可以在有必要設置行人過街通道的地段修建天橋或通道。7 城市設計7.1 本片區城市空間形態控制應滿足如下要求：規劃確立華旺路、華榮路與華興路為重要城市道路景觀軸，其中華旺路重點塑造繁華的商業景觀意向；布龍路與大浪南路為主要的生活景觀軸。通過景觀軸線沿線建設的控制與引導，使本片區在城市景觀特色上具有獨特的可識別性，與次中心區的城市功能協調一致。7.2 本片區建筑界面應滿足如下要求：保證建筑間連續性和協調性，強調體現城市街墻景觀，并盡可能地退讓紅線，以提供更多的公共開放空間

17、。7.3 本片區建筑高度應滿足如下要求：重點對布龍路一側的建筑進行高度控制，并預留對西南側羊臺山的視線通廊；打通06-02地塊周邊的道路系統，并形成良好視覺景觀聯系；結合改造更新單元，沿華旺路南側形成高層建筑引導區，合理進行高層建筑開發，形成規劃區的標志性區域；鼓勵集約用地，適當提高工業區建筑高度，高度控制在60米以下。 7.4 其它要求：嚴格限定商業性廣告的位置、規模，商業性廣告必須承諾無條件遵守深圳市戶外廣告設置指引的規定,并向有關主管部門申請戶外廣告設置的行政許可；各類型廣告應進行統一規劃協調布置，避免影響建筑物及公共環境的景觀效果；標識應清晰、明確、規范，標識物的形式應與周圍環境相協調

18、；廣告與標識應進行夜間照明；考慮居住環境的舒適性和公共空間的視覺質量；保證行人和機動車駕駛者的安全。8 城市更新8.1 本片區城市更新包括“綜合整治”、“功能改變”及“拆除重建”三種類型。8.2 在本圖則范圍內進行“綜合整治”及“功能改變”兩類城市更新活動，應以本圖則為基礎依據相關規定執行。在本圖則范圍內進行“拆除重建”類城市更新活動，應以圖則確定的城市更新單元為基礎編制城市更新單元規劃，并按相關程序報批。特殊原因需調整或新增城市更新單元的，須按相關規定進行。8.3 本圖則劃定4個城市更新單元，總用地面積約56.09公頃。8.3.1 GX01城市更新單元（1）該單元地處華興路南側，福龍路大道東

19、側，圖則通過對現狀舊村的改造，提升城市形象，優化調整土地利用結構，完善城市基礎設施、公共服務設施。（2）該單元內除獨立占地的配套設施外的“拆除重建”類地塊的規劃建筑總量約為30.0萬平方米，其中居住建筑總量約為25.0萬平方米。（3）該單元內應重點落實綠地公園（04-07）。8.3.2 GX02城市更新單元（1）該單元地處軌道6號線規劃站點周邊500-800米范圍內，圖則通過對舊村級舊工業區的改造，優化調整站點周邊土地利用結構，完善城市基礎設施、公共服務設施，提高土地利用效率。（2）該單元內除獨立占地的配套設施外的“拆除重建”類地塊的規劃建筑總量約為32.0萬平方米，其中居住建筑總量約為16.

20、0萬平方米。（3）該單元應重點落實九年一貫制學校(04-21)、社會停車場庫（09-12），同時應注意加強軌道站點與周邊用地的無縫接駁和步行系統聯系。8.3.3 GX03城市更新單元（1）該單元地處華發路南側，華榮路西側，圖則通過對現狀舊工業區、舊村的改造，優化調整土地利用結構，完善城市基礎設施、公共服務設施。（2）該單元內除獨立占地的配套設施外的“拆除重建”類地塊的規劃建筑總量約為18.0萬平方米，其中居住建筑總量約為18.0萬平方米。（3）該單元應重點落實配套設施有小學(11-09)、譚羅公園（11-10）。8.3.4 GX04城市更新單元（1）該單元地處華榮路與華旺路交叉口處，圖則通過東

21、側大浪街道辦的建設為契機，改造現狀舊工業區，優化調整站點周邊土地利用結構，完善城市基礎設施、公共服務設施。（2）該單元內除獨立占地的配套設施外的“拆除重建”類地塊的規劃建筑總量約為36.0萬平方米，其中居住建筑總量約為36.0萬平方米。（3）該單元應重點落實大浪街道辦(17-02)、華新公園（17-01）、綜合醫院（200床）（17-08）和社會停車場庫（17-03）。8.4 本圖則確定的城市更新單元內開發建設總量，尤其是居住建筑總量，不宜突破。在城市更新單元規劃編制過程中經研究確需突破的，應重新校核公共服務設施和交通市政設施容量，經充分論證后納入城市更新單元規劃，并按其審批程序報批。8.5

22、本圖則確定的城市更新單元內公共服務設施、交通市政設施及綠地的配置規模，應在城市更新單元規劃中落實。在保證合理服務半徑的前提下，其具體位置可優化完善。城市更新單元規劃可視情況在本圖則基礎上增加各類公共服務設施、交通市政設施及綠地。8.6 本圖則確定的城市更新單元內主、次干道及地下市政管線的寬度和線位應在城市更新單元規劃中落實。支路在滿足道路設計相關規范要求的前提下，可優化完善其具體線位。8.7 城市更新單元規劃可根據相關規定結合上述原則，對更新單元內具體地塊的劃分及主導用地性質進行優化調整，并進一步明確各地塊開發強度等控制指標。9 地名9.1 按照一地一名、名實相符的原則，結合本片區現狀地名特征

23、，編制本片區地名規劃，保證地名的規范化及標準化。9.2 本片區的地名規劃內容主要包括自然地理實體名稱、道路及交通設施名稱。9.3 本片區地名命名具體情況詳見“地名規劃一覽表”（表9.3）。表9.3：地名規劃一覽表類別序號原有地名規劃名稱道路等級備注現狀道路1機荷高速公路機荷高速公路高速公路西起福龍大道，東至大浪南路2華觀大道華觀大道快速路西起布龍大道，東至大浪南路3福龍大道福龍大道快速路西起機荷高速，南至布龍路4布龍路布龍路主干路西起福龍大道，南至華觀大道5華旺路華旺路主干路西起布龍大道，東至大浪南路6華榮路華榮路主干路北起石清大道，南至華觀大道7華盛路華盛路主干路北起石清大道，南至華觀大道8

24、華興路華興路次干路西起福龍大道，東至大浪南路9華發路華發路次干路西起華繁路，東至大浪南路10園興路園興路次干路北起石清大道，南至華興路11華繁路華繁路次干路北起華興路，南至布龍大道12華昌路華昌路次干路北起石清大道，南至華觀大道13大浪南路大浪南路次干路北起石清大道，南至華觀大道14園富路園富路支路西起園發路，東至華榮路15園發路園發路支路北起石清大道，南至華霆路16教育路教育路支路西起華盛路，東至大浪南路17英泰路英泰路支路西起華榮路，東至大浪南路規劃道路1石清大道主干路西起福龍大道，東至大浪南路2華霆路次干路西起華輝路，東至華盛路3華輝路次干路北起石清大道，南至華興路4上橫朗一路支路北起石

25、清大道，南至華興路5上橫朗二路支路西起上橫朗一路，東至華輝路6上橫朗三路支路北起上橫朗二路，南至上橫朗五路7上橫朗四路支路西起福龍大道，東至上橫朗八路8上橫朗五路支路西起上橫朗八路，東至華輝路9上橫朗六路支路西起福龍大道，東至華輝路10上橫朗七路支路北起上橫朗四路，南至華興路11上橫朗八路支路北起上橫朗五路，南至華興路12上橫朗九路支路北起上橫朗五路，南至華興路13下橫朗一路支路西起福龍大道，東至華繁路14下橫朗二路支路西起華興路，南至華旺路15下橫朗三路支路北起華興路，南至下橫朗一路16下橫朗四路支路北起華興路，南至下橫朗一路17下橫朗五路支路西起下橫朗四路，東至華繁路18下橫朗六路支路北起

26、下橫朗一路，南至華旺路19下橫朗七路支路東起下橫朗六路，南至下橫朗二路20下橫朗八路支路北起下橫朗二路，南至布龍路21下橫朗九路支路北起下橫朗二路，南至下橫朗十路22下橫朗十路支路西起布龍路，東至華旺路23華體一路支路西起華旺路，東至華體二路24華體二路支路東起華繁路，南至布龍路25譚羅一路支路北起華發路，南至布龍路26譚羅二路支路北起譚羅五路，南至布龍路27譚羅三路支路北起華榮路，南至譚羅五路28譚羅四路支路東起華榮路，南至布龍路29譚羅五路支路北起華繁路，南至華觀大道輔道30譚羅六路支路北起華發路，南至譚羅四路31譚羅七路支路西起譚羅一路，東至華榮路32譚羅八路支路北起譚羅二路，東至譚羅四

27、路33同富一路支路西起華輝路，東至同富四路34同富二路支路北起華霆路，南至華興路35同富三路支路北起華霆路，南至華興路36同富四路支路北起華霆路，南至華興路37同富五路支路西起華繁路，東至華榮路38同富六路支路西起華繁路，東至華榮路39同富七路支路北起華興路，南至華旺路40同富八路支路北起華興路，南至華旺路41華金一路支路西起華榮路，東至華盛路42華金二路支路西起華昌路，東至華霆路43宏富一路支路西起華榮路，東至華盛路44宏富二路支路北起宏富一路，南至華興路45宏富三路支路北起華霆路，南至宏富一路46宏富四路支路北起華霆路，南至華興路47宏富五路支路西起宏富七路，東至華昌路48宏富六路支路西起華榮路，東至華昌路49宏富七路支路北起華興路，南至華旺路50宏