1、民法典物業(yè)相關(guān)條文大全2020年5月28日，十三屆全國(guó)人大三次會(huì)議表決通過(guò)了中華人民共和國(guó)民法典，這部 法律自2021年1月1日起施行，這也是新中國(guó)歷 史上第一部法典化的法律。這一部具有劃時(shí)代意義的民事法律大匯編，哪些內(nèi)容與物業(yè)服務(wù)行業(yè)息息相關(guān)？對(duì)于物業(yè)的影響01民法典頒布后，物業(yè)相關(guān)的法律法規(guī)更加完善、系統(tǒng)，業(yè)主的權(quán)利 意識(shí)會(huì)增強(qiáng)。02民法典頒布后，明確要求利用公共部位開(kāi)展多經(jīng)業(yè)務(wù)需經(jīng)全體業(yè)主 表決，物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展多經(jīng)服務(wù)的難度增大。03民法典頒布后，小區(qū)表決增加了業(yè)主參與度的要求，可能導(dǎo)致小區(qū) 重要事項(xiàng)通過(guò)難度增大。民法典頒布后，物業(yè)服務(wù)收支項(xiàng)目要求公開(kāi)，包干制、酬金制計(jì)費(fèi)方式差異變小物

2、業(yè)相關(guān)的詳細(xì)條例第二編物權(quán)第六章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)第二百七十一條【建筑物區(qū)分所有權(quán)】業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng) 性用房等專有部分享有所有權(quán)；對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和 共同管理的權(quán)利。第二百七十二條【業(yè)主對(duì)專有部分的權(quán)利和義務(wù)】業(yè)主對(duì)其建筑物專 有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建 筑物的安全；不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二百七十三條【業(yè)主對(duì)共有部分的權(quán)利和義務(wù)】業(yè)主對(duì)建筑物專有 部分以外的共有部分；享有權(quán)利；承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利為由不履行 義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房；其對(duì)共有部分享有的共有和 共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。第二百七十四條【建

3、筑區(qū)劃內(nèi)道路、綠地等的權(quán)利歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi) 的道路；屬于業(yè)主共有；但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的 綠地；屬于業(yè)主共有；但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。 建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房；屬于業(yè)主共有。第二百七十五條【車位、車庫(kù)的歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi)；規(guī)劃用于停放汽 車的車位、車庫(kù)的歸屬；由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位；屬于業(yè)主共 有。第二百七十六條【車位、車庫(kù)的首要用途】建筑區(qū)劃內(nèi)；規(guī)劃用于停 放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。第二百七十七條【業(yè)主自治管理組織的設(shè)立及指導(dǎo)和協(xié)助】業(yè)主可以 設(shè)立

4、業(yè)主大會(huì)；選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立的具體條 件和程序；依照法律、法規(guī)的規(guī)定。地方人民政府有關(guān)部門(mén)、居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主 委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助。第二百七十八條【業(yè)主共同決定事項(xiàng)及表決】下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決疋：（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（六）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（九）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)

5、。業(yè)主共同決定事項(xiàng)；應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主 且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī) 定的事項(xiàng)；應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表 決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)；應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決 專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。第二百七十九條【業(yè)主改變住宅用途的限制條件】業(yè)主不得違反法 律、法規(guī)以及管理規(guī)約；將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)?經(jīng)營(yíng)性用房的；除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外；應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系 的業(yè)主一致同意。第二百八十條【業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決定的效力】業(yè)主大會(huì)或者 業(yè)主委員會(huì)的決定；對(duì)業(yè)主具

6、有法律約束力。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的；受侵害 的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。第二百八十一條【建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的歸屬和處分】建 筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定；可以 用于電梯、屋頂、外墻、無(wú)障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。 建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的；業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委 員會(huì)可以依法申請(qǐng)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。第二百八十二條【共有部分的收入分配】建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè) 或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入；在扣除合理成本之 后；屬于業(yè)主共

7、有。第二百八十三條【建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分擔(dān)和收益分配】建 筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事?xiàng)；有約定的；按照約定; 沒(méi)有約定或者約定不明確的；按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。第二百八十四條【建筑物及其附屬設(shè)施的管理主體】業(yè)主可以自行 管理建筑物及其附屬設(shè)施；也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管 理。對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；業(yè)主有權(quán)依法更 換。第二百八十五條【業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的關(guān)系】物業(yè) 服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托；依照本法第三編有關(guān)物業(yè)服 務(wù)合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施；接受業(yè)主的監(jiān)督； 并及時(shí)答復(fù)業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)情況

8、提出的詢問(wèn)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措 施和其他管理措施；積極配合開(kāi)展相關(guān)工作。第二百八十六條【業(yè)主的相關(guān)義務(wù)及責(zé)任】業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法 規(guī)以及管理規(guī)約；相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求。 對(duì)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和 其他管理措施；業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法予以配合。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)；對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、 違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法 權(quán)益的行為；有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約；請(qǐng)求行為人停止侵害、 排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失。業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關(guān)義

9、務(wù)的；有關(guān)當(dāng)事人可以向有關(guān) 行政主管部門(mén)報(bào)告或者投訴；有關(guān)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法處理。第二百八十七條【業(yè)主合法權(quán)益的保護(hù)】業(yè)主對(duì)建設(shè)單位、物業(yè)服 務(wù)企業(yè)或者其他管理人以及其他業(yè)主侵害自己合法權(quán)益的行為；有權(quán)請(qǐng) 求其承擔(dān)民事責(zé)任。第七章相鄰關(guān)系第二百八十八條【處理相鄰關(guān)系的原則】不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng) 按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則；正確處理相鄰 關(guān)系。第二百八十九條【處理相鄰關(guān)系的法律依據(jù)】法律、法規(guī)對(duì)處理相 鄰關(guān)系有規(guī)定的；依照其規(guī)定;法律、法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的；可以按照當(dāng)?shù)亓?xí) 慣。第二百九十條【用水、排水相鄰關(guān)系】不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán) 利人用水、排水提供必要的便利。對(duì)自然流水

10、的利用；應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對(duì) 自然流水的排放；應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。第二百九十一條【通行相鄰關(guān)系】不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)相鄰權(quán)利人因通 行等必須利用其土地的；應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。第二百九十二條【相鄰?fù)恋氐睦谩坎粍?dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建 筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋亍?建筑物的；該土地、建筑物的權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。第二百九十三條【相鄰?fù)L(fēng)、采光和日照】建造建筑物；不得違反 國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。第二百九十四條【相鄰不動(dòng)產(chǎn)之間不可量物侵害】不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不 得違反國(guó)家規(guī)定棄置固體廢物；排放大氣污染物、水污染物、土

11、壤污染 物、噪聲、光輻射、電磁輻射等有害物質(zhì)。第二百九十五條【維護(hù)相鄰不動(dòng)產(chǎn)安全】不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、 建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等；不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全。第二百九十六條【使用相鄰不動(dòng)產(chǎn)避免造成損害】不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因 用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的；應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相 鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害。第八章共有第二百九十七條【共有及其類型】不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上 組織、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。第二百九十八條【按份共有】按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn) 按照其份額享有所有權(quán)。第二百九十九條【共同共有】共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn) 共同享有所有權(quán)。第三百條【

12、共有人對(duì)共有物的管理權(quán)】共有人按照約定管理共有的 不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)；沒(méi)有約定或者約定不明確的；各共有人都有管理的權(quán)利 和義務(wù)。第三百零一條【共有物的處分、重大修繕和性質(zhì)、用途變更】處分 共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更 性質(zhì)或者用途的；應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共 同共有人同意；但是共有人之間另有約定的除外。第三百零二條【共有物管理費(fèi)用的分擔(dān)】共有人對(duì)共有物的管理費(fèi) 用以及其他負(fù)擔(dān)；有約定的；按照其約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的； 按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)；共同共有人共同負(fù)擔(dān)。第三百零三條【共有物的分割】共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn) 或者動(dòng)產(chǎn)；以

13、維持共有關(guān)系的；應(yīng)當(dāng)按照約定；但是共有人有重大理由 需要分割的；可以請(qǐng)求分割;沒(méi)有約定或者約定不明確的；按份共有人可 以隨時(shí)請(qǐng)求分割；共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分 割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割造成其他共有人損害的；應(yīng)當(dāng)給予賠償。第三百零四條【共有物的分割方式】共有人可以協(xié)商確定分割方式。 達(dá)不成協(xié)議；共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割且不會(huì)因分割減損價(jià)值的； 應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割;難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的；應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或 者拍賣(mài)、變賣(mài)取得的價(jià)款予以分割。共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的；其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān) 損失。第三百零五條【按份共有人的份額處分權(quán)和其他共有人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi) 權(quán)】按

14、份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共 有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。第三百零六條【優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式】按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的 共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額的；應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓條件及時(shí)通知其他共有人。 其他共有人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。兩個(gè)以上其他共有人主張行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的；協(xié)商確定各自的購(gòu)買(mǎi) 比例;協(xié)商不成的；按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的共有份額比例行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。第三百零七條【因共同財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系的對(duì)外、對(duì)內(nèi)效力】 因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)；在對(duì)外關(guān)系上；共有人享有 連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)；但是法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不 具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外;

15、在共有人內(nèi)部關(guān)系上；除共有人另有約定 外；按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)；共同共有人共同享有債 權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。償還債務(wù)超過(guò)自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人；有權(quán)向 其他共有人追償。第三百零八條【按份共有的推定】共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn) 沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有；或者約定不明確的；除共有人具有 家庭關(guān)系等外；視為按份共有。第三百零九條【按份共有人份額的確定】按份共有人對(duì)共有的不動(dòng) 產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額；沒(méi)有約定或者約定不明確的；按照出資額確定; 不能確定出資額的；視為等額享有。第三百一十條【用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)共有的參照適用】?jī)蓚€(gè)以上組 織、個(gè)人共同享有用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的；參照適用本

16、章的有關(guān)規(guī)定。第三編合同第二十四章物業(yè)服務(wù)合同第九百三十七條【物業(yè)服務(wù)合同定義】物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人 在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境 衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。第九百三十八條【物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容和形式】物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容 一般包括服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金 的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。物業(yè)服務(wù)人公開(kāi)作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的 組成部分。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。第九百三十九條【物業(yè)服務(wù)合同的效力】建設(shè)單位依法與物

17、業(yè)服務(wù) 人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物 業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有法律約束力。第九百四十條【前期物業(yè)服務(wù)合同法定終止條件】建設(shè)單位依法與 物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)期限屆滿前，業(yè)主委員 會(huì)或者業(yè)主與新物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù) 合同終止。第九百四十一條【物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)委托的條件和限制性條款】物業(yè)服務(wù) 人將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的部分專項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)委托給專業(yè)性服務(wù)組織或者其 他第三人的，應(yīng)當(dāng)就該部分專項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)向業(yè)主負(fù)責(zé)。物業(yè)服務(wù)人不得將其應(yīng)當(dāng)提供的全部物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三人，或 者將全部物業(yè)服務(wù)支解后分別轉(zhuǎn)委托給第三人。第九百

18、四十二條【物業(yè)服務(wù)人的一般義務(wù)】物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約 定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服 務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理 措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為， 物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告并協(xié) 助處理。第九百四十三條【物業(yè)服務(wù)人信息公開(kāi)義務(wù)】物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期 將服務(wù)的事項(xiàng)、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、履行情況， 以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營(yíng)與收益情況等以合理方式 向業(yè)主公開(kāi)并向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。第九百四十四條【業(yè)主支付物

19、業(yè)費(fèi)義務(wù)】業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè) 服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的， 業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理 期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者 申請(qǐng)仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃?業(yè)費(fèi)。第九百四十五條【業(yè)主告知、協(xié)助義務(wù)】業(yè)主裝飾裝修房屋的，應(yīng) 當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)人，遵守物業(yè)服務(wù)人提示的合理注意事項(xiàng)，并配合 其進(jìn)行必要的現(xiàn)場(chǎng)檢查。業(yè)主轉(zhuǎn)讓、出租物業(yè)專有部分、設(shè)立居住權(quán)或者依法改變共有部分 用途的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)將相關(guān)情況告知物業(yè)服

20、務(wù)人。第九百四十六條【業(yè)主合同任意解除權(quán)】業(yè)主依照法定程序共同決 定解聘物業(yè)服務(wù)人的，可以解除物業(yè)服務(wù)合同。決定解聘的，應(yīng)當(dāng)提前 六十日書(shū)面通知物業(yè)服務(wù)人，但是合同對(duì)通知期限另有約定的除外。依據(jù)前款規(guī)定解除合同造成物業(yè)服務(wù)人損失的，除不可歸責(zé)于業(yè)主 的事由外，業(yè)主應(yīng)當(dāng)賠償損失。第九百四十七條【物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)訂】物業(yè)服務(wù)期限屆滿前，業(yè) 主依法共同決定續(xù)聘的，應(yīng)當(dāng)與原物業(yè)服務(wù)人在合同期限屆滿前續(xù)訂物 業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)期限屆滿前，物業(yè)服務(wù)人不同意續(xù)聘的，應(yīng)當(dāng)在合同期限 屆滿前九十日書(shū)面通知業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)，但是合同對(duì)通知期限另有 約定的除外。第九百四十八條【不定期物業(yè)服務(wù)合同】物業(yè)服務(wù)期限屆

21、滿后，業(yè) 主沒(méi)有依法作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)人的決定，物業(yè)服務(wù)人繼續(xù)提供 物業(yè)服務(wù)的，原物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效，但是服務(wù)期限為不定期。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除不定期物業(yè)服務(wù)合同，但是應(yīng)當(dāng)提前六十日書(shū) 面通知對(duì)方。第九百四十九條【物業(yè)服務(wù)人的移交義務(wù)及法律責(zé)任】物業(yè)服務(wù)合 同終止的，原物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)在約定期限或者合理期限內(nèi)退出物業(yè)服務(wù) 區(qū)域，將物業(yè)服務(wù)用房、相關(guān)設(shè)施、物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料等交還 給業(yè)主委員會(huì)、決定自行管理的業(yè)主或者其指定的人，配合新物業(yè)服務(wù) 人做好交接工作，并如實(shí)告知物業(yè)的使用和管理狀況。原物業(yè)服務(wù)人違反前款規(guī)定的，不得請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同終 止后的物業(yè)費(fèi)；造成業(yè)主損失的，應(yīng)當(dāng)賠

22、償損失。第九百五十條【物業(yè)服務(wù)人的后合同義務(wù)】物業(yè)服務(wù)合同終止后， 在業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)選聘的新物業(yè)服務(wù)人或者決定自行管理的業(yè)主接管 之前，原物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)處理物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，并可以請(qǐng)求業(yè)主支付 該期間的物業(yè)費(fèi)。第七編侵權(quán)責(zé)任及附則第八章咼度危險(xiǎn)責(zé)任第一千二百三十九條 【占有或使用高度危險(xiǎn)物致害責(zé)任】占有或者使用易燃、易爆、劇 毒、高放射性、強(qiáng)腐蝕性、高致病性等高度危險(xiǎn)物造成他人損害的，占有人或者使用人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；但是,能夠證明損害是因受害人故意或者不可抗力造成的，不承擔(dān)責(zé)任。被侵權(quán)人對(duì)損害的發(fā)生有重大過(guò)失的 ，可以減輕占有人或者使用人的責(zé)任。第一千二百四十條 【從事高空、高壓、地下挖掘

23、活動(dòng)或者使用高速軌道運(yùn)輸工具致害責(zé) 任】從事高空、高壓、地下挖掘活動(dòng)或者使用高速軌道運(yùn)輸工具造成他人損害的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；但是,能夠證明損害是因受害人故意或者不可抗力造成的，不承擔(dān)責(zé)任。被侵權(quán)人對(duì)損害的發(fā)生有重大過(guò)失的,可以減輕經(jīng)營(yíng)者的責(zé)任。第一千二百四一條 【遺失、拋棄高度危險(xiǎn)物致害責(zé)任】遺失、拋棄高度危險(xiǎn)物造成他 人損害的，由所有人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。 所有人將高度危險(xiǎn)物交由他人管理的 ，由管理人承擔(dān) 侵權(quán)責(zé)任;所有人有過(guò)錯(cuò)的,與管理人承擔(dān)連帶責(zé)任。第一千二百四十二條 【非法占有高度危險(xiǎn)物致害責(zé)任】 非法占有高度危險(xiǎn)物造成他人損 害的，由非法占有人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人不能證明對(duì)

24、防止非法占有盡到高度 注意義務(wù)的,與非法占有人承擔(dān)連帶責(zé)任。第一千二百四十三條【高度危險(xiǎn)場(chǎng)所安全保障責(zé)任】 未經(jīng)許可進(jìn)入高度危險(xiǎn)活動(dòng)區(qū)域或 者高度危險(xiǎn)物存放區(qū)域受到損害，管理人能夠證明已經(jīng)采取足夠安全措施并盡到充分警 示義務(wù)的，可以減輕或者不承擔(dān)責(zé)任。第一千二百四十四條【高度危險(xiǎn)責(zé)任賠償限額】承擔(dān)高度危險(xiǎn)責(zé)任,法律規(guī)定賠償限 額的,依照其規(guī)定，但是行為人有故意或者重大過(guò)失的除外。第九章飼養(yǎng)動(dòng)物損害責(zé)任第一千二百四十五條【飼養(yǎng)動(dòng)物致害責(zé)任的一般規(guī)定】飼養(yǎng)的動(dòng)物造成他人損害的，動(dòng)物飼養(yǎng)人或者管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任 ;但是,能夠證明損害是因被侵權(quán)人故意或者重 大過(guò)失造成的，可以不承擔(dān)或者減輕責(zé)任。第

25、一千二百四十六條【違反規(guī)定未對(duì)動(dòng)物采取安全措施致害責(zé)任】違反管理規(guī)定 ,未對(duì) 動(dòng)物采取安全措施造成他人損害的,動(dòng)物飼養(yǎng)人或者管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任 ；但是,能 夠證明損害是因被侵權(quán)人故意造成的 ，可以減輕責(zé)任。第一千二百四十七條【禁止飼養(yǎng)的危險(xiǎn)動(dòng)物致害責(zé)任】禁止飼養(yǎng)的烈性犬等危險(xiǎn)動(dòng)物造成他人損害的,動(dòng)物飼養(yǎng)人或者管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第一千二百四十八條【動(dòng)物園的動(dòng)物致害責(zé)任】動(dòng)物園的動(dòng)物造成他人損害的，動(dòng)物園應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；但是,能夠證明盡到管理職責(zé)的,不承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第一千二百四十九條 【遺棄、逃逸的動(dòng)物致害責(zé)任】遺棄、逃逸的動(dòng)物在遺棄、逃逸期間造成他人損害的,由動(dòng)物原飼養(yǎng)人或者管理人承

26、擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第一千二百五十條【因第三人的過(guò)錯(cuò)致使動(dòng)物致害責(zé)任】 因第三人的過(guò)錯(cuò)致使動(dòng)物造成 他人損害的，被侵權(quán)人可以向動(dòng)物飼養(yǎng)人或者管理人請(qǐng)求賠償 ，也可以向第三人請(qǐng)求賠 償。動(dòng)物飼養(yǎng)人或者管理人賠償后，有權(quán)向第三人追償。第一千二百五十一條【飼養(yǎng)動(dòng)物應(yīng)履行的義務(wù)】飼養(yǎng)動(dòng)物應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)，尊重社會(huì)公德,不得妨礙他人生活。第十章建筑物和物件損害責(zé)任第一千二百五十二條【建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌、塌陷致害責(zé)任】建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌、塌陷造成他人損害的；由建設(shè)單位 與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任；但是建設(shè)單位與施工單位能夠證明不存在質(zhì)量缺 陷的除外。建設(shè)單位、施工單位賠償后；有其他責(zé)任人的；有權(quán)向其他責(zé)任 人追償。因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因；建筑物、