1、遇到房地產法問題？贏了網律師為你 免費解惑！訪問http:買賣房屋十大注意事項在二手房買賣中，因每位買方和賣方的情況都不盡相同，再加上房屋中介公司的素質和責任等不確定因素，使得房屋買賣糾紛很容易發生。為了讓房產買賣行為順利，減少那些既花精力又花時間的糾紛發生，筆 者分別為買賣雙方在5個環節支招。賣房者主要有掛牌、收定、簽約、收款、交房過戶等五個環節一、掛牌時明確委托方式和期限。 賣方大多數情況下會通過中介公 司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應明確委托方式 和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付 定金把房子定下來，但最后簽約的肯定是他人；所以，賣方不要輕易

2、收 取中介的定金。二、謹慎收取定金。中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接 受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金， 賣方對此要慎重。房子賣了，定金轉為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣 方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。三、簽約時要注意三點。一是將房屋的物理狀況和權利狀況如實告知買方，最好在合同中寫下來；二是提供“三項證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經書面通知房 屋抵押權人的證明，如該房已經出租，則提供房屋承租人放棄優先購買 權的書面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。四、盡量取得放款承諾。

3、簽約時，買方通常只支付首期款，余款待 過戶后由銀行支付。但銀行只根據買方指示付款，如在房屋過戶后、銀 行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方 最好能取得買方貸款銀行的放款承諾。五、交房過戶時避免違約責任。交房和過戶是賣方的兩大義務，需 買方配合。當出現買方因種種原因不予配合時，賣方應書面催告買方， 同時要求中介出具相關證明，避免日后違約責任。買房者主要有下定、調查、簽約、付款、收房過戶等5大環節一、下定時要明確議價期限。下定時要明確中介公司向賣方進行議 價的期限，保證議價不成時及時拿回款項。與中介簽好居間協議后，要 拿份協議原件。在中介議價成功后，應要求中介將賣方簽署的

4、協議和賣 方簽的定金收條轉交給自己。二、注重實地調查。簽約前，買方應作些調查，首先到房屋實地考 察，了解房屋的居住情況、相鄰關系、物業維修資金和物業收費等情況。 其次，買方應至交易中心查詢該房屋的產權情況，有無抵押、租賃或被 查封等。再次，至y房屋所在派出所查明該房屋內戶口情況。最后，如需 貸款還應事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數。三、簽約前多查相關證件。比如身份證，房屋產權證等等，以確保 賣方具有合法資格。同時，買方付款應與賣方履約掛起鉤來，比如簽約、 交房、過戶等環節當賣方完成后再相應付款，并且約定賣方違約時買方 可相應推遲付款的權利。最后，為保證資金安全，最好能采用資金監管。四、付款后要

5、收取收據。房款支付后，應由賣方出具收據。除非賣 方明確授權，中介一般無權擅自收受房款。如約定部分房款支付用來償 還銀行注銷現有抵押登記的，該筆資金一定要監管或者由買方支付至賣 方的還貸賬戶并告知原有銀行直接劃撥，以避免賣方挪用導致無法過 戶。五、收房過戶要驗收。買方接收房屋時，應根據合同驗收設施設備 的移交情況。在過戶前，盡量避免裝修房屋，以防過戶后發生糾紛使買 賣復雜化。房屋過戶不僅包括產權過戶，還須注意水電煤話等他項過戶。 如該屋內有戶口，要敦促賣方及時遷出。房地產法法律知識希望對您有所幫助，贏了網建議大家遇到問題根 據實際情況進行判斷，必要時可尋求法律咨詢網站的幫助。來源：（買賣房屋十大

6、注意事項http:/syingle.eom/y/fc/718839.html）精彩推薦：物業糾紛如何避免 買的沒賣的精房貸理財到底能理出多少財出租房屋要交那些稅 等本雙周供沖擊個人房貸市場八大房貸產品不同角度面面觀開發商不得采取哪些方式銷售商品房房貸利率上調成本增加以租養房者入不敷出二套房貸收緊你多交多少利息旺期租房切勿盲目 "貪大"新業主是否要補交原業主拖欠的物管費月光族基金定投4年怎賺足房貸首付 選擇好房子的十個關鍵指標租房竅門多小細節決定生活成本買房要買南北朝向戶型是誤區農行置換式個人住房貸款承租的房屋性質不同轉租收益“歸屬”有別貸款購房保險暗宰你 4 刀 改善型換房

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