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文檔簡介

1、遇到房地產法問題?贏了網律師為你 免費解惑!訪問http:買賣房屋十大注意事項在二手房買賣中,因每位買方和賣方的情況都不盡相同,再加上房屋中介公司的素質和責任等不確定因素,使得房屋買賣糾紛很容易發生。為了讓房產買賣行為順利,減少那些既花精力又花時間的糾紛發生,筆 者分別為買賣雙方在5個環節支招。賣房者主要有掛牌、收定、簽約、收款、交房過戶等五個環節一、掛牌時明確委托方式和期限。 賣方大多數情況下會通過中介公 司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價格外,還應明確委托方式 和掛牌期限。此外,有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付 定金把房子定下來,但最后簽約的肯定是他人;所以,賣方不要輕易

2、收 取中介的定金。二、謹慎收取定金。中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接 受購買條件,則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金, 賣方對此要慎重。房子賣了,定金轉為傭金倒也算了,就怕買方毀約賣 方可以沒收定金時,中介公司卻要求分賣方一杯羹。三、簽約時要注意三點。一是將房屋的物理狀況和權利狀況如實告知買方,最好在合同中寫下來;二是提供“三項證明”,即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明,如有抵押,則提供已經書面通知房 屋抵押權人的證明,如該房已經出租,則提供房屋承租人放棄優先購買 權的書面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤,即確保在房屋過戶前后拿到房款。四、盡量取得放款承諾。

3、簽約時,買方通常只支付首期款,余款待 過戶后由銀行支付。但銀行只根據買方指示付款,如在房屋過戶后、銀 行放款之前,買方取消了貸款,則銀行自然不會再放款給賣方,故賣方 最好能取得買方貸款銀行的放款承諾。五、交房過戶時避免違約責任。交房和過戶是賣方的兩大義務,需 買方配合。當出現買方因種種原因不予配合時,賣方應書面催告買方, 同時要求中介出具相關證明,避免日后違約責任。買房者主要有下定、調查、簽約、付款、收房過戶等5大環節一、下定時要明確議價期限。下定時要明確中介公司向賣方進行議 價的期限,保證議價不成時及時拿回款項。與中介簽好居間協議后,要 拿份協議原件。在中介議價成功后,應要求中介將賣方簽署的

4、協議和賣 方簽的定金收條轉交給自己。二、注重實地調查。簽約前,買方應作些調查,首先到房屋實地考 察,了解房屋的居住情況、相鄰關系、物業維修資金和物業收費等情況。 其次,買方應至交易中心查詢該房屋的產權情況,有無抵押、租賃或被 查封等。再次,至y房屋所在派出所查明該房屋內戶口情況。最后,如需 貸款還應事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數。三、簽約前多查相關證件。比如身份證,房屋產權證等等,以確保 賣方具有合法資格。同時,買方付款應與賣方履約掛起鉤來,比如簽約、 交房、過戶等環節當賣方完成后再相應付款,并且約定賣方違約時買方 可相應推遲付款的權利。最后,為保證資金安全,最好能采用資金監管。四、付款后要

5、收取收據。房款支付后,應由賣方出具收據。除非賣 方明確授權,中介一般無權擅自收受房款。如約定部分房款支付用來償 還銀行注銷現有抵押登記的,該筆資金一定要監管或者由買方支付至賣 方的還貸賬戶并告知原有銀行直接劃撥,以避免賣方挪用導致無法過 戶。五、收房過戶要驗收。買方接收房屋時,應根據合同驗收設施設備 的移交情況。在過戶前,盡量避免裝修房屋,以防過戶后發生糾紛使買 賣復雜化。房屋過戶不僅包括產權過戶,還須注意水電煤話等他項過戶。 如該屋內有戶口,要敦促賣方及時遷出。房地產法法律知識希望對您有所幫助,贏了網建議大家遇到問題根 據實際情況進行判斷,必要時可尋求法律咨詢網站的幫助。來源:(買賣房屋十大

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