1、河南御品置業有限責任公司 施工圖設計任務書蔚來云城 熙旺街項目施工圖設計任務書河南御品置業有限責任公司設計課2019年6月目 錄一、總則二、項目概況三、設計依據及設計標準四、建筑技術經濟指標五、設計原則六、總體設計要求七、各專業設計要求建筑專業結構專業給排水專業暖通專業電氣專業(強電)電氣專業(弱電)一、總則1、內容說明1.1本任務書主要表述了甲方對于公寓、商業、地下室施工圖設計的具體要求，對甲方的特定做法進行說明，規范做法和常用做法不再詳細說明；1.2建筑、結構、水電等專業發生矛盾時，以建筑專業為依據，進行各專業的相應調整；各專業工程師應認真閱讀建筑部分任務書；1.3本任務書中所列尺寸，未標

2、明單位的均以毫米計；1.4本任務書中內容若與當地標準或習慣做法相沖突時，設計院應以書面形式及時反饋意見，在沒有得到我公司書面許可時，不得改動；1.5本任務書未盡事宜，按現行的國家及地區有關規范，規定及標準執行。2、圖紙內容及深度要求2.1圖紙編制方式 2.1.1施工圖紙以A1/A2圖幅（含加長）為主要出圖圖幅，圖幅不超過三種規格，盡量做到圖紙規格一致； 2.1.2各專業施工圖的子項名稱、軸線號表達應一致，不得各自表示。建筑平面放大圖中需用虛線準確表達出“露梁”位置及梁截面尺寸(包括梁寬與墻寬不一致的梁)； 2.1.3圖紙必須按樓號或棟號單獨提供，不得按房型或單元號或幾棟建筑聯合體提供； 2.1

3、.4圖紙出圖后的變更宜采取設計變更單及技術核定單的形式，盡量不要使用升版圖，必須使用升版圖時升版圖須以云線方式提示出修改位置，并在相應位置標注出修改版本號及原因。 2.1.5各專業之間校圖必須嚴格執行！2.2圖紙目錄1應獨立成圖，內容應包括：序號（連續編號）、圖名、圖號、版本號、出圖日期、圖紙比例、備注。備注中應表明設計師姓名，可采取不打印形式。3、設計管理3.1設計計劃：設計單位在設計前應按照設計合同或函件約定的出圖時間要求提供設計進度計劃；3.2設計人員：設計院應將項目設計團隊配置信息提供給甲方，經甲方確認后，設計團隊應保持穩定，不得隨意變動；3.3會議制度：施工圖設計期間每周舉行例會，討

4、論相應階段圖紙問題。設計院在會議前一天準備已有圖紙，提出需討論確定的問題；3.4會議紀要：與甲方召開的任何設計例會、交底、會審、交流等會議施工圖設計單位需進行會議記錄，報甲方審核后蓋章簽發并存檔；3.5審圖指引：在提供報建圖紙、完成施工圖后及進行各專項圖紙審核時，設計單位需按照我司提供的審圖要點進行圖紙審核，逐條確認后在審圖要點設計師確認欄簽字確認同成果圖一并提供我司，無審圖要點確認表的施工圖為無效圖紙。乙方審核后交付的圖紙經甲方審核發現的問題等同于設計錯誤，計入施工圖考核；3.6交流節點：3.6.1方案圖紙充分熟悉，提出意見與甲方和方案方交流；3.6.2建筑方案圖紙完善優化后； 3.6.3各

5、專業擴初設計完成后，提交甲方交流認可；3.6.4施工圖內審意見階段施工圖設計遇到特殊問題時。二、項目概況1、項目名稱：蔚來云城 熙旺街2、開 發 商：河南御品置業有限責任公司3、建設地點：鄭州航空港區凡客一街以南、鄭港三路以西4、占地面積：33838.86 5、建設內容：地上為街區商業+多層公寓、主力店及超市，地下一層為地下車庫（夾層為非機動車庫）；6、建設周期：21個月（暫）。三、設計依據及設計標準1、本項目設計的技術經濟指標以本任務書第四節有關規定為準；2、設計中的建筑、市政、水、電、燃氣、電信等用量及標準應符合國家、建設部及市有關設計標準及規定；3、設計深度需符合國家建設部建筑工程設計文

6、件編制深度的規定2016年版中有關的要求及甲方的其他要求；4、其他國家現行有關規范。4、 建筑技術經濟指標技術經濟指標總用地面積：33838.86總建筑面積：85178.09地上建筑面積：59921.79 其中公寓46070.9 商業店鋪9646.24 超市4204.65地下建筑面積：25256.3 其中機動車庫21890.34 非機動車庫3365.96容積率：1.77建筑密度：34.7%綠地率：30.22%建筑層數：公寓部分1-7層；裙房商業1-2層機動車泊位數：599個其中地上60個 地下539個0五、設計原則 1、創新與特色的原則：做出項目獨有的品味和形象；充分考慮公寓、商業的流線；2、

7、細致周到的原則：重視施工圖的細節設計，充分考慮公寓住戶需要，以人為本；同時考慮商業的多變性，滿足后期可多業態使用；3、建筑經濟性原則： 施工圖設計時要合理利用現有資源優勢，在建筑防水、土方平衡、交通優化以及通風、保溫、排煙等方面通過技術手段最大限度的節約成本。六、總體設計要求1、總體布局1.1以甲方提交方案簽字確認為準；1.2建筑以甲方提交規劃圖為準，施工圖設計時地下車庫頂所留覆土的厚度按照鄭州市有關海綿城市要求預留；1.3總圖中應做好消防車道及消防車登高面設計，在滿足規范的同時，盡量減少對環境的影響；1.4需對場地的標高進行詳細的設計，綜合考慮各方面的因素確定場地的標高，做到經濟、合理；1.

8、5需對場地的排水進行綜合設計，做到通暢簡潔；1.6對綜合管線進行有機的組織，盡量將檢查井、雨水井、通風井等設于隱蔽處或結合景觀設計巧妙處理；1.7景觀設計需密切配合建筑設計，一是有利于環境、交通、等整體設計，達到最佳效果；二是便于功能與標高的整體解決，減少設計上不必要的沖突和反復。2、交通道路系統2.1道路系統滿足交通、消防等方面的要求。結合地形，合理的選擇道路坡度及斷面形式，減少土方量；2.2解決地下室到達商業和公寓各樓層垂直交通問題，公寓與商業應分開設置。3.管網綜合：重點考慮在進行單體建筑施工圖設計時的綜合管網與市政系統的銜接，明細各系統的管網綜合平面圖及高程圖。4、地下室4.1層高設計

9、：綜合考慮結構梁高、設備管道及建筑面層標高等因素，保證車庫車道處完成面凈高_大于等于2.5_米，車位處完成面凈高大于等于2.3米；4.2車庫坡道出入口高度不小于_2.5_米；4.3地下車庫防火分區的劃分除必須滿足國家規范以外，盡量減少對停車位的影響，地下車庫除必要的設備用房、管井、出入口、坡道、汽車通道等空間以外，其他空間盡量布置停車位，做到經濟合理；4.4需研究地下車庫底板的防排水措施，做到經濟合理，除特殊設備房間采用一級防水外，其它區域均按地下水位確定防水等級；4.5地下室及人防出地面部分采光井、疏散口等構筑物，需盡量隱蔽，并結合環境進行設計；4.6地下室除了特殊部位特殊考慮外，地面均采用

10、地坪漆+表面撒金剛砂處理；4.7地下室排水溝蓋板均采用復合蓋板或鑄鐵蓋板；4.8地下車道通道位置，有防火卷簾位置，務必注意防火卷簾安裝后的凈空高度不低于2.5m，確保功能；4.9設計中應充分考慮設備夾層、地下室大型設備的安裝通道，并采取相應設計措施。5、建筑層高及進深要求5.1公寓層高3.0米；5.2首層層高4.85米，二層3.90米,三層及三層以上層高均為3.00米；5.3地下室層高3.9米，其中，配電間的面積及凈高由設計院重點考慮。6、 配套設施要求按鄭州市城市規劃管理技術規定（試行）（2019年版）、及國家相關規范、規定進行配置。7、 各專業設計要求建筑專業1公寓部分設計1.1柱距布局需

11、合理，地下車庫柱網與公寓開間要兼顧考慮，停車效率與公寓使用方便兼顧；1.2要注意公寓施工圖面積的控制，方案中公寓各種戶型面積均為最后施工圖含公攤后面積，面積誤差不能超過正負3%；1.3屋面和地下防水設計滿足規范要求；1.4合理組織雨水排放，雨水口盡量設于隱蔽處，雨水管粉刷同外墻色外墻涂料；1.5電梯設計 1.5.1電梯考慮公寓人流與商業人流的權限；1.5.2公寓垂直電梯，額定速度1.5m/s，載重量為1.0t；1.5.3自動扶梯額定速度為0.5m/s；1.5.4電梯數量設置參考經濟型酒店電梯配置標準設置；1.6屋頂適當地方做屋頂花園；1.7公寓設置分體空調。2、商業部分設計2.1主力店預留排煙

12、道，臨街商鋪分區域集中預留；2.2總圖中適當位置預留隔油池；2.3合理組織超市貨運流線，卸貨區、理貨區、配送區等合理布置，設置專用的貨梯；2.4臨街商鋪考慮分體空調，主力店及超市設置中央空調。3、地下室設計3.1地下室層高不超過3.9m，有凈高要求的設備用房局部高出地下室頂板，此部分需增補剖面圖；3.2需提供地下車庫頂板排水平面圖，出地面風井及樓梯間等定位平面圖；3.3地下室柱網結合地上公寓優化調整，保證公寓平面布置同時兼顧停車效率；3.4防火分區劃分時盡量減少垂直于車道布置防火墻，減少防火卷簾的設置，防火卷簾按6000mmX2600mm設計；防火分區要劃分合理，每個防火分區接近4000設置；

13、3.5生活水泵房、消防水泵房、變配電室、弱電機房等房間在門口做100mm高C20素混凝土門檻；此類設備用房除其他專業明確要求外，每個房間設置1500X22001000X2100防火門，兩者之間間距不小于5m；4、立面造型4.1近人尺度范圍內的立面、入口、公寓大堂等重點部位需精心設計，提供局部放大圖；4.2外立面主要材料主力店、超市為石材，公寓樓棟（首層為商業店鋪）部分首層、二層局部為石材，其余為真石漆（暫）；4.3外立面設計需將各種材料的飾面畫出詳細的分割設計圖,詳細標注各種尺寸、顏色、材料、做法；尤其需注意轉角處與不同材料交界處的細部處理；4.4立面設計需考慮采用單體空調樓棟空調外機的隱蔽，

14、減少對立面的影響；4.5對不同部位需提供墻身設計詳圖，墻身設計詳圖要從地下室地面到屋面女兒墻，墻地面交接、裝飾構件、屋頂、女兒墻等節點需細化；4.6施工圖完成后，提供最終外立面效果圖4.6.1鳥瞰圖一張4.6.2白天效果（項目整體西側和北側效果圖各一張）4.6.3夜景效果一張4.6.4公寓入口效果不少于兩張4.6.5主力店、超市、臨街商業白天效果各一張5、消防消防設計：滿足建筑設計防火規范2018修訂版及鄭州市航空港區消防部門的消防設計要求。6、配合人防設計施工圖設計在人防設計開始后及時與人防設計單位配合，相互反饋信息，平時車庫途中需反饋人防圖紙，門窗編號、留洞在平時圖紙中可不表示，但人防臨空

15、墻需通過不同圖例來區分人防區與非人防區。7、 其他建筑構造做法優先選用河南省省標（12YJ系列圖集），同時可選用國標。結構專業1. 設計文件完整性及深度要求結構設計文件完整性及深度應符合國家及地方的有關規定和制圖標準，做到內容齊全，施工方便。其它專業施工圖中出現的鋼筋混凝土構件，若無現行圖集可指導施工的，結構專業必須配合到位，繪制詳圖。涉及到引用圖集的，需注明圖集名稱編號，頁碼和圖號，以及圖集中需要設計確定的參數必須明確。2. 結構方案優化比選要求正式施工圖設計開始前，施工圖設計單位應對結構方案進行優化比選，并報甲方審核認可后方能開始正式施工設計。2.1結構平面布置方案優化比選根據建筑平立面布

16、置，并結合設計部門關于本地區建筑結構設計的經驗，應對不同結構布置方案進行比較。如7層公寓，應對框架結構和少墻框架結構進行比較；地庫框架柱布置應對大跨度、大小跨結合進行比較；地庫次梁布置應對“草”字梁、“井”梁、“十”字梁、“一”字梁進行比較。2.2基礎方案優化比選。 根據場地工程地質勘察報告所提供的資料，并結合本地區建筑地基基礎設計的經驗，盡量做到少開挖、少回填。對基礎設計方案進行經濟及工期比較,如對條基（地基梁+筏板）和獨基（下柱墩+筏板）進行比較。2.3地基處理比選。根據場地工程地質勘察報告所提供的資料，結合周邊項目基礎設計經驗，若需采用地基處理，應至少對兩種地基處理方案進行經濟及工期比較

17、。3. 材料選用及性能參數要求3.1混凝土混凝土強度等級優先采用C30。梁、板、墻、柱盡量選用同等級的混凝土，若墻柱軸壓比不滿足，且截面不能加大，混凝土標號可提高一級。 3.2鋼筋所有結構構件優先采用HRB400級鋼筋. 4. 結構設計統一要求 4.1地下室部分4.1.1墻柱布置盡量滿足房屋的使用功能，充分考慮地下室停車場的車行寬度要求。4.1.2梁、板布置保證所有通道的凈高2.5米以上。汽車坡道入口處的的凈高不小于2.5米（凈高應扣除設備安裝高度）。地下室配電室、發電機房等配套設備房間的凈高必須滿足梁下4.2米，可局部抬高地下室頂板。4.1.3底板和外墻等所有迎水面的構件都必須進行抗裂計算，

18、裂寬限制在0.2mm以內。根據結構特點，合理設置施工后澆帶或膨脹帶，并應采取有效措施防治該后澆帶或膨脹帶節點處的裂縫。4.1.4車庫頂板荷載應考慮景觀地形和景觀節點，梁、柱應結合地面構筑物合理布置，消防車荷載根據覆土厚度折減，梁、板分開計算。4.2 結構平面布置4.2.1一般平面要求4.2.2結構平面布置在滿足受力要求的同時應滿足室內空間“無梁無柱”的要求，做到室內墻面及板面平整，以提高空間利用率。4.2.2墻柱的布置應均勻布置，上下對應，避免剛度集中和突變。懸挑梁上封口梁時，應使懸挑梁的梁高和其上支承的封口梁的梁高一致，以達到美觀要求。4.2.3梁配筋的每排根數應考慮施工方便，不宜過密。衛生

19、間下面為主要房間時，應做大降板，或抬高衛生間，使得管線不穿越樓板；衛生間內避免有梁穿過，有梁穿過時應注意衛生器具樓面留孔與梁的關系，同時需注意給水管、排水管不發生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。4.2.4電梯應充分考慮電梯樣本或電梯設計要求，尤其是基坑和機房凈高、電梯設備安裝砼墻預留洞，避免在封頂后的修改處理。4.2.5所有設備專業在鋼筋混凝土墻、板、梁上的洞口必須預留，不能后鑿。預留孔洞盡量留在對結構影響最小的地方，并且應有加強措施。相鄰上下層留洞需考慮外墻面美觀要求，做到水平、豎向排列整齊。所有外立面上結構構件尺寸的確定，應配合建筑裝修做法（如：外墻外保溫、干掛石材）統一考慮。4.3

20、結構構件要求 4.3.1梁公共空間部分不宜露梁，住宅部分戶內各個房間杜絕露梁，若跨度較大，或上下層功能空間不一致，可合理增加板厚或采用井字梁、密肋梁、上翻梁等措施避免露梁或降低露梁影響（上翻梁不得影響上層建筑使用功能）。住宅戶內梁不露出梁角線的優先順序：客廳餐廳主臥室次臥室內走道其它空間。小戶型衛生間建議不設梁做折板處理。公共空間或客廳上方衛生間做沉箱時周邊次梁梁底平沉箱板底。 門窗洞口頂處梁底標高不得低于門窗洞口頂面標高。陽臺封口邊梁不宜大于400mm(同時滿足結構計算、建筑要求)。樓梯梯級和平臺處梁高必須滿足建筑凈高要求（應考慮抹灰和地面鋪磚厚度）。4.3.1板布置板厚應盡量與板跨相匹配，

21、以適用經濟配筋率。4.3.2剪力墻、柱布置剪力墻、柱盡量扁平，不突出磚墻面。剪力墻、柱收截面, 外圍墻柱原則上收室內邊。剪力墻、柱布置時，如靠近窗口位，且距離窗側小于100mm時，剪力墻、柱端延至開窗側端。轉角凸窗窗端如必須布置剪力墻端柱或框架柱時，柱外邊線必須對齊凸窗臺外邊。5. 向甲方提交成果要求5.1結構設計正式開始前，向甲方提交以下資料：5.1.1結構平面布置優化比選結果。5.1.2基礎方案優化比選結果。5.1.3地基處理方案比選結果。同時，由設計單位提出最優方案，經甲方審核后采用。5.2 結構主體計算工作完成后、施工圖設計文件完成前，向甲方提交以下資料：5.2.1房屋總體計算信息。5

22、.2.2各層平面構件截面尺寸圖。5.2.3各層平面荷載圖。5.2.4各層平面梁柱配筋簡圖。5.2.5各層板配筋簡圖。5.2.6柱底內力圖（提供承載能力極限狀態下的荷載標準組合及基本組合兩種工況）。5.2.7基礎計算簡圖。5.3施工圖設計文件完成后、正式發文前，向甲方提交以下資料：5.3.1完整的計算書（包括手算及電算部分）。5.3.2施工設計文件（A3版）。5.3.3相應圖紙電子文件5.3.4校對及審核的專業意見書6. 審核要求6.1構件要求設計單位應根據計算結果，復核梁柱截面，以期達到梁柱截面最佳；并按照計算結果合理配筋，使截面配筋量接近最經濟配筋率。6.2 結構計算模型參數設定及整體信息控

23、制 6.2.1計算模型參數設定根據設計結構特點，采用PKPM和盈建科分別計算對比，合理設置計算模型參數，優化計算結果。 6.2.2整體信息控制應按照規范要求調整計算模型，使層間位移、軸壓比等各項指標滿足要求，且要控制在合理的范圍內。(注：框架結構周期折減系數：0.80.85，剪力墻結構周期折減系數：0.950.99，另門窗部分荷載應有合理的折減。)7. 限額設計限額設計指標詳見下表，乙方應通過基礎方案、結構方案的比選優化，使設計成果的材料含量指標控制在限額設計指標之內。如甲方認定設計過于浪費，不排除進行第三方審核，相關費用由設計單位承擔。給排水專業1、 設計范圍及內容項目地塊范圍內的室內外所有

24、給排水專業內容，包括公寓、商業、超市的生活給排水系統、雨污水系統、消防給水系統、滅火器配置工程及部分電氣用房氣體滅火工程。2、 系統設計要求1.2.2.1生活給水系統1.2.2.1.2.1.1一三層由市政水壓直供，四層至以上設變頻加壓供水（具體項目需結合市政要求調整）。2.1.2給水管材：支管采用PP-R管、干管及立管采用鋼塑復合管。2.1.3管道布置要求：入戶后地面墊層內敷設。 2.1.4水表、閥門：公寓給水水表設置在每層公共區域水表井內；商鋪給水水表設置在公共區域水表井內；主力店及超市給水水表設置在公共區域水表井內，市政直接供水水表布置在室外水表井內，戶內給水總閥采用銅閥芯截止閥。2.2生

25、活熱水系統(僅公寓)： 2.2.2.2.1公寓精裝交房熱水需敷設到位，包含廚房用水點位，洗臉盆用水點位，淋浴用水點位。2.2.2熱源采用電熱水器.2.3消防給水系統2.3.2.3.1滿足國家消防規范進行設計。 2.3.2室內消火栓的布置應和建筑專業結合后確定。2.3.3消防給水管材：消防水管采用內外壁熱鍍鋅鋼管，溝槽式連接。2.3.4毛坯交房區域如設計有噴淋系統，噴頭按無吊頂設計，但上噴支管接口處應采用四通，四通下口用絲堵封堵，方便后期業主吊頂時增加噴頭。此做法應在設計說明中體現。2.3.5公寓精裝交房區域按精裝標準，結合天花綜合布置平面布置噴頭。2.3.6地上部分所有消火栓箱嵌墻暗裝，箱體厚

26、160mm（樓梯間內可半暗裝），消火栓位置后為住戶室內的，注意剩余墻體厚度，并與建筑專業協調注明處理方法。2.3.7大堂嚴禁有消防橫管，立管需設在隱蔽處。2.3.8公寓層消防環管應考慮穿梁設置。2.4排水系統2.4.2.4.1衛生間、廚房、陽臺洗衣機排水立管采用伸頂通氣2.4.2污水管材：排水立管采用U-PVC單壁內螺旋管，橫支管采用光壁U-PVC管；管道布置要求：污水立管敷設在廚房、衛生間內（由建筑或精裝考慮外包管井），注意橫管不要與排油煙井沖突，立管盡量靠墻角，不要占用中部空間。2.4.3雨水管材：立管采用U-PVC排水管，根據建筑需要可噴涂顏色與建筑外立面顏色保持一致。2.4.4空調冷凝

27、水管和雨水管應繪制系統圖，系統圖中應標明三通開口高度。3、 平面設計要求3.3.1廚房（公寓）3.3.1.3.1.1廚房洗滌盆的排水不穿越樓板，在地面上作P型彎，應在廚房內沿墻明裝，與立管的接口高度一般控制在250mm左右，用低柜將管道隱蔽， 給水點高度定為距地450mm； 3.1.2廚房設置成品煙道，請與建筑專業核對排油煙預留孔洞尺寸及位置；3.1.3廚房排水立管需結合廚房排油煙井道實際預留孔洞尺寸及位置，避免實際空間預留不足。3.2衛生間3.2.3.2.1馬桶的排水口距墻的距離按420mm確定。3.2.2給水配件高度按以下確定：洗臉盆450mm，坐便器200mm，淋浴器1150mm，洗衣機

28、1100mm，熱水器1150mm，淋浴器的冷熱水間距為150mm。3.2.3公寓戶內衛生間設置淋浴器、大便器和臺式洗臉盆，有淋浴器的衛生間考慮干濕分離，設置兩個地漏，符合美觀和實用原則，避免放在人經常行走的地方。3.2.4對上下戶型變化的單元，必須防止上層住戶的排水管道出現在下層住戶的家中或公共區域；如遇到此狀況，排水管設計路徑需甲方確認。3.2.5商鋪，主力店及超市等公共衛生間潔具布置結合建筑專業確定，給水管道考慮設置各分戶總閥，便于控制；3.3陽臺（公寓）1.2.3.3.1.3.2.3.3.3.3.1洗衣機放置在陽臺時，給水點應預留到位，排水應接入污水管網，地漏設置為洗衣機專用地漏。3.4

29、小型商鋪3.4.3.4.1預留一個DN25給水點及DN100排水地漏（若有餐飲需求，設置預留DN150排水地漏），給水單獨計費。3.4.2預留空調冷凝水集中排放管道，首層需在外墻附近設置冷凝水排放地漏或雨水口作為空調凝結水間接排水收集點。3.4.3若有餐飲需求，需預留一個DN25給水點，一個DN150排水地漏，餐飲排水管采用柔性接口的排水鑄鐵管，室外適當預留隔油池。3.5主力店及超市3.5.1主力店預留一個DN25給水點及DN100排水地漏；若有餐飲需求，需預留一個DN50給水點，一個DN150排水地漏；給水單獨計費，餐飲排水管采用柔性接口的排水鑄鐵管，室外適當預留隔油池。3.5.2超市需結合

30、建筑平面布置，設計給水排水點位，且需適當考慮排水點位預留。3.6車庫3.5.3.6.1地下車庫按間距80米左右設置車庫清洗用水點位。3.6.2地下室消火栓采用薄型單栓組合式消防箱，落地安裝（地面100mm高素混凝土基礎，需與建筑專業配合確認）。3.6.3地下室消火栓原則上布置在車位旁的柱子內側(不得面向車道布置在柱前)，消火栓箱門開向車位，消火栓箱位置不得影響車位。3.6.4給水干管不應從車庫頂板進入車庫。3.6.5各類主管線盡量集中布置在車位上方、平行于車道方向敷設，如有機械車庫區域管道沿車道上方布置。3.6.6公寓回家通道內消火栓箱暗裝。3.7外網3.6.3.6.1室外雨水污水排水管采用H

31、DPE雙壁波紋管3.6.2雨污水檢查井均采用混凝土砌塊砌體檢查井。3.6.3單元門口、大門口等效果敏感區嚴禁設各種管井。3.6.4室外給水管網預留景觀用水接口。3.6.5建筑外墻雨水管需直接入地排入雨水管網或者排水溝，進行有組織排水。3.6.6化糞池選用玻璃鋼成品化糞池，規格做法見標準圖集。3.6.7化糞池設置在交通便利處，但不得設置在大門口等敏感區域。3.6.8水表井不得設置在公寓大門口處。3.8其他3.7.3.8.1公寓管井內設置物業清掃水龍頭，每兩層設置一個。 4、 圖紙深度特別要求4.4.1提供雨水、空調冷凝水系統圖，并標注出所有支管接口標高。4.2提供管井大樣圖，如果水暖井共用，專業

32、均需有大樣圖且均包含水暖管線。4.3車庫管線復雜部位需提供剖面圖，且必須提供典型部位管線安裝剖面圖。暖通、空調專業1、 設計范圍及內容：1.1公寓衛生間通風1.2公寓分體空調機位確定（外機平臺尺寸），容量選擇（用電功率）1.3空調凝結水排水適當集中排放（配合建筑專業）1.4主力店空調機位確定，容量選擇，冷凝水排放（配合建筑專業）1.5地下車庫的通風和排煙系統1.6商業、超市的通風、空調系統和排煙系統1.7公寓采暖系統（分體空調采暖）1.8以及其他工程范圍內相關工作2、 系統設計要求1.2.2.1空調冷凝水系統1.2.2.1.2.1.1公寓空調冷凝水有組織排放，由建筑專業定位，需與建筑專業核對冷

33、凝水管平面位置；內機冷凝水管與冷媒管并列引出戶外接入室外專用冷凝水管道（或地漏），室外機凝結水從空調板下冷凝水管集中排放；空調板處設置地漏。2.1.2空調冷媒管穿外墻應預留PVC80套管，距每個空調洞口下方200mm處冷凝水立管預留 25排水管甩頭，并與建筑專業核對空調室內室外機位，避免空調冷凝水管拉的太長，盡量減少內外墻面暴露空調管長度。2.2空調系統2.2.2.2.1公寓及小型商鋪采用分體空調2.2.2主力店及超市的考慮采用中央空調，中央空調機房、機位以及系統所需井道等布置需設計到位。2.2.3空調系統須確保配套專業配合到位，如電氣專業電源配置及系統所需給排水點位等。3、 平面設計要求3.

34、3.1衛生間3.3.1. 3.1.1為便于衛生間排氣，明衛需預留衛生間換氣扇或浴霸換氣扇的出墻洞口，直徑100mm，高度和位置需與建筑專業協調解決；暗衛設置衛生間排氣道（需建筑專業設置到位）。 3.2臥室3.2.3.2.1采用分體式壁掛空調，空調室內機應與室內家具一起布置并表示，空調室內機的位置應妥善考慮，出風口不應直接對向床頭；分體機和柜機應避開電氣插座。3.2.2空調冷媒管穿外墻的洞口為80，預留PVC套管，管中心距地2200mm，向外傾斜50，并盡量減少內外墻面暴露較長段空調冷媒管，平面圖中應詳細標明留洞定位。3.2.3臥室空調板凈空寬不小于1000；凈深度不小于500，凈高不小于100

35、0，百葉通風率不小于75。須與建筑專業配合。3.3客廳3.3.22.12.22.33.3.1客廳設柜式空調，冷媒管穿墻洞預留套管80，管中距地200mm，平面圖中應詳細標明留洞定位。3.3.2客廳空調板凈空寬不小于1200，深度不小于500，凈高不小于 1200，百葉通風率不小于75。須與建筑專業配合。3.4小型商鋪3.4.1按分體機考慮，畫出室內機、室外機及空調冷凝水排放的位置。3.4.2需具備餐飲條件的應預留土建風道，考慮排油煙機設置位置及電源預留。2.5主力店及超市33.13.23.33.43.52.5.1主力店及超市的考慮采用中央空調，中央空調機房、機位以及系統所需井道等均需設計到位。

36、2.5.2空調系統須確保配套專業配合到位，如電氣專業電源配置及系統所需給排水點位2.6地下停車庫3.4.3.62.6.1按國家規范設置排煙系統，送風可考慮采用土建豎井進行自然補風，平時通風系統與排煙系統共用，排煙口與排風口合用，采用普通單層百葉（不帶執行機構），地下車庫無需設置誘導風機系統。2.6.2防排煙風管采用鍍鋅鋼板2.6.3采暖主管及管井立管保溫材料為離心玻璃棉，車庫內玻璃棉外設置鋁皮保護層2.7其他3.5.3.72.7.1空調百葉通風率不應小于75%，應告知建筑專業中應明確說明4、 圖紙深度特別要求3.6.1.2.3.4.4.1提供管井大樣圖，如果水暖井共用，各專業均需有大樣圖且均包

37、含水暖管線。4.2車庫管線復雜部位需提供剖面圖，且必須提供典型部位管線安裝剖面圖4.3車庫風機房應有大樣圖電氣專業(強電)1設計總說明1.1 設計范圍及內容：本項目的的公共商業建筑，含公寓、商業、地下車庫等，包含但不限于紅線內以下系統：1.1.1 10/0.4kV變配電系統；1.1.2動力配電系統；1.1.3照明配電系統；1.1.4火災自動報警及消防聯動系統（系統圖需注明設備點位數量）；1.1.5防雷、接地、等電位聯接系統；1.1.6室內外、地下車庫強、弱電管網系統；1.1.7人防工程（結合）；1.2設計依據現行的國家設計規范、標準、規程及地方指令性法規，及其他相關規范及標準，甲方的設計任務書

38、。2系統設計要求5.6.42.1公共設施變配電房設計要求：2.1.1需結合地下車庫的布置來設計各區域商業及公用設施變配電房的布置位置，要盡量接近負荷中心，縮短供電半徑，保障最末端的電壓降在合理范圍內；2.1.2商業及公用設施配單臺變壓器容量最大不得超過1600KVA；2.1.3公用設施變配電房設值班室，值班室不小于10平方米，需設觀察窗，內設冷暖分體空調電源，值班室內需設計專線電話；為防止變電所被意外水淹，要求變配電房內的地面高于車庫地面不小于300mm，變配電房合適角落位置設潛水泵和集水坑，門側設500mm高擋水、擋鼠臺，三面貼白色面磚，地下變配電房梁下凈高4200mm（設備要求凈高3.9m

39、+地面墊層抬高0.3m）；2.1.4關于變配電房門的設計要求：位于地下室的變電所的門，要求至少有一個在運輸通道便利處的門需滿足：寬×高1800mm×2700mm規格要求，設計為甲級金屬防火門，其他門可按常規尺寸設計；2.1.5 10kV高壓引入由地塊西側引入，車庫相應合適位置設置預埋管，沿高壓橋架引到變配電房內；2.2低壓配電系統：從地下變配電房至各單體樓單元電表箱到分戶室內配電系統的詳細設計，含變配電房設計，變配電房需提供高低壓設備設備布置圖、照明圖和設備、高低壓橋架布置圖。從地下變配電房至各公共用電設備點的相關配電系統詳細設計；2.2.1電源：由地下變電所采用電纜引電源

40、至電纜豎井內再引至各層住戶電表箱，電表箱設于樓層強電井道內，根據單元樓層戶數多少設置電表箱的數量及位置；2.2.2地庫內橋架應區分高壓橋架、公共配電橋架；2.2.3橋架穿剪力墻、人防墻時應標注預埋套管數量和高度等相關內容；2.2.4樓層電井內需繪制平面大樣圖和立面大樣圖；2.2.5用電負荷：參照現有電氣規范、供電公司文件規定，結合本公寓實際情況設計負荷，并考慮一定發展余量需求；2.2.6關于戶內配電箱的插座回路設置，應設置漏電保護裝置及過欠壓保護裝置。2.2.7配電回路截面：照明回路采用2.5mm2導線；普通插座、單個掛機空調插座、衛生間獨立用電、普通（廚房）插座回路采用4mm2導線；2.2.

41、8消防負荷及設備用耐火電纜，根據規范要求選用礦物絕緣型電纜的，設計采用柔性材質；2.3戶內設計要求2.3.1起居室：2.3.1.1戶內配電箱盡量安裝在隱蔽位置，不要設計在主要墻面上。2.3.1.2不同功能區域的空間燈具和開關應分別控制；2.3.1.3電視背景墻上預留電視機插座兩個，距地高度1m。2.3.1.4住戶配電箱配出線管均采用重型PVC管敷設，需根據穿線數量確定管徑規格，不小于20mm直徑； 2.3.1.5弱電箱電源由附近的插座回路引來，作為配電末端，不再向外配出管線。注明戶內弱電箱內部配有220V電源插排（2個5孔），圖中應體現。2.3.1.6弱電箱位置應盡量與強電箱設置在一面墻上，最

42、好是集中上下設置，保持墻面整齊美觀；2.3.1.7空調插座位置應合理，掛機底邊距地1800mm，插座與室內機應在同一面墻上；應認真檢查空調冷媒管出墻孔與室內空調插座的位置統一協調，避免沖突；2.3.1.8床頭燈插座底邊距地700mm，床兩邊插座距離要求：放1800mm床的房間間距2300mm，放1500mm床的房間間距2000mm，相應位置的弱電插座同高度設置，其他的插座開關按常規設計。2.3.1.9臥室照明吸頂燈設門口開關和床頭開關為單聯雙控開關，床頭側開關高度為700mm；2.3.1.10臥室的緊急按鈕、雙控開關、強電插座、電信、網絡插座組合要合理，整齊、美觀； 2.3.2廚房2.3.2.

43、1廚房需設計抽油煙機插座、熱水器插座、冰箱插座、燃氣熱水器點火插座和普通插座等插座；插座種類抽油煙機插座燃氣熱水器插座電冰箱插座消毒柜插座普通插座安裝高度(mm)2200130050050013002.3.2.2廚房內插座應同燃氣立管進行綜合考慮，避開燃氣立管范圍內內的位置；2.3.2.3廚房內（或衛生間）內安裝有新風機時，頂部燈位應同新風機進行綜合布置，避免遮擋燈具；2.3.3衛生間2.3.3.1衛生間照明和照明開關的設計應綜合考慮浴霸的設計安裝，電源均引自衛生間插座回路，開關在衛生間外；2.3.3.2考慮洗衣機位設帶開關普通防水插座1個、臉盆處插座1個，底邊距地1300mm，采用防濺式插座

44、。2.3.3.3裝有淋浴或浴盆的衛生間設置一個局部等電位箱LEB，底邊距地0.3m。2.3.3.4衛生間內所有插座的PE線、金屬給排水管、金屬浴盆、金屬采暖管和地面鋼筋網通過等電位聯結線在局部等電位聯結端子板處連接在一起，等電位聯結線采用BVlx4mm2導線在地面內和墻內穿PVC16塑料管暗敷，等電位端子板與墻內或地面內的鋼筋網采用-25x4扁鋼連接。2.3.3.5除上述要求，如水暖專業有其它設備，按專業提資設計電源到位。2.3.4陽臺、露臺2.3.4.1未封閉的陽臺上設置戶外吸頂燈一個，客廳陽臺的開關放置在通往陽臺的客廳門邊，每個陽臺均設置高位防濺型插座，電源由最近的插座引來。2.3.4.2

45、有頂的露臺均設置吸頂燈。2.3.5強電圖要綜合考慮弱電、給排水、暖通等專業的的設計要求，應做到綜合排布合理，位置協調美觀，便于施工，易于業主使用； 2.4公共區域電氣設計要求2.4.1地下車庫電氣設計要求： 車庫照明燈具采用LED燈具，地下車庫普通照明：在車位上方時，安裝動態感應時功率為12W，靜態為2W的微波雷達感應LED燈管，車行道上方安裝恒定12W的LED燈管。其中車道照明和車位照明要分回路設置，車道照明要用奇偶數連接或分列連接，便于將來管理可分回路、分組實現節能控制。坡道燈應與坡道平行，連接上下兩層的坡道燈距地2.5m壁裝。出地面坡道燈距地0.5m暗裝，2-3m設置一個，從坡道入口處算

46、起，電源接自車庫照明箱；2.4.2車庫設電動汽車充電裝置，位置及數量由建筑專業確定，總箱電源單獨引自變電所，每個功率按單相7KW設計，每個車位處明裝斷路器箱，距地1.5安裝，圖紙應設計到位；2.4.3非機動車庫電動車充電系統(位置及數量由建筑專業確定) : 2.4.3.1滿足消防要求的地下非機動車庫采用電動車智能充電系統，采用獨立式電動自行車智能充電盒，充電盒具備掃碼、刷卡等充電功能。用戶可以在小區任意充電站上使用，具體見弱電智能化專業要求；2.4.3.2每臺電動自行車按200W考慮；2.4.3.3電動自行車充電庫內宜分組停放，每組停車數量不宜超過50輛，組與組之間的防火間距不低于6米；2.4

47、.3.4配電箱設計到位，回路斷路器帶漏電保護功能；2.4.3.5電動自行車充電庫（棚）應設專用的充電配電箱。地下、半地下具有獨立空間的充電庫，充電配電箱應設在充電庫外、靠近庫門處；2.4.3.6充電配電箱內斷路器應兼具過載保護、短路保護和漏電保護功能；2.4.3.7總斷路器應采用4P漏電斷路器，用于電氣線路漏電保護。分支斷路器應采用2P漏電斷路器，用于間接接觸防護；2.4.3.8每一個分支回路連接的充電插座不應過多，插座應采用五孔10A安全插座；2.4.4地下車庫出地面的樓梯間在地面部分的轉向平臺需設嵌入式壁燈（聲光控制）；2.4.5地下車庫的應急照明采用自帶蓄電池的雙頭應急燈（四線制具備強啟

48、功能）, 間隔不超過20m，其中蓄電池燈連續供電時間不小于30min，安裝高度底邊距地2m壁裝。疏散指示照明采用自帶蓄電池的疏散指示燈和自帶蓄電池的安全出口指示燈，其中蓄電池燈連續供電時間不小于30min，疏散指示燈底邊距地2.5m壁裝或穿金屬管吊裝不低于2.2m，安全出口指示燈門上方0.1m處安裝；2.4.6地下車庫照明配電箱適當預留回路，便于后期標示標牌燈箱用電時接線；2.4.7地庫出入口道閘等設備電源應設計到位，電源可取自車庫內就近的照明配電箱回路；2.4.8建筑電氣施工圖應與人防院電氣施工圖結合設計；2.5 公寓單體樓公共部分及地下室配電： 2.42.5.1公用設施用電（電梯、潛水泵、

49、風機等）建議在地下室合適位置設二級配電間，引入公用照明用電兩路和公用動力用電兩路，從該配電間開始根據負荷類型再分配后引至相應雙電源箱和單電源點；配電間需設接地系統和等電位箱；車庫變電所需設接地系統和等電位箱；2.5.2公共部分照明設計：2.5.2.1首層大堂入口飄板處、大堂正中央設計燈具底盒，控制開關及相應的管線；2.5.2.1應急照明燈和燈光疏散指示標志,應設玻璃或其它不燃燒材料制作的保護罩；2.5.2.2公共部位照明燈具均采用節能自熄開關控制，配LED燈；2.5.2.3采用節能開關（光控開關、雷達或紅外人體感應開關）控制的光源不能采用電感式熒光燈，應采用電子式熒光燈或LED燈。優先選用自帶

50、節能開關的燈具；2.5.2.4首層大堂和-1層合適位置設計預留電視廣告屏（信息發布機）強電插座和網線插座，高度1.8米，網線配管連接到弱電井內；2.5.3公共照明箱設置：2.5.3.1條件滿足時若干層設置一個公共應急照明配電箱。至每層的應急照明回路不少于兩回，供走道、電梯前室、合用前室應急燈用電;并預留備用回路；2.5.3.2每層設置一個公共照明箱，照明回路一般不少于3個回路，具體數量結合實際確定。照明箱內設置計量表明確計費分攤，也利于解決整層出租計費問題；2.5.3.3頂層普通照明箱應多預留一些備用插座回路，以便于屋頂廣告牌、泛光照明等用電；2.5.3.4公共照明箱優先設于電井內，電井位置不

51、夠時公共照明箱放在地下室或配電間；2.5.3.5照明按燈具類型、數量、容量分別設控制開關。設計控制開關時，應盡量減少開關的面板數，能用一個面板的不得使用兩個面板，如此類推；同一區域的控制開關盡量集中設置；2.5.3.6疏散指示照明采用自帶蓄電池的疏散指示燈（暗裝）和自帶蓄電池的安全出口指示燈（暗裝），其中蓄電池燈連續供電時間不小于30min，疏散指示燈安裝高度底邊距地0.5m壁裝，安全出口指示燈門上方0.1m處安裝。樓梯間設置樓層顯示燈。公共照明系統應急照明和普通照明分開設置；2.5.3.7公寓實行一戶一表，電表采用IC卡預付費RS485通信等功能，根據每單元每層的戶數集中設置電表箱，電表箱掛

52、墻明裝安裝在電井內，掛墻安裝高度底邊距地不小于1m，頂部距地不大于2m。安裝位置要便于檢修和抄表；2.5.3.8儲藏間電表采用IC卡預付費具備RS485通信等功能，表箱安裝在配電間或電井內或設備房等隱蔽空間內；2.5.3.9每塊預付費電表均包含1張廠家配套IC卡,另預留50張IC卡,廠家應配套提供相應終端操作軟件、讀寫卡器相關設備，并提供相應培訓；2.5.3.10首層或標準層公共走道應核對梁高對橋架安裝的影響，考慮橋架穿梁時預留套管，避免裝修時凈高太低影響效果；2.5.3.11地下儲藏間照明采用吸頂燈，吸頂安裝，單聯單控開關控制，每個儲藏室設置一個五孔10A插座，距地1.5m暗裝，照明插座共用

53、一個回路，需帶漏電保護開關；2.5.4每層電井內均設置至少2個5孔插座；以供弱電等相關設備使用；2.5.5地下室潛水泵的電源取自本樓（引自商業及公用設施配電所）動力箱，須預留好出墻套管；在總圖中作好規劃；2.6商鋪及功能性房間相關設計:2.622.62.72.6.1每戶商鋪暫按常規設計配電箱，設基本的應急照明和疏散指示，應急照明和疏散指示回路引自各戶的配電箱照明回路，配電箱預留足夠的插座回路及普通照明回路供后期業主裝修使用；每個商鋪門頭廣告燈箱處電源應設計到位，可采用安裝1個五孔插座；2.6.2一個區域的商鋪設一間配電間，商業總進線箱及電表箱放在其中便于管理,每戶商業計量表技術要求與公寓和儲藏

54、間電表相同；2.6.3普通商業暫按 150W/m2 設計負荷，考慮三相空調設計的，動力型斷路器箱體需按預留5位開關位置選型；定位為餐廳業態的商鋪，按商鋪50面積計算為廚房區，廚房區用電負荷按250W/m2 設計動力負荷，照明負荷按商鋪面積150W/m2 設計負荷；2.6.4物業服務用房、消防控制室/監控室等有具體功能的房間，照明及插座應詳細設計到位，以滿足實際使用；2.7室外和地下車庫管線綜合電氣基本設計要求：2.7.1車庫出入口道閘崗亭、園區門口崗亭等需要用電的地方應配電設計到位，亭內設計至少包含設備供電電源、空調插座、普通插座、照明等；2.7.2室外強電、弱電智能化、消防電管網應詳細設計到

55、位；2.7.3室外電氣相關設計圖應與水暖相關專業進行管網綜合設計；2.8消防火災自動報警及聯動系統2.72.8.1消防報警及聯動系統應保證足夠的設計深度，圖中需詳細標注設備數量和回路劃分，相關子系統應有系統圖，穿管規格及線纜規格應描述詳細準確；2.8.2平面圖中應將每處隔離模塊、輸入輸出等模塊標注清楚，樓棟的消防電源、廣播功放等較大設備均應在平面上有體現，需要配置電源的設備應在強電圖紙中設計；2.8.3地庫中主干回路采用線槽敷設，每棟樓和車庫每個防火分區，設消防接線端子箱，樓層消防接線盒的放置應同管井設備進行綜合，并在管井大樣中體現；2.8.4消防廣播與弱電智能化背景音樂系統合用，并綜合到背景音樂系統中，消防時強切；3其它相關事項2.87.3.1施工圖設計是后續指導施工的重要文件，也是造價核算，過程管理的重要文件，所以本施工圖設計應做到詳細、準確、無誤、無歧義，以避免后期反復修改及過多變更，請設計院設計師重視本施工圖設計的重要性；3.2設計師在設計過程中如有異議